Bab 1
Pengetahuan Dasar Investasi
Ketidakpastian masa
depan
Persiapan Inflasi membuat harga
menjadi naik
pensiun
Untuk apa
Kebutuhan masa berinvestasi Tersedia berbagai macam
depan ? instrumen investasi
Perencanaan
pendidikan, hiburan Kendala berinvestasi :
dll infomasi/pengetahuan terbatas, dana
terbatas, kebutuhan likuiditas, dlsb
Memenuhi
kebutuhan di masa
depan Menanam kemudian
memanen setelah
jangka waktu tertentu
2. EKONOMI GLOBAL
Ekonomi Dunia, Ekonomi International & Globalisasi
Mata Uang International, Exchange Rate, IMF, USA & JAPAN
dalam Ekonomi Global, Euro.
Capital Market
Land Vehicles Money Market
- Obligasi
Properti Precious Metals - Pasar Uang
- Saham
Interest Risk (bila suku bunga naik/turun harga obligasi fixed rate turun/naik atau
berbanding terbalik), namun untuk obligasi variabel rate tidak terlalu sensitif terhadap
risiko perubahan suku bunga)
Default Risk - Risiko investasi relatif moderat tergantung penerbit (issuer) obligasi
Bab 1 Pengantar Produk Investasi PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University
Kupon Obligasi
Yield Obligasi
Nominal Yield = Coupon Rate
Current Yield = Coupon Rate / Price
Yield to maturity (YTM) :
Return yang menyamakan present value arus kas
obligasi dengan harga pasar yang terjadi
Rumus pendekatan:
(C x 100) + (PAR MARKET PRICE) /N
(PAR + MARKET PRICE) / 2
C = kupon
Par = harga saat jatuh tempo, umumnya 100
N = jumlah tahun hingga jatuh tempo
Market price = harga pembelian
Bab 1 Pengantar Produk Investasi PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University
Contoh
A. ORI 005 memiliki jatuh tempo 4 tahun lagi dengan kupon sebesar
11.45% pa, saat ini ORI 005 diperdagangkan pada harga 96%.
Berapakah current yield dan YTM nya?
Jawab:
Current Yield = 11.45%/ 96% = 11.93%
YTM : (11.45% x 100) + [ (100 96) / 4 ]
(100 + 96) / 2
= (11.45 + 1) / 98
= 12.7%
Contoh
B. Obligasi seri ZC002 memiliki niminal Rp 1 miliar dan jatuh tempo 3
tahun lagi, bila investor menginginkan imbal hasil 10 % per tahun
berapakah harga wajar dari obligasi tsb ?
Jawab:
PV = PV (1+r)^ t
1.000.000.000 = PV (1+10%)^3
PV = 1.000.000.000/ (1,331)
PV = Rp 751.314.801.
Instrument Saham
Instrumen Saham
Ekuitas (saham biasa) adalah bukti kepemilikan
suatu perusahaan terbuka (publik).
Ekuitas Hasil Investasi berupa :
(Saham Dividen (pembagian keuntungan)
Biasa) Capital Gain (kenaikan harga)
Hasil Investasi dipengaruhi oleh :
Kinerja perusahaan
Stabilitas politik
Kondisi ekonomi/moneter (tingkat suku bunga
inflasi, nilai tukar rupiah, dlsb)
Saham
Bukti kepemilikan (ekuitas) atas emiten, bukan surat utang.
Memiliki hak suara saat Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Bila emiten mendapat laba, sebagian akan dibagikan kepeda
pemegang saham dalam bentuk deviden.
Kebijakan pembagian deviden tertuang di Prospektus saat perusahaan
tsb go-publik, tetapi tidak ada jaminan bahwa kebijakan tsb pasti
dilaksanakan.
Membeli saham berati memiliki sebagian dari perusahaan. Artinya
anda berbagi risiko dengan emiten.
Pemegang saham diperlakukan paling akhir pada saat emiten
dilikuidasi, artinya semua kewajiban emiten terpenuhi termasuk kepada
pemegang obligasi dan masih ada sisia kekayaan barulah aset tsb
dikembalikan pada pemegang saham.
3. Hubungan Risk-Return
4. Manajemen Portfolio
risiko suku bunga Tingkat suku bunga berubah atau naik, maka
investasi pada tingkat suku bunga tetap akan
menimbulkan kehilangan kesempatan
risiko lainnya memperoleh untung
Bab 1 Pengantar Produk Investasi PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University
Political risk
Market FX risk
Risk Economic
Money Market Risk
Price Risk
Saham
Obligasi
Pasar
Uang
Risk
Low Risk
Low Return
High Risk
High Potential Return
Mengenal Resiko
Dalam investasi lazimnya dikenal konsep high-risk high return dan
low risk low return artinya semakin besar keuntungan yang
diharapkan investor, semakin besar pula yang harus ditanggung.
Tingkat resiko dilihat dari:
Standard deviasi atau tingkat volatilitas instrumen yang
bersangkutan
Rentang (range) yaitu variasi minimum dan maksimum return
yang didapat pada periode tertentu.
Imbal Hasil
Bagaimana Investor
mengelola risiko investasinya ?
Disarankan melakukan diversifikasi. Jangan menaruh dalam satu
keranjang (dont put all eggs in one basket)
Idealnya diversifikasi tidak hanya dilakukan pada instrumen yang sama saja
(misalnya menyebarkan deposito pada beberapa bank) tetapi justru pada
instrumen investasi yang berbeda (asset alokasi), misalnya : deposito, saham,
obligasi, properti, pada sektor usaha yang berbeda, lainnya (reksa dana,
emas).
Manajemen Portfolio
Sebelum Berinventasi
Tahapan Berinvestasi
2. Set Goals (mau diapakan uang itu) - pensiun, biaya sekolah anak
- dana emergency, dsb
- short term
4. Tentukan/pilih Vehicle Investasi - long term
Strategi Investasi
Definisi Tujuan
500
1.000.000 2.000 500 x 3.000 = 1.500.000
Bab 2
Pengetahuan Dasar Mengenai
Reksa Dana
Jan
uary
14,
51 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
BAPEPAM Mengawasi
Reksa Dana Pasar Uang Reksa Dana Terproteksi Reksa Dana Syariah
Reksa Dana Saham Reksa Dana Indeks (Index Reksa Dana Penyertaan
Fund) Terbatas
KIK-EBA
Jan
uary Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
14,
59 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Jenis-Jenis Reksadana (2)
Mandiry University January 14, 2015
Jan
uary Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
14,
62 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Index Funds
Reksa Dana
Reksa Dana Reksa Dana Indeks
Penjaminan (Index Fund)
Terproteksi (Guaranted Fund)
(Capital Protected Fund)
memberikan proteksi atas memberikan jaminan atas nilai Reksa Dana yang portofolio
investasi awal melalui investasi awal pada saat jatuh Efeknya terdiri atas Efek yang
mekanisme pengelolaan tempo. menjadi bagian dari suatu
portofolionya pada saat jatuh indeks yang menjadi acuannya
tempo.
Investasi di efek utang dengan Penjaminanbukan oleh MI, Sekurang-kurangnya 80% dari
peringkat layak investasi tetapi melalui penjaminan pihak NAB diinvestasikan pada Efek
ketiga, seperti, Bank Asuransi, yang merupakan bagian dari
dsb. kumpulan Efek yang ada dalam
indeks tersebut.
Perbedaan
RD Konvensional dan RD Terstruktur (1)
Perbedaan
RD Konvensional dan RD Terstruktur (2)
Reksa Dana Konvensional Reksa Dana Terstruktur
Investasi pada EBA < 10 % NAB (dgn Tidak berlaku
ketentuan setiap efek < 5 % NAB)
Dijual secara terus menerus sesuai KIK Dijual hanya pada masa
dan prospektus penawaran umum, kecuali RD
Indeks
Dilarang investasi di EBA yang tidak Tidak berlaku
tercatat di bursa
Potensi Keuntungan
Perhitungan Hasil Return:
100% 100%
Fee + Cost Benchmark Biaya-biaya
Min. 90%
Maturity +
Yield
Obligasi Nominal
Componen
Obligasi
t
0%
0%
Pada tanggal Pada Tanggal
69 Penutupan Penawaran
Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
Jatuh Tempo PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University January 14, 2015
Selanjutnya pada Tanggal Efektif mulainya Reksa Dana Terproteksi melakukan investasinya sehingga
pada saat awal ini NAB/unit Reksa Dana Terproteksi adalah Rp 1.000,-- per unit.
Portfolio investasi dilakukan sampai dengan Tanggal Jatuh Tempo, sehingga pada saat Tanggal Jatuh
Tempo NAB/unit Reksa Dana Terproteksi akan berada diatas Rp 1.000,-- per unit atau mendapat nilai
Kenaikan NAB/unit (up side) dengan catatan sepanjang risiko-risiko yang dikemukakan dalam
propektus
tidak terjadi. Gambar di bawah ini dapat membantu menjelaskan skim secara umum :
Tanggal Tanggal
Efektif Jt. Tempo
Tanggal (TJT)
Penutupan
Masa Penawaran
T-.. T TJT
70 Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University January 14, 2015
Tanggal Tanggal
Tanggal Jt. Tempo
Efektif
Penutupan (TJT)
Masa Penawaran
Tanggal Tanggal
Tanggal
Efektif Jt. Tempo
Penutupan
(TJT)
Masa Penawaran
2. Teliti dengan seksama underlaying portfolio investasinya, apakah benar-benar aman dalam arti
memiliki risiko yang minimal, misalnya Surat Utang Negara (SUN) atau Obligasi bank-bank besar yang
diterbitkan oleh bank Luar Negeri dengan rating/peringkat baik.
3. Bila dalam ada komponen derivative dalam rangka meningkatkan up-side hasil investasi, maka
pelajari dengan seksama apakah anda sudah memahaminya dengan baik.
4. Cari informasi sebanyak mungkin mengenai view atau perkiraan outlook yang akan datang, terutama
apabila ada komponen derivative-nya. Hal ini berguna untuk menambah keyakinkan agar sesuai
dengan ekspektasi return diharapkan.
5. Apabila Reksa Dana dengan penjaminan, perhatikan betul-betul bonafiditas lembaga yang akan
menjamin serta jumlah minimal yang akan dijamin.
6. Terakhir : Jangan lupa memantau market & windows redemption secara periodik.
Jan
uary Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
14,
74 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
uang
RD KIK Investor
Sponsor Bursa Efek
Efek
Jan
uary Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
14,
77 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Hasil investasi yang dibagikan harus bersih dari unsur non halal
Jan
uary
14,
81 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January
Bab 2 Pengetahuan
14, 2015 Dasar Mengenai RD
Wadah
Menghimpun Dana
Manajer
Investasi
Portofolio Efek
Ketentuan :
Dana diinvestasikan dalam portofolio efek pada proyek-proyek
sektor riil
Dilarang ditawarkan melalui Penawaran Umum
Ditawarkan kepada pemodal profesional
Dilarang dimiliki oleh 50 pihak atau lebih
Ketentuan Mengenai MI :
Memiliki modal disetor minimal Rp 25 milyar
Memiliki pegawai bersertifikat Chartered Financial Analyst (CFA)
minimal 1 orang atau WMI berpengalaman minimal 5 tahun
mengelola RD Penyertaan terbatas
Jan
uary
14,
88 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January
Bab 2 Pengetahuan
14, 2015 Dasar Mengenai RD
Ekuitas
Hutang (Obligasi)
Turunan
Sekuritisasi (EBA)
EBA arus kas tidak tetap adalah Efek Beragun aset yang
menjanjikan pemegangnya suatu penghasilan tidak tertentu
seperti kepada pemegang Efek bersifat ekuitas.
FEES/ COSTS
Jan
uary
14,
98 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January
Bab 2 Pengetahuan
14, 2015 Dasar Mengenai RD
Dana Investasi Real Estat (DIRE) atau REITs adalah wadah untuk
menghimpun dana masyarakat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif
(KIK), untuk diinvestasikan pada aset real estat atau aset yang
berkaitan dengan Real Estat (real estate-related assets)
Real Estat adalah tanah secara fisik (physical land) dan bangunan
yang ada di atasnya
Aset yang berkaitan dengan Real Estat (real estate related asset)
adalah Efek Perusahaan Real Estat atau properti yang tercatat di
Bursa Efek dan atau diterbitkan oleh Perusahaan Real Estat atau
properti
Penilai adalah Pihak yang melakukan penilaian atas aset Real Estat
dan terdaftar di Bapepam dan LK
Dana Investasi Real Estat hanya dapat berinvestasi pada aset Real
Estat, Aset yang berkaitan dengan Real Estat di Wilayah Indonesia,
dan atau kas atau setara kas
Pemegang UP
BPHTB 5%
PPN 10%
PPh 5% Notaris
Konsultan Hukum
Properti Manajer Akuntan
Properti
Penilai
SPC Notaris
BPHTB 5%
PPN 10%
PPh 5% Konsultan Hukum
Akuntan
Properti Manajer Properti
Penilai
Pemilik Properti
Penyewa
Jan
uary
14,
104 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
Bank Kustodian
Jan
uary
14,
105 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Bank Kustodian
Definisi
Kustodian adalah:
Pihak yang memberikan jasa penitipan Efek dan harta lain berkaitan
dengan Efek serta jasa lain, termasuk menerima dividen, bunga, dan
hak-hak lainnya, menyelesaikan transaksi Efek, dan mewakili
pemegang rekening yang menjadi nasabahnya.
Bank Kustodian
Perizinan
Bank Kustodian
Pedoman Perilaku
Pasal 45: Kustodian hanya dapat mengeluarkan Efek atau dana
yang tercatat pada rekening Efek atas perintah tertulis dari
pemegang rekening atau Pihak yang diberi wewenang untuk
bertindak atas namanya
Pasal 47 ayat 1: Kustodian atau Pihak terafiliasinya dilarang
memberikan keterangan mengenai rekening Efek nasabah kepada
Pihak manapun, kecuali kepada pihak-pihak yang diperbolehkan
oleh paraturan perundang-undangan yang berlaku
Bank Kustodian
Tanggung Jawab
Bank Kustodian
Kewajiban
Peraturan Bapepam No. IV.A.3, IV.A.4, IV.B.1 dan No. IV.B.2, antara lain
menggariskan bahwa Bank Kustodian wajib:
Bank Kustodian
Perizinan
Manajer Investasi
Jan
uary
14,
112 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Manajer Investasi
Perusahaan Efek
Manajer Investasi
Manajer Investasi
Definisi
Manajer Investasi
Perizinan MI
Tata cara dan proses perijinan lebih lanjut diatur dalam Peraturan
Bapepam No. V.A.1 yang telah diubah dengan Peraturan Bapepam-
LK No: V.A.3 tentang Perijinan Perusahaan Efek Yang Melakukan
Kegiatan Usaha Sebagai Manajer Investasi dan Peraturan No:
V.D.11 tentang Pedoman Pelaksanaan Fungsi-Fungsi Manajer
Investasi
Manajer Investasi
Manajer Investasi
Manajer Investasi
Penegasan tentang kegiatan usaha yang dapat dilakukan oleh
Manajer Investasi, yaitu:
pengelolaan portofolio Efek untuk kepentingan nasabah
tertentu berdasarkan perjanjian pengelolaan dana yang
bersifat bilateral dan individual yang disusun sesuai
peraturan Bapepam dan LK (one-on-one contract);
pengelolaan portofolio investasi kolektif untuk
kepentingan sekelompok nasabah melalui wadah atau
produk-produk yang diatur dalam peraturan Bapepam
dan LK (mis. RD, EBA, DIRE); dan atau
kegiatan lain sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan
oleh Bapepam dan LK.
Manajer Investasi
Pedoman Perilaku MI
Pedoman Perilaku MI
Pedoman Perilaku MI
Tata cara dan proses perijinan lebih lanjut diatur dalam Peraturan
Bapepam No. V.B.1
Pengawasan Internal MI
Pengawasan Internal MI
Menetapkan tiap hari Nilai Pasar Wajar dari Efek dalam portofolio
dan menyampaikannya kepada Bank Kustodian
Penasehat Investasi
Definisi
Penasehat investasi adalah pihak yang memberikan nasehat
kepada pihak lain mengenai penjualan atau pembeli efek
dengan memperoleh imbalan jasa.
Tugas
Memberikan nasehat kepada pihak lain
Melakukan riset
Membuat rekomendasi
Memberikan analisa di bidang efek dengan memperoleh
imbalan tertentu
Wajib memelihara segala catatan yang berhubungan dengan
nasehat yang diberikan
Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
134 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
Bursa Efek
Jan
uary
14,
135 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Bursa Efek
Pihak yang melakukan kegiatan usaha jual beli Efek untuk kepentingan sendiri
atau Pihak lain .
Pendaftaran
Agen Penjual Efek Reksa Dana
Jan
uary
138
14, Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Pendaftaran APERD
Definisi Ketentuan
Pendaftaran APERD
Agen Penjual Efek Reksa Dana wajib menunjuk pejabat
penanggung jawab kegiatan penjualan Efek Reksa Dana baik di
kantor pusat maupun tiap kantor cabang yang melakukan kegiatan
penjualan Efek Reksa Dana.
Pendaftaran APERD
Setiap Pegawai Agen Penjual Efek Reksa Dana yang melakukan penjualan
Efek Reksa Dana wajib memiliki izin orang perseorangan sebagai Wakil
Agen Penjual Efek Reksa Dana.
Jan
uary
142
14, Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January 14, 2015
Menjual Efek Reksa Dana yang dimiliki oleh pemegang Efek Reksa Dana
tanpa izin atau instrukti dari pemegang Efek Reksa DAna
Jan
uary Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
152
14, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
201
Mandiry University January
Bab 2 Pengetahuan
14, 2015 Dasar Mengenai RD
Definisi WAPERD
Definisi WAPERD
Definisi WAPERD
Sanksi
Pengetahuan terbatas
Dana investasi terbatas
Informasi terbatas
Administrasi repot
Kebutuhan mendadak uang cepat (likuiditas) shg dana yang
diinvestasikan berkurang
Sangat Likuid
Unit Penyertaan bisa dijual (redeem) Kapan saja, dan
MI wajib membeli sesuai NAB
Transparan
Secara rutin MI menyampaikan laporan keuangan
mengenai Reksa Dana kepada investor dan
Bapepam
Fleksibel
Investor dapat memilih dari beberapa tipe Reksa
Dana sesuai dengan preferensi resiko
Bab 2 Pengetahuan Dasar Mengenai RD
160 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Mandiry University January 14, 2015
Resiko Likuiditas
Situasi yang dapat terjadi dimana tingkat penjualan kembali sangat
tinggi sehingga para investor tertunda dalam menerima kembali
uangnya.
HASIL
INVESTASI Reksadana Saham
Reksadana
Pasar Uang
Banking
Product
Contoh Kasus : Nasabah memiliki uang Rp 100 juta dan ingin berinvestasi di
Reksa Dana namun dengan beberapa tujuan investasi, maka dapat dibagi
sbb :