B.

ESSAY
1. Fathiyyah mempunyai sebuah rumah di kawasan Bintaro, tanahnya seluas 800m2, NJOP-
nya Rp.3.000.000/m2,-, Bangunan seluas 450m2 dengan NJOP sebesar Rp
6.000.000/m2,-. Hitung berapa PPB yang terutang pada tahun 2009 atas objek pajak
yang di miliki fathiyyah?
2. Tuan Nashiren Suukkar menerima SPPT Tahun 2009 sebesar Rp1.000.000 dan dalam
SPPT tersebut tercantum tanggal jatuh tempo pembayaran 28 Agustus 2009. Berapa
Tuan Nashiren Suukkar harus membayar PBB-nya jika dilakukan pada:
a. Tanggal 1 September 2009
b. Tanggal 15 Januari 2010
c. Tanggal 12 Desember 2012
3. Cak Kuncung membeli tanah dan bangunan di sector 9 Bintaro desember 2009 dengan
Nilai perolehan Objek pajak 750 juta, NPOPTKP 50 juta, dan NJOPBB 700 juta. Hitung
BPHTB terutang!
4. Mas Salaman memperoleh hibah waris dari ayah kandungnya berupa tanah dan
bangunan dengan nilai pasar 1,375 milyar, NPOPTKP untuk hibah waris sebesar 230 juta.
Hitung berapa BPHTB terutang yang harus dibayar oleh yang bersangkutan bila NJOPBB
sebesar 1,650 milyar!
5. Tuan BROTO sebagai seorang pengusaha dalam bulan Maret 2010 memiliki transaksi
bisnis sebagai berikut:
a. Membayar gaji karyawan dengan masing-masing karyawan memperoleh
Rp1.000.000,-
b. Membayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah balok kayu dengan
masing-masing blok seharga Rp200.000,-
c. Membayar pajak senilai Rp2.500.000,-
d. Transfer intern bank untuk membayar kuliah anaknya di Surabaya Rp 2.000.000,-
e. Membuat akta di PPAT atas pengalihan tanah milik pak Broto di Pekalongan
Bagaimanakah perlakuan bea materai atas dokumen-dokumen di atas?

B. ESSAY
6. Fathiyyah mempunyai sebuah rumah di kawasan Bintaro, tanahnya seluas 800m2, NJOP-
nya Rp3.000.000/m2,- Bangunan seluas 450m2 dengan NJOP sebesar Rp 6.000.000/m2,-
. Hitung berapa PPB yang terutang pada tahun 2009 atas objek pajak yang di miliki
fathiyyah?
Jawaban yang disarankan:
Luas tanah = 800 dengan NJOP/m2 Rp 3.000.000
Luas Bangunan = 450 dengan NJOP/m 2 Rp 6.000.000
Perhitungan PBB tahun 2009:
NJOP Tanah = 800 x Rp3.000.000 =Rp2.400.000.000
NJOP Bangunan = 450 x Rp6.000.000 =Rp2.700.000.000
NJOP Tanah dan Bangunan =Rp5.100.000.000
NJOPTKP =Rp 12.000.000
NJOP untuk perhitungan PBB =Rp5.088.000.000
NJKP = 40%x Rp 5.088.000.000 =Rp2.035.200.000
 PBB = 0,5% x Rp2.035.200.000 =Rp 10.176.000

7. Tuan Nashiren Suukkar menerima SPPT Tahun 2009 sebesar Rp1.000.000 dan dalam
SPPT tersebut tercantum tanggal jatuh tempo pembayaran 28 Agustus 2009. Berapa
Tuan Nashiren Suukkar harus membayar PBB-nya jika dilakukan pada:
d. Tanggal 1 September 2009
e. Tanggal 15 Januari 2010
f. Tanggal 12 Desember 2012
Jawaban yang disarankan:
a. Tanggal 1 September 2009
= 2% x 1 x Rp1.000.000 = Rp 20.000,-
b. Tanggal 15 Januari 2010
28 Agt 09 - 27 Sep 09 1
28 Sep 09 - 27 Okt 09 1
28 Okt 09 - 27 Nop 09 1
28 Nop 09 - 27 Des 09 1
28 Des 09 - 15 Jan 10 1
5
= 2% x 5 x Rp1.000.000 = Rp100.000
c. Tanggal 12 Desember 2012 (maks 24 bulan)
= 2% x 24 x Rp 1.000.000 =Rp480.000

8. Cak Kuncung membeli tanah dan bangunan di sector 9 Bintaro desember 2009 dengan
Nilai perolehan Objek pajak 750 juta, NPOPTKP 50 juta, dan NJOPBB 700 juta. Hitung
BPHTB terutang!
Jawaban yang disarankan:
NPOP= 750 Juta NJOP 700juta, karena NPOP>NJOP yang digunakan sebagai dasar
pengenaan pajak adalah NPOP
Nilai perolehan Objek Pajak Rp 750.000.000
NPOPTKP Rp 50.000.000
Nilai Perolehan Objek Kena Pajak Rp 700.000.000
BPHTB Terutang = 5% x Rp 700.000.000 Rp 35.000.000

9. Mas Salaman memperoleh hibah waris dari ayah kandungnya berupa tanah dan
bangunan dengan nilai pasar 1,375 milyar, NPOPTKP untuk hibah waris sebesar 230 juta.
Hitung berapa BPHTB terutang yang harus dibayar oleh yang bersangkutan bila NJOPBB
sebesar 1,650 milyar!
Jawaban yang disarankan:
NPOP= 1,375 Miliar dan NJOP 1,650 Miliar, karena NJOP>NPOP yang digunakan
sebagai dasar pengenaan pajak adalah NJOP
Nilai perolehan Objek Pajak Rp 1.650.000.000
NPOPTKP Rp 230.000.000
Nilai Perolehan Objek Kena Pajak Rp 1.420.000.000
BPHTB Terutang = 5% x Rp 1.420.0000.000 Rp 71.000.000
BPHTB atas Hibah wasiat dibayar 50% Rp 35.500.000
10. Tuan BROTO sebagai seorang pengusaha dalam bulan maret 2010 memili transaksi
bisnis sebagai berikut:
f. Membayar gaji karyawan dengan masing-masing karyawan memperoleh
Rp1.000.000,-
g. Membayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah balok kayu dengan
masing-masing balok seharga Rp200.000,-
h. Membayar pajak senilai Rp2.500.000,-
i. Transfer intern bank untuk membayar kuliah anaknya di Surabaya Rp 2.000.000,-
j. Membuat akta di PPAT atas pengalihan tanah milik Pak Broto di Pekalongan
Bagaimanakah perlakuan bea materai atas dokumen-dokumen di atas?
Jawaban yang disarankan:
a. Dokumen pembayaran gaji karyawan bukan merupakan dokumen yang terutang Bea
Materai.
b. Dokumen pembayar utang kepada supplier atas pembelian 100 buah balok kayu
@Rp200.000 = Rp 20.000.000 terutang Bea materai sebesar Rp 6.000,-.
c. Dokumen pembayaran pajak bukan merupakan dokumen yang terutang Bea Materai.
d. Akta PPAT beserta salinannya merupakan dokumen yang terutang Bea Materai
masing-masing sebesar Rp 6.000,-.