LEGAL HEADLINES

MENTERI AGRARIA MENERBITKAN JUKLAK PENDAFTARAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH

DALAM RANGKA PENGAMPUNAN PAJAK

PENDAHULUAN

Tanggal 10 Oktober 2017, Kementerian Agraria dan

Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional
(BPN) telah menerbitkan Surat Edaran Nomor
9/SE/X/2017 tentang Petunjuk Pelaksanaan
www.ap‐lawsolution.com 
  Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala
Badan Pertanahan Nasional Nomor 15 Tahun 2017
Untuk keterangan lebih lanjut,
mohon dapat menghubungi : Tentang Pendaftaran Peralihan Hak atas Tanah
Dalam Rangka Pengampunan Pajak (“SE Menteri
Setyawati F. Anggraeni
Partner Pengelola Agraria 9/2017”), yang akan menjadi pedoman
fitri@ap-lawsolution.net untuk memberikan petunjuk pelaksanaan
Pendaftaran Hak Atas Tanah atas nama wajib pajak
Tanya Widjaja Kusumah dalam rangka Pengampunan Pajak (Tax Amnesty).
Associate
tanya.kusumah@ap-lawsolution.net
Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala
 
  Badan Pertanahan Nasional Nomor 15 Tahun 2017
  Tentang Pendaftaran Peralihan Hak atas Tanah
 
Dalam Rangka Pengampunan Pajak (“Permen
 
DISCLAIMER Agraria 15/2017”) mengatur bahwa setiap tanah
Informasi yang terdapat dalam kajian ini
tidak dimaksudkan untuk memberikan beserta bangunan milik wajib pajak yang masih
pendapat hukum ataupun pandangan
kantor hukum Anggraeni and Partners terdaftar atas nama orang lain wajib (“Pihak
terhadap suatu permasalahan hukum
tertentu.
Penerima Hak”) dialihkan menjadi atas nama wajib
pajak yang bersangkutan melalui penandatanganan
Tidak ada pihak manapun yang dapat
menganggap bahwa dirinya harus bertindak surat pernyataan oleh kedua belah pihak di hadapan
atau berhenti bertindak atau memilih
bertindak terkait suatu masalah tertentu notaris.
berdasarkan informasi ini tanpa mencari
nasihat dari profesional di bidang hukum
sesuai dengan fakta-fakta dan keadaan
tertentu yang dihadapinya. Dalam hal Pihak Penerima Hak telah meninggal
 
dunia, maka Surat Pernyataan dapat dibuat antara
 
  wajib pajak dan seluruh ahli waris Pihak Penerima
 
  Hak yang bersangkutan, yang dilengkapi dengan
 
  keterangan mengenai waris tersebut.
 

6 November 2017 – 009/AP-LH/XI/2017 Hal 1 dari 4

 LEGAL HEADLINES

  SE Menteri Agraria 9/2017 hanya membahas

 
  beberapa hal yang berkaitan dengan:
 
  1. Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah;
  2. Prosedur pendaftaran; dan
 
  3. Pendaftaran dokumen.
 
 
 
 
RINGKASAN
 
 
Setiap peralihan hak atas tanah dalam rangka
 
  pengampunan pajak harus didaftarkan dengan cara
 
  menyampaikan permohonan kepada Menteri Agraria
 
  /Kepala BPN paling lambat tanggal 31 Desember
 
2017 dan proses penyelesaiannya dilaksanakan
 
  paling lama sampai dengan tanggal 31 Maret 2018.
 
 
  SE Menteri Agraria 9/2017 menetapkan prosedur
 
  pendaftaran hak atas tanah yang mana terdapat dua
 
  macam prosedur, yaitu :
  1. Untuk tanah yang sudah terdaftar, pendaftaran
 
  hak atas tanah atas nama wajib pajak dilakukan
 
  dengan mencatat pada Buku Tanah dan
 
 
Sertipikat Hak Atas Tanah yang bersangkutan;
  atau
 
  2. Untuk tanah yang belum terdaftar, terdapat
 
  beberapa metode pendaftaran hak atas tanah,
 
 
yaitu:
  a. Permohonan pendaftaran pengakuan hak
 
  atas tanah dan pengubahan nama
 
  dilakukan sekaligus;
 
 
b. Melalui proses pengakuan hak atas tanah
  yang bersangkutan atas nama Pihak
 
  Penerima Hak;
 
  c. Melalui proses pengubahan dari atas
 
 
nama Pihak Penerima Hak ke atas nama
  wajib pajak, kemudian dilakukan Proses
 

6 November 2017 – 009/AP-LH/XI/2017 Hal 2 dari 4

 LEGAL HEADLINES

  Pencatatan; atau
 
  d. Melalui proses pengubahan hak milik yang
 
  bersangkutan menjadi hak guna usaha/hak
  guna bangunan/hak pakai atas nama Pihak
 
  Penerima Hak (khusus untuk wajib pajak
 
  badan hukum).
 
 
  Tarif yang dibebankan untuk setiap pendaftaran hak
 
  atas tanah atas nama wajib pajak dalam rangka
 
  pengampunan pajak terdiri dari:
 
 
1. Tarif pemeliharaan data pendaftaran tanah dan
  tarif lainnya, sebagaimana diatur dalam
 
  Peraturan Pemerintah No. 128 tahun 2015
 
  tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan
 
 
Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada
  Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
 
  Pertanahan Nasional; dan
 
  2. Nilai tanah sesuai dengan ketentuan peraturan
 
 
perundang-undangan.
 
 
Setiap permohonan tersebut harus dilengkapi
dengan dokumen-dokumen berikut:
1. Surat Pernyataan;
2. Surat pernyataan mengenai penguasaan fisik
atas tanah dan bahwa sedang tidak dalam
sengketa hak atas tanah;
3. Identitas Pihak Penerima Hak dan wajib pajak;
4. Bukti kepemilikan tanah;
5. Surat keterangan pengampunan pajak dan bukti
membayar uang tebusan;
6. Izin lokasi dan persyaratan dokumen lainnya
(khusus untuk wajib pajak badan hukum); dan
seterusnya.

6 November 2017 – 009/AP-LH/XI/2017 Hal 3 dari 4

 LEGAL HEADLINES

KESIMPULAN

SE Menteri Agraria 9/2017 yang ditujukan kepada

Kepala Kantor Wilayah BPN dan Kepala Kantor
Pertanahan ini sebagai petunjuk pelaksanaan
Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Dalam
Rangka Pengampunan Pajak sebagaimana juga
merupakan pelaksanaan Undang - Undang Nomor 11
Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.

Hal ini dimaksudkan agar memudahkan Wajib Pajak

yang telah memperoleh pengampunan pajak dan
membayar uang tebusan untuk mendaftarkan
tanahnya, serta demi terwujudnya kepastian hukum
dan tertib administrasi.

6 November 2017 – 009/AP-LH/XI/2017 Hal 4 dari 4