2.1.

3 Utilitas

a. Inti Bangunan

Pada bangunan ini terdapat beberapa lift yang dibagi berdasarkan fungsi ruang dan lantai.
Selain lift penumpang juga terdapat lift service dan dua tangga darurat pada inti bangunan. Toilet
pada inti bangunan diletakkan pada ruang diantara lift.

Denah inti bangunan

b. HVAC

Bangunan Kohinoor Square menggunakan sistem tata udara HVAC dari Blue Star Properties.
Sistem Tata Udara adalah suatu sistem yang mengondisikan lingkungan melalui pengendalian suhu,
kelembaban nisbi, arah pergerakan udara dan mutu udara – termasuk pengendalian partikel dan
pembuangan kontaminan yang ada di udara (seperti ‘vapors’ dan ‘fumes’).

Disebut “sistem” karena AHU terdiri dari beberapa mesin/alat yang masing-masing memiliki
fungsi yang berbeda, yang terintegrasi sedemikian rupa sehingga membentuk suatu sistem tata
udara yang dapat mengontrol suhu, kelembaban, tekanan udara, tingkat kebersihan, pola aliran
udara serta jumlah pergantian udara di ruang produksi sesuai dengan persyaratan ruangan yang telah
ditentukan.

Sistem Tata Udara (AHU/HVAC), biasanya terdiri dari :

 Cooling coil atau evaporator

 Static Pressure Fan atau Blower
 Filter
 Ducting
 Dumper

c. Sistem Air Kotor

 Pada sistem pembuangan air bekas, air buangan yang berasal dari peralatan saniter:
wastafel, FD (floor drain) dan kitchen sink. Instalasi air bekas memiliki instalasi tersendiri yang
berbeda dengan instalasi air kotor. Pada instalasi yang berasal dari kitchen/dapur dipisahkan dan
mempunyai instalasi sendiri yang kemudian dialirkan hingga ke greese trap. sistem air bekas juga
biasanya dialirkan ke sistem pengolahan air limbah (IPAL), atau ada juga yang langsung dialirkan ke
saluran kota, jika tidak membahayakan.

d. Sistem Air Bersih.

Sistem penyediaan air bersih pada bangunan ini meliputi penyedian air bersih itu sendiri dan
distribusinya. Sistem ini menyangkut sumber air bersih, sistem penampungan air (bak air / tangki,
ground tank, Roof tank), pompa transfer dan distribusi. Sumber air bersih yang berasal dari PDAM
langsung dialirkan kedalam water tank. selanjutnya air dialirkan ke bak atas (roof tank) dengan
pompa transfer. Distribusi air bersih pada 2 lantai teratas menggunakan packaged booster pump,
sedang untuk lantai-lantai dibawahnya dialirkan secara gravitasi.

Skema sistem utilitas pada Kohinoor Square