Kota Sofifi, Maluku Utara

PROPOSAL
PERMOHONAN PERIZINAN PERUMAHAN

LOKASI :
DESA GURAPING - SOFIFI
KOTA TIDORE KEPULAUAN

PROPINSI MALUKU UTARA

Kota Sofifi, Maluku Utara

 PEMOHON :
PT. GRAHA BAWA UTAMA

KATA PENGANTAR
PROGRAM SATU JUTA RUMAH

A. Keunggulan Program Nasional Sejuta Rumah

Rumah (papan) merupakan salah satu dari tiga kebutuhan
pokok manusia yang sangat penting selain pakaian (sandang) dan
makanan (pangan). Rumah merupakan tempat berteduh, tempat
istirahat, dan tujuan pulang dari kerja, serta masih banyak lagi yang
lainnya. Harga rumah yang terus naik, membuat kita harus keluar duit
ratusan juta bahkan miliaran rupiah untuk sekedar dapat memiliki
rumah layak huni. Di Indonesia masih banyak keluarga yang belum
mempunyai rumah sendiri. Baik yang tinggal di daerah perkotaan
maupun yang tinggal di pelosok desa. Untuk mengatasi masalah ini,
pemerintah mengeluarkan sebuah program yang diberi nama Program
Nasional Sejuta Rumah.

B. Seluk Beluk Program Nasional Sejuta Rumah

Setelah ditunggu sekian lama oleh masyarakat, akhirnya
Program Sejuta Rumah dari pemerintah mulai dikerjakan. Presiden
Joko Widodo (Jokowi) sendiri yang meluncurkan program
pembangunan satu juta rumah ini. Proyek pembangunan sejuta rumah
rakyat telah dimulai pemerintah melalui Kementrian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat (PU Pera) bertepatan dengan peringatan Hari
Buruh tanggal 1 Mei 2015.
Dalam program ini, pemerintah menyediakan rumah
subsidi dengan harga dan cicilan yang sangat terjangkau. Rumah yang
dibangun ini merupakan kategori rumah Fasilitas Likuiditas
Pembiayaan Perumahan (FLPP) atau lebih sering disebut sebagai
rumah subsidi. Sehingga, diharapkan semua Pegawai Negeri Sipil

Kota Sofifi, Maluku Utara

 (PNS) dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR), seperti
nelayan dan buruh dapat segera memiliki rumah. Karena, angka
kesenjangan antara kebutuhan dan ketersediaan tempat tinggal di
Indonesia saat ini mencapai 13,5 juta rumah. Artinya masih ada 13,5
juta kebutuhan rumah layak huni yang belum bisa terpenuhi oleh
pemerintah.

C. Tujuan dan Manfaat Program Sejuta Rumah

Program nasional sejuta rumah rakyat yang dari pemerintah ini

mempunyai tujuan untuk menyediakan rumah tinggal bagi 13,5 juta
rumah tangga yang belum memiliki rumah layak, sehingga semakin
banyak rakyat Indonesia yang memiliki rumah layak huni. Selain itu
program ini juga bertujuan untuk mengurangi tingkat kekumuhan
permukiman di berbagai daerah di Indonesia. Sehingga diharapkan
tidak akan ada lagi pemukiman kumuh di kolong jembatan, bantaran
kali, kuburan cina, dan sepanjang rel kereta api.

D. Harga Rumah yang Ditawarkan

Pemerintah sudah menetapkan batas harga jual rumah yang

akan mendapat fasilitas pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
yang dibagi dalam 9 zona di Indonesia ini. Provinsi yang akan
dibangun sejuta rumah ini antara lain: DKI Jakarta, Jawa Tengah,
Jawa Barat, Jawa Timur, Kalimantan, Sumatera, dan Papua. Harga di
masing-masing provinsi berbeda untuk masing-masing unitnya.
Contohnya: harga jual 1 unit rumah di kawasan Jabodetabek
maksimal Rp158 juta, di Jawa (selain Jabodetabek) RP135 juta, di
Sumatera (selain Babel) Rp135 juta, di Kalimantan Rp145 juta,
Sulawesi Rp145 juta, dan paling mahal di Papua serta Papua Barat
seharga Rp200 juta.

Kota Sofifi, Maluku Utara

 E. Keunggulan Program Sejuta Rumah
Selain bebas PPN, pemerintah juga akan memberikan beberapa
insentif lain bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah supaya dapat
membeli rumah rakyat ini. Misalnya dengan memberikan subsidi
pemerintah untuk sejuta rumah bagi rakyat. Sehingga program ini
mempunyai keunggulan dibandingkan perumahan biasa.
Keunggulan Pertama Program Sejuta Rumah adalah uang
mukanya. Uang muka Program Sejuta Rumah ini hanya 1% dari total
harga keseluruhan. Besaran uang muka ini lebih rendah dibandingkan
dengan harga uang muka dari perumahan komersial biasanya. Uang
muka perumahan komersial biasanya sebesar 20%-30% dari total
harga, sehingga membuat harga rumah komersial sangat sulit
dijangkau masyarakat menengah ke bawah. Dengan adanya Program
Sejuta Rumah ini, diharapkan masyarakat Indonesia lebih mudah
memiliki rumah sendiri karena uang mukanya yang sangat ringan.
Keunggulan Kedua Program Sejuta Rumah adalah besaran
bunga Kredit Pemilikan Rumah yang harus dibayar. Bunga Program
Sejuta Rumah ini hanya sebesar 5%. Biasanya perumahan komersial
mempunyai bunga sebesar 7,5%. Kemudahan lainnya adalah,
masyarakat bisa mengambil tenor pembayaran kredit relatif lama
sampai dengan 20 tahun, dengan angsuran sebesar Rp 800 ribu
sampai Rp 900 ribu perbulannya. Ini cukup ringan dibandingkan
dengan angsuran membeli rumah komersial atau untuk membayar
angsuran pinjaman di bank. Keunggulan tersebut dapat diperoleh
semua masyarakat Indonesia yang dapat memenuhi syarat dan
ketentuan yang berlaku.
Apabila Masyarakat ingin memiliki Rumah Tapak, maka
Masyarakat harus mempunyai penghasilan maksimal Rp 4 juta setiap
bulannya. Hal tersebut karena Rumah Tapak dan Rumah Susun ini
memang diprioritaskan untuk masyarakat menengah ke bawah yang
mempunyai penghasilan rendah.

Kota Sofifi, Maluku Utara

 F. Rencana Proyek Program Sejuta Rumah
Daftar Proyek Program Sejuta Rumah ini rencananya akan
dibuat di 34 provinsi di seluruh Indonesia. Pertama Propinsi Nangroe
Aceh Darussalam yang akan dibuat 5.954 rumah setapak. Provinsi
Sumatera Utara sebanyak 16.305 rumah setapak dan rumah susun
sebanyak 1.832. Untuk Provinsi Sumatera Barat sebanyak 3.332
rumah setapak. Provinsi Riau akan dibangun sebanyak 6.523 rumah
setapak. Untuk Provinsi Kepulauan Riau akan dibuat rumah setapak
sebanyak 7.721. Provinsi Lampung akan dibangun rumah setapak
sebanyak 9.032. Selanjutnya untuk Provinsi Sumatera Selatan akan
dibangun rumah setapak sebanyak 7.926 dan rumah susun sebanyak
2000 buah. Untuk Provinsi Jambi akan dibuat rumah setapak sebanyak
4.344. Provinsi Bengkulu akan dibangun 5.426 rumah setapak.
Provinsi Bangka Belitung akan dibangun 7.530 rumah setapak.
Provinsi Banten akan direncanakan dibangun rumah setapak
sebanyak 14.615. Untuk Provinsi Yogyakarta akan dibangun rumah
setapak sebanyak 977. Provinsi DKI Jakarta akan dibangun rumah
setapak sebanyak 50 unit dan rumah susun sebanyak 15.903 unit.
Selanjutnya untuk daerah Jawa Barat akan dibangun rumah setapak
sebanyak 74.263 unit dan rumah susun sebanyak 3.754. Untuk
provinsi Jawa Tengah akan dibangun rumah setapak 11.720 unit dan
rumah susun 350 unit serta rusunnawa sebanyak 184 unit. Provinsi
Jawa Timur akan dibangun rumah setapak 26.717 dan rusunnami
1,200 unit.
Provinsi Kalimantan Barat akan dibangun rumah setapak
15.893. Provinsi Kalimantan Selatan rumah setapak sebanyak 8.429.
Provinsi Kalimantan Utara 320 rumah setapak. Provinsi Kalimantan
Tengah rumah setapak 975. Provinsi Kalimantan Timur sebanyak
5.832. Selain itu masih ada Provinsi Bali, Nusa Tenggara Barat, Nusa
Tenggara Timur, Sulawesi Barat, Sulawesi Utara, Sulawesi Tenggara,
Sulawesi Tengah, Sulawesi Selatan, Gorontalo, Maluku, Maluku Utara,
Papua dan Papua Barat. Jumlah unitnya tidak sama tiap provinsi,

Kota Sofifi, Maluku Utara

 karena memang di sesuaikan dengan kebutuhan masing-masing
setiap daerahnya.

G. Semoga Tidak Ada Lagi Pemukiman Kumuh

Demikian ulasan singkat program sejuta rumah yang
dicanangkan oleh pemerintahan Presiden Jokowi dengan harapan
semoga dapat meringankan beban masyarakat Indonesia yang ingin
mempunyai rumah. Sehingga tidak akan muncul lagi perkampungan
kumuh, tatanan Indonesia menjadi lebih rapi, rakyat semakin sehat.
Selain itu diharapkan bencana banjir tidak lagi melMasyarakat karena
tidak ada lagi perkampungan kumuh dibantaran sungai yang
menghambat aliran air dan menyebabkan banjir. Mari kita dukung
program yang mengarah kepada kesejahteraan dan perbaikan tatanan
kehidupan di Indonesia ini.

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia.

Oleh karena itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan
pendapatan masyarakat, maka pengembangan proyek perumahan memiliki prospek
bisnis yang cerah.
Begitupula di Sofifi, Maluku Utara memiliki prospek yang menjanjikan untuk
dikembangkan proyek perumahan. Besarnya jumlah PNS yang belum memiliki
rumah pribadi di Kota Sofifi, Propinsi Maluku Utara sangat besar, belum ditambah
lagi dengan dari swasta serta pegawai dari beberapa instansi lainnya. Selain itu,
banyak para pengusaha yang berasal dari daerah yang kurang strategis ingin
mengembangkan usaha di daerah yang lebih strategis.merupakan potensi untuk
dikembangkan perumahan di wilayah tersebut.
Properti merupakan salah satu jenis investasi yang populer di Negara maju. Di
Indonesia sendiri, sejak tahun 1980 an properti telah digandrungi oleh seluruh
kalangan, mulai dari konglomerat, kelas menengah, bahkan rakyat biasa. Hal ini
dapat dilihat secara kasat mata dengan maraknya pengembangan perumahan baik
kelas real estate sampai perumahan sangat sederhana.

Kota Sofifi, Maluku Utara

Properti menawarkan banyak peluang dibandingkan dengan investasi lainnya.
Selain memiliki entry barrier yang relative longgar, sehingga sebenarnya siapa pun
dapat terjun ke bisnis sektor property. Secara makro bisnis properti tidak banyak
berpengaruh oleh kondisi apa pun, terlebih untuk perumahan sederhana dengan
konsep modern memang sangat dibutuhkan oleh sebagian masyarakat kelas
menengah ke bawah yang nota bene mayoritas penduduk di Indonesia.
Perumahan sederhana dengan konsep modern ini memang memiliki tujuan utama
untuk dihuni. Namun dalam kenyataannya sering dijumpai kategori ini juga
peminat/pembeli rumah memiliki tujuan untuk komersial atau investasi. Sehingga
kebutuhan akan perumahan sederhana dengan konsep modern tidak akan pernah
stagnan dan akan terus bertumbuh kembang permintaan pasarnya dari masa ke
masa.
Sehingga dengan dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk
pengembangan perumahan sederhana berkonsep modern
Kebutuhan masyarakat di Kabupaten Bulungan akan tempat tinggal masih
tinggi. Hal ini seiring dengan pertumbuhan ekonomi masyarakat setempat yang
cukup baik, yang didukung dengan banyaknya pertumbuhan usaha serta
infrastruktur-infrastruktur yang dibangun oleh pemerintah.

Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti

inilah kami ingin ikut berpartisipasi dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan
perumahan yang berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan aman, yaitu
dengan membangun perumahan “Bumi Sedayu Permai ” yang berlokasi di Desa
Guraping Kecamatan Kota Sofifi, Kota Tidore Kepulauan, Propinsi Maluku Utara.
Dalam rangka pemenuhan kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal, kami
menyediakan berbagai tipe dan desain yang representative bagi penghuni maupun
lingkungan sekitarnya.

Pemilihan lokasi untuk pembangunan perumahan “Bumi Sedayu

Permai” tersebut berdasarkan pertimbangan beberapa aspek, yaitu :

Kota Sofifi, Maluku Utara

 1. Sarana dan lingkungan sangat mendukung untuk dibangun sebuah kawasan
perumahan,
2. Lokasi strategis, dekat dengan berbagai fasilitas umum,
3. Ketersediaan air bersih untuk pemenuhan kebutuhan Rumah Tangga
4. Sarana transportasi mudah,
5. Dengan di bangunnya perumahan ini diharapkan dapat merangsang
pertumbuhan ekonomi di sekitar perumahan tersebut.

Kami sangat menyadari bahwa rencana pembanguan perumahan “Bumi Sedayu

Permai ” yang berlokasi di Desa Guraping Kecamatan Kota Sofifi, Kota Tidore
Kepulauan, Propinsi Maluku Utara. ini tidak akan terwujud tanpa dukungan dari
pihak-pihak terkait, khususnya dukungan perizinan dari Pemerintah.
Karena itu dalam rangka pemenuhan persyaratan permohonan perizinan, maka
dengan ini kami mengajukan proposal sebagai pertimbangan Pemerintah Kota
Tidore Kepulauan khususnya untuk dapat mengabulkan permohonan kami.

Demikian proposal ini kami buat, besar harapan kami pada Pemerintah Kota Tidore
Kepulauan untuk memberikan dukungan izin bagi terwujudnya perumahan “Bumi
Sedayu Permai” ini. Atas perhatian dan kerja sama yang baik, kami ucapkan terima
kasih.
Sofifi, Agustus 2019
PT. GRAHA BAWA UTAMA

ALEX YUDHA ASMARA

DIREKTUR

Kota Sofifi, Maluku Utara

 PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN
BUMI SEDAYU PERMAI - SOFIFI
KOTA TIDORE KEPULAUAN, MALUKU UTARA

A. LATAR BELAKANG
Angka Back Log Perumahan masyarakat yang menyentuh angka 25
juta Keluarga yang belum memiliki rumah layak huni, dan terus bertambah
mencapai 800.000 unit kebutuhan perumahan sehat tiap tahun, mendorong
Pemerintah untuk mengambil kebijakan mengurangi angka tersebut.
Salah satu kebijakan yang diambil adalah dengan menggalakkan
program satu juta rumah, yang diresmikan tanggal 29 April 2015 di Ungaran
Jawa Tengah oleh Presiden Joko Widodo menunjukkan betapa seriusnya
Pemerintah mendorong ketersediaan rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR)
Yang ditandai dengan peluncuran program FLPP (Fasilitas Liquiditas
Pembiayaan Perumahan) untuk MBR yang mengenakan bunga kredit flat
hanya 5% per tahun.
Hal tersebut sangat membantu MBR untuk dapat memiliki rumah
dengan cicilan yang ringan dan terjangkau, dan juga merupakan stimulan
untuk Pengusaha Property agar mendapatkan percepatan dalam
pembangunan Perumahan untuk MBR.
Dalam rangka menangkap peluang usaha yang masih terbuka lebar,
kami dari pihak pengembang (Developer) tergugah untuk mengembangkan
pembangunan kota-kota khususnya di wilayah Indonesia Timur, yang sampai
saat ini perkembanganya masih kalah dengan wilayah di Indonesia Barat
khususnya pulau Jawa. Karena banyak kalangan Pengusaha Property yang
sampai saat ini masih enggan untuk menjamah wilayah Indonesia Timur
dengan berbagai sebab, dan oleh karena itu menurut pandangan kami, dunia
usaha property di Wilayah Indonesia Timur masih menunjukkan
ketertinggalan dan membutuhkan perkembangan sehingga kami berinisiatif

Kota Sofifi, Maluku Utara

 melakukan pengembangan proyek perumahan di wilayah Maluku Utara, yang
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah setempat untuk pengadaan atau
Pembangunan Rumah untuk Pegawai Negeri Sipil di Lingkungan Pemerintah
Daerah Propinsi Maluku Utara.
Pembangunan perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi yang terletak
di Sofifi, Kota Tidre Kepuauan, Propinsi Maluku Utara, merupakan kerjasama
antara PT. Graha Bawa Utama dengan Pemerintah Daerah Propinsi Maluku
Utara, dalam rangka memenuhi kebutuhan rumah tinggal bagi Anggota Korp
Pegawai Negeri Sipil di lingkungan Pemerintah Daerah Propinsi Maluku
Utara, yang memang saat ini Wilayah Sofifi adalah merupakan Ibukota
Propinsi Mluku Utara.
Proyek pembangunan perumahan Bumi Sedayu Permai, akan
dibangun oleh PT. Graha Bawa Utama, sebagai pengembang yang
bertanggung jawab terhadap seluruh proses pembangunan sampai dengan
penyerahan proyek kepada Konsumen.
Luas Total Pembangunan Perumahan Bumi Sedayu Permai, di
rencanakan memiliki total luas 150.000 m2 (15 Ha) dengan tiap unit rumah
memiliki luas tanah 126 m2 dan luas bangunan rumah 36 m2, untuk Tahap 1
akan dibangun seluas 30.000 m2 (3 Ha), dengan KDB Lokasi sebesar 70/30,
maka luasan tersebut akan dapat menampung sekitar 250 Unit rumah Type
36/126
Lokasi proyek yang akan kami bangun cukup strategis karena lokasi
terletak ditengah kota dan dekat dengan fasilitas-fasilitas sosial serta tidak
jauh dari Kantor Gubernur Propinsi Maluku Utara.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

Adapun maksud dan tujuan didirikannya Perusahaan PT. Graha Bawa Utama
yang bergerak di bidang Property adalah sebagai berikut :
1. Dengan adanya pengembangan proyek perumahan ini, maka dapat
meningkatkan pendapatan daerah dari segi pajak maupun non
pajak.

Kota Sofifi, Maluku Utara

 2. Dapat meningkatkan produktifitas dan efektifitas kerja Pegawai
Negeri Sipil di lingkungan Pemerintah Daerah, karena dengan
adanya area komunal Pegawai Negeri Sipil yang dekat dengan
kantor Pemerintah Propinsi akan mengurangi jarak tempuh
perjalanan dan juga akan mengurangi tingkat kelelahan dalam
perjalanan, dan juga akan meningkatkan koordinasi diantara para
Pegawai.
3. Dapat menyerap tenaga kerja yang sifatnya padat karya baik dari
bidang jasa maupun non jasa sehingga dapat mengurangi
pengangguran.
4. Dapat meningkatkan kondisi keamanan wilayah, karena dengan
adanya interaksi aktif antar masyarakat akan mengurangi rasa
individualisme.
5. Meningkatkan tingkat perekonomian wilayah baik secara langsung
maupun tidak langsung, karena dengan adanya wilayah komunal
yang baru akan menciptakan peluang-peluang perekonomian bagi
masyarakat komunal itu sendiri ataupun masyarakat diluar komunal
yang mempunyai bidang usaha yang berkaitan.

C. TINJAUAN LOKASI

Penentuan Lokasi Pembangunan Perumahan telah didasari dengan berbagai

alasan dan perhitungan yang disesuaikan dengan pangsa pasar dan tujuan
dari pembangunan Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi itu sendiri, antara
lain adalah sebagai berikut:
1. Penetapan Lokasi

Lokasi yang hendak dibangun Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi

di sesuaikan dengan pangsa pasar yang hendak di tuju, yaitu adalah
para Pegawai Negeri Sipil yang berdinas di Pemerintah Daerah
Propnsi Maluku Utara yang ber Ibukota di Wilayah Sofifi, maka dengan
alasan tersebut, lokasi pembangunan Perumahan Bumi Sedayu

Kota Sofifi, Maluku Utara

 Permai - Sofifi, berada tidak jauh dari Kantor Gubernur Maluku Utara,
yang berjarak lebih kurang 1 Kilometer dari Kantor Gubernur Maluku
Utara.

2. Perimbangan Penetapan Lokasi

a. Kekuatan (Strength)
- Customer sudah siap
- Target market kalangan menengah ke bawah
- Harga jual unit rumah relatif terjangkau
- Sesuai RUTR
- Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum
(Sarana Pendidikan, Transportasi 24 jam, dekat Kantor
Gubernur, dll)
- Bebas banjir
b. Kelemahan (Weakness)
- Lahan yang tersedia di Lokasi tersebut terbatas.
- Sistem pembebasan.
c. Peluang (Opportunity)
- Dekat dengan lokasi perumahan akan banyak dibangun
sarana dan prasarana umum.
- Pembangunan Pasar Semi Modern di Lokasi
Perumahan yang akan difasilitasi oleh Pengembang.
- Harga tanah relatif murah
- Data pemilik lengkap
d. Ancaman (Threat)
- Kurangnya lahan pengembangan/perluasan.
- Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

D. RUANG LINGKUP
Ruang lingkup Pembangunan Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi ini,
mencakup antara lain :

Kota Sofifi, Maluku Utara

 1. Pengadaan dan Pembebasan Lahan yang akan dibangun Perumahan
Bumi Sedayu Permai - Sofifi sesuai dengan kebutuhan dan peraturan
Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tidore Kepulauan.
2. Pengurusan Perijinan terkait, sehubungan dengan rencana pembangunan
Perumahan Bumi Sedayu Permai – Sofifi seperti Ijin Prinsip/Lokasi,
Lingkungan Hidup, Badan Pertanahan Nasional, Izin Mendirikan
Bangunan, dan ijin-ijin lain yang terkait.
3. Pembangunan pemukiman dan wilayah yang dimaksud diatas, mulai dari
persiapan pekerjaan, pembangunan struktur fisik bangunan, dan juga
pembangunan/penyediaan Sarana dan Prasarana Umum, seperti Tempat
Ibadah, Taman Bermain Anak-anak, Pos Keamanan, Balai Pertemuan,
dan sarana Umum lain yang mendukung kenyamanan masyarakat yang
tinggal di dalam Komplek Perumahan nantinya.

E. DATA FISIK
Komplek Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi yang hendak dibangun
keseluruhanya merupakan Type 36/126 yang berarti Luas Bangunan Rumah
36 meter persegi dan luas tanah 126 meter persegi dengan bentuk rumah
singgle, dengan rencana jumlah menyesuaikan serapan pasar, dengan jalan
lingkungan di cor beton dengan kanan kiri jalan diberikan saluran/kanal
buang/parit untuk mengalirkan air.
Lebar jalan utama row 9 dan lebar lingkungan adalah row 6 meter untuk
mendukung kenyamanan penghuni keluar masuk area komplek perumahan.
Untuk memenuhi kebutuhan air bersih (MCK) akan diberikan sumber air
bersih menggunakan Sumur Pompa Artetis yang beroperasi 24 jam penuh
dan juga untuk memenuhi kebutuhan listrik, maka akan disediakan
sambungan listrik dari PLN ke tiap unit rumah dengan kapasitas listrik
berkisar antara 900-1300 watt.

1. SPESIFIKASI BANGUNAN
Spesifikasi bangunan unit rumah yang direncanakan akan dibangun
dalam Komplek Perumahan Bumi Sedayu Permai adalah type 36/120
dengan ruang-ruang peruntukan :

Kota Sofifi, Maluku Utara

 a. 2 Kamar Tidur.
b. Ruang Tamu yang menyambung dengan ruang keluarga
c. 1 Kamar Mandi
d. 1 Dapur
e. Taman Belakang
f. Halaman depan yang dapat difungsikan sebagai Garasi
Mobil/Motor dan Taman Depan.
g. Lorong samping yang menghubungkan Halaman depan dengan
Halaman belakang.
3. SPESIFIKASI TEKNIS.
a. Pondasi : Batu kali
b. Rangka Bangunan : Beton bertulang besi.
c. Dinding : conblok di plester dan diaci, dengan
finishing cat tembok.
d. Rangka atap : Baja ringan
e. Penutup atap : seng galvanis
f. Penutup plafon : eternit finishing cat
g. Lantai : keramik
h. Kusen : Kayu Keras
i. Pintu : Panel, rangka kayu keras dengan
panel kayu dengan finishing cat
kayu.
j. Air bersih : Artetis
k. Listrik : PLN 900-1.300 watt.
l. Taman : Tanaman Tropis
m. Sanitasi : Kloset Jongkok
n. Septiktank : Conblok di plester.

F. PERSIAPAN TEKNIS
1. PERSIAPAN.
a. Pengukuran Lahan.
b. Pemetaan lahan/ Pengaplingan.

Kota Sofifi, Maluku Utara

 c. Disain Struktur / Kontruksi Rumah.
d. Ijin Mendirikan Bangunan.
e. Ijin Prinsip.
f. Ijin Dukungan PLN.
g. Ijin Dukungan PDAM / Pemanfaatan Air Tanah.
h. Ijin Lingkungan Hidup.
2. PEMATANGAN LAHAN.
Pematangan lahan dengan pengupasan jalur dan badan jalan sesuai
dengan site plan yang hendak di buat.
3. LEGALITAS
Untuk pembangunan sebuah kawasan hunian di perlukan izin-izin dari
dinas terkait sehubungan dengan legalitas tentang tanah dan bangunan,
maka dari itu dalam proses pembangunan komplek Perumahan Bumi
Sedayu Permai, Ijin Prinsip Peruntukan Lahan telah tersedia (terlampir)
dan Ijin Mendirikan Bangunan (Terlampir)
Juga untuk menjaga kualitas bangunan agar sesuai dengan standart yang
diharuskan, dan untuk memenuhi harapan dan keinginan Konsumen,
maka dalam proses pembangunan Komplek Perumahan Bumi Sedayu
Permai, kami di dukung oleh team profesional dan para ahli dibidang
bangunan yang telah mempunyai pengalaman yang cukup mumpuni di
bidangnya.

G. SISTEM PENJUALAN
Sesuai dengan Program yang di canangkan oleh Pemerintah tentang
pengadaan rumah untuk Masyarakat Berpengahasilan Rendah agar dapat
memiliki hunian/rumah yang sederhana sehat nyaman namun terjangkau,
memalui program Fasilitas Liquiditas Pemilikan Perumahan (FLPP) maka
rencana dan sistem penjualan Komplek Perumahan Bumi Sedayu Permai,
dapat diuraikan secara singkat sebagai berikut :
1. Sasaran Penjualan.
Komplek Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi direncanakan dibangun
untuk memenuhi kebutuhan perumahan oleh para Pegaawi Negeri Sipil di
lingkungan Pemerintah Propinsi Maluku Utara, sehingga dalam

Kota Sofifi, Maluku Utara

 Pembangunan Project ini Pengembang/ Developer bekerjasama dengan
Korp Pegawai Republik Indonesia, Pemerintah Propnsi Maluku Utara,
dengan rencana jumlah pembangunan sesuai jumlah kebutuhan, yang
akan dibangun secara bertahap dan berkesinambungan.
2. Nilai Jual Tanah dan Rumah.
Untuk type bangunan, luasan tanah dan harga jual disertakan dalam
halaman lampiran
Dengan sistem penjualan, Unit rumah dibeli oleh Konsumen dengan cara
akad kredit dengan fihak Bank, kemudian Bank membayar tunai kepada
Pengembang/Developer, dan selanjutnya Konsumen yang telah
melakukan akad kredit dengan Bank atas pembelian unit rumah tersebut
akan membayar secara mengangsur kepada Bank sejumlah dan selama
kesepakatan kredit yang telah terjadi.
3. Pembayaran Uang Muka.
Uang muka pembelian rumah harus sudah dibayar lunas dari Pihak
Konsumen kepada Pihak Pengembang/Developer, sebelum terjadinya
akad kredit antara Konsumen dengan Bank.
4. Angsuran Bulanan.
Besarnya nilai angsuran bulanan sesuai dengan ketentuan yang telah
disepakati antara Konsumen dengan Bank, dengan memperhatikan
program Pembelian Rumah melalui Program Fasilitas Liquiditas
Pembiayaan Perumahan yang dicanangkan oleh Pemerintah.
5. Hal Penting untuk Calon Konsumen.
Bahwa harga jual rumah yang telah ditentukan, di dalamnya sudah
termasuk unsur Pajak BPHTB, IMB, SHM, AJB dan Administrasi yang
akan ditanggung oleh Pengembang/Developer, sedangkan untuk
Administrasi Perbankan (Biaya KPR dan Provisi Bank) sepenuhnya
menjadi wewenang Bank yang akan ditanggung oleh Konsumen.
H. SUMBER DANA DAN PEMBIAYAAN
1. SUMBER DANA.
Sumber dana diharapkan dapat dipenuhi oleh Pemodal baik internal
maupun eksternal, yang selanjutkan akan dikembalikan sesuai dengan
perjanjian yang disepakati.

Kota Sofifi, Maluku Utara

 2. PEMBIAYAAN KEGIATAN.
Rencana Pembiayaan kegiatan Pembangunan Perumahan FLPP untuk
MBR di Perumahan Bumi Sedayu Permai - Sofifi yang direncanakan
berjumlah banyak, diperkirakan akan membutuhkan anggaran biaya
sebesar kurang lebih Rp. 10.000.000.000,- (Sepuluh Milyard Rupiah)
I. LAMPIRAN
Dalam proposal ini kami lampirkan beberapa data pendukung antara lain :
1. Foto copy Sertifikat Tanah.
2. Foto copy IMB dan Ijin Peruntukan Lahan.
3. Denah Lokasi dan Rencana Penataan Lokasi.
4. Gambar Kontruksi Bangunan.
5. Rincian Anggaran Biaya per Unit Rumah.
6. Rincian Anggaran Pelaksanaan.
7. Time Skedule.
J. PENUTUP.
Dengan senantiasa memohon berkah, manfaat dan ridho dari Allah SWT,
semoga para fihak berkenan untuk berperan serta secara aktif, baik dalam
bertuk moril, materiil dan do’a, sehingga Project Pembangunan Komplek
Perumahan Bumi Sedayu Permai ini dapat segera terealisasikan dengan
baik, sesuai dengan harapan dan tujuan kita bersama, Amin ya robal alamin.

Sofifi, Agustus 2019.

Hormat Saya
Pemohon

(ALEX YUDHA ASMARA)

DIREKTUR

Kota Sofifi, Maluku Utara