TUGAS PERKEMBANGAN REAL ESTATE

DI KABUPATEN BANYUWANGI

Disusun oleh :

HANDINI REGITASARI 161910301137

MANAJEMEN PROPERTI / REAL ESTATE

PROGRAM STUDI S1 TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS JEMBER
2018

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 1
 KATA PENGANTAR

Segala pui syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas karunia, rahmat dan
hidayah-Nya sehingga Tugas Manajemen Properti / Real Estate ini dapat
terselesaikan dengan baik. Tugas ini disusun sebagai syarat menempuh dan
menyelesaikan mata kuliah Manajemen Properti / Real Estate. Pada kesempatan
ini penyusun ingin mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah
mendukung dan membimbing dalam penyusunan tugas ini, khususnya yaitu
1. Orangtua dan keluarga yang senantiasa memberi dukungan dan motivasi
kepada kami untuk tetap semangat dalam perkuliahan.
2. Ibu Dr. Anik Ratnaningsih, S.T., M.T selaku dosen pembimbing mata kuliah
Manajemen Properti / Real Estate yang telah membimbing kami dalam
menyelesaikan tugas dan mengajarkan materi mengenai Manajemen Properti /
Real Estate.
3. Teman-teman yang telah mendukung dan membantu serta bekerja sama dalam
penyusunan tugas ini.
Penyusun menyadari bahwa Tugas Manajemen Properti / Real Estate ini
mungkin masih terdapat kekurangan-kekurangan di dalamnya. Oleh karena itu
kritik dan saran yang mendukung kami harapkan untuk memperbaiki kekurangan-
kekurangan yang ada sehingga tugas ini bisa menjadi lebih baik lagi. Semoga
tugas besar ini dapat bermanfaat bagi mahasiswa khususnya Teknik sipil sekaligus
bagi para pembaca.

Jember, 18 Maret 2019

Penyusun

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 2
 BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pembangunan suatu kawasan akan berdampak sejalan dengan
perkembangan masyarakat kota tersebut, hal yang paling ideal adalah jika kota
tersebut berkembang dan menjadikan masyarakatnya menjadi maju.
Pembangunan adalah proses yang dilakukan secara sadar dan berkelanjutan
mencakup berbagai aspek kehidupan masyarakat. Pembangunan nasional
merupakan usaha peningkatan kualitas manusia dan masyarakat Indonesia yang
dilakukan secara berkelanjutan dengan tujuan untuk mewujudkan masyarakat adil
dan makmur. Pembangunan erat kaitannya dengan Infrastruktur yang mengacu
pada sistem fisik yang menyediakan transportasi, air, bangunan, dan fasilitas
publik lain yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan dasar manusia secara
ekonomi dan sosial.
Infrastruktur punya peranan penting sebagai aspek penting dalam
pencapaian pembangunan, baik dalam bidang sosial maupun dalam bidang
ekonomi. Peranan infrastruktur dapat dikatakan sebagai mediator antara
lingkungan sebagai suatu elemen dasar dengan sistem ekonomi dan sosial
masyarakat. Selain itu, peranan infrastruktur juga merupakan elemen pendukung
kegiatan perkotaan.
Infrastruktur merupakan elemen dasar dari suatu kota, bangunan utama
dan suatu kegiatan, bangunan penunjang kegiatan. Infrastruktur merupakan
bangunan atau fasilitas fisik yang dikembangkan untuk mendukung pencapaian
tujuan sosial dan ekonomi suatu masyarakat atau komunitas.
Pembangunan daerah adalah upaya yang dilakukan secara terarah, terpadu
dan berkesinambungan guna meningkatkan kesejahteraan masyarakat daerah.
Oleh karena pembangunan daerah merupakan bagian integral dari pelaksanaan
pembangunan nasional, maka pengelolaannya harus dilakukan secara terpadu dan
searah antara pembangunan nasional dengan pembangunan daerah.

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 3
 Di dalam pembangunan daerah, tidak akan lepas dari proses evaluasi yang
merupakan kegiatan yang terencana untuk mengetahui keadaan sesuatu objek
dengan menggunakan instrumen dan hasilnya dibandingkan dengan tolak ukur
untuk memperoleh kesimpulan. Dimana evaluasi mengandung pengertian suatu
tindakan atau suatu proses untuk menentukan nilai dari sesuatu itu sendiri.
Pelembagaan penataan ruang mencakup proses perencanaan, pemanfaatan,
dan pengendalian pemanfaatan ruang yang pada hakekatnya berfungsi sebagai
suatu mekanisme yang menjamin berlangsungnya penyelenggaraan penataan
ruang secara taat asas serta secara iteratif mengintegrasikan rencana tata ruang
antar daerah Kabupaten/Kota maupun secara vertikal antara Daerah Propinsi
dengan Daerah Kabupaten/Kota.
Arti penting terselenggaranya pembangunan sektoral yang terintegrasi
adalah tercapainya efisiensi dalam pemanfaatan sumberdaya alam secara kolektif,
serta terhindarnya konflik kepentingan antar sektor. Dengan demikian, RTRW
Kabupaten Bandung diharapkan dapat berperan sebagai bagian dari proses
pelembagaan penataan ruang untuk mencapai konsistensi antara perencanaan
dengan implementasinya serta keterpaduan antara perencanaan tata ruang terkait,
dan berperan untuk mengidentifikasi prioritas pemanfaatan ruang serta
menciptakan keterhubungan antar sektor melalui prasarana dan sarana wilayah
berskala kabupaten.

1.2 Rumusan Masalah

1. Bangaimana pembangunan yang ada di wilayah kabupaten
Banyuwangi berjalan selama dua tahun ini?
2. Pembangunana apa saja yang menjadi kerja pemerintah untuk
menjadikan Banyuwangi sebagai kabupaten yang berkembang?
3. Apa dampak yang akan terjadi pada masyarakat dengan adanya
pembangunan dua tauhun kebelakang?
4. Bagaiamana arah pembangunan Banyuwangi yang akan berjalan
beberapa tahun kedepan?

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 4
 1.3 Tujuan

Untuk mengetahui kearah mana pembangunan yang ada di Banyuwangi

berjalan di lihat dari pembangunan yang ada di Banyuwangi dua tahun
kebelakang dan pembangunan yang dominan di kabupaten Banyuwangi sehingga
dapat menaikkan pendapatan daerah dan menjadikan masyarakan menjadi
masyarakat yang maju dan selaras dengan perkembangan kabupaten banyuwangi
itu sendiri.

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 5
 BAB II

PEMBAHASAN

Dalam bab ini akan menjelasakan tentang perbandingan pembangunan

yang ada di kabupaten Banyuwangi dalam dua tahun terakhir. Sehingga
berdampak pada ekonomi masyarakat yang banyak terdongkrak dari sektor
wisata, setiap sabtu malam sampai minggu malam di berbagai kelurahan maupun
desa di Banyuwangi mengadakan “Pasar Jajanan Rakyat” hal ini di sebabkan
karena jumlah wisatawan yang ada di Banyuwangi setiap tahunnya meningkat
mulai dari wisatawan mancanegara maupun wisatawan domestik, hal yang paling
dominan dalam kenaikan wisatwan di Banyuwangi adalah saat penyelenggaran
festival yang rutin di laksanakan setiap minggu di Banyuwangi dalam tahun 2019
sendiri pemerintah kabupaten Banyuwangi menargetkan ada 199 festival yang
akan di adakan di sepanjang tahun dengan beberapa festival yang menjadi festival
utama di dalamnya seperti Festival Gandrung Sewu, BEC, Banyuwangi Beach
Jazz Festival, Banyuwangi Tour De Ijen, dan festival unggulan terbaru yaitu
Festival Lembah ijen.

Berikut ini perkembangan Real Estate yang sejalan dengan perkembangan

wisata yang ada di wilayah kabupaten Banyuwangi :

1) Adanya Pusat Perbelanjaan Baru A & R departmenstore (di jalan

Basuki Rahmad)

Maps tahun 2017 Maps tahun 2019

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 6
 2) Adanya Hotel Aston Banyuwangi

Maps tahun 2017 Maps tahun 2019

3) Adanya Hotel Ilira dan Dialoog Banyuwangi

Maps tahun 2017 Maps tahun 2019

4) Adanya Grand Harvest dan Taman Gandrung Teracota

Maps tahun 2019 Maps tahun 2019

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 7
 5) Adanya Kawasan Perkantoran, Pusat Pemerintahan, Pendidi kan dan
Perbelanjaan di kawasan jalan A. Yani Banyuwangi

6) Kawasan perindustrian yang ada di kabupaten Banyuwangi

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 8
 BAB III

KESIMPULAN

Pembangunan di kabupaten Banyuwangi di dominasi oleh Hotel dan real

estate yang menunjang dari pariwisata di kabupaten Banyuwangi serta
memanfaaatkan pelabuhan yang ada di kabupaten Banyuwangi untuk mengurangi
biaya transportasi yang harus di keluarkan perusahaan. Arah dari pembangunan
real estate yang ada di kabupaten Banyuwangi sendiri berjalan kearah barat dan
selatan.

Hal di karenakan arah barat dari perkembangan wisata Banyuwangi di

dominasi pegunungan yang udara dan suasananya sejuk sehingga cocok untuk
wisatawan yang menginginkan ketenangan dalam perjalanan wisatanya serta
kearifan budaya yang ada di wilayah barat Banyuwangi karena adanya desa adat
Osing Kemiren.

Pembangunan Arah ke selatan ini di karenakan adanya sarana

penyebrangan Ketapang – Gilimanuk yang ada di Banyuwangi dan ada pelabuhan
peti kemas sehingga biaya produksi dan transportasi dapat di tekan selain ada
pabrik semen bosowa dan gresik di kawasan tersebut juga akan di bangun pabrik
kereta api milik BUMN yaitu PT. INKA yang akan memproduksi gerbong kereta
api untuk di ekspor di berbagai kawasan di Asia Selatan sehingga akan membuka
lapangan pekerjaan untuk masyarakat sekitar kawasan tersebut.

Manajemen Properti / Real Estate Handini Regitasari(161910301137)

Page 9