JATINANGOR

APARTMENT & HOTEL

Executive Summary

PT. FITRAHI PRADANA

PT. SYAPRIL JANIZAR
2017
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

TENTANG PERENCANAAN

Judul Perencanaan : Jatinangor Apartment & Hotel

Lokasi : Jl. Raya Jatinangor No. 333, Hegarmanah, Jatinangor
Kabupaten Sumedang Jawa Barat, Indonesia 45363
Luas Lahan : 30.000 m2 (data sertifikat)
Luas Lantai : 94.613,96 m2 (Lantai dasar – Atap)
Jumlah Unit : 1.477 unit
Tower 1 (Apartment) : 646 unit,
Tower 2 (Hotel & Apartment) : 606 kamar + 225 unit = 831 unit
Tinggi Bangunan : 21 lantai
SIPPT : Keputusan Bupati Sumedang
Nomor : 503.IL/SK.004 – BPMP/2012
Pemilik Lahan : PT. Fitrahi Pradana
Pengembang : PT. Fitrahi Pradana
Alamat Kantor : Jl. Raya Jatinangor No. 333 – Sumedang, Jawa Barat – Indonesia

1
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

AKSESIBILITAS

Gambar 1.1 Aksesibilitas Lokasi Perencanaan

Jarak dari Gerbang Tol Cileunyi menuju lokasi perencanaan adalah sekitar 6,4 km. Terletak
dalam radius Kawasan Strategis Pendidikan Jatinangor yaitu Institut Pendidikan Dalam Negeri
(IPDN) dan Universitas Padjajaran (UNPAD).

Gambar 1.2 Lokasi Perencanaan

2
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

KONDISI EKSISTING

Gambar 1.3 Kondisi Jalan di depan Lokasi Perencanaan

Gambar 1.4 Kondisi Eksisting Lokasi Perencanaan

3
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

REGULASI

PERATURAN BUPATI SUMEDANG NOMOR 12 TAHUN 2013

TENTANG
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
KAWASAN STRATEGIS PROVINSI PENDIDIKAN JATINANGOR

BAB V
RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
Bagian Kesatu
Struktur Peruntukan Lahan
Pasal 8
(3) Kawasan sisi selatan koridor Jatinangor sebagaimana dimaksud pada ayat (1), sebagian
besar diperuntukkan bagi perkembangan fungsi utama kawasan yaitu :
a. kawasan perdagangan dan jasa umum di sepanjang koridor jalan Jatinangor; dan
b. selain sebagai kawasan perdagangan dan jasa umum yang dapat dikombinasikan dengan
fungsi campuran yaitu rumah, mall dan apartemen.

Bagian Keempat
Intensitas Pemanfaatan lahan
Pasal 11
(2) Ketinggian maksimal sisi selatan koridor Jatinangor dengan ketinggian maksimal 12 lantai,
pengembangannya diklasifikasikan berdasar jenis yaitu:
a. pengembang besar;
b. pengembang sedang; dan
c. pengembang kecil.
Pasal 13
(2) KDB kawasan sisi selatan koridor Jatinangor diatur sebagai berikut:
a. Pengembangan skala sangat besar dengan luas > 5000m², KDB 50 %

4
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

Bagian Kelima
Tata Bangunan
Pasal 14
(2) Tata bangunan kawasan sisi selatan koridor Jatinangor diatur sebagai berikut:
a. pengembangan skala sangat besar dengan luas > 5000m², jarak garis sempadan
bangunan terhadap jalan 15 m dari property line
Pasal 15
(1) Untuk sempadan samping dan belakang bangunan ditentukan minimal selebar 2 meter.
(2) Setiap penambahan lantai jarak bebas disesuaikan dengan kawasan yaitu:
b. jarak bebas pada kawasan sisi selatan koridor Jatinangor 0-1 m;

Perhitungan Perencanaan sesuai Regulasi

Luas Lahan : 30.000 m2
KDB : 40 %
KLB : 3,5
KDH : 20 %

Maka,
KDB = 40% x 30.000 m2 = 12.000 m2
KLB = 3,5 x 30.000 m2 = 105.000 m2
KDH = 20% x 30.000 m2 = 6.000 m2

5
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

KONSEP DESAIN

Didesain menyatu dengan alam, dimana hanya 40% area yang kami
GREEN gunakan sebagai tempat hunian, selebihnya sarana yang hijau, View
LIVING pegunungan yang mempesona, Lembah yang indah serasa menyatu
dengan alam sekitar Jatinangor.

Selain View yang mempesona serasa menyatu dengan alam, Apartemen

GREEN Jatinangor menyediakan Sarana dan Fasilitas Kebugaran Tubuh dan Jiwa
HEALTH seperti adanya sarana Kolam Renang, Jogging Track, Studio Gym &
Aerobik dan Sarana Ibadah.

EASY Apartemen Jatinangor terletak berdekatan dengan akses jalan raya

ACCESS antara Jalan Raya Jatinangor menuju Sumedang, tidak lebih dari 5 Menit
dari Kampus STPDN, ITB, UNPAD dan rencananya Kampus Trisakti.

Apartemen Jatinangor menyediakan berbagai fasilitas didalam kawasan

EASY to
apartemen, seperti tersedianya Toserba Transmart Carrefour seluar
LIVE 2.000 m2, berada di lantai dasar dan berbagai macam gerai-gerai Kuliner.

6
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN

Luas Lahan : 30.000 m2

Luas Lantai : 94.613,96 m2

KDB : 16,2% dari 40% atau 4.858,94 m2

(Perhitungan Lt Dasar 2 Tower)
6,55% dari 40% atau 1.967,98 m2
(Perhitungan Lt Dasar 1 Tower – Tower 1 Apartment)

KLB : 3,15 dari 3,5 atau 94.613,96 m2 (Perhitungan Lt Dasar 2 Tower)

1,57 dari 3,5 atau 47.306,98 m2
(Perhitungan Lt Dasar 1 Tower – Tower 1 Apartment)

GSB : 14 m
KDH : 20%
Ketinggian Bangunan : 21 lantai (permohonan)
Tinggi Basement :3m
Tinggi antar Lantai Hunian : 3.5 m
Tinggi antar Lantai Tenant : 4.2 m
Struktur Utama : Beton Bertulang
Dinding Perimeter : Precast Wall
Pondasi : Tiang Pancang dengan perkuatan tanah

7

PRELIMINARY DESIGN
Tower 1 (Apartment)
21 LANTAI
PELAYANAN & KOMERSIAL (2 LANTAI)
- Lantai Dasar 12 Unit Tenant
(4 Unit Besar, 6 Unit Sedang, 2 Unit Kecil)
- Lantai Podium 12 Unit Tenant
(4 Unit Besar, 6 Unit Sedang, 2 Unit Kecil)
HUNIAN (19 LANTAI)
Tipe Unit Tiap Lantai Apartment:
- Type 24 (Studio) : 4 unit
- Type 36 (1 Kamar) : 26 unit
- Type 48 (2 Kamar) : 4 unit
-------------------------------------+
34 unit/ lantai
34 unit x 19 lantai : 646 unit hunian
TOTAL UNIT DARI 2 TOWER = 871 UNIT + 606 KAMAR = 1.477 UNIT
Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel
Tower 2 (Hotel & Apartment)
21 LANTAI
PELAYANAN & KOMERSIAL (2 LANTAI)
HOTEL (14 LANTAI)
Tipe Unit Hotel :
- Kamar 1 tempat tidur besar :
36 kamar x 14 lt = 504 kamar
- Kamar 2 tempat tidur single :
6 kamar x 14 lt = 84 kamar
- Master Bedroom :
3 kamar x 6 lt = 18 kamar
Total = 606 kamar hotel
HUNIAN (5 LANTAI)
Tipe Unit Tiap Lantai Apartemen :
- Type 24 (Studio 1) : 36 unit
- Type 24 (Studio 2) : 6 unit
- Type 36 (1 Kamar) : 3 unit
----------------------------------+
45 unit/ lantai
45 unit x 5 lantai : 225 unit hunian
8
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

FASILITAS TOWER 2 (HOTEL & APARTMENT)

LANTAI DASAR & PODIUM LT 2
Café :3
Mini Market :2
Retail : 34
Klinik :1
Musholla :1
Kolam Renang :1
Fitness Center :1
Lounge :5
R. Serbaguna :2
Business Center :1
Meeting Room :1
Restoran :1
R. Makan Hotel :1

TOTAL 54 RUANG PELAYANAN & KOMERSIAL

9
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 - APARTMENT

Gambar 1.5 Denah Lantai Dasar Tower 1 (Apartemen)

10
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 - APARTMENT

Gambar 1.6 Denah Lantai Podium (Lantai 2) Tower 1 (Apartemen)

11
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 – APARTMENT

Gambar 1.7 Denah Lantai Tipikal Unit Tower 1 (Apartemen)

12
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 – APARTMENT

Gambar 1.8 Denah Unit Tipe 48 (2 Kamar) Tower 1 (Apartemen)

13
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 – APARTMENT

Gambar 1.9 Denah Unit Tipe 30 (1 Kamar) Tower 1 (Apartemen)

14
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

PRELIMINARY DESIGN TOWER 1 – APARTMENT

Gambar 1.10 Denah Unit Tipe 24 (Studio) Tower 1 (Apartemen)

15
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

ESTIMASI ANGGARAN

PEMBANGUNAN

PENJUALAN
MODAL PROFIT
Harga Jual = Anggaran / Luasan Bangun Harga Jual = Rp 15.000.000
= Rp 793.477.276.000 / 94.613,96 m2
= Rp 8.386.471,5

- Type 24 (Studio) : Rp 201.275.316 - Type 24 (Studio) : Rp 360.000.000

- Type 30 (1 Kamar) : Rp 251.594.145 - Type 30 (1 Kamar) : Rp 450.000.000
- Type 48 (2 Kamar) : Rp 402.550.632 - Type 48 (2 Kamar) : Rp 720.000.000

16
 Executive Summary
Jatinangor Apartment & Hotel

TIME SCHEDULE

PEMBANGUNAN
PEKERJAAN WAKTU (PER 30 HARI/ ASUMSI 1 BULAN)
PERSIAPAN 1
PONDASI 2 3 4
STRUKTUR 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
FINISHING 17 18 19 20 21 22

Total 22 bulan x 30 hari = 660 hari / 360 hari = 1,8 tahun penyelesaian pembangunan

PENJUALAN
1.080 hari / 360 hari = 3 tahun penjualan untuk 871 unit hunian apartment
Atau setara 1-2 unit/ hari selama 3 tahun

17