PENGENAAN PBB OBJEK PAJAK STRATA TITLE

(Apartemen, Pertokoan, Perkantoran)

SOAL :

Apartemen Gambir, Luas Tanah : 10.000M2, Luas Bangunan : 40.000M2, terdiri atas 10 lantai.
NJOP Bumi Rp 5.900.000,00/M2 dan NJOP Bangunan Rp 4.200.000,00/M2.
Jumlah Unit Apartemen ; 368 unit dengan rincian sbb. :

Luas Unit Jumlah Unit Total Luas Unit

Jenis/Type (m2) (m2)

Komersial, Bank 100 10 1.000

Mawar 60 100 6.000
Tulip 80 100 8.000
Kamboja 120 100 12.000
Dahlia 140 50 7.000
Penthouse 250 8 2.000

368 36.000

Hitunglah ketetapan PBB untuk setiap unit, Mawar, Tulip, Kamboja dan Dahlia

JAWAB :

Luas Tanah : 10.000 M2

Luas Bangunan : 40.000 M2
Luas Bangunan Unit Total : 36.000 M2
Luas Bangunan Bersama : (40.000 M2 – 36.000 M2)
: 4.000 M2

A. TYPE MAWAR

NPP = ____60____ = 0,166667 %

36.000
Luas Tanah Proposional = 0,1667% x 10.000 = 17 M2
Luas Bangunan Proposional = 0.1667% x 4.000 = 7 M2

Jenis OP Luas NJOP NJOP Total

Bumi Proposional 17 5.900.000 100.300.000

Bangunan Unit 60 4.200.000 252.000.000
Bangunan Proposional 7 4.200.000 29.400.000

381.700.000

NJOPTKP = Rp 15.000.000,00
NJOPKP = Rp 366.700.000,00
PBB = 0,1% x Rp 366.700.000,00 = Rp 366.700,00