Antara - Jadi-Penanganan Lingk

Identifikasi Perumahan Kumuh Di Kabupaten Bogor
Laporan Pendahuluan
LAPORAN PENDAHULUAN
IDENTIFIKASI PERUMAHAN
KUMUH
Dinas Perumahan, Kawasan

Permukiman dan Pertanahan
Kabupaten Bogor
PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Laporan Pendahuluan
2019
KATA PENGANTAR
Puji dan Syukur kami panjatkan kepada tuhan yang maha esa yang telah
memberikan taufik dan hidayah-Nya sehingga Laporan Pendahuluan ini dapat
diselesaikan tepat pada waktunya. Kegiatan ini bermaksud untuk menyusun rencana
induk kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh. Tujuan dari pelaksanaan studi ini
adalah sebagai acuan dalam meningkatkan kualitas permukiman dan mendorong
Pemerintah Daerah untuk menempatkan penanganan kawasan perumahan kumuh
sebagai salah satu prioritas program daerah.
Akhir kata, kami mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang terkait
dalam pelaksanaan kegiatan ini dan berharap semoga hasil yang kami berikan dapat
memberikan manfaat yang sebesar-besarnya bagi pihak-pihak terkait, serta dapat
memberikan acuan dalam meningkatkan kualitas permukiman dan mendorong
Pemerintah Daerah untuk menempatkan penanganan kawasan perumahan kumuh
sebagai salah satu prioritas program daerah.
DAFTAR ISI
BAB I Pendahuluan..........................................................................................................3
1.1 Latar Belakang.........................................................................................................3
1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran...................................................................................4
1.3 Dasar Hukum...........................................................................................................5
1.4 Ruang Lingkup Kegiatan.........................................................................................6
1.4.1 Lingkup Kegiatan............................................................................................6
1.4.2 Lokasi Kegiatan..............................................................................................6
1.4.3 Keluaran Kegiatan...........................................................................................7
1.4.4 Sistematika Laporan........................................................................................7
BAB II Tinjauan Pustaka..................................................................................................8
2.1 Pengertian Perumahan dan Pemukiman...................................................................9

Laporan Pendahuluan
2.2 Pengertian Permukiman Kumuh............................................................................10

2.3 Pengertian Kluster..................................................................................................12
2.4 Infrastruktur Dasar Permukiman............................................................................12
2.5 Unsur-Unsur Perumahan........................................................................................14
2.6 Jalan Perumahan...............................................................................................14
BAB III Gambaran Lokasi.............................................................................................16
3.1 Demografi..............................................................................................................17
3.2 Kondisi Fisik Alam................................................................................................20
3.3 Tutupan Lahan.......................................................................................................32
3.4 Kapasitas Daya Dukung Penyedia Air...................................................................34
3.5 Skenario Pencapaian Target Pengelolaan Sampah................................................38
3.6 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
02/PRT/M/2016 tentang Peningkatan Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh dan
Permukiman Kumuh....................................................................................................39
3.7 Peraturan Daerah No. 19 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Bogor.........................................................................................................41
3.8 Peta Persebaran Permukiman Kabupaten Bogor...................................................45
3.9 Wilayah Administrasi Kabupaten Bogor...............................................................45
3.10 Lokasi Kegiatan.................................................................................................47
3.10.2 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Cibungbulangg...........................50
3.10.3 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciomas.......................................51
3.10.4 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Dramaga.....................................52
3.10.5 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Rancabungur..............................53
3.10.6 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Leuwiliang.................................54
3.10.7 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Jasinga........................................55
BAB IV Metodologi.......................................................................................................56
4.1 Metodologi........................................................................................................56
4.1.1 Waktu dan Lokasi Kegiatan.....................................................................56
4.1.2 Data dan Sumber Data..............................................................................56
4.1.3 Metode Analisis........................................................................................57
4.2 Program Kerja........................................................................................................15
4.3 Organisasi dan Personil..........................................................................................18
4.3.1 Pihak-Pihak Terlibat.................................................................................19
4.3.2 Struktur Organisasi dan Personil..............................................................20
BAB V Penutup...............................................................................................................22
5.1 Kesimpulan............................................................................................................22
Daftar Tabel

Laporan Pendahuluan
2.1 Hirarki jalan perumahan.........................................................................................16

3.2 Luas DAS di Kabupaten Bogor.............................................................................25
3.3 Klimatologi Kabupaten Bogor...............................................................................28
3.4 Ketersediaan, kebutuhan, dan selisih air bersih per kecamatan di Kab. Bogor.....37
3.5 Luas Kabupaten Bogor Menurut Kecamatan Tahun 2017.....................................46
4.1 Penilaian Lokasi Berdasarkan

Kriteria, Indikator dan Parameter
Kekumuha 60
4.2 Penjadwalan………………………………………………………………….74
Daftar Gambar
2.1 Peta Persebaran Sistem Permukiman Perdesaan....................................................21
2.2 Peta Persebaran Sistem Pusat Permukiman Perkotaan..........................................22
2.3 Peta Kawasan Strategis Kabupaten Bogor……………………………………….24
3.1 Peta Kepadatan Kabupaten Bogor.........................................................................20
3.2 Peta Morfologi Kabupaten Bogor..........................................................................22
3.3 Peta Kelerengan Kabupaten Bogor........................................................................24
3.4 Peta Daerah Aliran Sungai (DAS) Kota Bogor.....................................................26
3.5 Peta Cekungan Air Tanah Kabupaten Bogor.........................................................27
3.6 Peta Jenis Tanah Kabupaten Bogor.......................................................................31
3.7 Peta Geologi Kabupaten Bogor..............................................................................32
3.8 Peta Kawasan Rawan Bencana Kabupaten Bogor.................................................33
3.9 Peta Penggunaan Lahan Kabupaten Bogor............................................................34
3.11 Kebutuhan Air Bersih di Kabupaten Bogor 2017..................................................36
3.12 Ketersediaan Air Bersih di Kabupaten Bogor 2017...............................................37
3.13 Selisih Ketersediaan Air Bersih di Kabupaten Bogor............................................37
3.14 Pola Spasial Sebaran Ambang Batas Daya Dukung Air Kabupaten Bogor
Tahun 2017............................................................................................................38
3.15 Skenario Daya Dukung Sampah............................................................................40
3.16 Peta Persebaran Sistem Permukiman Perdesaan....................................................43
3.17 Peta Persebaran Sistem Pusat Permukiman Perkotaan..........................................44
3.18 Peta Kawasan Strategis Kabupaten Bogor.............................................................45
3.20 Peta Administrasi Kabupaten Bogor......................................................................48
3.21 Peta Persebaran Permukiman dan Lokasi Kegiatan...............................................49
3.22 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciampea.................................................50
3.23 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Cibungbulangg.......................................51

Laporan Pendahuluan
3.24 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciomas...................................................52

3.25 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Dramaga.................................................53
3.26 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Rancabungur..........................................54
3.27 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Leuwiliang.............................................55
3.28 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Jasinga...................................................56
4.1 Tahapan Kegiatan..................................................................................................58
4.2 Ilustrasi Pendekatan Kajian dan Lembaga ............................................................60
4.3 Struktur Organisasi dan Personil Pelaksanaan Pekerjaan Identifikasi
Perumahan Kumuh Di Kabupaten Bogor..............................................................77
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pesatnya laju urbanisasi yang berimplikasi kepada pertumbuhan populasi

dan angka kemiskinan penduduk di Indonesia, menyebabkan Pemerintah
kesulitan memastikan setiap warga negaranya dapat mengakses perumahan dan
permukiman yang layak dan terjangkau. Sesuai dengan target Sustainable
Development Goals (SDGs) tahun 2030, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat (PUPR) berkomitmen untuk mewujudkan Target SDGs,
yaitu menjamin ketersediaan dan pengelolaan untuk Air Minum dan Sanitasi
bagi masyarakat sehingga mewujudkan perkotaan dan kawasan permukiman

Laporan Pendahuluan
yang inklusif, aman, berketahanan, dan berkelanjutan. Hal tersebut sesuai

dengan amanat Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman, dan Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 tentang
Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman.
Permasalahan penyediaan infrastruktur dasar di permukiman dan
penurunan kualitas lingkungan perumahan sampai dengan saat ini masih menjadi
tantangan bagi pemerintah Kabupaten Bogor. Oleh karena itu melalui kegiatan
Identifikasi Perumahan Kumuh diharapkan Pemerintah Daerah memiliki acuan
dalam penanganan peningkatkan kualitas permukiman dan perumahan kumuh.
Pada tahun 2017, Dinas Perumahan Kawasan Permukiman dan
Pertanahan Kabupaten Bogor telah melakukan kegiatan Identifikasi Perumahan
Kumuh di 7 (tujuh) kecamatan Kawasan Cibinong Raya yang meliputi
Kecamatan Babakan Madang, Bojonggede, Cibinong, Citeureup, Kemang,
Sukaraja, dan Tajurhalang. Dari hasil Kegiatan identifikasi perumahan kumuh
pada tahun 2017 di Kawasan Cibinong Raya terdapat 148 perumahan yang
tergolong kumuh ringan dan sedang dimana kondisi eksisting jalan dan drainase
rusak berat terdapat di 40 perumahan dan secara administrasi hanya 6
perumahan yang telah menyerahkan Prasarana, Sarana dan Utiitas (PSU).
Alternatif pola penanganan perumahan kumuh tersebut dapat melalui
pendekatan teknis dan administrasi.
Dalam rangka pencegahan dan peningkatkan kualitas perumahan dan
permukiman kumuh yang berkelanjutan, maka pada tahun 2019 dilakukan
lanjutan Kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh dengan ruang lingkup lokasi
studi pada Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea,
Kecamatan Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang, Kecamatan Leuwiliang,
Kecamatan Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga.
Kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh ini diharapkan dapat menjadi
bagian dari proses penanganan perumahan dan permukiman kumuh di
Kabupaten Bogor agar dapat dilaksanakan secara optimal dan bersinergi.
1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran

Laporan Pendahuluan
Maksud dari kegiatan ini adalah mempercepat terciptanya kawasan

perumahan yang memenuhi standar (rumah layak huni dalam lingkungan sehat,
tertata dan terencana).
Tujuan dari kegiatan ini adalah sebagai acuan dalam meningkatkan
kualitas permukiman dan mendorong Pemerintah Daerah untuk menempatkan
penanganan kawasan perumahan kumuh sebagai salah satu prioritas program
daerah. Sasaran Kegiatan Identifikasi Kawasan Perumahan Kumuh adalah:
a. Tersedianya landasan dalam membuat pertimbangan dalam kegiatan
Identifikasi Perumahan Kumuh;
b. Terarahnya pelaksanaan program pembangunan dan peningkatan kualitas
permukiman, khususnya dikaitkan dengan perbaikan kawasan perumahan
kumuh;
c. Terlaksananya proses identifikasi lokasi dan penyusunan daftar prioritas
penanganan kawasan perumahan kumuh.
1.3 Dasar Hukum
Dasar hukum yang digunakan dalam kegiatan ini adalah :

a. Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
b. Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 Tentang Jalan;
c. Undang-undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan
dan Kawasan Permukiman;
d. Undang-undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung;
e. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14
tahun 2018 tentang Pencegahan dan Peningkatan Kualitas Terhadap
Perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh;
f. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung;
g. Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 tentang Jalan;
h. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Nasional;

Laporan Pendahuluan
i. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan

Penataan Ruang;
j. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan
Perumahan dan Kawasan Permukiman;
k. Peraturan Pemerintah Nomor 81 Tahun 2012 tentang Pengelolaan Sampah
Rumah Tangga dan Sampah Sejenis Sampah Rumah Tangga;
l. Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 11 Tahun 2016 tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Kabupaten Bogor Tahun 2016-2036;
m. Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 12 Tahun 2009 tentang
Bangunan Gedung;
n. Peraturan Bupati Bogor Nomor 58 Tahun 2016 tentang Kedudukan,
Susunan Organisasi, Tugas dan Fungsi serta Tata Kerja Dinas Perumahan,
Kawasan Permukiman dan Pertanahan
1.4 Ruang Lingkup Kegiatan
1.4.1 Lingkup Kegiatan

Kegiatan ini dimaksudkan untuk memperoleh :
 Model tabulasi dikembangkan dengan tujuan menyajikan informasi kondisi
perumahan kumuh pada Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga,
Kecamatan Ciampea, Kecamatan Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang,
Kecamatan Leuwiliang, Kecamatan Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga;
 Peta digitasi dikembangkan untuk memaksimumkan peranan model pertama
sebagai media informasi dengan mengidentifikasi posisi lokasi perumahan
kumuh pada Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan
Ciampea, Kecamatan Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang, Kecamatan
Leuwiliang, Kecamatan Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga;
 Untuk memperkuat formulasi data yang disajikan dalam bentuk grafik,
diagram dan deskriptif data;

Laporan Pendahuluan
 Analisis data dengan mempertimbangkan kondisi fisik, ekonomi dan sosial,

antara lain: analisis kependudukan; analisis bentuk dan struktur kawasan;
analisis keadaan fasilitas dan prasarana; analisis keuangan dan pengelolaan.
1.4.2 Lokasi Kegiatan

Lokasi kegiatan pada Identifikasi Perumahan Kumuh meliputi 8 Kecamatan di
Kabupaten Bogor, yaitu:
a. Kecamatan Ciomas;
b. Kecamatan Dramaga;
c. Kecamatan Ciampea;
d. Kecamatan Rancabungur;
e. Kecamatan Cibungbulang;
f. Kecamatan Leuwiliang;
g. Kecamatan Leuwisadeng;
h. Kecamatan Jasinga.
1.4.3 Keluaran Kegiatan

Keluaran dari kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh ini adalah :
a. Buku Laporan Pendahuluan digandakan sejumlah 6 (enam) buku;
b. Buku Laporan Antara digandakan sejumlah 6 (enam) buku;
c. Buku Laporan Akhir digandakan sejumlah 6 (enam) buku;
d. Executive Summary digandakan sebanyak 4 (empat) buku;
e. Data dan Dokumentasi Hasil Survey digandakan sebanyak 4 (empat) buku;
g. Album Peta :
- Album Peta (A-1) sebanyak 2 (dua) Eksemplar;
- Peta A-0 sebanyak 2 (dua) Eksemplar;
- Softcopy laporan point a s/d f.
1.4.4 Sistematika Laporan

Susunan sistematika laporan pendahuluan pada kegiatan ini adalah sebagai
berikut :
BAB I PENDAHULUAN

Laporan Pendahuluan
Pada bab ini dijelaskan mengenai latar belakang, maksud, tujuan, dan
sasaran, ruang lingkup kegiatan, keluaran kegiatan, dan sistematika
laporan.
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Bab ini menjelaskan mengenai pengertian perumahan, kluster, kumuh,
dan unsur-unsur perumahan.
BAB III GAMBARAN LOKASI
Pada bab ini dijelaskan mengenai gambaran lokasi kegiatan.
BAB IV METODOLOGI
Pada bab ini dijelaskan mengenai metodologi pekerjaan.
BAB V PENUTUP
Pada bab ini dijelaskan mengenai kesimpulan.

Laporan Pendahuluan
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan Kawasan
Permukiman
A. Menurut Undang Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman, definisi permukiman adalah bagian dari lingkungan
hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai
prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi
lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. Permukiman tidak bisa
terlepas dari perumahan, seperti dinyatakan juga dalam Undang-Undang
Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman tersebut
bahwa perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman,
baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana,
dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
B. Menurut Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman, infrastruktur dasar permukiman merupakan bagian
dari pembentuk struktur ruang. Adapun struktur ruang adalah susunan pusat-
pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi
sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis
memiliki hubungan fungsional. Selain itu menurut undang-undang tersebut,
prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi
standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman,
dan nyaman.
C. Penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman oleh negara yang
pembinaannya dilaksanakan oleh pemerintah memiliki tujuan sebagai berikut:
1. memberikan kepastian hukum dalam penyelenggaraan perumahan dan
kawasan permukiman
2. mendukung penataan dan pengembangan wilayah serta penyebaran
penduduk yang proporsional melalui pertumbuhan lingkungan hunian

Laporan Pendahuluan
dan kawasan permukiman sesuai dengan tata ruang untuk mewujudkan

keseimbangan kepentingan, terutama bagi MBR;
3. meningkatkan daya guna dan hasil guna sumber daya alam bagi
pembangunan perumahan dengan tetap memperhatikan kelestarian
fungsi lingkungan, baik di kawasan perkotaan maupun kawasan
perdesaan;
4. memberdayakan para pemangku kepentingan bidang pembangunan
perumahan dan kawasan permukiman;
5. menunjang pembangunan di bidang ekonomi, sosial, dan budaya; dan
6. menjamin terwujudnya rumah yang layak huni dan terjangkau dalam
lingkungan yang sehat, aman, serasi, teratur, terencana, terpadu, dan
berkelanjutan.
2.2 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor

14/PRT/M/2018 tentang Pencegahan dan Peningkatan Kualitas Terhadap
Perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh
A. Perumahan Kumuh adalah Perumahan yang mengalami penurunan kualitas fungsi

sebagai tempat hunian, sedangkan permukiman kumuh adalah permukiman yang
tidak layak huni karena ketidakteraturan bangunan, tingkat kepadatan bangunan
yang tinggi, dan kualitas bangunan serta sarana dan prasarana yang tidak memenuhi
syarat.
B. Rencana pencegahan terhadap tumbuhnya Perumahan Kumuh dan Permukiman
Kumuh yang terdiri dari:
a. arahan pencegahan tumbuh dan berkembangnya Perumahan Kumuh dan
Permukiman Kumuh pada lokasi tidak kumuh;
b. indikasi program pengawasan dan pengendalian terhadap kesesuaian
perizinan, standar teknis, dan kelaiakan fungsi; dan
c. indikasi program pendampingan dan pelayanan informasi.
C. Pada Pasal 18 tentang Kriteria dan tipologi, penentuan kondisi kekumuhan pada
perumahan kumuh dan permukiman kumuh dapat ditinjau dari:
1. Bangunan gedung yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:

Laporan Pendahuluan
a. ketidakteraturan bangunan
b. tingkat kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan ketentuan
rencana tata ruang; dan/atau
c. kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat
2. Jalan lingkungan yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. jaringan jalan lingkungan tidak melayani seluruh lingkungan Perumahan
atau Permukiman; dan/atau
b. kualitas permukaan jalan lingkungan buruk.
3. Penyediaan air minum yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. ketidaktersediaan akses aman air minum
b. tidak terpenuhinya kebutuhan air minum setiap individu sesuai standar yang
berlaku
4. Drainase lingkungan yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. drainase lingkungan tidak tersedia
b. drainase ingkungan tidak mampu mengalirkan limpasan air hujan sehingga
menimbulkan genangan
c. kualitas konstruksi drainase lingkungan yang buruk
5. Pengelolaan air limbah yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. sistem pengelolaan air limbah tidak memenuhi persyaratan teknis
b. prasarana dan sarana pengelolaan air limbah tidak memenuhi syarat teknis
6. Pengelolaan persampahan yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. prasarana dan sarana persampahan tidak sesuai dengan persyaratan teknis
b. sistem pengelolaan persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis
7. Proteksi kebakaran yang dilihat dari beberapa kriteria sebagai berikut:
a. ketidaktersediaan prasarana proteksi kebakaran
b. ketidaktersediaan sarana proteksi kebakaran
D. Pada Pasal 27 Tipologi perumahan dan permukiman kumuh merupakan
pengelompokan perumahan kumuh dan permukiman kumuh berdasarkan letak
lokasi secara geografis, diantaranya sebagai berikut:
1. di atas air yaitu perumahan kumuh dan permukiman kumuh yang berada di atas
air, baik daerah pasang surut, rawa, sungai ataupun laut.

Laporan Pendahuluan
2. di tepi air yaitu perumahan kumuh dan permukiman kumuh yang berada tepi
badan air (sungai, pantai, danau, waduk dan sebagainya), namun berada di luar
Garis Sempadan Badan Air.
3. di dataran rendah yaitu perumahan kumuh dan permukiman kumuh yang berada
di daerah dataran rendah dengan kemiringan lereng < 10%.
4. di perbukitan yaitu perumahan kumuh dan permukiman kumuh yang berada di
daerah dataran tinggi dengan kemiringan lereng > 10 % dan < 40%
5. di daerah rawan bencana yaitu perumahan kumuh dan permukiman kumuh yang
terletak di daerah rawan bencana alam, khususnya bencana alam tanah longsor,
gempa bumi dan banjir.
2.3 Peraturan Daerah No. 11 Tahun 2016 tentang Rencana Tata Ruang wilayah
Kabupaten Bogor
A. Pasal 8 menyebutkan bahwa terdapat 7 (tujuh) Kebijakan Penataan Ruang, salah

satunya di bidang permukiman adalah pada butir c yaitu penyediaan lingkungan
permukiman perkotaan yang berkualitas, aman, nyaman dan terkoneksi dengan
pusat kegiatan di wilayah Jabodetabek dengan perumusan beberapa strategi pada
pasal 8 ayat 3 yaitu:
1. Menyediakan fasilitas permukiman yang lengkap dan berkualitas serta
berdaya saing terhadap daerah sekitar; bstrategi pengembangan kawasan
perdesaan dan kawasan perkotaan;
2. Menyediakan fasilitas permukiman yang lengkap dan berkualitas serta
berdaya saing terhadap daerah sekitar; b. mengembangkan permukiman
perkotaan secara intensif dengan mendorong penggunaan tanah yang lebih
efisien melalui pembangunan perumahan secara vertikal pada wilayah
perkotaan yang cepat tumbuh;
3. Mengembangkan permukiman diprioritaskan kepada hunian yang
terintegrasi dengan sistem angkutan massal;
4. Memanfaatkan teknologi ramah lingkungan, energi terbarukan dan efisiensi
energi di kawasan permukiman perkotaan;

Laporan Pendahuluan
5. Mengembangkan ruang terbuka hijau dengan luas paling sedikit 30% (tiga
puluh persen) dari luas kawasan perkotaan;
6. Mengendalikan jumlah pergerakan transportasi melalui pengembangan
sistem transportasi massal yang terintegrasi dengan wilayah di sekitar
daerah;
7. Mengendalikan tata air melalui pengembangan sistem drainase dan
peningkatan fungsi resapan air;
8. Mengendalikan dan penataan pertumbuhan kawasan permukiman di daerah
rawan bencana dan berfungsi lindung.
B. Rencana Pola Ruang kawasan budidaya di Kabupaten Bogor salah satunya adalah
untuk kawasan peruntukan permukiman dengan arahan sebagai berikut (pasal 46):
1. Pengembangan kawasan peruntukan permukiman perdesaan dengaan luas
kurang lebih 5% (lima persen)
2. Pengembangan kawasan permukiman perkotaan yang diarahkan sebesar
kurang lebih 30% (tiga puluh persen) dari luas daerah
C. Arahan kawasan strategis Kabupaten Bogor berdasarkan Perda No 11 Tahun 2016
RTRW Kabupaten Bogor 2016-2036 (Gambar 2.1), Kawasan Strategis Nasional
terdiri atas:
a. KSN Jabodetabekpunjur;
b. KSN Stasiun Telecommand Rancabungur;
c. KSN Stasiun Bumi Penerima Satelit Mikro;
d. KSN SKSD Palapa Klapanunggal.
Selain itu yang termasuk ke dalam Kawasan Strategis Provinsi terdiri atas:
a. KSP Bogor – Puncak - Cianjur yang merupakan Kawasan Strategis dari sudut
kepentingan lingkungan hidup;
b. KSP Jonggol yang merupakan Kawasan Strategis dari sudut kepentingan
ekonomi;
c. KSP Panas Bumi dan Pertambangan Mineral Bumi Gunung Salak - Pongkor
yang merupakan Kawasan Strategis dari sudut kepentingan pendayagunaan
sumber daya alam dan teknologi tinggi; dan

Laporan Pendahuluan
d. KSP Panas Bumi Gunung Gede - Pangrango yang merupakan Kawasan Strategis
dari sudut kepentingan pendayagunaan sumber daya alam dan teknologi
tinggibatasan
Kawasan Strategis Kabupaten terdiri atas:
a. kawasan yang memiliki nilai strategis dari sudut kepentingan pertahanan dan
keamanan;
b. kawasan yang memiliki nilai strategis dari sudut kepentingan ekonomi;
c. kawasan yang memiliki nilai strategis dari sudut kepentingan fungsi dan daya
dukung lingkungan hidup; dan
d. kawasan yang memiliki nilai strategis dari sudut kepentingan pendayagunaan
sumber daya alam dan/atau teknologi tinggi.
Gambar 2.1 Peta Kawasan Strategis Kabupaten Bogor

Sumber: RTRW Kab. Bogor No 11 Tahun 2016
2.4 Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 7 Tahun 2012 tentang Prasarana,
Sarana, dan Utilitas Perumahan dan Permukiman
Bahwa perumahan dan permukiman wajib menyediakan prasarana, sarana, dan
utilitas. Setiap Pengembang dalam melakukan pembangunan perumahan wajib
menyediakan Prasarana, Sarana dan Utilitas dengan proporsi paling sedikit 35% (tiga
puluh lima persen) dari luas tanah yang dimiliki/dibebaskan dengan luasan sarana
paling sedikit 10 % (sepuluh persen).

Laporan Pendahuluan
Pada pasal 8 dijelaskan bahwa prasarana perumahan dan permukiman meliputi:

a. jaringan jalan;
b. jaringan saluran pembuangan air limbah;
c. jaringan saluran pembuangan air hujan dan
d. tempat pembuangan sampah.
Pada pasal 9 dijelaskan bahwa sarana perumahan dan permukiman meliputi:
a. sarana perniagaan/perbelanjaan;
b. sarana pelayanan umum dan pemerintahan;
c. sarana pendidikan;
d. sarana kesehatan;
e. sarana peribadatan;
f. sarana rekreasi dan olah raga;
g. sarana pemakaman;
h. sarana pertamanan dan ruang terbuka hijau; dan
i. sarana parkir.
Pada pasal 10 dijelaskan bahwa utilitas perumahan dan permukiman meliputi:
a. jaringan air bersih;
b. jaringan listrik;
c. jaringan telepon;
d. jaringan gas;
e. jaringan transportasi;
f. pemadam kebakaran; dan
g. penerangan jalan umum.
Pembangunan Perumahan ditunjukkan untuk menciptakan kawasan permukiman
dan mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan, yang
dihubungkan oleh jaringan transportasi sesuai dengan kebutuhan dengan kawasan lain
yang memberikan berbagai pelayanan dan kesempatan kerja. Pembangunan perumahan
diselenggarakan berdasarkan rencana tata ruang wilayah berfungsi sebagai lingkungan
hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan yang
terencana, menyeluruh, terpadu, dan berkelanjutan. Pembangunan perumahan juga
berdasarkan kriteria pemilihan lokasi dan prasarana lingkungan.

Laporan Pendahuluan
2.5 Rencana Strategis Dinas Perumahan, kawasan Permukiman dan Pertanahan

Kabupaten Bogor Tahun 2013-2018
Pada Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten
Bogor, indikator kinerja dilaksanakan mengacu pada tujuan dan sasaran strategis
RPJMD pada Misi Kedua yaitu Meningkatkan integrasi, konektifitas, kualitas dan
kuantitas infrastruktur wilayah dan pengelolaan lingkungan hidup yang berkelanjutan.
Pada Misi tersebut, tujuannya adalah Meningkatnya pengendalian tata ruang
yang terpadu, pengelolaan lingkungan hidup, ketersediaan infrastruktur dan
perhubungan yang berkualitas serta terintegrasi. Sasaran dari tujuan RPJMD tersebut
adalah :
1. Terwujudnya pengendalian tata ruang terpadu, indikator kinerja program
Renstra adalah : Rasio bangunan ber- IMB per satuan bangunan, Mendorong
Terbangunnya Cibinong Raya sebagai Pusat Kegiatan Wilayah (PKW) –
Tersedianya dokumen RTBL, Persentase Luas pemukiman yang tertata,
Lingkungan Pemukiman Kumuh, Lingkungan Pemukiman, Penyelesaian kasus
tanah negara, Persentase penduduk yang memiliki lahan, Luas lahan
bersertifikat, Proda APBD Kabupaten Bogor, Sertifikasi Kepemilikan Tanah
Aset Daerah, Jumlah Ruang Terbuka Hijau, Taman Kota, Taman perkantoran
dan Taman jalur, Rasio tempat pemakaman umum per satuan penduduk, dan
Rasio titik reklame di lokasi strategis.
2. Terwujudnya pengelolaan lingkungan yang bebas dari pencemaran air, udara,
dan kerusakan tanah, indikator kinerja program Renstra adalah : Rasio rumah
layak huni, Rumah Layak Huni, Rasio permukiman layak huni, Bebas Rumah
Tidak Layak Huni (RTLH), Cakupan Ketersediaan Rumah Layak Huni,
Cakupan Layanan Rumah Layak Huni Yang terjangkau dan Cakupan
Lingkungan yang sehat dan aman yang didukung Prasarana, sarana dan Utilitas
Umum (PSU).
3. Meningkatnya penyediaan infrastruktur yang berkualitas, indikator kinerja
program Renstra adalah : Persentase rumah tangga pengguna listrik,
Peningkatan rasio ketersediaan daya listrik dan Persentase rumah tangga yang
menggunakan listrik.

Laporan Pendahuluan
Indikator kinerja diatas memuat rencana pencapaian indikator penciri termaju

Kabupaten Bogor, pencapaian indikator yang sesuai dengan ketentuan Peraturan
Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor 54 tahun 2010 tentang Pelaksanaan
Peraturan Pemerintah Nomor 8 Tahun 2008 tentang Tahapan, Tata Cara Penyusunan,
Pengendalian dan Evaluasi Pelaksanaan Rencana Pembangunan Daerah, serta indikator
yang sesuai dengan Standar Pelayanan Minimal (SPM) berdasarkan Peraturan Menteri
Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 22/Permen/M/2008 tentang Standar
Pelayanan Minimal (SPM) Bidang Perumahan Rakyat Daerah Provinsi dan Daerah
Kabupaten/Kota.

Laporan Pendahuluan
BAB III
GAMBARAN LOKASI
3.1 Demografi
Penduduk Kabupaten Bogor tahun 2018 sebanyak 5.840.907 jiwa yang terdiri
atas 2.983.278 jiwa penduduk laki-laki dan 2.857.629 jiwa penduduk perempuan. Jika
dibandingkan dengan jumlah penduduk tahun 2017, penduduk Bogor mengalami
pertumbuhan sebesar 2,20 persen. Kepadatan penduduk di Kabupaten Bogor tahun 2018
mencapai 2.192 jiwa/km2 dengan kepadatan penduduk tertinggi terletak di Kecamatan
Ciomas dengan kepadatan sebesar 11.329 jiwa/km2. Gambar 3.1 menunjukkan Peta
Kepadatan Kabupaten Bogor.
Gambar 3.1 Peta Kepadatan Kabupaten Bogor

Sumber: Peta RBI BIG, 2018

Laporan Pendahuluan
Berdasarkan jumlah penduduk pada tabel 3.1 Kecamatan Ciomas termasuk ke

dalam kecamatan dengan tingkat kepadatan penduduk tertinggi di Kabupaten Bogor
pada tahun 2018, sedangkan kecamatan dengan tingkat kepadatan sedang adalah
Kecamatan Cibungbulang, Kecamatan Ciampea, dan Kecamatan Dramaga. Sedangkan
sisanya adalah dengan kepadatan rendah. Fenomena ini terjadi karena adanya tarikan
kegiatan perkotaan yang ada di Kota Bogor yang memicu kegiatan masyarakat
cenderung bergerak mendekati kegiatan perkotaan Kota Bogor sehingga terjadi
kepadatan yang tinggi di daerah sekitarnya.
Tabel 3.1 Jumlah Penduduk dan Kepadatan Penduduk di Kabupaten Bogor
Kepadatan
Jumlah
No. Kecamatan Penduduk per
Penduduk
km2
1 Leuwiliang 122.195 1.978
2 Leuwisadeng 74.299 2.263
3 Cibungbulangg 133.596 4.090
4 Ciampea 160.666 3.146
5 Dramaga 111.645 4581
6 Ciomas 184.663 11.329
7 Rancabungur 541.74 2.498
8 Jasinga 960.40 461
Sumber: Kabupaten Bogor dalam Angka, 2018
Gambar 3.2 Peta Kepadatan Kabupaten Bogor - Lokasi Kegiatan


Laporan Pendahuluan
3.2 Kondisi Fisik Alam
Kondisi fisik alam merupakan suatu kondisi pendukung suatu kegiatan dalam
hal ini kegiatan permukiman dan perumahan. Kondisi fisik alam ini akan dilhat dari
beberapa faktor seperti kelerengan tanah, bentuk morfologi, curah hujan, kawasan
rawan bencana, kawasan lindung, serta kondisi-kondisi fisik alam lainnya sebagai faktor
pertimbangan suatu kegiatan di kawasan.
A. Kondisi Topografi
Kabupaten Bogor terletak pada ketinggian berkisar antara 50 m – 3000 m dpl

dengan topografi yang beragam, mulai dari landai hingga berbukit terjal. Daerah
dataran, yaitu daerah yang mempunyai bentuk morfologi yang hampir datar dengan
kemiringan lereng 0-5 %, dengan ketinggian wilayah mulai dari 125 meter sampai 175
dpl. Adapun klasifikasi keadaan morfologi wilayah serta prosentasenya terhadap luas
seluruh wilayah Kabupaten Bogor adalah sebagai berikut:
1. Dataran rendah (15 - 100 m dpl,) sekitar 29,28 %, merupakan kategori ekologi hilir;
2. Dataran bergelombang (100 - 500 m dpl,) sekitar 42,62 %, merupakan kategori
ekologi tengah;
3. Pegunungan (500 – 1.000 m dpl,) sekitar 19,53 %, merupakan kategori ekologi
hulu;
4. Pegunungan tinggi (1.000 – 2.000 m dpl,) sekitar 8,43 %, merupakan kategori
ekologi hulu;
5. Puncak-puncak gunung (2.000 – 2.500 m dpl,) sekitar 0,22 %, merupakan kategori
ekologi hulu.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.3 Peta Kelerengan Kabupaten Bogor

Kondisi kelerengan/topografi yang ada di lokasi kegiatan di 8 (delapan)
Kecamatan yang didominasi dengan kelerengan 0-8% dan 8-15% sedangkan di bagian
selatan sebagian kecil terdapat kelerengan 25-40% dan >40%, dimana kelerengan 0-8%
tersebar di Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan
Cibungbulang, kecamatan Rancabungur dan Kecamatan Jasinga.
Gambar 3.4 Peta Kelerengan Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan


Laporan Pendahuluan
Dengan kondisi ekologi dan morfologi yang ada tersebut, wilayah Kabupaten
Bogor sebagian besar berfungsi lindung (non budidaya dan budidaya terbatas), sehingga
wilayah yang dapat terbangun terbatas untuk kegiatan budidaya hanya wilayah dataran
rendah bagian utara. Kondisi morfologi Kabupaten Bogor dapat dijelaskan sebagai
berikut :
1. Daerah Dataran Satuan ini memiliki bentuk morfologi yang hampir datar dengan
kemiringan lereng 0 – 5% (0 – 3o), dengan ketinggian wilayah mulai dari 124 – 175
m dpl. Penyebarannya menempati sebagian dari Utara dan setempat-setempat pada
bagian tengah Kabupaten Bogor, yaitu tersebar di daerah Leuwiliang, Cimanggu,
Pabuan, Nagrak, Kedunghalang, Cibungbulang, Kampung Sawah dan
Rancabungur.
2. Perbukitan Berelief Halus Satuan morfologi ini mempunyai bentuk permukaan

yang bergelombang sedang kemiringan lereng 5 – 15% (3 o – 9o), dengan ketinggian
wilayah mulai 100 – 675 meter dpl, penyebarannya meliputi dearah Leuwiliang,
Parungbadak, Darmaga dan daerah Gadong dengan luas total wilayah mencapai
382,6 Km2.
3. Perbukitan Berelief Agak Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk

permukaan yang bergelombang sedang kemiringan lereng 15 – 30% (9 0 – 170),
dengan ketinggian wilayah mulai 150 mdpl. Penyebarannya meliputi daerah
Panyukuhan, Cisumpur, Cikereteg. Tugu, Pasir Tangki, Lebak Nangka, Pasir
Menir, Gunung Bunder, Pasirnangka dan daerah Bantarkaret dengan luas wilayah
mencapai 291,95 Km2.
4. Perbukitan Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk permukaan

bergelombang agak kasar dengan kemiringan lereng 30 – 50% (17 0 – 270), dengan
ketinggian wilayah daerah mulai 175 – 1.480 meter. Penyebarannya meliputi
daerah Cigudeg, Kampung Baru, Pasirhonje, Karacak, Pasir Ipis, Kawung Luwuk,
Pasirgadung, Gunung Kulawasa, Pasir Bogor, Pasir Kuda, Pasir Panjang, Puncak
dan Batu Kasur dengan luas penyebaran 280,48 Km2.
5. Perbukitan Berelief Sangat Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk

permukaan bergelombang kasar dengan kemiringan lereng 50 – 70% (27 0 – 360),

Laporan Pendahuluan
dengan ketinggian wilayah daerah mulai 200 – 1.600 meter. Penyebarannya

meliputi daerah Pasir Bongkok, Pasir Gandaria, Tenjolaya, Gunung Hambalang,
Gunung Karang, Gunung Batu, Gunung Gantung dan daerah Langkop dengan luas
penyebaran 187,86 Km2.
6. Perbukitan Curam Sampai Tegak Satuan morfologi ini mempunyai bentuk

permukaan dengan kemiringan lereng >70% (390 – 900), dengan ketinggian wilayah
daerah mulai 300 – 2.950 meter. Penyebarannya meliputi daerah Gunung Pongkor,
Gunung Karamat dan Cirangrad dengan luas penyebaran 347,9 Km2.
Gambar 3.5 Peta Morfologi Kabupaten Bogor

Sedangkan untuk beberapa kecamatan di lokasi kegiatan didominasi dengan
dataran bergelombang yang tersebar di Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga,
kecamatan Ciampea, Kecamatan Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang, sedangkan
Kecamatan Leuwiliang dan Kecamatan Leuwisadeng terdiri dari dataran bergelombang,
pegunungan dan sebagian kecil pegunungan tinggi, dan untu Kecamatan Jasinga terdiri
dari dataran rendah, dataran bergelombang dan sebagian kecil pegunungan seperti yang
dapat dilihat pada peta di bawah ini.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.6 Peta Morfologi Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan

B. Kondisi Klimatologi
Sebagaimana daerah-daerah lain di Indonesia, Kabupaten Bogor hanya

mengenal dua musim yakni musim kemarau dan musim hujan. Keadaan musim sangat
dipengaruhi oleh arus angin yang bertiup di atas wilayahnya.
Suhu udara dipengaruhi oleh berbagai macam faktor. Perbedaan ketinggian dari
permukaan laut, daerah pegunungan dan daerah dataran rendah mengakibatkan keadaan
suhu yang sedikit beda untuk masing-masing tempat dalam suatu wilayah. Secara
keseluruhan, wilayah Kabupaten Bogor merupakan daerah bersuhu tropis.
Adapun keadaan klimatologi dapat dilihat pada penjelasan di bawah ini
berdasarkan Badan Meteorologi dan Geofisika Bogor.

Laporan Pendahuluan
 Curah hujan
Curah hujan di Kabupaten Bogor sepanjang tahun 2018 (Tabel 3.2) dalam
pantauan beberapa stasiun pemantauan memiliki jumlah yang bervariasi. Pada bulan
Februari- April merupakan bulan dengan curah hujan tinggi, sedangkan bulan paling
rendah curah hujan adalah bulan Agustus.
 Hari Hujan
Demikian pula dengan jumlah hari hujan di Kabupaten Bogor pada tahun 2018
rata-rata hari hujan dalam satu tahunnya selama 17 hari dalam tiap bulannya. Pada
bulan-bulan tertentu frekuensi turunnya hujan lebih sedikit dibandingkan dengan bulan
lainnya. Frekuensi hujan di bawah rata-rata terjadi pada bulan Juni hingga bulan
September, hal ini mengindikasikan bahwa pada bulan-bulan tersebut sedang
mengalami musim kemarau. Demikian pula sebaliknya, musim hujan terjadi pada bulan
Oktober hingga April karena jumlah hari hujan tiap bulannya melebihi rata-rata.
 Suhu Udara
Secara umum keadaan suhu udara di Kabupaten Bogor mengikuti kondisi suhu
udara rata-rata 25,90C selama tahun 2018, dengan suhu minimal mencapai 18°C pada
bulan Agustus dan maksimal mencapai 34,9°C pada bulan November. Pada bulan -
bulan tertentu, suhu udaranya berada di atas rata-rata atau bahkan berada di bawah rata-
rata. Suhu udara sepanjang tahun 2018 relatif merata berkisar di angka 25°C - 26°C.
 Kelembapan Udara
Sepanjang tahun 2018 Kabupaten Bogor memiliki kelembapan udara rata-rata
73,4% sehingga dapat dikatakan bahwa Kabupaten Bogor termasuk daerah dengan
kelembapan relatif tinggi. Pada bulan Januari - Juni merupakan bulan-bulan dengan
tingkat kelembapannya berada di atas rata-rata, sedangkan tingkat kelembapan pada
bulan Desember berada di bawah rata-rata.
 Kecepatan Angin
Rata-rata kecepatan angin di Kabupaten Bogor selama tahun 2018 dengan rata-
rata 4,3 knot, kecepatan angin di atas kecepatan rata-rata terjadi pada bulan Januari,
September dan Oktober.

Laporan Pendahuluan
 Penyinaran Matahari
Lama penyinaran matahari menunjukkan banyaknya hari yang mendapatkan
penyinaran matahari pada tiap bulannya. Intensitas penyinaran matahari di Kabupaten
Bogor selama tahun 2018 rata-rata 58,1%, untuk lebih jelsanya dapat dilihat pada
rangkuman tabel di bawah.

Laporan Pendahuluan
Tabel 3.2 Curah Hujan dan Jumlah Hari Hujan Menurut Bulan dan Stasiun di
Kabupaten Bogor
Jumlah Hari Hujan Curah Hujan
Stasiun Pos Stasiun Pos
Bulan
Bp3k Bp3k
Darmaga Jasinga Darmaga Jasinga
Leuwiliang Leuwiliang
Jan 25 17 20 190 335 293

Feb 24 14 8 364 203 178
Mar 21 8 21 119 149 247
Apr 22 18 19 357 382 494
Mei 17 12 15 296 221 349
Jun 17 11 17 260 192 147
Jul 10 1 3 68 2 43
Agt 9 3 3 77 25 11
Sep 13 6 6 173 92 115
Okt 23 7 19 488 216 380
Nov 21 16 22 383 250 424
Des 21 8 17 302 188 299
Tabel 3.3 Klimatologi Kabupaten Bogor
Bulan Kondisi Klimatologi
Rata-rata Suhu Kelembaban Kecepatan angin Penyinaran
udara udara (knot) Matahari
(0C) (%) (%)
Januari 25.7 88 5.0 27.1
Februari 25.4 92 4.0 38.2
Maret 26.0 82 4.0 60.4
April 26.3 91 4.0 64.0
Mei 26.6 78 4.0 80.0
Juni 26.2 88 4.0 77.1
Juli 25.7 57 4.0 71.6
Agustus 25.9 60 4.0 65.8
September 25.3 68 5.0 61.4
Oktober 26.6 66 6.0 59.2
November 26.4 61 4.0 40.3
Desember 25.4 49 4.0 51.5
Rata-rata 25.9 73.4 4.3 58.1
C. Kondisi Jenis Tanah

Laporan Pendahuluan
Jenis tanah yang menyusun Kabupaten Bogor sangat bervariatif yang tersebar di
seluruh wilayah Kabupaten Bogor yang dapat dijelaskan sebagai berikut:
1. Aluvial: Tanah aluvial termasuk jenis tanah yang terbentuk lantaran adanya
endapan lumpur. Aliran aliran sungai membawa endapan lumpur kemudian
membentuk tanah ini. Tanah tersebut pada umumnya dijumpai di bagian hilir sebab
dibawa dari hulu. Tanah tersebut lazimnya warnanya cokelat sampai kelabu.
2. Andosol: Tanah andosol adalah salah satu jenis tanah vulkanik yang mana tercipta
sebab terdapat proses vulkanisme gunung berapi. Tanah tersebut amat subur serta
bagus terhadap tanaman.
3. Gromosol: Tanah grumusol terbentuk dari pelapukan batuan kapur dan tuffa
vulkanik. Kandungan organic di dalamnya rendah karena dari batuan kapur jadi
dapat disimpulkan tanah ini tidak subur dan tidak cocok untuk ditanami tanaman
4. Podzol: roses terbentuknya di daerah yang memiliki suhu rendah dan curah hujan
tinggi dengan ciri-ciri: warna pucat, kandungan pasir kuarsa tinggi, sangat masam,
peka terhadap erosi, kurang subur yang dimanfaatkan untuk pertanian palawija
Persebaran jenis tanah Kabupaten Bogor dapat dilihat persebarannya pada peta di
bawah ini.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.7 Peta Jenis Tanah Kabupaten Bogor

Pada lokasi kegiatan 8 (delapan) kecamatan didominasi dengan jenis tanah
regosol yang didominasi di daerah dataran rendah di kecamatan dengan dataran rendah
seperti Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, kecamatan
Rancabungur dan Kecamatan Cibungbulang.
Gambar 3.8 Peta Jenis Tanah Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan

D. Kondisi Geologi
Struktur geologi yang menyusun tanah dan batuan dalam wilayah Kabupaten
Bogor cukup bervariasi. Gambaran kondisi geologi sangat penting artinya dalam suatu
pemanfaatan lahan dan pemanfaatan sumber daya mineral dan batuan yang terkandung
di dalamnya. Adapun struktur geologi batuan yang tersebar di Kabupaten Bogor adalah
sebagai berikut:
1. Batuan Intrusi tersebar di bagian tenggara Kabupaten Bogor yaitu di Kecamatan
Tanjungsari dan Sukamakmur
2. Batuan Tersier tersebar di utara dan timur Kabupaten Bogor yaitu di Kecamatan
Tenjo dan Parungpanjang di bagian utara dan sedangkan di bagian timur berada di

Laporan Pendahuluan
Kecamatan Jonggol, Cariu dan Tanjungsari serta sedikit menyebar di Kecamatan

Klapanunggal, Ciseeng, Leuwisadeng, Sukajaya, Cigudek dan Rancabungur
3. Batu gamping tersebar di Kecamatan Klapanunggal yang paling luas, kemudia di

Kecamatan Gunungsindur dan Kecamatan Tenjo dan Cigudeg
4. Endapan permukaan tersebar luas di bagian utara Kabupaten Bogor yaitu

Kecamatan Gunungsindur, Tajurhalang, Bojonggede, Cibinong, Gunungputri,
Cileungsi, Jonggol dan Cariu
5. Gunung api muda merupakan batuan geologi yang sangat mendominasi yang
tersebar mulai dari barat hingga ke hampir seluruh bagian selatan Kabupaten Bogor
6. Gunung api muda tersebar di bagian tengah Kabupaten Bogor yang didominasi di
bagian timur.
Gambar 3.9 Peta Geologi Kabupaten Bogor

Pada lokasi kegiatan di 8 (delapan) kecamatan didominasi oleh struktur batuan gunung
api muda yang tersebar di sebagian besar Kecamatan Leuwiliang dan Kecamatan
Jasinga seperti pada peta di bawah ini.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.10 Peta Geologi Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan

E. Kawasan Rawan Bencana
Seperti hal nya wilayah-wilayah di Indonesia juga sangat erat kaitannya dengan
kawasan rawan bencana, demikian juga Kabupaten Bogor yang mempunyai kawasan
rawan bencana yaitu Kawasan rawan banjir dan Kawasan rawan tanah longsor.
Kabupaten Bogor memiliki kerawanan bencana longsor tinggi hal ini tidak lepas dari
struktur morfologi atau kelerengan wilayah yang sangat bervariatif dan memiliki
interval kelerengan yang cukup tinggi.
Sedangkan pada lokasi kegiatan di 8 (delapan) kecamatan memiliki tingkat
kerawanan bencana alam berupa banjir, rawan gerakan tanah dan erosi seperti pada peta
di bawah ini.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.11 Peta Kawasan Rawan Bencana Kabupaten Bogor

Gambar 3.12 Peta Kawasan Rawan Bencana Kab Bogor-Lokasi Kegiata

3.1. Tutupan Lahan

Laporan Pendahuluan
Kegiatan dalam uatu wilayah berperan penting dalam membentuk tutupan lahan
suatu wilayah itu sendiri dimana tutupan lahan tersebut merupaka faktor pendukung
dalam kegiatan suatu wilayah. Kabupaten Bogor memiliki fungsi lahan yang cukup
variatif mulai dari kegiatan perkotaan di bagian utara hingga kegiatan non perkotaan
seperti perkebunan dan pertanian bahkan masih terdapat banyak lahan hutan lindung.
A. Penggunaan Lahan
Penggunaan lahan Kabupaten Bogor masih didominasi oleh lahan Hutan lebat
dan Hutan jarang yang tersebar di seluruh wilayah, sedangkan kegiatan perkotaan
berada di bagian utara hingga ke tengah. Kegiatan perkotaan tersebar di Kecamatan di
bagian tengah utara seperti Cibinong, Ciomas, Ciampea, Bojonggede, sedangkan di
bagian selatan memiliki fungsi sebagai kegiatan non perkotaan yang terdapat di
Kecanatan Ciawi, Kecamatan Megamendung, Nanggung. Untuk lebih jelasnya dapat
dilihat dalam peta di bawah ini.
Gambar 3.13 Peta Penggunaan Lahan Kabupaten Bogor


Laporan Pendahuluan
Gambar 3.14 Peta Penggunaan Lahan Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan

B. Penggunaan Lahan Permukiman
Penggunaan lahan permukiman di Kabupaten Bogor mengalami perkembangan

yang sangat pesat. Sebagai daerah hinterland dan pendukung kegiatan Provinsi DKI
Jakarta kebutuhan akan permukiman dan perumahan di Kabupaten Bogor sangat tinggi.
Hal ini dapat dilihat dalam peta bagaimana persebaran permukiman dan perumahan
yang ada di Kabupaten Bogor.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.15 Peta Persebaran Permukiman Kabupaten Bogor


Laporan Pendahuluan
Gambar 3.15 Peta Persebaran Permukiman KabBogor-Lokasi Kegiatan

3.3 Peta Persebaran Permukiman Kabupaten Bogor
Kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh meliputi 138 perumahan yang tersebar

di Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan
Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang, Kecamatan Leuwiliang, Kecamatan
Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga. Peta persebaran permukiman Kabupaten Bogor
dapat dilihat pada gambar 3.15.
Gambar 3.15 Peta Persebaran Permukiman Kabupaten Bogor
3.4 Wilayah Administrasi Kabupaten Bogor
Secara astronomis, Kabupaten Bogor terletak antara 6.190 Lintang Utara dan
6.470 Lintang Selatan dan antara 10601’− 1070,103’ Bujur Timur yang berdekatan
dengan Ibukota Negara sebagai pusat pemerintahan, jasa dan perdagangan dengan
aktifitas pembangunan yang cukup tinggi. Kabupaten Bogor memilliki tipe morfologi
wilayah yang bervariasi, mulai dari dataran yang relatif rendah di bagian utara hingga

Laporan Pendahuluan
dataran tinggi di bagian selatan. Kabupaten Bogor merupakan salah satu kabupaten di
Provinsi Jawa Barat dengan Ibukota kabupaten yang terletak di Kecamatan Cibinong,
dengan batasan wilayah sebagai berikut:
 Sebelah Utara : Kota Depok;
 Sebelah Timur : Kabupaten Purwakarta;
 Sebelah Selatan : Kabupaten Sukabumi;
 Sebelah Barat : Kabupaten Lebak Provinsi Banten;
 Bagian Tengah : Kota Bogor
Kabupaten Bogor terdiri dari 40 kecamatan dan 435 Desa/Kelurahan. Total luas
8 kecamatan di Kabupaten Bogor yaitu 448,73 km2, dimana Kecamatan Jasinga sebagai
kecamatan yang terluas dengan 208,06 km2, sedangkan kecamatan dengan luas terkecil
adalah Kecamatan Ciomas dengan luas 16,30 km2. Pada gambar 3.17 ditunjukkan Peta
Administrasi Kabupaten Bogor.
Tabel 3.5 Luas Kabupaten Bogor Menurut Kecamatan Tahun 2018

No Kecamatan Luas
(km2)
1 Leuwiliang 61,77
2 Leuwisadeng 32,83
3 Cibungbulangg 32,66
4 Ciampea 51,06
5 Dramaga 24,37
6 Ciomas 16,30
7 Rancabungur 21,68
8 Jasinga 208,06
Total 448,73

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.17 Peta Administrasi Kabupaten Bogor
3.5 Lokasi Kegiatan
Ruang lingkup lokasi Kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh adalah

Kecamatan Ciomas, Dramaga, Ciampea, Rancabungur, Cibungbulang, Leuwiliang,
Leuwisadeng, Jasinga. Menurut database perumahan di bidang perumahan DPKPP
sampai dengan Desember 2018, di wilayah 8 (Delapan) kecamatan tersebut terdapat 138
perumahan, dengan rincian sebagai berikut:
a. Kecamatan Ciomas: 60 perumahan,
b. Kecamatan Dramaga: 18 perumahan,
c. Kecamatan Ciampea: 40 perumahan,
d. Kecamatan Rancabungur: 8 perumahan,
e. Kecamatan Cibungbulang: 5 perumahan,
f. Kecamatan Leuwiliang: 5 perumahan,
g. Kecamatan Leuwisadeng: 1 perumahan dan
h. Kecamatan Jasinga: 1 perumahan

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.18 Peta Persebaran Permukiman dan Lokasi Kegiatan

3.5.1 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciampea
Sebanyak 40 perumahan tersebar di Kecamatan Ciampea sebagai salah satu
lokasi studi perumahan kumuh di Kabupaten Bogor. Gambar 3.19 menunjukkan peta
persebaran perumahan Kecamatan Ciampea.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.19 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciampea
3.5.2 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Cibungbulang

Sebanyak 5 perumahan tersebar di Kecamatan Cibungbulang sebagai salah satu
persebaran perumahan Kecamatan Cibungbulang.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.20 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Cibungbulang
3.5.3 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciomas

Sebanyak 60 perumahan tersebar di Kecamatan Ciomas sebagai salah satu lokasi
studi perumahan kumuh di Kabupaten Bogor. Gambar 3.21 menunjukkan peta
persebaran perumahan Kecamatan Ciomas.
Gambar 3.21 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciomas

3.5.4 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Dramaga
Sebanyak 18 perumahan tersebar di Kecamatan Dramaga sebagai salah satu
persebaran perumahan Kecamatan Dramaga.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.22 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Dramaga
3.5.5 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Rancabungur

Sebanyak 8 perumahan tersebar di Kecamatan Rancabungur sebagai salah satu
persebaran perumahan Kecamatan Jasinga.

Laporan Pendahuluan
Gambar 3.23 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Rancabungur
3.5.6 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Leuwiliang

Sebanyak 5 perumahan tersebar di Kecamatan Leuwiliang sebagai salah satu
Gambar 3.24 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Leuwiliang

Laporan Pendahuluan
3.5.7 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Jasinga

Sebanyak 1 perumahan tersebar di Kecamatan Jasinga sebagai salah satu lokasi
studi perumahan kumuh di Kabupaten Bogor. Gambar 3.25 menunjukkan peta
Gambar 3.25 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Jasinga

Laporan Pendahuluan
BAB IV
METODOLOGI
4.1 Metodologi
4.1.1 Waktu dan Lokasi Kegiatan
Pelaksanaan kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh di Kabupaten Bogor ini

diselesaikan dalam waktu 120 (seratus dua puluh) hari kalender atau 4 (empat) bulan.
Lokasi pekerjaan dan cakupan kegiatan ini meliputi Kecamatan Ciomas, Kecamatan
Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan Rancabungur, Kecamatan Cibungbulang,
Kecamatan Leuwiliang, Kecamatan Leuwisadeng dan Kecamatan Jasinga.
4.1.2 Data dan Sumber Data
Jenis data yang akan digunakan dalam kajian ini terdiri dari data primer dan data
sekunder. Data primer diperoleh dari responden yang tinggal di tiap perumahan. Data
primer yang diperoleh misalnya adalah kualitas jalan dan drainase eksisting serta
pengelolaan sampah. Sedangkan Data sekunder diperoleh dari instansi terkait terutama
dari Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Bogor, BPS
dan Dinas atau OPD daerah Kabupaten Bogor yang terkait. Data sekunder yang
diperoleh misalnya data kependudukan, data perumahan yang telah serah terima
Prasarana dan Sarana Umum (PSU).
4.1.1. Tahapan Kegiatan
Penelitian perumahan kumuh memiliki beberapa tahap untuk menentukan

kawasan perkotaan yang teridentifikasi sebagai kawasan perumahan kumuh. Perlunya
pentahapan penelitian dalam rangka memperoleh hasil yang akurat kawasan
permukiman kumuh di Kabupaten Bogor.

Laporan Pendahuluan
Gambar 4.1 Tahapan Kegiatan
Tahap Awal, tim tenaga ahli dan surveyor melakukan meeting secara berkala
dalam mempersiapkan penyelesaian kegiatan identifikasi perumahan kumuh ini.
Persiapan awal adalah menentukan strategi dalam pelaksanaan survei (quisioner dan
langkah survey ke lokasi perumahan). Lokasi survei adalah semua perumahan yang ada
di 8 wilayah kecamatan di Kabupaten Bogor. Langkah/strategi yang dibuat adalah
dengan mendata perumahan yang ada berdasarkan Tahun terbangun. Data tentang
Tahun terbangun perumahan tersebut dapat diperoleh dari Dinas Perumahan, Kawasan
Permukiman dan Pertanahan Kabupaten Bogor. Perumahan dengan Tahun berdiri lebih
lama menjadi prioritas utama dalam survei dan pemeriksaan jauh lebih detail terhadap
perumahan tersebut. Perumahan tersebut dinilai berdasarkan kriteria yang telah
ditentukan. Berdasarkan Lampiran II PERMEN PUPR RI No. 14/ PRT/ M/ 2018
tentang Peningkatan Kualitas terhadap Perumahan Kumuh dan Pemukiman Kumuh,
terdapat 7 (tujuh) aspek dalam penentuan tingkat kekumuhan perumahan yaitu kondisi
bangunan gedung, kondisi jalan lingkungan, kondisi penyediaan air minum, kondisi
drainase lingkungan, kondisi pengelolaan air limbah, kondisi pengelolaan persampahan,
dan kondisi proteksi kebakaran. Kriteria-kriteria tersebut menjadi acuan dalam
penentuan tingkat kekumuhan perumahan yang ada di Kabupaten Bogor yang meliputi
Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan
Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga.

Laporan Pendahuluan
4.1.3 Metode Analisis

Kegiatan identifikasi perumahan kumuh memiliki tujuan untuk mempercepat
terciptanya kawasan perumahan yang memenuhi standar (rumah layak huni dalam
lingkungan sehat, tertata dan terencana), melalui upaya penyusunan identifikasi
kawasan perumahan kumuh. Kegiatan identifikasi perumahan kumuh Tahun 2019 yang
ada di Kabupaten Bogor ini hanya diprioritaskan dan hanya melingkupi lokasi studi
pada Kecamatan Ciomas, Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan
Leuwisadeng, dan Kecamatan Jasinga. Dalam kegiatan ini dilakukan pendekatan teknis
kajian. Pendekatan teknis kajian tersebut nantinya akan didasarkan pada Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 14/PRT/M/2018 tentang
Pencegahan dan Peningkatan Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh dan Permukiman
Kumuh. Ada 8 (delapan) kriteria yang menjadi parameter pembobotan antara lain :
kondisi bangunan gedung, kondisi jalan lingkungan, kondisi penyedia air minum,
kondisi drainase lingkungan, kondisi pengelolaan air limbah, kondisi pengelolaan
persampahan, kondisi proteksi kebakaran dan legalitas lahan.
Kondisi Bangunan Gedung

Kriteria kekumuhan ditinjau dari bangunan gedung, meliputi ketidakteraturan
bangunan, tingkat kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan ketentuan
rencana tata ruang, dan kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat.
Ketidakteraturan bangunan pada perumahan dapat dilihat apabila tidak memenuhi
ketentuan tata bangunan dan tata kualitas lingkungan dalam RTBL, meliputi pengaturan
blok lingkungan, kapling, bangunan, ketinggian dan elevasi lantai, konsep identitas
lingkungan, konsep orientasi lingkungan, dan wajah jalan.
Selain itu apabila dalam pembangunan perumahan tidak sesuai dengan site plan.
Tingkat kepadatan bangunan dapat dilihat apabila dalam satu wilayah perumahan
melebihi ketentuan RDTR dan atau RTBL, selain itu jumlah unit yang dibangun jauh
lebih tinggi dibandingkan luas lahan yang dimiliki. Sedangkan untuk kualitas bangunan
yang tidak memenuhi persyaratan: pengendalian dampak lingkungan, pembangunan
bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air dan/atau prasarana/sarana umum,

Laporan Pendahuluan
keselamatan bangunan gedung, kesehatan bangunan gedung, kenyamanan bangunan

gedung, dan kemudahan bangunan gedung.
Kondisi Jalan Lingkungan

Kriteria kekumuhan ditinjau dari jalan lingkungan mencakup jaringan jalan
lingkungan tidak melayani seluruh lingkungan perumahan atau permukiman dan
kualitas permukaan jalan lingkungan buruk.
Jaringan jalan lingkungan tidak melayani seluruh lingkungan Perumahan atau
Permukiman merupakan kondisi dimana jaringan jalan tidak terhubung antar dan/atau
dalam suatu lingkungan Perumahan atau Permukiman. Sedangkan Kualitas permukaan
jalan lingkungan buruk merupakan kondisi sebagian atau seluruh jalan lingkungan
terjadi kerusakan permukaan jalan yang meliputi retak dan perubahan bentuk.
Kondisi Penyediaan Air Minum

Kriteria kekumuhan ditinjau dari penyediaan air minum mencakup akses aman
air minum tidak tersedia dan kebutuhan air minum minimal setiap individu tidak
terpenuhi.Akses aman air minum tidak tersedia merupakan kondisi dimana masyarakat
tidak dapat mengakses air minum yang memenuhi syarat kualitas sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.
Sedangkan kebutuhan air minum minimal setiap individu tidak terpenuhi
merupakan kondisi dimana kebutuhan air minum masyarakat dalam lingkungan
Perumahan atau Permukiman tidak mencapai minimal sebanyak 60 (enam puluh)
liter/orang/hari.
Kondisi Drainase Lingkungan

Kriteria kekumuhan ditinjau dari drainase lingkungan mencakup drainase
lingkungan tidak tersedia, drainase lingkungan tidak mampu mengalirkan limpasan air
hujan sehingga menimbulkan genangan, kualitas konstruksi drainase lingkungan buruk.
Drainase lingkungan tidak tersedia merupakan kondisi dimana saluran tersier
dan/atau saluran lokal tidak tersedia, dan/atau tidak terhubung dengan saluran pada
hierarki di atasnya sehingga menyebabkan air tidak dapat mengalir dan menimbulkan
genangan.

Laporan Pendahuluan
Drainase lingkungan tidak mampu mengalirkan limpasan air hujan sehingga

menimbulkan genangan merupakan kondisi dimana jaringan drainase lingkungan tidak
mampu mengalirkan limpasan air sehingga menimbulkan genangan dengan tinggi lebih
dari 30 cm (tiga puluh sentimeter) selama lebih dari 2 (dua) jam dan terjadi lebih dari 2
(dua) kali setahun.
Kualitas konstruksi drainase lingkungan buruk merupakan kondisi dimana
kualitas konstruksi drainase buruk karena berupa galian tanah tanpa material pelapis
atau penutup atau telah terjadi kerusakan.
Kondisi Pengelolaan Air Limbah

Kriteria kekumuhan ditinjau dari pengelolaan air limbah mencakup sistem
pengelolaan air limbah tidak memenuhi persyaratan teknis, prasarana dan Sarana
pengelolaan air limbah tidak memenuhi persyaratan teknis.
Sistem pengelolaan air limbah tidak memenuhi persyaratan teknis yang berlaku
merupakan kondisi dimana pengelolaan air limbah pada lingkungan Perumahan atau
Permukiman tidak memiliki sistem yang memadai, yaitu terdiri atas kakus/kloset yang
terhubung dengan tangki septik baik secara individual/domestik, komunal maupun
terpusat.
Prasarana dan Sarana pengelolaan air limbah tidak memenuhi persyaratan teknis
merupakan kondisi Prasarana dan Sarana pengelolaan air limbah pada Perumahan atau
Permukiman dimana:
a. kakus/kloset tidak terhubung dengan tangki septik; atau
b. tidak tersedianya sistem pengolahan limbah setempat atau terpusat.
Kondisi Pengelolaan Persampahan

Kriteria kekumuhan ditinjau dari pengelolaan persampahan mencakup prasarana
dan Sarana persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis, sistem pengelolaan
persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis.
Prasarana dan Sarana persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis
merupakan kondisi dimana Prasarana dan Sarana persampahan pada lingkungan
Perumahan atau Permukiman tidak memadai sebagai berikut:

Laporan Pendahuluan
a. tempat sampah dengan pemilahan sampah pada skala domestik atau rumah
tangga;
b. tempat pengumpulan sampah (TPS) atau TPS 3R (reduce, reuse, recycle) pada
skala lingkungan;
c. Sarana pengangkut sampah pada skala lingkungan; dan
d. tempat pengolahan sampah terpadu (TPST) pada skala lingkungan.
Sistem pengelolaan persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis merupakan
kondisi dimana pengelolaan persampahan pada lingkungan Perumahan atau
Permukiman tidak memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a. pewadahan dan pemilahan domestik;
b. pengumpulan sampah lingkungan;
c. pengangkutan sampah lingkungan; dan
d. pengolahan sampah lingkungan.
Kondisi Proteksi Kebakaran

Kriteria kekumuhan ditinjau dari proteksi kebakaran mencakup prasarana
proteksi kebakaran tidak tersedia dan sarana proteksi kebakaran tidak tersedia.
Prasarana proteksi kebakaran tidak tersedia merupakan kondisi dimana tidak
tersedianya:
a. pasokan air yang diperoleh dari sumber alam maupun buatan;
b. jalan lingkungan yang memudahkan masuk keluarnya kendaraan pemadam
kebakaran;
c. sarana komunikasi untuk pemberitahuan terjadinya kebakaran; dan/atau
d. data tentang sistem proteksi kebakaran lingkungan yang mudah diakses.
Sarana proteksi kebakaran tidak tersedia terdiri atas:
a. Alat Pemadam Api Ringan (APAR);
b. kendaraan pemadam kebakaran; dan/atau
c. mobil tangga sesuai dengan kebutuhan.
Kriteria-kriteria tersebut memiliki indikator-indikator yang mempengaruhi.

Indikator-indikator tersebut nantinya sebagai dasar penilaian suatu perumahan kumuh

Laporan Pendahuluan
atau tidaknya. Tujuh kriteria dengan indikator dari masing-masing kriteria ditunjukkan
pada tabel 4.1.

Laporan Pendahuluan
Tabel 4.1 Penilaian Lokasi Berdasarkan Kriteria, Indikator dan Parameter Kekumuhan
ASPEK KRITERIA INDIKATOR PARAMETER NILAI SUMBER

DATA
A. IDENTIFIKASI KONDISI KEKUMUHAN
 Tidak memenuhi ketentuan tata bangunan dalam RDTR,  76% - 100% bangunan pada lokasi tidak memiliki
5
meliputi pengaturan bentuk, besaran, perletakan, dan keteraturan
tampilan bangunan pada suatu zona; dan/atau  51% - 75% bangunan pada lokasi tidak memiliki Dokumen
3
a. Ketidakteraturan  Tidak memenuhi ketentuan tata bangunan dan tata kualitas keteraturan RDTR &
Bangunan lingkungan dalam RTBL, meliputi pengaturan blok RTBL, Format
lingkungan, kapling, bangunan, ketinggian dan elevasi  25% - 50% bangunan pada lokasi tidak memiliki Isian, Observasi
1
lantai, konsep identitas lingkungan, konsep orientasi keteraturan
lingkungan, dan wajah jalan.
 KDB melebihi ketentuan RDTR, dan/atau RTBL;  76% - 100% bangunan memiliki lepadatan tidak sesuai Dokumen
5
1.  KLB melebihi ketentuan dalam RDTR, dan/atau RTBL; ketentuan RDTR &
KONDISI b. Tingkat Kepadatan dan/atau  51% - 75% bangunan memiliki lepadatan tidak sesuai RTBL,
3
BANGUNAN Bangunan  Kepadatan bangunan yang tinggi pada lokasi, yaitu: ketentuan Dokumen IMB,
GEDUNG o untuk kota metropolitan dan kota besar > 250 unit/Ha  25% - 50% bangunan memiliki lepadatan tidak sesuai Format Isian,
1
o untuk kota sedang dan kota kecil >200 unit/Ha ketentuan Peta Lokasi
Kondisi bangunan pada lokasi tidak memenuhi persyaratan:  76% - 100% bangunan pada lokasi tidak memenuhi
5
 pengendalian dampak lingkungan persyaratan teknis
 pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah  51% - 75% bangunan pada lokasi tidak memenuhi Wawancara,
c. Ketidaksesuaian dengan 3
tanah, air dan/atau prasarana/sarana umum persyaratan teknis Format Isian,
Persyaratan Teknis
 keselamatan bangunan gedung Dokumen IMB,
Bangunan
 kesehatan bangunan gedung  25% - 50% bangunan pada lokasi tidak memenuhi Observasi
1
 kenyamanan bangunan gedung persyaratan teknis
 kemudahan bangunan gedung
2.  76% - 100% area tidak terlayani oleh jaringan jalan
5
KONDISI JALAN lingkungan Wawancara,
LINGKUNGAN a. Cakupan Pelayanan Sebagian lokasi perumahan atau permukiman tidak terlayani  51% - 75% area tidak terlayani oleh jaringan jalan Format Isian,
3
Jalan Lingkungan dengan jalan lingkungan yang sesuai dengan ketentuan teknis lingkungan Peta Lokasi,
 25% - 50% area tidak terlayani oleh jaringan jalan Observasi
1
lingkungan
b. Kualitas Permukaan Sebagian atau seluruh jalan lingkungan terjadi kerusakan  76% - 100% area memiliki kualitas permukaan jalan yang 5 Wawancara,
Jalan Lingkungan permukaan jalan pada lokasi perumahan atau permukiman buruk Format Isian,
PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT IV-4

Laporan Pendahuluan

DATA
 51% - 75% area memiliki kualitas permukaan jalan yang
3
buruk Peta Lokasi,
 25% - 50% area memiliki kualitas permukaan jalan yang Observasi
1
buruk
 76% - 100% populasi tidak dapat mengakses air minum
5
yang aman
Masyarakat pada lokasi perumahan dan permukiman tidak Wawancara,
a. Ketidaktersediaan  51% - 75% populasi tidak dapat mengakses air minum
dapat mengakses air minum yang memiliki kualitas tidak 3 Format Isian,
Akses Aman Air Minum yang aman
berwarna, tidak berbau, dan tidak berasa Observasi
3.  25% - 50% populasi tidak dapat mengakses air minum
1
KONDISI yang aman
PENYEDIAAN AIR  76% - 100% populasi tidak terpenuhi kebutuhan air minum
5
MINUM minimalnya
Kebutuhan air minum masyarakat pada lokasi perumahan atau Wawancara,
b. Tidak Terpenuhinya  51% - 75% populasi tidak terpenuhi kebutuhan air minum
permukiman tidak mencapai minimal sebanyak 60 3 Format Isian,
Kebutuhan Air Minum minimalnya
liter/orang/hari Observasi
 25% - 50% populasi tidak terpenuhi kebutuhan air minum
1
minimalnya
4.  76% - 100% area terjadi genangan >30cm, > 2 jam dan > 2
5
KONDISI Jaringan drainase lingkungan tidak mampu mengalirkan x setahun Wawancara,
a. Ketidakmampuan
DRAINASE limpasan air sehingga menimbulkan genangan dengan tinggi  51% - 75% area terjadi genangan >30cm, > 2 jam dan > 2 Format Isian,
Mengalirkan Limpasan 3
LINGKUNGAN lebih dari 30 cm selama lebih dari 2 jam dan terjadi lebih dari x setahun Peta Lokasi,
Air
2 kali setahun  25% - 50% area terjadi genangan >30cm, > 2 jam dan > 2 Observasi
1
x setahun
 76% - 100% area tidak tersedia drainase lingkungan 5 Wawancara,
Tidak tersedianya saluran drainase lingkungan pada
b. Ketidaktersediaan  51% - 75% area tidak tersedia drainase lingkungan 3 Format Isian,
lingkungan perumahan atau permukiman, yaitu saluran tersier
Drainase Peta RIS,
dan/atau saluran lokal  25% - 50% area tidak tersedia drainase lingkungan 1
Observasi
 76% - 100% drainase lingkungan tidak terhubung dengan
5 Wawancara,
c. Ketidakterhubungan Saluran drainase lingkungan tidak terhubung dengan saluran hirarki di atasnya
 51% - 75% drainase lingkungan tidak terhubung dengan Format Isian,
dengan Sistem Drainase pada hirarki di atasnya sehingga menyebabkan air tidak dapat 3
hirarki di atasnya Peta RIS,
Perkotaan mengalir dan menimbulkan genangan
 25% - 50% drainase lingkungan tidak terhubung dengan Observasi
1
hirarki di atasnya
d. Tidak Terpeliharanya Tidak dilaksanakannya pemeliharaan saluran drainase  76% - 100% area memiliki drainase lingkungan yang kotor Wawancara,
5
Drainase lingkungan pada lokasi perumahan atau permukiman, baik: dan berbau Format Isian,
 51% - 75% area memiliki drainase lingkungan yang kotor 3

Laporan Pendahuluan

DATA
dan berbau
 25% - 50% area memiliki drainase lingkungan yang kotor
 pemeliharaan rutin; dan/atau 1 Peta RIS,
dan berbau
 pemeliharaan berkala Observasi
 76% - 100% area memiliki kualitas kontrsuksi drainase
5
lingkungan buruk Wawancara,
Kualitas konstruksi drainase buruk, karena berupa galian tanah
e. Kualitas Konstruksi  51% - 75% area memiliki kualitas kontrsuksi drainase Format Isian,
tanpa material pelapis atau penutup maupun karena telah 3
Drainase lingkungan buruk Peta RIS,
terjadi kerusakan
 25% - 50% area memiliki kualitas kontrsuksi drainase Observasi
1
lingkungan buruk
 76% - 100% area memiliki sistem air limbah yang tidak
5
Pengelolaan air limbah pada lokasi perumahan atau sesuai standar teknis Wawancara,
a. Sistem Pengelolaan Air
permukiman tidak memiliki sistem yang memadai, yaitu  51% - 75% area memiliki sistem air limbah yang tidak Format Isian,
Limbah Tidak Sesuai 3
kakus/kloset yang tidak terhubung dengan tangki septik baik sesuai standar teknis Peta RIS,
Standar Teknis
5. secara individual/domestik, komunal maupun terpusat.  25% - 50% area memiliki sistem air limbah yang tidak Observasi
1
KONDISI sesuai standar teknis
PENGELOLAAN Kondisi prasarana dan sarana pengelolaan air limbah pada  76% - 100% area memiliki sarpras air limbah tidak sesuai
5
AIR LIMBAH b. Prasarana dan Sarana persyaratan teknis Wawancara,
lokasi perumahan atau permukiman dimana:
Pengelolaan Air Limbah  51% - 75% area memiliki sarpras air limbah tidak sesuai Format Isian,
 kloset leher angsa tidak terhubung dengan tangki septik; 3
Tidak Sesuai dengan persyaratan teknis Peta RIS,
 tidak tersedianya sistem pengolahan limbah setempat
Persyaratan Teknis  25% - 50% area memiliki sarpras air limbah tidak sesuai Observasi
atau terpusat 1
persyaratan teknis
6. Prasarana dan sarana persampahan pada lokasi perumahan  76% - 100% area memiliki sarpras pengelolaan
5
KONDISI atau permukiman tidak sesuai dengan persyaratan teknis, persampahan yang tidak memenuhi persyaratan teknis
PENGELOLAAN yaitu:  51% - 75% area memiliki sarpras pengelolaan
3
PERSAMPAHAN  tempat sampah dengan pemilahan sampah pada skala persampahan yang tidak memenuhi persyaratan teknis
a. Prasarana dan Sarana Wawancara,
domestik atau rumah tangga;
Persampahan Tidak Format Isian,
 tempat pengumpulan sampah (TPS) atau TPS 3R
Sesuai dengan Persyaratan Peta RIS,
(reduce, reuse, recycle) pada skala lingkungan;
Teknis  25% - 50% area memiliki sarpras pengelolaan Observasi
 gerobak sampah dan/atau truk sampah pada skala 1
persampahan yang tidak memenuhi persyaratan teknis
lingkungan; dan
 tempat pengolahan sampah terpadu (TPST) pada skala
lingkungan.
b. Sistem Pengelolaan Pengelolaan persampahan pada lingkungan perumahan atau  76% - 100% area memiliki sistem persampahan tidak Wawancara,
5
Persampahan yang Tidak permukiman tidak memenuhi persyaratan sebagai berikut: sesuai standar Format Isian,
 51% - 75% area memiliki sistem persampahan tidak sesuai 3

Laporan Pendahuluan

DATA
standar
 25% - 50% area memiliki sistem persampahan tidak sesuai

Sesuai Standar Teknis  pewadahan dan pemilahan domestik; 1 Peta RIS,
standar
 pengumpulan lingkungan; Observasi
 pengangkutan
Tidak lingkungan; sarana dan prasarana
dilakukannya pemeliharaan  76% - 100% area memiliki sarpras persampahan yang tidak
5
terpelihara Wawancara,
c. Tidakterpeliharanya pengelolaan persampahan pada lokasi perumahan atau
 51% - 75% area memiliki sarpras persampahan yang tidak Format Isian,
Sarana dan Prasarana permukiman, baik: 3
terpelihara Peta RIS,
Pengelolaan Persampahan  pemeliharaan rutin; dan/atau
 25% - 50% area memiliki sarpras persampahan yang tidak Observasi
 pemeliharaan berkala 1
terpelihara
Tidak tersedianya prasarana proteksi kebakaran pada lokasi,  76% - 100% area tidak memiliki prasarana proteksi
5
yaitu: kebakaran
 51% - 75% area tidak memiliki prasarana proteksi Wawancara,
a. Ketidaktersediaan  pasokan air;
3 Format Isian,
Prasarana Proteksi  jalan lingkungan; kebakaran
Peta RIS,
Kebakaran  sarana komunikasi;
7.  25% - 50% area tidak memiliki prasarana proteksi Observasi
 data sistem proteksi kebakaran lingkungan; dan 1
KONDISI kebakaran
 bangunan pos kebakaran
PROTEKSI
Tidak tersedianya sarana proteksi kebakaran pada lokasi,  76% - 100% area tidak memiliki sarana proteksi kebakaran 5
KEBAKARAN
yaitu:  51% - 75% area tidak memiliki sarana proteksi kebakaran 3 Wawancara,
b. Ketidaktersediaan
 Alat Pemadam Api Ringan (APAR); Format Isian,
Sarana Proteksi
 mobil pompa; Peta RIS,
Kebakaran  25% - 50% area tidak memiliki sarana proteksi kebakaran 1
 mobil tangga sesuai kebutuhan; dan Observasi
 peralatan pendukung lainnya
B. IDENTIFIKASI PERTIMBANGAN LAIN
PERTIMBANGAN  Lokasi terletak pada fungsi strategis kabupaten/kota 5 Wawancara,
Pertimbangan letak lokasi perumahan atau permukiman pada:
LAIN  Lokasi tidak terletak pada fungsi strategis kabupaten/kota Format Isian,
a. Nilai Strategis Lokasi  fungsi strategis kabupaten/kota; atau
1 RTRW, RDTR,
 bukan fungsi strategis kabupaten/kota
Observasi
b. Kependudukan . Pertimbangan kepadatan penduduk pada lokasi perumahan Untuk Metropolitan & Kota Besar Wawancara,
atau permukiman dengan klasifikasi:  Kepadatan Penduduk pada Lokasi sebesar >400 Jiwa/Ha Format Isian,
5
 rendah yaitu kepadatan penduduk di bawah 150 jiwa/ha; Untuk Kota Sedang & Kota Kecil Statistik,
 sedang yaitu kepadatan penduduk antara 151 – 200  Kepadatan Penduduk pada Lokasi sebesar >200 Jiwa/Ha Observasi
jiwa/ha;  Kepadatan Penduduk pada Lokasi sebesar 151 - 200
3
 tinggi yaitu kepadatan penduduk antara 201 – 400 Jiwa/Ha
jiwa/ha;  Kepadatan Penduduk pada Lokasi sebesar <150 Jiwa/Ha 1

Laporan Pendahuluan

DATA
 sangat padat yaitu kepadatan penduduk di atas 400

 76% - 100% dari jumlah penduduk 5 Wawancara,
c. Masyarakat pertimbangan jumlah masyarakat berpendapatan rendah pada  51% - 75% dari jumlah penduduk 3 Format Isian,
berpendapatan rendah lokasi perumahan atau permukiman Statistik,
 25% - 50% dari jumlah penduduk 1 Observasi
Pertimbangan potensi yang dimiliki lokasi perumahan atau  Lokasi memiliki potensi sosial, ekonomi dan budaya untuk
5
permukiman berupa: dikembangkan atau dipelihara
 potensi sosial yaitu tingkat partisipasi masyarakat dalam
Wawancara,
c. Kondisi Sosial, mendukung pembangunan;
Format Isian,
Ekonomi, dan Budaya  potensi ekonomi yaitu adanya kegiatan ekonomi tertentu  Lokasi tidak memiliki potensi sosial, ekonomi dan budaya
1 Observasi
yang bersifat strategis bagi masyarakat setempat; tinggi untuk dikembangkan atau dipelihara
 potensi budaya yaitu adanya kegiatan atau warisan
budaya tertentu yang dimiliki masyarakat setempat
C. IDENTIFIKASI LEGALITAS LAHAN
Kejelasan terhadap status penguasaan lahan berupa:  Keseluruhan lokasi memiliki kejelasan status penguasaan
(+)
 kepemilikan sendiri, dengan bukti dokumen sertifikat lahan, baik milik sendiri atau milik pihak lain
hak atas tanah atau bentuk dokumen keterangan status  Sebagian atau keseluruhan lokasi tidak memiliki kejelasan Wawancara,
tanah lainnya yang sah; atau status penguasaan lahan, baik milik sendiri atau milik Format Isian,
1. Kejelasan Status
 kepemilikan pihak lain (termasuk milik adat/ulayat), pihak lain Dokumen
8. Penguasaan Lahan
dengan bukti izin pemanfaatan tanah dari pemegang hak (-) Pertanahan,
LEGALITAS atas tanah atau pemilik tanah dalam bentuk perjanjian Observasi
LAHAN tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik
tanah dengan
 Keseluruhan lokasi berada pada zona peruntukan Wawancara,
Kesesuaian terhadap peruntukan lahan dalam rencana tata
perumahan/permukiman sesuai RTR Format Isian,
2. Kesesuaian RTR ruang (RTR), dengan bukti Izin Mendirikan Bangunan atau (+)
RTRW, RDTR,
Surat Keterangan Rencana Kabupaten/Kota (SKRK).
Observasi

Laporan Pendahuluan
Berdasarkan penilaian yang telah dilakukan berdasarkan formula penilaian

tersebut di atas, selanjutnya lokasi perumahan kumuh dan permukiman kumuh dapat
dikelompokkan dalam berbagai klasifikasi prioritas sebagaimana ditunjukkan dalam
tabel berikut.
Tabel 4.2 Formulasi Penentuan Skala Prioritas Penanganan

NILAI KETERANGAN BERBAGAI KEMUNGKINAN KLASIFIKASI
A1 A2 A3 A4 A5 A6 B1 B2 B3 B4 B5 B6 C1 C2 C3 C4 C5 C6
Kondisi Kekumuhan
60 – 80 Kumuh Berat X X X X X X
38 – 59 Kumuh Sedang X X X X X X
16 – 37 Kumuh Ringan X X X X X X
Legalitas Lahan
(+) Status Lahan Legal X X X X X X X X X
(-) Status Lahan Tidak X X X X X X X X X
Legal
Pertimbangan Lain
11 – 15 Pertimbangan Lain X X X X X X
Tinggi
6 – 10 Pertimbangan Lain X X X X X X
Sedang
1–5 Pertimbangan Lain X X X X X X
Rendah
SKALA PRIORITAS 1 1 4 4 7 7 2 2 5 5 8 8 3 3 6 6 9 9
PENANGANAN =
Sumber: Lampiran II Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia
Nomor 14/PRT/M/2018
Dari tabel di atas dapat dilihat bahwa:

1. Berdasarkan kondisi kekumuhan, suatu lokasi merupakan:
a. kumuh berat bila memiliki nilai 60-80;
b. kumuh sedang bila memiliki nilai 38-59;
c. kumuh ringan bila memiliki nilai 16-37;
2. Berdasarkan pertimbangan lain, suatu lokasi memiliki:
a. pertimbangan lain tinggi bila memiliki nilai 11-15;
b. pertimbangan lain sedang bila memiliki nilai 6-10;
c. pertimbangan lain rendah bila memiliki nilai 1-5;
3. Berdasarkan kondisi kekumuhan, suatu lokasi memiliki:
a. status tanah legal bila memiliki nilai positif (+);
b. status tanah tidak legal bila memiliki nilai negatf (-).

Laporan Pendahuluan
Sebelum observasi lapang (survei) dilakukan persiapan data checklist serta

quisioner yang dapat diisi berdasarkan hasil wawancara dari koresponden di lapangan.
Quisioner tersebut berdasarkan 7 (tujuh) indikator yang ada. Pada saat survei juga
dilakukan digitasi titik koordinat sehingga pada saat tabulasi data dapat lebih akurat.
Analisa data dilakukan dengan memadukan hasil dari survey dan data pendukung
lainnya sehingga dapat menentukan lokasi tidak kumuh, kumuh berat, kumuh sedang,
dan ringan. Metode yang digunakan dalam melakukan analisa adalah dengan
menggunakan metode decisions tree.
Decision Tree (Pohon Keputusan) adalah pohon dimana setiap cabangnya
menunjukkan pilihan diantara sejumlah alternatif pilihan yang ada, dan setiapdaunnya
menunjukkan keputusan yang dipilih. Decision tree biasa digunakan untuk
mendapatkan informasi untuk tujuan pengambilan sebuah keputusan. Decision tree
dimulai dengan sebuah root node (titik awal) yang dipakai oleh user untuk mengambil
tindakan. Dari node root ini, user memecahnya sesuai dengan algoritma decision tree.
Hasil akhirnya adalah sebuah decision tree dengan setiap cabangnya menunjukkan
kemungkinan sekenario dari keputusan yang diambil serta hasilnya.
Dari metode tersebut nantinya dapat mengklasifikasikan dan dapat ditentukan
perumahan mana yang tergolong tidak kumuh, kumuh berat, sedang, dan ringan.
Metode tersebut akan mempermudah dalam proses analisa. Selain itu, dapat diperoleh
rekomendasi yang sesuai dalam perbaikan perumahan. Rekomendasi akan dititik
beratkan pada perumahan kumuh berat. Rekomendasi tersebut nantinya dapat berupa
pendekataan teknis dan pendekatan administrasi. Rekomendasi teknis dapat berupa
detail gambar sebagai bentuk perubahan serta pendekatan administrasi berupa langkah
apa yang dapat dilakukan untuk perbaikan perumahan yang tergolong perumahan
kumuh.
Pendekatan tidak hanya berupa pendekatan kajian tetapi juga pendekatan
kelembagaan. Dalam kegiatan ini dibutuhkan koordinasi dengan Badan Perencana
Pembangunan, Penelitian, dan Pengembangan Daerah, Dinas Pekerjaan Umum dan
Penataan Ruang, Kecamatan/desa, dinas/instansi terkait antara lain seperti Badan
Informasi Geospasial (BIG). Dari instansi tersebut dapat diperoleh data peta maupun
data lain yang mendukung. Gambar 4.2 merupakan ilustrasi pendekatan kajian dan
lembaga.

Laporan Pendahuluan
Gambar 4.2 Ilustrasi Pendekatan Kajian dan Lembaga
Dalam kegiatan ini juga dilakukan pemberian titik koordinat pada setiap lokasi
perumahan. Pemberian titik koordinat terutama dilakukan pada perumahan dengan
kondisi kumuh berat. Nantinya titik koordinat dapat berfungsi sebagai informasi untuk
pengembangan selanjutnya. Hasil rekomendasi kegiatan ini nantinya dapat digunakan
sebagai rujukan dalam pengembangan perumahan yang ada di Kabupaten Bogor. Hal
ini sejalan dengan sasaran kegiatan yaitu tersedianya landasan dalam membuat
pertimbangan dalam kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh. Selain itu hasil penilaian
perumahan tersebut dapat mengarahkan pelaksanaan program pembangunan yaitu
dengan memberikan rekomendasi tahapan yang dapat dilakukan untuk memprbaiki
lingkungan dan peningkatan kualitas permukiman, khususnya dikaitkan dengan
perbaikan kawasan perumahan kumuh, dan terlaksananya proses identifikasi lokasi dan
penyusunan daftar prioritas penanganan kawasan perumahan kumuh.
Statistik Deskriptif
Terhadap data sekunder yang telah terkumpul, maka selanjutnya dipilah dan
dilakukan kompilasi untuk keperluan analisis. Data primer yang diperoleh dari hasil
wawancara kuesioner dan indept interview akan divalidasi oleh petugas yang
melakukan pengumpulan data (surveyor) setelah selesai melakukan pengumpulan data
yang dimaksud.

Laporan Pendahuluan
Seluruh data yang telah terkumpul selanjutnya dilakukan pemilahan dan validasi
sesuai dengan kelompok dan jenis datanya. Validasi data dilakukan dengan maksud
untuk memperoleh data yang benar-benar lengkap dan akurat. Kegiatan pemilahan dan
validasi data dilakukan oleh surveyor sebelum diserahkan kepada tenaga ahli dan tim
dalam kegiatan untuk diolah dan dianalisis lebih lanjut.
Data yang telah diterima oleh tim pengolah data, akan di input kedalam program
aplikasi excel untuk data survei (questionary) serta dianalisa berdasarkan peraturan,
sedangkan untuk data vector yang berasal dari alat GPS akan di input dan di transfer ke
dalam format ArcGIS atau format shape file (shp file). Validasi data merupakan
prosedur yang penting dalam proses pemeriksaan data, dan jika ada data yang salah
perlu maka wajib untuk dikoreksi. Koreksi data dilakukan saat melakukan entri data.
Hal ini penting dilakukan bahwa tidak ada keputusan yang dibuat secara subjektif. Oleh
karena itu, penting untuk tidak membuang informasi pada tahap apapun dalam tahap
validasi data.
Metode analisis yang digunakan adalah statistik deskriptif yang bertujuan untuk
mendeskripsikan aspek-aspek permasalahan Identifikasi Perumahan Kumuh Di
Kabupaten Bogor. Analisis deskriptif diterapkan terutama terhadap data primer, untuk
mendeskripsikan ciri demografis, seperti lokasi permasalahan dan lain-lain sesuai
dengan kuesioner yang ada.
4.1.3.1 Delineasi Perumahan Kumuh
Data yang telah diterima oleh tim pengolah data, terutama untuk data vector
yang berasal dari alat GPS akan di input dan di transfer ke dalam format ArcGIS atau
format shape file (shp file). Validasi data merupakan prosedur yang penting dalam
proses pemeriksaan data, dan jika ada data yang salah maka wajib untuk dikoreksi.
Koreksi data dilakukan saat melakukan entri data.

Laporan Pendahuluan
Metode Delineasi
Kunci interpretasi untuk menentukan kenampakan kawasan kumuh pada citra
adalah dengan melihat pola dari permukiman. Pola permukiman teratur menunjukkan
kenampakan lebih rapih dan dapat diidentifikasinya jarak antar rumah serta dapat
dibedakan jelas antara jalan dengan rumah. Menurut Kusumawati (2006) pola
permukiman tidak teratur menunjukkan 2 kemungkinan yaitu permukiman kumuh atau
bukan permukiman kumuh. Ciri-ciri pemukiman kumuh yang nampak pada citra adalah
berpola tidak teratur, ukuran rumah kecil-kecil, rapat tidak ada jarak antara rumah yang
satu dengan yang lainnya, sebagian besar rumah beratapkan asbes atau seng dan
sebagian kecil beratapkan genteng. Atap seng pada citra umumnya terlihat berwarna
hitam, untuk asbes berwarna putih keabu-abuan, sedangkan untuk genteng umumnya
berwarna oranye atau coklat muda. Adapun langkah-langkah delinasi adalah sebagai
berikut:
1. Mencatat koordinat perumahan yang disurvei.
2. Convert data koordinat excel ke peta digital (shp) menggunakan ArcGis
3. Convert shp tersebut ke dalam format kml google earth. Extension kml
dibuka di google
4. Setiap titik yang terlihat di google earth dicross check dengan surveyor dan
hasil wawancara, dan kemudian didelineasi atau digambar membentuk
(batas) poligon kumuh pada permukiman yang terlihat
5. Dilakukan editing dan kumpulan poligon kumuh setiap kecamatan diconvert
(kembali) menjadi kml
6. Kml di convert menjadi shp kembali di google earth
7. Dibuat peta (hasil identifikasi) permukiman kumuh untuk setiap
kecamatan/desa
Tiga unsur spasial yang dapat dibentuk melalui digitasi layar ini antara lain titik,
garis, dan poligon. Proses interpretasi cakupan permukiman kumuh (keseragaman dan
kerapatan bangunan) selanjutnya dilakukan berdasarkan titik yang sebelumnya telah
direkam oleh perangkat GPS.

Laporan Pendahuluan
Analisis Delineasi Perumahan Kumuh

Perumahan kumuh yang telah didelineasi dilakukan penghitungan luas dengan
menggunakan Google Earth Pro. Kemudian luas wilayah ini dibandingkan dengan luas
permukiman dari hasil wawancara sehingga didapatkan persentase luas perumahan
kumuh. Lokasi yang telah didelineasi dilengkapi dengan dokumentasi pendukung
seperti foto drainase, jalan, bangunan, TPS dan kerapatan bangunan di lokasi tersebut.
4.2 Program Kerja
Kegiatan ini terdiri dari tahap persiapan, pengumpulan data, tahapan pengolahan
data, paparan dan penyusunan data. Dalam pelaksanaan tahapan kegiatan tersebut
konsultan bekerjasama dengan tenaga ahli. Tenaga ahli yang terlibat dalam kegiatan ini
terdiri dari tenaga ahli lingkungan, Sipil, Planologi, dan Geografi. Tenaga ahli ini
bertugas sebagai pelaksana dalam kegiatan identifikasi perumahan kumuh.
Tahap pekerjaan persiapan terdiri dari koordinasi dengan direksi pekerjaan;
pengumpulan data awal, data primer dan sekunder, aturan dan buku‐buku referensi yang
berhubungan dengan pekerjaan ini sebagai bahan referensi medan/lapangan dan untuk
penyempurnaan program kerja sehingga akan dicapai suatu hasil pekerjaan yang
maksimal; melakukan diskusi awal dengan tim pemberi pekerjaan; dan pembuatan dan
penyusunan program kerja, pembagian tugas dan pengarahan. Tahapan persiapan masih
berhubungan langsung dengan tim pemberi pekerjaan.
Pada tahap pengumpulan data dilakukan kegiatan pengumpulan data sekunder
pada instansi terkait; pengumpulan data primer yanag dapat dilakukan melalui observasi
lapangan; Kuesioner; dan Interview/Wawancara kepada masyarakat dan tokoh
setempat.
Tahapan berikutnya adalah tahapan pengolahan data. Tahapan pengolahan data
berupa metode kompilasi data untuk dapat menganalisa data. Hasil analisa tersebut
nantinya dapat dijadikan dasar pelaporan dan rekomendasi.
Tahap lainnya adalah paparan. Paparan dilakukan dalam forum diskusi melalui
pembahasan buku laporan yang dihadiri oleh Tim Teknis. Paparan dimaksudkan untuk
mematangkan dan mendapatkan masukan dari Tim Teknis tentang identifikasi
perumahan kumuh. Paparan di presentasikan pada saat laporan pendahuluan, laporan
antara dan laporan akhir.

Laporan Pendahuluan
Tahap lainnya adalah tahap penyusunan laporan. Tahap laporan adalah dimana
penerima pekerjaan (Konsultan) membuat dan menyerahkan laporan produk pekerjaan.
Laporan terdiri dari Laporan Pendahuluan, laporan antara, Laporan Akhir, Ringkasan,
Buku data dan dokumentasi, Album Peta, dan softcopy laporan.
Laporan pendahuluan adalah laporan yang dibuat diawal dan harus memuat hasil
pengumpulan data, hasil peninjauan awal ke lapangan, dan program kerja Konsultan.
Laporan Pendahuluan nantinya diserahkan dalam bentuk buku sebanyak 1 (satu) buku
asli dan 5 (lima) buku copy kepada Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK).
Laporan Antara adalah laporan yang dibuat dan dihasilkan pada pertengahan
kegiatan. Laporan Antara harus berisi kajian dan analisa awal data hasil survei. Laporan
Antara diserahkan pihak konsultan kepada tim teknis. Jumlah laporan yang diserahkan
adalah 1 (satu) buku asli dan 5 (lima) buku copy.
Laporan Akhir adalah laporan dari hasil kegiatan. Laporan Akhir harus memuat
hasil kajian dan analisa serta kesimpulan Identifikasi Perumahan Kumuh. Laporan
Akhir diserahkan pihak konsultan kepada tim teknis. Jumlah Laporan Akhir yang harus
diserahkan adalah 1 (satu) buku asli dan 5 (lima) buku copy.
Ringkasan (Executive Summary) merupakan laporan ringkasan yang terdiri dari
1 (satu) buku asli dan 3 (tiga) buku copy. Ringkasan yang dibuat merupakan hasil dari
semua kegiatan. Ringkasan mencakup dari awal kegiatan hingga akhir kegiatan.
Buku Data dan Dokumentasi Hasil Survei digandakan sebanyak 4 (empat) buku
beserta dengan Album Peta. Dokumen tersebut sebagai bukti laporan bahwa kegiatan
telah dilaksanakan. Album peta berupa dokumen dan softcopy yang diserahkan kepada
PPTK. Jadwal kegiatan dapat dilihat pada tabel 4.3.

Laporan Pendahuluan
Tabel 4.3 Jadwal Kegiatan

Agustus September O ktober Novembe r
No. Kegiatan
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
A Tahap Persiapan
1 Koordinasi External
2 Koordinasi T eam
3 Desk Study/ Data Awal Dinas
B Tahap Pelaksanaan
1 Pelaksanaan Survei
2 Pengumpulan data Sekunder
3 Penyusuan Form Entri Data
4 Entri Data
5 Validasi / Screen Data
6 Pengolahan/Analisis Data
C Tahap Pelaporan
1 Laporan Pendahuluan
2 Laporan Antara
3 Laporan Akhir
Pelaksanaan Kegiatan
4.3 Organisasi dan Personil
Berdasarkan metodologi dan pendekatan kajian pekerjaan sebagaimana telah

diuraikan, maka disusun organisasi pelaksanaan pekerjaan dalam rangka koordinasi,
pertukaran informasi, evaluasi dan pengendalian pelaksanaan pekerjaan secara
maksimal. Pengorganisasian pelaksanaan pekerjaan yang tepat dan jelas, baik fungsi
dan perannya akan sangat menentukan keberhasilan kegiatan. Untuk itu maka dalam
pengorganisasiannya dipertimbangkan hal berikut:
a. Sasaran Eksternal. Dalam arti tujuan koordinasi, pertukaran informasi,
evaluasi dan pengendalian pelaksanaan pekerjaan antara Tim konsultan
dengan instansi/lembaga terkait, dan lembaga yang mungkin dapat berperan
serta dalam kegiatan ini.
b. Sasaran Internal. Sasaran internal memiliki pengertian koordinasi, evaluasi
di dalam Tim Pelaksana sendiri, baik dalam tahap studi pendahuluan, tahap
persiapan, tahap pelaksanaan, sampai pada tahap penyusunan laporan.

Laporan Pendahuluan
4.3.1 Pihak-Pihak Terlibat
Pada dasarnya pekerjaan ini merupakan bagian dari salah satu program
dukungan pemerintah daerah Kabupaten Bogor terhadap Identifikasi Perumahan
Kumuh Di Kabupaten Bogor. Kegiatan ini memiliki peranan sangat penting untuk
meningkatkan kualitas perumahan Kabupaten Bogor. Sehingga dalam kegiatan inii
melibaatkan banyak tim. Tim tersebut terdiri dari:
1. Tim Teknis di Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman Dan Pertanahan
Kabupaten Bogor
Tim ini terbentuk dari unsur-unsur yang mewakili instansi pemberi kerja sebagai
supervisi yang bertugas memberikan masukan dan pengarahan teknis dalam
pelaksanaan pekerjaan agar sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja dan peraturan
perundangan yang berlaku.
2. Tim Konsultan
Sebagai pelaksana pekerjaan, Tim ini bertugas mengidentifikasi dan
menganalisa serta merumuskan materi yang digariskan dalam KAK, mulai dari
persiapan sampai pada laporan akhir kegiatan.
3. Stakeholder
Stakeholder lain yang terlibat adalah instansi pemerintah baik di pusat maupun
di daerah. Selain itu, bila memungkinkan dilibatkan juga kalangan perguruan tinggi,
profesi serta narasumber. Aspirasi dan masukan tersebut merupakan bahan masukan
dalam Identifikasi Perumahan Kumuh Di Kabupaten Bogor. Segenap pihak yang
terlibat dalam kegiatan ini diharapkan dapat menjalankan peran dan tanggung jawabnya
dengan baik.
4.3.2 Struktur Organisasi dan Personil
Pelaksanaan Kegiatan secara kontraktual dipegang oleh Direktur PT. Multi

Creasi Mandiri yang langsung sebagai penanggung jawab perusahaan, Sedangkan
substansi pekerjaan dipertanggung jawabkan oleh Ketua Tim (Team Leader), dibantu
oleh anggota tim yang berkompeten di bidangnya masing-masing. Organisasi
pelaksanaan pekerjaan diilustrasikan pada gambar 4.3.

Laporan Pendahuluan
Dinas Perumahan, Kawasan

PT. Multi Creasi
Permukiman Dan Pertanahan
Kabupaten Bogor
Mandiri Consultant
Team Teknis Dinas

Perumahan, Kawasan
Permukiman Dan Pertanahan
Kabupaten Bogor
Ketua Tim
Beata Ratnawati, S.T, M.Si
Operator Komputer
Ahli Teknik Sipil
 R. Ahmad Somadi Gerbawani, A.Md
Dr. Prima Jiwa Osly, ST, MSi
 Deliyanti Ganesha, S.Si
Ahli Geografi Surveyor

 Ir. Almasril Sembiring
Nana Rusyana, SSi.
 Sudibyo, S.Kom.
Ahli Planologi
Arif Gandapurnama, ST. MT
Gambar 4.3 Struktur Organisasi dan Personil Pelaksanaan Pekerjaan Identifikasi

Perumahan Kumuh Di Kabupaten Bogor

Laporan Pendahuluan
BAB V
HASIL DAN
PEMBAHASAN
5.1 Kriteria Identifikasi Perumahan Kumuh

Berdasarkan PERMEN PUPR RI No. 14/PRT/M/2018 tentang Pencegahan dan
Peningkatan Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh.,
perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum
sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Sedangkan perumahan kumuh
adalah perumahan yang mengalami penurunan kualitas fungsi sebagai tempat hunian.
Penurunan kualitas fungsi tersebut dilihat dari kondisi bangunan gedung, kondisi jalan
lingkungan, kondisi penyediaan air minum, kondisi drainase lingkungan, kondisi
pengelolaan air limbah, kondisi pengelolaan persampahan, dan kondisi proteksi
kebakaran. Tujuh kriteria tersebut yang menjadi acuan dalam penentuan tingkat
kekumuhan perumahan yang ada di Kabupaten Bogor meliputi Kecamatan Ciomas,
Kecamatan Dramaga, Kecamatan Ciampea, Kecamatan Rancabungur, Kecamatan
Cibungbulang, Kecamatan Leuwiliang, Kecamatan Leuwisadeng, dan Kecamatan
Jasinga. Kondisi kekumuhan dibagi menjadi tiga yaitu kumuh berat, kumuh sedang, dan
kumuh ringan. Nilai dari kondisi kekumuhan tersebut adalah kumuh berat (60-80),
kumuh sedang (38-59), kumuh ringan (16-37).
Jumlah perumahan pada lokasi studi di 8 kecamatan di Kabupaten Bogor yang
diperoleh dari Dinas Perumahan, Kawasan Pemukiman dan Pertanahan sebanyak 178
perumahan.

Laporan Pendahuluan
5.1.1 Kondisi Bangunan Gedung

Kondisi bangunan gedung dilihat dari ketidakteraturan bangunan, tingkat
kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan ketentuan rencana tata ruang,
dan kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat.
Ketidakteraturan bangunan dilihat dari tidak memenuhi ketentuan tata bangunan

dalam RDTR, meliputi pengaturan bentuk,besaran, perletakan, dan tampilan bangunan
pada suatu zona; dan/atau tidak memenuhi ketentuan tata bangunan dan tata kualitas
lingkungan dalam RTBL, meliputi pengaturan blok lingkungan, kapling, bangunan,
ketinggian dan elevasi lantai, konsep identitas lingkungan, konsep orientasi lingkungan,
dan wajah jalan. Tingkat kepadatan bangunan yang tinggi yang tidak sesuai dengan
ketentuan rencana tata ruang dilihat dari KDB melebihi ketentuan RDTR, dan/atau
RTBL; KLB melebihi ketentuan dalam RDTR, dan/atau RTBL; dan/atau kepadatan

Laporan Pendahuluan
bangunan yang tinggi pada lokasi, yaitu: untuk kota metropolitan dan kota besar>250
unit/Ha sedangkan untuk kota sedang dan kota kecil >200 unit/Ha. Selain itu dihitung
bangunan yang memiliki kualitas bangunan yang tidak memenuhi syarat. Penilaian
tersebut didasarkan pada:
 pengendalian dampak lingkungan
 pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air dan/atau
prasarana/sarana umum
 keselamatan bangunan gedung
 kesehatan bangunan gedung
 kenyamanan bangunan gedung dan kemudahan bangunan gedung
Dari semua indikator tersebut nantinya dinilai dengan skala (1,3, dan 5) sehingga
memperoleh hasil sebagai penilaian kondisi bangunan dari masing-masing indikator.

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.1 Penilaian Kondisi Bangunan Gedung
Kondisi Bangunan
Nilai Tingkat
Total Perencanaan Jumlah Bangunan Luas Perumahan Nilai Kepadatan Tidak sesuai Teknis Nilai tidak sesuai Total Kondisi
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun Luas Bangunan Tidak ada Halaman Ketidakteraturan Kepadatan Frekuensi Bencana Nilai
(Unit) Terbangun (Unit) (Ha) Tidak Beraturan (Unit) Bangunan Persyaratan (%) teknis persyaratan Bangunan
Terbangun (Unit) bangunan Bangunan (%)
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 1000 1000 10.30 22000 800 550 5 75 3 55 3 1 3 14
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 110 90 1.80 1890 72 28 5 50 1 31 1 0 1 8
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 52 52 3.60 1872 0 7 1 25 1 13 1 0 1 4
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 300 50 10.00 1900 0 6 1 25 1 12 1 1 3 6
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 150 150 2.50 5400 90 75 3 75 3 50 1 0 1 8
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 100 100 3.50 3000 80 50 5 25 1 50 1 1 3 10
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 2000 1700 40.00 34000 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 150 120 2.00 4320 80 1 3 75 3 1 1 0 1 8
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 16 0 1.60 0 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 10 9 0.30 324 0 0 1 50 1 0 1 0 1 4
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 30 3 1.40 0 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 40 1 0.50 0 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 160 150 1.20 5400 0 0 1 75 3 0 1 0 1 6
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 70 20 0.90 720 0 87 1 25 1 435 5 0 1 8
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 300 103 2.30 3708 0 24 1 75 3 23 1 0 1 6
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1 Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 150 15 1.40 540 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 1,000 300 14.00 6600 0 0 1 25 1 0 1 1 3 6
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 3,000 400 40.00 8400 0 0 1 25 1 0 1 1 3 6
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 800 800 22.00 28800 0 0 1 50 1 0 1 0 1 4
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 24 14 0.50 420 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 24 16 0.50 576 0 0 1 50 1 0 1 0 1 4
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 132 15 20.00 540 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 72 7 12.26 287 0 0 1 25 1 0 1 1 3 6
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 7 7 0.25 700 0 0 1 75 3 0 1 1 3 8
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 75 75 2.50 3375 75 0 5 50 1 0 1 3 5 12
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 500 385 7.50 13860 0 0 1 75 3 0 1 1 3 8
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 1,728 761 4.00 27396 0 0 1 75 3 0 1 1 3 8
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 40 40 2.00 2880 0 0 1 50 1 0 1 1 3 6
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 262 262 6.50 18864 0 0 1 75 3 0 1 1 3 8
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 30 3 0.18 108 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 200 200 1.50 7200 0 0 1 75 3 0 1 0 1 6
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 30 30 0.30 1080 0 0 1 75 3 0 1 0 1 6
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 700 450 18.00 16200 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 30 2 0.90 72 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 24 8 1.00 288 8 0 5 25 1 0 1 0 1 8
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 100 50 1.40 1800 0 0 5 50 1 0 1 1 3 10
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 100 30 2.30 1080 0 0 1 25 1 0 1 0 1 4
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 50 50 0.50 1400 12 0 1 75 3 0 1 1 3 8
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 400 350 9.00 12600 70 0 1 50 1 0 1 1 3 6
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 150 100 3.00 4500 0 0 1 50 1 0 1 1 3 6

Laporan Pendahuluan
5.1.2 Kondisi Jalan Lingkungan

Kondisi jalan lingkungan dilihat dari cakupan pelayanan jalan lingkungan dan
kualitas permukaan jalan lingkungan. Cakupan pelayanan jalan lingkungan dilihat
apabila jaringan jalan tidak terhubung antar dan/atau dalam suatu lingkungan
Perumahan. Apabila ada wilayah di perumahan tersebut yang tidak dilayani jalan
lingkungan, maka perumahan tersebut langsung masuk ke dalam kategori kumuh.
Sedangkan untuk kualitas permukaan jalan lingkungan apabila kondisi sebagian atau
seluruh jalan lingkungan terjadi kerusakan permukaan jalan yang meliputi retak dan
perubahan bentuk.

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.2 Penilaian Kondisi Jalan Lingkungan

Luas Kondisi Jalan Nilai Total
Kerusakan
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun Perumahan Ketidakteraturan Kondisi
Lebar Jumlah Ruas Panjang Kondisi Permukaan Lebar Jumlah Ruas Panjang Rumah yang Jalan (%)
(Ha) bangunan Jalan
(m) (m) Jalan Rusak (%) (m) (m) terlayani
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 5 30 60 100 9 4 250 100 100 5 6
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 3 4 50 100 5 3 220 100 100 5 6
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 5 4 90 100 0 0 0 100 100 5 6
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 5 3 120 30 0 0 0 100 30 1 2
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 5 7 150 70 0 0 0 100 70 3 4
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 5 10 125 80 0 0 0 100 80 5 6
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 5 38 100 0 10 1 300 100 0 1 2
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 3 5 120 100 0 0 0 100 100 5 6
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 5 6 105 5 0 0 0 100 5 1 2
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 3 1 40 100 0 0 0 100 100 5 6
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 5 6 115 85 0 0 0 100 85 5 6
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 0 0 0 1 0 0 0 100 1 1 2
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 5 4 100 2 0 0 0 100 2 1 2
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 2 4 60 100 0 0 0 100 100 5 6
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 6 4 110 80 0 0 0 100 80 5 6
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 5 4 80 25 0 0 0 100 25 1 2
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 5 10 150 10 8 2 500 100 10 1 2
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 5 20 200 5 8 2 500 100 5 1 2
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 6 10 80 5 7 13 100 100 5 1 2
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 5 3 50 5 0 0 0 100 5 1 2
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 5 4 50 5 0 0 0 100 5 1 2
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 8 4 80 5 0 0 0 100 5 1 2
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 6 2 70 5 0 0 0 100 5 1 2
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 6 1 100 65 0 0 0 100 65 3 4
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 6 6 100 100 0 0 0 100 100 5 6
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 6 5 130 25 8 1 500 100 25 1 2
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 5 10 75 5 10 2 450 100 5 1 2
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 4 8 300 10 0 0 0 100 10 1 2
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 7 9 100 5 0 0 0 100 5 1 2
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 3 1 150 85 0 0 0 100 85 5 6
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 5 5 40 95 0 0 0 100 95 5 6
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 4 4 25 95 0 0 0 100 95 5 6
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 7 25 100 5 10 2 500 100 5 1 2
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 7 4 80 5 0 0 0 100 5 1 2
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 7 3 50 100 0 0 0 100 100 5 6
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 5 4 60 100 0 0 0 100 100 5 6
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 6 6 80 0 0 0 0 100 0 1 2
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 3 3 125 100 0 0 0 100 100 5 6
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 6 20 80 30 0 0 0 100 30 1 2
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 6 7 120 0 8 2 200 100 0 1 2

Laporan Pendahuluan
5.1.3 Kondisi Penyediaan Air Minum

Kondisi penyediaan air minum dilihat dari ketersediaan akses air minum, dan
tidak terpenuhinya kebutuhan air minum setiap individu. Kekumuhan perumahan yang
dilihat dari dari ketersediaan akses air minum apabila masyarakat pada lokasi
perumahan tidak dapat mengakses air minum yang memiliki kualitas tidak berwarna,
tidak berbau, dan tidak berasa. Kebutuhan air minum masyarakat pada lokasi
perumahan atau permukiman tidak mencapai minimal sebanyak 60 liter/orang/hari.
Sebagian besar perumahan yang ada di 8 kecamatan memperoleh air dari PDAM/
pribadi/ PAM Swadaya. Air yang diperoleh untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari
berasal dari air bawah tanah/sungai/mata air. Permasalahan yang paling banyak muncul
adalah minimnya air yang mengalir terutama pada bulan kemarau.

Laporan Pendahuluan

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.3 Penilaian Kondisi Penyediaan Air Minum

Kondisi penyediaan Air
Luas Terpenuhi Tidak
Akses Aman Akses Tidak Total
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun Perumahan PDAM SUMUR Nilai kebutuhan Terlayani Nilai
(%) Aman (%) Kondisi Air
(Ha) air (%)
(%) (%) Warna Bau Rasa
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 70.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 90.00 10.00 2.00 1.00 1.00 0 100 5 100 01 6
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 0.00 100.00 1.00 1.00 1.00 0 100 5 100 01 6
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 0.00 100.00 1.00 1.00 1.00 0 100 5 100 01 6
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 50.00 100.00 1.00 1.00 1.00 0 100 5 100 01 6
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 0.00 100.00 1.00 1.00 2.00 0 100 5 0 100 5 10
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 100 01 6
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 100.00 0.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 100.00 0.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 100 01 6
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 100 01 6
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 0 100 5 10
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 0 100 5 10
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 100 5 0 100 5 10
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 0 100 5 6
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 0.00 100.00 0.00 1.00 1.00 0 100 5 100 01 6
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 100 0 1 100 01 2

Laporan Pendahuluan
5.1.4 Kondisi Drainase Lingkungan

Kondisi drainase lingkungan dilihat dari ketidaktersediaan drainase,
ketidakmampuan mengalirkan limpasan air hujan sehingga menimbulkan genangan, dan
kualitas konstruksi drainase lingkungan yang buruk. Drainase lingkungan dapat
menyebabkan perumahan menjadi kumuh apabila jaringan drainase lingkungan tidak
ada di perumahan tersebut. Tidak adanya saluran tersier dan/atau saluran lokal, dan/atau
tidak terhubung dengan saluran pada hierarki di atasnya sehingga menyebabkan air
tidak dapat mengalir dan menimbulkan genangan. Drainase tidak mampu mengalirkan
limpasan air sehingga menimbulkan genangan dengan tinggi lebih dari 30 cm selama
lebih dari 2 jam dan terjadi lebih dari 2 kali setahun. Tingkat kekumuhan perumahan
yang dinilai berdasarkan drainase dapat juga dilihat dari kualitas konstruksi drainase
buruk, karena berupa galian tanah tanpa material pelapis atau penutup maupun karena
telah terjadi kerusakan.

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.4 Penilaian Kondisi Drainase Lingkungan
Drainase Genangan
Luas Konstruksi Tidak Kualitas
Konstruksi Drainase Panjang Genangan Lama Tidak Mampu Total Nilai
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun Perumahan Drainse Tersedia Nilai Nilai Konstruksi Nilai
Melimpaskan Air Drainase
(Ha) Saluran Drainase Drainase (%)
yang Rusak (%) yang terjadi Genangan (jam)
Rusak (%)
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 Saluran Pasang Beton 90.00 60.00 < 30 0.00 0 1 60 3 60.00 3 7
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 Saluran Pasang Beton 90.00 90.00 < 30 0.00 0 1 60 3 90.00 5 9
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 Saluran Pasang Batu 80.00 70.00 < 30 0.00 0 1 60 3 70.00 3 7
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 Saluran beton 20.00 20.00 < 30 0.00 0 1 60 3 20.00 1 5
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 Saluran beton 60.00 60.00 < 30 0.00 0 1 60 3 60.00 3 7
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 Saluran pasang batu 90.00 70.00 > 30 1.00 0 1 40 1 70.00 3 5
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 Saluran Pasang Batu 0.00 0.00 < 30 0.00 0 1 60 3 0.00 1 5
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 Saluran pasang batu 85.00 85.00 <30 2.00 0 1 60 3 85.00 5 9
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 Saluran pasang batu 35.00 25.00 <30 1.00 0 1 60 3 25.00 1 5
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 Saluran pasang batu 0.00 0.00 <30 0.00 0 1 60 3 0.00 1 5
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 0.00 0 1 60 3 5.00 1 5
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 Saluran pasang batu 25.00 25.00 <30 1.00 0 1 60 3 25.00 1 5
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 Saluran pasang batu 45.00 45.00 <30 1.00 0 1 60 3 45.00 1 5
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1 Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 Saluran pasang batu 15.00 15.00 <30 1.00 0 1 60 3 15.00 1 5
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 0.50 0 1 60 3 5.00 1 5
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 Saluran Beton 5.00 5.00 <30 0.50 0 1 60 3 5.00 1 5
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 Saluran Pasang Batu 5.00 5.00 < 30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 Saluran Pasang Batu 5.00 2.00 < 30 1.00 0 1 60 3 2.00 1 5
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 Saluran Pasang Batu 5.00 5.00 < 30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 Saluran Pasang Batu 5.00 5.00 < 30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 Saluran Pasang Batu 5.00 5.00 < 30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 Saluran Tanah 80.00 80.00 < 30 1.00 0 1 60 3 80.00 5 9
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 Saluran Pasang Batu 80.00 80.00 > 30 3.00 0 1 60 3 80.00 5 9
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 Saluran Pasang Batu 25.00 25.00 < 30 1.00 0 1 60 3 25.00 1 5
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 1.00 0 1 60 3 5.00 1 5
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 Saluran pasang batu 15.00 15.00 <30 0.50 0 1 60 3 15.00 1 5
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 Saluran pasang batu 10.00 10.00 <30 1.00 0 1 60 3 10.00 1 5
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 Saluran pasang batu 15.00 15.00 <30 0.50 0 1 60 3 15.00 1 5
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 Saluran pasang batu 20.00 20.00 <30 0.50 0 1 60 3 20.00 1 5
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 Saluran pasang batu 25.00 25.00 <30 0.50 0 1 60 3 25.00 1 5
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 0.50 0 1 60 3 5.00 1 5
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 Saluran pasang batu 5.00 5.00 <30 0.00 0 1 60 3 5.00 1 5
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 Saluran Pasang Batu 100.00 100.00 < 30 0.00 0 1 60 3 100.00 5 9
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 Saluran Pasang Batu 80.00 80.00 > 30 10.00 0 1 40 1 80.00 5 7
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 Saluran Pasang Batu 0.00 0.00 < 30 0.00 0 1 60 3 0.00 1 5
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 Batako 80.00 80.00 < 30 1.00 0 1 60 3 80.00 5 9
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 Saluran Pasang Batu 25.00 25.00 < 30 1.00 0 1 60 3 25.00 1 5
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 Saluran Pasang Batu 0.00 0.00 < 30 1.00 0 1 60 3 0.00 1 5

Laporan Pendahuluan
5.1.5 Kondisi Pengelolaan Air Limbah

Kondisi pengelolaan air limbah dilihat dari sistem pengelolaan air limbah tidak
sesuai standar teknis serta prasarana dan sarana pengelolaan air limbah tidak sesuai
dengan persyaratan teknis. Kondisi pengelolaan air limbah dapat menyebabkan
perumahan kumuh apabila pengelolaan air limbah pada lokasi perumahan tidak
memiliki sistem yang memadai, yaitu kakus/kloset yang tidak terhubung dengan tangki
septik baik secara individual/domestik, komunal maupun terpusat. Kondisi prasarana
dan sarana pengelolaan air limbah pada lokasi perumahan atau permukiman dimana
kloset leher angsa tidak terhubung dengan tangki septik dan tidak tersedianya sistem
pengolahan limbah setempat atau terpusat.

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.5 Penilaian Kondisi Pengelolaan Air Limbah
Kondisi Pengelolaan Air Limbah

Sistem tidak Sarana Tidak
Luas Perumahan Memenuhi
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun memenuhi Nilai Memenuhi Nilai Total Nilai
(Ha) IPAL Kloset Tersambung Persyaratan
persyaratan (%) persyaratan (%)
Komunal
(KK) Septitank
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 2.00 800.00 800.00 100 60 3 0 1 4
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 2.00 90.00 90.00 100 60 3 0 1 4
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 2.00 15.00 15.00 100 60 3 0 1 4
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 2.00 40.00 40.00 100 60 3 0 1 4
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 2.00 80.00 80.00 100 60 3 0 1 4
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 2.00 100.00 100.00 100 60 3 0 1 4
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 2.00 500.00 500.00 100 60 3 0 1 4
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 2.00 100.00 100.00 100 60 3 0 1 4
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 2.00 0.00 0.00 0 60 3 0 1 4
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 2.00 7.00 7.00 100 60 3 0 1 4
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 2.00 3.00 3.00 100 60 3 0 1 4
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 2.00 0.00 0.00 0 60 3 0 1 4
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 2.00 60.00 60.00 100 60 3 0 1 4
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 2.00 15.00 15.00 100 60 3 0 1 4
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 2.00 75.00 75.00 100 60 3 0 1 4
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1 Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 2.00 3.00 3.00 100 60 3 0 1 4
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 2.00 125.00 125.00 100 60 3 0 1 4
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 2.00 3.00 3.00 100 60 3 0 1 4
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 2.00 700.00 700.00 100 60 3 0 1 4
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 2.00 14.00 14.00 100 60 3 0 1 4
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 2.00 2.00 2.00 100 60 3 0 1 4
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 2.00 15.00 15.00 100 60 3 0 1 4
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 2.00 7.00 7.00 100 60 3 0 1 4
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 2.00 7.00 7.00 100 60 3 0 1 4
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 2.00 75.00 75.00 100 60 3 0 1 4
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 2.00 300.00 300.00 100 60 3 0 1 4
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 2.00 150.00 150.00 100 60 3 0 1 4
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 2.00 32.00 32.00 100 60 3 0 1 4
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 2.00 258.00 258.00 100 60 3 0 1 4
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 2.00 1.00 1.00 80 60 3 20 1 4
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 2.00 170.00 170.00 100 60 3 0 1 4
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 2.00 28.00 28.00 100 60 3 0 1 4
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 2.00 325.00 325.00 100 60 3 0 1 4
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 0.00 0.00 0.00 0 60 3 0 1 4
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 2.00 2.00 2.00 100 60 3 0 1 4
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 2.00 43.00 43.00 100 60 3 0 1 4
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 2.00 1.00 1.00 100 60 3 0 1 4
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 2.00 43.00 43.00 100 60 3 0 1 4
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 2.00 350.00 350.00 100 60 3 0 1 4
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 2.00 10.00 10.00 100 60 3 0 1 4

Laporan Pendahuluan
5.1.6 Kondisi Pengelolaan Persampahan

Kondisi pengelolaan persampahan dilihat dari prasarana dan sarana
persampahan tidak sesuai dengan persyaratan teknis, dan sistem pengelolaan
persampahan yang tidak memenuhi persyaratan teknis. Kondisi pengelolaan
persampahan dapat menyebabkan perumahan menjadi kumuh apabila prasarana dan
sarana persampahan pada lokasi perumahan tidak sesuai dengan persyaratan teknis,
yaitu:
1. tempat sampah dengan pemilahan sampah pada skala domestik atau rumah
tangga;
2. tempat pengumpulan sampah (TPS) atau TPS 3R (reduce, reuse, recycle)
pada skala lingkungan;
3. Sarana pengangkut sampah pada skala lingkungan; dan
4. tempat pengolahan sampah terpadu (TPST) pada skala lingkungan.
Sistem pengelolaan persampahan tidak memenuhi persyaratan teknis
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b merupakan kondisi dimana pengelolaan
persampahan pada lingkungan Perumahan atau Permukiman tidak memenuhi
persyaratan sebagai berikut:
a. pewadahan dan pemilahan domestik;
b. pengumpulan sampah lingkungan;
c. pengangkutan sampah lingkungan; dan
d. pengolahan sampah lingkungan.

Laporan Pendahuluan

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.6 Penilaian Kondisi Persampahan

Kondisi Persampahan
Tidak
Luas Tempat Wadah Frekuensi Memenuhi Tidak
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun Perumahan Diangkut Memenuhi persyaratan Memenuhi Nilai Memenuhi Nilai
Total
Sampah RT Sampah Sarana dan Pengangkuta persyaratan Persyaratan Nilai
(Ha) Prasarana Jumlah KK Sampah (hari (%) Syarat (%)
Ada (%) 1 Wadah (%) Volume Pembakaran Oleh Teknis
(%) sekali)
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 75.00 100.00 RT Sendiri 0.00 800.00 2.00 7.00 1.00 3 75 25 1 0 1 2
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 90.00 2.00 7.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 100.00 50.00 RT Sendiri 0.00 15.00 1.00 0.00 2.00 3 75 25 1 25 1 2
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 40.00 2.00 0.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 80.00 1.00 7.00 1.00 4 100 0 1 25 1 2
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 1.00 7.00 1.00 4 100 0 1 25 1 2
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 7.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 7.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 7.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 90.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 2.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 0.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 3 75 25 1 0 1 2
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 20.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 3 75 25 1 0 1 2
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 2.00 4 100 0 1 0 1 2
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 100.00 100.00 RT Sendiri 10.00 100.00 2.00 14.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 7.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 0.00 0.00 4 100 0 1 0 1 2
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 0.00 0.00 RT Sendiri 0.00 100.00 1.00 0.00 0.00 3 75 25 1 25 1 2
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 20.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 3 75 25 1 0 1 2
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 0.00 0.00 4 100 0 1 0 1 2
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 0.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 0.00 0.00 3 75 25 1 0 1 2
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 7.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 100.00 100.00 RT Sendiri 0.00 100.00 2.00 3.00 1.00 4 100 0 1 0 1 2

Laporan Pendahuluan
5.1.7 Kondisi Proteksi Kebakaran

Kondisi proteksi kebakaran dapat dilihat dari ketidaktersediaan prasarana
proteksi kebakaran dan ketidaktersediaan sarana proteksi kebakaran. Kondisi proteksi
kebakaran dapat menyebabkan perumahan menjadi kumuh apabila tidak tersedianya
prasarana proteksi kebakaran pada lokasi, yaitu:
1. pasokan air yang diperoleh dari sumber alam maupun buatan;
2. jalan lingkungan yang memudahkan masuk keluarnya kendaraan pemadam
kebakaran;
3. sarana komunikasi untuk pemberitahuan terjadinya kebakaran; dan/atau
4. data sistem proteksi kebakaran lingkungan yang mudah diakses.
Selain itu tidak tersedianya sarana proteksi kebakaran pada lokasi, yaitu:
1. Alat Pemadam Api Ringan (APAR);
2. kendaraan pemadam kebakaran; dan/atau
3. mobil tangga sesuai dengan kebutuhan.

Laporan Pendahuluan

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.7 Penilaian Kondisi Proteksi Kebakaran

Proteksi Kebakaran
Tidak Ada
Bangunan yang Tidak Ada Sarana Ada Prasarana
Luas Perumahan proteksi Prasarana
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun dilayani Proteksi Nilai Proteksi Nilai Total Kebakaran
(Ha) Hydrant Sumber Air kebakaran (%) Proteksi
Kebakaran Kebakaran
Jalan Sempit (%) Kebakaran
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 10.30 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 1.80 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 3.60 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 10.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 2.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 3.50 0.00 0.00 80.00 25 75 3 20 80 5 8
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 40.00 4.00 0.00 0.00 50 50 1 100 01 2
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 2.00 0.00 0.00 85.00 25 75 3 15 85 5 8
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 1.60 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 0.30 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 1.40 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 0.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 1.20 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 0.90 0.00 0.00 80.00 25 75 3 20 80 5 8
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 2.30 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1 Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 1.40 0.00 1.00 0.00 50 50 1 100 01 2
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 14.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 40.00 0.00 1.00 0.00 50 50 1 100 01 2
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 22.00 2.00 0.00 0.00 50 50 1 100 01 2
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 0.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 0.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 20.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 12.26 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 0.25 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 2.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 7.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 4.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 2.00 0.00 1.00 0.00 50 50 1 100 01 2
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 6.50 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 0.18 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 1.50 0.00 1.00 0.00 50 50 1 100 01 2
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 0.30 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 18.00 0.00 1.00 0.00 50 50 1 100 01 2
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 0.90 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 1.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 1.40 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 2.30 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 0.50 0.00 1.00 80.00 25 75 3 20 80 5 8
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 9.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 3.00 0.00 0.00 0.00 25 75 3 100 01 4

Laporan Pendahuluan
5.1 Penilaian Kekumuhan

Hasil analisa penilaian perumahan kumuh yang diperoleh merupakan hasil dari
seluruh indikator. Jumlah penilaian tersebut nantinya yang digunakan untuk penentuan
perumahan tersebut kumuh berat/sedang/ringan/ tidak kumuh. Penilaian yang
didasarkan oleh kondisi bangunan gedung, kondisi jalan lingkungan, kondisi
penyediaan air minum, kondisi drainase lingkungan, kondisi pengelolaan air limbah,
kondisi pengelolaan persampahan, dan kondisi proteksi kebakaran. Dari hasil penilaian
tersebut nantinya diklasifikasi kembali mana saja yang perlu dilakukan penanganan.
Penilaian tersebut didasarkan pada kondisi mana yang sangat diperlukan perbaikan.
1. Bangunan
Count of No. Column Labels
Grand
Row Labels Rendah Sedang Tinggi Total
Kumuh
Sedang 6 2 8
Kumuh
Ringan 15 17 32
Grand Total 15 23 2 40
2. Jalan
Grand
Row Labels Rendah Sedang Total
Kumuh
Sedang 2 6 8
Kumuh
Ringan 22 10 32
Grand Total 24 16 40
3. Air
Grand
Kumuh
Sedang 3 5 8
Kumuh
Ringan 14 18 32
4. Drainase

Laporan Pendahuluan
Grand
Kumuh
Sedang 4 4 8
Kumuh
Ringan 26 6 32
5. Limbah
Row Labels Rendah Grand Total
Kumuh
Sedang 8 8
Kumuh
Ringan 32 32
Grand Total 40 40
6. Sampah
Row Labels Rendah Grand Total
Kumuh
Sedang 8 8
Kumuh
Ringan 32 32
Grand Total 40 40
7. Kebakaran
Grand
Kumuh
Sedang 5 3 8
Kumuh
Ringan 31 1 32
Grand Total 36 4 40
Dari analisa tersebut dapat dilihat bahawa sebagian besar perumahan yang ada
masuk dalam kategori kumuh ringan . Perumahan-perumahan tersebut yang memiliki
kategori tinggi adalah untuk kondisi bangunan. Selain itu hanya ada kriteria rendah, dan
sedang. Indikator sampah semua perumahan bernilai rendah.

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.8 Penilaian Kondisi Kumuh

NILAI KEKUMUHAN
No Kecamatan Desa/Kelurahan Nama Nama Pengembang Tahun TOTAL STATUS
Bangunan Jalan Drainase Limbah Persampahan Air Kebakaran
1 Ciampea Cibanteng Griya Dramaga Asri PT. Graha Daya Nusa Prima 2004 14 6 7 4 2 2 4 39 Kumuh Sedang
2 Ciampea Cibanteng Cibanteng Griya Rahardja PT. Karmadi Rahardja 1997 8 6 9 4 2 6 4 39 Kumuh Sedang
3 Ciampea Ciampea Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari 2011 4 6 7 4 2 2 4 29 Kumuh Ringan
4 Ciampea Pabuaran Grahatama Indah 5 PT Taman Pantai Kronjo 2017 6 2 5 4 2 6 4 29 Kumuh Ringan
5 Ciampea Pabuaran Griya PGRI 3 PT. Elang Semesta Guna 2013 8 4 7 4 2 6 4 35 Kumuh Ringan
6 Ciampea Ciampea Griya PGRI 1 PT. Elang Semesta Guna 2007 10 6 7 4 2 6 8 43 Kumuh Sedang
7 CIBUNGBULANG CIMANGGU II Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland 2016 4 2 5 4 2 2 2 21 Kumuh Ringan
8 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 Griya Cibungbulang (PGRI) PT. Elang Semesta Guna 2008 8 6 7 4 2 2 8 37 Kumuh Ringan
9 CIBUNGBULANG Sukamaju Kavling Taman Firdaus PT. Firdaus Propertindo 2019 4 2 5 4 2 2 4 23 Kumuh Ringan
10 CIBUNGBULANG Leuweung Kolot Griya Cipakel Indah Perorangan 2007 4 6 5 4 2 2 4 27 Kumuh Ringan
11 CIBUNGBULANG Ciaruteun Udik Kavling Partawijaya Perorangan/Zainal Mutaqin 2018 4 6 5 4 2 2 4 27 Kumuh Ringan
12 CIBUNGBULANG Cemplang Cluster Cemplang Perusahaan 2018 4 2 5 4 2 6 4 27 Kumuh Ringan
13 CIBUNGBULANG Sukamaju Permata Hijau Bogor Perusahaan 2016 6 2 5 4 2 10 4 33 Kumuh Ringan
14 CIBUNGBULANG Situ Udik Pesona Situ Indah Perusahaan 2012 8 6 5 4 2 6 8 39 Kumuh Sedang
15 CIBUNGBULANG Cimanggu 2 Green Village Residence Perusahaan 2012 6 6 5 4 2 6 4 33 Kumuh Ringan
16 CIBUNGBULANG Jatake/Cimanggu 1 Rusjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo 2018 4 2 5 4 2 6 2 25 Kumuh Ringan
17 CIBUNGBULANG Cibatok 1 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas 2016 6 2 5 4 2 6 4 29 Kumuh Ringan
18 CIBUNGBULANG Cimanggu 1 PERUMNAS DERMAGA PT. PERUMNAS 2017 6 2 5 4 2 6 2 27 Kumuh Ringan
19 Dramaga Dramaga Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari 2010 4 2 5 4 2 6 2 25 Kumuh Ringan
20 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View PT. Delima Prima Propertindo 2014 4 2 5 4 2 2 4 23 Kumuh Ringan
21 Dramaga Neglasari De Lima Mountain View 2 PT. Delima Prima Propertindo 2019 4 2 5 4 2 2 4 23 Kumuh Ringan
22 Dramaga Sinarsari Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari 2019 4 2 5 4 2 2 4 23 Kumuh Ringan
23 Dramaga Purwasari San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara 2018 6 2 5 4 2 2 4 25 Kumuh Ringan
24 Dramaga Sinarsari Sylva Randusari An. Perorangan 1990 8 4 5 4 2 2 4 29 Kumuh Ringan
25 Dramaga Dramaga Taman Darmaga Hijau Perusahaan 1982 12 6 5 4 2 6 4 39 Kumuh Sedang
26 Dramaga Sinarsari IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa 1995 8 2 5 4 2 6 4 31 Kumuh Ringan
27 DRAMAGA Ciherang Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri 2015 8 2 5 4 2 10 4 35 Kumuh Ringan
28 DRAMAGA Dramaga Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB 2001 6 2 5 4 2 6 2 27 Kumuh Ringan
29 DRAMAGA Ciherang Komplek IPB II Koperasi IPB 1983 8 2 5 4 2 10 4 35 Kumuh Ringan
30 DRAMAGA Ciherang Casa Mabda Residence Perusahaan 2011 4 6 5 4 2 6 4 31 Kumuh Ringan
31 DRAMAGA Ciherang Artha Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene 2016 6 6 5 4 2 6 2 31 Kumuh Ringan
32 DRAMAGA Ciherang Ciherang Asri Perorangan 2016 6 6 5 4 2 10 4 37 Kumuh Ringan
33 DRAMAGA Ciherang Graha Arradea PT. Puncak Mahameru 2013 4 2 5 4 2 6 2 25 Kumuh Ringan
34 DRAMAGA Ciherang Pesona Ciherang (Cluster) Perorangan 2019 4 2 5 4 2 6 4 27 Kumuh Ringan
35 Jasinga Pamagersari Bukit Jasinga Asri Perusahaan 2008 8 6 9 4 2 2 4 35 Kumuh Ringan
36 LEUWISADENG PEUTEI Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani / Haji Edi 2005 10 6 7 4 2 2 4 35 Kumuh Ringan
37 LEUWISADENG SIBANTENG Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo 2017 4 2 5 4 2 2 4 23 Kumuh Ringan
38 Rancabungur Bantarjaya Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudatama 2000 8 6 7 4 2 6 8 41 Kumuh Sedang
39 Rancabungur Rancabungur Ambar Telaga Residance 1 PT. Star Firdy Gemilang 2012 6 2 5 4 2 2 4 25 Kumuh Ringan
40 Rancabungur Mekarsari Ambar Telaga Residance 2 PT. Ambar Graha Sejahtera 2019 6 2 5 4 2 2 4 25 Kumuh Ringan

Laporan Pendahuluan
Tabel 5.9 Kondisi Kumuh dengan Pertimbangan Lain

NILAI KEKUMUHAN
Nama TOTAL STATUS
Bangunan Pertimbangan lain Jalan Pertimbangan lain Drainase Pertimbangan lain Limbah Pertimbangan lain Persampahan Pertimbangan lain Air Pertimbangan lain Kebakaran Pertimbangan lain
Griya Dramaga Asri 14 Tinggi 6 Sedang 7 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 39 Kumuh Sedang
Cibanteng Griya Rahardja 8 Sedang 6 Sedang 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 39 Kumuh Sedang
Bumi Ciampea Lestari 4 Rendah 6 Sedang 7 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 29 Kumuh Ringan
Grahatama Indah 5 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 29 Kumuh Ringan
Griya PGRI 3 8 Sedang 4 Rendah 7 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 35 Kumuh Ringan
Griya PGRI 1 10 Sedang 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 8 Sedang 43 Kumuh Sedang
Cibungbulang Town Hill 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 21 Kumuh Ringan
Griya Cibungbulang (PGRI) 8 Sedang 6 Sedang 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 8 Sedang 37 Kumuh Ringan
Kavling Taman Firdaus 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 23 Kumuh Ringan
Griya Cipakel Indah 4 Rendah 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 27 Kumuh Ringan
Kavling Partawijaya 4 Rendah 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 27 Kumuh Ringan
Cluster Cemplang 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 27 Kumuh Ringan
Permata Hijau Bogor 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 10 Sedang 4 Rendah 33 Kumuh Ringan
Pesona Situ Indah 8 Sedang 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 8 Sedang 39 Kumuh Sedang
Green Village Residence 6 Sedang 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 33 Kumuh Ringan
Rusjaya Graha Cibungbulang 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 25 Kumuh Ringan
Puri Arraya 2 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 29 Kumuh Ringan
PERUMNAS DERMAGA 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 27 Kumuh Ringan
Dramaga Cantik 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 25 Kumuh Ringan
De Lima Mountain View 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 23 Kumuh Ringan
De Lima Mountain View 2 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 23 Kumuh Ringan
Dramaga Icon 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 23 Kumuh Ringan
San Dramaga Village 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 25 Kumuh Ringan
Sylva Randusari 8 Sedang 4 Rendah 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 29 Kumuh Ringan
Taman Darmaga Hijau 12 Tinggi 6 Sedang 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 39 Kumuh Sedang
IPB Alam Sinarsari 8 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 31 Kumuh Ringan
Bumi Kartika Dramaga Raya 8 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 10 Sedang 4 Rendah 35 Kumuh Ringan
Perumahan Dosen IPB 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 27 Kumuh Ringan
Komplek IPB II 8 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 10 Sedang 4 Rendah 35 Kumuh Ringan
Casa Mabda Residence 4 Rendah 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 31 Kumuh Ringan
Artha Bina Ciherang 6 Sedang 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 31 Kumuh Ringan
Ciherang Asri 6 Sedang 6 Sedang 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 10 Sedang 4 Rendah 37 Kumuh Ringan
Graha Arradea 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 2 Rendah 25 Kumuh Ringan
Pesona Ciherang (Cluster) 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 4 Rendah 27 Kumuh Ringan
Bukit Jasinga Asri 8 Sedang 6 Sedang 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 35 Kumuh Ringan
Griya Pesona Indah 10 Sedang 6 Sedang 7 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 35 Kumuh Ringan
Bumi Mutiara Asri 4 Rendah 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 23 Kumuh Ringan
Griya Asri Jaya 8 Sedang 6 Sedang 9 Sedang 4 Rendah 2 Rendah 6 Sedang 8 Sedang 41 Kumuh Sedang
Ambar Telaga Residance 1 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 25 Kumuh Sedang
Ambar Telaga Residance 2 6 Sedang 2 Rendah 5 Rendah 4 Rendah 2 Rendah 2 Rendah 4 Rendah 25 Kumuh Sedang

Laporan Pendahuluan
5.2 Rencana Penanganan Lingkungan Perumahan

Hasil penilaian terhadap perumahan di atas berdasarkan 7 indikator yaitu kondisi
bangunan, kondisi jalan lingkungan, kondisi penyediaan air bersih, kondisi drainase
lingkungan, kondisi pengolahan air limbah, kondisi pengolahan sampah dan kondisi
proteksi kebakaran, dimana masing-masing indikator tersebut dinilai berdasarkan hasil
survei dan analisis kemudian keluar skoring yang kemudian disimpulkan menjadi status
kumuh tiap perumahan. Berdasarkan hasil penilaian perumahan tersebut maka langkah
berikutnya adalah menyusun rencana penanganan terhadap peumahan tersebut. Rencana
penanganan tersebut nantinya digunakan untuk menanggulangi permasalahan di tiap
tiap perumahan tersebut berdasarkan ketujuh indikator yang dianalisis sebelumnya.
Berikut adalah formula/tabel penanganan lingkungan yang dapat dilakukan untuk
penanganan perumahan kumuh di Kabupaten Bogor.
Dalam tabel penanganan lingkungan perumahan tersebut diformulasikan status
kumuh perumahan yang sudah dinilai, kemudian diarahkan pada penanganan 7
indikator yang menjadi dasar penilaian status kumuh perumahan. Maka ketujuh
indikator tersebut dalam tabel penanganan lingkungan perumahan menjadi fokus utama
penanganan yang akan dibahas dalam tabel tersebut. Dalam tabel tersebut menghasilkan
tiga hasil keluaran analisis yaitu program penanganan, kebutuhan pembiayaan dan skala
prioritas penanganannya seperti penjelasan berikut:
 Program penanganan adalah program apa saja yang akan dilakukan untuk
menangani ke 7 indikator tersebut menjadi kondisi yang lebih baik, program yang
akan keluar ini tergantung pada hasil penilaian status kumuh suatu perumahan.
 Kebutuhan pembiayaan adalah perkiraan kebutuhan biaya yang diperlukan untuk
merawat, memperbaiki, atau membangun suatu sarana dan prasarana lingkungan.
Kebutuhan pembiayaan ini bisa berdasarkan kekuatan sumber anggaran yang akan
digunakan atau dapat mengacu pada suatu aturan/dasar hukum, biasanya dalam
bentuk Peraturan Menteri atau Standart Nasional Indonesia (SNI).
 Prioritas penanganan adalah program yang diutamakan penanganannya, hal ini
dapat dituangkan dalam RPJMD Kabupaten Bogor sebagai landasan perencanaan
pembangunan wilayah Kabupaten.

Laporan Pendahuluan
Tabel menu penanganan

lingkungan dalam landscape
(be jaluk tulung leboke tabele dalam
landscape, soale aku nganggo WPS,
bingung seting e) hehehe
Tabele di file Excel

Laporan Pendahuluan
Tabel Jenis Sarana dan Prasarana Lingkungan dan Acuannya

No Indikator Jenis sarana prasarana Acuan
Rumah Tunggal
Kondisi
1 Rumah Deret
Bangunan
Rumah Kopel
Jalan Aspal
Jalan Paving Blok/Beton
Jembatan SNI 03-1737-1989; SNI 03-2853-1995; SNI 03-
2446-1991; SNI 03-6967-2003; SNI 03-1773-
Jalan Lingkungan Pedestrian 2004; RSNI T-14-2004, Pedoman Sederhana
2 Bangunan Pelengkap jalan
Perumahan Pembangunan Prasarana Jalan dan Jembatan;
seperti Gorong-gorong, Puslitbang PU Tahun 1996; SK SNI T-04-1990-
Penahan Longsor, saluran F
samping jalan
Street Furniture : Handrail,
Pot, Pergola,dll
Sumur Pompa/Bor skala
Komunal
Hidran/Kran Umum skala
Komunal SNI 03-2916-1992; SNI S-20-1990-03; SNI 03-
Penampung Air Hujan skala 6419-2000; SNI 06-4829-2005 AB-K/RE-
Komunal RT/TC/026/98 dan ABK/OP/ST/004/98;
Penyediaan Air Jaringan Air Bersih
3 SNI.03-3981-1992; Keputusan Menteri
Bersih Perpipaan Kesehatan RI No. 492/MENKES/PER/IV/2010
Penangkap Mata Air tentang Persyaratan Kualitas Air minum atau
Instalasi Pengolahan Air perubahannya
Sederhana skala Komunal
Penyediaan sambungan
rumah (SR)
Saluran terbuka
Saluran tertutup
Sumur Resapan/Biopori
Pompa Air/Pintu SNI 06-2409-2002; SNI 03-2453-2002; SNI 03-
Drainase
4 Air/Pengendali Banjir 6966-2003; Permen PU No.12/2014 (Lampiran
Perumahan
Bangunan pelengkap: III)
• Pertemuan saluran
• Bangunan terjunan
• Jembatan/Talang
• Manhole
IPAL Komunal
MCK Komunal
Septictank Komunal SNI 03-2398-2002; SNI 03-2399-1991; SNI 03-
Pengelolaan Saluran Pembuangan Air 3982-1992; SNI 03-2399-2002; Kriteria Teknis
5
Limbah Limbah R.Tangga Prasarana dan Sarana Pengelolaan Air Limbah,
System Pengolahan Air PU, 2006
Limbah Setempat/Terpusat
Penyediaan sambungan
rumah (SR)
6 Pengelolaan Tempat Penampungan SNI 19-3964-1994; SNI 033242-1994; SNI 19-

Laporan Pendahuluan
Sementara (TPS)
Tempat Pengelohan Sampah 3983-1995 sesuai PTS 06-2000-C dan PTS
Sampah (TPS)-3R 07-2000-C
Gerobak Sampah
Penyediaan Pasokan Air
(Bak/Kolam penampungan
Proteksi air, Sumur Dalam/Hidran)
7
Kebakaran Motor pemadam kebakaran
Alat Pemadam Api Ringan
(APAR)
5.2 Penanganan Perumahan Kumuh Kabupaten Bogor

Penanganan lingkungan Perumahan kumuh melalui tabel penanganan
lingkungan yang dibahas sebelumnya, maka tahap selanjutnya adalah menerapkan tabel
penanganan tersebut terhadap perumahan perumahan yang menjadi sasaran penilaian
perumahan kumuh.
a. Perumahan Griya Dermaga Asri - Kecamatan Ciampea
Biaya Prioritas
Tipologi
No Indikator Skor Program (juta penangan
Penanganan
rupiah) an
Kumuh Sedang - Prioritas
1 Kondisi Bangunan 14 Rehabilitasi 35
Tinggi kedua PJM
Kondisi Jalan
Kumuh Sedang - Peningkatan Prioritas
2 Lingkungan 5 80
Sedang Kualitas kedua PJM
Perumahan
Kondisi Penyediaan Kumuh Sedang - Peningkatan Prioritas
3 2 35
Air Bersih Rendah Kualitas kedua PJM
Kondisi Drainase Kumuh Sedang - Peningkatan Prioritas
4 7 40
Perumahan Sedang Kualitas kedua PJM
Kondisi Pengelolaan Kumuh Sedang - Peningkatan Prioritas
5 4 35
Limbah Rendah Kualitas kedua PJM
Penyediaan
Kondisi Pengelolaan Kumuh Sedang - Layanan Prioritas
6 2 35
Sampah Rendah persampaha kedua PJM
n
Penyediaan
Water
Kondisi Proteksi Kumuh Sedang - Prioritas
7 4 Storage di 35
Kebakaran Rendah kedua PJM
lingkungan
perumahan
Total 38 295

Laporan Pendahuluan
Dari tabel penilaan terhadap perumahan Griya Dermaga Asri di Kecamatan Ciampea
tersebut dapat dilihat bahwa kebutuhan penanganan masing-masing indikator, kemudian
kebutuhan pembiayan dan prioritas penanganannya.

Laporan Pendahuluan

Laporan Pendahuluan
BAB VI
PENUTUP
6.1 Kesimpulan
Kegiatan Identifikasi Perumahan Kumuh dalam rangka memenuhi target SDGs
tahun 2030 serta bagian dari proses penanganan perumahan dan permukiman kumuh di
Kabupaten Bogor meliputi 138 perumahan di 8 wilayah kecamatan yaitu Ciomas (60
perumahan), Dramaga (18 perumahan), Ciampea (40 perumahan), Rancabungur (8
perumahan), Cibungbulang (5 perumahan), Leuwiliang (5 perumahan), Leuwisadeng (1
perumahan), serta Jasinga (1 perumahan). Metode pada kegiatan ini dilakukan melalui
pendekatan teknis kajian berdasarkan pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Nomor: 14/PRT/M/2018 tentang Pencegahan dan Peningkatan
Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh. Terdapat 7 (tujuh)
kriteria yang menjadi parameter pembobotan antara lain: kondisi bangunan gedung,
kondisi jalan lingkungan, kondisi penyedia air minum, kondisi drainase lingkungan,
kondisi pengelolaan air limbah, kondisi pengelolaan persampahan, dan kondisi proteksi
kebakaran. Kriteria-kriteria tersebut memiliki indikator-indikator yang mempengaruhi.
Indikator-indikator tersebut nantinya sebagai dasar penilaian suatu perumahan kumuh
atau tidaknya.

Laporan Pendahuluan
DAFTAR PUSTAKA
[PERDA] Peraturan Daerah NO 11 TAHUN 2016 RTRW Kabupaten Bogor 2016-2036
[PERMENPUPR] Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor
14/PRT/M/2018 Tentang Pencegahan dan Peningkatan Kualitas Terhadap
Perumahan Kumuh Dan Permukiman Kumuh
[UU] Undang – Undang No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman
[DLH] Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Bogor. 2019. KLHS RPJPD Kabupaten
Bogor 2005-2025
Anonim. 2011. Pedoman Teknis Peningkatan Kualitas Terhadap Permukiman Kumuh
Perkotaan. Kementerian Pekerjaan Umum Direktorat Cipta Karya. Jakarta
Clinard, Marshall B. 1966. Slums and Community Development. The Free Press. New
York
Kurniasih, Sri. 2007. Usaha Perbaikan Permukiman Kumuh di Pertukangan Utara -
Jakarta Selatan. Teknik Arsitektur Univeersitas Budi Luhur. Jakarta.
Febriyanto, Dimas Ari. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Masyarakat Bertempat
Tinggal di Perumahan Cluster (Draft jurnal)

LAMPIRAN
Laporan Pendahuluan
Perumahan Kumuh Kabupaten Bogor Tahun 2019

No Perumahan Pengembang Kecamatan Desa/Kelurahan
1 Casavera Dramaga Residence PT. Trisakti Cakra Prakasa Ciampea Benteng
2 Ciampea Asri PT. Triple Jaya Property Ciampea Benteng
3 Ciampea Indah PT. Indo Citra Karya Graha Ciampea Benteng
4 Pondok Benteng Indah PUSKOPAD Ciampea Benteng
(PUSKOPAD)
5 Cluster Bojong Jengkol An. Ibu Lina Ciampea Bojong Jengkol
6 Griya Selaras PT. Kusuma Agung Selaras Ciampea Bojong Jengkol
7 Cikampak Residence PT. Sahara Profertindo Ciampea Bojong Rangkas
8 Dramaga Residence PT. Bumi Convexindo Perkasa Ciampea Bojong Rangkas
9 Imataka Cikampak View PT. Imataka Bangun Persada Ciampea Bojong Rangkas
10 Komplek FKH IPB Koperasi IPB Ciampea Bojong Rangkas
11 Komplek Sindangsari Perusahaan Ciampea Bojong Rangkas
12 Mawar Asri An. Perorangan Ciampea Bojong Rangkas
13 Bukit Raya Ciampea PT. Citamarian Rekananda Ciampea Ciampea
14 Bumi Ciampea Lestari PT. Bumi Casa Manggala Lestari Ciampea Ciampea
15 Griya PGRI Ciampea Endah 1 PT. Elang Semesta Guna / PT. Trikarsa Ciampea Ciampea
Manunggal Sejahtera
16 Griya PGRI Ciampea Endah 2 PT. Elang Semesta Guna Ciampea Ciampea
17 Darmaga Pratama PT. Surya Pelita Pratama Ciampea Cibadak
18 Pesona Alam Dramaga PT. Randu Alas Ciampea Cibadak
19 Trindo Residence PT. Triutamarealtindo Mandiri Ciampea Cibadak
20 Cibanteng Griya Raharja PT. Karmadi Raharja Ciampea Cibanteng
21 Cluster Kebon Kopi An. Perorangan Ciampea Cibanteng
22 Grahatama Indah 5 PT. Taman Pantai Kronjo Ciampea Cibanteng

Laporan Pendahuluan
23 Griya Darmaga Asri PT. Grahadaya Nusaprima / PT. Elang Ciampea Cibanteng
Semesta Guna
24 Griya PGRI Ciampea Endah 3 PT. Elang Semesta Guna Ciampea Cibanteng
25 Griya Raharaja Perusahaan Ciampea Cibanteng
26 Griya Curug Permai PT. Defris Sartika Ariani Ciampea Cicadas
27 Villa Unika PT. Unika Tri Sentosa Ciampea Cicadas
28 Puri Arraya PT. Delta Pinang Mas Ciampea Cicadas, Bojong Rangkas,
Cibadak
29 Dramaga Tower PT. Duta Dramaga Lestari Ciampea Cihideung Ilir
30 Perumahan PT. Alsageel Property PT. Alsageel Property Indonesia Ciampea Cihideung Ilir
Indonesia
31 Taman Darmaga Permai PT. Caraka Karya Mandiri Ciampea Cihideung Ilir
32 Taman Darmaga Permai 2 PT. Griya Caraka Agung / PT. Caraka Ciampea Cihideung Ilir
Karya Mandiri
33 Taman Darmaga Permai 5 PT. Griya Caraka Agung / PT. Caraka Ciampea Cihideung Ilir
Karya Mandiri
34 Darmaga Regensi 2 PT. Tunggal Putra Pertama Ciampea Cihideung Udik
35 Refah Residence Dramaga PT. Wesal Griya Ciampea Cihideung Udik
36 Sentosa Green Hills PT. Trio Berkat Abadi Ciampea Cihideung Udik
37 Taman Darmaga Permai 3 PT. Griya Caraka Agung / PT. Caraka Ciampea Cihideung Udik
Karya Mandiri
38 Taman Darmaga Permai 4 PT. Griya Caraka Agung / PT. Caraka Ciampea Cihideung Udik
Karya Mandiri
39 Taman Darmaga Permai 7 PT. Griya Nusa Agung Ciampea Cihideung Udik
40 Ciampea Grande Perusahaan Ciampea Cihideung Udik, Ciampea
Udik

Laporan Pendahuluan
41 Cibanteng Cluster An. Rudi Kurniawan Ciampea Cihideung Udik, Cibanteng
42 Anggota Polri Polwil Bogor Ciampea Cinangka

43 Griya Salak Asri PT. Dwikarsa Semesta Guna Ciampea Cinangka
44 Griya Salak Endah PT. Elang Semesta Guna Ciampea Cinangka
45 Griya Salak Endah 2 PT. Elang Semesta Guna Ciampea Cinangka
46 Cluster Tegal Waru 2 An. Perorangan Ciampea Tegal Waru
47 Green Dramaga Residence PT. Afdhal Jaya Mandiri Ciampea Tegal Waru
48 Greenland River Villa PT. Relife Reality Indonesia Ciampea Tegal Waru
49 Cluster Cemplang An. Perorangan Cibungbulang Cemplang
50 Cibungbulang Town Hill PT. Trimitra Prawara Goldland Cibungbulang Cibatok I
51 Puri Arraya 2 PT. Delta Pinangmas Cibungbulang Cibatok I
52 Perumahan Griya PGRI Perusahaan Cibungbulang Cimanggu I
Cibungbulang
53 Perumnas Dramaga Perum Perumnas Cibungbulang Cimanggu I
54 Rusdjaya Graha Cibungbulang PT. Rusdjaya Mandiri Propertindo Cibungbulang Cimanggu I
55 Green Village Residence Perusahaan Cibungbulang Cimanggu Ii
56 Griya Cipakel Indah Perusahaan Cibungbulang Leuweung Kolot
57 Taman Firdaus 1 Perusahaan Cibungbulang Leuweung Kolot
58 Taman Firdaus 2 Perusahaan Cibungbulang Leuweung Kolot
59 Taman Raya Cibodas PT. Dinasty Imex Paramitha Cibungbulang Leuweung Kolot
60 Pesona Situ Indah Perusahaan Cibungbulang Situ Udik
61 Perumahan Hijau Bogor Real Perusahaan Cibungbulang Suka Maju
Estate
62 Bukit Ciomas Asri Prima Reality Ciomas Ciapus
63 Ciomas Permai PT. Kanisah Senggora Ciomas Ciapus
64 Cluster Ciapus 1 An. Perorangan Ciomas Ciapus

Laporan Pendahuluan
65 Kirana Gardenia Ciomas PT. Kirana Panca Persada Ciomas Ciapus

66 Perumahan Bogor Alam Asri PT. Kori Indah Senngora Ciomas Ciapus
67 Bumi Panggugah Perusahaan Ciomas Ciomas
68 Panorama Ciomas Residence An. Perorangan Ciomas Ciomas
69 Perumahan Kehutanan Cikoneng Koperasi Kehutanan Ciomas Ciomas
70 Pondok Permata Hijau An. Arifin Hartono Ciomas Ciomas
71 Andhika Residence Ciomas An. Perorangan Ciomas Ciomas Rahayu
72 Ciomas Mansion PT. The Cozy Land Ciomas Ciomas Rahayu
73 Ciomas River View PT. Avindo Bangun Gemilang Ciomas Ciomas Rahayu
74 Ciomas Terace Perusahaan Ciomas Ciomas Rahayu
75 Ciomas Village PT. Afdhal Jaya Mandiri Ciomas Ciomas Rahayu
76 Cluster Abdat An. Perorangan Ciomas Ciomas Rahayu
77 Cluster Muslim An. Perorangan Ciomas Ciomas Rahayu
78 Green Hill PT. Global Sukses Abadi Ciomas Ciomas Rahayu
79 Griya Ciomas Harapan PT. Kawan Mitra Sejahtera Ciomas Ciomas Rahayu
80 Griya Kencana An. Perorangan Ciomas Ciomas Rahayu
81 Nuansa Hijau PT. Bersaudara Ciomas Ciomas Rahayu
82 Perumahan Kehutanan Rasamala Koperasi Kehutanan Ciomas Ciomas Rahayu
83 Perumahan Pondok Kencana An. Perorangan Ciomas Ciomas Rahayu
Permai
84 Perumahan Rasamala Koperasi Kehutanan Ciomas Ciomas Rahayu
85 Rahayu Grande Ciomas Perusahaan Ciomas Ciomas Rahayu
86 Villa Ciomas Indah PT. Bersaudara Ciomas Ciomas Rahayu
87 Nuansa Asri Laladon PT. Purigraha Asripermai Ciomas Ciomas Rahayu, Ciomas
88 Nuansa Indah Ciomas PT. Mahaloka Ayala Raya Ciomas Ciomas, Pagelaran
89 Ciomas Residence PT. Bumi Daya Anugrah / An. Ifan Ciomas Ciomas, Sukaresmi, Pagelaran
Apriyanda

Laporan Pendahuluan
90 Cluster Kota Batu Residence An. Perorangan Ciomas Kota Batu

91 Cluster Villa Kota Batu (Cluster An. Perorangan Ciomas Kota Batu
359)
92 Green Nirwana An. Perorangan Ciomas Kota Batu
93 Hero Mandiri PT. Hero Mandiri Abadi Ciomas Kota Batu
94 Komplek Asrama Badak Putih 1 Koperasi ABRI / TNI Ciomas Kota Batu
95 Komplek Paspampres Paspampres Ciomas Kota Batu
96 Komplek Laladon Indah An. Perorangan Ciomas Laladon
97 Komplek Laladon Permai PT. Nuansa Pesona Asri Ciomas Laladon
98 Laladon Baru Residence An. Yulius Suparman Ciomas Laladon
99 Laladon Indah PT. Tebet Indraya Ciomas Laladon
100 Laladon Permai PT. Nuansa Persona Asri Ciomas Laladon
101 Perumahan Mahoni Perusahaan Ciomas Laladon
102 Puri Matahari Persada (Taman PT. May Upaya Brothers / An. Naser Ciomas Laladon
Kedaton 1) Salim
Kedaton 2) Salim
Kedaton 3) Salim
105 Ciomas Grande The Cozy Property Ciomas Laladon, Pagelaran
106 Golden Ciomas Residence PT. Betawi Punya Gaya Ciomas Mekarjaya
107 Meidina Residence An. H. Abas Ciomas Mekarjaya
108 Villa Moccara PT. Arsidinamika Cipta / PT. Mahikatirta Ciomas Mekarjaya
109 Kebun Raya Residence (Villa PT. Sarana Niaga Sejahtera Ciomas Mekarjaya, Kota Batu
Kebun Raya)
110 Cluster De Laladon PT. Sinar Mutiara Pakuan Ciomas Padasuka

Laporan Pendahuluan
111 Griya Laladon Grande PT. Mitra Property Agent Ciomas Padasuka
112 Griya Metasari Mahameru An. H. M. Yusuf Bin Ujang Ciomas Padasuka
113 Mulia Residence Ciomas PT. Yasmin Bersaudara Ciomas Padasuka
114 Mulya Residence PT. Yasmin Bersaudara Ciomas Padasuka
115 Prima Indah Pagelaran PT. Prima Bumi Perkasa Ciomas Padasuka
116 Taman Indah Pagelaran PT. Tasik Jaya Megah Ciomas Padasuka
117 Taman Pagelaran PT. Tasik Jaya Megah Ciomas Padasuka, Ciomas Rahayu
118 Alam Tirta Baru PT. Sunter Mitra Ciomas Pagelaran

119 Alam Tirta Lestari PT. Sunter Mitra Ciomas Pagelaran
120 Bukit Asri Ciomas Indah PT. Aspisurya Harmoni Ciomas Pagelaran
121 Cluster Pagelaran 1 An. Perorangan Ciomas Pagelaran
122 Griya Asri Sirna Sari An. Ir. Ery Koswara Ciomas Pagelaran
123 Komplek Griya Asri Perusahaan Ciomas Pagelaran
124 Mutiara Residence Perusahaan Ciomas Pagelaran
125 Perumahan An. Teguh Satia An. Teguh Satria Ciomas Pagelaran
126 Zam Zam Park PT. Bakti Putra Sejahtera / PT. Alus Ciomas Pagelaran
Proferty
127 Zam Zam Residence PT. Alus Proferty Ciomas Pagelaran
128 Gardenia Hills PT. Ikhtiar Prima Mix Ciomas Parakan
129 Perumahan An. H. Engkos An. H. Engkos Ciomas Parakan
130 Perumahan An. Ibu Iin An. Ibu Iin Ciomas Parakan
131 Buana Mansion PT. Buana Mansion Ciomas Sukamakmur
132 Ciomas Hills PT. Bumi Makmur Lestari Ciomas Sukamakmur
133 Cluster Pinus Ciomas PT. Nusapala Khatulistiwa Ciomas Sukamakmur
134 Griya Ciomas Residence An. Perorangan Ciomas Sukamakmur
135 Arta Bina Ciherang PT. Artena Ban Milirene Dramaga Ciherang

Laporan Pendahuluan
136 Casa Mabda Residence 3 An. Perorangan Dramaga Ciherang

137 Ciherang Asri An. Perorangan Dramaga Ciherang
138 Graha Arradea PT. Delta Pinang Mas / PT. Puncak Dramaga Ciherang
Mahameru
139 Komplek IPB II Koperasi IPB Dramaga Ciherang
140 Komplek Sindang Barang IPB 2 Koperasi IPB Dramaga Ciherang
141 Bumi Kartika Dramaga Raya PT. Adikara Citra Mandiri Dramaga Ciherang, Sinarsari
142 Dramaga Cantik PT. Sinarmandala Bangun Lestari Dramaga Dramaga
143 Komplek Dramaga Hijau PT. Darmaga Putra Patria Dramaga Dramaga
144 Perumahan Dosen IPB Koperasi IPB Dramaga Dramaga
145 Sylva Randusari An. Perorangan Dramaga Dramaga
146 Taman Darmaga Hijau Perusahaan Dramaga Dramaga
147 De Lima Mountain View An. Perorangan Dramaga Neglasari
148 De Lima Mountain View 2 An. Perorangan Dramaga Neglasari
149 San Dramaga Village PT. Hikha Surya Bersaudara Dramaga Purwasari
150 Cluster Sinarsari An. Perorangan Dramaga Sinarsari
151 Dramaga Icon PT. Dramaga Ikon Lestari Dramaga Sinarsari
152 IPB Alam Sinarsari PT. Baswara Widya Karsa Dramaga Sinarsari
153 Bukit Hijau Ciomas PT. Riscon Victory / An. Endah Sri Dramaga Sukawening
Utami
154 Cluster Bumi Pesona Ciherang An. Perorangan Dramaga Sukawening
155 Bukit Jasinga Asri Perusahaan Jasinga Pamagersari
156 Bukit Sakinah PT. Watudipta Adhi Graha Leuwiliang Barengkok
157 Perumahan Kansas Madani An. Perorangan Leuwiliang Barengkok
158 Cibeber Town Square PT. Taman Firdaus Kaffah Leuwiliang Cibeber I
159 Cluster Cibeber 1 An. Perorangan Leuwiliang Cibeber I
160 Pesona Cibeber Asri PT. Defris Sartika Ariani Leuwiliang Cibeber I

Laporan Pendahuluan
161 Bukit Permata Asri PT. Permata Citra Madani Leuwiliang Cibeber I, Leuwimekar
162 Komplek Amanah Asri Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
163 Panorama Hijau Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
164 Parung Panjang Indah Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
165 Permata Green Land Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
166 Perumahan BTN Leuwiliang Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
Permai
167 Perumahan BTN Purnasari Perusahaan Leuwiliang Leuwiliang
168 Grand Sutera Leuwiliang PT. Mekar Agung Sejahtera Leuwiliang Leuwimekar
169 Griya Pesona Indah PT. Permata Citra Madani Leuwisadeng Leuwisadeng, Leuwiliang
170 Bumi Mutiara Asri PT. Bumi Mutiara Propertindo Leuwisadeng Sibanteng
171 Bali Resort Bogor PT. Mekar Agung Sejahtera Rancabungur Bantar Jaya
172 Griya Asri Jaya PT. Hikmaindo Mudautama Rancabungur Bantar Jaya
173 Griya Dirgantara PT. Nusantara Prima Perdana Rancabungur Bantar Jaya
174 Ambar Telaga Residence 2 PT. Ambar Graha Sejahtera Rancabungur Mekarsari
175 Rancabungur Kirana Residence PT. Golden Kirana Properindo Rancabungur Pasir Gaok
176 Pesona Rancasari PT. Raditya Persada Rancabungur Pasirgaok
177 Ambar Telaga Residence PT. Star Firdy Gemilang Rancabungur Ranca Bungur
178 Perumahan PGRI An. PT. Star PT. Star Firdy Gemilang Rancabungur Ranca Bungur
Firdy Gemilang
Sumber: Dinas Perumahan, Kawasan Pemukiman dan Pertanahan, 2019

Laporan Pendahuluan Hal 1 dari 2
FO RMULIR SURVEY
KEGIATAN IDENTIFIKASI PERUMAHAN KUMUH
KABUPATEN BOGOR TAHUN 2019
A. INFORMASI KONDISI LINGKUNGAN
1. Kecamatan : ……………………………………………………………………………….……………………………………
Desa : ……………………………………………………………………………….……………………………………
2. Nama Perumahan : …………………………………………………………………………………………………………………….
Lokasi Perumahan : 1. Fungsi Strategis Kabupaten 2.Bukan Fungsi Strategis Kabupaten
3. Nama Pengembang : ……………………………………………………………………………….……………………………………
4. Typologi Lokasi : 1. Ditepi Air 2. Didataran rendah 3. Diperbukitan 4. Daerah rawan becana
5. Tahun berdiri : …………………………………………..
6. Titik Lokasi : GPS (1) ……………………………….(Lat, Long) Ket ……………………………………………….
GPS (2) ……………………………….(Lat, Long) Ket ……………………………………………….
GPS (3) ……………………………….(Lat, Long) Ket ……………………………………………….
7. Luas Perumahan : ………………Ha
8. Jumlah Unit Terbangun : ………………Unit dari Total Perencanaan ………………..Unit
9. Jumlah Penghuni : ………………KK. Rata-Rata ART: …………. atau Jumlah Penduduk: …………… Jiwa
10. Jumlah terjual : ………………Unit. Persentase Tingkat Hunian: ….……….%
11. Fasilitas Listrik : 1. 900 KWh ………. Unit 2. 1300 KWh ………… unit 3. 2200 KWh …………. unit
12. Jenis Sarana Komersial : 1. Kios 2. Ruko 3. Toko 4.Lainnya:……………………….Jumlah : …………………….
13. Penyakit yg sering terjadi: 1. Penyakit kulit 2. Malaria 3. Demand Berdarah 4.Isfa 5. Lainnya…………..
14. Tata Kavling :
LB (m2) 21 28 30 36 45 60 >60 Lainnya…
LT (m2) 60 72 84 96 120 150 >150 Lainnya….
Perkiraan Bangunan Ketidaksesuaian dengan persyaratan teknis Bangunan: …………..% (observasi)
15. Kelas Bangunan : 1. Rumah Kelas Mewah 2. Menengah 3. Sederhana

16. Jenis Perumahan : 1. Hunian Berimbang 2. MBR 3. Non MBR
17. Jenis Bencana : 1. Banjir 2. Longsor 3. Gempa 4. Angin Putting Beliung 5. Lainnya: …………
18. Frekuensi Bencana : …………………./tahun
19. Karakteristik Perumahan : 1. Pusat Kota 2. Bantaran Sungai 3. Dekat Industri 4. Sekitar permukiman baru
20. Administrasi Bangunan : 1. Memiliki IMB 2. Tidak Memiliki IMB 3. Lainnya: …………………………………
B. IDENTIFIKASI KONDISI KUMUH

1. Kondisi Bangunan (Isi dalam Jumlah Unit atau dalam Persen (%)
Beraturan ……… Tidak beraturan ……… Ada halaman ……… Tidak ada halaman ………
2. Kondisi Jalan
Lebar termasuk (row) <=2 3 4 5 6 7 8 9 10 >10
Jumlah (ruas jalan)
Panjang Jalan (m)
Jenis Permukaan Jalan (1)
Kondisi Permukaan Jalan (retak,
rusak atau berubah bentuk) (%)
(1)
1. Perkerasan Lentur (Aspal) 2. Kaku (Beton) 3. Kombinasi (Beton dan aspal) 4. Tanah
5. Batu Pecah 6. Paving Blok 7.Conblok. 8. lainnya .....................................................................
3. Apakah ada lokasi rumah yang tidak terlayani dengan jalan lingkungan: 1. Ada …………% 2. Tidak ada
Keterangan lain tentang kondisi jalan lingkungan : ………………………………………………………………………………

Laporan Pendahuluan

Laporan Pendahuluan
Hal 1 dari 2
4. Kondisi Drainase Lingkungan
Panjang Panjang saluran Type Sampah Terpelihara

Lebar Kedalaman
Konstruksi Drainase Drainase Drainase rusak Drainase di Saluran (3)
(m) (m)
(m) (m) (1) (2)
Saluran Tanah
Saluran Pasang Batu
Saluran Beton
Bata
Batako
(1) (2) (3)
1. Tertutup 2. Terbuka 1. Ada 2. Tidak Ada 1. Ya 2. Tidak
5. Kondisi Kualitas Konstruksi Drainase (Retak/Pecah dan berubah bentuk) : ………………. persen/meter
6. Genangan yang terjadi
Genangan yang terjadi Lama Genangan (jam) Frekuensi /tahun Luas Genangan (m2)
Tinggi > 30 cm
Tinggi < 30 cm
7. Jarak dengan sungai/anak sungai/saluran …………..m
8. Keterangan lain tentang kondisi drainase :…………………………………………………………………………………………………
9. Kondisi Penyediaan Air
Sumber Warna(1) Bau(1) Rasa(1) Jumlah KK
PDAM
Sumur
Air Permukaan
(1)
1. Ya 2. Tidak
Apakah Kebutuhan air minum ada yang tidak terpenuhi (60 ltr/orang/hari) 1. Ada ……..…%KK 2. Tidak
10. Kondisi Pesampahan: Tempat sampah Rumah tangga 1. Ada 2. Tidak ada
Tempat Sampah Rumahtangga (Jika No 11 = 1) Jumlah KK / Unit Bangunan
1 Wadah
2. Wadah
Sarana dan Prasarana Persampahan
Sarana dan Prasarana Volume (m3) Jumlah Pembakaran: 1. Ya 2. Tidak

RT/Sendiri (Jika No 11 = 2)
TPS
TPS 3R
Gerobah Sampah
Bank Sampah
Frekuensi Pengangkutan Sampah Rumahtangga: ………… hari sekali. Diangkut oleh 1. Pemda 2. RT
11. Kondisi Pengelolaan air limbah
IPAL Komunal 1. Ada 2. Tidak Ada
Jumlah KK Tersambung ke Septic tank (KK)
Kloset
12. Kondisi Proteksi Kebakaran
Sarana / Prasarana Jumlah KK Jumlah
Hydrant
Sumber Air (Sungai /Setu/Kolam)
Yag tidak memilik Alat Pemadam Api Ringan (APAR)
Bangunan yang dilayani Jalan Sempit
13. Sarana/ prasarana lainnya
Sarana peribadatan 1. Ada 2. Tidak ada Kondisi 1.Baik 2. Sedang 3.Rusak ringan 4. rusak berat
Sarana Rekreasi dan Olahraga 1. Ada 2. Tidak ada Kondisi 1.Baik 2. Sedang 3.Rusak ringan 4. rusak berat
Sarana Ruang Terbuka Hijau 1. Ada 2. Tidak ada Kondisi 1.Baik 2. Sedang 3.Rusak ringan 4. rusak berat
Potensi Sosial Ekonomi (lingkari yang sesuai dilakukan masyarakat):
1. Partisipasi masyarakat dalam Pembangunan 2.Kegiatan yang bersifat strategi 3.Warisan Budaya

Antara - Jadi-Penanganan Lingk

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Antara - Jadi-Penanganan Lingk

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Identifikasi Perumahan Kumuh Di Kabupaten Bogor

Dinas Perumahan, Kawasan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

2.2 Pengertian Permukiman Kumuh............................................................................10

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

2.1 Hirarki jalan perumahan.........................................................................................16

4.1 Penilaian Lokasi Berdasarkan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

3.24 Peta Persebaran Perumahan Kecamatan Ciomas...................................................52

1.1 Latar Belakang

Pesatnya laju urbanisasi yang berimplikasi kepada pertumbuhan populasi

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

yang inklusif, aman, berketahanan, dan berkelanjutan. Hal tersebut sesuai

1.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Maksud dari kegiatan ini adalah mempercepat terciptanya kawasan

1.3 Dasar Hukum

Dasar hukum yang digunakan dalam kegiatan ini adalah :

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

i. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan

1.4 Ruang Lingkup Kegiatan

1.4.1 Lingkup Kegiatan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

 Analisis data dengan mempertimbangkan kondisi fisik, ekonomi dan sosial,

1.4.2 Lokasi Kegiatan

1.4.3 Keluaran Kegiatan

1.4.4 Sistematika Laporan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

dan kawasan permukiman sesuai dengan tata ruang untuk mewujudkan

2.2 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor

A. Perumahan Kumuh adalah Perumahan yang mengalami penurunan kualitas fungsi

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

A. Pasal 8 menyebutkan bahwa terdapat 7 (tujuh) Kebijakan Penataan Ruang, salah

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Gambar 2.1 Peta Kawasan Strategis Kabupaten Bogor

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Pada pasal 8 dijelaskan bahwa prasarana perumahan dan permukiman meliputi:

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

2.5 Rencana Strategis Dinas Perumahan, kawasan Permukiman dan Pertanahan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Indikator kinerja diatas memuat rencana pencapaian indikator penciri termaju

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Gambar 3.1 Peta Kepadatan Kabupaten Bogor

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Berdasarkan jumlah penduduk pada tabel 3.1 Kecamatan Ciomas termasuk ke

Gambar 3.2 Peta Kepadatan Kabupaten Bogor - Lokasi Kegiatan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

3.2 Kondisi Fisik Alam

Kabupaten Bogor terletak pada ketinggian berkisar antara 50 m – 3000 m dpl

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

Gambar 3.3 Peta Kelerengan Kabupaten Bogor

Gambar 3.4 Peta Kelerengan Kabupaten Bogor-Lokasi Kegiatan

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT

2. Perbukitan Berelief Halus Satuan morfologi ini mempunyai bentuk permukaan

3. Perbukitan Berelief Agak Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk

4. Perbukitan Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk permukaan

5. Perbukitan Berelief Sangat Terjal Satuan morfologi ini mempunyai bentuk

PT. MULTI CREASI MANDIRI CONSULTANT