ADAPTIVE REUSE PADA BANGUNAN CAGAR BUDAYA

GEDUNG PT SAMUDERA INDONESIA

ADAPTIVE REUSE PEMETAAN CAGAR BUDAYA
Menurut UU No.11 tahun 2010 tentang cagar budaya, adaptasi merupakan upaya pengem-
bangan Cagar Budaya untuk kegiatan yang lebih sesuai dengan kebutuhan masa kini den-
gan melakukan perubahan terbatas yang tidak akan mengakibatkan kemerosotan nilai
pentingnya atau kerusakan pada bagian yang mempunyai nilai penting. Gedung Samudera Indonesia

Kantor Toshiba
Adaptive reuse adalah sebuah proses pengubahan sebuah bangunan untuk kegunaan
yang berbeda dari tujuan kegunaan ketika bangunan tersebut didirikan. Cara ini berupa
Gedung Wahana Andamari
penggunaan kembali bangunan tua dengan mengubah fungsi awal dari bangunan tersebut
dengan menyesuaikan pada keadaan masa sekarang.

GEDUNG SAMUDERA INDONESIA

Golongan : II
Grade : A
Alamat : Jl. Kali Besar Barat No.43, RT.6/RW.3, Roa
Malaka, Kec. Tambora, Kota Jakarta Barat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 11230
Fungsi sebelumnya:
• Kantor perusahaan dagang Belanda (1920 – 1942)
• Kantor konsulat Portugal & Norwegia (1942 – 1945)
• Kantor PT Samudera Indonesia (1959 – Sekarang)
Fungsi sekarang: kosong/terbengkalai fasad hancur pada bagian kanan akibat
Kondisi: hancur sebagian banjir tahun 2008, belum diperbaiki sam-
Jumlah lantai: 2 pai saat ini
Luas bangunan: +- 800 m2 (40x20 m)
KONSEP
Sejarah: Fasad depan (kondisi eksisting: roboh sebagian) akan direnovasi dengan bentuk dan gaya yang
Semula gedung ini digunakan sebagai kantor perusahaan dagang bernama Maintz & Co. sama persis dengan bentuk fasad awal mula bangunan. Identitas PT Samudera Indonesia pada
Dalam Inventaris van het archief van de NV Handelsvennootschap voorheen Maintz & tugu dihilangkan, diganti dengan ikon yang lebih universal yaitu jam.
Co. te Amsterdam, 1874-1970 menerangkan, bahwa Maintz & Co. didirikan di Amsterdam
pada 28 Desember 1917 dengan Akta yang dikeluarkan Notaris F.H. van der Helm serta
Ikon
mendapat persetejuan dari Kerajaan Belanda pada 8 April 1918. Maintz & Co. berkantor Tugu Jam
pusat di Amsterdam, Belanda, dan memiliki kantor perwakilan di Hindia Belanda (Batavia, Peta golongan 2 kawasan Kota Tua Jakarta yang didominasi cagar budaya grade B. Zona ini
Semarang dan Surabaya), Paris, dan New York. terdiri dari fungsi perkantoran, hotel dan komersil yang membuat perputaran ekonomi terjadi
secara cepat dan intens.

ANALISIS
Aksesibilitas
Akses utama terletak di sisi timur tapak yang
langsung bertemu jalan utama dan jalur pe-
destrian, karena merupakan sisi yang paling
mudah dicapai secara spasial maupun visual.
Side entrance berada di sisi utara, terletak di
jalan dan langsung mengakses parkir yang
terletak di belakang, untuk mengutamakan
akses pejalan kaki pada sisi depan bangunan.
View
View dalam-luar dimaksimalkan pada sisi
timur, karena terdapat De Groote Rivier
scenery dan deretan gedung tua khas kota
tua Jakarta. Begitupun view luar-dalam, sisi
timur menampilkan fasad depan bangunan
dengan baik dan jelas dari sudut pandang
jalan yang cukup lebar, pinggir sungai dan
bangunan di seberangnya.
GAGASAN
Gedung Samudera Indonesia terletak di pusat kota, berada di kawasan bersejarah Kota Tua Interior bangunan dirancang dengan konsep minimalis yang pada dasarnya bertolakbelakang
Jakarta pada golongan 2. Berdiri di atas zona komersil, dan letaknya berdekatan dengan pusat dengan konsep exterior. Desain ini didasarkan pada fungsi utama bangunan sebagai kantor
komersil, pariwisata, dan perhotelan, membuat satu masing-masing fungsi memiliki pangsa sewa, dimana akan digunakan oleh perusahaan-perusahaan kecil yang umumnya merupakan
pasar dan dapat memenuhi kebutuhannya. Kepadatan tinggi dan fungsi homogen ini menja- generasi milenial. Gaya modern yang sederhana, bersih dan fungsional menjadi sesuatu yang
dikan kawasan sekitar gedung Samudera Indonesia menjadi kawasan yang sangat produktif, lebih tepat bagi pengguna dari kalangan tersbut, dibanding gaya klasik yang cenderung tua.
yang memicu perusahaan-perusahaan kecil (start-up) untuk berkembang dan bersaing di ka- Konsep arsitektur modern diterapkan pada interior karena furniturnya cocok untuk kantor yang
wasan ini. Hal tersebut membuat kebutuhan bangunan kantor pada kawasan ini relatif tinggi, menciptakan suasana nyaman dan menjadi moodboster aktivitas karyawan. Perubahan pada
didukung dengan aktivitas ekonomi yang intens, sehingga bangunan ini lebih tepat jika dijad- interior masih dalam batas peraturan UUD cagar budaya.
ikan kantor.
Operasional
Maintenance Rental Income
nt
Bangunan
estme
inv
r n on
retu

Kebisingan Crowdfunding Konservasi Rental kantor

Tingkat kebisingan tertinggi berasal dari sisi
timur, karena menghadap jalan utama yang
lebar dengan lalu lintas yang cenderung
ramai dan padat terutama pada jam kerja.
Bentuk bangunan eksisting yang berteras
pada lantai satu, selubung bangunan berla-
pis pada lantai dua dan vegetasi di depan
tapak digunakan untuk mengurangi tingkat
kebisingan.
Berdasarkan sejarah bangunan Samudera Indonesia, adaptive reuse yang diterapkan adalah
mengubah fungsi bangunan dari kantor privat perusahaan, menjadi kantor sewa. Selain mem-
pertahankan nilai sejarah, Fungsi kantor sewa juga dipilih karena memiliki potensi besar dalam DENAH LANTAI 2
menarik perusahaan kecil ataupun start-up yang belum mampu memiliki kantor pribadi, namun
tetap berkesempatan untuk dapat memiliki kantor di tengah kota. Income yang didapat dari
penyewaan kantor menjadi salah satu sumber untuk perawatan bangunan, dan juga menjadi
instrument investasi bagi pemberi modal pada proses renovasinya.

Arah Angin
Dipengaruhi angin muson barat dan timur,
angin bergerak ke tenggara selama 8 bulan
dalam setahun. Pergerakan angin dapat di-
manfaatkan sebagai pengawaan alami yang
didukung olleh ventilasi terutama pada sisi
belakang bangunan.

Aklimatisasi
Sisi terluas bangunan menghadap ke timur-
barat, sedangkan sisi yang lebih sempit
mengadap utara-selatan. Fasad depan
menghadap matahari terbit, menangkap
sinar matahari pagi sebagai pencahayaan
alami dan menghindari cahaya arah barat.
Tidak dilakukan perubahan pada bukaan POTONGAN DENAH LANTAI 1
karena sudah mengadaptasi iklim.

ILHAM PANE 2018460025

IZZAT FADHLUR RAHMAN 2018460027
RAMADHAN FAWWAZ RAFLY 2018460041

KONSERVASI ARSITEKTUR DOSEN PENGAMPU:

PRODI ARSITEKTUR FT UMJ Dr. Ari Widyati Purwantiasning ST, MATRP.
@ilhampane_ @izzatfrahman @whazrafly