PT.

SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA

INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

Reff No. /IND-I/2020

PROPOSAL PENAWARAN

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF

HOTEL TRUNTUM PADANG
PADANG – SUMATERA BARAT

Disiapkan untuk:
PT. INNA MUARA
PADANG

PT. SUCOFINDO (Persero)

INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT
Graha Sucofindo Lt.6
Jl. Raya Pasar Minggu Kav. 34, Jakarta

Telepon : (021) 7983666 Fax : (021) 7983888

PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA
INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

A. MAKSUD DAN TUJUAN

Memberikan jasa konsultansi untuk pengurusan SLF Bangunan Gedung kepada pemilik
bangunan sebagaimana diatur dalam Permen PUPR 27 Tahun 2018 tentang SLF
Bangunan Gedung bahwa dalam hal bangunan eksisting dapat dikatakan laik fungsi,
bangunan harus memenuhi persayaratan dokumen administrasi dan persyaratan dokumen
teknis yang diatur dalam perundang-undangan dan peraturan pemerintah yang berlaku.

B. OBJEK PEKERJAAN
Bangunan milik PT. Inna Muara yang berlokasi di Jl. Gereja No. 34, Padang, Sumatera
Barat yang dibangun sejak tahun 2011 dan diperuntukkan untuk Hotel dan Akomodasi
dengan detail sebagai berikut :
Luas Area : 14.390 m2
Luas Total Bangunan : 36.540 m2
Jumlah Lantai : 6 Lantai dan 1 Basement

C. LINGKUP PEKERJAAN

TAHAP 1 – KAJIAN TEKNIS, PENGURUSAN SERTIFIKASI INSTALASI BANGUNAN

KEPADA DINAS TERKAIT DAN PENYUSUNAN DOKUMEN SLF
1. Penelaahan dan verifikasi dari kelengkapan dokumen teknis dan administrasi milik
bangunan gedung yang dipersyaratkan untuk permohonan SLF, dokumen dokumen
yang harus disediakan sesuai lampiran list dokumen persyaratan SLF..
2. Menyediakan Tenaga Ahli Arsitektur + Koordinator Pengkaji Teknis Struktur, Mekanikal
& Elektrikal.
3. Melakukan Kajian Teknis Bangunan sebagai berikut:
- Pengujian terhadap elemen Struktur Bangunan
- Review hasil Analisis Struktur Bangunan Eksisting
- Survey Kondisi Arsitektural, Struktur, Mekanikal dan Elektrikal Bangunan
- Thermal Imaging Survey terhadap Panel Listrik Bangunan
4. Mengeluarkan laporan dan rekomendasi terhadap hasil kajian teknis untuk SLF

Note:
Ruang lingkup pekerjaan dalam penawaran ini TIDAK termasuk dalam Perbaikan/perkuatan bangunan
hasil rekomendasi, dan perbaikan instalasi/unit perangkat dalam bangunan apabila diperlukan.

TAHAP 2- PEMASTIAN DAN FINALISASI DOKUMEN ADMINISTRATIF DAN DOKUMEN

TEKNIS BANGUNAN UNTUK PENGURUSAN SLF

Sebelum dokumen SLF diserahkan kepada PUPR/PTSP Setempat untuk diajukan SLF,
apabila ditemukan kekurangan pemenuhan persyaratan dari segi Dokumen Administratif,
Temuan Major Pada Bangunan, dan dari segi dokumen teknis lainnya, Pemilik Bangunan
memenuhi persyaratan tersebut terlebih dahulu.

Dokumen untuk pengurusan SLF tidak dapat diajukan kepada PUPR/PTSP Setempat
sebelum seluruh persyaratan dipenuhi oleh Pemilik Bangunan.

TAHAP 3 – PROSES PENGURUSAN UNTUK PENERBITAN SLF

PROPOSAL TEKNIS
2

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF BANGUNAN Hal 2

PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA
INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

Pada tahap ini akan dilakukan Pengawalan dan pendampingan dalam penyerahan
dokumen SLF kepada PUPR/PTSP Setempat terkait mewakili pemilik bangunan gedung
dengan catatan temuan major pada bangunan yang ditemukan sebelumnya sudah selesai
ditindak lanjuti oleh pemilik bangunan.

D. OUTPUT / DELIVERABLES
Output dari serangkaian lingkup pekerjaan dalam proposal penawaran ini sebagaimana
diuraikan diatas, PT. SUCOFINDO akan menerbitkan Set dokumen hasil kajian teknis yang
berisikan tentang penyusunan dokumen administratif dan teknis bangunan gedung untuk
dapat diajukan pengurusan SLFnya kepada PUPR/PTSP Daerah setempat.

E. PROFESIONAL FEE
Adapun professional fee kami dengan lingkup pekerjaan tersebut adalah sebesar:
Rp. 599.000.000 ,- (Lima Ratus Sembillan Puluh Sembilan Juta Rupiah),
belum termasuk PPN 10 %.

Dengan ketentuan tahapan pembayaran sebagai berikut :

1. 25 % sebelum pelaksanaan pekerjaan
2. 50 % Setelah Dokumen Kajian Kajian Teknis selesai dilaksanakan
3. 25 % Setelah Berita Acara Serah Terima Pekerjaan terbit dan ditanda tangani oleh
kedua belah pihak

Pembayaran dilakukan ke:

Rekening PT. SUCOFINDO (Persero), No. 1270001186699,
Bank Mandiri Cab. Ragunan

F. WAKTU PELAKSANAAN

1. Pekerjaan akan mulai dilaksanakan setelah proses administrasi penerbitan kontrak telah
ditanda tangani kedua belah pihak.
2. Waktu pelaksanaan pekerjaan diperkirakan sebagai berikut :
a. Kajian Teknis Bangunan Gedung Selama 60 Hari Kerja
b. Proses TAHAP 2 dan TAHAP 3 menyesuaikan dari penjadwalan validasi dan
verifikasi dokumen dari PUPR / DPMPTS Pemda Setempat
3. Waktu Pelaksanaan tidak termasuk dalam:
- Durasi pelaksanaan tindak lanjut dari pemilik bangunan terhadap hasil TAHAP 1
apabila dibutuhkan rekomendasi perbaikan/perkuatan dari hasil Survey dan Uji Riksa.
- Proses penerbitan SLF dari PEMDA Setempat setelah semua persyaratan dipenuhi.

G. LAIN-LAIN

1. Harga dan ruang lingkup pekerjaan yang tertera adalah berdasarkan informasi kelengkapan
bangunan yang telah diberikan pelanggan kepada PT. SUCOFINDO (Persero) dalam bentuk
isian form.
2. Apabila ditemukan terdapat dokumen ternyata tidak valid dan belum terpenuhi yang diperlukan
untuk pengurusan SLF dibandingkan dengan checklist yang sebelumnya dikirimkan kepada PT.
Sucofindo, maka owner wajib memenuhi dokumen tersebut atau melalui pekerjaan tambah
kepada PT. Sucofindo.

PROPOSAL TEKNIS
3

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF BANGUNAN Hal 3

PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA
INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

3. Apabila terjadi perubahan biaya tarif retribusi dan/atau adanya perubahan perubahan PERDA
setempat mengenai tarif/retribusi, maka yang dipakai adalah hasil perhitungan dari Pihak
PEMDA dan akan disesuaikan dengan bukti setor ke Pihak PEMDA.
4. Apabila terdapat temuan major dari hasil kajian teknis dan administratif yang tidak ditindaklanjuti
oleh pemilik bangunan dalam jangka waktu yang disepakati nanti sesuai dengan jenis
temuannya, maka akibat dari tidak terbitnya SLF dari Pemda setempat sudah tidak menjadi
tanggung jawab Sucofindo dan Pekerjaan Jasa ini dianggap telah selesai.
5. Ketersediaan peralatan penunjang kerja seperti, tangga kerja, air, pencahayaan, listrik, dan
blower udara jika diperlukan, dan Ijin kerja di lokasi kerja terkait menjadi tanggung jawab
pelanggan, termasuk pendampingan selama pelaksanaan inspeksi lapangan.
6. Pekerjaan pengembalian kondisi lapisan di atas permukaan struktur (screed, cat, wallpaper,
gypsum dsb) setelah dilaksanakannya pengujian yang diperlukan menjadi tanggung jawab
pelanggan.

Jakarta, xx Januari 2020

PT. SUCOFINDO (Persero), Persetujuan/ Approval
SBU Industri
Nama / Name :
Jabatan /Position :
Tanggal / Date :
Tanda :
Tangan
_________________ /Signature &
Kepala Bagian Stempel /Stamp

PROPOSAL TEKNIS
4

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF BANGUNAN Hal 4

PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA
INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

Lampiran List Dokumen untuk Keperluan SLF

Status
1 DOKUMEN TEKNIS Keterangan
(Y/N/TP)
a. As Built Drawing Bangunan Gedung terkini dalam hardcopy dan CAD
● Arsitektur
● Struktur (Konstruksi)
● Mekanikal
- Instalasi Tata Udara Gedung
- Instalasi Sanitasi Drainase dan Pemipaan (Plumbing)
- Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift, Gondola, Eskalator)
- Instalasi Sistem Proteksi Kebakaran
● Elektrikal
- Instalasi Listrik Arus Kuat
- Instalasi Listrik Arus Lemah
b. Hasil Tes / Pengujian Tanah (Sondir / Borring)
c. Perhitungan Struktur Bangunan (Analisis Desain Struktur Bangunan)
d. Hasil Uji Infrared Termografi semua Panel Listrik (3 Bulan Terakhir)
e. Perizinan dan Rekomendasi Instansi / Unit Terkait tentang
● SLO dari ESDM
- Pemanfaatan Tenaga Listrik Tegangan Rendah dan Menengah (Trafo)
- Genset
● Perizinan dari Dinas Penanggulangan Kebakaran dan Penyelamatan
- Pengesahan Pemakaian Proteksi Kebakaran
- Rekomendasi Keselamatan Kebakaran
● Perizinan dari Dinas Tenaga Kerja dan Transmigrasi
- Pengesahan Pemakaian Instalasi Penyalur Petir
- Pengesahan Pemakaian Pesawat Angkat dan Angkut (Lift, Eskalator, Gondola)
- Pengesahan Pemakaian Instalasi Listrik
- Pengesahan Pemakaian Pesawat Tenaga Produksi (jika menggunakan)
- Pengesahan Pemakaian Bejana Tekan (jika menggunakan)
- Pengesahan Pemakaian Pesawat Uap (jika menggunakan)
- Berita Acara Hasil Pemeriksaan dan Pengujian Keamanan Alat tersebut (masing- masing)
- Sertifikat Keselamatan Kebakaran
h. Dokumen Lingkungan Hidup
● Jenis dan Type Refrigerant yang digunakan di bangunan
● Gambar & data ketersediaan RTH (ruang terbuka hijau)
● Denah dan penggunaan lampu LED/ solar cell
● Amdal/UKL-UPL : copy Tabel RKL RPL
● Ijin Pembuangan Limbah cair/ IPLC dari Balai Pengujian Laboratorium Lingkungan Hidup pada
Jenis contoh Air Limbah              
● Hasil uji limbah cair 3 bulan terakhir dari Balai Pengujian dan Laboratorium Lingkungan Hidup
● Surat Pernyataan bermaterai Rp 6.000 yang menyatakan telah membuat Sumur Resapan Air
Hujan (SRAH) / Kolam Resapan beserta datanya
● Foto SRAH/Kolam Resapan dan Foto Tampak Bangunan minimal 2 sisis, sesuai keadaan
lapangan
● Ijin penempatan TPS limbah B3
- Keputusan Kepala Badan Lingkungan Hidup  tentang Izin Penyimpan Sementara Limbah Bahan
Berbahaya dan Beracun
- Surat Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaan B3   
● Manifest Limbah B3
● TPS limbah padat 3R (foto2)
● Uji kualitas udara ambien (utk bangunan tertentu)
● Uji kualitas udara ruang kerja, cerobong (utk bangunan tertentu)
i. Dokumen K3 Bangunan
● Surat kelembagaan K3 untuk pekerja min 100, atau berisiko tinggi
● Denah Jalur Evakuasi dan peralatan pendukungnya (dilengkapi foto)
● Pengukuran Lingkungan Kerja (Pencahayaan, kelembaban, suhu, kualitas udara)
● Foto dan Bukti Dokumen Pelatihan K3

PROPOSAL TEKNIS
5

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF BANGUNAN Hal 5

PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA
INDUSTRY STRATEGIC BUSINESS UNIT

Status
2 DOKUMEN ADMINISTRATIF Keterangan
(Y/N/TP)
a. Untuk Badan Hukum / Badan Usaha
● Akta Pendirian dan Perubahan (Kantor Pusat dan Kantor Cabang, Jika ada)
● SK pengesahan pendirian perusahaan / yayasan/ CV
● NPWP Badan Hukum
b. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai kondisi terkini beserta lampirannya
c. Sertifikat Tanah / Bukti Kepemilikan Tanah
d. Untuk lahan lebih dari 5000m2
● Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT)
● Surat Perjanjian Pemenuhuan Kewajiban SIPPT
● BAST dari BPKAD (Prov DKI Jakarta)
e. Keterangan Rencana Kota (KRK) & RTLB yang menjadi lampiran IMB
f. Fotokopi Izin Bangunan Terdahulu (IMB, IPB, KMB, SLF)

PROPOSAL TEKNIS
6

JASA KONSULTAN PENGURUSAN SLF BANGUNAN Hal 6