BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah

Ruko atau rumah toko adalah suatu proyek konstruksi yang pada umumnya

bertingkat antara dua lantai hingga lima lantai, dimana lantai-lantai bagian bawahnya

digunakan sebagai tempat usaha ataupun kantor sementara bagian atasnya

dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Perkembangan pembangunan ruko di Indonesia

terjadi sangat pesat hal dengan desain yang berbeda-beda, hal ini dikarenakan luas

tanah dan lokasi tanah. Dalam mendirikan bangunan ruko ini, banyak faktor yang

perlukan untuk kelancaran pelaksaan pembangunan. Salah satu faktor yang

mempengaruhi kelancaran pembangunan adalah ketersediaan dana atau anggaran

biaya. Anggaran biaya adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk

bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan

bangunan atau proyek tersebut. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan

berbeda-beda di berbagai daerah, hal ini disebabkan karena perbedaan harga bahan

dan upah tenaga kerja diberbagai daerah.

Anggaran biaya dibuat agar pihak-pihak yang terkait dalam suatu proyek

bangunan seperti : owner, konsultan, kontraktor dan pihak-pihak yang bersangkutan

lainnya dapat mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan, material-material yang

digunakan dan berapa lama waktu pengerjaan bangunan tersebut. Dalam

penganalisaan Rencana Anggaran Biaya (RAB), khususnya pada Analisis Anggaran

Satuan Bahan dan Upah Pekerja ini menggunakan koefisien pada SNI.

1
 Rencana anggaran biaya dalam suatu pembanguan, biaya yang dikeluarkan

tidak dapat diketahui jumlahnya dan lama pekerjaan tidak akan bisa diprediksi yang

akhirnya akan mengakibatkan terganggunya menajemen suatu proyek pembangunan

dan akhirnya kerugian akan terjadi.

Berdasarkan latar belakang tersebut, penulis mengambil judul “Perhitungan

Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai Dengan Menggunakan

Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.”

1.2 Identifikasi Masalah

Berdasarkan latar belakang masalah, penulis mengidentifikasikan masalah

pada:

1. Bagaimana membuat uaraian item pekerjaan struktur?

2. Bagaimana menghitung volume item pekerjaan struktur?

3. Bagaimana menganalisa biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan

menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan

Harga Pasar?

2
1.3 Batasan Masalah

Dengan memperhatikan latar belakang masalah dan identifikasi masalah

diatas, dalam kajian ini penulis membatasi masalah hanya pada :

1. Untuk membuat uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,

sloof, kolom, balok dan pelat lantai.

2. Untuk menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,

sloof, kolom, balok dan pelat lantai.

3. Untuk menganalisa biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan

menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan

Harga Pasar.

1.4 Rumusan Masalah

Dengan memperhatikan batasan masalah diatas, dalam kajian ini penulis

merumuskan masalah hanya pada :

1. Untuk membuat uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,

kolom, balok dan pelat lantai.

2. Untuk menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,

kolom, balok dan pelat lantai.

3. Untuk menganalisa biaya konstruksi untuk pekerjaan struktur dengan

menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan

Harga Pasar.

3
1.5 Tujuan Penulisan

Adapun tujuan dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4

Lantai Dengan Menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera

Utara dan Harga Pasar adalah :

1. Untuk mengetahui item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi, sloof,

kolom, balok dan pelat lantai.

2. Untuk mengetahui perhitungan volume item pekerjaan struktur yang meliputi

pondasi, sloof, kolom, balok dan pelat lantai.

3. Untuk mengetahui berapa anggaran biaya pekerjaan struktur pembangunan

ruko 4 lantai dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi

Sumatera Utara dan Harga Pasar.

1.6 Manfaat Penulisan

Manfaat dari Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan Ruko 4 Lantai

dengan menggunakan Standar Harga Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan

Harga Pasar adalah :

1. Mampu menyusun uraian item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,

sloof, kolom, balok dan pelat lantai.

2. Dapat menghitung volume item pekerjaan struktur yang meliputi pondasi,

sloof, kolom, balok dan pelat lantai.

3. Dapat menganalisis dan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)

bangunan sebagai gambaran biaya bangunan dengan menggunakan Standar Harga

Satuan Bangunan Provinsi Sumatera Utara dan Harga Pasar.

4
1.7 Metode Penulisan

Metode penulisan dari Analisa Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

Pekerjaan Struktur Pembangunan Ruko 4 Lantai adalah :

1. Mengumpulkan data dalam menghitung anggaran biaya.

2. Studi pustaka yaitu mengumpulkan informasi-informasi atau materi-materi

yang berhubungan dengan judul tugas akhir ini dari berbagai sumber seperti

buku, internet dan jurnal.

3. Konsultasi dengan dosen pembimbing.