TECHNICAL JUSTIFICATION

PEKERJAAN TAMBAH KURANG

PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG
DIREKTORAT JENDRAL IMIGRASI
KEMENTRIAN HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA REPUBLIK INDONESIA

CONTRACT CHANGE ORDER

(CCO)
Atas Kontrak
Nomor : IMI.1.PB.02.09-26413
Tanggal 09 Agustus 2021

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Justifikasi Teknik untuk Paket Pekerjaan Penggantian Atap dan Plafon yang
dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana CV. BELINDO dibuat menindaklanjuti hasil field
engineering dilakukan bersama 4 (empat) pihak yaitu, Kuasa Pengguna Anggaran/Kuasa
Pengguna Barang Pengelolaan BMN dan Layanan Pengadaan Direktorat Jendral Imigrasi
Kementrian Hukum Dan Hak Asasi Manusia, Penyedia Jasa Pemborongan CV. BELINDO,
Pihak Konsultan Perencana PT. PREMIERE ANALIZE INDOCON dan pihak Konsultan
Supervisi PT. MARGA SARANA BHUMI selaku Pengawas Lapangan, dievaluasi dan analisa
teknik berdasarkan hasil survey dan rekayasa lapangan (Field Engineering) disesuaikan
dengan kondisi dan kebutuhan lapangan .
Justifikasi teknik adalah untuk menginformasikan adanya penambahan dan
pengurangan volume pekerjaan dalam kontrak dikarenakan beberapa hal, diantaranya:
1. Terdapat perbedaan antara hasil design pada hasil perencanaan dengan kondisi
eksisting, terutama kondisi eksisting yang tidak tampak secara visual pada saat
dilakukannya perencanaan.
2. kebutuhan teknis dilapangan yang muncul setelah dilakukan rekayasa lapangan,
perubahan design disesuaikan dengan kondisi real lapangan dan kebutuhan yang
diperlukan sehingga kemungkinan perlu adanya Pengurangan dan penambahan
Volume Pekerjaan yang ada dalam Kontrak.
3. Saran dan masukan dari 4 pihak yaitu Penyedia Jasa, Pelaksana Jasa Konstruksi,
Pelaksana Jasa Konsultansi Perencanaan dan Pelaksana Jasa Konsultansi Supervisi
(pengawasan).
Justifikasi teknik juga diperlukan untuk membuat detail pekerjaan dan
memperjelas kuantitas pekerjaan.

2
 Pembuatan justifikasi teknik didasari dokumen kontrak Paket pekerjaan
PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG Berdasarkan Kontrak No. IMI.1.PB.02.09-

26413 Tanggal 09 Agustus 2021 dan dokumen kontrak tentang Syarat – Syarat Umum
Kontrak yang memuat antara lain:
1. Pasal 4 poin (1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan
bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Kontrak (apabila
ada), Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga, Syarat-
Syarat Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusu Kontrak beserta lampirannya berupa
lampiran A (daftar harga satuan timpang, subpenyedia, personel manajerial, dan
peralatan utama), lampiran B (Rencana Keselamatan Konstruksi), spesifikasi teknis,
gambar-gambar, dan dokumen lainnya seperti: Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa,
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan
Penandatanganan Kontrak, Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
2. Pasal 4 poin (2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen
dengan ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam
dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
a. Adendum Kontrak (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga (Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga hasil
negosiasi apabila ada negosiasi);
d. Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga (Daftar Kuantitas/Keluaran dan Harga
Terkoreksi apabila ada koreksi aritmatik);
e. Surat Penawaran;
f. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
g. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
h. Spesifikasi teknis; dan
i. Gambar-gambar.

Amandemen harga kontrak dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat
kontrak tersebut

1.2 Maksud dan Tujuan

Maksud dari Justifikasi Teknik adalah untuk mendapatkan jenis dan volume tiap
pekerjaan yang tepat sesuai dengan kebutuhan dan kondisi lapangan yang ada pada saat ini.
Adapun tujuannya adalah untuk Melakukan Justifikasi terhadap kuantitas
pekerjaan (tambah/kurang serta item baru) akibat penyesuaian beberapa Gambar Desain.
Perubahan tersebut dilakukan setelah dievaluasi dan analisa teknik berdasarkan hasil
survey dan rekayasa lapangan (Field Engineering) disesuaikan dengan kondisi dan
kebutuhan lapangan.

2
 Berdasarkan hasil kaji ulang terhadap rencana awal dan perubahan yang terjadi
pada beberapa item pekerjaan yang tidak dapat ditangani sesuai Desain Awal, dimana hasil
perubahan tersebut sebagaimana tertuang dalam Justifikasi Teknik diharapkan target
penanganan dapat dicapai secara optimal dan sesuai dengan sasaran akhir proyek dan
tercapai sasaran penggunaannya

1.3 L ingkup Kajian.

Justifikasi Teknik untuk tinjau ulang desain Paket pekerjaan PENGGANTIAN ATAP
DAN PLAFON GEDUNG meliputi beberapa kajian sebagai Berikut :
a. Informasi Kegiatan yang mencakup gambaran objek kegiatan dan informasi
kontrak.
b. Permasalahan, yang mencakup tinjauan desain awal dan tinjauan keadaan
lapangan serta inventarisasi permasalahan.
c. Evaluasi atas permasalahan yang ada, mencakup beberapa kajian dalam
rangkaian justifikasi teknik, dilanjutkan dengan kajian ulang desain memperoleh jenis
dan tingkat penanganan yang akan dituangkan secara rinci dalam gambar kerja (shop
drawing) dan pengalokasian anggaran untuk tiap item pekerjaan.
d. Usulan penanganan yang disampaikan dalam 3 ( tiga ) alternatif meliputi :
 Alternatif I : Penambahan anggaran sesuai dengan kriteria desain
(Fungsional).
 Alternatif II : Anggaran Tetap.
 Alternatif III : Anggaran Tetap dan pengurangan target Fungsional.
 Alternatif IV : Anggaran mengalami pemotongan nilai kontrak.

Dari ketiga alternatif tersebut ditetapkan 1 alternatif untuk dituangkan dalam matriz
perubahan dana dan Kontrak ( CCO )

1.4 Informasi Kegiatan

A. Data Umum
Penyedia Jasa : Kuasa Pengguna Anggaran/Kuasa Pengguna Barang
Pengelolaan BMN dan Layanan Pengadaan Direktorat Jendral
Imigrasi
Bagian Kegiatan : Renovasi Gedung Direktorat Jendral Imigrasi
Kegiatan : Penggantian Atap Dan Plafon Gedung
Lokasi Kegiatan : Gedung Direktorat Jendral Imigrasi
Kota : Jakarta Selatan
Sumber Dana : DIPA Direktorat Jendral Imigrasi
Tahun Anggaran : 2021

2
 B. Data Kontrak
Nama Kegiatan : Renovasi Gedung Direktorat Jendral Imigrasi
Nama Pekerjaan : PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG
Pelaksana : CV. BELINDO
Nomor Kontrak : IMI.1.PB.02.09-26413
Tanggal Kontrak : 09 Agustus 2021
Nilai Kontrak : Rp. 1.116.255.000
Sumber Dana : DIPA Direktorat Jendral Imigrasi
Waktu Pelaksanaan : 90 hari kalender
Masa Pemeliharaan : -

C. Data Kontrak Konsultan Perencana

Nama Konsultan : PT. PREMIER ANALIZE INDOCON

D. Data Kontrak Supervisi

Nama Konsultan : PT. MARGA SARANA BHUMI

Lokasi Proyek
Lokasi PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG Direktorat Jendral Imigrasi, Jalan
Rasuna Said, Kuningan, Kotamadya Jakarta Selatan.

Kondisi Fisik Bangunan : ( Renovasi )

1.5 Metode Pembuatan Justifikasi Teknik

Sesuai dengan Dokumen Kontrak Pekerjaan PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON

GEDUNG dan sebagaimana ketentuan dalam Syarat-syarat Kontrak dan Berita Acara Pre
Construction Meeting (PCM) tentang Rekayasa Lapangan bersama, dapat dirumuskan
tentang langkah-langkah pendekatan dan metodelogi kerja dalam penyusunan Justifikasi
Teknik untuk diterapkan pada paket tersebut.
Proses penyusunan telah mempertimbangkan sasaran akhir dan target
penanganan yang disesuaikan dengan tuntutan kondisi aktual, terutama yang berhubungan
tingkat penanganan sesuai dengan kondisi Real lapangan dan berdasarkan hasil Survey
awal (Rekayasa Lapangan).
Hal pokok dalam proses penyusunan dapat disimpulkan sebagai berikut:
 Mempelajari dokumen kontrak awal dari setiap item pekerjaan.
 Melakukan survey dan rekayasa lapangan, serta mengumpulkan data survey
serta klasifikasi pekerjaan konstruksi.
 Hasil perhitungan dan evaluasi disesuaikan dengan gambar desain dan usulan
perubahan.

2
 Menghitung dan mengevaluasi setiap item pekerjaan tambah/kurang dan
tambahan item pekerjaan baru (bila diperlukan).
 Menitikberatkan pada pelaksanaan program sesuai dengan sasaran
pengendalian mutu, pengendalian waktu dan pengendalian biaya.

Berdasarkan hasil survei tersebut dilakukan perhitungan ulang volume dari

setiap jenis pekerjaan yang disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan dan dibandingkan
dengan kontrak awal/asli.

2
 BAGAN ALIR PENDEKATAN JUSTIFIKASI TEKNIK

Data Dokumen Kontrak

Sasaran dan Target Penanganan

Pendistribusian Data Volume Survey Pengukuran Lapangan

Pekerjaan di Lapangan ( Rekayasa Lapangan )

Evaluasi Data Aktual Lapangan

dan Perubahan Desain

Volume Volume Pekerjaan Sesuai Kondisi Aktual

Pekerjaan Awal Lapangan

Solusi
Justifikasi Teknik

BAB II
Kesimpulan / Rekomendasi
RENCANA PENANGANAN

2.1 Rencana Awal

Rencana Awal untuk pekerjaan PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG

Direktorat Jendral Imigrasi berdasarakan hasil perhitungan dan perencanaan awal dengan
Rencana Target Penanganan yang meliputi beberapa item pekerjaan :

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembuatan Papan Nama Proyek
2 Pekerjaan Pembersihan Lapangan
3 Mob De Mob Alat Bantu, Pekerja Dan Material
4 Pek. Pembuatan Gudang Dan Peralatan
5 Dokumentasi Pekerjaan + Laporan + Shop Drawing + As Builts Drawing
6 Bowplang + Pengukuran
7 Pek. Sewa Gondala
8 Direksi keet
9 Pencenggahan Covid - 19

B. PEKERJAAN KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)

1 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (K3)

2
 C. PEKERJAAN BONGKARAN
1 Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka
2 Pek. Bongkar Beton Atap + Secrending + Ciping
3 Pek. Bongkar Saluran Air Hujan
4 Pek. Bongkar Instalasi Listrik
5 Pek. Bongkar Lampu
6 Pek. Bongkaran Fire Alarm
7 Pek. Bongkar Instalasi Ducting + Glasswool + Raam

D. PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35 mm
2 Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100 x 50x20 T.2 mm
3 Pas. Atap UPVC Ex. Alderon
4 Pas. Nok UPVC Ex. Alderon
5 Pas. Talang UPVC Ex. Alderon
6 Pek. Saelent
7 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem
8 Pas. Flasing Plat Talang Atap UPVC L.7 M
9 Pek. Plat Beton K. 250 Atap UPVC + Wire Mesh M.8

E. PEKERJAAN PLAFON
1 Pek. Pas. Rangka Plafon
2 Pek. Pas. Plafon Akustik

F. PEKERJAAN ELETRIK
1 Instalasi Listrik NYM 3x2,5 Ex. Supreme
2 Lampu TKI LED RM 2x36 Watt Ex Philips
3 Bolam LED Ex. Philips
4 Down Light Sarang Tawon Ex. Philips
5 Bolam Down Light Ex. Philips
6 Saklar Tunggal Ex. Philips
7 Saklar Ganda Ex. Philips

G. PEKERJAAN PERAPIAN
1 Pek. Perapian Beton Dengan Sika Beton + MU Beton + Aci + Phinis Cat
2 Pek. Perapian Saluran Air hujan
3 Pas. Perapian Fire Alarm
4 Pas. Perapian Instalasi Ducting

Perkiraan kuantitas awal adalah berdasarkan detail keseluruhan kebutuhan

kuantitas pekerjaan, dengan demikian penyajian uraian kuantitas sesuai dengan kebutuhan
aktual dilapangan baru dapat diketahui setelah diadakan inventarisasi data yang
dilaksanakan di dalam proses Rekayasa Lapangan.

2
 REKAYASA LAPANGAN (FIELD ENGINEERING)

Rekayasa lapangan adalah suatu kegiatan untuk mencari kesesuaian antara

rancangan asli yang ditunjukkan dalam gambar rencana dengan kebutuhan aktual lapangan
berdasarkan tujuannya dan rekayasa lapangan terdiri atas:

1) Rekayasa lapangan yang bertujuan untuk mendetailkan

rancangan asli, dilakukan pada periode mobilisasi dan hanya diterapkan pada
rancangan bertahap (phasing design);
2) Rekayasa lapangan untuk menerapkan rancangan detail
dilapangan, umumnya dilakukan selama masa pelaksanaan pekerjaan, dan dapat
diterapkan baik pada rancangan bertahap (phasing design) maupun pada rancangan
lengkap (full engineering design). Setiap penyimpangan dari gambar sehubungan
dengan kondisi lapangan yang tidak ter antisipasi akan ditentukan secara tertulis oleh
Direksi Pekerjaan.

Kontraktor dan Direksi pekerjaan harus mencapai kesepakatan terhadap

ketepatan atas setiap perubahan yang diambil terhadap gambar dalam kontrak ini.

Pada tahap awal pelaksanaan kontrak, setelah penerbitan SPMK, direksi teknis
bersama-sama dengan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan
melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana
mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal.
Kontraktor bersama-sama Direksi Teknis melaksanakan survey lapangan yang
lengkap dan menyiapkan hasil laporan tersebut. Dengan demikian akan memungkinkan
Direksi Pekerjaan melaksanakan peninjauan kembali rancangan atau revisi desain dan
menyelesaikan serta menerbitkan detail pelaksanaan sebelum kegiatan pelaksanaan
dimulai. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila
dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan
dalam bentuk addendum kontrak.
Setelah itu baru dilaksanakan di pekerjaan. Investigasi, campuran beton, dan
rekayasa serta penggambaran, untuk selanjutnya disimpan sebagai rekaman proyek yang
kemudian dijadikan sebagai pedoman pelaksanaan kontrak
Berdasarkan hasil survey dan Rekayasa Lapangan (Field Engineering) pada lokasi
pekerjaan, ditemukan beberapa permasalahan yang perlu dianalisa dan pengkajian serta
evaluasi terhadap rencana kontrak awal, adapun permasalahan yang ditemui dan dapat
dikelompokkan sebagai berikut :

2.2 Kondisi Lapangan

Kondisi Awal lapangan telah mengalami perubahan dari rencana target
penanganan sehingga memerlukan perhitungan ulang yang disesuaikan dengan RAB dan

2
 kontrak tidak sesuai dengan real lapangan, sehingga memerlukan pekerjaan tambah kurang
dan penambahan item pekerjaan baru untuk mencapai sasaran penanganan hingga
fungsional.

2.3 Dasar dan Alasan Perubahan

2.3.1 Dasar Perubahan
Surat Perjanjian Kontrak No. IMI.1.PB.02.09-26413 Tanggal 09 Agustus 2021
2.3.2 Alasan Perubahan
1. Berbedanya Volume/Kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak
dengan Volume Realisasi dilapangan akibat adanya pekerjaan tambah kurang
dan penambahan item pekerjaan baru sehingga perlu dikaji ulang untuk
mendapatkan volume yang sesuai dengan kebutuhan lapangan
2. Tidak tercukupinya dana yang tersedia sesuai dengan Harga Kontrak
dikarenakan adanya pekerjaan tambah kurang dan penambahan item
pekerjaan baru sehingga dilakukan pengalihan sebagian dana yang ada akibat
perubahan Volume.
3. Untuk mendapatkan sasaran dan fungsi Bangunan yang lebih dan
berdasarkan kondisi yang ada pada saat ini, sehingga program penanganan
dapat tercapai sesuai dengan kuantitas dan kualitas berdasarkan spesifikasi
teknik yang ada

2.4 Jenis Penanganan / Pekerjaan

Adapun jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah:
A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembuatan Papan Nama Proyek
2 Pekerjaan Pembersihan Lapangan
3 Mob De Mob Alat Bantu, Pekerja Dan Material
4 Pek. Pembuatan Gudang Dan Peralatan
5 Dokumentasi Pekerjaan + Laporan + Shop Drawing + As Builts Drawing
6 Bowplang + Pengukuran
7 Pek. Sewa Gondala
8 Direksi keet
9 Pencenggahan Covid - 19

B. PEKERJAAN KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)

1 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (K3)

C. PEKERJAAN BONGKARAN
1 Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka
Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka (N)

2
2 Pek. Bongkar Beton Atap + Secrending + Ciping
3 Pek. Bongkar Saluran Air Hujan
4 Pek. Bongkar Instalasi Listrik
5 Pek. Bongkar Lampu
6 Pek. Bongkaran Fire Alarm
7 Pek. Bongkar Instalasi Ducting + Glasswool + Raam

D. PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35 mm
Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35 mm (N)
2 Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100 x 50x20 T.2 mm
Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100 x 50x20 T.2 mm (N)
3 Pas. Atap UPVC Ex. Alderon
4 Pas. Nok UPVC Ex. Alderon
5 Pas. Talang UPVC Ex. Alderon
6 Pas. Talang Plat Besi Galvanish uk 1,2mm (N)
7 Pas. Nok Galvalum (N)
8 Pas. Seng Galvalum pada dinding beton (N)
9 Pas. Tiang Penyangga rangka baja ringan (N)
10 Pek. Waterprofing Nok + Talang Atap (N)
11 Pek. Saelent
12 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem
Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem (N)
13 Pas. Flasing Plat Talang Atap UPVC L.7 M
14 Pek. Plat Beton K. 250 Atap UPVC + Wire Mesh M.8

E. PEKERJAAN PLAFON
1 Pek. Pas. Rangka Plafon
Pek. Pas. Rangka Plafon (N)
2 Pek. Pas. Plafon Akustik

F. PEKERJAAN ELETRIK
1 Instalasi Listrik NYM 3x2,5 Ex. Supreme
2 Lampu TKI LED RM 2x36 Watt Ex Philips
3 Bolam LED Ex. Philips
4 Down Light Sarang Tawon Ex. Philips
5 Bolam Down Light Ex. Philips
6 Saklar Tunggal Ex. Philips
7 Saklar Ganda Ex. Philips

G. PEKERJAAN PERAPIAN
1 Pek. Perapian Beton Dengan Sika Beton + MU Beton + Aci + Phinis Cat
2 Pek. Perapian Saluran Air hujan
3 Pas. Perapian Fire Alarm

2
 4 Pas. Perapian Instalasi Ducting

2.5 Kondisi Kontrak (Original Contract)

Penanganan pekerjaan yang tercantum dalam kontrak awal pekerjaan
PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG Direktorat Jendral Imigrasi dengan sumber
dana APBN Tahun 2021 dilaksanakan oleh penyedia Jasa CV. BELINDO dengan Kontrak No:
IMI.1.PB.02.09-26413 Tanggal 09 Agustus 2021 dengan masa pelaksanaan pekerjaan
selama 90 hari kalender meliputi pekerjaan :

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembuatan Papan Nama Proyek
2 Pekerjaan Pembersihan Lapangan
3 Mob De Mob Alat Bantu, Pekerja Dan Material
4 Pek. Pembuatan Gudang Dan Peralatan
5 Dokumentasi Pekerjaan + Laporan + Shop Drawing + As Builts Drawing
6 Bowplang + Pengukuran
7 Pek. Sewa Gondala
8 Direksi keet
9 Pencegahan Covid - 19

B. PEKERJAAN KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)

1 Keselamatan D.0an Kesehatan Kerja (K3)

C. PEKERJAAN BONGKARAN
1 Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka
2 Pek. Bongkar Beton Atap + Secrending + Ciping
3 Pek. Bongkar Saluran Air Hujan
4 Pek. Bongkar Instalasi Listrik
5 Pek. Bongkar Lampu
6 Pek. Bongkaran Fire Alarm
7 Pek. Bongkar Instalasi Ducting + Glasswool + Raam

D. PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35 mm
2 Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100 x 50x20 T.2 mm
3 Pas. Atap UPVC Ex. Alderon
4 Pas. Nok UPVC Ex. Alderon
5 Pas. Talang UPVC Ex. Alderon
6 Pek. Saelent
7 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem
8 Pas. Flasing Plat Talang Atap UPVC L.7 M
9 Pek. Plat Beton K. 250 Atap UPVC + Wire Mesh M.8

2
E. PEKERJAAN PLAFON
1 Pek. Pas. Rangka Plafon
2 Pek. Pas. Plafon Akustik

F. PEKERJAAN ELETRIK
1 Instalasi Listrik NYM 3x2,5 Ex. Supreme
2 Lampu TKI LED RM 2x36 Watt Ex Philips
3 Bolam LED Ex. Philips
4 Down Light Sarang Tawon Ex. Philips
5 Bolam Down Light Ex. Philips
6 Saklar Tunggal Ex. Philips
7 Saklar Ganda Ex. Philips

G. PEKERJAAN PERAPIAN
1 Pek. Perapian Beton Dengan Sika Beton + MU Beton + Aci + Phinis Cat
2 Pek. Perapian Saluran Air hujan
3 Pas. Perapian Fire Alarm
4 Pas. Perapian Instalasi Ducting

2
 BAB III
PERMASALAHAN DAN PEMECAHAN MASALAH

Berdasarkan Hasil Field Engineering ( Rekayasa Lapangan ) yang Melibatkan 4

unsur terkait yaitu Pengguna Jasa, Penyedia Jasa, Konsultan Perencana dan Konsultan
Supervisi, bahwa perlu diadakan Perubahan Desain / Volume yang mengacu pada hasil
rapat Pra Construction Meeting, agar diperoleh hasil yang optimal sesuai sasaran yang
dinginkan.

3.1 Permasalahan
Berdasarkan hasil Survey dan kaji ulang dari masing – masing item pekerjaan yang
disesuaikan dengan kondisi real dilapangan, ditemukan perbedaan volume dan perubahan
pada item pekerjaan untuk menyesuaikan kepada kondisi aktual eksisiting, menyebabkan
terjadi kekurangan dan kelebihan volume akibat adanya pekerjaan tambah kurang dan item
pekerjaan baru dari rencana awal. Maka kepada Kontraktor Pelaksana CV. BELINDO
diarahkan untuk membuat Back up data guna mendapatkan Volume Real serta CCO dengan
menambah atau Mengurangi Beberapa Item Pekerjaan Utama.

3.2 Dasar Pembuatan Justifikasi Teknik

1. Kontrak Pekerjaan PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG Direktorat Jendral

Imigrasi Nomor Kontrak : IMI.1.PB.02.09-26413 Tanggal 09 Agustus 2021
2. Hasil Field Engineering (rekayasa Lapangan)
3. Spesifikasi Teknik Pelaksanaan Pekerjaan
4. Dokumen Lelang Untuk Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah pada Kuasa Pengguna
Anggaran/Kuasa Pengguna Barang Pengelolaan BMN dan Layanan Pengadaan
Direktorat Jendral Imigrasi Tahun Anggaran 2021
5. Surat Permohonan CV. BELINDO Nomor : ....................... Tanggal .............. Perihal
Permohonan ADDENDUM PEKERJAAN

3.3 Pemecahan Masalah

Setelah dihitung terhadap Volume Pekerjaan kontrak awal dan pelaksanaan
dilapangan. Berdasarkan dari hasil Evaluasi Teknik yang telah dilakukan dilapangan dan
pedoman Dasar pembuatan Justifikasi Teknik maka dilakukan pembahasan dan diskusi
terhadap mata pembayaran untuk masalah penambahan / pengurangan serta item
pekerjaan baru volume adalah sebagai berikut :

2
 VOL.
NO. ITEM PEKERJAAN Satuan VOL. MC - 0
KONTRAK

A PEKERJAAN PERSIAPAN    
1 Pembuatan Papan Nama Proyek Buah 1,00 1,00

2 Pekerjaan Pembersihan Lapangan Bulan 3,00 3,00

3 Mob De Mob Alat Bantu, Pekerja Dan Material Ls 1,00 1,00

4 Pek. Pembuatan Gudang Dan Peralatan M2 12,00 12,00

Dokumentasi Pekerjaan + Laporan + Shop Drawing
5 Set 9,00 9,00
+ As Builts Drawing
6 Bowplang + Pengukuran M1 36,00 36,00

7 Pek. Sewa Gondala Bulan 3,00 2,00

8 Direksi keet M2 6,00 6,00

9 Pencenggahan Covid - 19 Bulan 3,00 3,00

PEKERJAAN KESELAMATAN DAN KESEHATAN

B
KERJA (K3)
1 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (K3) Bulan 3,00 3,00

C PEKERJAAN BONGKARAN

1 Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka M2 1.510,72 1.510,72

Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing + Rangka (N) M2 - 56,13

2 Pek. Bongkar Beton Atap + Secrending + Ciping M1 144,00 -

3 Pek. Bongkar Saluran Air Hujan M1 48,10 -

4 Pek. Bongkar Instalasi Listrik Titik 162,00 162,00

5 Pek. Bongkar Lampu Titik 162,00 162,00

6 Pek. Bongkaran Fire Alarm Ls 1,00 1,00

7 Pek. Bongkar Instalasi Ducting + Glasswool + Raam Ls 1,00 1,00

D. PEKERJAAN ATAP
Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35
1 M1 756,00 756,00
mm
Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600, T.0,35
M1 - 276,00
mm (N)
Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100
2 M1 739,20 739,20
x 50x20 T.2 mm
Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk 100
M1 - 940,80
x 50x20 T.2 mm (N)
3 Pas. Atap UPVC Ex. Alderon M2 1.510,72 1.195,70

4 Pas. Nok UPVC Ex. Alderon M1 93,60 -

5 Pas. Talang UPVC Ex. Alderon M1 57,60 -

6 Pas. Talang Plat Besi Galvanish uk 1,2mm (N) M1 - 57,60

2
 7 Pas. Nok Galvalum (N) M1 - 172,00

8 Pas. Seng Galvalum pada dinding beton (N) M1 - 53,00

9 Pas. Tiang Penyangga rangka baja ringan (N) Titik - 980,00

10 Pek. Waterprofing Nok + Talang Atap (N) M1 - 282,60

11 Pek. Saelent M1 60,00 60,00

12 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem M2 115,20 115,20

Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem (N) M2 - 24,00

13 Pas. Flasing Plat Talang Atap UPVC L.7 M M2 103,68 103,68

14 Pek. Plat Beton K. 250 Atap UPVC + Wire Mesh M.8 M2 10,32 10,32 

E. PEKERJAAN PLAFON

1 Pek. Pas. Rangka Plafon M2 1.023,84 1.023,84

Pek. Pas. Rangka Plafon (N) M2 - 543,01

2 Pek. Pas. Plafon Akustik M2 1.676,16 1.566,85

F. PEKERJAAN ELEKTRIK

1 Instalasi Listrik NYM 3x2,5 Ex. Supreme M1 1.184,50 1.184,50

2 Lampu TKI LED RM 2x36 Watt Ex Philips Titik 103,00 103,00

3 Bolam LED Ex. Philips Titik 103,00 103,00

4 Down Light Sarang Tawon Ex. Philips Titik 53,00 53,00

5 Bolam Down Light Ex. Philips Titik 53,00 53,00

6 Saklar Tunggal Ex. Philips Titik 53,00 -

7 Saklar Ganda Ex. Philips Titik 9,00 9,00 

G. PEKERJAAN PERAPIAN
Pek. Perapian Beton Dengan Sika Beton + MU
1 M2 69,30 69,30
Beton + Aci + Phinis Cat
2 Pek. Perapian Saluran Air hujan M1 85,00 85,00

3 Pas. Perapian Fire Alarm Ls 1,00 1,00

4 Pas. Perapian Instalasi Ducting Ls 1,00 1,00

3.4 Item Pekerjaan Bertambah

VOL. VOL. VOL.

NO. ITEM PEKERJAAN Sat
KONTRAK TAMBAH MC - 0
           
C. PEKERJAAN BONGKARAN    
Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing +
1 M2 1.510,72 56,13 1.566,85
Rangka

2
 D. PEKERJAAN ATAP
Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600,
1. M1 756,00 276,00 1.032,00
T.0,35 mm
Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk
2. M1 739,20 940,80 1.680,00
100 x 50x20 T.2 mm
12 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem M2 115,20 24,00 139,20

E PEKERJAAN PLAFON

1 Pek. Pas. Rangka Plafon M2 1.023,84 543,01 1.566,85

Alasan penambahan volume ini adalah sebagai berikut :

- Penyesuaian terhadap kondisi eksisting terkini.

3.5 Item Pekerjaan Berkurang

VOL. VOL. VOL.

NO. ITEM PEKERJAAN Sat
KONTRAK KURANG MC - 0
           
A PEKERJAAN PERSIAPAN
7 Pek. Sewa Gondala Bulan 3,00 1,00 2,00

C PEKERJAAN BONGKARAN
Pek. Bongkar Beton Atap + Secrending +
2 M1 144,00 144,00 -
Ciping
3 Pek. Bongkar Saluran Air Hujan M1 48,10 48,10 -

D. PEKERJAAN ATAP

3 Pas. Atap UPVC Ex. Alderon M2 1.510,72 315,02 1.195,70

4 Pas. Nok UPVC Ex. Alderon M1 93,60 93,60 -

5 Pas. Talang UPVC Ex. Alderon M1 57,60 57,60 -

E. PEKERJAAN PLAFON

2 Pek. Pas. Plafon Akustik M2 1.676,16 109,31 1.566,85

F. PEKERJAAN ELEKTRIK

6 Saklar Tunggal Ex. Philips Titik 53,00 53,00 -

Alasan pengurangan volume ini adalah sebagai berikut :

2
- Penyesuaian terhadap kondisi eksisting terkini.

3.6 Item Pekerjaan Baru

VOL. VOL. VOL.

NO. ITEM PEKERJAAN Sat
KONTRAK TAMBAH MC - 0
           
C. PEKERJAAN BONGKARAN    
Pek. Bongkar Plafon Akustik Existing +
1 M2 00,00 56,13 56,13
Rangka

D. PEKERJAAN ATAP
Pek. Reng Atap, Baja Ringan, Uk 58x30x600,
1. M1 00,00 276,00 276,00
T.0,35 mm
Pas. Rangka Atap Baja Ringan Truss + CNP Uk
2. M1 00,00 940,80 940,80
100 x 50x20 T.2 mm
6 Pas. Talang Plat Besi Galvanish uk 1,2mm M1 00,00 57,60 57,60

7 Pas. Nok Galvalum M1 00,00 172,00 172,00

8 Pas. Seng Galvalum pada dinding beton M1 00,00 53,00 53,00

9 Pas. Tiang Penyangga rangka baja ringan Titik 00,00 980,00 980,00

10 Pek. Waterprofing Nok + Talang Atap M1 00,00 282,60 282,60

12 Pas. Karpet Talang Atap, L.7,4 M + Lem M2 00,00 24,00 24,00

E. PEKERJAAN PLAFON

1 Pek. Pas. Rangka Plafon M2 00,00 543,01 543,01

Alasan penambahan item baru ini adalah sebagai berikut :

- Penyesuaian terhadap ketersediaan kondisi exsisting terkini.

2
 BAB IV

KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan Dan Rekomendasi

1). Kesimpulan
a. Perubahan pelaksanaan dengan diadakan pekerjaan tambah kurang ini dimaksud
untuk mengoptimalkan pemanfaatan penggunaan dana paket kontrak yang telah
dialokasikan.
b. Terjadi Perubahan kuantitas pada beberapa item pekerjaaan sesuai dengan
kebutuhan lapangan.
c. Munculnya Item pekerjaan baru menggantikan item pada kondisi kontrak
menyesuaikan dengan kebutuhan lapangan.
d. Pada item yang mengalami perubahan kuantitas tidak lebih dari 10 %.
e. Penambahan ataupun perubahan item pekerjaan dapat diseimbangkan dengan
volume pekerjaan keseluruhan dilapangan sehingga tidak terjadi penambahan
nilai kontrak.

2). Rekomendasi
Akibat adanya pekerjaan tambah kurang maka perlu adanya Contract Change Order
(CCO) dan Addendum Pekerjaan Tambah Kurang perlu segera ditindak lanjuti untuk
diaplikasikan. Secara rinci perhitungan pekerjaan tambah kurang menjadi bagian
yang tidak terpisahkan dari usulan justifikasi teknik ini dan disertai dengan Back Up
data.

2.1 Usulan Penanganan.

Seperti yang terurai dalam Bab I. Mengenai Lingkup kajian, maka untuk
penanganan masalah di Pekerjaan PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON
GEDUNG Direktorat Jendral Imigrasi Nomor Kontrak : IMI.1.PB.02.09-
26413 Tanggal 09 Agustus 2021
Maka diusulkan adalah :
Alternatif ?? : ………………...

4.2 Saran-Saran

Demi Kelancaran pekerjaan dilapangan kami menyarankan sebagai berikut :

1. Segera Persiapkan Contract Change Order (CCO)

2
 2. Kelengkapan Administrasi sebagai pendukung serta ditindak lanjuti
dengan menerbitkan Addendum kontrak terhadap kontrak Nomor : ......................
Tanggal .........................
Demikian penjelasan Justifiikasi Teknik (Technical Justification) ini dibuat untuk
melengkapi dokumen perubahan pekerjaan.

LEMBAR PENGESAHAN JUSTIFIKASI TEKNIS

PEKERJAAN PENGGANTIAN ATAP DAN PLAFON GEDUNG
DIREKTORAT JENDRAL IMIGRASI
KEMENTRIAN HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA REPUBLIK INDONESIA

Jakarta, 2021

Mengetahui : Diperiksa : Dibuat Oleh :

Kontraktor Pelaksana : Konsultan Pengawas : Konsultan Perencana,
CV. BELINDO PT. MARGA SARANA BHUMI PT. PREMIER ANALIZE INDOCON

____________________________ ____________________________ M AHSAN PUTRA IGOR, S.Hut, M.Si

Direktur Direktur Direktur

Mengetahui/ Menyetujui :
Kuasa Pengguna Anggaran/Kuasa Pengguna Barang
Pengelolaan BMN dan Layanan Pengadaan
Direktorat Jendral Imigrasi

AGUNG NUGRAHA
Nip.