PENILAIAN PROPERTI SEDERHANA

DI TENGAH PANDEMI COVID-19

GUNTUR PRAMUDIYANTO, 11072020

 01 PERKEMBANGAN PENUGASAN
PENILAIAN
LINGKUP PEMBAHASAN
PENILAIAN PROPERTI SEDERHANA DI TENGAH
PANDEMI COVID-19
02 ISU-ISU KEBIJAKAN TERKAIT PENILAIAN DI
MASA PANDEMI COVID-19

STRATEGI PENYUSUNAN LINGKUP

03 PENUGASAN, PELAKSANAAN
IMPLEMENTASI DAN PELAPORAN
PENILAIAN

EKSPLORASI DAN MITIGASI RESIKO PENILAIAN

04 PROPERTI SEDERHANA TERKAIT PENJAMINAN
UTANG DAN LELANG

REVIEW PENILAIAN DALAM MASA

05 PANDEMI COVID-19
 PERKEMBANGAN PENUGASAN PENILAIAN
PROPERTI
194.923
Jumlah Penilai Publik Properti Sederhana 193.747
Jumlah Penilai Publik Properti

2020 karena adanya pandemi covid-

188.970

Bagaimana dengan prediksi tahun

Jumlah Penugasan 1.802 M
Jumlah Pendapatan Milyar

176.046
1.128 M
1.006 M
910 M
745
686
627
569

19 ?
232
183 214
142

2016 2017 2018 2019 2020

 OBYEK KATEGORI PROPERTI SEDERHANA

PMK 228/PMK.01/2019
PERUBAHAN KEDUA ATAS PMK 101/PMK.01/2014
PASAL 5 ayat (2)

a. Tanah kosong untuk pemukiman paling luas 5.000 (lima ribu) meter persegi yang diperuntukan
untuk 1 (satu) unit rumah tinggal
b. 1 (satu) unit apartemen, rumah tinggal, rumah toko, rumah kantor, atau kios
c. Peralatan dan perlengkapan bangunan yang merupakan bagian terikat pada apartemen, rumah
tinggal, rumah toko, rumah kantor, atau kios
d. 1 (satu) unit mesin individual yang digunakan pada rumah tinggal, rumah toko, atau rumah
kantor, termasuk pembangkit listrik (genset) dan pompa air
e. 1 (satu) unit alat transportasi dengan klasifikasi mobil penumpang, mobil beban, dan sepeda
motor, yang bukan merupakan suatu armada angkutan
f. 1 (satu) unit gudang tunggal dengan luas tanah dan bangunan masing-masing paling luas 500 (lima
ratus) meter persegi
 KEBIJAKAN TERKAIT PENILAIAN DI MASA PANDEMI COVID-19 DAN STRATEGI
PELAKSANAAN INVESTIGASI

No Kebijakan
1. SE-1/PPPK/2020Tentang Pelaksanaan Inspeksi
Dalam Masa Pandemi COVID-19 Tanggal 23 Maret
2020 Ditetapkan oleh PPPK Kemenkeu RI
2. Petunjuk Teknis Khusus Penilaian SPI (PTKS)
Tentang Penilaian dalam Keadaan Bencana Covid-19 penilai dalam mengantisipasi masalah yang sedang
Tanggal 14 April 2020 oleh KPSPI MAPPI
3. PENG-9/PPPK/2020 tanggal 7 April 2020 oleh
PPPK Kemenkeu RI tentang Penggunaan KJPP dan
Cabang KJPP oleh pengguna jasa
Keterangan
Penilai diperbolehkan Menandatangani Berita Acara
Inspeksi secara sepihak setelah mendapat persetujuan dari
pihak yang di inspeksi melalui email atau bukti lain
Petunjuk khusus terhadap tugas penilaian yang dilakukan
berkembang dalam kondisi bencana covid-19
Himbauan kepada seluruh pengguna jasa penilai publik
untuk mengutamakan penggunaan KJPP/Cabang KJPP
yang ada diwilayah domisili yang sama dengan obyek
penilaian
STRATEGI PENYUSUNAN LINGKUP PENUGASAN, PELAKSANAAN IMPLEMENTASI DAN
PELAPORAN PENILAIAN KARENA KETERBATASAN PADA MASA PANDEMI COVID-19

PROSES PENILAIAN

PMK 101/56/228 DAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA

KODE ETIK PENILAI INDONESIA

LINGKUP PELAPORAN
IMPLEMENTASI
PENUGASAN PENILAIAN
(SPI 104)
(SPI 103) (SPI 105)

No Keterangan
1 Identifikasi Status Penilai
2 Identifikasi Pemberi Tugas
3 Identifikasi Pengguna Laporan
4 Identifikasi obyek penilaian dan
kepemilikan
5 Jenis Mata Uang yang
digunakan
6 Maksud dan Tujuan Penilaian
7 Dasar Nilai
8 Tanggal Penilaian
9 Tingkat Kedalaman Investigasi
LINGKUP PENUGASAN (SPI 103)
Keterbatasan Pada Kondisi Bencana Covid-19
Batasan pada proses verifikasi atau
pemeriksaan pada pelaksanaan inspeksi
dilapangan atas obyek
Kondisi perubahan kurs mata uang, jika nilai
dilaporkan dalam mata uang selain rupiah
a. Inspeksi tidak dapat dilakukan
b. inspeksi terbatas untuk dilakukan
Petunjuk Teknis
LP mengikat pemberi tugas untuk menyediakan
informasi atas obyek sesuai dengan kebutuhan
penilaian
Membedakan kurs yang dipakai sebagai konversi
pada tanggal penilaian dengan kurs yang dipakai
sebagai asumsi proyeksi
a.1 Inspeksi ditunda dan dilengkapi berita acara
sehingga laporan belum bisa diterbitkan
a.2 Penilaian terbatas dengan desktop valuation
b.1 Apabila bisa diverifikasi bagian luar namun
bagian dalam tidak bisa diverifikasi, maka
pemberi tugas harus melengkapi informasi dari
kondisi obyek
 LINGKUP PENUGASAN (SPI 103)
No Keterangan Keterbatasan Pada Kondisi Bencana Covid-19 Petunjuk Teknis
b.2 Menggunakan data tertulis, laporan penilaian
sebelumnya atau informasi lainnya yang cukup
dari para pihak atau pihak terkait lainnya diluar
penilai
b.3 Jika obyek banyak dan tipikal, bisa dilakukam
secara sampling
b.4 Seluruh proses dinyatakan dalam lingkup
penugasan dan laporan penilaian
10 Sifat dan Sumber Informasi yang
dapat diandalkan
11 Asumsi dan Asumsi Khusus Adanya ketidakpastian informasi berkaitan Penggunaan asumsi khusus dicantumkan dalam
dengan fisik, legal atau ekonomi dari properti lingkup penugasan dan laporan penilaian
12 Persyaratan atas Persetujuan
untuk Publikasi
13 Konfirmasi bahwa penilaian
dilakukan berdasarkan SPI
14 Laporan penilaian
15 Batasan atau pengecualian atas
tanggung jawab kepada pihak
selain pemberi tugas
16 Persyaratan surat representasi
17 Biaya jasa penilaian

No Keterangan
1 Investigasi
2 Pendekatan dan Metode
Penilaian (SPI 106)
3 Kertas Kerja Penilaian dan
Proses Administrasi
IMPLEMENTASI (SPI 104)
Keterbatasan Pada Kondisi Bencana Covid-19
a. Keterbatasan dalam pengumpulan data
b. Keterbatasan dalam verifikasi
a. Penyesuaian dari penggunaan dokumen
tertulis menjadi dokumen elektronik
Petunjuk Teknis
a.1. Batasan kecukupan data yang dibutuhkan
sesuai tujuan penilaian
a.2. Pemenuhan penandatanganan persetujuan
berita acara inspeksi penilai dengan pemberi
tugas, jika tidak dapat terpenuhi penugasan
dihentikan
b.1. Dalam hal keterbatasan verifikasi objek dapat
menugaskan penilai atau pelaksana dari pihak
lain dengan ketentuan disesuaikan SPM yang
berlaku, berdomisili sesuai objek penilaian dan
menginformasikan pemberi tugas,
mempertimbangkan informasi yang diperoleh
dapat dipercaya dan diandalkan, berhati-hati
dalam penggunaan asumsi dan asumsi khusu.
a.1. Dokumen LP tertulis menjadi dokumen LP
elektronik (Softcopy) dengan tingkat keamanan
yang dapat dipercaya
 PELAPORAN PENILAIAN (SPI 105)
No Keterangan Keterbatasan Pada Kondisi Bencana Covid-19 Petunjuk Teknis
1 Bagian yang berlaku dalam Keterbatasan tingkat kedalaman investigasi, Mengungkapkan dalam laporan penilaian tingkat
persyaratan lingkup penugasan asumsi dan asumsi khusus, ketidak pastian kedalaman investigasi, asumsi dan asumsi khusus,
(13 butir) informasi dan data pasar, ekonomi dan ketidak pastian informasi dan data pasar, ekonomi
keuangan dan keuangan
2 Pendekatan penilaian dan
alasan penerapannya
3 Metode penilaian yang
diterapkan
4 Kesimpulan penilaian
5 Deskripsi infromasi dan data Keterbatasan analisis pasar Mencatumkan dalam ulasan properti adanya status
yang diperiksa, analisis pasar, bencana pandemi covid-19 dan situasi
pendekatan dan prosedur ketidakpastian ekonomi serta informasi data pasar
penilaian dan alasan yang dalam keterbatasan dan ketidakpastian
mendukung analisis, opini dan
kesimpulan dalam laporan
6 Pernyataan penilai
7 Kondisi dan syarat pembatas a. Penilaian dalam kondisi tidak menentu Dicantumkan dalam dalam syarat pembatas serta
b. Potensi perbedaan kondisi antara tanggal saran masukan terkait prosedur review akibat
penilaian dengan waktu penggunaan perubahan kondisi
8 Nama, kualifikasi dan tanda
tangan penilai
 EKSPLORASI DAN MITIGASI RESIKO PENILAIAN PROPERTI SEDERHANA TERKAIT PENJAMINAN UTANG DAN
LELANG

Beberapa isu terkait properti sederhana terkait penjaminan utang dan lelang:
• Rumah Kost-kosan apakah termasuk properti sederhana ?
• Pada daerah pedesaan, adalah lazim jika pada satu bidang tanah terdiri dari 2 bangunan rumah,
apakah obyek tersebut masih termasuk properti sederhana ?
• Pada beberapa daerah, perda tata ruang terkadang belum detail, sehingga pada penilaian tanah
kosong dengan luas < 5.000 m2, penilai berpotensi sulit menyimpulkan apakah tanah tersebut bisa
masuk sebagai obyek properti sederhana dengan peruntukan pemukiman/rumah tinggal ?
• Pada penilaian tujuan lelang, seberapa besar resiko yang harus dihadapi penilai apabila dilakukan
penilaian dengan tanpa dilakukan inspeksi ?
• Pada penilaian dengan tingkat kedalaman investigasi terbatas, pemberi tugas meminta penilai
menggunakan data laporan penilaian sebelumnya atau informasi lainnya dari penilai dan atau KJPP
lain, apakah penilai tidak berpotensi melanggar KEPI karena pada laporan penilaian sebelumnya
terdapat pernyataan persyaratan atas publikasi dari penilai ?
• Ada kecenderungan terjadi banyaknya penawaran di pasar, namun penyerapan pembelinya sangat
kurang, sehingga ada indikasi kontraksi nilai pasar yang menjadi semakin menurun. Ketika dilakukan
penilaian ulang, nilai obyek cenderung mengalami penurunan dan berpotensi resiko dengan pemberi
tugas serta penilai sebelumnya.
 REVIEW PENILAIAN DALAM MASA PANDEMI COVID-19

Lingkup Penugasan (merujuk kepada SPI 103)

Persyaratan dari Lingkup Penugasan sebagaimana dimaksud oleh SPI 103 – 5.1 s/d 5.5 harus digunakan Penilai
secara konsisten. Hal yang perlu diperhatikan:
1. Objek Penilaian
2. Jenis Mata Uang
3. Tingkat Kedalaman Investigasi
4. Asumsi dan Asumsi Khusus

Implementasi (merujuk kepada SPI 104)

Hal yang perlu diperhatikan:
1. Investigasi
2. Kertas Kerja Penilaian dan Proses Administrasi

Pelaporan Penilaian (merujuk kepada SPI 105)

Hal yang perlu diperhatikan:
Pelaporan Penilaian disusun dengan memperhatikan hal-hal yang diatur dalam Lingkup Penugasan dan hal-hal yang
dilakukan dalam proses Implementasi. Persyaratan Pelaporan Penilaian sebagaimana dimaksud oleh SPI 105 – 5.1
harus diterapkan Penilai secara konsisten. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam prosedur Pelaporan Penilaian
sesuai dengan ruang lingkup yang dimaksud dalam PTK (untuk keperluan atas kondisi Covid-19),
Terima kasih