KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

GEDUNG PENGEMBANGAN LAYANAN GERIATRI REHAB

MEDIK ANAK DAN TUMBUH KEMBANG TERPADU RSUD
Dr SOESELO SLAWI
JL.Dr.Soeomo NO.63 Slawi Kulon Kec.Slawi Kab.Tegal

Diajukan sebagai syarat untuk memperoleh nilai Mata Kuliah

Manajemen Konstruksi
Pada Program Studi Teknik Sipil
Disusun Oleh :

1. Rina Anggun (65206000069)

2. Ega Cahya Yuliana (6520600049)

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS PANCASAKTI TEGAL

 TAHUN 2021
A. PENDAHULUAN

1. LATAR BELAKANG
Gedung merupakan salah satu unsur penting dalam hal pengembangan
suatu daerah. Dalam pembangunan sebuah gedung harus memperhatikan hal-hal
yang berkaitan dengan kondisi lingkungan sekitar. Untuk itu perlu dilakukan
perencanaan yang sesuai dengan fungsi gedung dan wilayah yang akan dibangun
serta harus menghitung berapa besar kebutuhan material yang diperlukan.
Perencanaan sebuah gedung harus dapat menjamin kekuatan serta fungsi
gedung itu sendiri. Kekuatan gedung tersebut harus dapat memikul beban mati,
beban hidup dan beban gempa yang terjadi di wilayah tersebut. Pada perencanaan
gedung ini ditetapkan di wilayah gempa 3 dengan menggunakan sistem elastik
penuh. Seorang perencana harus menghitung dengan teliti agar nantinya gedung
tersebut dapat menahan beban-beban yang ada.
Kekuatan gedung bergantung pada kekuatan rangka gedung yang biasa
disebut portal. Bagian portal tersebut (yaitu kolom dan balok) harus dapat
menahan beban yang ada. Kolom dan balok merupakan komponen utama dari
sebuah gedung. Untuk itu harus dihitung dengan teliti mengenai kekuatannya.
Selain pada kekuatan, perencana juga harus dapat meminimalisir biaya
yang dibutuhkan untuk pembangunan sebuah gedung. Jadi selain kekuatan
struktur gedung, juga harus dipertimbangkan biaya yang minimal dan kebutuhan
material yang dibutuhkan untuk membangun sebuah Gedung.
B. MAKSUD DAN TUJUAN
a. Maksud
Maksud dari proyek pembangunan gedung adalah sebagai sarana atau fasilitas umum
bagi masyarakat dan badan usaha miik negara

b. Tujuan
Tujuan dari proyek pembangunan gedung adalah sebagai berikut :
1. Memberikan fasilitas untuk para tenaga kesehatan
 2. Menciptakan ruang untuk semua aktifitas pemerintahan yg berhubungan dengan
Kesehatan

C. LOKASI KEGIATAN
Lokasi kegiatan ini akan di laksanakan di JL.Dr.Soeomo NO.63 Slawi Kulon Kec.Slawi
Kab.Tegal
D. TARGET/SASARAN
Target/ sasaran yang ingin dicapai dalam proyek ini sebagai berikut :
1. Targetnya untuk memperkerjakan orang disekitar wilayah pembangunan
2. Sasaran kepada masyarakat sekitar wilayah

E. NAMA ORGANISASI PENGADAAN BARANG / JASA

Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan pekerjaan
konstruksi :
 Satker/OPD
1. Konsultan perencana : PT. Medisain dadi sempurna
2. konsulan pengawas : PT. Dieng agung
3. konsultan pelaksana : PT. Majapahit astabaja
 PPK : dr. Joko Kurnianto, SKM., M.Kes
F. SUMBER DANA DAN PERKIRAAN BIAYA
a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan pekerjaan konstruksi ini
adalah anggaran pembangunan per tahun dari pemerintah pusat
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan adalah sekitar ±RP.14.910.493.000

G. RUANG LINGKUP, LOKASI PEKERJAAN, FASILITAS PENUNJANG

a. Ruang lingkup/batasan lingkup pengadaan pekerjaan konstruksi adalah pada
sekitar proyek pembangunan tersebut ang terletak pada depan RSUD soeselo
b. Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan galian pondasi untuk pekerjaan sub
struktur, seperti yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai dengan
petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.
c. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan/peralatan-peralatan
dan alat-alat bantu yang diperlukan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik.
d. Pembuangan sisa galian yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya
Penyedia Jasa Konstruksi.

H. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan pengadaan pekerjaan konstruksi
180 hari, sampai desember 2021 (termasuk waktu yang diperlukan untuk pemeliharaan
pekerjaan konstruksi)

I. TENAGA AHLI

Tenaga ahli yang diperdiperlukan :

1. Arsitek
2. Konsulan perencana
3. Konsultan pengawas
4. Konsultan pelaksana

J. KELUARAN / PRODUK YANG DIHASILKAN

Keluaran/produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pengadaan pekerjaan konstruksi :
“GEDUNG PENGEMBANGAN LAYANAN GERIATRI REHAB MEDIK ANAK DAN
TUMBUH KEMBANG TERPADU RSUD Dr SOESELO SLAWI”

K. SPESIFIKASI TEKNIS

Spesifikasi teknis pekerjaan konstruksi , meliputi :

 Ketentuan penggunaan bahan/material yang diperlukan :
 Bahan untuk urugan tersebut dengan menggunakan bahan mendatangkan
dari lokasi lain serta memberikan sample terlebih dahulu sekurang-
kurangnya 5 hari sebelum pelaksanaan pekerjaan dan harus memenuhi
persyaratan sebagai berikut :
• Tanah harus tidak mengandung akar, kotoran seperti
puing bekas bongkaran, bekas dinding bata, beton dan
bahan organis lainnya.
• Tidak mengandung batuan yang lebih besar dari 10 cm.
• Besarnya nilai plastycity Index (PI) tidak boleh melebihi dari 20 %
Direksi / Konsultan Pengawas akan menolak material yang tidak
memenuhi persyaratan tersebut diatas dan biaya pengambilan contoh yang
disetujui baik dari galian, angkutan dari dan ke arah lokasi menjadi
beban penyedia jasa.

 Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan :

Pemborong wajib menyerahkan kepada Pemilik, tiga bulan sebelum
serah terima, sebanyak 4 (empat) set Instruksi /manual untuk
menjalankan, menggunakan
/mengoperasikan dan pemeliharaan /maintenance semua peralatan.
Juga termasuk Pemborong harus mendidik orang-orang yang
ditunjuk oleh Pemilik untuk menjadi operator, untuk menjalankan
atau menjalankan pemeliharaan alat-alat. Segala ongkos- ongkos
tersebut menjadi tanggungan pemborong.

 Ketentuan penggunaan tenaga kerja:

1.Pemborong harus bertanggung jawab terhadap seluruh

pekerjaan beton sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang
disyaratkan, termasuk kekuatan, toleransi dan penyelesaian.
2.Khusus untuk pekerjaan beton bertulang yang terletak langsung
diatas tanah, harus dibuatkan lantai kerja dari beton tak bertulang
setebal minimum 5 cm atau seperti tercantum pada gambar
pelaksanaan.
 3.Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh ahli-ahli atau tukang-
tukang yang berpengalaman dan mengerti benar akan
pekerjaannya.

4.Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai mutu yang

sesuai dengan gambar dan spesifikasi struktur

5.Apabila Direksi/ Pengawas Ahli memandang perlu, untuk

melaksanakan pekerjaan- pekerjaan yang sulit dan atau khusus
Pemborong harus meminta nasihat dari tenaga ahli yang ditunjuk
Direksi/ Pengawas Ahli atas beban Pemborong.

 Metode kerja/ prosedur pelaksanaan pekerjaan:

1. Metode Pelaksanaan

Batu bata sebelum dipasang harus direndam dalam air terlebih

dahulu sampai jenuh. Pasangan batu bata dilakukan bertahap
setinggi 1 meter ditunggu sampai kuat betul minimal 1 hari untuk
pasangan berikutnya.
Batu bata yang kurang dari 1/2 (setengah) tidak boleh dipasang
kecuali pada bagian- bagian yang membutuhkan sebagai pengisi
kekurangan.
Siar harus dikorek sebelum diplester dan pasangan batu bata
yang menempel dengan beton tidak boleh tembus pandang.
Pasangan batu bata yang telah berdiri harus terus menerus dibasahi
air selama 7 (tujuh) hari, setiap hari sekali pada pagi hari.
2. Plesteran

Bahan : Semen, menggunakan Produk dalam negeri yang sesuai SNI dan Pasir
Beton/ Pasang ex. Lokal Kwalitas sesuai SNI Spesifikasi campuran,
menggunakan campuran 1Pc : 6Ps.

3. Metode Pelaksanaan
a. Sebelum pekerjaan plesteran dilakukan, bidang-bidang yang
akan diplester harus dibersihkan terlebih dahulu, kemudian
dibasahi dengan air secara merata agar plesteran tidak cepat
 kering dan tidak retak-retak.
b. Semua permukaan beton yang diplester permukaanya harus

dikasarkan terlebih dahulu. Adukan untuk plesteran harus

benar-benar halus tercampur merata sehingga plesteran tidak
terlihat pecah-pecah.
c. Tebal plesteran tidak boleh lebih dari 2 cm dan tidak boleh
kurang dari 1 cm, kecuali plesteran beton tebal maksimum 1
cm.
d. Plesteran harus digosok berulang-ulang sampai benar-benar rata

dan padat dengan acian PC sehingga tidak terjadi retak-retak

dan pecah dengan hasil halus dan rata.
e. Pekerjaan plesteran terakhir harus lurus, rata, vertikal dan tegak
lurus dengan bidang lainnya. Pekerjaan beton yang tampak,
diplester dengan campuran 1Pc : 5Ps, semua pekerjaan
plesteran harus menghasilkan bidang yang tegak lurus, halus,
tidak bergelombang. Sedang sponeng / tali air harus lurus dan
baik.
 Ketentuan gambar kerja
Setiap sebelum pemasangan instalasi atau pengadaan material, Pemborong wajib
mengajukan shop drawing/gambar kerja untuk disetujui Direksi Lapangan /Perencana
 Ketentuan perhitungan presentasi pekerjaan untuk pembayaran;
Untuk termin 1 / pembayaran itu dalam 25%, lalu 50% , 75%, dan 100% untuk termin
akhir.
 Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi;

 Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi (Keselamatan dan

kesehatan kerja)
a. Kelengkapan Administrasi K3
b. Penyusunan Safety Plan
c. Pelaksanakan Kegiatan K3
d. Asuransi dan Perijinan
e. Personil
f. Perlengkapan dan Peralatan K3
 L. RENCANA ANGGARAN BIAYA
RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG PENGEMBANGAN LAY ANAN GERIAT RI REHAB MEDIK ANAK DAN T UMBUH KEMBANG T ERPADU RSUD DR. SOESILO
LOKASI : SLAWI Kab. T EGAL
T AHUN : 2021

Harga Jumlah Jumlah

No Uraian Pekerjaan Analisa Volume Satuan Harga Satuan Harga Semua
Rp. Rp. Rp.
1 2 3 4 5 6 7

I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Perancah Bambu ls 1,00 Pkt 1.000.000,00 1.000.000,00
2 Pas. Patok profil dll ls 1,00 Pkt 2.000.000,00 2.000.000,00
3 Membersihkan Lapangan dan Perataan A.2.2.1.9 95,00 m2 16.100,00 1.529.500,00
Jumlah I 4.529.500,00
II. PEKERJAAN TANAH
1 Menggali T anah Biasa Sedalam 1 m A.2.3.1.1 83,83 m3 76.475,00 6.410.516,88
2 Pengurugan Kembali T anah Hasil Galian BG.2.3.1.3 39,16 m3 55.200,00 2.161.576,80
3 Pengurugan dengan pasir urug A.2.3.1.11 3,47 m3 259.670,000 901.054,90
4 Pengurugan dengan Sirtu BG.2.3.1.6 m3 249.780,00
Jumlah II 9.473.148,58
III. PEKERJAAN PASANGAN
1 Pemasangan Batu Kosong/Anstamping A.3.2.1.9 10,41 m3 586.030,80 6.100.580,63
2 Pemasangan Pondasi Batu Belah 1SP : 5 PP (Batu belah 60%,Blonos 40%) BG.3.2.1.2 30,79 m3 946.229,20 29.130.612,15
3 Pemasangan Dinding Bata Merah Uk. (5x11x22)cm tbl 1/2 Bata Camp. 1SP:5PP A.4.4.1.4 150,79 m2 174.182,45 26.264.971,64
5 Pemasangan Plesteran 1 Pc : 5 Pp T ebal 15 mm A.4.4.2.5 301,58 m2 64.612,06 19.485.705,05
6 Pemasangan Acian A.4.4.2.27 301,58 m2 37.691,25 11.366.927,18
7 Pengecatan T embok Baru (1lap.Plamir, 1lap Cat Dasar 2 Lap.Cat Penutup) A.4.7.1.10 301,58 m2 25.577,73 7.713.730,31
8 Pemasangan Lantai Keramik 40 x 40 cm, warna BG.4.4.3.5 53,40 m3 127.384,06 6.802.308,94
9 Pas. Plafond Gypsum t=9mm A.4.5.1.7 56,40 m2 42.770,80 2.412.273,12
10 Pas. Genteng Morando Glazzur BG.4.5.2.3 50,13 m2 135.060,60 6.770.587,88
11 Pemasangan Lantai Keramik 25 x 25 cm anti selip BG.4.4.3.9 3,00 m2 152.527,38 457.582,13
12 Pemasangan Dinding Keramik 25x40 cm,warna BG.4.4.3.13 11,20 Pkt 210.063,03 2.352.705,88
Jumlah II 118.857.984,89
IV. PEKERJAAN BETON
1 Pas. Beton Sloof (K175) A.4.1.1.5 1,82 m3 1.155.367,33 2.096.991,70
2 Pas. Beton Kolom (K175) A.4.1.1.5 1,15 m3 1.155.367,33 1.325.784,01
3 Pas. Beton Ringbalk (K175) A.4.1.1.5 1,46 m3 1.155.367,328 1.681.059,46
4 Pas. Dak (K175) A.4.1.1.5 0,45 m3 1.155.367,33 517.026,88
Jumlah II 5.620.862,05
V. PEKERJAAN BESI
1 Pas. Pembesian Sloof BG.4.1.1.5 279,96 kg 13.802,88 3.864.304,65
2 Pas. Pembesian Kolom BG.4.1.1.5 220,27 kg 13.802,88 3.040.345,47
3 Pas. Pembesian Ringbalk BG.4.1.1.5 209,47 kg 13.802,88 2.891.308,93
4 Pas. Pembesian Dak T alang BG.4.1.1.5 110,44 kg 13.802,88 1.524.430,92
Jumlah II 11.320.389,97
VI. PEKERJAAN BEKISTING
1 Pas. Bekisting Sloof BG.4.1.1.12 7,26 m2 134.988,38 980.015,64
2 Pas. Bekisting Kolom BG.4.1.1.16 30,60 m2 259.279,00 7.933.937,40
3 Pas. Bekisting Ringbalk BG.4.1.1.21 5,82 m2 139.066,280 809.365,75
4 Pas. Bekisting Dak BG.4.1.1.25 6,95 m2 105.036,40 730.002,98
Jumlah II 10.453.321,77
VII. PEKERJAAN KAYU
1 Pas. Kusen Kayu Kruing BG.4.6.1.2 0,28 m3 12.076.725,00 3.425.925,35
2 Pas. Daun Pintu Kayu Jati BG.4.6.1.6 7,50 m2 851.230,00 6.384.225,00
3 Pas. Daun Jendela BG.4.6.1.6 1,10 m2 851.230,000 933.969,56
4 Pas. Kuda-kuda Kayu Kruing BG.4.6.1.10 1,34 m3 10.671.770,00 14.353.103,78
5 Pas. Rk Plafond Kayu Kruing BG.4.6.1.19 56,40 m2 153.647,36 8.665.711,10
6 Pas. Rk Atap Kayu Kruing BG.4.6.1.17 50,13 m2 120.239,40 6.027.601,12
Jumlah II 39.790.535,91
VIII PEKERJAAN KACA, PENGUNCI DLL
1 Pas. Kunci T anam Pintu A.4.6.2.2 4,00 bh 140.875,00 563.500,00
2 Pas. Selot Jendela A.4.6.2.4 2,00 bh 154.502,50 309.005,00
3 Pas. Engsel Pintu A.4.6.2.5 15,00 bh 38.122,500 571.837,50
4 Pas. Engsel Jendela A.4.6.2.6 4,00 bh 29.440,00 117.760,00
5 Pas. Kaca Jendela A.4.6.2.17 4,35 m2 177.695,13 772.973,79
Jumlah II 2.335.076,29
VIII PEKERJAAN PIPA DAN PLUMBING
1 Pembuatan Septictank HPS 1 1,00 Unit 5.192.608,64 5.192.608,64
2 Pembuatan Resapan HPS 2 1,00 Unit 968.925,84 968.925,84
1 Pas. Kran air A.5.1.1.19 4,00 bh 80.281,50 321.126,00
2 Pas. WC Duduk A.5.1.1.1 1,00 bh 2.364.986,50 2.364.986,50
3 Pas. Pipa air bersih A.5.1.1.28 8,50 m1 45.091,500 383.277,75
4 Pas. Pipa air kotor A.5.1.1.34 16,80 m1 269.338,05 4.524.879,24
5 Pas. Floor drain stainless A.5.1.1.14 2,00 bh 66.930,00 133.860,00
Jumlah II 13.889.663,97
IX. PEMASANGAN INSTALASI LISTRIK
1 Kotak MCB ls 1,00 bh 1.500.000,00 1.500.000,00
2 Pas. Instalasi penerangan kabel NY M 2x1,5 ls 9,00 T tk 200.000,00 1.800.000,00
3 Pas. Instalasi stopkontak, NY M 3x2,5 ls 5,00 T tk 200.000,00 1.000.000,00
4 Pas. Lampu SL 18 Watt ls 9,00 Bh 80.000,00 720.000,00
5 Pas. Stop kontak ls 5,00 Bh 50.000,00 250.000,00
6 Pas. Saklar T unggal ls 3,00 Bh 60.000,00 180.000,00
7 Pas. Saklar Ganda ls 3,00 Bh 60.000,00 180.000,00
Jumlah III 4.130.000,00
JUMLAH 220.400.483,43
PAJAK 10% 22.040.048,34
JUMLAH SEMUA 242.440.531,77
DIBULATKAN 0,00

TERBILANG : ## ……………………………. ##

Slawi, 2021
Mengetahui, Menyetujui, Diperiksa,
Kepala Dinas Kominfo Pejabat Pembuat Komitmen Pejabat Pelaksana T eknis Kegiatan
Selaku Kuasa Pengguna Anggaran (PPKom) (PPTK)

BAMBANG KUSNANDAR ARIBAWA, SP, M.Si YUDI KADARWATI, SH., MM TRI SUSILASTUTI, S. IP
NIP. 19690326 199403 1 004 NIP. 19651030 199201 2 001 NIP. 19640416 198603 2 017