ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN WAKTU

PELAKSANAAN PEKERJAAN PADA PEMBANGUNAN

GEDUNG GKI MOSES WANGGO KECAMATAN MUARA
TAMI,JAYAPURA

SKRIPSI

OLEH

ALFARIS DENILSON DALA SUPUSEPA

15021101002

UNIVERSITAS SAM RATULANGI

FAKULTAS TEKNIK

TEKNIK SIPIL

MANADO

2022
 ABSTRAK

Penulisan skripsi ini bertujuan untuk mengetahui anggaran biaya dan waktu
pelaksanaan, pada pelaksanaan sebuah proyek konstruksi keberhasilan sebuah proyek
menuntut adanya pelaksanaan manajemen yang baik. Pengendalian yang baik dapat
mengurangi resiko terjadinya keterlambatan dan pembekakkan proyek untuk
meningkatkan efektifitas pengawasan dan pengendalian proyek makan digunakan
analisa anggaran biaya dan menggukan metode kurva S.
Setelah data terkumpul, kemudian dianalisis rencana anggaran biaya (RAB)
dan melakukan perencanaan jadwal pelaksanaan pekerjaan. Perhitungan rencana
anggaran biaya dan rencana jadwal pelaksanaan pekerjaan, dihitung dan direncanakan
menggunakan software Microsoft Excel.
Berdasarkan hasil analisa rencana anggaran biaya dan jadwal pelaksanaan
pekerjaan, diketahui bahwa biaya dan waktu pelaksanaan yang dibutuhkan untuk
membangun gedung GKI Moses Wanggo Kecamatan Muara Tami, Jayapura senilai
Rp. 1.158.060.000,00 dalam waktu 180 hari.

Kata Kunci : Rencana anggaran biaya, Kurva S

i
 KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena kasih
penyertaan-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penelitian dan penyusunan
tugas akhir ini.
Penulisan tugas akhur ini merupakan salah satu syarat dalam penyelesaian
untuk memperoleh gelar Sarjana pada Program Studi S1 Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Sam Ratulangi Manado.
Dalam penelitian dan penyusunan tugas akhir ini penulis mendapat bantuan,
bimibingan dan topanagan dalam proses penyelesaiannya. Sehingga dalam
kesempatan kali ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada :
1. Prof. Dr. Ir. Fabian J. Manoppo, M.Agr selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Sam Ratulangi Manado.
2. Semuel Y. R. Rompis, ST, M.Eng, Ph.D selaku Ketua Jurusan Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Sam Ratulangi Manado.
3. Ir. Mecky R. E. Manoppo, MT selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sam Ratulangi Manado.
4. Dr. Eng. Cindy J. Supit, ST, MSi selaku Koordinator Program Studi
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sam Ratulangi Manado.
5. Ir. Jeremias Tjakra, MT selaku Koordinator Kelompok Dosen Keahlian
(KDK) Bidang Manajemen Rekayasa Konstruksi atas bimbingan dan
motivasi.
6. Ir. Febriana P.Y. Sumanti, MT selaku dosen pembimbing I. Penulis
berterima kasih atas segala pengalaman, bimbingan dan ilmu yang
diberikan.
7. Dr. Ir. A.K.T. Dundu, M.Agr selaku dosen pembimbing II. Penulis
berterima kasih atas kesabaran dan kemurahan hati dalam membimbing
dan mengarahkan selama penyusunan tugas akhir ini.

ii
 8. Ir. D.R.O. Walangitan, MSi selaku dosen penguji I. Penulis berterima
kasih atas nasehat dan arahan yang diberikan dalam penyelesaian tugas
akhir ini.
9. Dr. Grace Y. Malingkas, ST, MT selaku dosen penguji II . Penulis
berterima kasih atas nasehat dan arahan yang diberikan dalam
penyelesaian tugas akhir ini.
10. Drs Idris Masuara, MSi selaku dosen penguji III. Penulis berterima kasih
atas nasehat dan arahan yang diberikan dalam penyelesaian tugas akhir ini.
11. Ir. A.T. Mandagi, MT selaku dosen geotek. Penulis berterima kasih atas
segala kebaikan, bimbingan serta ilmu yang dibagikan.
12. Semua dosen di lingkungan Jurusan Teknik Sipil Universitas Sam
Ratulangi yang sudah membagikan ilmu, pengalaman, serta motivasi
selama berkuliah di Fakultas Teknik.
13. Seluruh staf pegawai yang telah membantu dalam proses administrasi.
14. Papa, Mama, Adik dan keluarga besar Bannegau-Supusepa untuk semua
doa dan dukungan dalam hal finansial serta moral yang tidak dapat di
sebutlan satu persatu sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir
ini.
15. Teman teman yang juga turut membantu dalam tugas dan selalu
menemani dalam masa perkuliahan : teman seangkatan teknik sipil 2015
CIV15EN dan teman-teman NASI PADANG.
Pada akhirnya penulis mengucapkan banyak terima kasih atas segala bantuan
dan pengalaman yang telah diberikan sehingga penelitian ini dapat selesai. Sekiranya
hasil peneltian ini dapat memberikan manfaat. Terima Kasih.

Manado, 31 Maret 2022

Penulis

iii
 DAFTAR ISI

ABSTRAK.....................................................................................................................i
KATA PENGANTAR...................................................................................................ii
DAFTAR ISI................................................................................................................iv
DAFTAR TABEL........................................................................................................vi
DAFTAR GAMBAR..................................................................................................vii
DAFTAR LAMPIRAN..............................................................................................viii
BAB I PENDAHULUAN.............................................................................................1
1.1. Latar Belakang....................................................................................................1
1.2. Rumusan Masalah...............................................................................................1
1.3. Batasan Masalah.................................................................................................2
1.4. Tujuan Penelitian................................................................................................2
1.5. Manfaat Penelitian..............................................................................................2
BAB II LANDASAN TEORI........................................................................................3
2.1. Proyek.................................................................................................................3
2.2. Manajemen Proyek.............................................................................................3
2.3. Manajemen Biaya Proyek...................................................................................4
2.4. Perencanaan biaya proyek..................................................................................5
2.5. Rencana Anggaran Biaya...................................................................................5
2.6. Analisa Harga Satuan Pekerjaan.........................................................................6
2.7. Pengumpulan Data..............................................................................................6
2.8. Penaksiran Anggaran Biaya................................................................................7
2.9. Penjadwalan Proyek...........................................................................................7
2.10. Pengendalian Proyek........................................................................................8
2.11. Metode Penjadwalan Proyek............................................................................9
2.12. Time Schedule Kurva S..................................................................................10
BAB III METODOLOGI PENELITIAN....................................................................12
3.1. Lokasi Penelitian..............................................................................................12

iv
 3.2. Sumber Data.....................................................................................................12
3.3. Bagan Alir.........................................................................................................13
BAB IV........................................................................................................................14
4.1. Informasi Proyek..............................................................................................14
4.2. Penyusunan Rencana Anggaran GKI MOSES WANGGO..............................14
4.2.1. Perhitungan Volume..................................................................................14
4.2.2. Analisa Harga Satuan Bahan dan Upah.....................................................17
4.2.3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan................................................................21
4.2.4. Rencana Anggaran Biaya..........................................................................23
4.2.5. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya.....................................................26
4.3. Rencana Waktu Pelaksanaan Proyek................................................................27
4.3.1. Penyususnan Gant Chart............................................................................27
Urutan Pekerjaan.........................................................................................................27
4.3.2. Time Schedule...........................................................................................33
BAB V.........................................................................................................................35
5.1. Kesimpulan.......................................................................................................35
5.2. Saran.................................................................................................................35
DAFTAR PUSTAKA..................................................................................................36
LAMPIRAN................................................................................................................38

v
 DAFTAR TABEL

Table 1. Harga Satuan Bahan Dan Upah Peekerjaan..................................................18

Table 2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan
Table 3. Analisa Rencana Anggaran Biaya
Table 4. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
Table 5. Urutan Pekerjaan
Table 6. Bobot Tiap Item Pekerjaan
Table 7. Bobot Mingguan
Table 8. Bobot Kumulatif

vi
 DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1. Lokasi Sumber: goole earth
Gambar 4.3.2. Kurva S

vii
 DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Kurva S
Lampiran 2. Rencana Anggaran Biaya
Lampiran 3. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya40
Lampiran 4. Denah41
Lampiran 5. Tampak Depan42
Lampiran 6. Tampak Samping Kanan43
Lampiran 7. Tampak Samping Kiri44
Lampiran 8. Det. Septictank45
Lampiran 9. Det. Pondasi Jalur46
Lampiran 10. Det. Pondasi Jalur47
Lampiran 11. Det. Kolom48
Lampiran 12. Det. Jendela Ventilasi49
Lampiran 13. Det. Pintu Ventilasi50
Lampiran 14. Det. Telapak51
Lampiran 15. Det. Ring Balok52
Lampiran 16. Det. Ring Balok53
Lampiran 17. Det. Pintu Ventilasi54
Lampiran 18. Potongan A-A55
Lampiran 19. Potongan B-B56
Lampiran 20. Renc. Atap57
Lampiran 21. Det. Kuda-Kuda58
Lampiran 22. Renc. Kolom59
Lampiran 23. Renc. Kusen60
Lampiran 24. Renc. Pondasi Jalur61
Lampiran 25. Renc. Rangka Kuda-Kuda62
Lampiran 26. Renc. Ring Balok63
Lampiran 27. Renc. Septictank65
Lampiran 28. Renc. Septictank66
Lampiran 29. Renc. Sloof67
Lampiran 30. Renc. Pondasi Telapak68

viii
 BAB I

PENDAHULUAN

I.1. Latar Belakang

Pelaksanaan sebuah proyek konstruksi sangat berkaitan dengan proses
manajemen didalamnya. Pada tahapan itu, pengelolaan anggaran biaya untuk
melaksanakan pekerjaan tersebut, perlu dirancang dan disusun sedimikian rupa
berdasarkan sebuah konsep estimasi yang terstruktur sehingga menghasilakan nilai
estimasi rancangan yang tepat dalam arti ekonomis.
Nilai estimasi anggaran yang disusun selanjutnya dikenal dengan istilah
Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek, yang mempunyai fungsi dan manfaat lebih
lanjut dalam hal mengendalikan sumber daya material, tenaga kerja, peralatan dan
waktu pelaksanaan proyek sehingga pelaksanaan kegiatan proyek yang dilakukan
akan mempunyai nilai efisien dan efektivitas.
Konsep penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek, pada
pelaksanaan didasarkan pada sebuah analisa masing-masing komponen penyusunan
(material, upah dan peralatan) untuk tiap-tiap item pekerjaan yang terdapat dalam
keseluruhan proyek. Hasil analisa komponen tersebut pada akhirnya akan
menghasilkan Harga Satuan Pekerjaan (HSP) per item yang menjadi dasar dalam
menentukan nilai estimasi biaya pelaksanaan proyek keseluruhan dengan
menkonversikannya kedalam total volume untuk tiap item pekerjaan yang dimaksud.

I.2. Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang diatas, maka rumusan masalah dibahas:
1. Berapa besar biaya proyek pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo
Kecamatan Muara Tami, Jayapura ?
2. Bagaimana menghitung rencana anggaran biaya pada proyek
pembangunan gedung GKI Moses Wanggo Kecamatan Muara Tami,
Jayapura ?

1
 3. Bagaimana merencanakan jadwal pelaksanaan pekerjaan dengan
menggunakan metode kurva S ?

I.3. Batasan Masalah

1. Hanya menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek
pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo kecamatan Muara Tami,
Jayapura.
2. Hanya menggunakan analisa harga satuan pekerjaan yang dikeluarkan
oleh Dinas PUPR Provinsi Papua di Jayapura dan menggunakan harga
material, upah pekerja dan peralatan di tempat penelitian.
3. Hanya membuat perencanaan waktu pelaksanaan proyek dengan
metode kurva S.

I.4. Tujuan Penelitian

1. Untuk membuat rencana anggaran biaya pada proyek pembangunan
gedung GKI Moses Wanggo kecamatan Muara Tami, Jayapura
2. Untuk membuat rencana waktu pelaksanaan proyek pembangunan
gedung GKI Moses Wanggo kecamatan Muara Tami dengan metode
kurva S

I.5. Manfaat Penelitian

Adapun manfaat dari penelitian ini adalah :
1. Memberikan pemahaman bagi mahasiswa, sebagai bacaan serta
referensi mengenai analisis rencana anggaran biaya dan jadwal
pelaksanaan pekerjaan pada pembangunan gedung.
2. Memberikan pemahaman bagi masyarakat dalam menganalisis rencana
anggaran pada pembangunan gedung.

2
 BAB II

LANDASAN TEORI

II.1. Proyek

Proyek merupakan tugas yang perlu dirumuskan untuk mencapai suatu tujuan
yang nyata dan harus diselesaikan berdasarkan waktu tertentu dengan menggunakan
bantuan tenaga manusia dan berupa beberapa alat sehingga diperlukan pengelolaan
dan kerja sama yang berbeda dari yang biasanya. Proyek adalah gabungan dari
beberapa sumber daya yang dihimpun dalam organisasi sementara untuk mencapai
suatu tujuan (D.I. Cleland, 1987).
Proyek konstruksi adalah suatu kegiatan atau pekerjaan yang hanya
dilaksanakan sekali dan umumnya berjangka waktu yang pendek. Dalam rangkaian
pekerjaan tersebut mengolah suatu sumber daya proyek menjadikan suatu hasil yang
berupa bangunan. Dalam proses serangkaian tersebut banyak pihak-pihak yang
dilibatkan baik secara langsung maupun tidak langsung. Hubungan kerja dan
hubungan fungsional melibatkan semua pihak-pihak yang terkait. Dengan adanya
berbagai pihak yang terkait tersebut maka akan terjadinya potensi konflik yang sangat
besar sehingga dikatakan mengandung konflik yang sangat tinggi (Wulfram I
Ervianto, 2002).
menurut Gray, dkk (1992 :1) proyek adalah kegiatan-kegiatan yang dapat
direncanakan dan dilaksanakan dalam satu bentuk kesatuan dengan mempergunakan
sumber-sumber untuk mendapatkan benefit. Kegiatan-kegiatan tersebut dapat
berbentuk investasi baru seperti pembangunan pabrik, pembuatan jalan raya, kereta
api, irigasi, bendungan, pendirian gedung sekolah, survey atau penelitian, perluasan
program yang sedang berjalan, dan sebagainya.

II.2. Manajemen Proyek

Manajemen proyek dapat diartikan sebagai aplikasi pengetahuan (knowledge),

keterampilan (skill), alat (tool), dan teknik (techniques) manajemen dalam aktivitas

3
proyek untuk memenuhi beberapa kebutuhan proyek (PMBOK, 2004). Manajemen
proyek termasuk disiplin ilmu manajemen, yaitu pengetahuan untuk mengelola suatu
kegiatan berupa proyek. Profesi manajemen proyek berkaitan erat dengan fungsi
merencanakan, memimpin, mengorganisir, serta mengendalikan berbagai proyek
yang seringkali sarat kandungan disiplin ilmu yang saling berkaitan.
Konsep manajemen proyek adalah buah pemikiran tentang manajemen yang
ditujukan untuk mengelola berbagai kegiatan dalam sebuah proyek. Konsep ini
disusun sedemikian rupa sehingga dapat menghadapi dan mengakomodir perilaku dan
dinamika yang melekat pada berbagai kegiatan proyek. Manajemen proyek
dilaksanakan dengan memperhatikan tahapan siklus proyek yaitu initiating (memulai
proyek), planning (merencanakan proyek), executing (melaksanakan proyek),
monitoring (pemantauan proyek), dan controlling (pengendalian proyek) serta closing
(penutupan proyek).

II.3. Manajemen Biaya Proyek

Manajemen Biaya Proyek adalah suatu proses yang diperlukan untuk

memastikan bahwa proyek dapat diselesaikan dalam suatu anggaran yang telah
disetujui. Biaya proyek biasanya sudah dibatasi sehingga harus dikelola dengan
sebaik-baiknya. Pengelolaan biaya proyek disebut juga dengan manajemen biaya
proyek yang digunakan untuk menyelesaikan kegiatan berlangsungnya sebuah
proyek. Manajemen biaya proyek mencakup beberapa kegiatan sebagai berikut:
1. Perencanaan sumber daya, yaitu menentukan sumber daya apa saja
yang diperlukan dan jumlah dari sumber dayanya.
2. Estimasi biaya (Cost Estimating), yaitu merencanakan suatu biaya dan
sumber daya yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek.
3. Penganggaran biaya (Cost Budgeting), yaitu membuat suatu
perencanaan biaya menyeluruh kedalam rincian pekerjaan untuk
menentukan garis dasar sebagai ukuran kinerja.
4. Pengendalian Biaya (Cost Control), yaitu melakukan pengendalian
terhadap beberapa perubahan biaya pada suatu proyek.

4
II.4. Perencanaan biaya proyek

Menurut Istimawan D (1996), suatu proyek dimulai dengan kebutuhan

beberapa macam estimasi yang masih belum terperinci dan selanjutnya dapat
dikelompokkan menjadi beberapa urutan, yakni:
1. Estimasi pendahuluan, dibuat pada tahap awal proyek sebagai upaya
pendekatan kelayakan ekonomi di samping tujuan pengendalian
pembiayaan.
2. Estimasi terperinci, dibuat dengan dasar hitungan volume pekerjaan,
biaya dan harga satuan pekerjaan.
3. Estimasi definitif, merupakan gambaran pembiayaan dan pertanggung
jawaban seutuhnya untuk suatu proyek dengan hanya kemungkinan
kecil terjadinya kesalahan.

II.5. Rencana Anggaran Biaya

Rencana anggaran biaya adalah perhitungan yang dilakukan untuk

menentukan banyaknya biaya yang diperlukan untuk upah dan bahan, serta biaya
lainnya yang berhubungan dengan suatu proyek. Menurut Ibrahim (1993), Rencana
Anggaran Biaya suatu bangunan proyek yaitu perhitungan banyaknya jumlah biaya
yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya lainnya yang berhubungan dengan
pelaksanaan proyek tersebut. Anggaran biaya merupakan sebuah harga dari bangunan
yang dihitung dengan teliti, cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya akan
terdapat perbedaan dalam setiap proyek meskipun dengan bangunan yang sama,
tergantung dari daerah masing-masing proyek tersebut dikerjakan, penyebabnya
dikarenakan pada tiap-tiap daerah memiliki perbedaan harga bahan dan upah tenaga
kerja. Biaya anggaran adalah jumlah dari setiap hasil perkiraan volume dengan harga
satuan pekerjaan yang bersangkutan.
Dalam RAB itu sendiri terdapat beberapa komponen atau item, diantaranya :
1.  Total material bahan bangunan. Semua jenis material yang diperlukan dalam
pembangunan harus sudah tercatat.

5
 2. Uraian pekerjaan. Jika dalam pekerjaan konstruksi biasanya terdapat sub jenis
pekerjaan misalnya pekerjaan persiapan, galian, urugan, pekerjaan pondasidan
lain sebagainya.
3. Volume pekerjaan (Unit). Jika di dalam pengadaan barang biasanya
digunakan satuan unit. Sedangkan untuk pekerjaan konstruksi kebanyakan
dihitung dalam satuan meter persegi (m2), meter kubik (m3), atau unit.
4. Harga satuan. Jika pengadaan barang cukup mengalikan harga satuan dengan
unit barang sehingga ditemukan biaya belanja modal. Sedangkan untuk
pekerjaan konstruksi dipisah menjadi dua bagian, yaitu harga jasa atau harga
jasa berikut materialnya. Kemudian, kalikan volume pekerjaan dengan harga
satuan pekerjaan.
5. Total upah pekerja. Upah pekerja ini umumnya hanya untuk pekerjaan jasa
konstruksi saja, yaitu didapatkan dari biaya per jam x estimasi waktu
pekerjaan x total pekerja.
6. Grand Total, yaitu jumlah harga yang didapatkan dari penjumlahan total upah
dengan total material atau perkalian volume dengan total upah.

II.6. Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Analisa harga satuan pekerjaan adalah suatu cara perhitungan harga satuan
pekerjaan konstruksi yang dipaparkan dalam perkalian kebutuhan bangunan, upah
kerja, dan peralatan dengan harga bahan, standar upah pekerja dan harga sewa atau
beli peralatan untuk menyelesaikan persatuan pekerjaan konstruksi. Hal ini
berpengaruh karena adanya angka koefisien yang menunjukkan nilai satuan bahan,
nilai satuan alat, dan nilai satuan upah tenaga kerja maupun satuan pekerjaan yang
dapat digunakan sebagai acuan untuk merencanakan dan mengendalikan biaya suatu
pekerjaan.

II.7. Pengumpulan Data

Pengumpulan data, memisah-misahkan dan mengolahnya sangat penting

untuk menghitung biaya secara tepat. Seorang estimator harus menyimpan seluruh

6
data dari biaya-biaya proyek yang telah selesai dikerjakan sebanyak-banyaknya. Data
itu harus lengkap berisi harga-harga bahan dan volumenya, keadaan buruh setempat,
tempat bekerja, upah-upah, cuaca, keterlambatan dan penyebabnya, biaya-biaya extra
yang harus dikeluarkan berhubungan dengan keadaan setempat. Semua data harus
diarsipkan dengan rapi untuk dipakai sebagai petunjuk.

II.8. Penaksiran Anggaran Biaya

Penaksiran anggaran biaya adalah suatu proses perhitungan volume pekerjaan,

harga dari berbagai macam bahan dan pekerjaan yang terjadi pada suatu konstruksi.
Karena taksiran dibuat sebelum dimulainya pembangunan maka jumlah ongkos yang
diperoleh ialah taksiran biaya bukan sebenarnya (actual cost). Tentang cocok atau
tidaknya suatu taksiran biaya dengan biaya yang sebenarnya sangat bergantung dari
kepandaian dan keputusan yang diambil si penaksir berdasarkan pengalamannya.
Keterampilan dipakai dalam memilih metode yang dipakai, sedangkan pengalaman
dipakai untuk mengambil keputusan yang tepat dalam menentukan cara penyelesaian
proyek yang akan dikerjakan. (Sastraatmadja.A.Soedrajat, 1994).

II.9. Penjadwalan Proyek

Menurut Ervianto (2003) penjadwalan adalah kegiatan untuk menentukan

waktu yang dibutuhkan dan urutan kegiatan serta menentukan waktu proyek untuk
dapat diselesaikan. Adapun pendapat lain menyatakan bahwa penjadwalan adalah
pengalokasian waktu yang tersedia untuk melaksanakan masing-masing pekerjaan
dalam rangka menyelesaikan suatu proyek hingga tercapai hasil optimal dengan
mempertimbangkan keterbatasan-keterbatasan yang ada (Soeharto, 1995). Oleh
karena itu, penjadwalan proyek dimaksudkan untuk menentukan waktu selesainya
pengerjaan suatu proyek, akan tetapi semakin besar skala proyek, semakin kompleks
pengelolaan penjadwalan proyek karena dana yang dikelola sangat besar, kebutuhan
dan penyediaan sumber daya juga besar, kegiatan yang dilakukan sangat beragam,
serta durasi proyek menjadi sangat panjang (Forsberg, 1996). Menurut Heizer dan
Render (2001) penjadwalan proyek memiliki beberapa kegunaan, diantaranya :

7
 1.Menunjukkan hubungan tiap aktivitas kepada yang lainnya dan kepada
seluruh proyek.
2.Menunjukkan hubungan utama diantara kegiatan.
3.Mendorong penentuan waktu yang diperlukan dan perkiraan biaya
untuk setiap kegiatan.
4.Membantu meningkatkan kegunaan sumber daya manusia, uang, dan
material dengan identifikasi hambatan kritis dalam proyek.
Dengan adanya penjadwalan dalam suatu proyek, maka proyek bisa terlaksana
sesuai dengan waktu yang telah ditentukan, dan dapat menentukan kebutuhan yang
akan digunakan.

II.10. Pengendalian Proyek

Manajemen proyek harus selalu mengawasi semua lingkup yang berhubungan

dengan proyek dan harus memiliki standar untuk dapatmengendalikan dan
mengawasi suatu proyek. Jika nantinya terjadi sesuatu yang tidak sesuai dengan
standar, baik disebabkan oleh kurangnya sumber daya, biaya, dan lain-lain, maka
manajemen proyek dapat merevisi atau mengubah rencana, dan atau mengganti
sumber daya agar waktu dan biaya yang telah ditentukan dapat sesusai dengan
rencana yang akan dibuat. Pengendalian adalah usaha yang sistematis untuk
menentukan standar yang sesuai dengan sasaran dan tujuan perencanaan, merancang
sistem informasi, membandingkan pelaksanaan dengan standar, menganalisis
kemungkinan penyimpangan, kemudian melakukan tindakan koreksi yang diperlukan
agar sumber daya dapat dilaksanakan secara efektif dan efisien dalam rangka
mencapai sasaran dan tujuan (Ali, 1992). Pendapat lain menyebutkan bahwa
pengendalian merupakan kegiatan yang dilakukan untuk menjamin agar kegiatan
yang dilaksanakan sesuai dengan apa yang telah direncanakan, dan apabila terjadi
penyimpangan, maka penyimpangan tersebut dapat dikoreksi, sehingga apa yang
diharapkan dapat tercapai (Assauri, 2004). Kegiatan-kegiatan yang dilakukan dalam
proses pengendalian dapat berubah pengawasan, pemeriksaan, serta tindakan koreksi.
Dari beberapa penjelasan diatas dapat disimpulkan bawa pengendalian merupakan

8
tindakan yang diambil apabila terdapat beberapa kendala dalam suatu proyek agar
tetap tercapai sesuai dengan rencana yang telah dibuat.

II.11. Metode Penjadwalan Proyek

Mengelola suatu proyek akan selalu mencari metode yang tepat guna dengan
tujuan dapat meningkatkan kualitas perencanaan waktu dan jadwal untuk menghadapi
jumlah kegiatan dan kompleksitas proyek yang cenderung bertambah. Sehingga
muncul metode-metode seperti metode bagan balok (bar chart) dan analisis jaringan
kerja (Soeharto, 1999). Bagan balok disusun dengan tujuan agar dapat
mengidentifikasi unsur waktu dan urutan dalam merencanakan suatu proyek, akan
tetapi penggunaan bagan balok apabila pada proyek yang cukup besar dan bersifat
kompleks, maka akan mengalami keterbatasan karena bagan balok tidak
menunjukkan secara spesifik hubungan ketergantungan antar kegiatan, dan akan
mengalami kesulitan untuk mengadakan perbaikan karena harus membuat bagan
balok baru. Beberapa ahli menyebutkan bahwa pendekatan jaringan kerja dianggap
sebagai penyempurnaan dari pendekatan bagan balok. Hal ini dikarenakan jaringan
kerja dianggap mampu menyuguhkan teknik dasar dalam menentukan urutan dan
kurun waktu dari tahap awal sampai dengan tahap penyelesaian. Adapun menurut
Soeharto (1999) menyebutkan terdapat beberapa versi jaringan kerja yang sangat luas
pemakaiannya, yaitu :
1. Metode PDM (Presedent Diagram Method).
2. Metode CPM (Critical Path Method).
3. Metode PERT (Project Evaluation and Review Technique).
4. Metode GERT (Grafical Evaluation and Review Technique).
Menurut Pardede (2014), metode yang digunakan dalam melakukan
penjadwalan proyek adalah sebagai berikut :
1. Bagan balok (bar chart)
2. Kurva S (hanumm curve)
3. Metode penjadwalan linier (diagram vektor)
4. Metode CPM (critical path method),

9
 5. Metode PDM (precedence diagram method), dan
6. Metode PERT (program evaluation and review technique).
Dari beberapa metode yang disebutkan oleh beberapa ahli, masing-masing
memiliki kelebihan dan kekurangan. Memilih metode yang akan digunakan dalam
pengerjaan proyek akan mempengaruhi biaya yang dibutuhkan, kinerja yang
dihasilkan, dan keberhasilan dari proyek tersebut. Dari beberapa hal yang dijabarkan
di atas harus tetap mendapatkan pengawasan, karena apabila terjadi kendala di
kemudian hari, maka bisa melakukan evaluasi untuk hasil yang sesuai seperti pada
awal tahap perencanaan.

II.12. Time Schedule Kurva S

Kuva S adalah sebuah grafik yang dikembangkan oleh Warren T. Hanumm

atas pengamatan terhadap sejumlah besar proyek sejak awal hingga akhir proyek.
Kurva S dapat menunjukan kemajuan proyek berdasarkan kegiatan, waktu dan bobot
pekerjaan yang dipresentasikan sebagai presentase kumulatif dari seluruh kegiatan
proyek.
Kurva S dapat memberikan informasi mengenai kemajuan proyek dengan
membandingkannya terhadap jadwal rencana. Dari sinilah diketahui apakah ada
keterlambatan atau percepatan proyek. Indikasi tersebut menjadi informasi awal guna
melakukan tindakkan koreksi dalam pengendalian proses pengendalian proyek.
Tetapi informasi tersebut tidak detail dan hanya terbatas untuk menilai kemajuan
proyek, perbaikan lebih lanjut dapat menggunakan metode lain yang
dikombinasikan,misalnya metode bar chart atau network planning dengan
memperbaharui sumber daya maupun waktu pada masing-masing pekerjaan.
Secara umum Langkah-langkah Menyusun Kurrva S adalah sebagai berikut :
1. Melakukan pembobotan apada setiap item pekerjaa.
2. Bobot item pekerjaan dihitung berdasarkan biaya item pekerjaan
dibagi biaya total pekerjaan dikalikan 100%.
3. Setelah bobot masing-masing item dihitung, lalu didistribusikan bobot
pekerjaan selama durasi masing-masing aktivitas.

10
 4. Setelah itu jumlah bobot dari aktivitas tiap periode waktu tertentu,
dijumlahkan secara kumulatif.
5. Angka kumulatif pada setiap periode ini diplot pada sumbu y (ordinat)
dalam grafik dan waktu pada sumbu x (absis)
6. Dengan menghubungkan semua titik didapat Kurva S.
Pada umumnya Kurva S diplot pada bar chart, dengan tujuan untuk
mempermudah melihat kegiatan-kegiatan yang masuk dalam suatu jangka waktu
tertentu pengamatan progress pelaksanaan proyek.

11
 BAB III

METODOLOGI PENELITIAN

III.1. Lokasi Penelitian

Penelitian ini dilakukan di kota Jayapura yaitu pada proyek pembangunan

gedung Gereja yang terletak pada Jln. Koya Koso Kecamatan Muara Tami. Lokasi
dapat dilihat pda gambar 3.

Gambar 3.1. Lokasi Sumber: google earth

III.2. Sumber Data

Sumber data yaitu subjek dari mana data tersebut didapatkan. Berdasarkan
sumbernya data bisa didapakan dalam dua bagian, yaitu:
1). Data primer yaitu data yang didapatkan ketika dilapangan, diantaranya
berupa wawancara dari pihak kontraktor dan mengambil beberapa foto
di lokasi proyek.
2). Data sekunder yaitu data pendukung yang dari pengumpulan beberapa
informasi mengenai proyek yang diteliti. Data sekunder didapatkan
melalui internet berupa penelitian sebelumnya yang memiliki
pembahasan serupa dengan penelitian ini dalam bentuk berupa jurnal,
ebook, dan lain-lain. Selain itu data sekunder juga didapatkan dari
pihak kontraktor maupun pihak pengawas yang bersangkutan dalam
proses pengerjaan proyek.

12
 III.3. Bagan Alir

Mulai

Studi Literatur

Pengumpulan Data

Data :
1. Gambar Rencana
- 2. Rencana Anggaran Biaya
- 3. Analisa Harga Satuan

Data Cukup

Analisis Rencana Anggaran Membuat waktu Pelaksanaan

Biaya Pekerjaan Dengan metode Kurva
S

Hasil Analisis Rencana Anggaran Hasil waktu Pelaksanaan

Biaya Pekerjaan dengan metode Kurva S

Kesimpulan dan
Saran

Selesai

13
 BAB IV

HASIL DAN PEMBAHASAN

IV.1. Informasi Proyek

Proyek pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo yang memeliki 1 lantai ini
telah didirikan dengan luas bangunan 625 m2 di Jl. Koya Koso di Kecamata Muara
Tami, Kota Jayapura, Provinsi Papua.
Data umum merupakan data yang memberikan informasi umum dari suatu
proyek yang mencakup sebagai berikut:
a. Nama Proyek : Proyek Pembangunan Gedung Gereja GKI Moses Wanggo
b. Lokasi : Jl.Koya Koso, Kecamatan Muara Tami
c. Sumber Dana : Bantuan Pemerintah Kota Jayapura
d. Nilai Kontrak : Rp. 1,158,060,00.00
e. Waktu Pelaksanaan : 180 Hari
f. Fungsi : Sebagai Tembat Beribadah Bagi Umat Kristen

IV.2. Penyusunan Rencana Anggaran GKI MOSES WANGGO

Rencana anggaran biaya pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo
kecamata muara tami,Jayapura.

IV.2.1.Perhitungan Volume

Contoh perhitungan volume pekerjaan beton bertulang pada proyek

pembangunan Gedung GKI Moses wanggo.

14
a) Pekerjaan Pondasi Telapak.

Pondasi Telapak = (0,33 x 0,5 x 0,5 x 0,07) + (2 x 0,3 x 0,25 x 0,07) +

(0,3 x 0,3 x 0,07 ) + (0,8 x 0,8 x 0,15) + (0,3 x
0,3 x 0,73)
= (0,00577 + 0,0105 + 0,0063 + 0,093 + 0,0657) x
20
Volume = 3,684 m³
b) Pekerjaan Sloof

Sloof
Panjang sloof = 87,5
= Panjang sloof x Lebar Sloof x Tinggi Sloof
= 87,5 x 0,20 x 0,25
Volume = 4,37 m³
c) Pekerjaan Kolom

15
Kolom K1 = Panjang x Lebar x Tinggi x Jumlah kolom
= 0,3 x 0,3 x 4 x 18
= 0,36 x 18
Volume = 6,48 m³

Kolom K2 = π x r² x Tinggi x Jumlah kolom

= 3,14 x 0,45² x 3,75 x 2
Volume = 4,768 m³

16
 Kolom Praktis = Panjang x Lebar x Tinggi x Jumlah kolom
= 0,12 x 0,12 x 4 x 12
= 0,057 x 12
Volume = 0,69 m³
d) Pekerjaan Ring Balok

Ring Balok
Panjang balok = 87,5
= Panjang balok x Lebar balok x Tinggi balok
= 87,5 x 0,20 x 0,25
Volume = 4,37 m³

IV.2.2.Analisa Harga Satuan Bahan dan Upah

Analisis harga satuan ini menetapkan suatu perhitungan harga satuan upah
tenaga kerja, dan bahan, peralatan serta pekerjaan yang secara teknis dirinci secara
detail berdasarkan suatu metode kerja dan asumsi-asumsi yang sesuai dengan yang
diuraikan dalam suatu spesifikasi teknik, gambar desain dan komponen harga satuan.
Analisis ini digunakan sebagai suatu dasar untuk menyusun perhitungan harga
perkiraan sendiri dan harga perkiraan perencana yang dituangkan sebagai kumpulan
harga satuan pekerjaan, seperti : bahan (m, m2, m3, kg, ton, zak, dsb.), peralatan
(unit, jam, hari,dsb.), dan upah tenaga kerja (jam, hari, bulan,dsb.).
1. Harga Satuan Upah
Upah menurut waktu merupakan upah yang diberikan kepada pekerja
menurut kapasitas waktu pekerja dan pembayaran upah tersebut

17
 umumnya dibayar berdasarkan lama kerja (harian, mingguan, atau
bulanan). Harga satuan upah adalah harga yang dibayarkan untuk pekerja
sesuai dengan tingkat keahliannya. Harga satuan upah diperoleh
berdasarkan lokasi pekerjaannya dimana dalam analisa ini digunakan
standar upah Kota Jayapura tahun 2021. Tingkat keahlian tenaga kerja
yang terdapat pada analisa ini terdiri dari beberapa tingkatan yang dapat
dilihat pada Tabel 1.
2. Harga Satuan Bahan
Harga satuan bahan adalah daftar harga bahan atau material yang
sesuai dengan harga pasaran di lokasi pengerjaan proyek dilaksanakan.
Dalam menghitung harga satuan bahan biasanya dinyatakan dengan
satuan berbeda-beda tergantung satuan volume bahan atau material
tersebut. Untuk daftar harga satuan bahan dapat dilihat pada Tabel 1.
TABEL 1
Harga Satuan Bahan Dan Upah Pekerjaan

DAFTAR HARGA BAHAN DAN UPAH KERJA KOTA JAYAPURA TAHUN ANGGARAN 2021

NO JENIS BAHAN SAT HARGA SATUAN

(Rp)
A. DAFTAR HARGA BAHAN
1 Balok Kayu Besi M3 5.900.000,00

2 Papan Kayu Besi M3 5.900.000,00

 3 Balok Kayu Besi M3 5.900.000,00

4 Kayu Lingua M3  5.900.000,00

5 Balok Kayu Matoa M3 3.500.000,00

6 Tripleks 9 mm Lbr 220.000,00

7 Paku Campur Kg 27.250,00

8 Batu Gunung M3 555.000,00

9 Pasir Urug M3 550.000,00

10 Tanah Timbunan M3 200.000,00

11 Pasir Pasang M3 590.000,00

12 Pasir Beton M3 600.000,00

13 Pasir Cor Kg 428,57

18
 HARGA SATUAN
NO JENIS BAHAN SAT
(RP)
14 Kerikil M3 560.000,00

15 Kerikil Kg 414,81

16 Batu Pecah 2/3 M3 1.050.000,00

17 Batu Pecah 2/3 Kg 770,37

18 Besi Beton Polos Kg 20.200,00

19 Besi Beton Ulir Kg 20.200,00

20 Batu Tela Bh 4.000,00

21 Kawat Ikat Beton Kg 32.000,00

22 Paku 10 cm Kg 27.500,00

23 Paku Tripleks Kg 29.000,00

24 Paku Seng Kg 33.150,00

25 Paku Genteng Metal Kg 33.150,00

26 Lem Kayu Kg 87.000,00

27 Kaca Blok Bh 30.000,00

28 Kaca Bening 5 mm M2 260.000,00

29 Tegel 60x60 Dos 191.010,08

30 Tegel 60x60 Bh 47.752,52

31 Tegel 50x50 Anti Slip Dos 143.000,00

32 Tegel 50x50 Anti Slip Bh 35.750,00

33 Tegel 40x40 Dos 139.700,00

34 Tegel 40x40 Bh 23.283,33

35 Keramik 30x60 Dos 812.000,00

36 Keramik 30x60 Bh 135.333,33

37 Keramik 25x20 Dos 126.181,18

38 Keramik 25x20 Bh 6.309,06

39 Keramik 20x25 Dos 126.181,18

40 Keramik 20x25 Bh 6.309,06

41 Keramik 10x40 Bh 34.159,86

42 Keramik 30x40 Bh 18.927,18

43 Seng Gelombang Bjls 20 Lbr 71.500,00

44 Genteng Metal Lbr 125.000,00

45 Nok/Bubungan Genteng Metal m 23.000,10

46 Semen PC 50 Kg Zak 105.000,00

47 Semen PC Kg 2.100,00
HARGA SATUAN
NO JENIS BAHAN SAT
(RP)

19
48 Semen Warna Kg 2.150,00

49 Pipa PVC AW dia. 4 " m' 95.000,00

50 Pipa PVC AW dia. 3 " m' 63.625,00

51 Pipa PVC AW dia. 1,5 " m' 23.000,00

52 Minyak Bekisting Ltr 16.000,00

53 Air Ltr 110,00

54 Lampu Tl 40 Watt Bh 89.000,00

55 Bak TL Lampu downlight 36 Watt Bh 469.200,00

56 Bak Lampu downlight SL Bh 51.750,00

57 Lampu SL 12 Watt Bh 44.000,00

58 Lampu SL 18 Watt Bh 74.750,00

59 Kabel Listrik NYM 2 x 2.5mm Roll 648.000,00

60 Kabel Listrik NYM 2 x 2.5mm M 12.960,00

61 Pipa Listrik M 8.193,75

62 Stop Kontak Inbow Bh 36.000,00

63 Saklar Tunggal Bh 36.500,00

64 Saklar Ganda Bh 36.000,00

65 MCB 4 Ampere Bh 72.000,00

67 Kloset Duduk Bh 2.900.000,00

68 Kloset Jonkok Bh 635.000,00

69 Urinoir + Acc Bh 2.850.000,00

70 Wastafel + Acc + Cermin Bh 2.215.000,00

71 Wastafel Bh 485.950,00

72 Floor Drain Bh 72.000,00

73 Mata Kran Air Bh 75.000,00

74 Seal Tape Bh 13.800,00

75 Pipa Gip 1/2" M1 26.333,33

76 Pipa PVC 1/2" M1 10.750,00

78 Kunci Tanam Besar Bh 275.000,00

79 Kunci Tanam Kecil Bh 172.500,00

81 Engsel Pintu Bh 46.000,00

82 Engsel Jendela Bh 35.500,00

83 Grendel Bh 23.000,00
Tarikan/kait angina
84 Bh 25.000,00

HARGA SATUAN
NO JENIS BAHAN SAT
(RP)

20
 85 Plamir Kg 32.000,00

87 Cat Tembok (aries) Kg 40.200,00

88 Cat Tembok Interior (Property) Kg 40.200,00

89 Cat Meni Kg 50.000,00

90 Cat Kilat Kg 65.000,00
Lite
91 Minyak Cat 31.500,00
r
Lem
92 Gipsum Board 75.000,00
bar
93 Paku Sekrup Kg 51.750,00

94 List Profil M1 20.000,00

95 Tripleks 3 mm Lbr 90.000,00

96 Amplas Lbr 7.500,00

97 Kuas Roll Bh 22.000,00

98 Kapex Bh 9.775,00

B. DAFTAR UPAH KERJA

1 Pekerja O/h 150.000,00

2 Tukang O/h 185.000,00

3 Kepala Tukang O/h 195.000,00

4 Mandor O/h 210.000,00

IV.2.3.Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Analisa harga satuan pekerjaan yaitu suatu cara perhitungan harga satuan
pekerjaan konstruksi yang di jabarkan dalam perkalian kebutuhan bahan bangunan,
upah kerja, dan peralatan dengan harga bahan bangunan dapat di lihat pada table 2.
TABEL 2
Analisa Harga Satuan Pekerjaan
NO URAIAN PEKERJAAN SAT KOEF HARGA JUMLAH
(Rp.) (Rp.)
PEKERJAAN TANAH
1 1M³ GALIAN TANAH
Pekerja o/h 0,750 150.000,00 112.500,00
Mandor o/h 0,025 210.000,00 5.250,00
Jumlah 117.750,00
2 1M³ URUGAN TANAH KEMBALI
Pekerja o/h 0,250 150.00,00 37.500,00
Mandor o/h 0,008 210.00,00 1.750,00
Jumlah 39.250,00

PEKERJAAN PONDASI

21
1 1M³ URUGAN PASIR
Pasir urugan o/h 1,200 550.000,00 660.000,00
Pekerja o/h 0,300 150.000,00 45.000,00
Mandor o/h 0,010 210.000,00 2.100,00
Jumlah 707.100,00
2 1M³ MEMASANG PONDASI BATU GUNUNG (campuran 1pc:4psr)
Batu gunung m³ 1,200 555.000,00 666.000,00
Semen Kg 163,000 2.100,00 342.300,00
Pasir m³ 0,520 590.000,00 306.800,00
Pekerja o/h 1,500 150.000,00 225.000,00
Tukang batu o/h 0,750 185.000,00 138.750,00
Kepala tukang o/h 0,075 195.000,00 14.625,00
Mandor o/h 0,075 210.000,00 15.750,00
Jumlah 1.709.225,00

NO URAIAN PEKERJAAN SAT KOEF HARGA JUMLAH

(Rp.) (Rp.)
PEKERJAAN BETON BERTULANG
1 1M³ SLOOF 20/25
Beton 1pc : 2ps : 3kr m³ 1,000 2.229.735,63 2.229.735,63
Besi beton Kg 126,320 24.255,00 3.638.325,00
Bekisting m² 10,200 410.305,00 4.103.0050,00
Tukang bongkar/siram o/h 0,500 150.000,00 75.000,00
Jumlah 10.046.110,63
2 1M³ BETON KOLOM 30/30
Beton 1pc 2ps : 3kr m³ 1,000 2.229.753,63 2.229.735,00
Besi beton Kg 126,320 24.255,00 3.063.954,76
Bekisting m² 10,000 577.315,00 5.888.613,00
Tukang bongkar/siram o/h 0,500 150.000,00 75.000,00
Jumlah 11.257.303,00
3 1M³ KOLOM PRAKTIS BETON BERTULANG (11X11)
Balok kayu m³ 0,002 5.900.000,00 11.800,00
Paku campur Kg 0,010 27.250,00 272,50
Besi beton polos Kg 3,000 20.200,00 60.000,00
Kawat beton Kg 0,045 32.000,00 1.440,00
Semen Kg 4,000 2.100,00 8.400,00
Pasir cor m³ 0,006 600.000,00 3.600,00
Kerikil m³ 0,009 560.000,00 5.040,00
Pekerja o/h 0,180 150.000,00 27.000,00
Tukang batu o/h 0,020 185.000,00 3.700,00
Tukang kayu o/h 0,020 185.000,00 3.700,00
Tukang besi o/h 0,020 185.000,00 3.700,00
Kepala tukang o/h 0,006 195.000,00 1.170,00
Mandor o/h 0,009 210.000,00 1.190,00
Jumlah 132.312,50

PEKERJAAN DINDING
1 1M² PASANGAN BATU TELA 1PC : 4PS
Batu tela Bh 25,000 4.000,00 660.000,00

22
 Semen Portland Kg 11,000 2.100,00 45.000,00
Pasir pasang m³ 0,040 590.000,00 2.100,00
Pekerja o/h 0,300 150.000,00 45.000,00
Tukang batu o/h 0,100 185.000,00 18.500,00
Kepala tukang o/h 0,010 195.000,00 1.950,00
Mandor o/h 0,015 210.000,00 3.150,00
Jumlah 215.300,00
2 1M³ PLESTERAN DINDING 1PC : 4 PS TEBAL 1,5CM
Semen Portland Kg 6,240 2.100,00 13.104,00
Pasir pasang m³ 0,024 590.000,00 14.160,00
Pekerja o/h 0,300 150.000,00 45.000,00
Tukang batu o/h 0,150 185.000,00 27.750,00
Kepala tukang o/h 0,015 195.000,00 2.925,00
Mandor o/h 0,015 210.000,00 3.150,00
Jumlah 106.089,00

IV.2.4.Rencana Anggaran Biaya

Rencana anggaran biaya pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo

Kecamatan Muara Tami, Jayapura dapat dilihat di tabel 3.
TABEL 3
Analisa Rencana Anggaran

N SATUA VOLUM HARGA

O PEKERJAAN KONSTRUKSI N E SATUAN JUMLAH HARGA
(Rp) (Rp)
A. PEKERJAAN PERSIAPAN
85.295,0
1 Pek. Pengukuran & Bouwplank M1 70,00 0 5.970.650,00
43.875,0
2 Pek. Pembersian lokasi M2 180,00 0 7.897.500,00
Jumlah 13.868.150,00

B. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN

1 Pek. Galian Tanah Pondasi Telapak M3 16,000 117.750,00 1.884.000,00

2 Pek. Galian Tanah Pondasi Jalur M3 40,600 117.750,00 4.780.650,00
3 Pek. Galian Tanah Pondasi Selasar M3 13,275 117.750,00 1.563.131,25
4 Pek. Urugan Tanah Bekas Galian M3 23,292 39.250,00 914.197,92
5 Pek. Urugan Tanah di Bawah Lantai M3 63,19 282.750,00 17.867.198,70
6 Pek. Urugan Pasir di Bawah Lantai M3 12,90 707.100,00 9.120.776,84
7 Pek. Urugan Pasir di Bawah Pondasi Telapak M3 0,640 707.100,00 452.544,00
8 Pek. Urugan Pasir di Bawah Pondasi Jalur M3 2,900 707.100,00 2.050.590,00
Jumlah 38.633.088,70

C. PEKERJAAN PASANGAN, PELESTERAN DAN ACIAN

1.709.225,
1 Pek. Pasangan Batu Gunung Sp 1:4 M3 27,55 47.089.148,75
00
1.650.443,
2 Pek. Cor Lantai Tumbuk 1Pc : 3Ps : 5Kr t =5 cm M3 18,06 29.804.353,69
57

23
 215.300,0
3 Pek. Pasangan Dinding Batu Tela Sp 1:4 M2 356,04 76.656.273,20
0
Pek. Pasangan Batu Tela Sp 1:4 (untuk saluran Air 215.300,0
4 M2 29,35 6.319.738,79
Hujan) 0
215.300,0
5 Pek. Rolag Batu Tela Sp 1:4 (untuk Tangga Teras) M2 7,50 1.614.750,00
0
106.089,0
6 Pek. Plesteran Dinding Sp 1:4 M2 534,07 56.658.527,87
0
106.089,0
7 Pek. Plesteran Dinding Saluran Air hujan Sp 1:4 M2 51,37 5.449.585,91
0
40.875,0
8 Pek. Acian Dinding M2 534,07 21.829.947,75
0
40.875,0
9 Pek. Acian Dinding Saluran Air Hujan M2 51,37 2.099.669,37
0

Jumlah 247.521.995,33

D. PEKERJAAN BETON

1 Pek. Pondasi Telapak T1 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 3,684 6.048.153,31 22.281.396,81

11.257.303,3
2 Pek.Kolom K 1 (30/30) Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 6,480 72.947.326,00
9
11.141.840,3
3 Pek.Kolom K2 (dia. 35 cm) Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,77 53.134.044,11
9
4 Pek.Kolom Praktis Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 0,69 132.312,50 91.454,40
10.046.110,6
5 Pek. Sloof 20/25 Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,37 43.951.734,03
3
10.046.110,6
6 Pek. Ring Balok 20/25 Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,37 43.951.734,03
3
Jumlah 236.357.689,38

E. PEKERJAAN KAYU KOSEN PINTU, JENDELA DAN VENTILASI

11.942.375,0
1 Pek. Kosen Pintu, Jendela dan Ventilasi Kayu Besi M3 0,86 10.216.104,69
0
1.053.500,0
2 Pek. Daun Pintu Panel Kayu Lingua M2 14,55 15.325.264,50
0
3 Pek. Bingkai Jendela kayu Lingua M2 13,23 786.900,00 10.410.687,00
4 Pek. Pemasangan Kaca Polos 5 mm M2 20,74 319.135,00 6.617.583,36
Jumlah 42.569.639,55
F. PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP
9.607.800,0
1 Pek. Kuda-kuda Kayu Kls I M3 2,37 22.758.956,64
0
8.429.350,0
2 Pek. Gording Kayu Matoa Kls I M3 4,29 36.155.168,02
0
310.441,0
4 Pek. Penutup Atap Trimdeck M2 324,41 100.709.047,22
0
64.369,6
5 Pek. Bubungan Seng Plat M1 25,20 1.622.114,17
1
128.802,5
6 Pek. Listplank Papan Kayu Kls I M1 60,14 7.746.182,35
0
Jumlah 168.991.468,40
G. PEKERJAAN LANTAI
1 Pek. Lantai Tegel polish 60x60 cm M2 189,86 304.030,08 57.723.758,55
2 Pek. Lantai Selasar unpolish Tegel 60x60 cm M2 55,97 256.020,00 14.329.183,38
3 Pek. Lantai Tegel KM/WC 25 x 20 ( Lantai Km/Wc ) M2 4,63 292.101,18 1.353.304,77
Pek. Dinding Tegel KM/WC 20 x 25 ( Dinding
4 M2 13,50 205.601,18 2.775.615,95
Km/Wc )

24
 Jumlah 76.181.862,66
H. PEKERJAAN PLAFOND

1 Pek. Rangka Plafond Kayu Kls. II ( Kayu Matoa) M2 321,66 168.585,00 54.227.725,44
71.120,0
2 Pek. Plafond Triplex 3 mm M2 321,66 22.876.743,68
0
39.627,5
3 Pek. List Sp 4 M1 147,00 5.825.242,50
0
Jumlah 82.929.711,62

I. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

2 Pek. Lampu + Bak Downlight Sl 18 Watt Ttk 78,00 388.680,00 30.317.040,00

2 Pek. Lampu + Bak Downlight Sl 12 Watt Ttk 2,00 354.855,00 709.710,00
4 Pek. Stop Kontak Ttk 7,00 291.926,25 2.043.483,75

5 Pek. Saklar Ganda Ttk 6,00 318.886,25 1.913.317,50

6 Pek. Saklar Tunggal Ttk 3,00 318.886,25 956.658,75

7 Pek. MCB /Limit 6 Ampere Bh 4,00 435.886,25 1.743.545,00

Jumlah 37.683.755,00

K. PEKERJAAN SANITASI DAN AIR

4.229.050,0
1 Pek. Kloset Duduk Bh 2,00 8.458.100,00
0
2.977.550,0
2 Pek. Wastafel + Acc + Cermin Bh 2,00 5.955.100,00
0
92.450,0
3 Pek. Floor Drain Bh 2,00 184.900,00
0
5 Pek. Mata Kran Bh 2,00 157.145,00 314.290,00
Pek. Pipa Air Tinja PVC dia. 4 " ( Untuk dari Kloset ke
6 M' 12,00 187.735,00 2.252.820,00
septictank )
7 Pek. Pipa Air Floor Drain Kotor PVC dia. 3 " M' 12,00 125.753,75 1.509.045,00
41.740,0
9 Pek. Pipa Air Bersih PVC dia. 1/2 " M' 12,00 500.880,00
0
Jumlah 19.175.135,00
L. PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
407.330,0
1 Pek. Kunci Tanam 2 Slaag Besar Bh 5,00 2.036.650,00
0
304.830,0
2 Pek. Kunci Tanam 1 Slaag Bh 2,00 609.660,00
0
57.660,0
3 Pek. Engsel Jendela + Ventilasi Bh 54,00 3.113.640,00
0
79.135,0
4 Pek. Engsel Pintu Kuningan Bh 8,00 633.080,00
0
79.610,0
5 Pek. Grendel Jendela + Ventilasi Bh 54,00 4.298.940,00
0
59.605,0
6 Pek. Tarikan Jendela + Ventilasi Bh 54,00 3.218.670,00
0
Jumlah 13.910.640,00
M. PEKERJAAN PENGECATAN
56.714,0
1 Pek. Cat Dinding dan Kolom M2 534,07 30.289.019,12
0
48.382,7
2 Pek. Cat Plafond M2 321,66 15.562.988,90
5
48.005,0
4 Pek. Cat Kosen, Pintu, Jendela dan Ventilasi M2 34,22 1.642.635,09
0
48.005,0
5 Pek. Cat Daun Pintu dan Jendela M2 55,55 2.666.869,77
0

25
 48.382,7
6 Pek. Cat List Profil Kayu M2 147,00 7.112.264,25
5
48.005,0
7 Pek. Cat Listplank Papan M2 18,04 866.106,21
0
Jumlah 58.139.883,34
N. PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT
1 Galian Tanah Septictank M3 7,50 117.750,00 883.125,00
2 Pasir Urug di Septictank M3 0,23 707.100,00 159.097,50
1.650.443,5
3 Cor Lantai Septictank Sp. 1:3:5 M3 0,42 690.710,63
7
4 Pas. Batu Tela Sp. 1:4 M2 15,43 215.300,00 3.322.079,00
5 Plesteran Dinding Septictank Sp. 1:4 M2 15,43 106.089,00 1.636.953,27
Pek. Beton Bertulang untuk Ring Balok 1Pc : 2Kr :
6 M1 7,00 132.312,50 926.187,50
3Kr (11x11)
12.623.128,2
7 Pek. Penutup Septictank 1Pc : 2Kr : 3Kr t= 10 cm M3 0,30 3.786.938,47
3
8 Pipa Hawa Gip 1" + Pengelasan LS 1,00 275.000,00 275.000,00
39.250,0
9 Urugan Tanah Kembali M3 3,72 146.010,00
0
Jumlah 11.826.101,38

O. PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN
3.000.000,0
1 Pekerjaan Finishing dan Pembersihan Akhir Ls 1,00 3.000.000,00
0
2.000.000,0
2 Pembuatan Laporan dan Dokumentasi Ls 1,00 2.000.000,00
0
jumlah 5.000.000,00
1.052.789.120,3
total
6

IV.2.5.Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

Analisa Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Gedung Gereja GKI Moses

Wanggo Kecamatan Muara Tami, Jayapura. Berikut ini rekapitulasi rencana anggaran
biaya (RAB) proyek. dapat dilihat pada tabel 4.

TABEL 4
Rekapitulasi rencana anggaran biaya

Jumlah Harga
NO Uraian Pekerjaan
( Rp )

I PEKERJAAN PERSIAPAN 13.868.150,000

II PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 38.633.688,750
III PEKERJAAN PASANGAN,PLESTERAN ACIAN 247.523.980,784
IV PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG 236.357.689,38
V PEKERJAAN KAYU KOSEN 42.628.414,400
VI PEKERJAAN ATAP 169.010.858,832

26
VII PEKERJAAN LANTAI 76.180.634,782
VIII PEKERJAAN PLAFOND 82.928.752,800
IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 37.683.755,000
X PEKERJAAN SANITASI DAN AIR 19.175.135,000
XI PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG 13.910.640,000
XII PEKERJAAN PENGECATAN 58.139.724,645
XIII PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT 11.809.612,538

XIV PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN 5.000.000,000

JUMLAH REAL COST Rp1.052.789.120,36
PPN 10% ( BOBOT MINGGUAN ) Rp 105.278.912,04
TOTAL BIAYA PEKERJAAN Rp1.158.068.032,40
DIBULATKAN Rp1.158.060.000,00

Terbilang : SATU MILLIAR SERATUS LIMA PULUH DUA JUTA

TUJUH RATUS DELAPAN PULUH SEMBILAN RIBU
SERATUS DUA PULUH RUPIAH

IV.3. Rencana Waktu Pelaksanaan Proyek

Rencana waktu pelaksanaan proyek menentukan urutan rasional kerja dengan

mengurutkan setiap Langkah kerja untuk setiap item pekerjaan.

IV.3.1. Penyususnan Gant Chart

a. Urutan Pekerjaan
TABEL 5
Urutan Pekerjaan
Harga
Harga
No Uraian Pekerjaan
Vol Sat Satuan Jumlah Harga
( Rp ) ( Rp )

I PEKERJAAN PERSIAPAN
85.295,
1 Uniset dan bouwplank 70,00 m' 00 5.970.650,00
m
2 Pembersihan lokasi 180,00 2 43.875,00 7.897.500,00

Sub Jumlah 13.868.150,00

II PEKERJAAN TANAH DAN PASIR

27
 1 Galian tanah pondasi telapak 16,00 m³ 117.750,00 1.884.000,00

2 Galian tanah pondasi jalur 40,60 m³ 117.750,00 4.780.650,00

3 Galian tanah pondasi selasar 13,28 m³ 117.750,00 1.563.131,25

4 Urugan tanah bekas galian 23,29 m³ 39.250,00 914.211,00

5 Urugan tanah dibawah lantai 63,19 m³ 282.750,00 17.866.972,50

6 Urugan pasir dibawah lantai 12,90 m³ 707.100,00 9.121.590,00

7 Urugan pasir dibawah pondasi telapak 0,64 m³ 707.100,00 452.544,00

8 Urugan pasir dibawah pondasi jalur 2,90 m³ 707.100,00 2.050.590,00

Sub Jumlah 38.633.688,75

III PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG

6.048.15
1 Pek. Pondasi telapak t1 1pc : 2pc : 3kr 3,684 m³ 3,31 22.281.396,81

Pek. Kolom k1 (30/30) campuran 1pc : 2 pc : 11.257.30

2 3kr 6,48 m³ 3,39 72.947.325,97

Pek. Kolom k2 (dia. 35cm) campuran 1pc : 11.141.84

3 2ps : 3kr 4,77 m³ 0,39 53.146.578,66

4 Pek. Kolom praktis campuran 1pc : 2Ps : 3kr 0,69 m³ 132.312,50 91.295,63
10.046.11
5 Pek. Sloof 20/25 campuran 1pc : 2ps : 3kr 4,37 m' 0,63 43.951.734,03
10.046.11
6 Pek. Ring balok 20/25 campuran 1pc : 2ps : 3kr 4,37 m³ 0,63 43.951.734,03

Sub Jumlah 21.357.689,38

IV PEKERJAAN PASANGAN,PELESTERAN DAN ACIAN

1 Pek. Pasangan batu gunung sp 1:4 27,55 m³ 1.709.225,00 47.089.148,75

1.650.44
2 Pek. Cor lantai tumbuk 1pc : 3ps : 5kr = 5cm 18,06 m³ 3,57 29.807.010,87
215.300
3 Pek. Pasangan dinding batu tela sp 1:4 356,04 m² ,00 76.655.412,00
Pek. Pasangan batu tela sp 1:4 (untuk saluran air 215.300
4 hujan) 29,35 m² ,00 6.319.055,00
215.300
5 Pek. Ralog batu tela sp 1:4 (untuk tangga teras) 7,50 m² ,00 1.614.750,00
106.089
6 Pek. Plesteran dinding sp 1:4 534,07 m² ,00 56.658.952,23
106.089
7 Pek. Plesteran dinding saluran air hujan sp 1:4 51,37 m² ,00 5.449.791,93
 8 Pek. Acian dinding 534,07 m² 40.875, 21.830.111,25

28
 00
40.875,
 9 Pek. Acian dinding saluran air hujan 51,37 m² 00 2.099.748,75

Sub Jumlah 247.523.980,78

V PEKERJAAN KAYU KOSEN PINTU,JENDELA DAN VENTILASI

11.942.37
1 Pek. Kosen pintu,jendela dan ventilasi 0,86 m³ 5,00 10.270.442,50
1.053.50
2 Pek. Daun pintu panel kayu lingua 14,55 m² 0,00 15.328.425,00
786.900
3 Pek. Binkai jendela kayu lingua 13,23 m² ,00 10.410.687,00
319.135
4 Pek. Pemasangan kaca polos 5 mm 20,74 m² ,00 6.618.859,90

Sub Jumlah 42.628.414,40

VI PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP

9.607.80
1 Pek. Kuda-kuda kayu kls I 2,37 m³ 0,00 22.770.486,00
8.429.35
2 Pek. Gording kayu matoa kls I 4,29 m³ 0,00 36.161.911,50
310.441
3 Pek. Penutup atap trimdeck 324,41 m² ,00 100.710.164,81
64.369,
4 Pek. Bubungan seng plat 25,20 m' 61 1.622.114,17
128.802
5 Pek. Listplank papan kayu kls I 60,14 m' ,50 7.746.182,35

Sub Jumlah 169.010.858,83

VII PEKERJAAN LANTAI

304.030
1 Pek. Lantai tegel polish 60x60cm 189,86 m² ,08 57.723.150,99
256.020
2 Pek. Lantai selasar unpolish tegel 60x60cm 55,97 m² ,00 14.329.439,40
292.101
3 Pek. Lantai tegel KM/WC 25x20 4,63 m² ,18 1.352.428,46
205.601
4 Pek. Dinding tegel KM/WC 20x25 13,50 m² ,18 2.775.615,93

Sub Jumlah 76.180.634,78

VII
I PEKERJAAN PLAFOND
168.585
1 Pek. Rangka plafond kayu kls II (kayu matoa) 321,66 m² ,00 54.227.051,10
71.120,
2 Pek. Plafond triplex 3mm 321,66 m² 00 22.876.459,20
39.627,
3 Pek. List SP 4 147,00 m' 50 5.825.242,50

Sub Jumlah 82.928.752,80

29
IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
388.680
1 Pek. Lampu + bak downlight sl 18 watt 78,00 ttk ,00 30.317.040,00
354.855
2 Pek. Lampu + bak downlight sl 12 watt 2,00 ttk ,00 709.710,00
291.926
3 Pek. Stop kontak 7,00 ttk ,25 2.043.483,75
318.886
4 Pek. Saklar ganda 6,00 ttk ,25 1.913.317,50
318.886
5 Pek. Saklar tunggal 3,00 ttk ,25 956.658,75
435.886
6 Pek. MCB/limit 6 ampere 4,00 bh ,25 1.743.545,00

Sub Jumlah 37.683.755,00

X PEKERJAAN SANITASI DAN AIR

4.229.05
1 2,00 bh 0,00 8.458.100,00
Pek. Kloset duduk 2.977.55
2 Pek. Wastafel + acc + cermin 2,00 bh 0,00 5.955.100,00
92.450,
3 Pek. Floor drain 2,00 bh 00 184.900,00
157.145
4 Pek. Mata kran 2,00 bh ,00 314.290,00
Pek. Pipa air tinja PVC dia.4"(untuk dari kloset 187.735
5 ke septictank) 12,00 m' ,00 2.252.820,00
125.753
6 Pek. Pipa air floor darin kotor PVC dia.3" 12,00 m' ,75 1.509.045,00
41.740,
7 Pek. Pipa air bersih PVC dia.1/2" 12,00 m' 00 500.880,00

Sub Jumlah 19.175.135,00

XI PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG

407.330
1 Pek. Kunci tanam 2 slaag besar 5,00 bh ,00 2.036.650,00
304.830
2 Pek. Kunci tanam 1 slaag 2,00 bh ,00 609.660,00
57.660,
3 Pek. Engsel jendela + ventilasi 54,00 bh 00 3.113.640,00
79.135,
4 Pek. Engsel pintu kuningan 8,00 bh 00 633.080,00
79.610,
5 Pek. Grendel jendela + ventilasi 54,00 bh 00 4.298.940,00
59.605,
6 Pek. Tarikan jendela + ventilasi 54,00 bh 00 3.218.670,00

Sub Jumlah 13.910.640,00

XII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Pek. Cat dinding dan kolom 534,07 m² 56.714, 30.289.245,98

30
 00
48.382,
2 Pek. Cat plafond 321,66 m² 75 15.562.795,37
48.005,
3 Pek. Cat kosen,pintu,jendela dan ventilasi 34,22 m² 00 1.642.731,10
48.005,
4 Pek. Cat daun pintu dan jendela 55,55 m² 00 2.666.677,75
48.382,
5 Pek. Cat list profil kayu 147,00 m² 75 7.112.264,25
48.005,
6 Pek. Cat listplank papan 18,04 m² 00 866.010,20

Sub Jumlah 58.139.724,65

XII
I PEKERJAAN SPTICTANK 3 UNIT
117.750
1 Galian tanah septictank 7,50 m³ ,00 883.125,00
707.100
2 Pasir urug di septictank 0,23 m³ ,00 162.633,00
1.650.44
3 Cor lantai septictank Sp. 1:3:5 0,42 m³ 3,57 693.186,30
215.300
4 Pas. Batu tela Sp. 1:4 15,43 m² ,00 3.322.079,00
106.089
5 Plesteran dinding septictank Sp. 1:4 15,43 m² ,00 1.636.953,27
Pek. Beton bertulang untuk ring balok 132.312
6 1Pc:2Kr:3Kr (11x11) 7,00 m' ,50 926.187,50
12.548.12
7 Pek. Penutup septictank 1Pc:2Kr:3Kr t=10cm 0,30 Ls 8,23 3.764.438,47
275.000
8 Pipa hawa gip 1" + pengelasan 1,00 m³ ,00 275.000,00
39.250,
9 Urugan tanah kembali 3,72 m³ 00 146.010,00

Sub Jumlah 11.809.612,54

XIV PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN

3.000.00
1 Pek. Finishing dan pembersihan akhir 1,00 Ls 0,00 3.000.000,00
2.000.00
2 Pembuatan laporan dan dokumentasi 1,00 Ls 0,00 2.000.000,00

Sub Jumlah 5.000.000,00

1.052.762.951,4
Total 8

b. Perhitungan Bobot

Jumblah Harga
x 100=Bobot ( %)
Nilai Fisik Pekerjaan

31
 TABEL 6
Bobot tiap item pekerjaan
Uraian Pekerjaan Nilai Fisik Pekerjaan Bobot
NO Jumlah Harga
%
I PEKERJAAN PERSIAPAN 13.868.150,000 1.052.762.951,48 1,32

II PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 38.633.688,750 1.052.762.951,48 3,67

PEKERJAAN STRUKTUR BETON 247.523.980,78 1.052.762.951,48 22,44
III BERTULANG 4
PEKERJAAN PASANGAN,PLESTERAN 213.245.099,27 1.052.762.951,48 23,51
IV DAN ACIAN 0
V PEKERJAAN KAYU KOSEN 42.628.414,400 1.052.762.951,48 4,05
169.010.858,83 1.052.762.951,48 16,05
VI PEKERJAAN ATAP 2
VII PEKERJAAN LANTAI 76.180.634,782 1.052.762.951,48 7,24

VIII PEKERJAAN PLAFOND 82.928.752,800 1.052.762.951,48 7,88

IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 37.683.755,000 1.052.762.951,48 3,58

X PEKERJAAN SANITASI DAN AIR 19.175.135,000 1.052.762.951,48 1,82

PEKERJAAN PENGUNCI DAN 1.052.762.951,48 1,32
XI PENGGANTUNG 13.910.640,000
XII PEKERJAAN PENGECATAN 58.139.724,645 1.052.762.951,48 5,52

XIII PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT 11.809.612,538 1.052.762.951,48 1,12

XI 1.052.762.951,48 0,47
V PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN 5.000.000,000

c. Bobot Mingguan

Bobot (%)
=Bobot Mingguan/Item pekerjaan
Durasi Pekerjaan

TABEL 7
Bobot Mingguan
Durasi Pekerjaan Bobot
Uraian Pekerjaan
NO Bobot % (Hari) Mingguan/Item
Pekerjaan
1,32 3 0,66
I PEKERJAAN PERSIAPAN
3,67 8 4,45
II PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
22,44 36 7,10
III PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
23,51 48 2,61
IV PEKERJAAN PASANGAN,PLESTERAN DAN ACIAN
4,05 4 4,05
V PEKERJAAN KAYU KOSEN
16,05 11 5,35
VI PEKERJAAN ATAP
7,24 15 7,24
VII PEKERJAAN LANTAI

32
 7,88 17 3,94
VIII PEKERJAAN PLAFOND
3,58 6 3,58
IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1,82 7 1,82
X PEKERJAAN SANITASI DAN AIR
1,32 6 1,31
XI PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
5,52 19 1,84
XII PEKERJAAN PENGECATAN
1,12 9 1,86
XIII PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT
0,47 2 0,47
XIV PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN

d. Kumulatif Bobot

TABEL 8
Bobot Komulatif
Bobot Mingguan / Item Bobot Bobot
Uraian Pekerjaan
NO Pekerjaan Minggu Kumula
an tif
0,66 + 0,66 0,66 1,32
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1,84 + 2,61 4,45 7,79
II PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
4,49 + 2,61 7,10 32,84
III PEKERJAAN PASANGAN,PLESTERAN ACIAN
2,61 2,61 51,87
IV PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
4,05 4,05 55,92
V PEKERJAAN KAYU KOSEN
5,35 5,35 71,97
VI PEKERJAAN ATAP
7,24 7,24 79,21
VII PEKERJAAN LANTAI
3,94 3,94 87,09
VIII PEKERJAAN PLAFOND
3,58 3,58 90,67
IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1,82 1,82 92,49
X PEKERJAAN SANITASI DAN AIR
1,31 + 1,84 3,15 95,64
XI PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
1,84 1,84 99,32
XII PEKERJAAN PENGECATAN
0,19 0,19 99,50
XIII PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT
0,47 0,47 100
XIV PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN

IV.3.2.Time Schedule
Time schedule adalah rencana alokasi waktu untuk menyelesaikan masing-
masing item pekerjaan proyek yang secara keseluruhan adalah rentang waktu yang
ditetapkan untuk melaksanakan sebuah proyek.

33
 WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK GKI MOSES WANGGO
JUMLAH BOBOT I II III IV V VI VII
URAIAN PEKERJAAN
HARGA % 04-Jan 11-Jan 18-Jan 25-Jan 01-Feb 08-Feb 15-Feb 22-Feb 01-Mar 08-Mar 15-Mar 22-Mar 29-Mar 05-Apr 12-Apr 19-Apr 26-Apr 03-May 10-May 17-May 24-May 31-May 07-Jun 14-Jun 21-Jun 28-Jun 05-Jul 12-Jul 19-Jul 26-Jul
s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d
09-Jan 16-Jan 23-Jan 30-Jan 06-Feb 13-Feb 20-Feb 27-Feb 06-Mar 13-Mar 20-Mar 27-Mar 03-Apr 10-Apr 17-Apr 24-Apr 01-May 08-May 15-May 22-May 29-May 05-Jun 12-Jun 19-Jun 26-Jun 03-Jul 10-Jul 17-Jul 24-Jul 31-Jul
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30
PEKERJAAN PERSIAPAN 13.868.150,00 1,32 0,66 0,66
PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 38.633.688,75 3,67 1,84 1,84
100
PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG 236.269.603,95 22,44 4,49 4,49 4,49 4,49 4,49
PEKERJAAN PASANGAN,PELESTERAN DAN ACIAN 247.523.980,78 23,51 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612
PEKERJAAN KAYU KOSEN 42.628.414,40 4,05 4,05
PEKERJAAN ATAP 169.010.858,83 16,05 5,35 5,35 5,35 80
PEKERJAAN LANTAI 76.180.634,78 7,24 7,24
PEKERJAAN PLAFOND 82.928.752,80 7,88 3,94 3,94
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 37.683.755,00 3,58 3,58 40
PEKERJAAN SANITASI DAN AIR 19.175.135,00 1,82 1,82
PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG 13.910.640,00 1,32 1,31
PEKERJAAN PENGECATAN 58.139.724,65 5,52 1,84 1,84 1,84
20
PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT 11.809.612,54 1,12 0,186 0,186 0,186 0,186 0,186 0,186
PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN 5.000.000,00 0,47 0,47
################ 100,0
JUMLAH BOBOT MINGGUAN 0,66 0,66 2,02 4,45 4,49 4,49 4,49 4,49 7,10 2,80 2,80 2,80 2,61 2,80 2,61 2,61 4,05 5,35 5,35 5,35 7,24 3,94 3,94 3,58 1,82 3,15 1,84 1,84 0,19 0,47
JUMLAH BOBOT KUMULATIF 0,66 1,32 3,34 7,79 12,28 16,76 21,25 25,74 32,84 35,64 38,44 41,23 43,85 46,64 49,26 51,87 55,92 61,27 66,62 71,97 79,21 83,15 87,09 90,67 92,49 95,64 97,48 99,32 99,50 100

Gambar 4.3.2. Kurva S

Data dari perencanaan jadwal pelaksanaan pada proyek GKI Moses Wanggo
ini dimulai pada minggu pertama. Pada minggu ke 2 dan minggu ke 3 dilakukan
pekerjaan tanah dan pasir. Setelah itu pada pekerjaan beton dilakukan pada minggu
ke 4 dan dilanjutkan pada minggu ke 9 sampai minggu ke 16. Kemudian pada minggu
ke 17 dilakukan pekerjaan kayu kosen. Kemudian pada minggu ke 18 sampai minggu
ke 20 dilakukan pekerjaan atap. Setelah itu minggu ke 21 dilaksanakan pekerjaan
lantai. Kemudian pada minggu ke 22 dan 23 dilakukan pekerjaan plafond. Pada
minggu ke 24 dan 25 dikerjakan pekerjaan instalasi listrik dan sanitasi dan air.
Setelah itu pada minggu ke 26 dikerjakan pekerjaan pengunci dan penggantung.
Dilanjutkan pada minggu yang sama sampai minggu ke 28 dilakukan pekerjaan
pengecetan. Sedangkan pada minggu ke 3,10,11,12,14 dan 29 dikerjakan pekerjaan
septictank 3 unit. Sampai pada minggu ke 30 dikerjakan pekerjaan finishing.
Sehingga waktu yang direncanakan dalam perencanaan pelaksanaan pekerjaan proyek
ini 180 hari.

34
 BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN

V.1. Kesimpulan

Berdasarkan hasil perhitungan yang telah dilakukan pada penelitian maka

diperoleh biaya yang dibutuhkan untuk membangun gedung GKI Moses Wanggo
Kecamatan Muara Tami, Jayapura senilai Rp 1.158.060.000,00.

Berdasarkan waktu pelaksanaan yang di rencanakan dengan menggunakan

metode kurva S pada pembangunan Gedung GKI Moses Wanggo memiliki waktu
180 hari.

Jadi, biaya yang dibutuhkan selama 180 hari pekerjaan untuk membangun
gedung GKI Moses Wanggo Kecamatan Muara Tami, Jayapura senilai Rp
1.158.060.000,00.

V.2. Saran

Dari penelitian ini dapat disarankan beberapa hal sebeagai berikut :

1. Berdasarkan hasil kesimpulan diatas maka disrankan untuk melakukan
penjadwalan dengan menggunakan metode dalam pelaksanaan proyek
khususnya metode Kurva S
2. Urutan setiap kegiatan haruslah direncanakan dengan sangat baik. Agar
waktu pelaksanaan proyek menjadi lebih efisien, diusahakan ada pekerjaan
yang dimulai secara bersamaan dengan pekerjaan lainnya.

35
 DAFTAR PUSTAKA

Dr. Ir. Erizal, MAGR. Perencanaan penjadwalan Dan Pengendalian Proyek

Konstruksi.
Ervianto, W.I. 2002. Manajemen proyek konstruksi. Andi. Yogyakarta
Ervianto, W.I. 2004,Teori Aplikasi Manajemen Proyek Konstruksi
Fajar, Muhammad (2022) Analisi Perbandingan Rencana Anggaran Biaya
Berdasarkan SNI 2016 Dengan SNI 2018 (Studi Empiris Pembangunan
Gedung Panggung Ruang Terbuka Publik Rantau Baru Kabupaten Tapin).
Diploma Thesis,Universitas Islam Kalimantan Muhammad Arsyad Al Banjari
Banjarmasin.
Hadi H, M. 2020. Cara Menghitung dan Membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya)
Rumah dan Proyek
Husen A, 2009. Manajemen Proyek Perencanaan, Penjadwalan, & Pengendalian
Proyek. Andi. Yogyakarta
Ir. Arbar Husen, MT. Manajemen Proyek Perencanaan, Penjadwalan & Pengendalian
Proyek. Andi, Yogyakarta.
Martini, S. 2016. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Republik Indonesia Nomor 28/PRT/M/2016 Tentang Pedoman Analisis Harga
Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Jakarta.
Novel Lantang, Fharel. dkk. 2014. Perencanaan Biaya Dengan Menggunakan
Perhitungan Biaya Nyata Pada Proyek Perumahan (Studi Kasus Perumahan
Green Hill Residence). Jurnal Sipil Statik Vol.2. No.2.
PMBOK (Project Management Body Of Knowledge). Manajemen Proyek. Buku
Budi Santoso (2009:3)
Rani, Hanifar. A. 2016. Manajemen Proyek Konstruksi. Cetakan ke-1. Deepublish.
Yogyakarta.
Sastraatmadja, A.S. 1984, Analisa Anggaran Biaya dan Pelaksana. Nova. Bandung.
Unas, Saifoe El. Manajemen Proyek /2012/01/Controlling-Kurva-S-Trakingng.Pdf.

36
Widiasanti, Irika. Lenggogeni. 2013. Manajemen Konstruksi. Cetakan ke-1. PT.
Remaja Rosda Karya Offset. Bandung.
Yasrizal, Donny. 2014. Pengendalian Proyek Dengan Menggunakan Kurva “S” Pada
Proyek Puri Kencana Phase III. Jurnal Teknik Sipil UBL Vol.5, No.2,
Oktober 2014 (668-683). Universitas Bandar Lampung

37
 LAMPIRAN
WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN GEDUNG GKI MOSES WANGGO
BOBOT % I II III IV V VI VII
Uraian Pekerjaan VOL HARI
04-Jan 11-Jan 18-Jan 25-Jan 01-Feb 08-Feb 15-Feb 22-Feb 01-Mar 08-Mar 15-Mar 22-Mar 29-Mar 05-Apr 12-Apr 19-Apr 26-Apr 03-May 10-May 17-May 24-May 31-May 07-Jun 14-Jun 21-Jun 28-Jun 05-Jul 12-Jul 19-Jul 26-Jul
s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d
09-Jan 16-Jan 23-Jan 30-Jan 06-Feb 13-Feb 20-Feb 27-Feb 06-Mar 13-Mar 20-Mar 27-Mar 03-Apr 10-Apr 17-Apr 24-Apr 01-May 08-May 15-May 22-May 29-May 05-Jun 12-Jun 19-Jun 26-Jun 03-Jul 10-Jul 17-Jul 24-Jul 31-Jul
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30 100
99,53
99,13
PEKERJAAN PENDAHULUAN
Pembersihan lokasi 180,00 0,75 2 0,75 97,96

Uniset dan bouwplank 70,00 0,57 1 0,57 96,48

PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
Galian tanah pondasi telapak 16,00 0,18 1 0,18
Galian tanah pondasi jalur 40,60 0,45 1 0,45
Galian tanah pondasi selasar 13,28 0,15 1 0,15 92,27
Urugan tanah bekas galian 23,29 0,09 1 0,09
90,45
Urugan tanah dibawah lantai 63,19 1,70 1 1,70 100
Urugan pasir dibawah lantai 12,90 0,87 1 0,87
Urugan pasir dibawah pondasi telapak 0,64 0,04 1 0,04
Urugan pasir dibawahpondasi jalur 2,90 0,19 1 0,19 86,87
86,32
PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
Pondasi telapak t1 1pc:2ps:3kr 3,68 2,12 6 2,12
Kolom k1 (30/30) campuran 1pc:2ps:3kr 6,48 6,93 10 3,46 3,46
Kolom k2 (dia.35cm) campuran 1pc:2ps:3kr 4,77 5,05 3 5,05
Kolom praktis campuran 1pc:2ps:3kr 0,69 0,01 3 0,01
Sloof 20/25 campuran 1pc:2ps:3kr 4,37 4,17 6 4,17
Ring balok 20/25 campuran 1pc:2ps:3kr 4,37 4,17 6 4,17 79,00

PEKERJAAN PASANGAN,PELESTERAN DAN ACIAN

Pasangan batu kali sp 1:4 27,55 4,47 1 4,47
Cor lantai tumbuk 1pc : 3ps : 5kr = 5cm 18,06 2,83 1 2,83
Pasangan dinding batu tela sp 1:4 356,04 7,28 10 3,64 3,64
Pasangan batu tela sp 1:4 (untuk saluran air hujan) 29,35 0,60 2 0,60
Ralog batu tela sp 1:4 (untuk tangga teras) 7,50 0,15 3 0,15
71,77
Plesteran dinding sp 1:4 534,07 5,38 10 2,69 2,69 70,88 80
Plesteran dinding saluran air hujan sp 1:4 51,37 0,52 2 0,52
Acian dinding 534,07 2,07 10 1,03 1,03
Acian dinding saluran air hujan 51,37 0,20 2 0,2
PEKERJAAN KAYU KOSEN PINTU,JENDELA DAN VENTILASI
Kosen pintu,jendela dan ventilasi kayu besi 0,86 0,98 1 0,98
Daun pintu panel kayu lingua 14,55 1,46 1 1,46
Bingkai jendela kayu lingua 13,23 0,99 1 0,99
Pemasangan kaca polos 5mm 20,74 0,63 1 0,63
PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP 61,31
Kuda-kuda kayu kls I 2,37 2,16 1 2,16
Gording kayu matoa kls I 4,29 3,43 1 3,43
Penutup atap timdeck 324,41 9,57 6 9,57
Bubungan seng plat 25,20 0,15 2 0,15
Listplank papan kayu kls I 60,14 0,74 1 55,72 0,74
PEKERJAAN LANTAI
Lantai tegel polish 60x60cm 189,86 5,48 6 5,48
Lantai tegel unpolish 60x60cm 55,97 1,36 3 1,36
Lantai tegel KM/WC 25x20 4,63 0,13 3 51,66 0,13
Lantai dinding KM/WC 20x25 13,50 0,26 3 50,43 0,26 60
PEKERJAAN PLAFOND 49,40
Rangka palfond kayu kls.II (kayu matoa) 321,66 5,15 6 5,15
Plafond triplex 3mm 321,66 2,17 6 2,17
List Sp 4 147,00 0,55 3 46,03 0,55
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
Lampu + bak downlight SL 18 WATT 78,00 2,88 1 2,88
43,12 43,34
Lampu + bak downlight SL 12 WATT 2,00 0,07 1 0,07
42,20
Stop kontak 7,00 0,19 1 0,19
Saklar ganda 6,00 0,18 1 0,18
Saklar tunggal 3,00 0,09 1 0,09
MCB/limit 6 ampere 4,00 0,17 1 0,17
PEKEREJAAN SANITASI DAN AIR
Kloset duduk 2,00 0,80 1 0,80
35,64
Wastafel + acc + cermin 2,00 0,57 1 0,57
Floor drain 2,00 0,02 1 0,02
Mata kran 2,00 0,03 1 0,03
Pipa air tinja PVC dia.4" 12,00 0,21 1 0,21
Pipa air floor drain kotor PVC dia.3" 12,00 0,14 1 0,14
40
Pipa air bersih PVC dia.1/2" 12,00 0,05 1 0,05
PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
5,00 27,83
Kunci tanam 2 slaag besar 0,19 1 0,19
Kunci tanam 1 slaag 2,00 0,06 1 0,06
Engsel jendela + ventilasi 54,00 0,30 1 0,30
Engsel pintu kuningan 8,00 0,06 1 0,06
Grendel jendela + ventilasi 54,00 0,41 1 0,41
Tarikan jendela + ventilasi 54,00 0,31 1 0,31
PEKERJAAN PENGECETAN
Cat dinding 534,07 2,88 6 2,88
19,31
Cat plafond 321,66 1,48 6 1,48
Cat kosen,pintu,jendela dan ventilasi 34,22 0,16 1 0,16
Cat daun pintu dan jendela 55,55 0,25 2 0,25
Cat list profil kayu 147,00 0,68 3 15,85 0,68
Cat listplank papan 18,04 0,08 1 0,08
PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT
Galian tanah septictank 7,50 0,08 1 0,08
11,68
Pasir urug di septictank 0,23 0,02 1 0,02
Cor lantai septictank Sp 1:3:5 0,42 0,07 1 0,07 20
9,56
Pas. Batu tela Sp 1:4 15,43 0,32 1 0,32
Plesteran dinding septictank Sp 1:4 15,43 0,16 1 0,16
Pek. Beton bertulang untuk ring balok 1Pc:2Kr:3Kr (11x11) 7,00 0,09 1 0,09
Pek. Penutup septictank 1PC:2Kr:3Kr t=10cm 0,30 0,36 1 0,36
Pipa hawa Gip 1" + pengelasan 1,00 0,03 1 0,03
3,99
Urugan tanah kembali 3,72 0,01 1 0,01
PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN
Pek. Finishing dan pembersihan akhir 1,00 0,28 1 1,32 0,28
Pembuatan laporan dan dokumentasi 1,00 0,19 10,75 0,19
100,00 180
JUMLAH BOBOT MINGGUAN 0,75 0,57 2,67 5,57 2,12 4,17 3,46 8,52 7,81 6,56 0,92 0,22 2,69 3,37 1,03 1,23 4,06 5,59 9,57 0,89 7,23 7,32 0,55 3,58 1,82 4,21 1,48 1,17 0,40 0,47
KUMULATIF BOBOT KUMULATIF 0,75 1,32 3,99 9,56 11,68 15,85 19,31 27,83 35,64 42,20 43,12 43,34 46,03 49,40 50,43 51,66 55,72 61,31 70,88 71,77 79,00 86,32 86,87 90,45 92,27 96,48 97,96 99,13 99,53 100

38
 WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK GKI MOSES WANGGO
JUMLAH BOBOT I II III IV V VI VII
URAIAN PEKERJAAN
HARGA % 04-Jan 11-Jan 18-Jan 25-Jan 01-Feb 08-Feb 15-Feb 22-Feb 01-Mar 08-Mar 15-Mar 22-Mar 29-Mar 05-Apr 12-Apr 19-Apr 26-Apr 03-May 10-May 17-May 24-May 31-May 07-Jun 14-Jun 21-Jun 28-Jun 05-Jul 12-Jul 19-Jul 26-Jul
s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d s/d
09-Jan 16-Jan 23-Jan 30-Jan 06-Feb 13-Feb 20-Feb 27-Feb 06-Mar 13-Mar 20-Mar 27-Mar 03-Apr 10-Apr 17-Apr 24-Apr 01-May 08-May 15-May 22-May 29-May 05-Jun 12-Jun 19-Jun 26-Jun 03-Jul 10-Jul 17-Jul 24-Jul 31-Jul
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30
PEKERJAAN PERSIAPAN 13.868.150,00 1,32 0,66 0,66
PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 38.633.688,75 3,67 1,84 1,84
100
PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG 236.269.603,95 22,44 4,49 4,49 4,49 4,49 4,49
PEKERJAAN PASANGAN,PELESTERAN DAN ACIAN 247.523.980,78 23,51 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612 2,612
PEKERJAAN KAYU KOSEN 42.628.414,40 4,05 4,05
PEKERJAAN ATAP 169.010.858,83 16,05 5,35 5,35 5,35 80
PEKERJAAN LANTAI 76.180.634,78 7,24 7,24
PEKERJAAN PLAFOND 82.928.752,80 7,88 3,94 3,94
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 37.683.755,00 3,58 3,58 40
PEKERJAAN SANITASI DAN AIR 19.175.135,00 1,82 1,82
PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG 13.910.640,00 1,32 1,31
PEKERJAAN PENGECATAN 58.139.724,65 5,52 1,84 1,84 1,84
20
PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT 11.809.612,54 1,12 0,186 0,186 0,186 0,186 0,186 0,186
PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN 5.000.000,00 0,47 0,47
################ 100,0
JUMLAH BOBOT MINGGUAN 0,66 0,66 2,02 4,45 4,49 4,49 4,49 4,49 7,10 2,80 2,80 2,80 2,61 2,80 2,61 2,61 4,05 5,35 5,35 5,35 7,24 3,94 3,94 3,58 1,82 3,15 1,84 1,84 0,19 0,47
JUMLAH BOBOT KUMULATIF 0,66 1,32 3,34 7,79 12,28 16,76 21,25 25,74 32,84 35,64 38,44 41,23 43,85 46,64 49,26 51,87 55,92 61,27 66,62 71,97 79,21 83,15 87,09 90,67 92,49 95,64 97,48 99,32 99,50 100

39
 RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
PEKERJAAN : PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG GEREJA KOYA

LOKASI : KOYA KOSO

TAHUN ANGGARAN : 2021

NO PEKERJAAN KONSTRUKSI SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

(Rp) (Rp)

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pek. Pengukuran & Bouwplank M1 70,00 85.295,00 5.970.650,00
2 Pek. Pembersian lokasi M2 180,00 43.875,00 7.897.500,00
Jumlah 13.868.150,00

B. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN

1 Pek. Galian Tanah Pondasi Telapak M3 16,000 117.750,00 1.884.000,00
2 Pek. Galian Tanah Pondasi Jalur M3 40,600 117.750,00 4.780.650,00
3 Pek. Galian Tanah Pondasi Selasar M3 13,275 117.750,00 1.563.131,25
4 Pek. Urugan Tanah Bekas Galian M3 23,292 39.250,00 914.197,92
5 Pek. Urugan Tanah di Bawah Lantai M3 63,19 282.750,00 17.867.198,70
6 Pek. Urugan Pasir di Bawah Lantai M3 12,90 707.100,00 9.120.776,84
7 Pek. Urugan Pasir di Bawah Pondasi Telapak M3 0,640 707.100,00 452.544,00
8 Pek. Urugan Pasir di Bawah Pondasi Jalur M3 2,900 707.100,00 2.050.590,00
Jumlah 38.633.088,70
C. PEKERJAAN PASANGAN, PELESTERAN DAN ACIAN

1 Pek. Pasangan Batu Gunung Sp 1:4 M3 27,55 1.709.225,00 47.089.148,75

2 Pek. Cor Lantai Tumbuk 1Pc : 3Ps : 5Kr t =5 cm M3 18,06 1.650.443,57 29.804.353,69
3 Pek. Pasangan Dinding Batu Tela Sp 1:4 M2 356,04 215.300,00 76.656.273,20
4 Pek. Pasangan Batu Tela Sp 1:4 (untuk saluran Air Hujan) M2 29,35 215.300,00 6.319.738,79
5 Pek. Rolag Batu Tela Sp 1:4 (untuk Tangga Teras) M2 7,50 215.300,00 1.614.750,00
6 Pek. Plesteran Dinding Sp 1:4 M2 534,07 106.089,00 56.658.527,87
7 Pek. Plesteran Dinding Saluran Air hujan Sp 1:4 M2 51,37 106.089,00 5.449.585,91
8 Pek. Acian Dinding M2 534,07 40.875,00 21.829.947,75
9 Pek. Acian Dinding Saluran Air Hujan M2 51,37 40.875,00 2.099.669,37
Jumlah 247.521.995,33

D. PEKERJAAN BETON
1 Pek. Pondasi Telapak T1 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 3,684 6.048.153,31 22.281.396,81
2 Pek.Kolom K 1 (30/30) Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 6,480 11.257.303,39 72.947.326,00
3 Pek.Kolom K2 (dia. 35 cm) Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,77 11.141.840,39 53.134.044,11
4 Pek.Kolom Praktis Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 0,69 132.312,50 91.454,40
5 Pek. Sloof 20/25 Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,375 10.046.110,63 43.951.734,03
6 Pek. Ring Balok 20/25 Campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr M3 4,38 10.046.110,63 43.951.734,03
Jumlah 236.357.689,38

E. PEKERJAAN KAYU KOSEN PINTU, JENDELA DAN VENTILASI

1 Pek. Kosen Pintu, Jendela dan Ventilasi Kayu Besi M3 0,86 11.942.375,00 10.216.104,69
2 Pek. Daun Pintu Panel Kayu Lingua M2 14,55 1.053.500,00 15.325.264,50
3 Pek. Bingkai Jendela kayu Lingua M2 13,23 786.900,00 10.410.687,00
4 Pek. Pemasangan Kaca Polos 5 mm M2 20,74 319.135,00 6.617.583,36
Jumlah 42.569.639,55

F. PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP

1 Pek. Kuda-kuda Kayu Kls I M3 2,37 9.607.800,00 22.758.956,64
2 Pek. Gording Kayu Matoa Kls I M3 4,29 8.429.350,00 36.155.168,02
4 Pek. Penutup Atap Trimdeck M2 324,41 310.441,00 100.709.047,22
5 Pek. Bubungan Seng Plat M1 25,20 64.369,61 1.622.114,17
7 Pek. Listplank Papan Kayu Kls I M1 60,14 128.802,50 7.746.182,35
Jumlah 168.991.468,40

G. PEKERJAAN LANTAI
1 Pek. Lantai Tegel polish 60x60 cm M2 189,86 304.030,08 57.723.758,55
2 Pek. Lantai Selasar unpolish Tegel 60x60 cm M2 55,97 256.020,00 14.329.183,38
3 Pek. Lantai Tegel KM/WC 25 x 20 ( Lantai Km/Wc ) M2 4,63 292.101,18 1.353.304,77
4 Pek. Dinding Tegel KM/WC 20 x 25 ( Dinding Km/Wc ) M2 13,50 205.601,18 2.775.615,95
Jumlah 76.181.862,66

H. PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Kayu Kls. II ( Kayu Matoa) M2 321,66 168.585,00 54.227.725,44
2 Pek. Plafond Triplex 3 mm M2 321,66 71.120,00 22.876.743,68
3 Pek. List Sp 4 M1 147,00 39.627,50 5.825.242,50
Jumlah 82.929.711,62

I. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

2 Pek. Lampu + Bak Downlight Sl 18 Watt Ttk 78,00 388.680,00 30.317.040,00
2 Pek. Lampu + Bak Downlight Sl 12 Watt Ttk 2,00 354.855,00 709.710,00
4 Pek. Stop Kontak Ttk 7,00 291.926,25 2.043.483,75
5 Pek. Saklar Ganda Ttk 6,00 318.886,25 1.913.317,50
6 Pek. Saklar Tunggal Ttk 3,00 318.886,25 956.658,75
7 Pek. MCB /Limit 6 Ampere Bh 4,00 435.886,25 1.743.545,00
Jumlah 37.683.755,00

K. PEKERJAAN SANITASI DAN AIR

1 Pek. Kloset Duduk Bh 2,00 4.229.050,00 8.458.100,00
2 Pek. Wastafel + Acc + Cermin Bh 2,00 2.977.550,00 5.955.100,00
3 Pek. Floor Drain Bh 2,00 92.450,00 184.900,00
5 Pek. Mata Kran Bh 2,00 157.145,00 314.290,00
6 Pek. Pipa Air Tinja PVC dia. 4 " ( Untuk dari Kloset ke septictank
M' ) 12,00 187.735,00 2.252.820,00
7 Pek. Pipa Air Floor Drain Kotor PVC dia. 3 " M' 12,00 125.753,75 1.509.045,00
9 Pek. Pipa Air Bersih PVC dia. 1/2 " M' 12,00 41.740,00 500.880,00

Jumlah 19.175.135,00

L. PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG

1 Pek. Kunci Tanam 2 Slaag Besar Bh 5,00 407.330,00 2.036.650,00
2 Pek. Kunci Tanam 1 Slaag Bh 2,00 304.830,00 609.660,00
3 Pek. Engsel Jendela + Ventilasi Bh 54,00 57.660,00 3.113.640,00
4 Pek. Engsel Pintu Kuningan Bh 8,00 79.135,00 633.080,00
5 Pek. Grendel Jendela + Ventilasi Bh 54,00 79.610,00 4.298.940,00
6 Pek. Tarikan Jendela + Ventilasi Bh 54,00 59.605,00 3.218.670,00
Jumlah 13.910.640,00
M. PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pek. Cat Dinding dan Kolom M2 534,07 56.714,00 30.289.019,12
2 Pek. Cat Plafond M2 321,66 48.382,75 15.562.988,90
4 Pek. Cat Kosen, Pintu, Jendela dan Ventilasi M2 34,22 48.005,00 1.642.635,09
5 Pek. Cat Daun Pintu dan Jendela M2 55,55 48.005,00 2.666.869,77
6 Pek. Cat List Profil Kayu M2 147,00 48.382,75 7.112.264,25
7 Pek. Cat Listplank Papan M2 18,04 48.005,00 866.106,21
Jumlah 58.139.883,34
N. PEKERJAAN SEPTICTANK 3 UNIT

1 Galian Tanah Septictank M3 7,50 117.750,00 883.125,00

2 Pasir Urug di Septictank M3 0,23 707.100,00 159.097,50
3 Cor Lantai Septictank Sp. 1:3:5 M3 0,42 1.650.443,57 690.710,63
4 Pas. Batu Tela Sp. 1:4 M2 15,43 215.300,00 3.322.079,00
5 Plesteran Dinding Septictank Sp. 1:4 M2 15,43 106.089,00 1.636.953,27
6 Pek. Beton Bertulang untuk Ring Balok 1Pc : 2Kr : 3Kr (11x11)
M1 7,00 132.312,50 926.187,50
7 Pek. Penutup Septictank 1Pc : 2Kr : 3Kr t= 10 cm M3 0,30 12.623.128,23 3.786.938,47
8 Pipa Hawa Gip 1" + Pengelasan LS 1,00 275.000,00 275.000,00
9 Urugan Tanah Kembali M3 3,72 39.250,00 146.010,00

Jumlah 11.826.101,38

O. PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN
1 Pekerjaan Finishing dan Pembersihan Akhir Ls 1,00 3.000.000,00 3.000.000,00
2 Pembuatan Laporan dan Dokumentasi Ls 1,00 2.000.000,00 2.000.000,00
jumlah 5.000.000,00
total 1.052.789.120,36

40
 RENCANA ANGGARAN BIAYA ( RAB)
PEKERJAAN : PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG GEREJA KOYA

LOKASI : KOYA KOSO

TAHUN ANGGARAN : 2021

A. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp. 13.868.150,00

B. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN Rp. 38.633.088,70
C. PEKERJAAN PASANGAN, PELESTERAN DAN ACIAN Rp. 247.521.995,33
D. PEKERJAAN BETON Rp. 236.357.689,38
E. PEKERJAAN KAYU KOSEN Rp. 42.569.639,55
F. PEKERJAAN ATAP Rp. 168.991.468,40
G. PEKERJAAN LANTAI Rp. 76.181.862,66
H. PEKERJAAN PLAFOND Rp. 82.929.711,62
I. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Rp. 37.683.755,00
J. PEKERJAAN SANITASI DAN AIR Rp. 19.175.135,00
K. PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG Rp. 13.910.640,00
L. PEKERJAAN PENGECATAN Rp. 58.139.883,34
M. PEKERJAAN SEPTICTANK 1 UNIT Rp. 11.826.101,38
N. PEKERJAAN AKHIR/PEMBERSIHAN Rp. 5.000.000,00

JUMLAH REAL COST Rp. 1.052.789.120,36

PPN 10 % = Rp. 105.278.912,04

JUMLAH Rp. 1.158.068.032,40

DIBULATKAN = Rp. 1.158.060.000,00

TERBILANG : (Satu Milyar Lima Puluh Dua Juta Tujuh Ratus Delapan Puluh Sembilan Ribu Seratus Dua Puluh Rupiah,- )

41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67