KANTOR IMIGRASI KELAS I TPI

SEMARANG
Jalan Siliwangi No 514 Semarang

Kerangka Acuan Kerja

Untuk Pengadaan :

PEKERJAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN

KANTOR IMIGRASI KELAS I TPI SEMARANG
TAHUN ANGGARAN 2021

Lokasi Pekerjaan :
Jln. Siliwangi No. 514 - Semarang

KANTOR IMIGRASI KELASI I TPI SEMARANG

2021
 1

KERANGKA ACUAN KERJA

I. Latar Belakang

Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang adalah Unit Pelaksana Teknis Direkorat
Jenderal Imigrasi memiliki wilayah kerja 2 Kota dan 5 Kabupaten. Perkembangan
jumlah pegawai , cakupan wilayah kerja, dan pemohon yang datang ke Kantor
Imigrasi Kelas I TPI Semarang tidak cukup menampung semua pegawai.
Oleh sebab itu perlu adanya Renovasi Gedung dan Bangunnan kantor yang cukup
representatif untuk mewadahi aktivitas pegawai Kantor Imigrasi Kelas I TPI
Semarang Kantor yang dipakai saat ini tidak memadai untuk operasional dan
pelayanan terutama perbandingan luas ruangan dengan jumlah pegawai. Dalam
rangka memperlancar kinerja pelayanan dan operasional maka menjadi penting
menambah kapasitas ruangan dengan melakukan renovasi gedung Kantor
Imigrasi Kelas I TPI Semarang

II. Maksud dan Tujuan

a. Maksud dari Kegiatan ini adalah menyediakan Kantor Operasional yang
representatif untuk pegawai Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang
b. Tujuan dari kegiatan ini adalah: Meningkatnya kualitas kerja pegawai
Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang dengan adanya kantor baru yang
representatif.

III. Dasar Hukum

a. Undang-Undang Nomor 25 tahun 2009 Tentang Pelayanan Publik
b. Undang-undang Nomor 6 Tahun 2011 Tentang Keimigrasian
c. Peraturan Menteri Hukum dan HAM Nomor 19 Tahun 2018
tentang Organisasi dan Tata Kerja Kantor Imigrasi Kelas I TPI
Semarang
d. DIPA Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang No SP DIPA
013.06.407973/2020 Revisi Ke 2

IV. Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan ini adalah Renovasi Gedung dan Bangunan Kantor
Imigrasi Kelas I TPI Semarang Lantai 2 pada Tahun Anggaran 2021
 2

V. Lokasi Pekerjaan
Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang
Jalan Siliwangi No 514 Semarang

VI. Ruang Lingkup Pekerjaan

 Pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai yang dinyatakan dalam
Gambar kerja serta Uraian Lingkup Pekerjaan dalam Spesifikasi Teknis.

 Pekerjaan meliputi :
I. PEKERJAAN LUMP SUM :
1. Pekerjaan Persiapan;
2. Pekerjaan Bongkaran;
3. Pekerjaan Tanah;
4. Pekerjaan Struktur Beton Lantai 1;
5. Pekerjaan Struktur Beton Lantai 2;
6. Pekerjaan Kerangka Atap Lantai 2.

II. PEKERJAAN UNIT PRICE :

Gedung Lantai 1 :
1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran;
2. Pekerjaan Plafond, Listrik dan Instalasinya;
3. Pekerjaan Penutup Lantai dan Sanitair; dan
4. Pekerjaan Cat-catan dan Lain-lain.
Gedung Lantai 2 :
1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran;
2. Pekerjaan Penutup atap;
3. Pekerjaan Plafond, Listrik dan Instalasinya;
4. Pekerjaan Penutup Lantai dan Sanitair;
5. Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela dan ACP; dan
6. Pekerjaan Cat-catan dan Lain-lain.
 3

Ruang Lingkup Teknis Pekerjaan yang akan dilaksanakan secara garis

besar adalah sebagai berikut :
 4

Dipersyaratkan
No. Komponen Uraian pekerjaan Material /Spesifikasi
teknis
1 2 3 4

1. Pekerjaan Beton : Pondasi Foot-Plat, Sloof  Seluruhnya dengan

Struktur struktur, Kolom struktur lantai 1, Balok Beton mutu beton K.250.
termasuk struktur & Plat lantai 2, Kolom struktur  Beton ready-mix mutu
Pondasi lt.2, Balok struktur atap, Plat beton K 250 (khusus
atap/talang, Listplank, Ring balk pada pelaksanaan
struktur, dll. pek.Balok struktur & Plat
lantai 2 dan Balok
struktur atap & Plat
atap/talang)
Tulangan Besi beton
Dia. ≤ O12mm BJTP24
Dia. > O12mm BJTD39
SNI dan bersertifikat

Bekisting Multiplek tebal 12 mm

2. Pekerjaan  Kuda-kuda  Baja siku L.60.60.6.,

Struktur Atap L.50.50.5., L.40.40.4. &
pipa 3” tebal 4mm dan
Accesories (angkur, mur,
baut, plat landas, plat
sirip, plat buhul, dll.
terpasang sesuai
 Gording gambar)
 Baja C.150.60.20.2,3 dan
Accesories (Trakstang,
dll. terpasang sesuai
gambar)

 Usuk & reng Baja ringan :

Galva-steel, Prim@-truss,
Prima Sakti System.
Jaminan garansi
Aplikator/Distributor 10
thn

 Listplank  Listplank dibawah atap

genteng dari bahan
pabrikan GRC ukuran 2 x
1/20 cm, Produk : Kalsi-
Gresik, Nusaplank
 5

3. Pekerjaan Penutup & Bubungan atap genteng Genteng glazur

Penutup atap Produk : Jatiwangi, type
Morando

Lapisan penutup dibawah genteng & Lapis aluminium foil type

reng doubel.
Produk : Super-woven.

4. Pekerjaan Plat beton atap talang dan Kamar Waterproofing sistem

Waterprofing mandi membrane bakar 3mm,
produk : Europlast PV,
Masterguard, Sika, Lemkra
(Jaminan garansi Aplikator
/ Distributor 3 Thn)

5. Pekerjaan  Penutup dinding berupa Pengecatan  Cat dinding exterior : Cat

Penutup Wheathershield/wheath
Dinding luar ercoat.
Produk : Mowilex, Dulux,
 Penutup dinding Jotun
berupa Panel ACP  Aluminium Composite
Panel (ACP) PVDF tebal
total 4 mm.
Produk : Maco,
Alumetalec, Alucubond.

 Sealent ACP, dipakai High

quality silicone sealent
KCC-KORESEAL type
SL907

 Rangka aluminium
ukuran 1”x 1,5” tebal
min.0,9mm.

6. Pekerjaan  Calsiboard 3,5 mm dan Gypsumboard  Calsiboard poduk Gresik

Plafond / 9 mm dan Gypsumboard
Langit-langit produk Jayaboard,
 Rangka hollow (rangka utama Elepant.
3,7/3,7 cm & rangka pembagi 1,7/3,7  Hollow galvanish
cm, tebal 0,5 mm)

7. Pekerjaan  Lantai Granit ukuran 60/60 cm  Granit 60 / 60 cm

Lantai dan (polish,), produk :
Dinding  Lantai keramik ukuran 20/20 cm Sandimas, Nero, Indogres
interior (KM/WC).
 6

 Keramik 20/20 cm
 Dinding keramik ukuran 20/40 cm (unpolish), produk :
(KM/WC). Platinum, Roman

 Penutup dinding berupa pengecatan  Keramik 20/40 cm

(polish), produk :
Platinum, Roman

 Cat dinding interior.

Produk : Mowilex, Dulux,
Jotun

8. Pekerjaan  Closet duduk monoblok lengkap  Produk Toto, American-

Sanitair standart
 Tempat Sabun
 Produk Toto, American-
 Hand-shower standart
 Produk Toto, Onda

 Kran air
 Produk Toto, Onda
9. Pekerjaan  Semua kusen ukuran 4” , profil  Produk Alexindo, YKK
Kusen, Daun aluminium finish powder coating atau Alutama.
pintu, Daun warna white
jendela  Kaca bening tebal 5 mm dan 8 mm
 Kaca bening tebal 5 mm
dan 8 mm. Produk :
Asahi, Mulia

10. Pekerjaan  Cat dinding exterior.  Wheathershield /

Pengecatan wheathercoat, Produk :
Mowilex, Dulux, Jotun.

 Cat dinding interior.  Produk : Mowilex, Dulux.

 Cat plafond.  Produk : Catylac, Dulux,

Mowilex.

 Cat kayu / besi  Produk : Mowilex, Dulux.

11. Penerangan  Lampu Downlight 18 watt  Lampu Philips, Armatur

 Lampu PLC Artholite, TGS, Interlite,
Centralite
 7

12. Instalasi  Kabel Instalasi listrik titik lampu  NYM 3x2,5 Etterna,
Listrik  penerangan dan titik stop kontak Suprime, Kabelindo,
Prima
 Sparing Kabel  Saklar dan Stop Kontak
Panasonik, Broco

 Pipa PVC Konduit

Maspion, Clipsal, Rucika

13. Instalasi AC  Kabel Instalasi listrik titik stop  NYM 3x2,5 Etterna,
kontak AC Suprime, Kabelindo,
 Refrigerant Pipe Insulation Prima
 Thermaflex

14. Instalasi Air / Intalasi Air Pipa PVC, type AW

. Plumbing Maspion, Wavin, Rucika

VII. Personil Yang Dipersyaratkan

Personil yang diperlukan untuk pelaksanaan Renovasi Gedung dan
Bangunan Kantor sekurang-kurangnya terdiri dari

1) Personil Manajerial :

Pendidikan dan Keahlian

Pengalaman
No. Jabatan Jumlah (minimal)
minimal
(orang)
(tahun)
1. K3 Konstruksi 1 3 tahun S1 Sipil/ Arsitektur dan Sertifikat
K3/SKA K3

2. Pelaksana 1 3 tahun S1 Sipil / Arsitektur dan SKT Pelaksana

Lapangan Pekerjaan Gedung TS 052
 8

VIII. Jangka Waktu

Jangka Waktu Pelaksanaan Renovasi Gedung dan Bangunan Kantor Imigrasi
Kelas I TPI Semarang selama 90 (Sembilan puluh) hari kalender.

IX. Rencana Anggaran Biaya

Rencana Anggaran Biaya yang dibutuhkan untuk Renovasi Gedung dan
Bangunan Pada Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang sebesar Rp
1,805,548,000 (Satu miliar delapan ratus lima juta lima ratus empat puluh
delapan ribu rupiah)

X. Penutup
Demikian Kerangka Acuan Kerja Renovasi Gedung dan Bangunan Kantor
Imigrasi Kelas I TPI Semarang tahun anggaran 2021 sebagai acuan awal
pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pekerjaaan Renovasi Gedung dan
Bangunan Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang

Pejabat Pembuat Komitmen

Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang

Edhiarto Satriyo Benggala

NIP 197605132002121001
 SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

SATUAN KERJA
KANTOR IMIGRASI KELAS I TPI SEMARANG
JL SILIWANGI NO 514 SEMARANG

PAKET PEKERJAAN
RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
KANTOR IMIGRASI KELAS I TPI SEMARANG

TAHUN ANGGARAN 2021

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

PASAL 1. PERSYARATAN TEKNIS DAN BAHAN

1. Tata cara penyelenggaraan ini telah diatur dalam BAB I S/D BAB IX, sedang bentuk
bangunan yang dimaksud harus dilaksanakan sesuai gambar yang telah ditetapkan
dengan Syarat-syarat teknis sebagaimana tercantum dalam pasal demi pasal dibawah
ini.
2. Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia jasa (Kontraktor), adalah :
Pekerjaan Renovasi Gedung Kantor Imigrasi Kelas I TPI Semarang – Tahun Anggaran
2019, Lokasi : Jln. Seliwangi No. 508 Semarang.

A. PERSYARATAN UMUM :
A.1. Spesifikasi Umum
 Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh Gambar Kerja
serta Uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan Teknis, seperti yang
akan diuraikan dalam buku ini;
 Apabila terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan atau kesimpansiuran
informasi dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mengadakan
pertemuan dengan Tim Teknis / Konsultan Pengawas guna mendapatkan
kejelasan pelaksanaan.

A.2. Lingkup Pekerjaan

 Pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai yang dinyatakan dalam Gambar
kerja serta Uraian Lingkup Pekerjaan dalam Spesifikasi Teknis.
 Pekerjaan meliputi :
I. PEKERJAAN LUMP SUM :
1. Pekerjaan Persiapan;
2. Pekerjaan Bongkaran;
3. Pekerjaan Tanah;
4. Pekerjaan Struktur Beton Lantai 1;
5. Pekerjaan Struktur Beton Lantai 2;
6. Pekerjaan Kerangka Atap Lantai 2.
II. PEKERJAAN UNIT PRICE :
Gedung Lantai 1 :
1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran;
2. Pekerjaan Plafond, Listrik dan Instalasinya;
3. Pekerjaan Penutup Lantai dan Sanitair; dan
4. Pekerjaan Cat-catan dan Lain-lain.
Gedung Lantai 2 :
 1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran;
2. Pekerjaan Penutup atap;
3. Pekerjaan Plafond, Listrik dan Instalasinya;
4. Pekerjaan Penutup Lantai dan Sanitair;
5. Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela dan ACP; dan
6. Pekerjaan Cat-catan dan Lain-lain.

A.3. Gambar Dokumen

Apabila terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan atau
ketidaksesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar kerja, Kontraktor
diwajibkan melaporkan kepada Tim Teknis/Konsultan Pengawas, gambar
mana yang akan dijadikan pegangan. Hal ini tidak dapat dijadikan alasan
Kontraktor untuk memperpanjang/mengklaim biaya maupun waktu
pelaksanaan.

A.4. Shop Drawing

 Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum
tercakup lengkap dalam Gambar kerja;
 Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua
data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh bahan, keterangan
produk, cara pemasangan dan/atau spesifikasi / persyaratan khusus sesuai
dengan spesifikasi teknis pabrik.

A.5. Ukuran
 Pada dasarnya semua ukuran dalam gambar kerja pada dasarnya adalah
ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai;
 Kontraktor tidak dibenarkan merubah ukuran yang tercantum di dalam
Gambar kerja tanpa sepengatahuan Tim Teknis / Konsultan Pengawas.

A.6. Sarana Kerja

 Kontraktor wajib memasukkan identitas, nama, jabatan, keahlian masing-
masing anggota kelompok kerja pelaksana dan inventarisasi peralatan yang
dipergunakan dalam pekerjaan ini;
 Kontraktor wajib memasukkan identifikasi tempat kerja (workshop dan
peralatan yang dimiliki dimana pekerjaan akan dilaksanakan serta jadwal
kerja);
 Penyediaan tempat penyimpanan bahan/material di lapangan harus aman
dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu
pekerjaan lain yang sedang berjalan serta memenuhi persyaratan
penyimpanan bahan tersebut.
A.7. Standar Yang Dipergunakan
Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi
Indonesia, Standard Industri Kontruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada
hubungannya dengan pekerjaan, antara lain :
 NI-2 [ PBI-1971, Peraturan Beton Indonesia ( 1971)];
 PUBI - 1982 Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia;
 NI-3 PMI PUBB 1 Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia;
 NI-4 Persyaratan Cat Indonesia;
 NI-8 Peraturan Semen Portland Indonesia;
 NI-10 Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan;
 PPI-1979 Pedoman Plumbing Indonesia;
 PUIL-1977 Peraturan Umum Instalasi Listrik;
 PPBI-1984 Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia;

A.8. Syarat Bahan

 Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam keadaan
baik, tidak cacat, sesuai spesifikasinya yang disyaratkan dan bebas dari
noda lainnya yang dapat mengurangi kualitas;
 Untuk pekerjaan khusus / tertentu, selain harus mengikuti standar yang
dipergunakan juga harus mengikuti persyaratan Pabrik yang
bersangkutan.

A.9. Merk Pembuatan Bahan / Material

 Semua merk pembuatan atau merk dagang dalam uraian pekerjaan &
persyaratan pelaksanaan teknis ini dimaksudkan sebagai dasar
perbandingan kualitas dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat,
kecuali bila ditentukan lain;
 Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai
dengan yang tercantum dalam Gambar, memenuhi spesifikasi teknis bahan;
 Dalam pelaksanaanya, setiap bahan/material dan komponen jadi keluaran
pabrik harus di bawah pengawasan/supervisi Tenaga Ahli yang ditunjuk;
 Disyaratkan bahwa satu merk pembuatan yang diperkenankan untuk setiap
jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini;
 Semua bahan sebelum dipasang harus disetujui secara tertulis oleh Tim
Teknis / Konsultan Pengawas; dan
 Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Tim Teknis /
Konsultan Pengawas sebanyak minimal 2 (dua) buah dari satu bahan yang
ditentukan untuk ditetapkan.

A.10. Contoh Bahan/material & Komponen jadi

 Untuk detail-detail hubungan tertentu, Kontraktor diwajibkan membuat
komponen jadi yang harus diperlihatkan kepada Tim Teknis / Konsultan
Pengawas untuk mendapat persetujuan; dan
  Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji sesuai dengan
standar yang berlaku.

A.11. Koordinasi Pelaksanaan.

 Penunjukan Sub-Kontraktor harus mendapatkan persetujuan dari PPK; dan
 Kontraktor wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan dengan Sub-
kontraktor dan Supplier bahan.

A.12. Persyaratan Pekerjaan

 Kontraktor wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti
petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan
bangunan yang dipergunakan sesuai dengan uraian Pekerjaan & Persyaratan
Pelaksanaan Teknis; dan
 Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di Lapangan, Kontraktor wajib
memperhatikan semua komponen pekerjaan yang menyangkut pekerjaan
struktur, arsitektur, mekanikal/elektrikal, plumbing, sanitasi, dsb.

A.13. Pelaksanaan Pekerjaan

 Semua ukuran, posisi termasuk pemasangan patok-patok di lapangan
harus tepat sesuai Gambar kerja;
 Kemiringan yang dibuat, harus cukup untuk mengalirkan air hujan menuju
ke selokan yang ada di sekitarnya serta mengikuti persyaratan yang
tercantum di dalam Gambar kerja;
 Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor wajib meneliti
Gambar kerja dan melakukan pengukuran kondisi lapangan;
 Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu
dari Tim Teknis/Konsultan Pengawas seblm memulai pelaksanaan
pekerjaan tsb;
 Semua pekerjaan yang sudah selesai terpasang, apabila diperlukan harus
dilindungi dari kemungkinan cacat yang disebabkan oleh pekerjaan lain;
 Kontraktor tidak boleh menclaim sebagai pekerjaan tambah bila terjadi
kerusakan suatu pekerjaan akibat keteledorannya dan Kontraktor harus
memperbaikinya sesuai dengan keadaan pekerjaan semula; dan
 Semua pengujian bahan, harus dilaksanakan oleh Kontraktor.

A.14. Pekerjaan Pembongkaran & Perbaikan kembali

 Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi yang ada
sesuai dengan eksisting di lapangan;
 Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan pombongkaran
untuk pekerjaan lain, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali
atau menyelesaikan pekerjaan tsb sebaik mungkin tanpa mengganggu
sistem yang ada. Dalam hal ini Kontraktor tdk dapat mengclaim sebagai
pekerjaan tambah.
B. PERSYARATAN TEKNIS :
B.1. Pekerjaan Sarana Tapak.
Pekerjaan ini meliputi :
a. Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk bekerja.
Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor. Air harus bersih, bebas dari
bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya yang merusak. Listrik untuk
bekerja harus disediakan Kontraktor.
b.Drainase Tapak.
Kontraktor wajib membuat Saluran sementara yang berfungsi untuk
pembuangan air yang ada.

B.2. Pekerjaan Persiapan.

Pekerjaan yang dimaksud meliputi :

Pekerjaan Pembesihan Sebelum Pelaksanaan :

 Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan sebelum pelaksanaan
mencakup pembongkaran/pembersihan/pemindahan ke luar dari Tapak
konstruksi terhadap semua hal yang dinyatakan dalam Gambar kerja tidak
akan digunakan lagi maupun yang dapat mengganggu kelancaran
pelaksanaan;
 Hasil pembongkaran harus dikumpulkan dan menjadi hak milik PPK/KPA.

Pekerjaan Penentuan Pokok Dasar atau Peil P ± 0.00 :

 Peil P ± 0.00 finishing arsitektur adalah mengacu peil lantai dasar;
 Tinggi sisi atas Papan patok ukur harus sama dengan lainnya dan
waterpass.

Kontraktor harus memperbaiki kembali seperti semula tanpa mengganggu

sistem yang ada terhadap kerusakan / cacat karena :
 Pembongkaran yang terpaksa dilakukan terhadap bagian / komponen
bangunan hasil pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan dan
eksisting struktur yang dipertahankan;
 Kesalahan atau kelalaian Kontraktor.
 B.3. Pekerjaan Barak kerja dan gudang, untuk penempatannya sesuai ketentuan.

PASAL 2. PENJELASAN UMUM TENTANG TATA TERTIB PELAKSANAAN

a. Daerah Kerja
Daerah kerja akan diserahkan kepada Kontraktor (selama pelaksanaan) dalam
keadaan seperti pada waktu pemberian pekerjaan, dan Kontraktor dianggap
mengetahui benar-benar mengenai :
 Letak bangunan yang akan dikerjakan; dan
 Letak dan posisi jaringan infrastruktur lingkungan.
b. Pengesahan Pekerjaan
Setiap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya, Kontraktor diwajibkan
berhubungan dengan Tim Teknis / Konsultan Pengawas untuk ikut serta
menyelesaikan sejauh tidak ditentukan lain dan untuk mendapatkan
pengesahan/persetujuaannya.
c. Kesesuaian Gambar dan Spesifikasi Teknik
Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus meneliti setiap gambar
dan spesifikasi teknis pekerjaan.

Spesifikasi Teknis Pekerjaan yang akan dilaksanakan secara garis besar adalah
sebagai berikut :
 Dipersyaratkan Ditawarkan
No. Komponen Uraian pekerjaan Material /Spesifikasi Material /
teknis Spesifikasi teknis
1 2 3 4 5

1. Pekerjaan Beton : Pondasi Foot-  Seluruhnya dengan

Struktur Plat, Sloof struktur, Beton mutu beton K.250.
termasuk Kolom struktur lantai  Beton ready-mix mutu
Pondasi 1, Balok struktur & Plat beton K 250 (khusus
lantai 2, Kolom pada pelaksanaan
struktur lt.2, Balok pek.Balok struktur &
struktur atap, Plat Plat lantai 2 dan Balok
atap/talang, Listplank, struktur atap & Plat
Ring balk struktur, dll. atap/talang)

Tulangan Besi beton

Dia. ≤ O12mm BJTP24
Dia. > O12mm BJTD39
SNI dan bersertifikat

Bekisting Multiplek tebal 12 mm

2. Pekerjaan  Kuda-kuda  Baja siku L.60.60.6., Besi/baja IWF dan

Struktur L.50.50.5., L.40.40.4. & Accesories (sesuai
Atap pipa 3” tebal 4mm dan desain)
Accesories (angkur, Mutu baja BJ37
mur, baut, plat landas,
plat sirip, plat buhul,
dll. terpasang sesuai
 Gording gambar) Besi/baja Gording C
 Baja C.150.60.20.2,3 dan dan Accesories
Accesories (Trakstang, (sesuai desain)
dll. terpasang sesuai Mutu baja BJ37
gambar)

 Usuk & reng Baja ringan : Disertai dengan scan

Galva-steel, Prim@-truss, brosur asli.
Prima Sakti System.

 Listplank  Listplank dibawah atap Disertai dengan scan

genteng dari bahan brosur asli.
pabrikan GRC ukuran 2
x 1/20 cm, Produk :
Kalsi-Gresik, Nusaplank
3. Pekerjaan Penutup & Bubungan Genteng glazur (Disertai dengan Scan
Penutup atap genteng Produk : Jatiwangi, type Brosur asli)
atap Morando
 Lapisan penutup Lapis aluminium foil type (Disertai dengan Scan
dibawah genteng & doubel. Brosur asli)
reng Produk : Super-woven.

4. Pekerjaan Plat beton atap talang Waterproofing sistem (Disertai dengan scan
Waterprofin dan Kamar mandi membrane bakar 3mm, brosur asli.)
g produk : Europlast PV,
Masterguard, Sika,
Lemkra (Jaminan garansi
Aplikator / Distributor 3
Thn)

5. Pekerjaan  Penutup dinding  Cat dinding exterior : (Disertai dengan Scan

Penutup berupa Pengecatan Cat Brosur asli)
Dinding luar Wheathershield/wheath
ercoat.
Produk : Mowilex,
 Penutup dinding Dulux, Jotun ACP (Disertai dengan
berupa Panel ACP  Aluminium Composite Scan Brosur asli)
Panel (ACP) PVDF tebal
total 4 mm.
Produk : Maco,
Alumetalec, Alucubond.
Sealent ACP (Disertai
 Sealent ACP, dipakai dengan Scan Brosur
High quality silicone asli )
sealent KCC-
KORESEAL type SL907

 Rangka aluminium
ukuran 1”x 1,5” tebal
min.0,9mm.

6. Pekerjaan  Calsiboard 3,5 mm  Calsiboard poduk (Disertai dengan Scan

Plafond / dan Gypsumboard 9 Gresik dan Brosur asli)
Langit-langit mm Gypsumboard produk
Jayaboard, Elepant.
 Rangka hollow  Hollow galvanish
(rangka utama
3,7/3,7 cm & rangka
pembagi 1,7/3,7 cm,
tebal 0,5 mm)

7. Pekerjaan  Lantai Granit ukuran  Granit 60 / 60 cm (Disertai dengan Scan

Lantai dan 60/60 cm (polish,), produk : Brosur asli)
Dinding Sandimas, Nero,
interior  Lantai keramik Indogres
ukuran 20/20 cm  Keramik 20/20 cm (Disertai dengan Scan
(KM/WC). (unpolish), produk : Brosur asli)
Platinum, Roman
(Disertai dengan Scan
Brosur asli)
  Dinding keramik  Keramik 20/40 cm
ukuran 20/40 cm (polish), produk :
(KM/WC). Platinum, Roman

 Penutup dinding  Cat dinding interior.

berupa pengecatan Produk : Mowilex,
Dulux, Jotun

8. Pekerjaan  Closet duduk  Produk Toto, American- (Disertai dengan Scan

Sanitair monoblok lengkap standart Brosur asli)

 Tempat Sabun  Produk Toto, American- (Disertai dengan Scan

standart Brosur asli)
 Hand-shower  Produk Toto, Onda (Disertai dengan Scan
Brosur asli)

 Kran air  Produk Toto, Onda (Disertai dengan Scan

Brosur asli)

9. Pekerjaan  Semua kusen ukuran  Produk Alexindo, YKK (Disertai dengan Scan
Kusen, Daun 4” , profil atau Alutama. Brosur asli)
pintu, Daun aluminium finish
jendela powder coating
warna white  Kaca bening tebal 5 mm
 Kaca bening tebal 5 dan 8 mm. Produk :
mm dan 8 mm Asahi, Mulia

10. Pekerjaan  Cat dinding exterior.  Wheathershield / (Disertai dengan Scan

Pengecatan wheathercoat, Produk : Brosur asli)
Mowilex, Dulux, Jotun.

 Cat dinding interior.  Produk : Mowilex, (Disertai dengan Scan

Dulux. Brosur asli)

 Cat plafond. (Disertai dengan Scan

 Produk : Catylac, Dulux, Brosur asli)
Mowilex.
 Cat kayu / besi (Disertai dengan Scan
 Produk : Mowilex, Brosur asli)
Dulux.

11. Penerangan  Lampu Downlight  Lampu Philips, Armatur (Disertai dengan Scan
18 watt Artholite, TGS, Interlite, Brosur asli)
 Lampu PLC Centralite

12. Instalasi  Kabel Instalasi listrik  NYM 3x2,5 Etterna, (Disertai dengan Scan
Listrik titik lampu Suprime, Kabelindo, Brosur asli)
 penerangan dan titik Prima (Disertai dengan Scan
stop kontak  Saklar dan Stop Kontak Brosur asli)
Panasonik, Broco
  Sparing Kabel (Disertai dengan Scan
 Pipa PVC Konduit Brosur asli)
Maspion, Clipsal,
Rucika

13. Instalasi AC  Kabel Instalasi listrik  NYM 3x2,5 Etterna, (Disertai dengan Scan
titik stop kontak AC Suprime, Kabelindo, Brosur asli)
 Refrigerant Pipe Prima
Insulation  Thermaflex

14. Instalasi Air Intalasi Air Pipa PVC, type AW (Disertai dengan Scan
. / Plumbing Maspion, Wavin, Rucika Brosur asli)