HKUM4402

NASKAH UAS-THE
UJIAN AKHIR SEMESTER-TAKE HOME EXAM (THE)
UNIVERSITAS TERBUKA
SEMESTER: 2021/22.1 (2021.2)

Hukum Perjanjian
HKUM4402

No. Soal Skor

1. Suatu ketika, Pak Rudi menyewakan lahannya kepada Pak Jaya. Dalam perjanjian disebutkan 25
bahwa lahan hanya boleh digunakan untuk perkebunan kelapa sawit. Pak Jaya tidak boleh
menggunakan lahan tersebut untuk keperluan lain seperti pembangunan perumahan atau
pertokoan. Suatu hari, datanglah Pak Firman yang merupakan seorang pengusaha sukses ke
perkebunan kelapa sawit yang dikelola oleh Pak Jaya tersebut. Pak Firman menyebutkan bahwa
lokasi perkebunan kelapa sawit tersebut memiliki profit yang menjanjikan apabila dikembangkan
menjadi pemukiman. Pak Firman tidak dapat memaksakan Pak Jaya untuk mengalihfungsikan
lahan kelapa sawit tersebut menjadi pemukiman.

Pertanyaan:
a. Coba analisislah asas apa yang terdapat dalam kasus di atas?
b. Analisislah hak dan kewajiban yang harus dipenuhi berdasarkan kasus di atas!
c. Berdasarkan kasus di atas, analisislah apa yang akan terjadi apabila salah satu pihak
melanggar?

2. Rio merupakan seorang pengusaha kuliner di Bogor. Rio mengalami penurunan omset yang 25
sangat signifikan selama pandemi. Hal itu menyebabkan Rio meminjam uang kepada Ratna
sebesar 150 juta untuk membayar gaji karyawan dan biaya opersaional lain. Ketika tempo
pembayaran sudah tiba, Rio beralasan belum ada uang dan akan membayar hutang tersebut 2
bulan lagi. Dua minggu setelah Rio ditagih hutang, Rio berencana untuk menjual restoran
miliknya kepada Dion karena tidak ada progres sama sekali. Mendengar hal tersebut Ratna
mencegah Rio menjual restorannya. Dalam hal ini, jual beli antara Rio dan Dion dicampuri oleh
pihak ketiga (Ratna).

Pertanyaan:
a. Menurut pendapat Anda, apakah yang dilakukan oleh Ratna diperbolehkan? Coba berikan
pendapat Anda berdasar aturan hukum yang ada!
b. Coba Anda analisis apa yang akan terjadi apabila Rio tetap menjual restorannya?
c. Analisislah mengapa kasus di atas berkaitan dengan action paulina?

3. Bu Raya merupakan seorang pengusaha catering. Ia sudah melakukan perjanjian dengan Bunga 25
sebagai supplier beras dan sayuran untuk memenuhi kebutuhan catering Bu Raya. Hari ini
seharusnya dari pihak Bunga mengirimkan beras dan sayuran untuk Bu Rosa. Akan tetapi, beras
dan sayuran dari pihak Bunga belum datang hingga pukul 10.30 pagi. Padahal, makanan harus
dikirim pukul 11.00 ke sebuah hajatan. Hingga pukul 11.00 beras tak kunjung tiba. Tidak lama
kemudian, Bunga menelpon dan mengabarkan bahwa kurir yang seharusnya mengantar beras &
sayuran ke Bu Raya tertimpa kecelakaan di perjalanan hingga menimbulkan luka-luka yang
cukup berat dan menimbulkan beras yang dibawanya tumpah.

Pertanyaan:
a. Berdasarkan bacaan di atas, analisilah apakah kasus tersebut dikategorikan dalam keadaan
memaksa yang bersifat permanen atau sementara? Kemukakan alasan Anda!
b. Jika dalam kasus di atas yang terjadi adalah Bunga tidak dapat mengirim pasokan sayuran
dan buah di jam itu, sedangkan stok Bu Raya masih aman, dan Bunga berjanji akan mengirim
pasokan sayuran dan beras pada sore harinya maka kasus tersebut dikategorikan dalam
keadaan memaksa yang bagaimana? Jelaskan!

1 dari 2
 HKUM4402

4. Sari ingin sekali membeli mobil baru karena mobilnya yang lama dianggapnya sudah kuno dan 25
ketinggalan jaman. Akhirnya, Sari pergi ke showroom mobil untuk mencari mobil keluaran
terbaru. Harga mobil yang diincar Sari adalah 200 juta, sedangkan uang sari hanya ada 125 juta.
Kemudian, Sari meminjam uang kepada Dika sebesar 75 juta agar dapat melunasi mobil
idamannya. Untuk meyakinkan Dika, Sari menjaminkan hasil panen melon miliknya yang
diperkirakan akan panen dua bulan mendatang.

Pertanyaan:
a. Berdasarkan kasus di atas, analisislah apakah jaminan dari Sari kepada Dika aman?
Kemukakan pendapat Anda!
b. Coba Anda analisis apakah penanggungan utang diperlukan dalam kasus di atas? Jelaskan!

Skor Total 100

2 dari 2