1.

P5-13: Tentukan tingkat bunga (interest rates) dari setiap pernyataan berikut:
a. Meminjam $700, mengembalikan pinjaman $749 saat akhir tahun dari tahun pertama
b. Meminjamkan $700, akan dikembalikan $749 saat akhir tahun dari tahun pertama
c. Meminjam $85.000, mengembalikan pinjaman $201.229 saat akhir tahun dari tahun
kesepuluh
d. Meminjam $9.000, mengembalikan pinjaman $2.684,80 di setiap akhir tahun selama
5 tahun
Jawab:
a. Diketahui: b. Diketahui:
PV = $700 PV = $700
FV = $749 FV = $749
Periode (n) = 1 Periode (n) = 1
Ditanyakan: Interest rate (I)? Ditanyakan: Interest rate (I)?
Jawab: Jawab:
FV = PV(1+I)n FV = PV(1+I)n
$749 = $700(1+I)1 $749 = $700(1+I)1
$749/$700 = 1+I $749/$700 = 1+I
700I = $49 700I = $49
I = 7/100 = 0,07 = I = 7/100 = 0,07 =
7% 7%

c. Diketahui:
PV = $85.000
FV = $201.229
Periode (n) = 10
Ditanyakan: Interest rate (I)?
Jawab:
FV = PV(1+I)n
$201.229 = $85.000(1+I)10
$201.229/$85.000 = (1+I)10
2,37 = (1+I)10
Sayangnya, operasi di atas sangat susah untuk diselesaikan secara manual, sehingga
operasi dilanjutkan menggunakan spreadsheet
Formula Spreadsheet =RATE(nper,pmt,pv,[fv],[type],[guest])
=RATE(10,0,-85000,201229)
Interest Rate (I) = 9%

d. PV = $9.000
FV = $2.684,80(5) = $13.424
Periode (n) = 5
Ditanyakan: Interest rate (I)?
Jawab:
FV = PV(1+I)n
 $13.424 = $9.000 (1+I)5
$13.424/$9.000 = (1+I)5
Sama seperti kasus di poin c. kasus ini harus diselesaikan dengan spreadsheet
Formula Spreadsheet =RATE(nper,pmt,pv,[fv],[type],[guest])
=RATE(5,0,-9000,13424)
Interest Rate (I) = 8%

2. P5-37: Jadwal Amortisasi

a. Buatlah jadwal amortisasi untuk pinjaman $25.000 yang harus dibayar secara
proporsional tiap akhir tahun selama 3 tahun dengan tingkat bunga majemuk
10%/tahun.
b. Persentase mana dari pembayaran yang menggambarkan besarnya bunga dan
persentase mana yang menggambarkan principal setiap tahunnya selama 3 tahun?
Mengapa persentase tersebut berubah seiring berjalannya waktu?
Jawab:
a. Diketahui:
PV = $25.000
Periode = 3 tahun
Interest rate = 10%/tahun (bunga majemuk)
Ditanyakan:
Jadwal Amortisasi?
Jawab:
0 1 2 3

-$25.000 PMT PMT PMT

1 2
1 1 1 3
𝑃𝑉𝐴3 = 𝑃𝑀𝑇 ( ) + 𝑃𝑀𝑇 ( ) + 𝑃𝑀𝑇 ( )
1+𝑖 1+𝑖 1+𝑖

$25.000 = 𝑃𝑀𝑇(1 + 10)−1 + 𝑃𝑀𝑇(1 + 10)−2 + 𝑃𝑀𝑇(1 + 10)−3

$25.000 = 𝑃𝑀𝑇(1.10)−1 + 𝑃𝑀𝑇(1.10)−2 + 𝑃𝑀𝑇(1.10)−3
Sama dengan kasus sebelum-sebelumnya, kasus pada nomor ini juga susah
diselesaikan secara manual, sehingga penyelesaiannya menggunakan spreadsheet
Formula Spreadsheet =PMT(rate;nper;pv;[fv],[type]*)
=PMT(10%;3;25000;0;0)
PMT =$10.052,87

*type=0, karena pembayaran di akhir tahun ke 3

o Pembayaran PMT sebesar $10.052,87 setiap tahunnya merupakan gabungan
dari besarnya bunga dan modal, sehingga harus dirincikan dengan
menggunakan jadwal amortisasi
Tabel 1. Jadwal Amortisasi dari Utang $25.000,00 pada Tingkat Bunga 10% dalam 3 Tahun.
Year Beginning Payment (2) Interest (3) Repayment of Ending Balance
Amount (1) Principal (4) (5)
1 $ 25.000,00 $ 10.052,87 $ 2.500,00 $ 7.552,87 $ 17.447,13
2 $ 17.447,13 $ 10.052,87 $ 1.744,71 $ 8.308,16 $ 9.138,97
3 $ 9.138,97 $ 10.052,87 $ 913,90 $ 9.138,97 $ 0,00

b. Dari tabel jadwal amortisasi sudah terlihat bagian besarnya bunga dan modal
setiap tahunnya. Bunga yang dibayarkan menurun seiring berjalannya waktu
karena besarnya utang pada awal tahun setiap tahun juga menurun, sedangkan
tingkat bunganya tetap (10%). Di sisi lain Repayment of principal yang telah
dibayarkan ‘kembali’ semakin lama semakin meningkat karena merupakan
gambaran dari PMT – i, saat PMT konstan dan i menurun setiap tahunnya.
Repayment of principal menggambarkan keseluruhan utang yang telah dibayarkan
pada periode waktu tertentu, sehingga jika dijumlahkan pada ketiga tahun
tersebut akan menghasilkan $25.000,00.