LAPORAN HASIL SURVEI LAPANGAN PENILAIAN ASET

Penilaian terhadap Aset Perumahan di Kota Tasikmalaya

Disusun oleh :

Muhammad Luqman Iskandar 20200430065

Salwa Fauziyyah Hermawan 20200430090

PROGRAM STUDI ILMU EKONOMI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

 Tasikmalaya, 7 Desember 2022

Nomor : I / 2022/ 001

Lampiran : 1 (Satu Bundel)
Perihal : Hasil Penilaian Properti
Kepada
Yth. Ahmad Ma’ruf
Dosen Fakultas Ekonomi Univ. Muhammadiyah Yogyakarta
Di
Jalan Lingkar Selatan, Tamantirto, Kasihan, Bantul
Daerah Istimewa Yogyakarta 55183

Dengan Hormat,

Guna mengaplikasikan praktik penilaian asset dengan pendekatan perbandingan penjualan dan
perbandingan pengkapitalisasian pendapatan, kami selaku tim penilai yang terdiri dari :

1. Muhammad Luqman Iskandar

2. Salwa Fauziyyah Hermawan
Telah melakukan penilaian terhadap asset tidak bergerak berupa :

Jenis Aset : Perumahan

Pemilik : Ibu IIS SRI SUMARNI

Alamat : Perumahan Griya Mahkota Jaya Blok H-14, RT06RW01

Tanggal Penilaian : 7 Desember 2022

Berdasarkan pendekatan perbandingan penjualan, nilai asset yang kami estimasi adalah senilai
Rp. 410.000.000.

Penilai 2
Penilai 1

Salwa Fauziyyah
Muhammad Luqman
Hermawan
Iskandar
1. Pendahuluan
Rumah bisa disebut sebagai aset jika, menghasilkan manfaat ekonomi di masa depan
untuk pemiliknya. Misalnya, jika rumah yang kita tempati saat ini memiliki lokasi
strategis dekat dengan pusat kota, perguruan tinggi negeri maupun swasta, bisa kita
manfaatkan untuk tempat kost.
Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai
hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Secara fungsi, perumahan merupakan
lahan yang digunakan sebagai upaya pemenuhan rumah layak huni. Sedangkan
permukiman, merupakan lingkungan tempat hunian dan kegiatan yang mendukung
kehidupan serta penghidupan masyarakat umum.
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga rumah dapat dipengaruhi oleh (1)
karakteristik lokasi contohnya luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar mandi, jumlah
kamar tidur; (2) karakteristik lingkungan contohnya akses kesehatan dan tingkat
kriminilitas; (3) kualitas lingkungan yang ditunjukan oleh tingkat kebisingan dan kualitas
udara (Hanley dan Spash 1993).

2. Tujuan Penilaian
Tujuan penilaian ini adalah untuk mengaplikasikan metode perbandingan pendapatan
pada bangunan Perumahan Griya Mahkota Jaya, Kota Tasikmalaya

3. Waktu Penilaian
Penilaian terhadap bangunan ruko dilakukan pada tanggal 7 Desember 2022. Juga
diasumsikan tidak ada perubahan nilai sejak tanggal tersebut.

4. Definisi Nilai
Nilai Pasar Wajar adalah perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian yangdapat
diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti antarapembeli yang
berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalamsuatu transaksi bebas
ikatan yang penawarannya dilakukan secara layak, dimanakedua belah pihak masing-
masing mengetahui dan bertindak hati-hati tanpapaksaan.
5. Objek Penilaian

 Data Kepemilikan
Data-data kepemilikan yang kami peroleh pada saat penilaian adalah sebagai
berikut :
Nama Pemilik : IIS SRI SUMARNI
Jenis Hak : Sertipikat Hak Milik
Alamat : Perumahan Griya Mahkota Jaya Blok H-14, RT06RW01
Kota : Tasikmalaya
Propinsi : Jawa Barat
Luas Tanah : 90 M2
Luas Bangunan : 86 M2
Penggunaan : Hunian
  Karakteristik Singkat Tanah
Lokasi aset berada di perumahan yang dikhususkan untuk hunian dengan elevasi
normal, bentuk tanah persegi, rumah berada 1 m lebih tinggi dari jalan, Jalan
diperumahan sudah di hotmix, Kawasan tidak padat penduduk, Kandungan air
didalam tanah yang berlimpah oleh karena itu menggunakan sumur air.

 Karakteristik Singkat Bangunan

Eksterior : Bangunan sudah menggunakan pondasi slup dan dinding luar tembok
dengan cat dan pagar besi untuk pengaman depannya. Terdapat jendela dan pintu
utama serta garasi untuk menyimpan kendaraan. Dan juga kolam ikan koi.
Interior : Memiliki 2 kamar tidur, 1 Wc, dan dapur merangkap dengan
ruang makan. Bangunan dalam menggunakan sekat tembok serta pintu untuk
pemisah antar ruangan. Lantai menggunakan keramik 40 cm diseluruh ruangan.
Kondisi : Dalam survei kualitas dan kondisi bangunan, penilai harus menganalisis
dan menerangkan kualitas dan kondisi dari tiap-tiap item yang dideskrisikan serta
menentukan apakah perlu dilakukan pergantian dengan segera atau tidak.

6. Objek Pembanding
Pembanding 1

 Data Kepemilikan
Data-data kepemilikan yang kami peroleh pada saat penilaian adalah sebagai
berikut :
Nama Pemilik : NOVA NURUL KARIM ISKANDAR
Jenis Hak : Sertipikat Hak Milik
 Alamat : Perumahan Griya Mahkota Jaya Blok H-13, RT06RW01
Kota : Tasikmalaya
Propinsi : Jawa Barat
Luas Tanah : 78 M2
Luas Bangunan : 76 M2
Penggunaan : Hunian

 Karakteristik Singkat Tanah

Lokasi aset berada di perumahan yang dikhususkan untuk hunian dengan elevasi
normal, bentuk tanah persegi, rumah berada 1 m lebih tinggi dari jalan, Jalan
diperumahan sudah di hotmix, Kawasan tidak padat penduduk, Kandungan air
didalam tanah yang berlimpah oleh karena itu menggunakan sumur air.

 Karakteristik Singkat Bangunan

Eksterior : Bangunan sudah menggunakan pondasi slup dan dinding luar tembok
dengan cat dan pagar besi untuk pengaman depannya. Terdapat jendela dan pintu
utama serta garasi untuk menyimpan kendaraan. Dan juga kolam ikan koi.
Memiliki 2 lantai bangunan non permanen (terbuat dari kayu lantai 2).
Interior : Memiliki 2 kamar tidur, 1 Wc, dan dapur merangkap dengan
ruang makan. Bangunan dalam menggunakan sekat tembok serta pintu untuk
pemisah antar ruangan. Lantai menggunakan keramik 40 cm diseluruh ruangan.
 Kondisi : Dalam survei kualitas dan kondisi bangunan, penilai harus menganalisis
dan menerangkan kualitas dan kondisi dari tiap-tiap item yang dideskrisikan serta
menentukan apakah perlu dilakukan pergantian dengan segera atau tidak.

Pembanding 2

 Data Kepemilikan
Data-data kepemilikan yang kami peroleh pada saat penilaian adalah sebagai
berikut :
Nama Pemilik : Nurhayati
Jenis Hak :-
Alamat : Perumahan Griya Mahkota Jaya Blok C-13, RT06RW01
Kota : Tasikmalaya
Propinsi : Jawa Barat
Luas Tanah : 72 M2
Luas Bangunan : 68 M2
Penggunaan : Hunian

 Karakteristik Singkat Tanah

Lokasi asset berada di perumahan yang dikhususkan untuk hunian dengan elevasi
normal, bentuk tanah persegi, rumah berada 1 m lebih tinggi dari jalan, Jalan
diperumahan sudah di hotmix, Kawasan tidak padat penduduk, K andungan air
didalam tanah yang berlimpah oleh karena itu menggunakan sumur air.
  Karakteristik Singkat Bangunan
Eksterior : Bangunan sudah menggunakan pondasi slup dan dinding luar tembok
dengan cat dan pagar besi untuk pengaman depannya. Terdapat jendela dan pintu
utama serta garasi untuk menyimpan kendaraan. Terdapat Taman dan 2 carport,
juga bangunan 2 lantai permanen.
Interior : Memiliki 2 kamar tidur, 1 Wc, dan dapur merangkap dengan
ruang makan. Bangunan dalam menggunakan sekat tembok serta pintu untuk
pemisah antar ruangan. Lantai menggunakan keramik 40 Cm diseluruh ruangan
Kondisi : Dalam survei kualitas dan kondisi bangunan, penilai harus menganalisis
dan menerangkan kualitas dan kondisi dari tiap-tiap item yang dideskrisikan serta
menentukan apakah perlu dilakukan pergantian dengan segera atau tidak.

7. Metode Penilaian
 Pendekatan Perbandingan Penjualan

ASET Objek Pembanding 1 Pembanding 2

Alamat Perumahan Griya Perumahan Griya Perumahan

Mahkota Jaya Mahkota Jaya Griya Mahkota
Blok H-14, Blok H-13, Jaya Blok C-13,
Tasikmalaya Tasikmalaya Tasikmalaya
Luas 90m2 78m2 72m2
Dokumen Sertipikat Sertipikat -
10.29.60.06.1.02340 10.29.60.06.1.01731
Tanggal 7 Desember 2022 7 Desember 2022 7 Desember 2022
Penilaian
Harga (DICARI) Tahun 2021 Tahun 2022
Terakhir *lelang terakhir Rp 375.000.000 Rp 440.000.000
Rp 280.000.000
 Penyesuaian
 Objektif
Perbandingan penyesuaian dengan asset objek (dalam rupiah) lokasi dan hal – hal
terkait yang tidak bisa dirupiahkan diabaikan, dikarenakan lokasi berdekatan satu
sama lain dan tidak ada unsur istimewa dari ketiga asset tersebut.

Penyesuaian dengan Pembanding 1 Pembanding 2

Objek
Jenis Data 0 0
Waktu 0 0
Luas Tanah +24.000.000 +36.000.000
Type Bangunan +50.000.000 +45.000.000
Tingkat Rumah -35.000.000 -65.000.000
Umur Bangunan 0 0
Fasilitas Rumah 0 -15.000.000
Kondisi +10.000.000 +5.000.000
Kolam Ikan 0 +3.000.000
Taman +5.000.000 0

Jumlah Penyesuaian 54.000.000 3.000.000

 Rekonsiliasi
 REKONSILIASI DENGAN METODE PENJUMLAHAN RATA-
RATA

Perbandingan Pembanding 1 Pembanding 2 Objek

Harga Terakhir Rp 375.000.000 Rp 440.000.000
Jumlah +54.000.000 +3.000.000
Penyesuaian
Indikasi Nilai Rp 429.000.000 Rp 443.000.000
Nilai Wajar Penjumlahan Indikasi nilai / rata - Rp.436.000.000
rata
429.000 .000+443.000 .000
2

Pembulatan Rp.440.000.000
  REKONSILIASI DENGAN METODE PEMBOBOTAN KENNETH

Perbandingan Pembanding 1 Pembanding 2 Objek

Harga Terakhir Rp 375.000.000 Rp 440.000.000
Jumlah +54.000.000 +3.000.000
Penyesuaian
Indikasi Nilai Rp 429.000.000 Rp 443.000.000
Pembobotan 30% dari nilai 70% dari nilai
(Kenneth) indikasi indikasi
Nilai wajar setelah Rp 128.700.000 Rp 310.100.000
Pembobotan
Nilai Wajar Penjumlahan Nilai wajar Rp 438.800.000
Pembanding 1 + Pembanding 2
Pembulatan Rp 440.000.000

8. Kesimpulan
Dengan metode pembandingan atau pendekatan data pasar, didapatkan harga taksiran
Aset Objek yang menjadi objek penilaian seharga Rp 440.000.000, Didapat dari
penyesuaian Pembanding 1 dan Pembanding 2 dan diakhiri dengan Rekonsiliasi
didapatan harga tersebut.