EXECUTIVE SUMMARY DLL - ESHAN MEDIKA TOTAL

PT.
ESHAN MEDIKA PRATAMA

Jl. Raya Pemerintahan Kabupaten Bogor – Karadenan
Kp Kaum Pandak RT 01/10, Kel. Karadenan, Kec. Cibinong. Kab Bogor
EXECUTIVE SUMMARY
RUMAH SAKIT UMUM “ ESHAN MEDIKA HOSPITAL “
SUKARAJA – BOGOR
JAWA BARAT
RUMAH SAKIT UMUM “ ESHAN MEDIKA HOSPITAL “ adalah rumah sakit kelas B
Plus pada awalnya tetapi perlengkapan dan peralatan kelas A atau Rumah Sakit setarap
Internasional dan nantinya kelas Rumah Sakit Umum “ Eshan Medika Hospital “ akan
dikelola secara Kelas A
Untuk mewujudkan proyek tersebut PT Eshan Medika Pratama bekerjasama dengan
Pendana sudah mempersiapkan lokasi yang sangat strategi, lokasi berada di Jalan alternatif
Pemerintahan Kabupaten Bogor, tepatnya di Kp Kaum Pandak RT 01 RW 10 Kel. Karadenan
Kecamatan Cibinong Kabupaten Bogor Jawa Barat. Rumah Sakit ini dirancang untuk
memberikan lebih dari 30 Jenis pelayanan kesehatan, meliputi Rawat Inap,Rawat Jalan,
Farmasi, UGD.ICU,Laboratorium, Stroke Center, Unit Bedah, Radiologi, Apotik dll.
1. DATA & ASUMSI

Nama Proyek : RUMAH SAKIT ESHAN MEDIKA HOSPITAL
Lokasi : JL Alternatif Pemda – Kp Kaum Pandak RT 01 RW 10
Kel. Karagenan Kec Cibinong - Kab Bogor
Kamar Tidur : 500 Bads
Luas Tanah : 5 Hakter
Luas Gedung : 17.000 M2
Ketinggian : 15 M
RAB RS : Rp. 1.600.000.000,000,- (Satu Trilyun Enam Ratus Milyar
Rupiah)
RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 1

PT. ESHAN MEDIKA PRATAMA
1. VISI, MISI, MOTO DAN TUJUAN

Visi
“ Menjadi Rumah Sakit yang mengutamakan pelayanan kesehatan yang bermutu dan
terbaik bagi seluruh lapisan masyarakat Kecamatan Bogor dan sekitarnya “.
Misi
1. Misi Rumah Sakit Eshan Medika Center adalah memberikan pelayanan

Promotif, Preventif, Kuratif, dan Rehabilitatif yang terbaik bagi seluruh
lapisan masyarakat Karadenan, Cibinong - Bogor, Peningkatan SDM dan
Peningkatan Kesejahteraan Karyawan.
2. Misi Khusus Rumah Sakit Eshan Medika Center adalah “Menjadikan Rumah
Sakit Swasta andalan dalam bidang Spesialis Jantung dan Pembuluh Darah
serta ibu dan anak “.
Moto
“PELAYANAN MERUPAKAN SUATU KEBANGGAAN BAGI KAMI “.
Tujuan
Melaksanakan upaya kesehatan secara berdaya guna dan berhasil guna dengan
mengutamakan upaya penyembuhan dan pemulihan yang dilaksanakan secara serasi
dan terpadu dengan upaya peningkatan dan pencegahan serta melaksanakan upaya
rujukan.

2. RENCANA PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT

Fisilitas yang akan disediakan merupakan antisipasi terhadap kebutuhan pelayanan
kesehatan yang ada di Kabupaten Bogor dan sekitarnya yang semakin meningkat,
pendapatan perkapita dan peningkatan kesadaran masyarakat akan kesehatan.
Adapun fasilitas dasar yang akan direncanakan antara lain :
a. PELAYANAN 24 JAM
 Instalasi Gawat Darurat
 Ambulance
b. MULTI SPESIALIS KLINIK
 Poliklinik Diabetes Center
 Poliklinik Anak (Paediatrics)
 Poliklinik THT (ENT)
 Poliklinik Gigi & Mulut (Dentist & Oral Surgery)
 Poliklinik Kebidanan & Kandungan (Obstetric & Gynaecology)
 Poliklinik Penyakit Dalam (Internal Medicine)
 Poliklinik Bedah Umum (General Surgery)
 Poliklinik Bedah Tulang (Orthopaedic Surgery)
 Poliklinik Bedah Syaraf ( Neuro Surgery)
 Poliklinik Jantung & Pembuluh Darah
 Poliklinik Syaraf (Neurology)
 Poliklinik Kulit & Kelamin
 Poliklinik Onkologi
 Poliklinik Psikologi
 Poliklinik Umum, dll

c. PENUNJANG MEDIS
 Laboratorium Klinik 24 Jam
 Radiologi (Rontgen) 24 Jam
 Panoramik
 Magnetic Resonance Imaging (MR1)
 CT-Scan
 Mamografi
 Rehabilitasi Medik
 Bronkoskopi
 Gastroskopi
 Kolonoskopi
 Ekokardiografi
 USG Biasa & 4 Dimensi/Ultrasonografi
 Wireless Treadmill
 Spirometri
 Audiometri
 Uroflowmetri
 Pap’s Smear
 Cuci Darah (Hemodialisis)
 Instalasi Farmasi
 Medical Check Up. (MCU)
 Senam Hamil & ESWL
d. RAWAT INAP
 Ruang Super VIP
 Ruang Kelas VIP
 Ruang Kelas 1 Utama
 Ruang Kelas I, II, & III
 Ruang Kelas VIP Anak

 Ruang Kelas I, II & III Anak

 Ruang Bayi
 Ruang Kelas VIP Kebidanan
 Ruang Kelas I, II, & III Kebidanan
 Ruang Intensif NICU,ICCU & HCU
 Ruang Rawat Inap Isolasi
 Ruang Rawat Inap Perinatologi
e. MEDICAL CHECK UP
Bentuk pelayanan yang kami siapkan agar masyarakat dapat mengetahui
kondisi kesehatan secara lengkap sebagai langkah yang tepat sebelum
melakukan tindakan medis.
f. FASILITAS LAIN
 Restoran
 Mini Market
 ATM Center
 STIKES & AKBID & SMK (Rencana Kedepan)
 Mesjid
3. URAIAN KAMAR
 Kelas VVIP terdiri dari 1 Tempat Tidur. Sofa, & Kamar Mandi.
 Kelas VIP terdiri dari 1 Tempat Tidur. Sofa, & Kamar Mandi
 Kelas I Utama terdiri dari 2 Tempat Tidur, Sofa& Kmar Mandi
 Kelas II & III terdiri dari 4 Tempat Tidur & KamarMandi

Akan dibangun Rumah Sakit Umum “ Eshan Medika Center “ di Kp. Kaum Pandak
RT 01 RW 10 Kel. Karadenan Kec Cibinong Kab Bogor – Jawa Barat, dengan tujuan
meningkatkan pelayanan kepada masyarakat untuk Sukaraja dan sekitarnya
(Karadenan,Sukaraja Kedung Halang & Bogor) dimana rencana ke depannya rumah sakit
akan dilengkapi dengan Rumah Duka untuk dimana untuk tata cara yang khusus bisa
dilakukan di ruang ini sewa ruang juga dan hotel untuk para penunggu pasien yang jauh
dari Kota Bogor, Rumah Sakit ini mempunyai Tempat Tidur sebanyak 300 Bads. Serta
Pembangunan Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan (STIKES), dan Sekolah Menengah Kejuruan
(SMK) jurusan dengan Farmasi,Analis Kesehatan, Teknik Komputer (Multi Media dan
Teknik Jaringan) serta Tata Boga.
Rencana PT. ESHAN MEDIKA PRATAMA bekerjasama dengan Pendana
selanjutnya untuk Konsultan Teknik Design & Supervisi SERTA Kontraktor adalah PT
KONSTRINDO CITRA NUSANTARA bekerja sama dengan PT Sumber Mitra Mandiri dan
sebagai Mainkon, Proyek ini setelah beroperasi diharapkan bisa menanpung tenaga kerja
sebanyak 600 pegawai baik S1, D3 & SMU serta tenaga pengalaman lainnya dan
Demikian Summary Proyek Pembangunan Rumah Sakit Umum “ ESHAN MEDIKA
CENTER “ dengan harapan kami bisa bermanfaat terhadap perusahaan, masyarakat dan
bangsa Indonesia umumnya. Amin
Bogor, 2019
Warkah Noval

PELAYANAN RUMAH SAKIT

Rumah Sakit Eshan Medical Centre didukung oleh para dokter spesialis dari
berbagai disiplin ilmu kedokteran, fasilitas pemeriksaan penunjang dan perawatan.
1.5.1 Pelayanan Umum dan Gawat Darurat (UGD) 24 jam.
Instalasi Gawat Darurat didukung oleh dokter umum dan para perawat yang
terlatih dan memiliki latar belakang pendidikan GELS (General Emergency
Life Support), ACLS (Advance Cardiac Life Support), ATLS (Advance
Trauma Life Support), serta pelatihan lain yang sangat diperlukan dalam
menangani kasus-kasus gawat darurat.

1. Dilengkapi peralatan yang lengkap dan modern sehingga pertolongan

kepada pasien dapat dilakukan dengan segera.
2. Pelayanan memakai konsep TRIAGE
Memberikan penilaian dengan cepat terhadap keadaan pasien berdasarkan
tingkat kondisi pasien.
MERAH (Immediate) KUNING (Delay) HIJAU (Walking Wounded)
Setiap korban dengan Setiap korban dengan kondisi Korban dengan kondisi yang
kondisi yang mengancam cedera berat namun cukup ringan, korban dapat
jiwanya dan dapat penganannya dapat ditunda. berjalan
menyebabkan kematian
dalam ukuran menit,
harus ditangani dengan
segera.

1.5.2. Pelayanan Rawat Inap.

Klasifikasi pembagian kamar perawatan :
 Rawat Inap Dewasa / Umum
Ruangan Kelas Super VIP
Fasilitas :
 Ruangan di design dengan interior khusus

 1 Tempat Tidur Pasien Electric + Remote
 Kursi Penunggu Pasien.
 Ruangan di lengkapi dengan AC
 Lemari Pakaian
 Dispenser
 Outlet Oxygen
 Televisi LCD
 Pesawat telephone dan Nurse Call
 Kamar mandi Lengkap dengan Bath Tube air panas/dingin dan hower
 Meja Makan Pasien
 Jaringan Internet/WIFI

Ruangan Kelas VIP
Fasilitas :
 1 Tempat Tidur Pasien Electric + Remote

 Kursi Penunggu Pasien.
 Ruangan di lengkapi dengan AC
 Lemari Pakaian
 Dispenser
 Outlet Oxygen
 Televisi LCD
 Pesawat telephone dan Nurse Call
 Kamar mandi Lengkap dengan Bath Tube air panas/dingin
dan Shower
 Washtafel
 Jaringan Internet/WIFI

Ruangan Kelas 1 Utama
Fasilitas :
1. 1 tempat tidur pasien electric + Remote

2. Lemari Pakaian
3. Kursi Penunggu Pasien
4. AC
5. Televisi/LCD 21 in
6. Dispenser Panas/Dingin
7. Meja Makan Pasien
8. Kulkas
9. Telepon
10. Nurse Call
11. Sofa
12. Rak Sepatu
13. Washtafel
14. Kamar Mandi dengan Air Panas/Dingin + Shower

Ruangan Kelas I
Fasilitas :
1. 2 Tempat Tidur Pasien

2. 2 Lamari Pakaian.
3. 2 Kursi Penunggu Pasien
4. AC
5. 2 Buah Televisi
6. 2 Meja Makan
7. 2 NurseCall
8. 2 Rak Sepatu
9. Wasthafel
10. Kamar Mandi Panas/Dingin

Ruangan Kelas II
Fasilitas :

2. 4 Lemari Pakaian
4. 4 MejaMakan Pasien
5. AC
6. 4 Nurse Call
7. Wasthafel
8. Kamar Mandi

Ruangan Kelas III
Fasilitas :

2. 6 Lamari Pakaian
4. 6 Meja Makan
5. 6 Nurse Call
6. AC
7. Wasthafel
8. 2 Kamar Mandi

Ruangan Kelas VIP Anak
Fasilitas :
 1 Tempat Tidur Pasien Electrik + Remote

 Lemari Pakaian
 Kursi Penunggu
 Tempat Tidur Keluarga Pasien
 Dispenser
 AC
 Televisi
 Meja Makan
 Kulkas
 Telepon
 Nurse call
 Rak Sepatu
 Washtafe
 Kamar Mandi dengan Air Panas dan bernuasa Anak-anak.

Ruangan Kelas 1 khusus Anak
Fasilitas :
 1 Tempat Tidur Pasien Electrik + Remote

 Lemari Pakaian
 Kursi Penunggu
 Tempat Tidur Keluarga Pasien
 Dispenser
 AC
 Televisi
 Meja Makan
 Kulkas
 Telepon
 Nurse call
 Rak Sepatu
 Washtafe
 Kamar Mandi dengan Air Panas dan bernuasa Anak-anak.

Ruangan Kelas II Khusus Anak
Fasilitas :
 4 Tempat Tidur
 4 LemariPakaian
 4 Kursi Penunggu Pasien
 AC
 4 Meja Makan Pasien
 4 Nurse Call
 Washtafel
 Kamar Mandi
 Televisi

Ruangan Kelas III Khusus Anak
Fasilitas :
 12 Tempat Tidur Pasien
 12 Lemari Pakaian
 12 Kursi Penunggu Pasien
 12 Meja Makan Pasien
 Sentral Oksigen
 12 Nurse Call
 Washtafel
 2 Kamar mandi

Ruangan Bayi
Fasilitas :
 10 Tempat Tidur Bayi
 AC
 5 Tempat Penghangat Bayi

 Rawat Inap Bersalin / Kebidanan

Ruangan Kelas Super VIP
Fasilitas :
1 Bed Electric
Overbed table / Meja makan pasien
Bedside table
Lemari pakaian
Lemari Es
Televisi Cable
Pesawat telepon intern
Nurse call
Sofa bed dan kursi tunggu
Kamar mandi, dengan water heater
Pendingin / AC
Koran Pagi
Welcome gift

Ruangan Kelas VIP
Fasilitas :
 1 Bed Electric
 Overbed table / Meja makan pasien

 Bedside table
 Lemari pakaian
 Lemari Es
 Televisi Cable
 Pesawat telepon intern
 Nurse call
 Kamar mandi, dengan water heater

Ruangan Kelas 1 Kebidanan
Fasilitas :
 2 bed electric
 Bedside table
 Lemari Es
 Televisi
 Pesawat telepon intern
 Nurse call
 Kursi tunggu
 Pendingin / AC
 Kamar Mandi

Ruangan Kelas II Kebidanan
Fasilitas :
 2 Beds Electric
 Bedside table
 Lemari Es
 Televisi
 Nurse call
 Kursi tunggu
 Pendingin / AC
 Kamar Mandi

Ruangan Kelas III Kebidanan
Fasilitas :
 2 Bed
• AC
• TV LCD
• Kursi Tunggu
• Lemari Pakaian
• Wastafel
• Toilet
• Water Heater
• Bed Side Cabinet
 Kamar Mandi

 Rawat Inap Intensif (NICU/ICU)

1. Berada dalam satu lantai area bedah untuk mempercepat pelayanan.
2. ICU/HCU/NICU untuk kenyakaman dan kemanan pasien.
3. Terdapat Galeri khusu keluarga sehingga anggota lebih leluasa untuk
melihat pasien dengan tetap mempertahankan kebersihan dan
kenayaman pasien.
Fasilitas :
Didukung oleh Tiem yang terdiri dari dokter ahli anastesi dan intensif cara
serta perawat ICU yang profesional dan terampil yang berkapasitas 6
tempat tidur, masing-masing dilengkapi dengan bed side panel (untuk
oksigen,suction, lampu) bed monitor,Peralatan medis lainnyaantara lain :
Respirator/ventilator, DC Shock,Infus Pump, kasur penghangat dll.

 Ruangan Rawat Inap Isolasi
Fasilitas :
 1 Tempat Tidur
 Kursi Penunggu
 Lemari Pakaian
 Nurse Call
 AC
 Wasthafel
 Kamar Mandi

 Ruangan Rawat Inap Perinatal
• Ruang perinatologi merupakan fasilitas rawat inap yang disediakan khusus

untuk pasien bayi baru lahir-12 bulan. Sedang untuk bayi baru lahir yang
sehat dirawat berasama ibunya (rawat gabung)
• Fasilitas yang disediakan dalam ruang perinatologi disesuaikan dengan

kebutuhan perawatan bagi bayi, mulai dari bayi baru lahir dengan resiko
tinggi, bayi dengan kelainan bawaan dampai dengan bayi sakit. Layanan
medis diberikan oleh dokter-dokter spesialis anak dengan tenaga
keperawatan yang terlatih.
Fasilitas-fasilitas ruang perinatologi antara lain sebagai berikut :
• Inkubator (infant incubator)
• penghangat (infant warmer)
• lampu biru (blue lamp)
• kotak oksigenasi bayi (head box)
• boks bayi (baby box)
• ruang tindakan dan perawatan bayi

 Ruang Rehabilitas Medis
• Pelayanan Rehabilitasi Medik adalah pelayanan kesehatan yang

mengupayakan peningkatan kemampuan fungsional pasien sesuai dengan
potensi yang dimiliki untuk mempertahankan dan meningkatkan kualitas
hidup.
• Rehabilitasi Medik RS Eshan Medika Hospital memberikan pelayanan :
– Dokter Spesialis Rehabilitasi Medik

– Fisioterapi
– Terapi Okupasi
– Terapi Wicara

B. PERENCANAAN MARKETING
* Prediksi Performn RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL – CIBINONG adalah :
NOMOR INDIKATOR
1 BOR 75,00 %
2 LOS 3,75 Hari
 Performa BOR beradasarkan Ruang Perawatan
NOMOR KELAS/KELAS BOR (%)
1 Super VIP 45.00
2 VIP 65.00
3 Kelas Utama 95.00
4 Kelas I 85.00
5 Kelas II 70.00
6 Kelas III 60.00
 Faktor-faktor Konsumen menilai Jsa suatu Organisasi terdiri dari :
- Tangibles (Bukti Langsung) meliputi fisik (Misal Ruang Tungg. Peralatan

dan Pakaian).
- Empaty meliputi kemudahan dalam melakukan hubungan, komunikasi

yang baik, perhatian pribadi dan memahami kebutuhan para pelanggan.


RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
RUMAH SAKIT ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH)
VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH

NO URAIAN PEKERJAAN
M2 Rp Rp
I PRA KONTRUKSI PEMBANGUNAN
1 Persiapan Pelaksanaan Rumah Sakit 5.000.000.000
2 Pembebasan Lahan
1. Tanah Pak Supardi SA 20.000 6.000.000 120.000.000.000
2. Tanah Pabrik Batako 6.000 7.000.000 42.000.000.000
3. Toko Material 3.000 7.000.000 21.000.000.000
4. Ex Gudang Pabrik Berikat Nusantara 4.000 11.000.000 44.000.000.000
5. Tanah Warga Belakang 7.000 4.000.000 28.000.000.000
3. Biaya Balik Nama/Notaris 5% 255.000.000.000 12.750.000.000
3 Uang Muka Perencanaan Fisik 1 1.500.000.000 1.500.000.000
4 Pengurugan Lahan/Cut and Fill 40.000 80.000 3.200.000.000
5 Tempat Parkir 3.000 500.000 1.500.000.000
4 Selasar 1.500 4.000.000 6.000.000.000
4 Jalan dan Saluran 2.500 3.000.000 7.500.000.000
5 Pondasi Pancang atau Pondasi Plat 350 15.000.000 5.250.000.000
6 Kendaraan Dinas
7 - Direktur PT,RS & Preskom,Komisaris 4 1.000.000.000 4.000.000.000
- Wakil Direktur 6 800.000.000 4.800.000.000
- Operasional 5 300.000.000 1.500.000.000
- Bus 1 1.000.000.000 1.000.000.000
10 Pagar Keliling Sementara dan Beton 40.000 250.000 10.000.000.000
11 Biaya Gaji Direksi & Karyawan 2 Tahun 24 1.500.000.000 36.000.000.000
SUB TOTAL 355.000.000.000
II BIAYA PERIZINAN RUMAH SAKIT
1 Biaya Konsultan RS/Manajemen/Keuangan 3% 1.600.000.000.000 48.000.000.000
2 Biaya Izin Bangunan (IMB) 26.000 250.000 6.500.000.000
3 Biaya AMDAL & UKL/UPL 1 2.000.000.000 2.000.000.000
4 Biaya Perizinan Rumah Sakit 1 3.000.000.000 3.000.000.000
5 Biaya Pengukuran 26.000 75.000 1.950.000.000
6 Upacara Peresmian 1 1.000.000.000 1.000.000.000
7 Biaya Marketing 1 250.000.000 250.000.000
8 Biaya Operasional setelah RS Berjalan 3 Tahun 36 1.000.000.000 36.000.000.000
SUB TOTAL 98.700.000.000
III PELAKSANAAN PEMBANGUNAN
A PENERIMAAN & SIRKULASI
1 Pekerjaan Standar 450 8.000.000 3.600.000.000
2 Pekerjaan Non Standard diperkirakan 2.160.000.000
60 % x biaya standard
3 Furniture & alat 30 % 1.080.000.000
Jumlah 6.840.000.000
B ADMINISTRASI
3 Furniture & alat 30 % 3.600.000.000
Jumlah 22.800.000.000
C KANTOR & RUANG YAYASAN 1000 8.000.000 8.000.000.000
1 Pekerjaan Standar 4.800.000.000
2 Pekerjaan Non Standard diperkirakan
3 Furniture & alat 30 % 2.400.000.000
Jumlah 15.200.000.000
D RUANG SERVICE PER LANTAI 200 6.000.000 1.200.000.000

Pekerjaan Standar 720.000.000
Pekerjaan Non Standard diperkirakan
Furniture & alat 30 % 360.000.000
Jumlah 2.280.000.000
F RUANG SANITASI RUMAH SAKIT 300 7.000.000 2.100.000.000

3 Furniture & alat 30 % 630.000.000
Jumlah 3.990.000.000
G MESJID 1000 5.000.000 5.000.000.000

3 Furniture & alat 30 % 1.500.000.000
Jumlah 9.500.000.000
H RESTORAN/CAFETARIA
3 Furniture & alat 30 % 1.800.000.000
Jumlah 11.400.000.000
I INSTALASI RAWAT JALAN/POLIKLINIK

3 Furniture & alat 30 % 7.500.000.000
Jumlah 47.500.000.000
J INSTALASI GAWAT DARURAT

1 Pekerjaan Standard 1000 10.000.000 10.000.000.000
3 Furniture & alat 20 % 2.000.000.000
Jumlah 16.000.000.000
K LABORATORIUM
1 Pekerjaan Standard 300 7.000.000 2.100.000.000
2 Pekerjaan Non Standard diperkirakan 840.000.000
3 Furniture & alat 10 % 210.000.000
Jumlah 3.150.000.000
L RADIOLOGI
3 Furniture & alat 30 % 1.050.000.000
Jumlah 7.000.000.000
M FARMASI
3 Furniture & alat 30 % 840.000.000
Jumlah 5.040.000.000
N KEBIDANAN
3 Furniture & alat 40 % 2.400.000.000
Jumlah 12.000.000.000
O RUANG BEDAH
3 Furniture & alat 40 % 2.400.000.000
Jumlah 12.000.000.000
P RUANG ICU
3 Furniture & alat 40 % 2.400.000.000
Jumlah 12.000.000.000
Q RUANG KEPERAWATAN VIP & KELAS I

3 Furniture & alat 40 % 6.000.000.000
Jumlah 30.000.000.000
R RUANG KEPERAWATAN KELAS II & III

3 Furniture & alat 40 % 5.400.000.000
Jumlah 27.000.000.000
S MEDICAL RECORD
3 Furniture & alat 40 % 980.000.000
Jumlah 4.410.000.000
T INCINERATOR
3 Furniture & alat 40 % 560.000.000
Jumlah 2.520.000.000
U REHABILITASI MEDIK
3 Furniture & alat 40 % 1.600.000.000
Jumlah 8.000.000.000
W GIZI
3 Furniture & alat 40 % 980.000.000
Jumlah 4.900.000.000
Q RUANG RAPAT/SERBA GUNA 1000 7.000.000 7.000.000.000

3 Furniture & alat 40 % 2.800.000.000
Jumlah 14.000.000.000
Z RUANG PERINATALOGI 350 9.000.000 3.150.000.000

3 Furniture & alat 40 % 1.260.000.000
Jumlah 6.300.000.000
A1 RUANG ADMINISTRASI & SEKRETARIAT

3 Furniture & alat 40 % 3.400.000.000
Jumlah 17.000.000.000
A2 INSTALASI PEMULASARAN JENASAH

3 Furniture & alat 40 % 800.000.000
Jumlah 4.000.000.000
A3 IPSRS/WORK SHOP
3 Furniture & alat 40 % 1.120.000.000
Jumlah 6.160.000.000
A4 LAUNDRY,GUDANG, DAPUR & FAS. UMUM

3 Furniture & alat 40 % 1.600.000.000
Jumlah 8.800.000.000
A5 RUANG PERAWATAN KHUSUS ANAK

3 Furniture & alat 40 % 2.000.000.000
Jumlah 11.000.000.000
A6 RUMAH DINAS & ASRAMA 1000 10.000.000 10.000.000.000

60 % x biaya standard 4.000.000.000
3 Furniture & alat 40 % Jumlah 22.000.000.000
A7 Lantai 2 s/d 6 4500 8.000.000 36.000.000.000

Pekerjaan Standar 21.600.000.000
Pekerjaan Non Standard diperkirakan
60 % x biaya standard 21.600.000.000
Furniture & alat 40 % 79.200.000.000
A7 IPAL/AMDAL
3 Furniture & alat 40 % 500.000.000
Jumlah 2.500.000.000
SUB TOTAL 434.490.000.000
IV PRASARANA MEKANIKA & ELEKTRIKA
1 Wind Power For Generator 1 11.000.000.000 11.000.000.000
2 Diesel Generator (Back Up) 1 6.500.000.000 6.500.000.000
3 Instalasi Penerangan luar 1 2.000.000.000 2.000.000.000
4 Penangkal Petir 70 80.000.000 5.600.000.000
5 Instalasi Oksigen dengan tengki 2x3 Ton 3 500.000.000 1.500.000.000
6 Instalasi Sound System & Fire Alm 1 800.000.000 800.000.000
7 CCTV/MATV System 100 250.000.000 25.000.000.000
8 Instalasi Hydrant & Fire Extinguisher 3 3.000.000.000 9.000.000.000
9 Panel-panel listrik 1 3.000.000.000 3.000.000.000
10 System Komputerisasi Rumah Sakit 1 4.000.000.000 4.000.000.000
11 AC Split duct 80 30.000.000 2.400.000.000
12 AC 1 PK 250 10.000.000 2.500.000.000
13 Lift 2 unit 4 1.500.000.000 6.000.000.000
14 Rak Jenasah 20 50.000.000 1.000.000.000
15 Pemasangan Daya PLN 1000 KVA dan Gardu Travo ls 2.000.000.000 2.000.000.000
16 Telkom & PABX ls 1.000.000.000 1.000.000.000
17 Instalasi Air Besrsih (Reservoar, Deep Well & WTP ls 1.000.000.000 1.000.000.000
18 Sanitasi Lingkungan (Saluran Air Hujan & Air Kotor) ls 1.500.000.000 1.500.000.000
19 Gas Medis ls 3.500.000.000 3.500.000.000
SUB TOTAL 89.300.000.000
V PERALATAN MEDIS & FURNITURE
1 System dan peralatan pada umumnya
- Tempat Tidur (beds) 500 85.000.000 42.500.000.000
2 Pembelian Furniture 1 45.000.000.000 45.000.000.000
3 System dan peralatan khusus 1 40.000.000.000 40.000.000.000
- Peralatan CT (Herical-MRI-Liniac A/L
- RI/Gamma - DAS X - Rat
- ESWL - Bio - Hazard (4 Unit)
- Bum Treatment (2 unit) Accounting System
Satelit Klinik 6 Lokasi 6 7.000.000.000 42.000.000.000
* Kec Cibinong 1 & 2
* Kec Cilebut
* Kec Kedung Halang
* Kec Bojong Gede
5 Pembelian Alat-alat Operasi 1 50.000.000.000 50.000.000.000
6 Belanja Obat-oabatan 1 30.000.000.000 30.000.000.000
7 Kendaraan Ambulance 6 1.500.000.000 9.000.000.000
8 Pembelian Alat-alat Kesehatan 1 300.000.000.000 300.000.000.000
SUB TOTAL 558.500.000.000
TOTAL KESELURUHAN 1.535.990.000.000

OVERHEAD 2% 1.535.990.000.000 30.719.800.000
PERENCANAAN , SUPERVISI & PAJAK 2% 1.535.990.000.000 30.719.800.000
TOTAL RAB 1.597.429.600.000
BIAYA TAK TERDUGA 2.570.400.000
PEMBULATAN 1.600.000.000.000
CASH FLOW
RUMAH SAKIT ESHAN MEDIKA HOSPITAL
TAHUN
NO URAIAN TARGET 100 % BANGUN 1 2 3 4 5 6 7 8
RUMAH SAKIT 10% 20% 40% 60% 80% 80% 90% 90%
PEMASUKAN
1 Rawat Jalan/Poliklinik 30.510.000.000 3.051.000.000 6.102.000.000 12.204.000.000 18.306.000.000 24.408.000.000 24.408.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000
2 Rawat Inap/Opname 34.200.000.000 3.420.000.000 6.840.000.000 13.680.000.000 20.520.000.000 27.360.000.000 27.360.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000
3 Unit Gawat Darurat 18.000.000.000 1.800.000.000 3.600.000.000 7.200.000.000 10.800.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000
4 Rawat Intensif Umum/ICU 22.500.000.000 2.250.000.000 4.500.000.000 9.000.000.000 13.500.000.000 18.000.000.000 18.000.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000
5 Laboratorium 21.600.000.000 2.160.000.000 4.320.000.000 8.640.000.000 12.960.000.000 17.280.000.000 17.280.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000
6 Radiologi 25.740.000.000 2.574.000.000 5.148.000.000 10.296.000.000 15.444.000.000 20.592.000.000 20.592.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000
7 Farmasi 47.880.000.000 4.788.000.000 9.576.000.000 19.152.000.000 28.728.000.000 38.304.000.000 38.304.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000
8 Tindakan Operasi 86.490.000.000 8.649.000.000 17.298.000.000 34.596.000.000 51.894.000.000 69.192.000.000 69.192.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000
9 Persalinan 146.700.000.000 14.670.000.000 29.340.000.000 58.680.000.000 88.020.000.000 117.360.000.000 117.360.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000
10 Minimarket 127.900.000 12.790.000 25.580.000 51.160.000 76.740.000 102.320.000 102.320.000 115.110.000 115.110.000
11 Parkir Kendaraan 1.995.000.000 199.500.000 399.000.000 798.000.000 1.197.000.000 1.596.000.000 1.596.000.000 1.795.500.000 1.795.500.000
JUMLAH PEMASUKAN 43.574.290.000 87.148.580.000 174.297.160.000 261.445.740.000 348.594.320.000 348.594.320.000 392.168.610.000 392.168.610.000
1 2 3 4 5 6 7 8
0% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 100% 100% 100%
PENGELUARAN
1 Gaji Karyawan 10.542.000.000 2.108.400.000 4.216.800.000 6.325.200.000 8.433.600.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000
2 Operasional 104.581.466.667 20.916.293.333 41.832.586.667 62.748.880.000 83.665.173.333 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667
3 Farmasi, Alkes, Lab 14.400.000.000 2.880.000.000 5.760.000.000 8.640.000.000 11.520.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000
4 Pinjaman Ke Bank 1.600.000.000.000 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667
> Pokok/Bulan 91.666.666.667
> Bunga 6 %/Tahun 5.500.000.000
5 Subsidi Pasien Tdk mampu 1.620.000.000 324.000.000 648.000.000 972.000.000 1.296.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000
JUMLAH PENGELUARAN 123.395.360.000 149.624.053.333 175.852.746.667 202.081.440.000 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333
BALANCE (79.821.070.000) (62.475.473.333) (1.555.586.667) 59.364.300.000 120.284.186.667 120.284.186.667 163.858.476.667 163.858.476.667
Investor 60% (47.892.642.000) (37.485.284.000) (933.352.000) 35.618.580.000 72.170.512.000 72.170.512.000 98.315.086.000 98.315.086.000
Pemilik 40% (31.928.428.000) (24.990.189.333) (622.234.667) 23.745.720.000 48.113.674.667 48.113.674.667 65.543.390.667 65.543.390.667
AL
N
9 10 11 12 13 14 15
90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%
27.459.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000 27.459.000.000

30.780.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000 30.780.000.000
16.200.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000 16.200.000.000
20.250.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000 20.250.000.000
19.440.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000 19.440.000.000
23.166.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000 23.166.000.000
43.092.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000 43.092.000.000
77.841.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000 77.841.000.000
132.030.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000 132.030.000.000
115.110.000 115.110.000 115.110.000 115.110.000 115.110.000 115.110.000 115.110.000
1.795.500.000 1.795.500.000 1.795.500.000 1.795.500.000 1.795.500.000 1.795.500.000 1.795.500.000
392.168.610.000 392.168.610.000 392.168.610.000 392.168.610.000 392.168.610.000 392.168.610.000 392.168.610.000
9 10 11 12 13 13 15
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000 10.542.000.000

104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667 104.581.466.667
14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000 14.400.000.000
97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667 97.166.666.667
1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000 1.620.000.000

228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333 228.310.133.333
163.858.476.667 163.858.476.667 163.858.476.667 163.858.476.667 163.858.476.667 163.858.476.667 163.858.476.667
98.315.086.000 98.315.086.000 98.315.086.000 98.315.086.000 98.315.086.000 98.315.086.000 98.315.086.000
65.543.390.667 65.543.390.667 65.543.390.667 65.543.390.667 65.543.390.667 65.543.390.667 65.543.390.667
Lampiran : 1
PERUNTUKAN DAN LOKASI TANAH
LETAK & IDENTIFIKASI
Tanah dalam penilaian ini terdiri dari satu bidang tanah, yang merupakan tanah darat
yang terletak di :
Propinsi : Jawa Barat

Kabupaten : Bogor
Kecamatan : Cibinong
Desa/Kelurahan : Karadenan
Dan dapat diindentifikasikan sebagai Jl. Raya Pemerintahan Daerah Kabupaten Bogor ,
Kp Rawa Pandak Kelurahan Karadenan Kabupaten Bogor Propinsi Jawa Barat.
DATA TANAH
Tanah tersebut terdiri dari 13 (tiga belas) buah Bukti Kepemilikan Tanah, yaitu :
1. Sertifikat Hak Milik No. 2678 Atas Nama Suwandi & Hendryanto . Yang
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 04 April 2015,
seluas 1747 M2, yang terletak di Kelurahan Cibinong Kab Bogor.
2. Sertifikat Hak Milik No. 2677 Atas Nama Suwandi & Hendryanto . Yang
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 04 April 2015,
seluas 2088 M2, yang terletak di Kelurahan Cibinong Kab Bogor.
3. Sertifikat Hak Milik No. 875 Atas Nama Supardi. SA . Yang dikeluarkan oleh
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 09 Juli 2007, seluas 2970 M2, yang
terletak di Kelurahan Cibinong Kab Bogor.
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 28 November 2005, seluas 842 M2,
yang terletak di Kelurahan Cibinong Kab Bogor
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 28 November 2005, seluas 160 M2,
6. Sertifikat Hak Milik No.569 Atas Nama Supardi. SA. Yang dikeluarkan oleh
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 09 Agustus 2004, seluas 581 M2,
7. Sertifikat Hak Milik No.568 Atas Nama Supardi. SA. Yang dikeluarkan oleh
8. Sertifikat Hak Milik No. 567 Atas Nama Supardi. SA. Yang dikeluarkan oleh
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 22 Januari 2002, seluas 649 M2,
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 22 Januari 2002, seluas 1740 M2,
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 11 April 2002, seluas 2021 M2, yang
terletak di Kelurahan Cibinong Kab Bogor
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 14 Oktober 2000, seluas 230 M2,
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 14 Oktober 2000, seluas 3855 M2,
Total luas tanah sesuai dengan bukti kepemilikan adalah : 18.000 M2

(DelapanBelas Ribu Mater Persegi) , untuk data tanah berikutnya akan diberikan pada
saat pembayaran atau uang muka. Total tanah yang dibutuhkan Rumah Sakit seluas
40.000 M2
ANALISA LINGKUNGAN
Lokasi tanah terletak di Jalan Pemerintahan Kabupaten Bogor, Kp. Rawa Pundak,
Kelurahan Karadenan, Kecamatan Cibinong Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Daerah
sekitarnya merupakan Kawasan Industri, Perdagangan, Jasa dan Perumahaan baik
golongan menengah sampai golongan atas (Real Estate). Dan dekat dengan pusat
Pemerintahan Kabupaten Bogor dan Kota Bogor, sehingga tingkat perkembangannya
cukup pesat dan baik.
ANALISA SITE
Bentuk tanah tidak beraturan dengan ukuran lebar 110 M dan panjang ke belakang ±
200 M, tanah tersebut cukup keras dan diatasnya ada bangunan Gudang dan Rumah,
dengan ketinggian tanah kurang lebih sama dengan permukaan jalan didepannya.
Batas-batas tanah adalah sebagai berikut :
Sebelah Utara : Pabrik
Sebelah Timur : Jalan Raya Pemda Kab Bogor - Sukaraja
Sebelah Selatan : Pangkalan Batako Pres
Sebelah Barat : Perumahan
Pencapaian ke lokasi tersebut dapat melalui :
 Dari arah Barat melalui Jalan Pemda – Karadenan menuju arah jalan raya Talang
Kota Bogor.
 Dari arah Timur jalan raya Sukaraja – Kedung Halang Bogor.
FASILITAS LINGKUNGAN
Lalu lintas umum terdapat dsepanjang jalan Pemda Bogor yang merupakan lalu lintas
utama di daerah tersebut dan terletak ± 2 m dari lokasi dan merupakan lalu lintas dua
arah dari Utara dan Selatan dan sebaliknya dengan intensitas pemakaiannya tinggi.
Perkerasan jalan didepan lokasi terbuat dari aspal dengan lebar ± 50 meter dan sudah
dilengkapi dengan saluran air terbuka.
Didaerah tersebut sudah tersedia fasilitas dari PLN dan Telpon dari Perumtel.
ZONING, HIGHEST AND BEST USE
(PEMANFAATAN TERTINGGI DAN TERBAIK).
Penggunaan terbaik dan tertinggi didefinisikan sebagi penggunaan yang paling

memungkinkan dari aset, yang secara fisik dimungkinkan, dapat dibenarkan secara
wajar, secara hukum sah, secara finansial layak dan menghasilkan nilai tertinggi.
Sesuai dengan uraian-uraian dan memperhatikan penggunaan tanah disekitarnya,
menurut hemat kami penggunaan tanah untuk keperluan KOMERSIAL (Peruntukan
Rumah Sakit) adalah sangat cocok sekali melihat tanah tersebut sangat strategis
dipinggir jalan dan mempunyai jalan 2 jalur yaitu Jalan Pemda Bogor,Jalan ke
Perumahan.
PENILAIAN
Mengiangat uraian-uraian diatas serta memperhatikan faktor lain yang erat
hubungannya dengan penilaian,maka hasil penilaian tanah tersebut sangat cocok untuk
pembangunan rumah sakit Avicenna Medika Karadenan Bogor.
JALAN RAYA KARADENAN – PEMDA KAB BOGOR
TAMPAK DEPAN
LOKASI RUMAH SAKIT
RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL
Jl. Raya Pemerintahan Kabupaten Bogor - Karadenan
Kp Kaum Pandak RT 01 RW 10 Kel. Karadenan Kecamatan Cibinong Kabupaten Bogor
RENCANA PEMBANGUNAN RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL 1



RS AVICENNA MEDIKA HOSPITAL











EXECUTIVE SUMMARY DLL - ESHAN MEDIKA TOTAL

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

EXECUTIVE SUMMARY DLL - ESHAN MEDIKA TOTAL

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT.

ESHAN MEDIKA PRATAMA

1. DATA & ASUMSI

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 1

1. VISI, MISI, MOTO DAN TUJUAN

1. Misi Rumah Sakit Eshan Medika Center adalah memberikan pelayanan

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 2

2. RENCANA PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 3

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 4

 Ruang Kelas I, II & III Anak

 Kelas I Utama terdiri dari 2 Tempat Tidur, Sofa& Kmar Mandi

 Kelas II & III terdiri dari 4 Tempat Tidur & KamarMandi

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 5

PT. ESHAN MEDIKA PRATAMA

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 6

PELAYANAN RUMAH SAKIT

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 7

1. Dilengkapi peralatan yang lengkap dan modern sehingga pertolongan

MERAH (Immediate) KUNING (Delay) HIJAU (Walking Wounded)

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 8

1.5.2. Pelayanan Rawat Inap.

 Ruangan di design dengan interior khusus

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 9

Ruangan Kelas VIP

 1 Tempat Tidur Pasien Electric + Remote

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 10

Ruangan Kelas 1 Utama

1. 1 tempat tidur pasien electric + Remote

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 11

1. 2 Tempat Tidur Pasien

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 12

1. 4 Tempat Tidur Pasien

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 13

Ruangan Kelas III

1. 6 Tempat Tidur Pasien

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 14

Ruangan Kelas VIP Anak

 1 Tempat Tidur Pasien Electrik + Remote

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 15

Ruangan Kelas 1 khusus Anak

 1 Tempat Tidur Pasien Electrik + Remote

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 16

Ruangan Kelas II Khusus Anak

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 17

Ruangan Kelas III Khusus Anak

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 18

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 19

 Rawat Inap Bersalin / Kebidanan

Overbed table / Meja makan pasien

Pesawat telepon intern

Sofa bed dan kursi tunggu

Kamar mandi, dengan water heater

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 20

Ruangan Kelas VIP

 Overbed table / Meja makan pasien

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 21

Ruangan Kelas 1 Kebidanan

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 22

Ruangan Kelas II Kebidanan

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 23

Ruangan Kelas III Kebidanan

RENCANA PROYEK RS ESHAN MEDIKA HOSPITAL (EMH) 24