Bondowoso, 28 Desember 2016

Perihal: Gugatan Cidera Janji (Wanprestasi).

Kepada:
Yth. Ketua Pengadilan Negeri Bondowoso
di-
Bondowoso

Dengan hormat,

Saya yang bertanda tangan dibawah ini:

ASEP MAULANA, S.H., Advokat pada Firma Hukum “RS DAN REKAN”, Alamat: Jl.
Srono-Banyuwangi Srono Banyuwangi, berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 15
Desember 2016, oleh karenanya bertindak secara hukum untuk dan atas nama :
SUYANTO, Umur 51 Tahun (Banyuwangi, 2 Maret 1970), Pekerjaan Wiraswasta,
Alamat Jl. Tongkol Rt. 09, Rw. 032, Kelurahan Sidodadi, Kecamatan Rambipuji, Kabupaten
Banyuwangi selanjutnya disebut pihak: PENGGUGAT;
Melawan
KARDIMAN, 49 Tahun (Bondowoso, 3 Maret 1972), Alamat Jl. Bangil Raya No. 46, Kelurahan
Kaliwates, Kecamatan Genteng Kulon, Kabupaten Bondowoso.
, selanjutnya disebut pihak: TERGUGAT;

POSITA :
Adapaun alasan-alasan Penggugat mengajukan gugatan ini adalah sebagai berikut:
1. Bahwa, Pada tanggal 13 oktober 2016 Pak Suyanto bertempat tinggal di Jl. Tongkol
RT09/RW32 kelurahan Sidodadi, Kec amatan Rambipuji, Kabupaten Banyuwangi. Bermaksud
untuk membeli rumah milik pak Kardiman yang terletak di perumahan Sudirman Regency
Blok MM-007 Kelurahan Rambigundam, Kecamatan Jember Raya, Kabupaten Jember dengan
SHM No. 0345, Luas 150m2 seharga Rp. 500.000.000,00 (Lima ratus Juta)
2. Bahwa, Kedua belah pihak bersepakat untuk melakukan sebanyak 2 kali pembayaran. Pada
pembayaran pertama tanggal 15 oktober 2016 kemudian sisanya akan dilunasi pada tanggal 1
Desember 2016. Dalam perjanjian Pak Kardiman akan memberikan SHM tersebut setelah
pelunasan.
3. Bahwa, Pada tanggal 15 okktober 2016 pak Suyanto telah melakukan pembayaran pertama
sebesar Rp. 250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah), dengan bukti pembayaran
kwitansi.
4. Bahwa, pada tanggal 1 desember 2016 telah dilakukan oleh pak Suyanto untuk kedua kalinya
dengan Rp. 250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah) sesuai dengan batas waktu
yang telah ditentukan diawal. Akan tetapi setelah dimintai SHM pak Kardiman ingkar janji
(Wanprestasi) dengan tidak langsung memberikannya.
5. Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut oleh Pak Suyanto sebagai penggugat telah melakukan
teguran secara lisan melalui Telepon untuk segera memberikan SHM tersebut. Namun
tergugat selalu menghindar dengan alasan bahwa tergugat sedang berada di Jakarta dan
mengatakan bahwa SHM sedang ditangguhkan di Bank CBA cabang Bondowoso di jl. Gatot
Subroto, No. 19 Bondowoso.
6. Bahwa atas sikap tersebut penggugat merasa ditipu dan dipermainkan oleh tergugat
7. Bahwa atas sikap yang tidak baik tersebut penggugat menderita kerugian dan meminta agar
tergugat menyerahkan SHM kepada penggugat.
8. Melihat adanya i’tikad buruk dari Pak Kardiman membuat geram pak Suyanto sehingga pak
Suyato memiliki niat untuk melakukan tindakan hukum atas perbuatan Pak Kardiman.
PETITUM :
Berdasarkan segala uraian dalil-dalil dalam posita gugatan Penggugat, maka Penggugat
mohon kepada Yth. Ketua Pengadilan Negeri Bondowoso, c.q. Majelis Hakim yang
memeriksa perkara ini untuk memutuskan dengan amar sebagai berikut:

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan sah dan mengikat demi perjanjian jual beli rumah antara penggugat dan
tergugat pada tanggal 13 Oktober 2016 adalah Sah dan harus dilaksanakan sesyai
undang-undang;
3. Bahwa Tergugat tidak ada iktikad baik untuk menyelesaikan masalah ini dan
sengaja tidak memenuhi kewajibannya kepada Penggugat. Dengan tidak
dilaksanakannya prestasi atas kewajibanya sesuai Perjanjian yang telah disepakati,
maka Tergugat telah layak dan patut secara hukum untuk dinyatakan telah
melakukan perbuatan wanprestasi;
4. Menghukum Tergugat untuk memberikan SHM atas kerugian yang dialami penggugat
secara penuh sesuai pasal 1234 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata;
5. Menghukum siapa saja yang ada kaitannya dengan perkara ini agar tunduk
terhadap putusan pengadilan, bila perlu menggunakan alat-alat kekuasaan Negara;
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul akibat perkara ini;
7. Menyatakan bahwa putusan ini dijalankan terlebih dahulu meskipun ada upaya hukum
Verzet atau banding

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

Demikian Gugatan ini kami ajukan, atas perhatian dan terwujudnya prinsip keadilan
dalam pemeriksaan gugatan ini, kami sampaikan terima kasih.

Hormat Kami,
Kuasa Penggugat

ASEP MAULANA. ,S.H.