PERANCANGAN PUSAT USAHA MIKRO KECIL DAN MENENGAH DENGAN

PENDEKATAN ARSITEKTUR PERILAKU

OLEH :

M. RIFQI MURTAZA
180406190

SKRIPSI

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
SEMESTER A 2022 / 2023
 KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang mana berkat rahmat dan karunia –
Nya dapat memberikan kesehatan dan kekuatan sehingga bisa dapat hidup hingga sekarang.
Laporan ini dibuat dalam rangka memenuhi kelengkapan mata kuliah Riset Dan Seminar
Arsitektur.
Terima kasih juga saya ucapkan kepadaseluruh pihak yang telah membantu saya dalam
memahami dan menyusun makalah materiperkuliahan ini sehingga dapat diselesaikan.
Demikianlah yang dapat disampaikan, atas segala kesalahan dan kekurangannya, saya
mohon maaf. Atas perhatiannya, saya ucapkan terima kasih.

Medan, 25 Juli 2022

Muhammad Rifqi Murtaza

i
 ABSTRAK

Pasar tradisional merupakan jenis pasar yang kegiatan atau proses transaksinya masih dilakukan
secara tradisional, yaitu penjual dan pembeli bertemu untuk melakukan tawar-menawar harga
suatu barang/jasa. Namun keberadaan pasar tradisional yang kotor, berbau busuk, pengap serta
tidak nyaman inilah yang menyebabkan masyarakat kurang nyaman untuk berbelanja di pasar
tradisional. Seperti Pasar Melati. Pemilihan tema arsitektur perilaku sesuai dengan masyarakat
sekitar dianggap sangat cocok untuk bangunan pasar dan pusat perbelanjaanmhal ini karena kedua
tipologi bangunan itu sangat erat kaitannya dengan peranan masyarakat sekitar. Dikarenakan
kebanyakan kegiatan yang terjadi di lingkungan tersebut dipengaruhi oleh perilaku Oleh karena
itu, tujuan dari meneliti aktivitas pengguna pasar pada Pasar Melati diharapkan dapat memberikan
solusi desain yang spesifik berkelanjutan. Memfokuskan desain kepada analisis tingkah laku
pengguna pasar dengan mempertimbangkan aktivitas pasar yang berlangsung setiap hari, alur
kegiatan penjual dan pembeli, hingga dampak pasar denhan lingkungan sekitar. Sehingga nantinya
dapat terbentuk ruang-ruang yang efektif sesuai dengan kebutuhan aktivitas pasar itu sendiri.

Kata Kunci : Pusat Usaha Mikro Kecil dan Menengah, Arsitektur Perilaku

ii
 ABSTRACT

Traditional market is a type of market whose activities or transaction process is still carried out
traditionally, namely sellers and buyers meet to bargain the price of a good / service. But the
existence of traditional markets that are dirty, smelling bad, stuffy and uncomfortable is what
causes people less comfortable to shop in traditional markets. Like kabanjahe traditional market
center. The selection of behavioral architectural themes in accordance with the surrounding
community is considered very suitable for market buildings and shopping centers because the two
typologies of the building are very closely related to the role of the surrounding community.
Because most of the activities that occur in the environment are influenced by behavior, therefore,
the purpose of researching the activities of market users at the Kabanjahe Traditional Market
Center is expected to provide a specific sustainable design solution. Focusing the design on the
analysis of market user behavior by considering the market activity that takes place every day, the
flow of sellers and buyer activities, to the impact of the market on the surrounding environment.
So that later can be formed effective spaces in accordance with the needs of market activity itself.

Keywords: Small Medium Enterprise Center, Behavioral Architecture.

iii
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ............................................................................................................ i

ABSTRAK .............................................................................................................................ii

ABSTRACT..........................................................................................................................iii

DAFTAR ISI......................................................................................................................... iv

DAFTAR GAMBAR ..........................................................................................................viii

DAFTAR TABEL .................................................................................................................. x

BAB I PENDAHULUAN ..................................................................................................... 1

1.1. Latar Belakang ......................................................................................................... 1

1.2. Perumusan Masalah ................................................................................................. 2

1.3. Tujuan Perancangan ................................................................................................. 2

1.4. Sistematis Pembahasan ............................................................................................ 3

1.5. Kerangka Berpikir.................................................................................................... 4

BAB II STUDI PUSTAKA................................................................................................... 5

2.1. Tinjauan Fungsi ....................................................................................................... 5

2.1.1. Terminologi Judul .......................................................................................... 5

2.1.2. Kriteria Pemilihan Lokasi .............................................................................. 5

2.1.2.1 Pencapaian ................................................................................................... 7

2.1.2.2 Area Pelayanan ............................................................................................ 7

2.2 Tinjauan Fungsi ....................................................................................................... 8

2.2.1. Jenis Pasar Tradisional .................................................................................. 8

2.2.2. Fungsi Pasar Tradisonal ................................................................................. 9

2.2.3. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ................................................................. 9

iv
2.3 Studi Banding ........................................................................................................ 13

v
 2.3.1. Pasar Buah Berastagi ................................................................................... 13

2.3.2. Pasar Melati, Medan .................................................................................... 16

2.3.3. Pasar Sindhu Sanur, Bali ............................................................................. 19

2.4 Tinjauan Tema ....................................................................................................... 21

2.4.1. Pengertian .................................................................................................... 21

2.4.2. Interpretasi Tema ......................................................................................... 22

2.5 Studi Kasus Dengan Tema Sejenis ........................................................................ 22

2.5.1. Shining Stars Bintaro Kindegarten .............................................................. 22

BAB III METODOLOGI .................................................................................................... 26

3.1. Metoda Pemilihan Lokasi ...................................................................................... 26

3.2. Metoda Penyelesaian Masalah Perancangan / Tahapan Perancangan ................... 26

BAB 1V ANALISIS............................................................................................................ 32

4.1 Kriteria Pemilihan Lokasi ....................................................................................... 32

4.2 Alternatif Lokasi ..................................................................................................... 34

4.2.1 Alternatif 1 .................................................................................................... 34

4.2.2 Alternatif 2 .................................................................................................... 36

4.2.3 Alternatif 3 .................................................................................................... 37

4.3 Penilaian Alternatif Lokasi ....................................................................................... 38

4.4 Analisa dan Penetapan Lokasi .................................................................................. 39

4.4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan ...................................................... 39

4.4.1.1 Analisa Kondisi Kondisi Eksisting .................................................. 39

4.4.1.2 Analisa Sirkulasi .............................................................................. 41

4.4.1.3 Analisa Kebisingan .......................................................................... 43

4.4.1.4 Analisa Sarana dan Utilitas .............................................................. 44

4.4.1.5 Analisa Klimatologi ......................................................................... 48

vi
 4.4.1.6 Analisa View .................................................................................... 49

4.4.1.7 Analisa Vegetasi ............................................................................... 50

DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................................... 51

vii
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pasar tradisional merupakan jenis pasar yang kegiatan atau proses transaksinya masih
dilakukan secara tradisional, yaitu penjual dan pembeli bertemu untuk melakukan tawar-menawar
harga suatu barang/jasa. Pasar tradisional dibangun dan dikelola oleh pemerintah daerah, BUMN,
BUMD, atau pihak swasta berbentuk kios-kios, los, toko dan dasaran terbuka. Pasar tradisional
umumnya berada di lokasi terbuka dan produk yang dijual adalah kebutuhan pokok manusia.
Pasar tradisional merupakan salah satu bukti bahwa masyarakat sudah mengenal sistem
perdagangan sejak lama. Keberadaan pasar tradisional menguntungkan secara ekonomi, karena
dengan adanya pasar tradisional ini, kegiatan jual beli masyarakat sudah memiliki wadah yang
menjadi tempat untuk bertransaksi dan saling bertukar informasi. Kehadiran pasar tradisional
sangat penting bagi masyarakat untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Pasar tradisional juga bisa
menampung banyak tenaga kerja, maka ekonomi masyarakat sekitar juga menjadi ikut terdorong.
Namun keberadaan pasar tradisional yang kotor, berbau busuk, pengap serta tidak nyaman
inilah yang menyebabkan masyarakat kurang nyaman untuk berbelanja di pasar tradisional. Seperti
Pasar Melati yang terlihat kumuh karena kebersihannya kurang terjaga dimana menimbulkan bau
tak sedap dan becek. Utilitas bangunan yang tidak terawat, sehingga menimbulkan bau tidak sedap
serta citra bangunan yang tampak kusam dan kotor. Memiliki arus lalu lintas yang cukup padat,
sehingga cukup menyulitkan untuk memarkirkan kendaraan di sekitaran site. Untuk aktivitas pada
pasar juga tidak teratur karena masih banyak kendaraan roda dua maupun becak yang melintas di
dalam pasar sehingga membuat aktivitas siskulasi pada pasartidak teratur. Permasalahan siskulasi
pejalan kaki dan kendaraan sering kali menjadi penyebab utamanya. Tidak adanya tempat tunggu
angkutan umum, sehingga pengunjung menunggu pada pinggir jalan yang kemudian menyebabkan
kemacetan.
Hal ini kemudian dipengaruhi oleh angkutan umum yang menjemput dan menurunkan
penumpang di mana saja. Permasalahan lainnya adalah kenyataan bahwa pedagang kecil yang
berdagang barang tidak sering terjadi yaitu di bawah pinggir jalan yang seharusnya menjadi
trotoar, jumlah pedagang kecil yang berjualan di pasar semakin banyak, sehingga mereka
memanfaatkan pinggir jalan untuk bertransaksi. menjual, Hal ini mencerminkan kurangnya ruang
bagi usaha kecil untuk menjual. yang mengacu pada anggapan bahwa pasar Melati memang perlu
dibangun kembali agar semua pedagang bisa berjualan dan tidak menggunakan pinggir jalan
sebagai lapak untuk berdagang.
 Dikarenakan persoalan yang telah dijelaskan pada poin sebelumnya, jika hal ini dibiarkan
terus terjadi maka pasar tidak akan menjadi pilihan pertama bagi masyarakat untuk membeli
kebutuhan primer, sekunder, maupun tersier karena pengunjung tidak merasakan kenyamanan saat
berada di area pasar. Pasar diharapkan dapat menjadi sebuah fasilitas berbelanja yang nyaman.
Kenyamanan pada perancangan dapat diciptakan oleh aspek visual, fungsional dan struktural.
Maka dari itu, perancangan pusat UMKM ini menggunakan pendekatan konsep arsitektur
kontemporer yang mana pada prinsip-prinsip desainnya berfokus kepada nilai visual, fungsional
dan struktural sehingga diharap dapat menyelesaikan persoalan tersebut.

1.2 Perumusan Masalah

Perumusan masalah membahas mengenai permasalahan pada proses perancangan pusat
UMKM di kota Medan:
1. Bagaimana merancang pusat UMKM yang nyaman, secara visual, fungsional dan
structural sehingga dapat memberikan kenyamanan optimal bagi penggunanya.
2. Bagaimana merancangan pusat UMKM yang mengakomodir seluruh kebutuhan pengguna.

1.3 Tujuan Perancangan

Tujuan perancangan membahas mengenai hal-hal yang menjadi tujuan dan acuan pada
perancangan pusat UMKM di kota Medan:
1. Menciptakan pusat UMKM yang nyaman, secara visual, fungsional dan structural
sehingga dapat memberikan kenyamanan optimal bagi penggunanya.
2. Menciptakan pusat UMKM yang mengakomodir seluruh kebutuhan pengguna.
1.4 Sistem Pembahasan
Sistematis pembahasan yang digunakan dalam penyusunan laporan perancangan dan
perencanaan disusun dengan beberapa bab, diantaranya adalah :
BAB I PENDAHULUAN
Pada bab ini menjelaskan latas belakang proyek perancangan, permasalahan perancangan,
tujuan dari perancangan, sistematika pembahasan dan kerangka berpikir.
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Pada bab ini berisi mengenai tinjauan fungsi dan tinjauan tema yang digunakan pada
perancangan proyek.
BAB III METODOLOGI
Pada bab ini menjelaskan tahapan kegiatan penelitian yang dilakukan. Berisi penjelasan
mengenai metoda pemilihan lokasi dan pendekatan penyelesaian masalah perancangan ataupun
tahapan perancangan.
1.5 Kerangka Berpikir

Kegiatan/aktivitas pada pusat UMKM di kota Medan dengan

pendekatan arsitektur kontemporer

1. Menciptakan pasar tradisional yang 1. Bagaimana merancang pasar

nyaman, secara visual, fungsional dan tradisional yang nyaman, secara visual,
structural sehingga dapat memberikan fungsional dan structural sehingga dapat
kenyamanan optimal bagi penggunanya. memberikan kenyamanan optimal bagi
2. Mneciptakan pasar tradisional yang penggunanya.
mengakomodir seluruh kebutuhan 2. Bagaimana merancangan pasar
pengguna. tradisional yang mengakomodir seluruh
kebutuhan pengguna.

Gambar 1.1. Kerangka Berpikir

(Sumber :Olahan Data Pribadi)
 BAB II
STUDI PUSTAKA

2.1 Tinjauan Umum

2.1.1 Pengertian Umum Pasar Tradisional

Pasar tradisionnal adalah pasar yang dibangun dan dikelola oleh pemerintah daerah
atau swasta dengan tempat usaha berupa, took, kios los dan tenda yang dimiliki atau dikelola
oleh pedagang kecil, menengah swadaya masyarakat atau koperassi dengan usaha skala
kecill, modal kecil dan dengan proses jual beli barang dagangan dengan tawar menawar.
Sumber-sumber yang digunakan antara lain adalah sebagai berikut :
1. Menurut Buku Indonesia Culture (2009) Karya Rahmad Widiyanto, pasar tradisional
merupakan pasar yang berkembang di masyarakat dengan pedagang asli pribumi. Pasar
tradisional biasanya muncul dari kebutuhan masyarakat umum yang membutuhkan
tempat untuk menjual barang yang dihasilkan.
2. Menurut Peraturan Presiden No.122 tahun 2007, pasar tradisional dalah pasar yang
dibangun dan dikelola oleh pemerintah pusat, pemerintah daerah, BUMN,BUMD dan
pihak swasta yang tempat usahanya berupa kios, toko, tenda, dan los yang dimiliki atau
sikelola oleh pedagang kecil, menengah, koperasi, swadaya masyarakat yang proses jual
belinuya dilakukan lewat proses tawar menawar.

2.1.2 Kriteria Pemilihan Lokasi

Pemilihan lokasi merupakan salah satu faktor yang menentukan keberhasilan suatu
desain. Untuk memilih lokasi lantai desain, perlu ditentukan terlebih dahulu kriteria
pemilihan lokasi.
Tabel 2.1. Tabel Kriteria Pemilihan Lokasi.

No. Kriteria Deskripsi

1. Tinjauan terhadap struktur kota Tapak harus berada pada wilayah yang tata
guna lahannya diperuntukkan daerah
perdagangan dan jasa. (asumsi)
2. Pencapaian Lokasi terletak pada daerah yang mudah
dicapai oleh kendaraan pribadi, kendaraan
umum, ataupun pejalan kaki.
3. Area pelayanan Area di sekitar site hendaknya terdapat
fungsi – fungsi yang dapat saling
mendukung dengan bangunan yang
direncanakan atau di sekitar sarana
prasarana yang membutuhkan jasa atau
pelayanan yang berhubungan dengan
berbelanja, seperti permukiman penduduk,
terminal dan pusat komersil
lainnya.(Neufert Data Arsitek)
4. Status Kepemilikan Lokasi yang di pilih hendaknya memiliki
status kepemilikan yang jelas seperti lokasi
tersebut merupakan milik pemerintah atau
pribadi, bukannya tanah sengketa atautanah
yang tidak berkepemilikan, agar
menghindari permasalahan jika proyek ini
direalisasikan. (asumsi)
5. Nilai Lahan Nilai lahan sebaiknya memiliki harga yang
terjangkau agar dalam pembelian lahan
tidak mengeluarkan biaya yang erlalu besar
sehingga biaya pengeluaran dapat
difokuskan dalam pengembangan lahan
(asumsi).
6. Peraturan Daerah yang di pilih sebagai lokasi
perancangan harus memiliki peraturan
pendirian bangunan yang jelas, agar ada
batasan – batasan perangan sehingga
pembangunan yang dilakukan sesuai
 dengan rencana pengembangan di daerah
tersebut (asumsi).

(Sumber : Peraturan Daerah Kota Medan No. 4 Tahun 2019)

2.2 Tinjauan Fungsi

2.2.1 Jenis Pasar Tradisional

Menurut Badan Standarisasi Nasional (BSN) Klarifikasi Pasar Tradisional terbagi
mennjadi :
1. Pasar Tipe I
Pasar tradisional dengan jumlah pedagang lebih dari 750 orang.
2. Pasar Tipe II
Pasar tradisional dengan jumlah pedagang antara 501-750 orang.
3. Pasar Tipe III
Pasar tradisional dengan jumlah pedagang antara 250-500 orang.
4. Pasar Tipe IV
Pasar tradisional dengan jumlah pedagang lebih dari 250 orang.
2.2.2 Fungsi Pasar Tradisional
Berdasarkan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No.378/KPTS/1987 tentag
Pengesahan 33 Standar Konstruksi Bangunan Indonesia, fungsi pasar yang ada saat ini dapat
diuraikan sebagai berikut:
1. Tempat Pengumpulan hasil Pertanian
Hasil-hasil pertanian seperti ketela, kol, kentang, beras, bawang dan sebagainya,
penjualannya banyak terjadi di pasar. Proses jual beli di lokasi penghasilan
pertanian lebih banyak dilakukan oleh Pengumpul, kemudian dilakukan proses
jual beli di pasar.
2. Tempat Distribusi Barang Industri
Di samping hasil pertanian, barang-barang industri tertentu (kelontong dan alat
rumah tangga) yaitu peralatan yang diperlukan sebagai pelengkap dapur dan
kebutuhan sehari-hari, juga disediakan di dapur. Kualitas hasil industri yang di
dipasarkan juga tergantung pada tinglat pelayanan pasar.
3. Tempat Menukar Barang Kebutuhan
Sering kali terjadi proses jual beli tidak menggunakan alat tukar (uang) tetapi
barang (barter). Proses ini sebagai akibat jual beli terjadi kontak langsung antara
penjual dan pembeli, kuatnya faktoor budaya atau kebiasaan dari penjual.
4. Tempat Jual Beli Barang Dan Jasa
Pasar sebagaii fungsi ekonomi merupakan tempat jual beli barang dan jasa. Jasa
disini tidak selalu berupa barang, tetapi lebih merupakan tenaga keahlian atau
pelayanan, misalnya tukang cukur, tukang parut dan pembawa barang dagangan.
5. Tempat Informasi Perdagangan
Pasar merupakan temmpat informasi perdagangan, karena di dalam pasar terjadi
proses perputaran jenis barang, uang dan jasa. Melalui informasi pasar dapat
diketahui jumlah barang atau jenis barang yang beredar atau diperlukan, harga
yang berlaku hingga pola distribusi barang.

2.2.3 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan

2.2.3.1 Pengguna
 Ada 6 pengelompokan karakteristik pengguna pada Pasar Melati ini :
1. Kelompok Pedagang Kios
2. Kelompok Pedagang Lods
3. Kelompok Meja Informal
4. Kelompok Pedagang Toko
5. Kelompok Pembeli
6. Kelompok Pemgelola

2.2.3.2 Karakteristik Pengguna

1. Pedagang Kios
Pedagang ini sudah memiliki lapak yang bisa dilipat, secara umum pedagang ini
menjual barang-barang yang sudah jadi, kering dan tahan lama seperti sepatu,
kain, alat rias, piringan hitam, dan lainnya.
2. Pedagang Lods
Pedagang ini memiliki lot tetap tergantung pada ukuran yang ditentukan oleh
pengelola. Pasar dengan beberapa sistem tikar atau tabel derajat. Umumnya para
pedagang ini menjual barang setengah basah atau basah, berbau, dan
menghasilkan sampah. Misalnya:

sayuran, ikan, daging dan lain-lain. Pedagang jenis ini biasanya membawa pulang
barang atau mengantarkannya ke pedagang tetangga, belum lagi sistem
penyimpanan dalam peti kayu..
3. Meja Informal
Pedagang jenis ini menggunakan jalur lalu lintas untuk memesan barangnya.
Pedagang ini biasanya tidak membutuhkan tempat yang luas, seperti pedagang
kue kering, pedagang tahu dan tempe, pedagang buah dan lain-lain.
4. Pedagang Toko
Pedagang ini biasanya menempati toko yang juga digunakan untuk rumah
tinggal. Ruko-ruko ini merupakan milik swasta atau milik pribadi.

5. Pembeli
 Selain pedagang di pasar, selalu ada pembeli yang bebas mencari kebutuhan yang
diperlukan, pembeli lebih memilih pasar tradisional karena barang tentu bisa
ditawar, selain itu ada kebiasaan mendaftarkan pedagang untuk bernegosiasi. .
Dengan penawaran yang lebih rendah dari para pedagang tersebut, selain itu
pedagang juga diuntungkan karena tidak perlu khawatir akan ketiadaan
pelanggan.
6. Pengelola
Pihak yang bertugas mengawasi, mengelola dan memberikan pelayanan fasilitas
kepada pada pedagang di pasar.

2.2.3.3 Alur Kegiatan Pengguna

Berikut ini adalah diagram alur pengguna pada Pasar Melati :
1. Kelompok Pedagang Kios

Gambar 2.3. Alur Kegiatan Kelompok Pedagang Kios

(Sumber :Olahan Data Priadi)

2. Kelompok Pedagang Lods

Gambar 2.4. Alur Kegiatan Kelompok Pedagang Lods

(Sumber :Olahan Data Priadi)

3. Kelompok Meja Informal

Gambar 2.5. Alur Kegiatan Kelompok Meja Informal

(Sumber :Olahan Data Priadi)
4. Kelompok Pedagang Toko

Gambar 2.6. Alur Kegiatan Kelompok Pedagang Toko

(Sumber :Olahan Data Priadi)

5. Kelompok Pembeli

Gambar 2.7. Alur Kegiatan Kelompok Pembeli

(Sumber :Olahan Data Priadi)

6. Kelompok Pengelola

Gambar 2.8. Alur Kegiatan Kelompok Pengelola

(Sumber :Olahan Data Priadi)
 2.2.3.4 Alur Kegiatan/Aktivitas Pasar
Informasi alur kegiatan pasar ini berdasarkan alur kegiatan pada Pasar Melati yang
beroperasi mulai dari jam 05.00 sampai 17.00 WIB.
• Pada pukul 04.30 WIB barang dagangan mulai berdatangan ke Pasar Melati.
Kebanyakan merupakan barang dagangan yang berupa sayuran.
• Pada pukul 06.00 WIB, pembeli mulai berdatangan. Sehingga suasana pasar
mulai ramai.
• Pada Pukul 06.00-17.00 WIB merupakan waktu dimana kegiatan berdagang
dilakukan.

2.3 Studi Banding

2.3.1 Pasar Buah Berastagi
Pasar buah berastagi merupakan jenis wisata yang terletak di Jalan Gundaling,
Tambak Lau Mulgap I, Kec. Berastagi, Kabupaten Karo, Sumatera Utara 22152 .

Gambar 2.9. Pasar Buah Berastagi

(Sumber :www.tripadvisor.co.id)
 Gambar 2.10. Pasar Buah Berastagi
(Sumber :www.tripadvisor.co.id)

Kota Berastagi dengan ketinggian 1300 mdpl adalah salah satu kota terdingin di
Indonesia, dan termasuk sebagai penghasil buah dan sayur terbesar di Sumatera
Utara. Pasar yang dalam Bahasa Medan disebut pajak ini terletak tidak jauh dari Tugu
Perjuangan Berastagi, yang menjadi tanda saat Anda memasuki kota tersebut.
Beraneka ragam buah di jual di sini yang pasti buahnya lebih besar dan lebih segar.
Buah favorit di pasar ini adalah pepino dan kesemek, kedua buah eksotis ini menjadi
favorit karena sulit didapatkan di tempat lain. Terung Belanda yang notabene tumbuh
di dataran tinggi pun banyak terdapat di sini. Ada juga berbagai macam aneka buah
yang dijual seperti jeruk Berastagi, delima, dan markisa.

Gambar 2.11. Pasar Buah Berastagi

(Sumber :www.tripadvisor.co.id)

Bukan hanya buah-buahan dan sayur-sayuran, terdapat juga tanaman dan bibit bunga
maupun souvenir khas Tanah Karo seperti syal, gelang, kalung dan kain. Di pinggir
jalan banyak juga pedagang yang menjajakan jagung rebus hangat dan air tebu
dingin.
 Gambar 2.12. Pasar Buah Berastagi
(Sumber :www.tripadvisor.co.id)
Gambar 2.13. Pasar Buah Berastagi

(Sumber :www.tripadvisor.co.id)

Meskipun merupakan pasar tradisional, tata letak dan tata letak pasar yang berada di
atas lahan seluas 1 ha ini sangat rapi dan tertata rapi. Pedagang berpenampilan rapi
berbaris dengan kios mereka sesuai dengan bermacam-macam barang dagangan
mereka. Kondisi pasar yang bersih juga menjadi keuntungan dan magnet tersendiri
bagi pengunjung, tak heran jika yang tidak suka pasar tradisional pun ingin dan betah
bertransaksi di pasar tersebut.
2.3.2 Pasar Melati, Medan

Gambar 2.14. Suasana Pasar Melati, Medan

(Sumber : https://marketmedan.com)

Tidak diketahui kapan pasar tradisional Melati berdiri dan mulai beroperasi.
Berdasarkan hasil wawancara yang dilakukan dengan pengelola pasar Melati, pasar
tradisional Melati mulai beroperasi sebagai pasar pada tahun 2000. Saat itu bentuk
pasar tradisional Melati hanya sebatas di lapangan terbuka tanpa bangunan
permanen. Di tanah-tanah ini, pedagang dari berbagai lingkungan pergi ke kios
masing-masing untuk berdagang. Tidak disediakan tenda atau tikar, namun
perlengkapan dagang dibawa oleh pedagang dari rumahnya. Pada zaman dahulu, tata
niaga yang didirikan oleh para pedagang adalah pasar dadakan. Pedagang membayar
biaya transaksi kepada pemilik tanah setiap kali hendak berdagang di pagi hari.
Menurut pemilik lahan MB Sembiring, pasar ini beroperasi dari pagi hingga siang
hari. Di sore hari, tidak ada proses transaksi bisnis di bumi ini. Umumnya penduduk
setempat pada sore hari sibuk bercocok tanam di kebun mereka. .
Pasar ini terbentuk karena keinginan masyarakat Kecamatan Medan
Tuntungan, Kecamatan Medan Selayang dan Deli Serdang untuk menjadi tempat
berdagang hasil kebun dan kebutuhan pokok sehari-hari. Saat itu, sebagian besar
pekerjaan masyarakat di dua kecamatan Medan Tuntungan dan Deli Serdang adalah
membudidayakan hasil pertanian. . Jauhnya letak lokasi pasar yang
 dijalankan oleh pemerintah di kecamatan Medan Tuntungan dan Medan Selayang
menggiring masyarakat di wilayah tersebut untuk memilih pasar Tidak tahu kapan
pasar tradisional di Melati berdiri dan mulai beroperasi .

Gambar 2.15. Suasana Pasar Melati, Medan

(Sumber : https://pingpoint.co.id/berita/berburu-pakaian-bekas-tapi-berkelas-di-pajak-melati-medan/)

Berdasarkan hasil wawancara yang dilakukan dengan pengelola

pasar Melati, pasar tradisional Melati mulai beroperasi sebagai pasar pada tahun 2000.
Saat itu bentuk pasar tradisional Melati hanya sebatas di lapangan terbuka tanpa
bangunan permanen. Di tanah-tanah ini, pedagang dari berbagai lingkungan pergi ke
kios masing-masing untuk berdagang. Tidak disediakan tenda atau tikar, namun
perlengkapan dagang dibawa oleh pedagang dari rumahnya. Pada zaman dahulu, tata
niaga yang didirikan oleh para pedagang adalah pasar dadakan. Pedagang membayar
biaya transaksi kepada pemilik tanah setiap kali hendak berdagang di pagi hari.
Menurut pemilik lahan MB Sembiring, pasar ini beroperasi dari pagi hingga siang hari.
Di sore hari, tidak ada proses transaksi bisnis di bumi ini. DI ATAS
 Biasanya penduduk setempat, pada sore hari mereka sibuk bercocok tanam di
kebun mereka.
Pasar ini terbentuk karena keinginan masyarakat Kecamatan Medan
Tuntungan, Kecamatan Medan Selayang dan Deli Serdang untuk menjadi tempat
berdagang hasil kebun dan kebutuhan pokok sehari-hari. Saat itu, sebagian besar
pekerjaan masyarakat di dua kecamatan Medan Tuntungan dan Deli Serdang adalah
membudidayakan hasil pertanian. Lokasi pasar yang dikelola pemerintah di sekitar
Kecamatan Medan Tuntungan dan Medan Selayang membuat penduduk setempat
memilih Pasar Tradisional Melati sebagai tempat mencari dan membeli kebutuhan
pokok sehari-hari. .

Gambar 2.16. Suasana Pasar Melati, Medan

(Sumber : https://kaldera.id/tag/pajak-melati-medan/)

Pada tahun 2000 hingga akhir tahun 2010, dibangun pasar pakaian tradisional
bekas dengan banyak kios pedagang. Tak heran jika pasar tradisional Melati semakin
ramai dikunjungi orang yang ingin membeli baju bekas. Pada tahun 2005, muncul
istilah baru untuk menamai pasar tradisional Melati, yaitu “Pamela” (pajak melati).
Tahun 2010, keinginan kuat warga sekitar dan luar untuk berdagang di pasar
tradisional melati. Alasan utama mereka memilih pasar tradisional sebagai alasan
untuk memulai berdagang adalah tingkat
 kerumunan pengunjung yang membeli barang-barang kebutuhan pokok, pakaian dan
makanan, diikuti dengan perpindahan dari pasar tradisional yang diberdayakan
pemerintah dan pengaruh pasar pakaian bekas yang ditata ulang di sekitar lingkungan
pasar tradisi Melati. Jumlah pedagang mulai membludak, berbondong-bondong ke
jalanan atau jalanan, orang menyebutnya pasar luber .
Pada tahun 2011, Pasar Tradisional Melati mengalami pertumbuhan dengan
munculnya Pasar Tradisional Melati Latersia yang dibangun oleh K. Ketaren di
sekitar Jalan Seroja atau di belakang bangunan asli Pasar Tradisional Melati. Pasar
ini dibangun dengan 2 unit pasar semi permanen tanpa dinding. Hanya sekat kolom
dan garis putih di tanah yang memisahkan stan para pedagang. Namun, pembangunan
gedung Pasar Tradisional Melati kurang mendapat respon dari para pedagang yang
berdagang di lingkungan Pasar Tradisional Melati. Begitu banyak pedagang kaki
lima yang berdagang di pinggir jalan, persis di pinggir jalan. Seperti pada waktu-
waktu tertentu terjadi kemacetan dan kemacetan pada jalur lalu lintas di lingkungan
pasar ini mailto:claudyaivana@gmail.com.

2.3.3 Pasar Sindhu Sanur, Bali

Gambar 2.17. Suasana Pasar Sindu Sanur, Bali

(Sumber : https://www.denpasarkota.go.id/bisnis/baca/238)
 Pasar Shindu berada di tengah-tengah wilayah Sanur, yang dikelilingi oleh
industry pariwisata yang berkembang pesat. Tak jauh dari pasar ini, banyak hotel-
hotel berbintang dan sertoran serta butik yang sebagian besar tamunya adalah orang-
orang asing. Pasar ini menjadi sasaran kunjungan yang menarik bagi para wisatawan
asing. Sering terlihat wisatawan asing keluar masuk ke pasar ini sekedar untuk
mengetahui suasana kehidupan tradisional masyarakat bali.

Gambar 2.18. Suasana Pasar Sindu Sanur, Bali

(Sumber : https://kabar24.bisnis.com/read/20170222/78/631003/setelah-direvitalisasi-pasar-tradisional-di-bali- jadi-
objek-wisata)

Karena pada dasarnya berupa pasar tradisional, maka berbagai barang yang
diperjual belikan di pasar ini seluruhnya merupakan berbagai barang yang diperlukan
masyarakat setempat dalam kehidupan sehari-hari. Harga barang-barang di ppasar
ini pun masih terbilang murah untuk ukuran wisatawan asing atau industri pariwisata.
Kondisi pasar yang bersih dan nyaman ini membuat turis yang long stay di Denpasar
lebih memilih berbelanja di Pasar Sindu ketimbang di minimarket atau supermarket.
2.4 Tinjauan Tema
2.4.1 Pengertian
1. Pegertian Arsitektur
Menurut KBBI, Arsitektur adalah seni dan ilmu merancang serta membuat
konstruksi bangunan, jembatan, dan sebagainya; ilmu bangunan.
Menurut amos Rappoport (1981), Arsitektur adalah ruang tempat hidup
manusia, yang lebih dari sekedar fisik, tapi juga menyangkut pranata-pranata
budaya dasar. Pranata ini meliputi: tata atur kehidupan sosial dan budaya
masyarakat, yang diwadahi dan sekaligus mempengaruhi arsitektur.
Menurut J.B. Mangunwijaya (1992), Arsitektur sebagai (vastuvidya) yang
berarti ilmu bangunan. Dalam pengertian wastu terhitug pula tata bumi, tata
gedung, tata lalu lintas (dhara, harsya, yana). Seni ini adalah ilmu dalam
merancang bangunan. Arsitektur juga dapat merujuk kepada hasil proses
perancangan tersebut.

2. Pengertian Perilaku
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), perilaku adalah tanggapan
atau reaksi individu terhadap rangsangan atau lingkungan. Kata perilaku
menunjukkan manusia dalam aksinya, berkaitan dengan aktivitas manusai secara
fisik, berupa interaksi manusia dengan sesamanya ataupun dengan lingkungan
fisiknya (Tandal dan Egam,2011).
Menurut buku Soekidjo (2003) dalam buku “Pendidikan dan Perilaku
Kesehatan” menyatakan bahwa perilaku tindakan atau aktivitas dari manusia itu
sendiri yang mempunyai bentangan yang sangat luas antara lain : berjalan,
berbicara, menangis, tertawa, bekerja, kuliah, menulis, membaca, dan sebagainya.
Menurut S kinner (1938) yang dikutip dalam buku Soekidjo Notoatmodjo 2003
menyatakan bahwa perilaku merupakan reaksi / respon seseorang terhadap stimulus
(rangsangan) dari luar. Sehingga perilaku terjadi memalui proses stimulus terhadap
organisme, kemudian organisme merespon.
3 Arsitektur Perilaku
Menurut JB. Watson (1878-1958), Arsitektur Perilaku adalah arsitektur yang
dalam penerapannya selalu menyertakan pertimbangan-pertimbangan perilaku
dalam perancangan kaitan perilaku dengan desain arsitektur (sebagai lingkungan
fisik) yaitu bahwa desain arsitektur dapat menjadi fasilitator terjadinya perilaku atau
sebaliknya sebagai penghalang terjadinya perilaku
3.1.1 Interpretasi Tema
Interpretasi tema pada perancangan pusat UMKM di kota Medan menggunakan
pendekatan arsitektur perilaku. Pendekatan atau interpretasi yang digunakan diambil
berdasarkan karakteristik arsitektur perilaku berdasarkan studi literatur yang telah dilakukan
pada artikel bereputasi dan menurut kritikus arsitektur, Charles Jencks (1981).

1. Ideologi adalah suatu konsep yang memberikan arah,tuuan dan maksud agar
pemahaman arsitektur kontemporer bisa lebih terencana dan sistematis.

a) Double coding Style adalah gabungan dari dua gaya atau style arsitektur,
yaitu : Arsitektur kontemporer dengan arsitektur lainnya.

b) Popular and pluralist Gagasan yang luas dan umum serta tidak terikat
terhadap teori tertentu, tetapi memiliki fleksibilitas yang banyak ragam. Sehingga
lebih baik dari pada gagasan tunggal.

c) Semiotic-form Penampilan dan gaya bangunan mudah dimengerti, Karena

bentuk–bentuk yang ada menyiratkan makna, tujuan dan maksud tertentu.

d) Tradition-and-choice Merupakan pengaruh tradisi dan penerapannya

secara tertentu sehingga dapat disesuaikan dengan maksud dan tujuan perancang.

e) Artist-or-client Merupakan dua hal dasar yaitu: Bersifat seni dan Bersifat
umum Yang menjadi tuntutan perancangan sehingga mudah dimengerti secara
umum.

f) Elitist and participative merupakan kebersamaan serta mengurangi sikap

egois seperti dalam arsitektur modern.

g) Piecemal Merupakan Penerapan unsur–unsur dasar yang diterapkan

sebagian saja dan tidak menyeluruh. Unsur–unsur dasar seperti: sejarah, arsitektur
vernacular dan lokasi perancangan.

h) Architect, asrepresentative and activist. Arsitek berperan aktif dalam

perancangan dan juga berlaku sebagai wakil penerjemah dari keinginan klien
2. Style (ragam) adalah gaya – gaya dalam arsitektur kontemporer sehingga
memberikan pengertian mengenai pemahaman bentuk, cara, rupa dan sebagainya
yang khusus mengenai arsitektur kontemporer.

a) Hybrid Expression adalah Penampilan bangunan yang merupakan hasil

gabungan unsur–unsur kontemporer dengan unsur arsitektur lainya.

b) Complexity merupakan pengembangan ide–ide mengenai karakteristik

kontemporer yang bepengaruh pada perancangan awal sehingga
menghasilkan perancangan yang bersifat kompleks.

c) Variable Space with surprise merupakan Perubahan bentuk,ruang dan

lainya yang tercipta akibat kejutan atau momentum tertentu, misalnya:
warna, detail elemen arsitektur, suasana interior dan lain–lain.

d) Conventional and Abstract Form merupakan penampilan bangunan yang

menampilkan bentuk konvensional dan bentuk-bentuk yang rumit (popular),
sehingga mudah dimengerti maksud dan tujuannya.

e) Eclectic merupakan penampilan bangunan yang memiliki campuran

langgam–langgam yang saling berhubungan secara konsisten.

f) Varible Mixed Aesthetic Depending On Context Expression on content

and semaic appropriateness toward function. Merupakan penampilan
bangunan yang memilik Gabungan unsur estetis dan fungsi yang tidak
mengacaukan fungsi.

g) Pro Or Organic Applied Ornament merupakan penampilan bangunan

yang Mencerminkan kedinamisan sesuatu yang timbul dan kaya ornamen.
h) Pro Or Representation adalah Menampilkan bentuk-bentuk yang berbeda
dengan lainya sehingga dapat memperjelas arti,fungsi,makna dan tujuan.

i) Pro-metaphor adalah Hasil pengisian bentuk–bentuk tertentu dan

diterapkan pada desain bangunan sehingga orang dapat dengan mudah
menangkap arti dan fungsi bangunan.

j) Pro-Historical reference merupakan penampilan bangunan yang

menunjukkan nilai-nilai sejarah pada rancangan agar menegaskan ciri-ciri
 bangunan.

k) Pro-Humor merupakan penampilan bangunan yang mempunyai nilai

humoris, sehingga penghuni diajak untuk lebih menikmatinya.

l) Pro-simbolic merupakan penampilan bangunan yang menyiratkan

simbolsimbol yang mempermudah arti,maksud dan tujuan yang
dikehendaki perancang.

3. Ide Desain merupakan gagasan awal dalam perancangan suatu karya. Pengertian
ide-ide desain dalam Arsitektur Kontemporer ialah merupakan suatu gagasan
perancangan yang mendasari atau menjai titik awal karakteristik Arsitektur
Kontemporer.

a) Contextual Urbanism and Rehabilitation merupakan suatu kebutuhan

akan fasilitas yang berhunbungan langsung dengan suatu lingkungan
perkotaan.

b) Functional Mixing merupakan Gabungan beberapa fungsi bangunan yang

menjadi tuntutan awal dalam perancangan suatu karya arsitektur.

c) Mannerist and Baroque merupakan suatu Kecenderungan untuk

menonjolkan dan membedakan diri.

d) All Phetorical Means merupakan penampilan bangunan yang memiliki

bentuk yang berarti.

e) Skew Space and Extensions merupakan penampilan serta Pengembangan

rancangan yang asimetris-dinamis.

f) Ambiquity merupakan penampilan bangunan yang memiliki ciri-ciri yang

mendua atau berbeda tetapi masih dalam satu fungsi tertentu.

g) Trends to Asymetrical Symetry adalah Menampilkan bentuk-bentuk yang

berkesan keasimetrisan yang seimbang.

h) Bersifat hi-tech merupakan penampilan bangunan yang menggunakan

elemen- eleman structur sangat dominan dengan penggunaan material
 bangunan dari era modern seperti kaca, beton , dan baja yang di ekspose,
serta pemilihan warna- warna yang menunjukkan suatu arsitektur teknologi
canggih.

2.2 Studi Kasus Dengan Tema Sejenis

2.2.1 Shining Stars Bintaro Kindegarten

Gambar 2.19. Bangunan Shining Stars Bintaro Kindergarten

(Sumber : https://archdaily.com)
 Bintaro Jaya adalah salah satu dari banyaknya daerah pinggiran Kota Jakarta yang
terus berkembang. Sebagai salah satu daerah yang berkembang, ada permintaan yang tinggi
untuk fasilitas pendidikan. Banyak Taman Kanak-kanak dan pra sekolah yang dibangun di
daerah pemukiman. Sebuah anggaran yang terbatas juga menjadi salah satu isu penting yang
meletakkan konsep dasar untuk sekolah ini. Beton ekspos, batu bata berongga, reklamasi
kayu dari peti, bahan lokal lainnya, dan struktur ringan digunakan. Lantai-lantai tinggi
dikurangi menjadi 3 meter. Bahan lokal seperti batu bata berongga dan ubin keramik disusun
dalam pola baru menggunakan keahlian lokal untuk memberikan nuansa kontemporer. Kayu
reklamasi digunakan untuk pintu, deck kayu, dan furnitur.

Gambar 2.20. Bangunan Shining Stars Bintaro Kindergarten

(Sumber : https://archdaily.com)

Halaman kecil dengan rumput dimasukkan ke dalam situs untuk membuat hambatan
suara, membawa cahaya alami di dalam, membantu ventilasi silang, dan meningkatkan
daerah tangkapan air. Pintu dapat geser terbuka untuk bergabung 2 atau 3 ruang bersama-
sama, memungkinkan sekolah untuk mengadakan pertunjukan siswa, upacara wisuda, dll,
untuk mengakomodasi sekelompok besar orang. Sebuah dek kayu yang menutupi sandbox
dapat diangkat untuk membuat panggung sementara untuk pertunjukan. Sebelumnya,
sekolah harus menyewa ruang di bangunan lain untuk pertunjukan dan upacara wisuda, dan
anak-anak harus pergi keluar Area sekolah untuk dapat menikmati pohon-pohon dan udara
segar. Sekarang anak-anak bisa berlari dan bermain di taman sendiri.
 BAB III
METODOLOGI

3.1 Metoda Pemilihan Lokasi

Tahapan kajian dalam pemilihan lokasi dan gagasan ide pada proyek Pembangunan
Ulang Pusat Pasar Kabanjahe dapat diuraikan melalui beberapa tahap, yaitu :
• Pemilihan lokasi yang mengacu pada kawasan tersebut bahwa lokasi yang
dirancang berapa terletak pada daerah yang berorientasi sebagai pusat bisnis,
pusat pencaharian dan dekat dengan permukuman penduduk.
• Gagasan ide mengenai perilaku masyarakat pada Pasar Melati.
• Pemantapan gagasan perancangan dengan menelusuri informasi dan data yang
mendukung baik secara arsitektural maupun non arsitektural melalui berbagai
Pustaka dan media sebagai bahan pertimbangan dalam pemecahan masalah
perancangan.

3.2 Metoda Penyelesaian Masalah Perancangan / Tahapan Perancangan

Metode penyelesaian masalah perilaku perilaku pengguna pasar yang digunakan

pada proyek Pembangunan Ulang Pasar Melati dalam penyusunan laporan penelitian ini
adalah metode deskriptif, yaitu memaparkan data-data, menguraikan,menjelaskan, baik data
primer maupun data sekunder berdasarkan fakta yang ada, kemungkinan di analisa untuk
menghasilkan suatu kesimpulan.
➢ Data Primer
Merupakan data yang didapat secara langsung melalui survey lapangan atau
observasi yang dilakukan dengan cara :
• Melakukan pengamatan langsung mengenai objek yang akan dituju
seperti lokasi tapak perancangan.
• Melakukan dokumentasi yang bertujuan untuk memperjelas data-data
yang akan digunakan dalam analisa. Atau ini bersifat nyata dan sebagai
bukti pendukung dalam metode tersebut.
➢ Data Sekunder
 Data yang didapat secara langasung melalui survey lapangan atau observasi yang
dilakukan dengan cara :
• Studi Literatur yang diperoleh malalui buku-buku dan literatur
pendukung lain yang berkaitan dengan proyek perancangan.
• Refrensi yang diperoleh malalui pengumpulan data, peta dan peraturan-
peraturan dari instansi terkait.
Selanjutnya analisa data dilakukan secara kualitatif yaitu dengan menganalisa aspek
perlaku kegiatan, kebutuhan ruang, penataan ruang dan sirkulasi, kemudian di analisa secara
kuantitatif dengan menganalisa kapasitas ruang dan besaran ruang serta pendekatan
mengenai lokasi dan tapak. Berikut analisis yang mempengaruhi proyek perancangan ini.
• Analisa Tapak
Tapak berada di Kecamatan Kabanjahe
• Analisa Fungsi
Proyek perancangan ini berfungsi sebagai suatu puusat perdagangan yang
menjadi generator ekonomi kawasan Kota Kabanjahe.
• Analisa Aktivitas
Aktivitas pada perancangan ini adalah aktivitas jual beli antara pedagang dan
pembeli/ pengunjung.
• Analisa Ruang
Ruang sebagai wadah dari aktivitas pengguna diharapkan dapat memberikan
pelayanan sesuai dengan kebutuhan dan kenyamanan pengguna serta
penyusunan ruang juga desesuaikan dengan standard besaran ruang yang
ditetapkan oleh Badan Standardisasi Nasional tentang Pasar Tradisional.
• Analisa Struktur
Struktur dari bangunan Pusat Pasar Tradisional ini menggunakan sistem
struktur bentang lebar dan grid dengan memperhatikan kekuatan, kekokohan
dan kestabilan dalam menahan bebas dan memenuhi persyaratan keselamatan
dan kelayana dengan mempertimbangkan fungsi bangunan Gedung, lokasi,
keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya.
 Seletah melalui tahap metodologi ini, data yang dikumpulkan dan di observasi
lengkap dan dapat sesuai keinginan. Dengan demikian penelitian menghasilkan data valid
dan melalui cara metologi ini pembahasan penelitian dapat tersusun dengan sistematis.
 BAB IV
ANALISIS

4.1 Kriteria Pemilihan Lokasi

Lokasi merupakan salah satu faktor penentu dalam keberhasilan rancangan sebuah bangunan, pada
kasus ini bangunan memiliki fungsi sebagai Pusat UMKM yang mana membutuhkan lokasi yang
dapat menunjang fungsi dan mewadahi seluruh aktivitas pengguna dari fungsi tersebut. Maka dari itu
criteria pemilhan lokasi merupakan hal penting yang harus dipertimbangkan.

No Kriteria Lokasi Keterangan

1 Potensi Lahan
2 Aksesibilitas
3 Kondisi Lingkungan
• Lahan yang dipilih harus memiliki potensi untuk
bangunan yang akan dirancang nantinya, agar memiliki
nilai jual yang baik sebagai Pusat UMKM, seperti
peletakan lahan yang berada di pinggir jalan utama dan
mudah diakses dengan transportasi umum maupun
pribadi
• Lahan yang dipilih harus memiliki akses yang baik ke
pusat kota atau pusat aktivitas agar memudahkan para
pengguna melakukan aktivitas nantinya
• Lokasi lahan yang akan digunakan tidak boleh terlalu
jauh dan sulit digapai dari pusat kota
• Lokasi lahan harus berada di jalan utama agar mudah
diakses
• Lokasi lahan harus berada di wilayah yang dilewati
oleh transportasi umum (bus, angkutan kota, dll)
• Kondisi di lingkungan sekitar lahan harus mendukung
fungsi bangunan yang akan dirancang, bangunan
nantinya akan berfungsi sebagai Pusat UMKM
sehingga membutuhkan kondisi lingkungan yang ramai
penduduk sebagai pengunjung pasar & lingkungan

4 Kondisi Eksisting Lahan
5 Status Kepemilikan
6 Peraturan
7 Fasilitas Pendukung
yang dilengkapi oleh fasilitas pendukung seperti ATM,
Supermarket, dll yang dibutuhkan oleh para pengguna
rusunawa nantinya.
• Kondisi di lingkungan lahan juga harus memiliki
tingkat keamanan dan kesehatan yang baik, seperti jauh
dari aktivitas pencurian, narkoba dan lainnya.
• Kondisi di lingkungan lahan yang dipilih harus
memiliki sistem drainase yang baik dan tidak
merupakan area banjir
• Sistem kelistrikan dan air bersih harus memadai pada
lokasi yang dipilih karena sangat berpengaruh untuk
fungsi bangunan sebagai Pusat UMKM
• Lahan harus memiliki kontur tanah yang relatif datar,
aman dan tidak sulit untuk dibangun bangunan agar
tidak memerlukan biaya lebih untuk pengelolaan
lahannya
• Lahan harus memiliki lahan yang luas agar dapat
memaksimalkan fungsi bangunan
• Lahan memiliki bentuk yang teratur dan memiliki
batasan-batasan yang jelas
• Lahan harus memiliki jalur drainase yang terhubung ke
roil kota maupun lingkungan sekitarnya
• Lahan yang dipilih harus memiliki status kepemilikan
yang sah dan jelas
• Lahan yang dipilih harus aman dan tidak memiliki
permasalahan sebelumnya
• Pemilihan lokasi perancangan harus sesuai dengan
peraturan tata ruang kota (RTRK) yang sudah
ditetapkan oleh pihak berwajib
• Lokasi lahan harus dilengkapi dengan fasilitas
pendukung seperti dekat dengan ATM, Supermarket,
 dan lainnya agar nantinya dapat memenuhi kebutuhan
daripada pengguna Pusat UMKM.

4.2 Alternatif Lokasi

Berdasarkan kriteria pemilihan diatas, maka diputuskan untuk memilih tiga

alternatif lokasi di kota Medan yang cocok untuk perancangan Pusat UMKM. Ketiga
alternatif lokasi tersebut akan dianalisa dan kemudian dipilih lokasi yang paling sesuai.
Lokasi terpilih adalah:

4.2.1 Alternatif 1

(Gambar 4.1 Foto Udara Tapak, Sumber: Google Earth)

Lokasi : Jl. Setia Budi, Simpang Selayang, Kec. Medan Tuntungan, Kota
Medan, Sumatera Utara.
Luas Tapak : 13.000 m²
Status Kepemilikan : SHM
Batas - batasan :
• Utara : Area perumahan.
• Timur : Jl. Setia Budi dan Pesantren Ar - Raudhatul Hasanah.
• Selatan : Jalan setapak dan area perumahan.
• Barat : Lahan kosong.
KDB : 60%
GSB : 7 Meter
KLB : 10
KDH : 20%
Posisi terhadap ruang kota :
• Lokasi site berada di Jl. Setia Budi, Simpang Selayang, Kec. Medan Tuntungan, Kota
Medan, Sumatera Utara.
• Terletak 13Km dari pusat kota.
• Ruang kota di sekitar site didominasi oleh area perumahan warga.
Kondisi Site : Site memiliki kontur tanah yang rata.
Keistimewaan Site :
• Lokasi perancangan terletak di kawasan yang asri, sehingga memberikan kesan nyaman pada
penggunaan fungsi bangunan yang akan dirancang.
• Lokasi site mudah untuk diakses karena dilalui angkutan umum, sehingga mempermudah
pengguna bangunan untuk mencapai site.
• Site dikelilingi oleh area perumahan & juga area hijau, hal ini akan berdampak baik bagi
kedua fungsi yang akan dirancang yaitu Pusat UMKM, dikarenakan Pusat UMKM yang akan
terbangun akan mendapatkan benefit yang baik dari lingkungan hijau disekitarnya namun
tetap tidak merasa terpisahkan dari area perumahan masyarakat, dan pasar yang akan
dibangun memiliki potensi ramai dikarenakan dikelilingi oleh area perumahan warga.
4.2.2 Alternatif 2

(Gambar 4.2 Foto Udara Tapak, Sumber: Google Earth)

Lokasi : Jl. Flamboyan Raya, Tj. Selamat, Kec. Medan Tuntungan, Kota
Medan, Sumatera Utara
Luas Tapak : 18,547 m²
Status Kepemilikan : SHM
Batas - batasan :
• Utara : Area perumahan
• Timur : Area perumahan
• Selatan : Tanah kosong (area terbuka)

Barat : Jl. Flamboyan II

KDB : 60%
GSB : 9 Meter
KLB : 10
KDH : 20%
Posisi terhadap ruang kota :
• Lokasi site berada di Jl. Flamboyan Raya, Tj. Selamat, Kec. Medan Tuntungan.
• Tidak jauh dari pusat kota (12 km).
• Ruang kota di sekitar site didominasi oleh area perumahan warga.
Kondisi Site : Site memiliki kontur tanah yang rata.
Keistimewaan Site :
• Lokasi perancangan terletak di kawasan yang asri, sehingga memberikan kesan nyaman pada
penggunaan fungsi bangunan yang akan dirancang.
• Lokasi site juga tidak terlalu jauh dari pusat kota/pusat aktivitas, sehingga akan memudahkan
para pengguna bangunan nantinya untuk melakukan aktivitas sehari-sehari seperti sekolah,
kuliah, dan bekerja.
• Site dikelilingi oleh area perumahan & juga area hijau, hal ini akan berdampak baik bagi
kedua fungsi yang akan dirancang yaitu Pusat UMKM, dikarenakan Pusat UMKM yang akan
terbangun akan mendapatkan benefit yang baik dari lingkungan hijau disekitarnya namun
tetap tidak merasa terpisahkan dari area perumahan masyarakat, dan pasar yang akan
dibangun memiliki potensi ramai dikarenakan dikelilingi oleh area perumahan warga.
4.2.3 Alternatif 3

(Gambar 4.3 Foto Udara Tapak, Sumber: Google Earth)

Lokasi : Jl. Gatot Subroto, Kec. Medan Sunggal, Kota Medan, Sumatera
Utara.
Luas Tapak : 36,000 m²
Status Kepemilikan : SHM
Batas - batasan :
• Utara : Jl. Gatot Subroto, Petamina, Kantor Jasa Raharja
 • Timur : Jl. Taman Komp.Tomang Elok
• Selatan : Jl. Murai, Komp.Tomang Elok
• Barat : Jl. Balai Desa
KDB : 60%
GSB : 7 Meter
KLB :6
KDH : 20%
Posisi terhadap ruang kota :
• Lokasi site berada di Jl. Gatot Subroto, Kec. Medan Sunggal, Kota Medan.
• Sangat dekat dengan pusat kota dan pusat aktivitas
• Ruang kota disekitar site didominasi oleh area perkantoran, ruko dan kompleks perumahan
Kondisi Site : Tapak merupakan tanah kosong dengan kondisi datar dan di penuhi
pohon dan rerumputan.
Keistimewaan Site :
• Site berada dikawasan Pusat Pelayanan Ekonomi
• Site memiliki luasan yang memenuhi kebutuhan
• Site mudah untuk diakses
• Sudah tersedia sarana utilitas dan jaringan.

4.3 Penilaian Alternatif Lokasi

Dari sekian kriteria yang sudah dijelaskan sebelumnya akan dilakukan penilaian alternatif
lokasi dengan menggunakan tabel dibawah ini.

Kriteria Pemilihan Lokasi Alternatif Alternatif Alternatif

1 2 3
Kemudahan akses menuju site 10 10 10
Sarana transportasi umum 10 8 10
Utilitas & jaringan struktur yang lengkap 10 8 10
Kedekatan site dengan pusat kota 10 8 10
 Berada di kawasan yang ramai 10 6 10
Ukuran lahan yang luas 10 10 10
Lokasi memiliki aspek keamanan & kesehatan yang 8 8 8
baik
Lokasi tidak rawan banjir 8 6 6
Lahan merupakan SHM 10 10 10
Jumlah 94 74 84

Keterangan:
10 : Sangat Baik
8 : Baik
6 : Cukup
4 : Buruk

4.4 Analisa dan Penetapan Lokasi

Lokasi yang dipilih adalah Jl. Setia Budi, Simpang Selayang, Kec. Medan Tuntungan, Kota Medan,
Sumatera Utara, hal ini berdasarkan penilaian lokasi. Lokasi terpilih memanglah lokasi yang cukup
strategis dan berpotensi sebagai lokasi Pusat UMKM.
4.4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan
4.4.1.1 Analisa Kondisi Eksisting
Tapak berada di Jl. Setia Budi, Simpang Selayang, Kec. Medan Tuntungan, Kota Medan, Sumatera
Utara. Tapak memiliki kontur tanah yang cukup rata yang ditumbuhi tanaman liar dan pepohonan.
Pada tapak ini sisi utara dan selatannya diberi Batasan berupa dinding beton setinggi 1,5 m.

Tapak berada disekitaran perumahan warga, pada bagian sisi utara dan selatan merupakan area
perumahan warga, pada sisi timur merupakan Pesantren Ar - Raudhatul Hasanah dan sisi barat
merupakan lahan kosong.
 (Gambar 4.4 Potongan Kontur Tanah, Sumber: Google Earth)

(Gambar 4.5 Batasan Tapak, Sumber: Pribadi)

Area site sangat memiliki potensi yang baik, area yang strategis dan berada di jalan utama
Jl. Setia Budi, Simpang Selayang. Area juga berada pada di lingkungan perumahan warga
dan merupakan lintas kendaraan umum ataupun pribadi. Hal tersebut akan berdampak baik
bagi kedua fungsi yang akan dirancang yaitu Pusat UMKM, dikarenakan Pusat UMKM yang
akan terbangun akan mendapatkan benefit yang baik dari kemudahan akses dan pasar yang
akan dibangun memiliki potensi ramai dikarenakan dikelilingi oleh area perumahan warga.
Site ini dekat dengan beberapa sekolah seperti Pesantren Ar - Raudhatul Hasanah dan SMK Telkom.
Selain itu site juga dekat dengan SPBU, Bank dan Kantor Lurah.

(Gambar 4.6 Bangunan Sekitar Tapak, Sumber: Pribadi)

Respon terhadap permasalahan ini adalah dengan menimbun di beberapa titik agar tapak menjadi rata
sempurna. Selain itu tumbuhan liar dan pepohonan pada tapak jugala harus dirapikan dan di tata, serta
memberikan dinding pembatas disekeliling tapak agar terlihat jelas batasan tapak.

4.4.1.2 Analisa Sirkulasi

Akses masuk utama ke dalam tapak terletak di Jl. Setia Budi, Simpang Selayang, Kec. Medan
Tuntungan, Kota Medan, Sumatera Utara. Pada tapak ini terdapat jalan dengan dua jalur, dimana
setiap jalur terdiri dari dua lajur. Sirkulasi lalu lintas pada tapak tidaklah terlalu padat, namun tapak
sering dilalui kendaraan beroda banyak.

Pada lingkungan sekitar tapak tidak terdapat pedestrian, namun pada sisi depan tapak terdapat zebra
cross. Area tapak dilalui kendaraan umum ataupun pribadi, sehingga pencapaian menuju site dapat
dikatan mudah.
 (Gambar 4.7 Sirkulasi Jalan Utama Tapak, Sumber: Pribadi)

(Gambar 4.8 Zebra Cross, Sumber: Pribadi)

Respon terhadap permasalahan ini adalah dengan memberikan jalur pedestrian pada lokasi sekitar
tapak, agar akses pencapaian pejalan kaki dapat menjadi mudah.
4.4.1.3 Analisa Kebisingan
Berada di tepi jalan yang sering dilalui kendaraan membuat sisi depan site memiliki nilai kebisingan
yang cukup tinggi, kebisingan tersebut berasal dari suara kendaraan yang berlalu-lalang. Lingkungan
sekitar site yang terdiri dari banyaknya tanah kosong yang ditumbuhi pepohonan membuat kebisingan
pada bagian tengah site tidak terasa.

(Gambar 4.9 Sumber Kebisingan, Sumber: Pribadi)

Respon terhadap permasalahan ini adalah dengan memberikan vegetasi pada bagian depan tapak
agar suara dapat di redam oleh vegetasi tersebut.
4.4.1.4 Analisa Sarana dan Utilitas (Pedestrian, Drainase & Distribusi Listrik)

(Gambar 4.10 Distribusi Arus Listrik, Sumber: Pribadi)

Terdapat susunan tiang listrik yang terletak di bagian selatan site yang terhubung langsung ke gardu
distribusi listrik yang terletak bersebrangan dengan area site, dari analisa ini dapat disimpulkan bahwa
area site memiliki jaringan listrik aktif yang langsung terhubung dengan gardu distribusi terdekat,
namun untuk menambah nilai keamanan dan kestabilan arus listrik di kawasan ini nantinya akan
ditambahkan tiang listrik tambahan di beberapa titik lokasi yang jauh (area barat site).
(Gambar 4.11 Kondisi Tiang Arus Listrik di Kawasan Site, Sumber: Pribadi)

(Gambar 4.11 Gardu Distribusi Listrik di Sebrang Site, Sumber: Pribadi)

 (Gambar 4.12 Drainase dan Pedestrian, Sumber: Pribadi)

Sistem drainase pada area tapak hanya terdapat di sisi timur site (berhadapan langsung dengan Jl.
Setia Budi) yang ditutupi oleh block beton yang berfungsi sebagai sarana pejalan kaki/pedestrian,
ukuran pedestrian 190 cm dan drainase 160 cm dengan kondisi yang tersumbat tanah, drainase
memiliki kedalaman yang rendah, sehingga pada saat hujan drainase akan penuh dan terjadi banjir.
Sedangkan, kondisi block beton yang berfungsi sebagai pedestrian berada dalam kondisi cukup
mengganggu dari segi kemiringan.

Respon terhadap permasalahan ini adalah menambah kedalaman selokan sehingga tidak mengganggu
system drainase, membenahi block beton sebagai sarana pedestrian untuk mengantisipasi hal cedera,
dan tidak merusak pemandangan dan suasana sekitar site dan juga menambah alur distribusi drainase
ke dalam area site, untuk meminimalisir terjadinya banjir dan penggunaan pipa berlebih dikarenakan
jarak yang jauh.
 (Gambar 4.13 Kondisi Drainase Kawasan Site, Sumber: Pribadi)

(Gambar 4.14 Kondisi Drainase Kawasan Site, Sumber: Pribadi)

4.4.1.5 Analisa Klimatologi

(Gambar 4.15 Drainase dan Pedestrian, Sumber: Pribadi)

Site terkena cahaya matahari langsung dimulai dari pukul 07.00 WIB sampai dengan pukul 18.00
WIB, site tidak memiliki zona pembayangan dari bangunan sekitar karena dikelilingi oleh bangunan
bertingkat rendah, angin yang bertiup pada site merupakan angin musiman yaitu angin muson barat
yang membawa curah hujan dan angin muson timur yang membawa kekeringan dan hawa panas.

Respon terhadap hal ini yakni peletakan vegetasi di area site tertentu yang berpotensi dilewati angin
sehingga udara yang masuk dapat difilter sehingga dapat menciptakan udara dan suasana yang segar,
peletakan vegetasi juga dapat melindungi aktivitas pengguna ruang luar dalam meminimalisir panas
matahari,dan respon terakhir adalah utnuk menata penzoningan ruang luar dan distribusi massa
bangunan sehingga panas matahari & pembayangannya difungsikan dengan baik.
4.4.1.6 Analisa View

(Gambar 4.16 View Dari Dalam Site, Sumber: Pribadi)

Area site dikelilingi oleh area hijau (sisi selatan & barat site) dan area permukiman dan servis (sisi
timur dan utara). Pemandangan site dari dalam keluar tergolong kedalam view yang positif,
pemandangan dari luar kedalam site hanya bisa dipandang melalui 1 sisi yaitu sisi timur site yang
bersebelahan langsung dengan Jl. Setia Budi. Jl.

Respon terhadap permasalahan yang terjadi di site yaitu orientasi bangunan akan menghadap ke jalan
utama karena merupakan jalanan yang sering dilalui sehingga bangunan akan lebih mudah untuk
terlihat & dikenal, respon selanjutnya dengan meletakan fungsi pasar tradisional di sisi timur site agar
memiliki potensi dan memudahkan pencapaian pengunjung.
4.4.1.7 Analisa Vegetasi

(Gambar 4.17 Drainase dan Pedestrian, Sumber: Pribadi)

Area site dikelilingi oleh area hijau (sisi selatan & barat site) dan memiliki vegetasi berupa pepohonan
di sekeliling site, area site ini juga ditumbuhi oleh rumput. Vegetasi di dalam site memiliki manfaat
yang baik bagi untuk pengguna maupun untuk lingkungan sekitarnya.

Respon dari hal ini yakni beberapa vegetasi akan dihilangkan untuk membantu menunjang
fungsi bangunan sebagai Pusat UMKM dan pasar tradisional, selanjutnya peletakan dan
pemilihan jenis vegetasi akan lebih memiliki konsep sehingga menciptakan tatanan ruang
luar yang rapi dan indah dan tetap memiliki manfaat yang baik bagi pengguna maupun
lingkungan sekitarnya.
 DAFTAR PUSTAKA

Jencks, Charles. 1990. “The New Moderns: From Late to Neo Modernism”. New York: Rizzoli.

Neufert, Ernst. 1996. “Data Arsitek Jilid 1”. Jakarta: Penerbit Erlangga.

Neufert, Ernst. 2002. “Data Arsitek Jilid 2”. Jakarta: Penerbit Erlangga.

KBBI. 2022. “Kontemporer”. https://kbbi.kemdikbud.go.id/.