HAND OUT-MULTI MEDIA

KONTRAK KONSTRUKSI
 PENGERTIAN
Kontak konstruksi adalah perjanjian tertulis yg mengacu pada ketentuan
hukum yg berlaku antara pengguna jasa dan penyedia jasa serta berisi segala
aspek tentang pelaksanaan pekerjaan.
Ikatan antara pengguna jasa dan penyedia jasa konstruksi dijelaskan dlm
pasal dan ayat–ayat kontrak tentang hak dan kewajiban para pihak yg
menandatangani kontrak tsb, yg didasarkan pada penawaran dan
kesepakatan bersama.
Kedepan kontrak ini akan dikenal / disebut dengan nama Ikatan
Kontrak Konstruksi (IKK).
 DASAR PENGERTIAN KONTRAK
Dasar – dasar pengertian kontrak dlm konteks kontrak adalah
mencakup hal – hal yg berkaitan dengan :
Proses pembentukan kontrak
Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak
Pelanggaran kontrak
Perhitungan kerugian akibat pelanggaran kontrak
Hubungan kontrak thd para pihak
 I.2 PEMBENTUKAN KONTRAK
Suatu proses pembentukan kontrak biasanya diawali dg adanya para
pihak, dalam hal ini dua pihak saling menyepakati untuk
mengadakan suatu perjanjian, umumnya berupa kesanggupan dari
pihak pertama untuk melakukan sesuatu bagi pihak kedua dg
sejumlah imbalan yg telah disepakati bersama.
Suatu perjanjian atau kontrak pekerjaan baru dapat diwujudkan,
apabila sudah ada persetujuan atas penawaran pekerjaan.
 UNSUR-UNSUR PERSETUJUAN

Unsur–unsur yang terdapat dalam suatu persetujuan tsb

diantaranya :
persetujuan tdk berisi persyaratan – persyaratan,
persetujuan harus disampaikan kepada penawar yg bersangkutan,
persetujuan dapat dicapai melalui negosiasi, dengan dasar penawaran
pekerjaan yang diajukan.
 KESEPAKATAN
Jika ada investor akan membuat kesepakatan dg perusahaan (dlm hal
ini: kontraktor/konsultan), misal; utk membuat rancangan/membangun
jalan tol beserta kelengkapannya, namun para pihak ini belum
menyebutkan jml biaya maupun harga yg disepakati, mk pd tahap ini
belum dpt dikatakan bahwa kontrak terbentuk, Jika dikemudian hari
telah terjadi kesepakatan harga, waktu pelaks dan tata cara
pembayarannya, mk kesepakatan tsb hrs dituangkan dlm dokumen yg
tertulis dan mengikat (kontrak). Hal yg sama juga dpt berlaku pd suatu
persetujuan yg tdk dpt secara tegas menetapkan waktu penyelesaian
pekerjaannya,
KESEPAKATAN HARUS JELAS-TEGAS

Ketidak-jelasan dalam isi kontrak dapat terjadi pada kesepakatan waktu

penyelesaian suatu proyek. Jika disebutkan bahwa waktu penyelesaian
sebuah proyek adalah 200 hari, maka harus dijelaskan apa yang
dimaksud dengan 200 hari tsb, apakah 200 hari kalender ataukah 200
hari kerja? hal ini perlu adanya penjelasan lebih lajut agar pihak-pihak
yg berkepentingan mempunyai pemahaman yg sama, agar tdk muncul
bibit permasalahan.
PENAWARAN DAN PENERIMAAN

CONTOH
Jika pengguna jasa mengadakan pelelangan, bukan berarti bahwa
pemilik akan memberikan suatu proyek kepada penyedia jasa, tetapi
lebih berupa tawaran bagi calon rekanan utk memberi tanggapan dg
cara mengajukan penawaran harga.
Jadi, disini tampak bahwa pengguna jasa memberikan suatu tawaran
kepada calon penyedia jasa berupa kesempatan utk memberikan
tawaran kembali (counter offer), atau bahkan tdk ikut sama sekali dlm
pelelangan/tender.
 LANJUTAN

• Para rekanan tsb akan mengajukan penawaran harga atas pekerjaan yg

ditawarkan atau tdk menanggapi tawaran tsb, bahkan menolak sama
sekali tawaran tersebut.
• Pengguna jasa pada akhirnya mempunyai hak utk menerima tawaran
tsb, menolak atau melakukan suatu tawar-menawar lagi. Dengan
demikian, kedua belah pihak mempunyai kesempatan yg sama dlm
memberikan dan memutuskan hasil penawaran.
 I.3 DOKUMEN KONTRAK

Dokumen kontrak pekerjaan biasanya terdiri dari unsur – unsur sbb :

 formulir kontrak (form of contract),
 gambar – gambar kontrak (contract of drawing),
 daftar kuantitas dan harga (Bill of quantities),
 spesifikasi.(specification)
DOKUMEN UNTUK PELAKSANAAN KONTRAK
Dokumen utk pelaks kontrak pekerjaan biasanya terdiri dari hal –
hal sbb:
surat penawaran,
kontrak pemborongan pekerjaan,
syarat – syarat umum kontrak,
spesifikasi,
spesifikasi khusus (bila ada),
daftar kuantitas dan harga,
Gb. rencana yg sudah di revisi setelah dilakukan aanwyzing,
jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan, dan
addendum (bila ada) dan Berita Acara.
Apabila dlm dokumen terdapat ketidak sesuaian, maka masing –
masing mempunyai kekuatan hukum, sesuai dg urutan sbb :

kontrak pekerjaan,
surat penawaran,
addendum (bila ada) dan Berita Acara,
syarat – syarat umum kontrak,
spesifikasi,
Gb. rencana yang sudah direvisi,
daftar kuantitas dan harga,
jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan.
• Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan
• Persyaratan mutu pekerjaan
• Persyaratan – persyaratan kontrak
• Biaya pekerjaan
• Rencana kerja
ISI DARI DOKUMEN KONTRAK PERLU MENYEBUTKAN :

• Hari, tgl dan bulan ditandatanganinya kontrak

• Para pihak yang terkait dalam kontrak pekerjaan
• Tujuan Kontrak
• Lingkup Pekerjaan
• Hak dan Kewajiban
• Nilai Kontrak
• Jangka Waktu
• Cara Pembayaran
PENGKAJIAN DOKUMEN KONTRAK
• Klausul kontrak hrs dipelajari dan dimengerti. apbl ada klausul yg
tidak jelas, segera ditanyakan kpd yg bersangkutan, misal: pemimpin
proyek dan mohon penjelasannya.
• Gb. rencana dan spec hrs dipelajari dng teliti, agar mengetahui
kemungkinan kesalahan, kekurangan serta kejelasannya.
• meneliti kembali perhit vol. konstruk dan biayanya.
• meneliti kembali dokumen yg ada seperti penyerahan lahan, perizinan,
SPMK dll.
 DALAM KONTRAK PEKERJAAN PERLU DITETAPKAN SECARA JELAS
MENGENAI :

 Pengawasan Teknik
 Domisilli dari Kantor Panitera Pengadilan Negeri:
 Keselamatan Kerja;
 Kewajiban kontraktor meng-ansuransikan t.kerja yg dipekerjakan diproyek tersebut;
 Tanda tangan para pihakdiatas kertas materai;
 Cacat pelaksanaan;
 Penyelesaian perselisihan;
 Keadaan memaksa (force majeure);
 Pemutusan hubungan.
 SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK
ISINYA :
Lingkup Kontrak
Pengendalian Tugas
Pemberi Tugas
Kewajiban – kewjiban penyedia jasa konstruksi
Waktu dimulainya pekerjaan dan keterlambatan.
Pembayaran Uang Muka
JENIS KONTRAK
Kontrak Menyeluruh (Lumpsump)
Kontrak Harga satuan (Unit Price)
Kontrak Rancang bangun (Design and Build)
Kontrak Rancang bangun dan Operasional (Design, Build and
Operation)
Fast track Contrak
Kontrak biaya komisi (Cost and Fee)
Kontrak Serah kunci (Turn Key)
Tugas- latihan

Buat Ringkasan tentang Kontrak Konstruksi

1. Pengertian dan Fungsinya
2. Persyaratan dalam kontrak
3. Tujuan dimaksud untuk apa
4. Siapa yang harus membuat dan menyiapkan
5. Siapa saja yang terlibat didalam Kontrak
6. Bagimana sikap jika terjadi perselisihan
7. Uraikan Hal-hal lain tentang pentingnya sebuah Kontrak