Nama : Fadhila Rahmah

Npm : 2003101010370
Kelas : Hukum Kontrak-A

Kontrak Kontrak Kontrak Kontrak Kontrak

No Tinjauan
Jual Beli Sewa-menyewa Sewa Beli Tukar-menukar Konstruksi
1 Pengertian Surat yang menandakan Kontrak antara Suatu perjanjian timbal Suatu perjanjian dengan Proses dimana pemilik
kesepakatan dan dibuat penyewa dan pemilik balik dan merupakan mana kedua belah pihak proyek membuat suatu
oleh kedua belah pihak yag memberi penyewa perjanjian innominaat mengikatkan dirinya ikatan dengan agen
untuk suatu urusan jual hak untuk untuk saling memberi dengan tugas
beli. Sehingga surat menggunakan sesuatu barang secara mengkoordinasikan
perjanjian jual beli barangnya timbal balik, sebagai seluruh kegiatan
dapat dijadikan sebagai gantinya suatu barang penyelenggaraan
bukti transaksi atau yang lain proyek termasuk studi
kesepakatan kedua kelayakan, desain,
belah pihak. perencanaan, persiapan
kontrak konstruksi dan
lain-lain, kegiatan
proyek dengan tujuan
meminimkan biaya dan
jadwal serta menjaga
mutu proyek
2 Dasar hukum Jual beli dalam Terdapat di Peraturan Perjanjian sewa beli Pasal 1542 KUH perdata Diatur dalam Buku III
KUHPerdata diatur Pemerintah adalah pasal 1338 ayat dengan syarat barang KUH Perdata mulai
dalam buku ketiga bab No.44/1994, yang (1) KUH Perdata yang yang menjadi dari Pasal 1233 sampai
lima Pasal 1457 sampai memberikan jaminan menentukan bahwa objek tukar menukar tida dengan Pasal 1864
dengan pasal 1540. perlindungan hukum, semua perjanjian yang k bertentangan dengan KUH Perdata.
baik bagi pemilik dibuat secara sah berlaku undang-undang,
maupun penyewa sebagai undang-undang ketertiban umum dan
rumah. bagi mereka yang kesusilaan.
membuatnya
3 Jangka waktu Pada pasal 1520 Perjanjian ini berlaku Sewa menyewa jangka Gubernur/Bupati/Walikot Masa Kontrak adalah
KUHPerdata adalah untuk jangka waktu panjang rata-rata berkisar a berwenang jangka waktu
maksimal 5 tahun. tertentu, seperti 6 atau mulai 18 bulan sampai membatalkan perjanjian berlakunya kontrak ini
Jangka waktu yang 12 bulan. dengan dua tahun lebih, Tukar Menukar secara terhitung sejak tanggal
telah ditetapkan sekalipun harganya sepihak dalam hal Berita kontrak ditandatangani
diartikan secara mutlak, cenderung lebih murah. Acara Serah Terima sampai dengan masa
dan seorang hakim pun (BAST) tidak pemeliharaan berakhir.
tidak boleh ditandatangani sampai
memperpanjang jangka dengan batas waktu
waktu. paling lama 2 (dua) tahun
setelah tanggal
penandatanganan
perjanjian tukar menukar
untuk barang pengganti
yang belum siap
digunakan pada tanggal
perjanjian tukar menukar
ditandatangan

4 Subjek 1. Seorang manusia Penyewa dan yang Kreditur (penjual sewa Pihak pertama dan pihak Pengguna jasa dan
atau badan hukum menyewakan beli) dan debitur kedua, baik orang dengan penyedia jasa
yang mendapat (penyewa beli). orang atau orang dengan
beban kewajiban badan hukum atau badan
untuk melakukan hukum dengan badan
sesuatu. hukum, asal mereka
2. Seorang manusia masing-masing adalah
atau badan hokum pemilik barang yang
yang mendapat hak dijanjikan untuk
atas pelaksanaan diserahkan dalam tukar-
kewajiban itu. menukar
5 Objek Barang tertentu yang Objek dari suatu Barang tertentu yang Semua barang, baik Keseluruhan bangunan
setidaknya dapat perjanjian adalah bergerak maupun tidak barang bergerak maupun yang terdiri dari bagian-
ditentukan wujud dan barang atau barang bergerak dam di berikan barang yang tidak bagian struktur.
jumlahnya pada saat ia tapi seiring kepada pemilik yang bergerak (pasal 1542 Misalnya, Konstruksi
akan diserahkan hak berjalannya waktu telah membeli KUHPerdata). Struktur Bangunan
milliknya kepada si perjanjian kerja di adalah bentuk atau
pembeli, sehingga jadikan objek bangun secara
menjadi sah dalam perjanjian keseluruhan dari
perjanjian jual beli. struktur bangunan.
6 Fungsi/kegun Menjamin keamanan Memberi hak Penjual melaksanakan Untuk saling Segala hal yang terkait
aan suatu transaksi secara pemakaian, bukan penjualan benda dengan memberikan suatu hak dan kewajiban
hukum. Adanya memberi hak milik cara memperhatikan barang secara timbal antar pihak serta alokasi
keterangan yang jelas suatu benda. Harga setiap pembayaran yang balik, sebagai gantinya resiko diatur dalam
dalam surat perjanjian sewa dalam perjanjian dilakukan oleh pembeli suatu barang lain kontrak.
dapat melindungi baik ini tidak selalu berupa dengan pelunasan atas konstruksi
pembeli maupun uang, tetapi ada juga harga benda yang telah
penjual dari penipuan yang berbentuk disepakati bersama dan
atau hal-hal lain yang barang atau jasa diktat dalam suatu
merugikan salah satu perjanjian.
atau kedua belah pihak.
7 Unsur-unsur Barang dan harga Barang, harga, dan Subjek hukum, status Subjek hukum, Pemilik proyek,
waktu tertentu hukum, peristiwa hukum, kesepakatan, barang kontraktor, sub-
objek hukum, dan bergerak maupun tidak kontraktor, pekrjaan
hubungan hukum bergerak, menerima proyek, pekerja subkon,
barang yang menjadi pemasok, masyarakat,
objek instruksi teknis.
8 Syarat-syarat adanya kesepakatan Yang menyewakan Adanya kesepakatan Formulir permohonan Ada 4 syarat sahnya
para pihak, kecakapan dan menyewa, antar pihak yang terlibat yang sudah di isi dan di perjanjian:
para pihak dalam dilangsungkan atas perjanjian tandatangani pemohon 1. kesepakatan mereka
membuat perjanjian, kemauan masing- Pihak yang bersepakat atau kuasanya di atas yang mengikatkan
adanya hal tertentu, dan masing, bukan harus cakap materai cukup, syarat diri;
paksaan, barang kuasa aapabila di
 terdapat suatu sebab tersebut menjadi Adanya suatu tujuan kuasakan, fotokopi 2. kecakapan mereka
yang diperkenankan. haksepenuhnya orang tertentu identitas pemohon yang membuat
yanbg menyewakan, Adanya suatu sebab yang (KTP,KK) dan kuasa kontrak;
dll. halal apabila di kuasakan yang 3. suatu hal tertentu;
Data para pihak telah dio cocokkan 4. suatu sebab yang
dengan aslinya oleh halal.
petugas loket
9 Resiko Resiko perjanjian jual Resiko mengenai Hak kepmeilikan barang Jika barang yang menjadi Permasalahan yang
beli menurut Islam barang yang tidak dapat di alihkan objek tukar menukar terjadi di lapangan
adalah apabila barang dipersewakan dipikul dari penjual kepada tersebut hilang. Apabila dalam hal pelaksanaan
objek jual beli musnah oleh sipemilik barang, pembeli, sedangkanpihak barang tersebut hilang kontrak kerja konstruksi
ditangan penjual yaitu pihak yang pemilik hanya memberi diluar kesalahan pemilik, antara lain : isi
sesudah akad ditutup menyewakan. kenikmatan atas suatu maka perjanjian tukar dokumen kontrak yang
tetapi sebelum barang Namum, menuru barang, tanpa ada menukar dianggap gugur. multitafsir, kurangnya
tersebut diserahkan Soebekti, risiko adalah peralihan hak penyewa pemahaman baik oleh
kepada pembeli, baik kewajiban untuk pengguna maupun
kemusnahan itu karena memikul kerugian penyedia jasa, kurang
kesalahan penjual yang disebabkan oleh tepat dalam pemilihan
sendiri maupun karena suatu peristiwa yang jenis kontrak, serta
bencana yang diluar terjadi diluar desain yang tidak sesuai
perkiraan dan kesalahan salah satu kondisi lapangan
kemampuan para pihak pihak, yang menimpa
untuk mengatasainya, barang yang menjadi
maka akad putus obyek perjanjian.
dengan sendirinya dan
para pihak
dikembalikan kepada
keadaan seperti
sediakala