18.30-20.

00 WITA
5 PEBRUARI 2021

Prof. Dr. Ni Ketut Supasti Dharmawan, SH., M.Hum., LLM.

 PERANCANGAN KONTRAK

Understanding
Tehnik Merancang Kontrak
Contract Contract Drafting
 Contract  Kontrak , Ngontrak Rumah, - Anatomi Kontrak
kontrakan
 Kontrak = Perjanjian? - Heading 
Ya dan Tidak - Judul
 Contract Legal Document, Dokumen - Bagian Awal / Permulaan
hukum yang merupakan kesepakatan
antara para pihak yang membuat, - Komparisi
menjadi undang-undang bagi yang - Konsideran/ Pertimbangan/ Recita
membuat.
 Knowledge, Skill, Value - Body Contract
 Domestic Contract, International Contract - Isi Kontrak, Klausula-Klausul
 Drafting ?
 Bahasa - Penutup Hari, Tanggal, Tahun, Versi
 Tahapan Perancangan Kontrak Bahasa, Tanda Tangan, Saksi Saksi

Contract Drafting
  Drafting ?
 Menyusun aturan untuk para pihak untuk suatu kejadian yang
akan terjadi di masa depan.
 Exploring fakta, berbasis fakta, semakin lengkap fakta yang
berhasil digali maka hasil rancangan semakin baik Kontrak
yang dirancang akan menjadi lebih baik
 Kontrak yang Baik ?  menjadi instrumen pemecahan masalah
atau sumber masalah

Contract Drafting
 Understanding Contract Drafting
- Knowledge  Hukum Perjanjian
- Bentuk Kontrak Akta Otentik, Akta Non-Otentik (Kontrak Di Bawah Tangan)
- Memahami Kontrak apa yang bisa dibantu perancangannya, yang mana tidak bisa
Knowledge nya dibaca, dipahami.
- Persyaratan Kontrak Syarat sahnya Kontrak, Akibat Hukum jika tidak terpenuhi
persyaratan Kontrak Pasal 1320 KUHPerdata
- Asas-Asas Hukum Perjanjian  Dituangkan dalam Klausula-Klausula Kontrak
- Asas Pacta Sun Servanda
- Asas Kebebasan Berkontrak
- Asas Etikad Baik, dll
- Skill Kemampuan mengeksplorasi Kebutuhan Klien, Negosiasi
tentang elemen-elemen kontrak yang disepakati hingga
penuangannya dalam Klausula-Klausula Drafting Contract
- Value Eksplorasi Nilai-Nilai dalam perancangan kontrak terkait
dengan Asas-asas perjanjian.
International business law
• PERJANJIAN / KONTRAK OTENTIK
• PERJANJIAN / KONTRAK DI BAWAH
TANGAN
• Perjanjian Otentik  perjanjian yang dibuat dalam bentuk yang
ditentukan oleh UU ( Ps 1868 KUHPerdata)
• Perjanjian harus dibuat oleh atau di hadapan pegawai umum yang
berkuasa untuk itu ( Notaris) perjanjian Notariil bersifat Otentik
• Perjanjian otentik hakikatnya memuat kebenaran formal, sesuai
dengan kebenaran yang diberitahukan para pihak pada pejabat
umum yang berwenang
• Perjanjian otentik mempunyai kekuatan pembuktian sempurna
Kontrak Di Bawah Tangan dibuat sendiri oleh para pihak  dibantu
Contract Drafter
Bentuk Kontrak Di Bawah Tangan
– Format dan Isinya disusun dan dibuat secara bersama oleh
para pihak
– Isi dan Format telah dibakukan oleh salah satu pihak
 Kontrak baku, Kontrak standar
( Standard Contract)
Kontrak Di Bawah Tangan tidak mempunyai kekuatan pembuktian
otentik seperti perjanjian / kontrak yang dibuat oleh Notaris.
Dasar Hukum Pasal 1320 KUHPerdata
Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya :
 Kehendak bebas (freely enter)
 Bukan karena kekhilafan, paksaan, atau penipuan
Kecakapan Para Pihak:
 Dewasa tidak berada dibawah curatele
 usia, pekerjaan, jabatan
Suatu hal tertentu :
 Objek jelas, harus ada pada pada para pihak
 Obyek sewa –menyewa rumah: letak, tipe, luas
Causa / Sebab yang halal :
 isi perjanjian tidak bertentangan dengan UU,
Kesusilaan dan Ketertiban Umum
• Asas Kebebasan Berkontrak :
– Pasal 1338 KUHPerdata : berlaku sebagai Undang-Undang bagi para pihak

• Asas Konsensualisme :
– Perjanjian lahir pada saat para pihak mencapai kata sepakat
– Perkecualian: dipersyaratkan tertulis.

• Asas kepastian Hukum (Pacta sunt Servanda)

– berlaku sebagai UU (kekuatan mengikat)
– Para pihak wajib mentaati perjanjian

• Asas kepribadian: yang terikat hanya para pihak

• Asas Itikad baik  Pasal 1338 KUHPerdata
• Dan Asas-Asas lainnya
Understanding Contract Drafting Skill
Kemampuan Bahasa dalam Perancangan Kontrak?
 Clarity Clear, Kejelasan, Tidak kabur, tidak menimbulkan
multitafsir.  Bahasa yang sesuai dan relevan
 Accuracy  Ketepatan penggunaan istilah
 Simplicity Bahasanya simpel, sederhana , tidak bermakna
ganda untuk mencegah interpretasi yang berbeda-beda
 Understanding Contract Drafting Skill
 Langkah-Langkah Merancang ?
 Client Instruction Getting instruction from your clients sufficient information is
obtained to carry out contract drafting
 Mengidentifikasi Kebutuhan Klien
 Mengidentifikasi Posisi Para Pihak (Apakah mempunyai full capacity dalam
memberikan informasi?  Digali
 Merumuskan konsep  mengetahui dan membaca regulasi Knowledge
 Validitas Kontrak
 Merancang Kontrak
 Melaporkan Hasil Rancangan

Contract Drafting
 Tehnik Perancangan Kontrak ANATOMI KONTRAK

 Heading, Body Contract, Closing

 Heading Judul, Bagian Awal / Permulaan, Komparisi,
Konsideran/ Pertimbangan/ Recital
 Body Contract Isi Kontrak
 Unsur-Unsur Kontrak / Elemen-Elemen Kontrak,
 Klausula-Klausula Kontrak,
 Hak dan Kewajiban Para Pihak
 Closing Bagian Penutup Kontrak
 Versi Kontrak Bahasa Indonesia, Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris
 Tanggal dan Tanda Tangan
 Saksi Saksi

Contract Drafting
Understanding Contract Drafting Skill
Kemampuan Bahasa dalam Perancangan Kontrak?
 Clarity Clear, Kejelasan, Tidak kabur, tidak menimbulkan
multitafsir.  Bahasa yang sesuai dan relevan
 Accuracy  Ketepatan penggunaan istilah
 Simplicity Bahasanya simpel, sederhana , tidak bermakna
ganda untuk mencegah interpretasi yang berbeda-beda
 The title of the contract
 Mencerminkan ketentuan yang berlaku dalam
kontrak, tidak terlalu luas dan tidak terlalu sempit
dapat memberikan gambaran tentang isi kontrak.
 Contoh Judul Kontrak:
 Perjanjian Kredit
 Perjanjian Leasing Mobil, Kontrak Leasing Mobil
Mewah
 Kontrak Sewa Menyewa Rumah
Opening / Bagian Pembukaan:
 menguraikan tentang waktu dan tempat dibuatnya
perjanjian.
 Perjanjian dapat dibuat dimana saja, kapan saja
(Ps 1338 KUHPerdata), namun tempat yang wajar menjadi
penting sesuai dengan kepatutan dan kebiasaan
(Ps 1339 KUHPerdata).
 Tempat juga menunjukkan hukum yang berlaku
(Jurisdiksi hukum)
Bagian Pembukaan ada dua Model:
• Tanggal Kontrak disebut pada bagian awal kontrak
• Tanggal kontrak disebut pada bagian akhir
Tanggal Kontrak dibuat di awal:

Pada hari ini Jumat tanggal 5 Pebruari 2021 dibuat dan

ditandatangani kontrak sewa menyewa rumah tempat
tinggal di Denpasar oleh dan antara:

Perjanjian Sewa menyewa Rumah tempat tinggal ini dibuat

dan ditandatangani di Denpasar pada hari Jumat tanggal 5
Pebruari 2021 oleh dan antara:
Komparisi  bagian pembukaan kontrak
yang memuat identitas / keterangan dari para
pihak: Nama, KTP, tempat tinggal, Pekerjaan,
serta kapasitas (untuk diri sendiri atau
mewakili perusahaan)
 Bagian Ricital ;
 bagian yang memuat tentang penjelasan resmi atau latar belakang diadakannya
kontrak
 Pertimbangan para pihak atau dasar disepakatinya kontrak oleh para pihak
 Dalam Kontrak yang berbahasa Inggris, recital diawali dengan kata:
Whereas …. Dalam Kontrak yang berbahasa Indonesia diawali dengan kata
: Bahwa…..
 Ricital memuat pertimbangan untuk para pihak
 Contoh Ricital:
 Bahwa pihak Yang Menyewakan adalah pemilik sah dari rumah yang beralamat
di Perumahan Candra Asri Blok C No. 18 Batu Bulan Gianyar Bali berdasarkan
Sertifikat hak Milik No.12345678910, dan bermaksud hendak menyewakan
rumah untuk tempat tinggal
 Bahwa pihak Penyewa bermaksud menyewa rumah tempat tinggal siap huni,
nyaman dan lestari yang terletak di tengah Kota.
 Bahwa para pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Kontrak Sewa
menyewa Rumah tempat Tinggal yang dilangsungkan dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 Body Contract:
 Ketentuan Umum  Definisi
 Klausula-Klausula / Elemen-elemen Kontrak  Pasal-Pasal
 Contoh elemen-elemen Kontrak : Pasal 1 Difinisi, Pasal 2 obyek Kontrak,
Pasal 3 Jangka Waktu, Pasal 4 Harga dan Cara pembayaran, Pasal 5
Penggunaan Obyek Sewa, Pasal 6 Perawatan Obyek Sewa, Pasal 7
berakhirnya Kontrak, Pasal 8 Wanprestasi, Pasal 9. Force Majuere, Pasal
10 Penyelesaian Sengketa

 Unsur-Unsur Kontrak :
 Unsur Essensalia
 Unsur Natulalia
 Unsur Accidentalia
 Merupakan bagian akhir dari kontrak
 Memuat tanda tangan para pihak, tanggal dan tempat pembuatan kontrak, saksi-saks
 Jenis Bahasa

Contoh :
Demikian kontrak ini dibuat di Denpasar pada hari Jumat tanggal 5 Pebruari
2021 dalam 2 versi bahasa yaitu bahasa Indonesia dan Inggris masing-
masing mempunyai kekuatan pembuktian yang sama. Ditandatangani oleh
para pihak dan saksi-saksi.
Pihak Penyewa, Pihak yang menyewakan,

Saksi-saksi
Ni Ketut Supasti Dharmawan.
Guru Besar Ilmu Hukum Bisnis
Pada Fakultas Hukum Universitas Udayana