PRINSIP DASAR PENYUSUNAN

DAN PROSES PERANCANGAN

KONTRAK
Bimo Prasetio
Partner BP Lawyers
Lita Paromita Siregar
Senior Associate BP Lawyers www. bplawyers.co.id
PERJALANAN KARIR
Januari 2013 – Sekarang
Founder SmartLegal.id
Partner BP Lawyers Counsellors at Law

September 2008 – Maret 2010

Associate Hanafiah Ponggawa & Partners

Juni 2006 – September 2008

Associate Adnan Buyung Nasution & Partners

Januari – Maret 2006

Trainee Makarim & Taira S Law Firm

Juni 2004 - November 2005

Journalist hukumonline.com
PERJALANAN KARIR
Juni – Agustus 2014
Presidential Electoral Disputes KPU RI
Mei – Juni 2014
Legislative Electoral Disputes KPU RI

September 2013 – April 2014

Associate Temmy Taher & Partners Legal Consultants

Juni 2013 – Juli 2013

Intern Junior Editor Reducing Emissions from Deforestation
and Forest Degradation (REDD+)

Januari 2013 – September 2013

Intern Journalist PT Justika Siar Publika

September – Oktober 2013

Private Teacher Indonesian Babminton Athlete Under 20 Year

Agustus 2011 – September 2012

Research and Professor Assistant
Center for Islam and Islamic Law Studies Universitas Indonesia
 PEMBAHASAN

DASAR HUKUM DAN KONTRAK

• Prinsip Dasar Kontrak Dalam KUHPerdata
• Ketentuan Lanjutan Mengenai Kontrak

PROSES PERANCANGAN KONTRAK

• Anatomi Kontrak
• Tahapan Penyusunan Kontrak
• Negosiasi dan Penyelesaian Sengketa
• Perbedaan MoU dan Kontrak

CONTOH KASUS
 DASAR HUKUM KONTRAK DALAM
KUHPERDATA (I)

- Perjanjian/Perikatan
Perikatan Kontrak
- Undang-Undang

• Pasal 1233 KUHPerdata

•Pasal 1233 KUHPerdata • Kontrak merupakan
•Perjanjian/ persetujuan suatu perjanjian dalam
• Perikatan : hubungan bentuk tertulis
perbuatan di mana satu orang atau hukum antara dua orang
lebih mengikatkan diri terhadap satu atau dua pihak,
orang lain atau lebih (Pasal 1313 berdasarkan mana pihak • Wajib tidaknya
KUHPerdata) yang satu berhak perjanjian dibuat
menuntut sesuatu hal dalam bentuk tertulis
•Undang-Undang : mewajibkan
dari pihak yang lain, dan ditentukan oleh para
lahirnya suatu perikatan tanpa adanya pihak yang lain pihak dan/atau
persetujuan. Contoh: Anak wajib berkewajiban untuk peraturan perundang-
berbakti pada orang tua memenuhi tuntutan itu. undangan.
 DASAR HUKUM KONTRAK DALAM
KUHPERDATA (2)

Sepakat

Subjektif

Cakap
Syarat Sah
Perjanjian
(1338 Kuhperdata)
Suatu hal tertentu

Objektif

Sebab yang halal

 ASAS-ASAS DALAM KONTRAK

No Nama Asas Peraturan

i Konsesualisatas 1320 KUHPerdata

Ii Kebebasan Berkontrak 1338 KUHPerdata

Asas Kepastian Hukum

iii 1338 ayat (1) dan (2) KUHPerdata
(pacta sunt servanda)

iv Asas Itikad Baik (good faith) 1338 ayat (3) KUHPerdata

v Asas Kepribadian (personality) Pasal 1315 KUHPerdata

 JENIS – JENIS PERJANJIAN

1. PERJANJIAN TIMBAL BALIK

Merupakan jenis Perjanjian yang meletakkan hak dan kewajiban kepada kedua pihak yang membuat perjanjian
mis : - Perjanjian Jual Beli (Pasal 1457 KUHPerdata)
- Perjanjian Sewa Menyewa (Pasal 1548 KUHPerdata)

2. PERJANJIAN SEPIHAK
Merupakan jenis Perjanjian yang meletakkan hak dan kewajiban kepada kedua pihak yang membuat perjanjian
mis : - Perjanjian Hibah

3. PERJANJIAN CUMA-CUMA
Merupakan Perjanjian menurut hukum terjadi keuntungan bagi salah satu pihak saja
mis : - Hibah (Schenking)
- Perjanjian Pinjam Pakai (Pasal 1666 dan 1740 KUHPerdata)
 JENIS – JENIS PERJANJIAN

4. PERJANJIAN KONSESUIL, RIIL, DAN FORMIL

Perjanjian Konsensuil : Perjanjian dianggap sah apabila ada kata sepakat antara para pihak
Perjanjian Riil : Perjanjian yang memerlukan kata sepakat tetapi barangnya harus diserahkan.
ex : Perjanjian Penitipan Barang (Pasal 1741 KUHPerdata) dan Perjanjian Pinjam Mengganti (Pasal 1754 KUHPerdata)
Perjanjian Formil : Perjanjian perjanjian yang memerlukan kata sepakat tetapi undang-undang mengharuskan perjanjian
tersebut harus dibuat dengan bentuk tertentu secara tertulis dengan akta yang dibuat oleh pejabat umum notaris atau PPAT.
Misalnya undang-undang menentukan akta jual beli harus dibuat dengan akta PPAT, dan perjanjian perkawinan dibuat
dengan akta notaris.

5. PERJANJIAN BERNAMA ATAU KHUSUS DAN PERJANJIAN TAK BERNAMA

Merupakan perjanjian yang telah diatur dengan ketentuan khusus dalam KUHPerdata Buku ke tiga Bab V sampai dengan bab
XVIII.
ex : perjanjian jual beli, sewa menyewa, hibah dan lain lain. Perjanjian tak bernama adalah perjanjian yang tidak diatur secara
khusus dalam undang-undang. Misalnya perjanjian leasing, perjanjian keagenan dan distributor, perjanjian kredit
ANATOMI KONTRAK (1)

(1)
Judul

(2)
Pembukaan
(Tanggal, Lokasi Penandatanganan)

(3)
Komparasi
(Identitas Para Pihak)

(4)
Recital
(Latar Belakang)
 ANATOMI KONTRAK (2)

(5)
Isi Kontrak (Batang Tubuh Kontrak)

Ketentuan Pokok: Definisi, obyek kontrak, jangka waktu, harga dan

cara pembayaran, perpajakan, hak dan kewajiban, pengakhiran
dan kompensasi (remedy), cidera janji (event of default).

Ketentuan Umum/Boiler Plates: kerahasiaan, keadaan kahar,

pengalihan, addendum, penyelesaian sengketa, pemberitahuan,
keterpisahan, dan bahasa dan hukum yang berlaku.
ANATOMI KONTRAK (3)

(6)
Penutup

(7)
Tanda Tangan

(8)
Lampiran
 PROSES PERANCANGAN KONTRAK (1)

(I) (2) (3) (4)

Identifikasi Penentuan Pembuatan Pointers Pembuatan Draft
Syarat dan Ketentuan Kontrak Kepada
• Para pihak • Skema Pokok Counterpart
• Maksud • Struktur
• Tujuan • Ruang Lingkup • Harga; • Usahakan agar
• Batasan Objek • Hak dan Kewajiban membawa draft
Perjanjian • Syarat yang harus perjanjian saat
dipenuhi akan negosiasi agar
maksud dan tujuan
tidak ada yang
terlewat
 PROSES PERANCANGAN KONTRAK (2)

(5) (5) (6) (7)

Negosiasi Persetujuan Para Proofread Penandatanganan
Pihak
• Perhatikan • Baca dengan suara
Bagaining • Persetujuan atas keras agar tidak
Position draft yagn sudah terlewat
didiskusikan
 MEMORANDUM OF
UNDERSTANDING (MOU)

Salah kaprah mengatakan seolah-olah MoU bukanlah perjanjian.

Yang benar adalah MoU adalah perjanjian jika telah memenuhi

syarat-syarat perikatan 1320 KUHPerdata.

Namun praktiknya, MoU hanya memiliki daya ikat sementara dan

dapat dilaksanakan setelah ada perjanjian definitif.
 PENYELESAIAN SENGKETA

• Hukum Indonesia
Pilihan Hukum • Hukum Asing
(Choice of Law) • Kesepakatan Umum
mis : INTERCOMS

Pilhan Forum • Pengadilan

Penyelesaian Sengketa • Alternatif Penyelesaian Sengketa (Arbitrase,
Mediasi, dll)
(Choice of Forum)
 TIPS PERJANJIAN YANG BAIK

Isi perjanjian mencapai maksud dan tujuan para pihak.

Klausula perjanjian bersifat operative (dapat dilaksanakan).

Contoh klausula yang tidak dapat dilaksanakan:
“Penyedia Jasa wajib memutuskan kontrak atau hubungan kerja konsultan yang
lalai dan telah menimbulkan kerugian bagi Penerima Jasa”

Semakin jelas dan semakin detail lebih baik, terutama untuk transaksi/kesepakatan
yang kompleks.
 PERJANJIAN WAJIB SESUAI DENGAN
UNDANG-UNDANG

Perjanjian harus tunduk kepada ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

Obyek perjanjian tidak melanggar larangan yang diatur oleh Undang-Undang.

Kewajiban menggunakan bahasa Indonesia dan hukum Indonesia.

Larangan mengandung klausula baku (UU Perlindungan Konsumen),

perjanjian tertutup (UU Larangan Monopoli).
TERIMA KASIH
JAKARTA OFFICE MALANG OFFICE
Legalo, 18 Office Park, #10th Floor lot A PJ Tower, 2nd Floor
Jl. TB Simatupang No.18, Pasar Minggu, Permata Jingga, Sukarno Hata, Kec.
Jakarta Selatan 12520 Lowokwaru, Kota Malang, Jawa Timur

Hotline : 0821-1234-1235
Email : bimo@bplawyers.co.id

bplawyers ask@bplawyers.co.id

BP Lawyers bplawyers.co.id

BP Lawyers Counselors at Law