HUKUM PERIKATAN, PERJANJIAN DAN

KONTRAK

HAMLER, SH, MH, MKn

Dosen sekolah Tinggi Ilmu Hukum (STIH) Persada Bunda
SH (UIR), MH (UII), MKn (Universitas Gajah Mada)
Kegiatan/Aktivitas Notaris Kota Pekanbaru
Jl. Rajawali Sukajadi No.16 Pekanbaru
HP. 0813 6593 5954, 0761 856966

Copyright by Hamler 2014 1

II. KONTRAK

Copyright by Hamler 2014 2

 Kontrak !
Kontrak adalah Perjanjian
Dalam kenyataan tidak dibedakan istilah
kontrak atau perjanjian, walaupun dalam teori
sering dibedakan
Kontrak merupakan kesepakatan antara dua
atau lebih pihak yang berisi prestasi : hak dan
kewajiban

Copyright by Hamler 2014 3

 Apakah Perjanjian harus/selalu bersifat
Komersial ?

 Perjanjian tidak harus/selalu bersifat komersial

 Perjanjian nikah, misalnya, adalah perjanjian yang
tidak bersifat komersial
 Perjanjian yang bersifat komersial sering disebut
sebagai kontrak /perjanjian bisnis
 Karakteristik dari kontrak bisnis adalah:
 Ada sesuatu yang dapat dinilai dengan uang
 Jumlahnya harus substansial

Copyright by Hamler 2014 4

 Istilah Kontrak
Istilah kontrak, sering disebut kontrak /
perjanjian bisnis; adapula kontrak yang
berdimensi publik, namun ini semua sama
kontrak adalah kontrak
Disebut kontrak bisnis karena ada unsur atau
elemen asingnya (tempat dilaksanakan
prestasi, dll.)
Disebut kontrak bisnis yang berdimesi publik
karena salah satu pihak adalah pemerintah

Copyright by Hamler 2014 5

 Yang Dapat Diperjanjikan
oleh Para Pihak (1)
• Pada dasarnya para pihak dapat memperjanjikan apa
saja yang dikehendaki
• Prinsip diatas dikenal sebagai “kebebasan
berkontrak” yang diatur dalam Pasal 1338 Kitab
Undang-undang Hukum Perdata
• Bunyi Pasal 1338 adalah sebagai berikut:
– “Semua persetujuan yang dibuat secara sah
berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang
membuatnya” (terjemahan : Subekti &
Tjitrosudibio)
Copyright by Hamler 2014 6
 Yang Dapat Diperjanjikan
oleh Para Pihak (2)

• Hanya saja prinsip Kebebasan Berkontrak ada

batasannya
• Batasan dari Kebebasan Berkontrak diatur
dalam Pasal 1339 dimana disebutkan bahwa
batasannya adalah:
Kepatutan;
Kebiasaan; dan
Undang-undang/Hukum

Copyright by Hamler 2014 7

 Yang Dapat Diperjanjikan
oleh Para Pihak (3)

• Pasal 1339 KUHPer dengan demikian dapat

menentukan sah tidaknya perjanjian

• Disamping Pasal 1339 KUHPer yang juga ikut

menentukan sah tidaknya perjanjian adalah
Pasal 1320 KUHPer

Copyright by Hamler 2014 8

 Yang Dapat Diperjanjikan
oleh Para Pihak (4)

• Pasal 1320 KUHPer menyebutkan untuk

sahnya persetujuan diperlukan 4 syarat :
Kesepakatan
Kecakapan untuk membuat suatu perikatan
Suatu hal tertentu
Suatu sebab yang halal

Copyright by Hamler 2014 9

 Bentuk Kontrak (1)

• Kontrak atau perjanjian tidak harus dalam

bentuk tertulis
• Bentuk lisan atau tertulis dari sebuah kontrak
lebih untuk keperluan pembuktian
• Kontrak dalam bentuk lisan mempunyai
kekuatan pembuktian yang lemah

Copyright by Hamler 2014 10

 Kontrak Dalam Bentuk Tertulis (2)

• Kontrak dalam bentuk tertulis dapat dibedakan

antara:
o Dibawah tangan
 Didaftarkan ke notaris
 Dilegalisir tandatangan para pihak oleh notaris
o Dibuat dihadapan notaris (akta notariil)
 (catatan: untuk kontrak yang dibuat dihadapan notaris bisa karena
diharuskan oleh peraturan perundang-undangan)

Copyright by Hamler 2014 11

 Kontrak Dalam Bentuk Tertulis (3)

• Dengan demikian tertulis tidaknya sebuah

kontrak tidak menentukan sah tidaknya
kontrak
• Tertulis tidaknya kontrak berkaitan dengan
lemah kuatnya pembuktian sebuah kontrak

Copyright by Hamler 2014 12

 Beban Bea Materai (1)

 Apakah materai menentukan sah tidaknya

Perjanjian ? Ataukan menentukan lemah kuatnya
pembuktian ?
 Materai adalah hutang para pembuat perjanjian
kepada negara
 Materai merupakan kewajiban pembuat perbuatan
hukum tertulis kepada negara

Copyright by Hamler 2014 13

 Beban Bea Materai (2)
• Ketentuan tentang Materai diatur dalam UU No. 13
Tahun 1985 tentang Bea Materai
• Dalam Pasal 1 disebutkan “Dengan nama Bea
Materai dikenakan pajak atas dokumen yang disebut
dalam Undang-undang ini”
• Selanjutnya Pasal 2 ayat (1) disebutkan
– “Dikenakan Bea Materai atas dokumen yang berbentuk :
(a) Surat Perjanjian dan surat-surat lainnya yang dibuat
dengan tujuan untuk digunakan sebagai alat pembuktian
mengenai perbuatan, kenyataan atau keadaan yang
bersifat perdata”

Copyright by Hamler 2014 14

 Yang Menentukan Isi Kontrak (1)

• Yang menentukan isi dari kontrak bisnis adalah

pemakai
• Perancang kontrak (contract drafter) hanya
membuatkan
• Perancang kontrak dapat dianalogikan dengan
penjahit : ia yang membuat tetapi bukan yang
memakai

Copyright by Hamler 2014 15

 Yang Menentukan Isi Kontrak (2)

• Perancang kontrak menterjemahkan keinginan

klien dalam bentuk kalimat hukum

• Selain itu Perancang juga membuat klausula

yang melindungi klien

Copyright by Hamler 2014 16

III. TAHAPAN KONTRAK

Copyright by Hamler 2014 17

 6 Tahap Kontrak Bisnis

 Tahap Kesepakatan Awal Para Pihak

 Tahap Pembuatan atau Penelaahan Kontrak
 Tahap Negosiasi Rancanan Kontrak
 Tahap Penandatanganan Kontrak
 Tahap Pelaksanaan Kontrak
 Tahap Sengketa Kontrak (apabila ada)

Copyright by Hamler 2014 18

Tahap Kesepakatan Awal Para Pihak (1)

• Pada tahap ini apa yang disepakati masih belum

mengikat secara hukum
o Dapat berbentuk lisan maupun tulisan (MoU, LoI, surat
menyurat)
• Kesepakatan ini harus ditindaklanjuti dengan sebuah
kontrak
• Bisa tidak masuk ke tahap berikutnya, yaitu
pembuatan dan penelaahan kontrak
• Peran konsultan hukum tidak terlalu dominan

Copyright by Hamler 2014 19

 Tahap Pembuatan dan
Penelaahan Kontrak (2)

• Konsultan hukum mempunyai peran yang sangat

dominan
• Konsultan hukum harus bisa menerjemahkan
keinginan klien dalam bentuk kalimat atau dokumen
(perjanjian) hukum
• Satu konsultan hukum yang membuat kontrak
sementara yang lain menelaah kontrak

Copyright by Hamler 2014 20

 Tahap Negosiasi Kontrak (3)

• Para pihak yang kerap diwakili oleh konsultan

hukum menegosiasikan apa yang menjadi
kepentingannya
• Berupaya untuk mencapai kesamaan
pandangan
• Hati-hati : Kadal-kadalan bukan win-win
• Peran konsultan hukum sangat dominan dan
penting
Copyright by Hamler 2014 21
 Tahap Penandatanganan Kontrak (4)

• Kontrak yang telah dinegosiasikan siap untuk

ditandatangani
• Peran konsultan hukum mulai berkurang,
tetapi masih ada:
o Mengecek apakah pihak yang menandatangani
sah

Copyright by Hamler 2014 22

 Tahap Pelaksanaan Kontrak (5)

• Para pihak menjalankan atau mengimple

mentasikan kontrak sesuai yang diperjanjikan
• Peran konsultan hukum tidak begitu dominan
tetapi dapat dipanggil sewaktu-waktu
Menentukan apakah terjadi cidera janji
Dalam kaitan dengan legal audit

Copyright by Hamler 2014 23

 Tahap Sengketa Kontrak (6)

• Terkadang karena satu dan lain hal terjadi wanprestasi oleh

salah satu pihak
• Para pihak menyelesaikan sengketa berdasarkan mekanisme
yang telah disepakati dalam kontrak (musyawarah mufakat
kemudian ditingkatkan apakah melalui pengadilan atau
arbitrase)
• Konsultan hukum dapat membantu pengacara yang
menangani perkara

Copyright by Hamler 2014 24

IV. ANATOMI KONTRAK

Copyright by Hamler 2014 25