Dokumen Kontrak

DOKUMEN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI
BPSDM Kementerian PUPR
BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
OUTLINE
01 DESKRIPSI SINGKAT
02 MATERI POKOK 1
PENGERTIAN KONTRAK DAN JENIS KONTRAK
03 MATERI POKOK 2
PARA PELAKU PENYELENGGARAAN PEKERJAAN KONTRUKSI
04 MATERI POKOK 3
RANCANGAN DOKUMEN KONTRAK
05 MATERI POKOK 4
PERSIAPAN PENANDATANGANAN KONTRAK
06
DAFTAR PUSTAKA
Kontrak Kerja Konstruksi

DESKRIPSI SINGKAT & TUJUAN PEMBELAJARAN
Deskripsi Singkat
Membekali peserta dengan pengetahuan mengenai pengertian Kontrak, Para Pelaku

dalam penyelenggaaran Kontrak dan Persiapan Penandatanganan Kontrak yang
dilaksanakan dengan ceramah, diskusi, praktik.
Tujuan
 Hasil
Peserta mampu memahami Proses Penyusunan Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi di
Lingkungan Kementerian PUPR.
 Indikator
Setelah mengikuti proses peserta mampu:
• Menjelaskan Pengertian Kontrak
• Menjelaskan Para pelaku dalam Penyelenggaraan Kontrak Konstruksi
• Menjelaskan Rancangan Kontrak
• Menjelasakan proses persiapan Penandatangan Kontrak.

MATERI POKOK 1
PENGERTIAN KONTRAK DAN JENIS KONTRAK

PENGERTIAN KONTRAK
• Kontrak adalah Suatu Perjanjian Tertulis oleh Para Pihak untuk

suatu Tujuan dan Periode tertentu yang memuat Hak dan
Keawajiban para pihak.
• Perikatan/persetujuan/perjanjian/kontrak: melibatkan
setidaknya 2 (dua) pihak atau lebih.
• Perikatan/ persetujuan/perjanjian, perikatan maupun kontrak :

merupakan Undang undang bagi para pihak yang melakukan
kontrak tersebut.

Hukum Kontrak
Hukum Kontrak merupakan aturan hukum yang

berkaitan dengan pelaksanaan Perjanjian atau
Perikatan. (“Michael D Bayles”)
Hukum kontrak merupakan bagian dari Hukum Perdata,
hukum ini memusatkan perhatian pada Hak &
Kewajiban Para Pihak yang membuat Perjanjian.
Disebut sebagai hukum perdata disebabkan karena

pelanggaran terhadap kewajiban-kewajiban yang
ditentukan dalam kontrak murni menjadi urusan Para
Pihak yang berkontrak.

Hukum Kontrak
Asas-Asas Hukum Kontrak

1. Asas Konsensualisme
2. Asas Kebebasan Berkontrak
3. Asas Mengikatnya Kontrak
4. Asas Itikad Baik

Hukum Kontrak
Asas-Asas Hukum Kontrak

1. Asas Konsesualisme
Maksud asas konsensualisme ini adalah bahwa lahirnya

kontrak ialah pada saat terjadinya kesepakatan.
Dengan demikian, apabila tercapai kesepakatan antara para
pihak, lahirlah kontrak, walaupun kontrak itu belum
dilaksanakan pada saat itu.
Asas ini tidak berlaku bagi semua jenis kontrak karena hanya
berlaku terhadap kontrak konsensual, sedangkan terhadap
kontrak formal dan kontrak riel tidak berlaku.

2. Asas Kebebasan Berkontrak
Didasarkan pada Pasal 1338 ayat (1) KUH Perdata bahwa semua
perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi
mereka yang membuatnya.
Kebebasan berkontrak memberikan jaminan kebebasan kepada

seseorang untuk secara bebas dalam beberapa hal yang berkaitan
dengan perjanjian diantaranya:
• bebas menentukan apakah melakukan perjanjian atau tidak,
• bebas menentukan dengan siapa dilakukannya perjanjian,
• bebas menentukan isi/klausul dan bentuk perjanjian, serta
• kebebasan lainnya yang tidak bertentangan dengan peraturan
perundang-undangan

3. Asas Mengikatnya Kontrak (Pacta Sunt Servanda)
Setiap orang yang membuat kontrak, dia terikat untuk

memenuhi kontrak tersebut karena mengandung janji-
janji yang harus dipenuhi dan mengikat para pihak
sebagaimana mengikatnya undang-undang.
Hal ini dapat dilihat pada Pasal 1338 ayat (1) KUH Perdata
yang menentukan bahwa semua perjanjian yang dibuat
secara sah berlaku sebagai Undang-Undang bagi mereka
yang membuatnya.

4. Asas Iktikad Baik
Diatur dalam Pasal 1338 ayat (3) KUH Perdata bahwa

perjanjian harus dilaksanakan dengan iktikad baik.
Itikad baik para pihak dalam perjanjian sangat

ditekankan pada tahap praperjanjian, secara umum
iktikad baik harus selalu ada pada setiap tahap
perjanjian sehingga kepentingan pihak yang satu selalu
dapat diperhatikan oleh pihak lainnya.

Syarat Sahnya suatu Perjajian
( Pasal 1320 KUH Perdata )
Kesepakatan para pihak/Tidak

1. terpaksa (consensus of people)
Subyek (Orang)
Dapat dimintakan
2. Cakap/dewasa utk membuat
Perjanjian (personal capacity) Pembatalannya oleh para pihak
ke pengadilan (canceling)
Obyek perjanjian u/ Suatu Hal

3.
tertentu (certainty of terms)
Obyek (Prestasi)
Batal demi hukum Tanpa
u/ Suatu Sebab yang Halal
4. (legality)-tidak bertentangan
harus Dibatalkan di
Pengadilan (nul and void)
dg UU

Kontrak Kerja Konstruksi (UU no. 2 tahun 2017)
Undang-Undang Nomer 2 Tahun 2017:
Kontrak Kerja Konstruksi adalah keseluruhan dokumen kontrak yang
mengatur hubungan hukum antara Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa
dalam penyelenggaraan Jasa Konstruksi
• Perjanjian Para Pihak dalam pelaksanaan Konstruksi

disebut sebagai Kontrak Kerja Konstruksi.
• Pengaturan hubungan kerja para pihak dituangkan dalam

Kontrak Kerja Konstruksi.

Dalam kontrak konstruksi dikenal ada 3 (tiga) tahap, yaitu
sebagai berikut :
a. Tahap pracontractual, yaitu adanya penawaran dan
penerimaan.
b. Tahap contractual, yaitu persesuaian pernyataan kehendak
antara para pihak.
c. Tahap post contractual, yaitu pelaksanaan perjanjian.

Siapa yg berwenang
kont ra k
tan ga ni
nan da
Me
• PA
• KPA
• PPK
• Pokja
?
• Pejabat Pengadaan
PEJABAT PENANDATANGAN KONTRAK
1. Yang berwenang menandatangani kontrak adalah PENGGUNA ANGGARAN
(PA), bukan PPK. Kewenangan ini bersifat ATRIBUSI (Pemberian kewenangan
kepada Badan dan/atau Pejabat Pemerintahan oleh Undang-Undang.
Atribusi ini melekat langsung pada jabatannya, sehingga setiap PA otomatis
memiliki kewenangan melakukan perikatan kontrak).
2. Pengguna Anggaran dapat mendelegasikan kewenangan tersebut kepada
Kuasa Pengguna Anggaran (KPA), dimana sifatnya adalah DELEGASI
(Pelimpahan kewenangan dari Badan dan/atau Pejabat Pemerintahan yg
lebih tinggi kepada Badan dan/atau Pejabat Pemerintahan yg lebih rendah
dengan tanggung jawab dan tanggung gugat beralih sepenuhnya kepada
penerima delegasi). Setelah kewenangan tersebut dilimpahkan dari PA
kepada KPA, maka tanggung jawab beralih kepada KPA, karena sifatnya
adalah DELEGASI.
3. KPA melimpahkan kewenangan kepada PPK yang disebut MANDAT
(Pelimpahan kewenangan dari Badan dan/atau Pejabat Pemerintahan yang
lebih rendah dengan tanggung jawab dan tanggung gugat tetap berada pada
pemberi mandat.
PEJABAT PENANDATANGAN KONTRAK
4. Mandat yang diberikan oleh KPA kepada PPK untuk menandatangani
kontrak penafsirannya adalah berupa SURAT TUGAS.
5. Kesimpulannya PPK harus dilengkapi Surat Tugas dari PA/KPA untuk
menandatangani Kontrak.
6. PPK melaksanakan tugas pelimpahan kewenangan dari PA/KPA meliputi:
• Melakukan tindakan yang mengakibatkan pengeluaran anggaran
belanja
• Mengadakan dan menetapkan perjanjian dengan pihak lain dalam
batas anggaran belanja yang telah ditetapkan.
Kontrak Kerja Konstruksi minimum memuat :
1. Identitas Para Pihak yang Berkontrak.

Syarat ini lazim ditemukan dalam kontrak-kontrak lain karena harus jelas
siapa subjek yang melakukan hubungan hukum tersebut. Identitas
setidak-tidaknya memuat nama, alamat, kewarganegaraan, domisili, dan
kewenangan membubuhkan tanda tangan.
2. Rumusan Pekerjaan.
Bagian ini harus merumuskan secara jelas dan rinci mengenai apa yang
akan dikerjakan, lingkup kerja, nilai pekerjaan, dan batasan waktu
proyek. Dalam praktik, penambahan waktu pekerjaan tetap
dimungkinkan asalkan disepakati lebih dahulu para pihak.

Komponen Kontrak
3. Masa Pertanggungan dan/atau pemeliharaan.
Yang memuat jangka waktu pertanggungan atau pemeliharaan yang
menjadi tanggung jawab penyedia jasa. Syarat ini berkaitan
dengan asuransi proyek konstruksi, dengan asumsi ada kemungkinan
kegagalan atau kejadian di luar perkiraan.
4. Gambaran tentang Tenaga Ahli.
Untuk konsultan. baik mengenai jumlah, kualifikasi keahlian, dan
klasifikasi pekerjaan jasa kontruksi yang akan dilakukan.
5. Hak dan kewajiban Para Pihak.
Misalnya, di satu sisi pengguna jasa berhak untuk memperoleh hasil
konstruksi; di sisi lain berkewajiban memenuhi isi perjanjian seperti
membayar penyedia jasa.

Komponen Kontrak
6. Cara Pembayaran.
Dalam kontrak harus diatur bagaimana pembayaran proyek dilakukan.
Bisa jadi ada kemungkinan pembayaran di muka, memakai cicilan, harus
menggunakan bank, dan lain-lain. Klausula ini memberikan kepastian
kepada para pihak.
7. Aturan mengenai Cedera Janji (Wanprestasi).
Kontrak harus memuat tanggung jawab salah satu pihak jika isi perjanjian
tidak dilaksanakan sesuai apa yang disepakati. Penting juga memuat apa
yang masuk lingkup cedera janji.
8. Klausula Penyelesaian Sengketa.
Kontrak harus memuat mekanisme penyelesaian sengketa yang akan
ditempuh para pihak jika terjadi sengketa.

Komponen Kontrak
9. Pemutusan Kontrak Kerja Konstruksi.
Jika salah satu pihak tidak menyelesaikan kewajiban, terbuka peluang
pemutusan kontrak secara sepihak.
10. Kondisi-kondisi yang dikualifikasi sebagai keadaan memaksa atau
force majeur.
Ini adalah kejadian yang timbul di luar kehendak para pihak dan
menimbulkan implikasi pada pekerjaaan jasa konstruksi.
11. Klausula mengenai kegagalan bangunan.
Isinya tentang kewajiban para pihak (penyedia jasa dan pengguna jasa)
jika terjadi kegagalan bangunan.

Komponen Kontrak
12. Klausula mengenai Perlindungan Pekerja.

Para pekerja yang mengerjakan jasa kontruksi seharusnya dilindungi
dalam rangka keselamatan dan kesehatan kerja.
13. Klausula mengenai pemenuhan kewajiban yang berkenaan dengan
lingkungan, seperti Amdal dan kesehatan & keselamatan kerja (K3)
14. Jaminan
Jaminan berfungsi agar pekerjaan konstruksi dapat tetap berlangsung
sesuai perjanjian yang disepakati, sekaligus memberikan garansi penyedia
jasa atas kemampuannya di hadapan pengguna jasa.

JENIS KONTRAK
(Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021)
Pasal 27 ayat 2 dan 4
Kontrak Jasa Konsultansi

Konstruksi Jenis Kontrak Pekerjaan Konstruksi
• Kontrak Lumsum
• Kontrak Lumsum
• Kontrak Harga Satuan
• Kontrak Waktu Penugasan • Kontrak Gabungan Lumsum dan
Harga Satuan
• Putar Kunci
• Biaya Plus Imbalan

KRITERIA YANG PERLU DIPERHATIKAN MEMILIH JENIS KONTRAK :
Jenis kontrak Ketentuan
1. Semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia;
2. Berorientasi kepada keluaran; dan
Lumsum
3. Pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran yang dihasilkan
sesuai dengan kontrak.
1. Volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan

Kontrak Harga 2. Pembayaran berdasarkan hasil pengukuran
Satuan 3. Nilai akhir kontrak ditetapkan setelah seluruh pekerjaan diselesaikan
Kontrak gabungan Untuk pekerjaan yang sebagian dapat mempergunakan Lumsum dan untuk
Lumsum dan bagian yang lain menggunakan Harga Satuan dalam 1 pekerjaan yang
Harga Satuan diperjanjikan
Suatu perjanjian mengenai pembangunan suatu proyek dalam hal Penyedia
setuju untuk membangun proyek tersebut secara lengkap' sampai selesai
Putar Kunci termasuk pemasangan semua perlengkapannya sehingga proyek tersebut
siap dioperasikan atau dihuni
Digunakan untuk Pengadaan Barang/Pekerjaan konstruksi/Jasa Lainnya

Biaya Plus dalam rangka penanganan keadaan darurat dengan nilai Kontrak merupakan
Imbalan perhitungan dari biaya aktual ditambah imbalan dengan persentase tetap atas
biaya aktual atau imbalan dengan jumlah tetap

KRITERIA YANG PERLU DIPERHATIKAN MEMILIH JENIS KONTRAK :
Jenis Kontrak Ketentuan
1. Semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia;

2. Berorientasi kepada keluaran; dan
Lumsum 3. Pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran
Kontrak Jasa Konsultansi untuk pekerjaan yang ruang lingkupnya belum

bisa didefinisikan dengan rinci dan/atau waktu yang dibutuhkan untuk
Waktu Penugasan menyelesaikan pekerjaan belum bisa dipastikan.

KONTRAK TAHUN JAMAK
Tahun Anggaran 1 Tahun Anggaran 2

Tahun Anggaran 3
1 januari 2017 31 Desember 2018
Pekerjaan yang
Penyelesaiannya lebih dari 12
> 12 bulan 13 bulan
Pekerjaan yang
Penyelesaiannya lebih dari 1
< 12 bulan tahun anggaran
Pekerjaan yang memberikan

manfaat lebih apabila
dikontrakan lebih dari 1 tahun
anggaran dan paling lama 3
12 bulan 12 bulan 12 bulan
tahun anggaran

BENTUK KONTRAK
Bentuk Kontrak Barang Konstruksi Jasa lainnya Konsultansi
Bukti
≤ 10 juta n/a ≤ 10 juta n/a
pembelian/pembayaran
Kuitansi ≤ 50 juta n/a ≤ 50 juta n/a
> 50 juta s.d > 50 juta s.d

Surat Perintah Kerja (SPK) ≤ 200 juta ≤ 100 juta
200 juta 200 juta
Surat perjanjian > 200 juta > 200 juta > 200 juta > 100 juta
Pengadaan Barang/Jasa melalui

Surat pesanan E-purchasing

BESARAN PERSENTASE UANG MUKA
Usaha Mikro, Usaha Kecil, serta Usaha Non

Koperasi Kecil
>50% >30% <30% <20% <15%
> 50 juta > 200 juta > 2,5 M

<200 juta < 2,5 M < 15 M > 15 M
Nilai Pagu Anggaran/Kontrak Tahun

Jamak

PENYESUAIAN HARGA
13 18
Tahun 1 Tahun 2
Dihitung mulai bulan ke-13 diberlakukan untuk masa

pelaksanaan > 18 bulan
diberlakukan terhadap Kontrak Tahun Jamak dengan

jenis Kontrak Harga Satuan atau Kontrak
berdasarkan Waktu Penugasan

JENIS JAMINAN PBJ
1 Jaminan Penawaran
2 Jaminan Sanggah Banding
3 Jaminan Pelaksanaan
4 Jaminan Uang Muka
5 Jaminan Pemeliharaan

MATERI POKOK 2
PARA PELAKU DALAM PENYELENGGRAAN KONSTRUKSI
Indikator Keberhasilan : Setelah mengikuti proses pembelajaran peserta mampu menjelaskan Para
Pelaku dalam Penyelenggaraan Konstruksi.

Perpres 12 Tahun 2021
tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah
LATAR BELAKANG
• Pertimbangan penerbitan Perpres 12 tahun 2021 tentang Perubahan atas
Perpres 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah adalah
untuk penyesuaian pengaturan penggunaan produk/jasa Usaha Mikro dan
Usaha Kecil serta Koperasi,
• Pengaturan pengadaan jasa konstruksi yang pembiayaannya bersumber
dari APBN/APBD dalam Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah untuk
kemudahan berusaha berdasarkan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020
tentang Cipta Kerja
• Penyesuaian ketentuan Sumber Daya Manusia Pengadaan Barang/Jasa,
PERPRES 16 TAHUN 2018
PERPRES 12 TAHUN 2021
PERLU DIFAHAMI bahwa:
• Perpres 16 Tahun 2018 bukan DIHAPUS, tetapi PERPRES 12 Tahun 2021 hanya
mengganti sebagian pasal-pasal didalam PERPRES 16 Tahun 2018
• Acuan/Dasar Hukum Pengadaan Barang/Jasa tetap PERPRES 16 Tahun 2018,
sebagaimana diubah sebagian pasalnya pada PERPRES 12 Tahun 2021
• Jangan sampai SALAH memahami bahwa acuan/DASAR HUKUM Pengadaan
Barang/Jasa sekarang adalah tetap PERPRES 16 Tahun 2018. Sedangkan PERPRES 12
Tahun 2021 hanya merevisi sebagian pasal dalam PERPRES 16 Tahun 2018.
• Isi PERPRES 12 Tahun 2021 tidak utuh, hanya menjelaskan pasal-pasal yang berubah
saja.
• Pasal yang tidak disebutkan dalam PERPRES 12 Tahun 2021 secara hukum MASIH
TETAP BERLAKU
PARA PELAKU DALAM PENYELENGGARAN KONSTRUKSI
(Perpres No. 12 Tahun 2021 sesuai pasal 8)
Pengguna Anggaran (PA)
Kuasa Pengguna Anggaran (KPA)
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Pokja Pemilihan
Agen Pengadaan
Penyelenggara Swakelola
Penyedia

Penjelasan Para Pelaku :
1) PA : Pejabat pemegang kewenangan Penggunaan Anggaran Kementerian atau Perangkat
Daerah.
2) KPA : adalah Pejabat yang memperoleh kuasa dari PA untuk melaksanakan sebagian
kewenangan dan tanggung jawab Penggunaan Anggaran (PA).
3) PPK : adalah pejabat yang diberi kewenangan oleh PA/KPA untuk mengambil keputusan
dan/atau melakukan tindakan yang dapat mengakibatkan Pengeluaran Anggaran.
4) Pejabat Pengadaan : Pejabat administrasi/pejabat fungsional/personel yang bertugas

melaksanakan Pengadaan Langsung, Penunjukan langsung, dan/atau e-purchasing.
5) UKPBJ (Unit Kerja Pengadaan Barang/Jasa) : adalah unit kerja di Kementerian/lembaga

atau Pemda yang menjadi pusat keunggulan pengadaan barang/jasa.
6) Kelompok Kerja Pemilihan (Pokja Pemilihan) : adalah Sumber Daya Manusia yang
ditetapkan oleh Kepala UKPBJ untuk mengelola pemilihan Penyedia
7) Penyedia adalah Pelaku Usaha perorangan atau Badan Usaha, baik yang berbentuk
badan hukum maupun bukan badan hukum yang mempunyai usaha dibidang layanagn
Industri Kontrak Konstruksi.

Hubungan antara : PA, KPA, PPK
PA (psl 9)
 Delegasi
KPA (psl. 10)  Mandatori
 Attribusi
PPK (psl. 11)

MATERI POKOK 3
RANCANGAN KONTRAK dan DOKUMEN KONTRAK
Indikator Keberhasilan : Setelah mengikuti proses pembelajaran peserta mampu mejelaskan

Rancangan kontrak dan Dokumen Kontrak dalam pekerjaan konstruksi.

RANCANGAN KONTRAK
Rancangan Kontrak terdiri dari :
 Surat Perjanjian
 Syarat–syarat Umum Kontrak
 Syarat-syarat Khusus Kontrak

RANCANGAN KONTRAK KONSTRUKSI
Rancangan Kontrak minimum menyangkut :

1. Jenis Kontrak 8. Sistem Perhitungan hasil Pekerjaan
2. Lingkup Pekerjaan 9. Umur Konstruksi dan Pertanggungan
3. Keluaran/output hasil Pekerjaan Kegagalan Bangunan
4. Kesulitan dan Resiko Pekerjaan 10. Besaran Uang Muka
5. Masa Pelaksanaan 11. Bentuk dan Ketentuan Jaminan
6. Masa Pemeliharaan 12. Ketentuan Penyesuaian Harga
7. Cara Pembayararan 13. Keterlibatan Sub Penyedia
14. Pilihan Penyelesaian Sengketa

DOKUMEN KONTRAK PEKERJAAN KONSTRUKSI
HIERARKHI DOKUMEN KONTRAK

1. Adendum Kontrak (bila ada)
2. Surat Perjanjian
3. Daftar Kuantitas/Keluaran dan harga Hasil Negosiasi (Kalau ada)
4. Daftar Kuantitas/Kelaran dan harga Terkoreksi (kalau ada Koreksi Aritmatik)
5. Surat Penawaran
6. Syarat syarat Khusus Kontrak
7. Syarat syarat Umum Kontrak
8. Spesifikasi Teknis
9. Gambar-gambar

SURAT PERJANJIAN KONTRAK PEKERJAAN
KONSTRUKSI
Surat • Judul, Nomor, Kalimat Pembuka dan

Perjanjian Tanggal Penandatanganan, Konsiderasi,
Pembukaan Para Pihak, Dasar Hukum Kontrak
Surat • Latar Belakang, Pernyataan Sepakat,

Lingkup Pekerjaan, Harga, Sumber
Perjanjian Isi Pembiayaan dan Pembayaran, Dokumen
Perjanjian Kontrak, Masa Kontrak
Surat • Pernyataan bahwa para pihak telah

Perjanjian menyetujuinya
Penutup • Tanda tangan para pihak

SYARAT SYARAT UMUM KONTRAK
A. KETENTUAN UMUM
B. PELAKASANAAN,PENYELESAIAN, ADDENDUM, PEMUTUSAN KONTRAK
b1. Pelaksanan Pekerjaan
b2. Pengendalian Waktu
b3. Penyelesaian Kontrak
b4. Addendum
b5. Kahar
b6. Penghentian , Pemutusan dan Berakirnya Kontrak
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA
D. HAK DAN KEWAJIBAN PENGGUNA JASA
E. TENAGA KERJA KONSTRUKSI dan/atau PERALATAN PENYEDIA
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
G. PENGAWASAN MUTU
H. PENYELESAIAN SENGKETA

SYARAT SYARAT KHUSUS KONTRAK
Syarat - syarat Khusus Kontrak : Hanya berlaku untuk Paket dimaksud
Dapat berupa :
 Mengisi Data Paket yang relevan seperti yang diterangkan dalam Syarat
syarat Umum Kontrak
 Mengisi Range yang ada pada Syarat syarat Umum Kontrak
 Memilih Alternatif yang ada pada Syarat syarat Umum Kontrak
 Merobah apa yang ada pada Syarat syarat Umum Kontrak

Spesifikasi Teknis
o Uraian spesifikasi teknis disusun berdasarkan DED oleh
Perencana teknis yang ditetapkan oleh Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) sesuai jenis pekerjaan yang akan
ditenderkan.

GAMBAR GAMBAR
o Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus ditetapkan

oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) secara terinci, lengkap dan
jelas, antara lain :
 Peta Lokasi;
 Lay out;
 Potongan memanjang;
 Potongan melintang;
 Detail-detail konstruk

MATERI POKOK 4
PERSIAPAN TANDATANGAN KONTRAK
Indikator Keberhasilan : Setelah mengikuti proses pembelajaran peserta mampu memahami

Proses Persiapan Penandatanganan Dokumen Kontrak oleh PPK dan Penyedia.

PELAKSANAAN KONTRAK
terdiri atas:
1 Penetapan SPPBJ 6 Penyesuaian Harga

2 2 Penandatanganan
Kontrak
7 7 Penghentian Kontrak atau
Berakhirnya Kontrak
3 3 Pemberian Uang Muka

8 8 Pemutusan Kontrak
Pembayaran Prestasi Serah Terima Hasil

4 Pekerjaan 9 Pekerjaan; dan/atau
4 Penanganan
5 Perubahan Kontrak 10Keadaan Kahar

PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN
• Diberikan kepada Penyedia setelah dikurangi angsuran

pengembalian uang muka, retensi, dan denda
• Retensi sebesar 5% digunakan sebagai Jaminan Pemeliharaan

Pekerjaan Konstruksi atau Jaminan Pemeliharaan Jasa Lainnya
yang membutuhkan masa pemeliharaan
• Dalam hal Penyedia menyerahkan sebagian pekerjaan kepada

subkontraktor, permintaan pembayaran harus dilengkapi bukti
pembayaran kepada subkontraktor sesuai dengan realisasi
pekerjaannya

Dapat diberikan dalam bentuk:
Bulanan
Sekaligus setelah pekerjaan selesai
Tahapan Penyelesaian Pekerjaan/ Termin

Pembayaran dapat dilakukan sebelum prestasi pekerjaan untuk PBJ

yang karena sifatnya dilakukan pembayaran terlebih dahulu
sebelum barang/jasa diterima, setelah Penyedia menyampaikan
jaminan atas pembayaran yang akan dilakukan sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pembayaran dapat dilakukan untuk peralatan dan/atau bahan yang

belum terpasang yang menjadi bagian dari hasil pekerjaan yang
berada di lokasi pekerjaan dan telah dicantumkan dalam Kontrak.

PERUBAHAN KONTRAK
Ruang Lingkup yang dapat dilakukan Perubahan kontrak terdiri:
1. Perubahan karena masalah Administrasi
Contoh: Pergantian PPK, Perubahan Rekening Penerima
2. Perbedaan antara Kondisi Lapangan dengan gambar dan/atau

spesifikasi teknis/KAK diberlakukan untuk Kontrak Harga Satuan,
Kontrak Lumsum, Kontrak Gabungan Lumsum dan Harga Satuan
3. Perubahan Kontrak karena kesalahan Pengguna Jasa

Contoh: Penambahan waktu pelaksanaan pekerjaan karena lokasi
belum diserahterimakan pada pekerjaan konstruksi

PERUBAHAN KONTRAK
Jika terdapat perbedaan Kondisi Lapangan dgn Gambar dan/atau

Spesifikasi teknis/KAK, dapat dilakukan Perubahan Kontrak, yang meliputi :
1. Menambah atau mengurangi volume yg tercantum dlm Kontrak;
2. Menambah dan/atau mengurangi jenis kegiatan;
3. Mengubah spesifikasi teknis sesuai kondisi lapangan; dan/atau
4. Mengubah jadwal pelaksanaan
Pekerjaan tambah dapat dilakukan dengan ketentuan:

1. Tidak melebihi 10% dari harga Kontrak Awal
2. Tersedia Anggaran, dan
3. Dapat diberikan tambahan waktu pelaksanaan pekerjaan

PENYELESAIAN KONTRAK
Dalam hal sampai masa pelaksanaan kontrak berakhir masih belum selesai (karena
kesalahan penyedia) dan PPK menilai mampu menyelesaikannya, maka diberikan
kesempatan sampai dengan 50 hari kalender.
Apabilai setelah pemberian kesempatan, penyedia belum menyelesaikan pekerjaan,
maka :
a. Penyedia diberikan kesempatan kedua apabila dinilai mampu (sesuai sisa
pekerjaan dan kebutuhan waktu penyelesaiannya); atau
b. Melakukan pemutusan Kontrak jika Penyedia dinilai tidak mampu/ penyedia tidak
sanggup/ pekerjaan yang harus segera dipenuhi
Catatan :
Pemberian kesempatan, waktunya dapat melewati Tahun Anggaran & dimuat
di adendum kontrak (mengatur waktu penyelesaian pekerjaan, pengenaan
sanksi denda keterlambatan kepada penyedia dan perpanjangan jaminan
pelaksanaan)

SKEMA KEGIATAN PELAKSANAAN KONTRAK
Saat paling lambat mulai waktu pelaksanaan

kontrak dicantumkan dalam SPMK
Keterlambatan
Masa Pelaksanaan
Denda keterlambatan
Td tangan Kontrak
(1 0/00 x NK)/hari < Jaminan pelaks
Jaminan Pelaksanaan
SPMK
Retensi/
Uang muka
Jaminan Pemeliharan
Masa berlaku
Penawaran
14 hr 14 hr 7 hr Masa Pemeliharan 14 hr
Srt Penunjukan Penyedia BJ
> 6 bl pek. permanen

> 3 bl pek. semi permanen
Jaminan Pelaksanaan
Mobilisasi 30 hr
Penyerahan Lapangan
Pemerikasan Bersama
PHO
Pre Constr Meeting
FHO
Asuransi
Perlindungan Kegagalan
Bangunan 10 Th
PERSIAPAN PENANDATANGANAN KONTRAK
Penetapan Pemenang oleh Pokja
Pengumuman Pemenang oleh Pokja
Masa Sanggah & Sanggah Banding
Pokja memberikan BA Pemilihan Penyedia kepada PPK
PPK mengadakan Rapat Persiapan Penunjukan Penyedia
PPK Menerbitkan SPPBJ
PPK mengadakan Rapat Persiapan Tandatangan Kontrak
Paket Kompleks :Pendapat Ahli Hukum Kontrak Kerja Konstruksi
PPK dan Penyedia TANDATANGAN KONTRAK

PERSIAPAN PENANDATANGAN KONTRAK
1. Rapat Persiapan Penunjukan Penyedia

Jasa
2. Penetapan Surat Penunjukan Penyedia

Barang/Jasa (SPPBJ)
3. Rapat Persiapan Penandatanganan

Kontrak
4. Penandatanganan Kontrak

Rapat Persiapan Penunjukan Penyedia (PAM)
PPK mengundang Penyedia untuk konfirmasi :
 Keberlakuan Daftar Kualifikasi

 Bukti Sertifikat Kompetensi
 Perubahan Jangka Waktu Pelaksanaan (Jika diperlukan)
 Sertifikasi bagi Operator,Teknisi atau Analis yang belum bersertifikat
 Alih Pengalaman dengan Magang

Penetapan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ)
Setelah semua persyaratan dipenuhi :
PPK menerbitkan : Surat Penunjukan Penyedia Barang.Jasa (SPPBJ)
SPPBJ

Rapat Persiapan Penantanganan Kontrak
Setelah terbit SPPBJ, PPK dan Penyedia wajib melakukan Rapat Persiapan
Tandatangan Kontrak untuk membahas:
 Dokumen Kontrak dan Kelengkapan

 Kelengkapan RKK
 Rencana tanggal Penandatanganan Kontrak
 Jaminan Pelaksanaan
 Jaminan Uang Muka
 Ansuransi
 Hal hal yang di klarifikasi dan dikonfirmasi
pada saat Evaluasi Penawaran
 Hal hal yang diklarifikasi dan dikonfirmasi
pada saat rapat persiapan penunjukan Penyedia

Penantanganan Kontrak
Penandatangan Kontrak dilakukan dengan ketentuan :
 DIPA/Dokumen Pelaksanaan Anggaran sudah diterbitkan
 Ditandatangani paling lambat 14 hari setelah SPPBJ
 Ditandatangan oleh pihak yang berwewenang.

DAFTAR PUSTAKA
UU No 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi
01 UU No 30 Tahun 1999 tentang Arbitrase dan Penyelesaian Sengketa
BANI, FIDIC 2006
02 PP No 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan

UU No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi
PP No 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemer-

03 intah Nomor 20 Tahun 2020 Tentang Peraturan Pelaksanaan UU
No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi
Perpres No 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/

04 Jasa Pemerintah
Perpres No 12 Tahun 2021 tentang Perubahan Atas Per-

05 aturan Presiden No 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah
06 Peraturan LKPP No 7, No 9, dan No 12 Tahun 2021

TERIMA KASIH
DAN
SEMOGA BERMANFAAT

Dokumen Kontrak

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen Kontrak

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

DOKUMEN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI

BPSDM Kementerian PUPR

BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA

Kontrak Kerja Konstruksi

Membekali peserta dengan pengetahuan mengenai pengertian Kontrak, Para Pelaku

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Kerja Konstruksi

• Kontrak adalah Suatu Perjanjian Tertulis oleh Para Pihak untuk

• Perikatan/ persetujuan/perjanjian, perikatan maupun kontrak :

Kontrak Kerja Konstruksi

Hukum Kontrak merupakan aturan hukum yang

Disebut sebagai hukum perdata disebabkan karena

Kontrak Kerja Konstruksi

Asas-Asas Hukum Kontrak

Kontrak Kerja Konstruksi

Asas-Asas Hukum Kontrak

Maksud asas konsensualisme ini adalah bahwa lahirnya

Kontrak Kerja Konstruksi

Kebebasan berkontrak memberikan jaminan kebebasan kepada

Kontrak Kerja Konstruksi

Setiap orang yang membuat kontrak, dia terikat untuk

Kontrak Kerja Konstruksi

Diatur dalam Pasal 1338 ayat (3) KUH Perdata bahwa

Itikad baik para pihak dalam perjanjian sangat

Kontrak Kerja Konstruksi

Kesepakatan para pihak/Tidak

Obyek perjanjian u/ Suatu Hal

Kontrak Kerja Konstruksi

• Perjanjian Para Pihak dalam pelaksanaan Konstruksi

• Pengaturan hubungan kerja para pihak dituangkan dalam

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Kerja Konstruksi

1. Identitas Para Pihak yang Berkontrak.

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Kerja Konstruksi

12. Klausula mengenai Perlindungan Pekerja.

Kontrak Kerja Konstruksi

Kontrak Jasa Konsultansi

Kontrak Kerja Konstruksi

1. Volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan

Digunakan untuk Pengadaan Barang/Pekerjaan konstruksi/Jasa Lainnya

Kontrak Kerja Konstruksi

1. Semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia;

Kontrak Jasa Konsultansi untuk pekerjaan yang ruang lingkupnya belum

Kontrak Kerja Konstruksi

Tahun Anggaran 1 Tahun Anggaran 2

Pekerjaan yang memberikan

Kontrak Kerja Konstruksi

Kuitansi ≤ 50 juta n/a ≤ 50 juta n/a

> 50 juta s.d > 50 juta s.d

Pengadaan Barang/Jasa melalui

Kontrak Kerja Konstruksi

Usaha Mikro, Usaha Kecil, serta Usaha Non

>50% >30% <30% <20% <15%

> 50 juta > 200 juta > 2,5 M

Nilai Pagu Anggaran/Kontrak Tahun

Kontrak Kerja Konstruksi

Dihitung mulai bulan ke-13 diberlakukan untuk masa

diberlakukan terhadap Kontrak Tahun Jamak dengan

Kontrak Kerja Konstruksi

2 Jaminan Sanggah Banding