NAMA = AGUSTINA

NIM = 2021212843

Soal Ujian
 PT TERUS BERKARYA  melakukan investasi di bidang Usaha Distribusi  senilai Rp 9.000.000.000
dimana sejumlah Rp 3.000.000.000 merupakan modal kerja  umur ekonomis 10 tahun dan
disusutkan dengan metode garis lurus dengan nilai residu Rp 500.000. Pengembalian tingkat
bunga yang diinginkan (coct of capital) adalah diatas 13% perkiraan laba sesudah pajak (EAT)
selam 10 tahun masing masing adalah sebagai berkut 
Tahun ke 1       Rp 1.950.000.000
Tahun ke 2       Rp 2.500.000.000
Tahun ke 3       Rp 2.750.000.000
Tahun ke 4       Rp 2.900.000.000 
Tahun ke 5       Rp 3.150.000.000
Tahun ke 6       Rp 3.500.000.000
Tahun ke 7       Rp 3.750.000.000
Tahun ke 8       Rp.4.000.000.000
Tahun ke 9       Rp.4.600.000.000
Tahun ke 10     Rp.5.600.000.000
Perusahaan menggunakan fasilitas kredit sebesar  selama 3 Tahun dengan biaya Bunga untk
tahun pertama sebesr 25.000.000 Tahun Kedua  sebesar  20.000.000 dan tahun ketiga sebesar
15.000.000
Diminta
1. Berapa kah nilai nilai dari Instrument Kelayakan investasi tersebut  yaitu
a. Berapa lama Pay Back Period 
b. Berapa Nilai Average Rate of Return
c. Berapa nilai present value Investasi
d. Berapa Nilai Net Present Value Investasi
e. Berapa nilai Internal Rate of Return Investasi
2. Simpulkan secara umum apakah investasi ini layak atau tidak

Jawab :
Tabel Cash Flow
Discout
Laba sesudah Pajak
Tahun Penyusutan Kas Bersih Factor (DF) PV Kas Bersih
(EAT)
13%
Tahun ke 1 Rp 1,950,000,000 899,950,000 2,849,950,000 0.885 2,522,205,750
Tahun ke 2 Rp 2,500,000,000 899,950,000 3,399,950,000 0.783 2,662,160,850
Tahun ke 3 Rp 2,750,000,000 899,950,000 3,649,950,000 0.693 2,529,415,350
Tahun ke 4 Rp 2,900,000,000 899,950,000 3,799,950,000 0.613 2,329,369,350
Tahun ke 5 Rp 3,150,000,000 899,950,000 4,049,950,000 0.543 2,199,122,850
Tahun ke 6 Rp 3,500,000,000 899,950,000 4,399,950,000 0.480 2,111,976,000
Tahun ke 7 Rp 3,750,000,000 899,950,000 4,649,950,000 0.425 1,976,228,750
Tahun ke 8 Rp 4,000,000,000 899,950,000 4,899,950,000 0.376 1,842,381,200
Tahun ke 9 Rp 4,600,000,000 899,950,000 5,499,950,000 0.333 1,831,483,350
Tahun ke 10 Rp 5,600,000,000 899,950,000 6,499,950,000 0.295 1,917,485,250
Total Rp 34,700,000,000 8,999,500,000 43,699,500,000 21,921,828,700

a. Payback Period
Karena Kas Bersih setiap tahun tidak sama maka dihitung sebagai beriktut:
Investasi Rp 9.000.000.000
Kas bersih tahun 1 Rp 2.846.950.000
Rp 6.150.050.000
Kas bersih tahun 2 Rp 3.399.950.000
Rp 2.750.100.000
Sisanya Rp 2.750.100.000 / 3.649.950.000 x 12 = 9.04 = 9 bulan
Jadi PP = 2 Tahun 9 bulan
b. Average Rate of Return (ARR)
Rata-Rata EAT = Rp 34.700.000.000 / 10 = Rp 3.470.000.000
Rata-Rata Investasi = Rp 9.000.000.000 / 2 = Rp 4.500.000.000
ARR = Rp Rp 3.470.000.000 / 4.500.000.000 x 100%
= 77.11 %
c. Present Value Investasi = Rp 21,921,828,700.000

d. Net Present Value (NPV)

NPV = Total PV Kas Bersih – Total PV Investasi
= Rp 21.921.828.700 – Rp 9.000.000.000
= Rp 12.921.828.700

e. Internal Rate of Return (IRR)

Rata-Rata Kas Bersih = Rp 43.699.500.000 / 10
= Rp 4.369.950.000
Perkiraan PP = Rp 9.000.000.000 / Rp 4.369.950.000
= 2.0595

IRR = 38.65%

KESIMPULAN = Investasi ini LAYAK (DITERIMA)