Aplikasi Hubungan Nilai Waktu

Terhadap Uang
H. Umar Abdul Aziz, M.T
Larashati B’tari S., M.T
Usia aset dalam perbandingan ekonomi
1. Usia kepemilikan (ownership life) atau
usia pelayanan (service life)
• Periode pelayanan secara penuh, mulai
dari saat pembelian sampai tidak
digunakan lagi.
• Pada kenyataannya, service life ≠ physical
life
• Contoh: penggunaan mesin melewati usia
pelayanannya
Usia aset dalam perbandingan ekonomi

2. Usia ekonomis (economic life)

• Periode waktu yang memperkecil
biaya total tahunan ekivalen atau
memperbesar pendapatan bersih
tahunan ekivalen dari suatu aset
• Usia ini berakhir saat aset diganti
dengan aset lain yang lebih
menguntungkan
Kriteria Seleksi Proyek yang Mandiri
1. Tidak memperhitungkan nilai waktu dari uang
• Payback period
• Return on investment
2. Memperhitungkan nilai waktu dari uang
• Net present value
• Internal rate of return
• B/C ratio
• Annual capital charge
 Metode analisis ekonomi
1. Terdapat beberapa metode analisis ekonomi
yang umum digunakan, yaitu:
• Analisis nilai sekarang (Present Worth Analysis,
PW)
• Analisis nilai tahunan (Annual Worth Analysis, AW)
• Analisis tingkat pengembalian (Rate of Return
Analysis, ROR)
2. Pada analisis PW dan AW:
Arus kas diubah ke dalam nilai ekivalen dalam suatu
waktu dengan tingkat bunga MARR
MARR: Minimum Attractive Rate of Return

MARR: tingkat pengembalian minimum

yang diinginkan
• Disebut juga tingkat bunga efektif
• Merupakan indikator dalam pengambilan
keputusan dari beberapa alternatif
• Dipilih yang dapat memaksimalkan
pendapatan
ANALISIS NILAI SEKARANG
PRESENT WORTH ANALYSIS
(PW)
 Analisis Nilai Sekarang

• Untuk membandingkan beberapa alternatif

• Setiap input dan output selama periode
analisis dilihat pada posisi sekarang
• Berdasarkan konsep keekivalenan, nilai
seluruh arus kas ditarik ke titik awal dalam
waktu
• Metode ini mudah penerapannya
Tiga kriteria untuk efisiensi ekonomi yang diterapkan
pada metode PW
• Dari tabel, maka kriteria dari PW adalah
untuk memaksimalkan PW keuntungan
• Dalam pemakaian metode ini periode
analisis perlu diperhatikan
• Periode analisis:
 Umur layanan = periode analisis
 Umur layanan ≠ periode analisis
 Umur layanan = ∞
 Umur Layanan = Periode Analisis

• n sama untuk setiap alternatif

• Alternatif dipilih dgn nilai NPW terbesar
• NPW (Net Present Worth) adalah:
NPW = PWcost – PWbenefit
Contoh 11
Ada 2 alternatif pembangunan jalan sementara untuk
pemakaian 6 tahun
• Alternatif 1: dengan alat
Biaya beli alat 180 juta rupiah, dijual dengan harga
7,5 juta rupiah. Biaya perawatan 3 juta rupiah/tahun
dan biaya upah 15 juta rupiah/tahun
• Alternatif 2: pengembangan jalan bertahap
Biaya awal pembangunan 120 juta rupiah.
Pengembangan tahun ke-2 70 juta rupiah dan tahun
ke-4 65 juta rupiah. Biaya upah 12 juta rupiah/tahun
Alternatif mana yang dipilih dengan MARR 10%
Contoh 12
Ada dua macam alat yang menjadi alternatif pilihan, A dan B.
Mana alternatif yang akan dipilih jika alat akan digunakan
selama 6 tahun dengan tingkat bunga 12%. (Gunakan metode
analisis PW)
 Umur Layanan ≠ Periode Analisis

• Ada kemungkinan bahwa alternatif-alternatif

yang akan dibandingkan mempunyai umur
layanan berbeda
• Kondisi fixed output tidak berlaku
• n tidak sama untuk setiap alternatif
• Gunakan asumsi keberulangan (merupakan
hasil perkalian umur layanan)
• Jika penggunaan asumsi keberulangan
menghasilkan perkalian yang besar maka tidak
realistis maka gunakan metode lain
Contoh:
alternatif 1 mempunyai n=7 th dan alternatif 2
mempunyai n=13 th maka periode analisis
menjadi 91 th (tidak realitis)
• Dapat juga menggunakan periode analisis yang
sesuai (asumsi berakhir bersamaan)
Contoh 13
Ada 2 alternatif bahan dasar untuk membuat gudang
• Alternatif A:
Biaya awal 320 juta rupiah dengan umur layanan 60
tahun. Perawatan 2 juta rupiah/tahun setelah tahun
ke-10. Nilai sisa 80 juta rupiah.
• Alternatif B:
Biaya awal 120 juta rupiah dengan umur layanan 20
tahun. Perawatan 1,3 juta rupiah/tahun. Nilai sisa 12
juta rupiah.
Jika MARR 10%/tahun, tentukan alternatif mana yang
dipilih?
Contoh 14
Sebuah perusahaan merencanakan untuk
mengembangkan pabriknya dengan memilih mesin
terbaik dari 2 alternatif berikut. Manakah alternatif
yang sebaiknya dipilih jika tingkat bunga 10% per
tahun.
 Periode Analisis Tak Terhingga

• Penggunaan metode PW juga mengalami

kesulitan jika analisis akan dilakukan pada
suatu periode tak hingga (n = ∞)
• Biasanya n = ∞ adalah untuk proyek
pemerintah:
 jalan,
 bendungan,
 Saluran, dll
• Dalam hal ini PW untuk analisis biaya proyek
seperti ini dikenal sebagai capitalized cost:
• Jumlah uang saat ini yang perlu disisihkan pada
suatu tingkat bunga tertentu untuk keperluan
penyediaan sarana kebutuhan masyarakat
• Untuk kebutuhan ini, uang yang disisihkan tidak
boleh berkurang jumlahnya.
• Bunga dari uang ini dapat dimanfaatkan
• Seperti telah diketahui:
Nilai awal + Bunga = Jumlah di akhir periode
P + iP* = P + iP
*nilai iP = jumlah yang dapat dimanfaatkan
• Sehingga untuk setiap P, jumlah yang dapat
dimanfaatkan untuk n = ∞ adalah:
A = iP
• Maka, capitallized cost: CC
Contoh 15
Pemeliharaan sebuah sarana umum
memerlukan biaya sebesar 50 juta/th.
Tentukan besar simpanan awal untuk
keperluan tersebut jika tingkat bunganya
adalah 4%.
Contoh 16
Alternatif X = jembatan beton bertulang
Biaya membangun 1 milyar
Biaya pemeliharaan 5 juta/tahun
Biaya perbaikan 17 juta/tahun
Alternatif Y = jembatan rangka baja
Biaya membangun 1 milyar
Biaya inspeksi 2,5 juta/tahun
Biaya pengecatan 3 juta/3 tahun
Biaya pembersihan karat 15 juta/10 tahun
Bila I = 12%, alternatif mana yang dpilih?
Terima Kasih