Tugas.

2
Pak Alex adalah seorang pengusaha yang berdomisili di Kecamatan X , kemudian Pak
Alex berkenalan dengan seorang petani yang bernama Fathan yang berdomisili di
Kecamatan Y. Pak Fathan berencana menjual lahan pertanian miliknya kepada pak
Alex dan pak Alex berencana untuk membelinya.

Menurut saudara, apakah sertipikat kepemilikan lahan pertanian dapat diterbitkan

BPN atas nama pak Alex? Jelaskan analisis anda

Jawaban

Dalam Pasal 4 ayat (1) Permen No 18 Tahun 2016 tentang Pengendalian Penguasaan
Tanah Pertanian, di sebutkan bahwa “Tanah pertanian milik perorangan
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat (2) huruf a dapat dialihkan kepada
pihak lain dengan ketentuan:

a. pihak lain harus berdomisili dalam 1 (satu) kecamatan letak tanah; dan
b. tanahnya harus dipergunakan dan dimanfaatkan untuk pertanian.”

Pak Alex berdomisili di Kecamatan X, sedangkan tanah pertanian yang ingin di beli Pak
Alex berada di Kecamatan Y, tentu saja hal tersebut tidak memenuhi persyaratan
pengalihan kepada pihak lain. Pasal 6 Permen No 18 Tahun 2016 menyebutkan bahwa
“Pelanggaran ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 dan Pasal 5
mengakibatkan peralihan hak atas tanah tidak dapat didaftarkan pada Kantor
Pertanahan.” Namun berdasarkan analisa saya, Kecamatan X yang merupakan
domisili Pak Alex tinggal dengan Kecamatan Y yang merupakan tempat letak tanah
adalah kecamatan yang berbatasan langsung.

Dalam Permen No 18 Tahun 2016 tentang Pengendalian Penguasaan Tanah

Pertanian, disebutkan dalam Pasal 8 “Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 4 ayat (1) dan Pasal 8 ayat (1) tidak berlaku bagi:

a. pemilik tanah yang bertempat tinggal di kecamatan yang berbatasan

langsung dengan kecamatan tempat letak tanah;
b. pemilik tanah yang sedang menjalankan tugas Negara;
c. pemilik tanah yang menunaikan kewajiban agama;
d. pegawai negeri, pejabat militer dan/atau yang dipersamakan dengan
mereka; atau
e. ketentuan lain yang ditetapkan oleh Menteri.”

Kesimpulannya, Pak Alex bisa membeli tanah pertanian milik Pak Fathan, karena Pak
Alex berdomisili di kecamatan yang berbatasan langsung dengan kecamatan tempat
letak tanah, dan sertifikat kepemilikan lahan pertanian dapat diterbitkan oleh BPN atas
nama Bapak Alex dengan mendaftarkan kepada Kantor Pertanahan.

SUMBER

https://yuridis.id/wp-content/uploads/2019/09/18-2016.pdf