Tugas.

Bapak/Ibu mahasiswa UT dimanapun anda berada, setelah anda mempelajari materi inisiasi 
sebagaimana diawal inisiasi sudah dijelaskan sebelumnya silahkan anda kerjakan Tugas 3,
anda diharapkan mengerjakannya dengan menggunakan analisis saudara dan tidak copy paste
dari internet. Silakan gunakan modul, UU dan sumber belajar lainnya, sertakan juga referensi
rujukan.

Pak Alex adalah seorang pengusaha yang berdomisili di Kecamatan X , kemudian Pak Alex
berkenalan dengan seorang petani yang bernama Fathan yang berdomisili di Kecamatan Y.
Pak Fathan berencana menjual lahan pertanian miliknya kepada pak Alex dan pak Alex
berencana untuk membelinya.

Menurut saudara, apakah sertipikat kepemilikan lahan pertanian dapat diterbitkan

BPN atas nama pak Alex? Jelaskan analisis anda

JAWABAN

 Dalam hal ini saya berpendapat bahwa kepemilikan tanah pertanian tersebut
merupakan absentee, karena saya mengacu pada Pasal 3 Peraturan Pemerintah Nomor
224/1996 dan Pasal 1 Peraturan Pemerintah Nomor 41/1964 (tambahan Pasal 3a-3e)
yang menyatakan bahwa “Pemilikan tanah pertanian secara absentee atau dalam
bahasa sunda: guntai adalah pemilikan tanah yang letaknya diluar daerah tempat
tinggal empunya”.
Peraturan-peraturan tersebut pada pokonya melarang pemilikan tanah pertanian oleh
orang yang bertempat tinggal diluar kecamatan letak tanahnya. Larangan tersebut
tidak berlaku terhadap pemilik yang bertempat tinggal di kecamatan yang berbatasan
dengan kecamatan tempat letak tanah yang bersangkutan, asal jarak antara tempat
tinggal pemilikan dan tanahnya menurut pertimbangan panitia landreform kabupaten
masih memungkinkan untuk mengerjakan tanah tersebut secara efisien.

 Jadi berdasarkan uraian tersebut saya berpendapat bahwa kepemilikan tanah teresbut
bisa diterbitkan oleh BPN atas nama Pak Alex karena tanah pertanian tersebut masih
dalam satu kabupaten hanya saja berbeda kecamatan. Perolehan kepemilikan tanah
tersebut melalui proses jual beli di hadapan PPAT, sehingga dalam kasus Pak Alex
tanah tersebut dapat dialihkan tau pemindahan hak, dalam artian yaitu pemindahan
hak milik atas tanah dari Pak Fathan kepada Pak Alex disebabkan adanya status
perbuatan hukum. Dan sesuai dengan penjelasan tersebut bahwa perpindahan hak
milik harus dibuktikan dengan akta jual beli yang dibuat oleh PPAT. Jadi BPN dapat
menerbitkan Sertifikat Tanah atas nama Pak Alex hanya dengan mengikuti prosedur
jual beli dan membuat akta jual beli tanah di depan PPAT.

Sumber/Referensi : (BMP ADPU4335/Administrasi Pertanahan).