Analisis Studi Kelayakan Bisnis Cafe Compress
Analisis Studi Kelayakan Bisnis Cafe Compress
DISUSUN OLEH:
(197007079)
DAFTAR GAMBAR...............................................................................................................iii
DAFTAR TABEL....................................................................................................................iv
BAB 1 PENDAHULUAN........................................................................................................ 1
2.2. Produk.............................................................................................................5
2.3. Harga...............................................................................................................7
2.4. Distribusi.........................................................................................................8
2.5. Promosi...........................................................................................................8
i
4.4. Sistem Informasi Manajemen.......................................................................32
BAB 7 KESIMPULAN.......................................................................................................... 39
DAFTAR GAMBA
Gambar 2. 1 Gambaran Pasar Total dan Pasar Potensial yang ada saat ini................................3
Gambar 2. 2 Gambaran Potensi Pasar Saat Ini..........................................................................3
Gambar 2. 3 Minuman Kopi......................................................................................................6
Gambar 2. 4 Minuman Buah......................................................................................................6
Gambar 2. 5 Sandwich, Tiramisu, Cake..................................................................................7Y
Gambar 3. 1 Disain Indoor Coffee Shop..................................................................................20
Gambar 3. 2 Disain Mini Bar Coffee Shop..............................................................................20
Gambar 3. 3 Disain Outdoor Coffee Shop 2
1
didukung dengan suasan nyaman yang tercipta dari interior coffee shop yang kami tata
sedemikian rupa sehingga memancarkan ketenangan dan kenyamanan serta berada dalam
alam terbuka, diiringi dengan musik lembut yang dapat menciptakan suasana tenang bagi
peminat yang berada di dalamnya. Coffee shop ini juga kami rancang sedemikian rupa hingga
bisa dijadikan tempat untuk berbicara masalah bisnis karena dilengkapi dengan akses free hot
spot untuk internet, sekedar duduk sambil menikmati suasana, perkumpulan mahasiswa,
acara keluarga, ataupun sebagai tempat sarapan dan bersantai di sore hari.
Selain itu, Star Coffee Shop juga menyediakan service guna memenuhi kebutuhan
masyarakat di jam – jam sibuk dengan disediakannya beberapa Mobile Coffee Shop. Sebuah
kendaraan yang membawa seluruh kehangatan coffee shop dan dapat ditemui di beberapa
titik tempat keramaian yang banyak dikunjungi orang terutama dalam jam-jam sibuk seperti
di daerah perkantoran dan perkuliahan. Membagikan kenyamanan, kehangatan serta
kesegaran yang dibutuhkan masyarakat di saat jam-jam sibuk mereka. Kendaraan yang
didesain sedemikian menarik yang mencerminkan arti terdalam dari “Star Coffee Shop” itu
sendiri. Dengan segala cintanya yang dibawa bersama dan dibagikan kepada setiap individu
yang ditemui, Mobile Coffee shop ini menyediakan berbagai macam minuman kopi baik
hangat maupun dingin.
Gambar 2. 1 Gambaran Pasar Total dan Pasar Potensial yang ada saat ini
Perdagangan dunia didominasi oleh jenis kopi Arabica (70%) dan Robusta (30%),
dan pada kenyataan yang ada, kopi yang ditanam di Indonesia adalah jenis Arabica (10%)
dan Robusta (90%). Di Indonesia sendiri, Pertanaman kopi di Sumatra Utara (Sumut) 100%
dikelola rakyat (perkebunan rakyat) dan mengandalkan berbagai varietas yang produksinya
sudah menjadi langganan ekspor. Berdasarkan data Dinas Perkebunan Sumut, total produksi
kopi Sumut mencapai 66.639,81 ton dengan lahan seluas 89.142,06 hektare. Dari produksi
itu, kopi arabika masih mendominasi, di mana produksinya mencapai 58.155,09 ton dengan
lahan seluas 70.199,92 hektare. Sementara kopi robusta sebanyak 8.485,72 ton dengan lahan
seluas 18.943,17 hektare. Kepala Dinas Perkebunan Sumut, Herawati, mengatakan, produksi
kopi Sumut naik dibandingkan tahun sebelummya, di mana produksinya mencapai 58.840,03
ton dengan lahan seluas 70.895,25 hektare. Untuk produktivitas kopi arabika Sumut, kini
berkisar 1,13 ton per hektare per tahun. Sementara kopi robusta sekitar 783,52 kg per hektare
per tahun. Disini dapat kita lihat bahwa bisnis coffe shop yang kami buka dapat membuka
peluang yang sangat besar guna mendorong pembangunan agribisnis dan agriindustri di
Indonesia.
Konsumsi rata-rata kopi dunia dalam kurun waktu satu decade terakhir telah
mencapai 92,93 juta karung, dan untuk lima tahun terakhir telah mencapai 95,78 juta karung.
Pada Tahun 1986, konsumsi dunia baru mencapai 86,09 juta karung, Tahun 1991 sebesar
94,26 juta karung dan pada Tahun 1997 telah mencapai 96,1 juta karung. Secara umum,
Indonesia termasuk salah satu konsumen kopi utama dengan pangsa konsumsi sebesar 1,93%
atau 1,85 juta karung dari konsumsi total dunia pada Tahun 1997. Konsumsi kopi Indonesia
dalam periode Tahun 1986-1997 mengalami kemajuan yang cukup pesat dengan laju sebesar
7,7% per tahum, bahkan untuk periode 5 tahun terakhir laju pertumbuhannya sudah mencapai
angka 10,3% per tahun. Pada Tahun 1986, konsumsi kopi di Indonesia baru mencapai 0,95
juta karung, dan pada Tahun 1991 naik sebesar 0,4 juta karung menjadi 1,35 juta karung,
serta pada Tahun 1995 sudah mencapai 1,85 juta karung.
Namun demikian, konsumsi kopi per kapita Indonesia relatif rendah dibanding negara
lain. Dalam sepuluh tahun terakhir, konsumsi kopi Indonesia hanya meningkat 6% yaitu 0,33
menjadi 0,56 kg per kapita per tahun. Dengan konsumsi sebesar 560 gram per kapita per
tahun, Indonesia termasuk dalam kategori tingkat konsumsi yang amat rendah di dunia,
dibawah 1 kg per kapita per tahun. Rendahnya konsumsi kopi Indonesia dipengaruhi oleh
aspek psikologi dan aspek ekonomi. Aspek psikologi menyangkut pandangan yang kabur
akan efek negatif dari minum kopi, seperti menganggu kesehatan, tidak baik untuk anak-anak
dan wanita, serta sisa pengaruh budaya kolonial yang menekan masyarakt Indonesia untuk
tidak mengkonsumsi kopi dalam jumlah yang cukup besar. Aspek ekonomi berkaitan dengan
rendahnya pendapat per kapita sebagian besar penduduk Indonesia.
2.2. Produk
Star Coffee shop menyediakan berbagai produk makanan ringan dan minuman pilihan
dengan menu-menu unggulan yang berbeda-beda disesuaikan dengan suasana yang ingin
ditampilkan dan juga keadaan cuaca sehingga kesempurnaan kenikmatan dalam secangkir
kopi dapat dinikmati secara nyata serta membawa kegembiraan dan kenikmatan tersendiri
bagi mereka yang meminumnya. Dengan menu yang bervariatif dan disertai dengan menu-
menu baru setiap bulannya yang dirancang sebagai berikut:
1. Minuman Kopi
Tabel 2. 2 Menu Minuman Kopi
Hot Coffee Cold Coffee
Almond Coffee Coffee & Cream Milk Shake
Irish Coffee Soda Coffee
Spices Coffee Coffee Mocha
Caramel Mocha Latte Coffee Junket
Espresso Con Panma Iced Coffee
Café Au Lait Cappuccino Mousse
2. Minuman Buah
Boo boo’s special
Nursery Fizz
Pussyfoot
Rosy Pippin
Citrus Raspberry Tea Cooler
Frosty Hawaiian Nog
Mint Smoothie
Orange Punch
Gambar 2. 4 Minuman Buah
3. Minuman Cokelat
Tabel 2. 3 Menu Minuman Cokelat
Hot Chocolate Cold Chocolate
Mexico Hot Chocolate Creamy Mocha Ice Cream Shake
Hot Chocolate Orange Chocolate Punch
Spanish Chocolate Iced Chocolate Float
Orange Milk Chocolate Chocolate Ice Cream Soda
4. Minuman Lainnya
5. Sandwich
6. Roti Perancis
7. Tiramisu, Opera
8. Cake & Tart
Gambar 2. 5 Sandwich, Tiramisu, Cake
Menu untuk Mobile Coffee terspesifikasi dan didikhususkan untuk mempromosikan hanya
minuman kopi andalan kami serta disajikan sama dengan yang tersedia di Star Coffee Shop,
akan tetapi lebih didominasi oleh Cold Coffee, adalah sebagai berikut:
Iced Coffee Espresso
Coffee Mocha Chocolate Ice Cream Soda
Coffee Frappuchino Chocolate Milk Shake
Cappuccino Iced Chocolate Float
Café Latte Chopstick Sandwich
Caramel Mocha Latte Cheese and Tomato Sandwich
Chocolate Malted Finger Sandwich
Choc Banana Smoothie Croissant Salad Tuna
Coffee & Cream Milk Shake Sandwich Loaf
Ice Café Caramel Club Sandwich
Mocha Frappuchino Poor Boy Sandwich
Caramel Macchiato
2.3. Harga
Penentuan harga dari Star Coffee shop ditentukan dengan menyesuaikan biaya-biaya
yang akan dikeluarkan serta ditekan sedemikian rupa dan juga disesuaikan dengan tingkat
kemampuan rata-rata konsumen yang menjadi target pasar kami, sehingga harganya dapat
terjangkau oleh semua lapisan masyarakat. Harga setiap produk pun bervariatif sebagai
berikut:
1. Harga di Star Coffee shop (dalam ribuan rupiah)
Untuk minuman Coffee, berkisar antara : 10 - 18 / cangkir
Untuk minuman Chocolate, berkisar antara : 12 - 18 / cangkir
Untuk minuman Buah, berkisar antara : 8.5 - 11 / gelas
Untuk minuman lainnya, berkisar antara : 6 - 7.5 / botol
Untuk menu Sandwich, berkisar antara : 10 -16.5 / porsi
Untuk menu Roti Perancis, berkisar antara : 10 -13.5 / porsi
Untuk menu Tiramisu, Opera, berkisar antara : 9.5 -12 / porsi
Harga Cake/Tart per Loyang berkisar antara : 135 - 210 / loyang
2. Harga di Mobile Coffee
Untuk minuman Coffee, berkisar antara : 8 - 12 / cup reguler
Untuk minuman Chocolate, berkisar antara : 7.5 - 10 / cup reguler
Untuk menu Sandwich, berkisar antara : 4 - 11 / potong
2.4. Distribusi
Star Coffee shop sebagai coffee shop baru dan belum mempunyai nama yang cukup
dikenal, ini merupakan tantangan bagi kami untuk mempromosikan secara besar-besaran
serta memperkenalkan coffee shop kami kepada masyarakat luas. Kami ingin menyentuh
secara langsung target pasar kami sehingga kami pun dapat memahami keinginan setiap
individu. Berdasarkan keinginan yang kuat, kami berusaha untuk mencari jalan terbaik, dan
akhirnya kami pun memutuskan untuk mempromosikan dan mendistribusikan produk kami
dengan menggunakan Mobile Coffee. Di mana Mobile Coffee ini akan disediakan dalam
beberapa unit dan akan ditempatkan di tempat-tempat yang ramai dikunjungi orang seperti
daerah perkantoran dan perkuliahan dan Star Coffee shop juga akan membuat perjanjian agar
dapat menyediakan sevice Mobile Coffee-nya sehingga setiap individu yang ingin mencoba
produk kami dapat menemui kami dimana saja dan kapan saja, walaupun di wilayah tersebut
tidak terdapat Star Coffee shop ataupun mereka yang tidak sempat dating ke coffee shop
favorit mereka. Mobile Coffee ini juga akan menjadi salah satu media iklan berjalan yang
tidak mengeluarkan biaya karena desainnya yang unik dan menarik.
2.5. Promosi
Tantangan terbesar bagi kami saat memulai bisnis ini adalah saat mempromosikan
kepada masyarakat tentang jati diri, visi, misi dan produk yang kami tawarkan. Star Coffee
shop menyediakan budget awal sebesar 10 juta setiap bulannya, jika mengalami keuntungan
yang besar, di bulan berikutnya akan menambahkan biaya promosi sebesar 20% dari budget
awal, dan kami mengambil jalan promosi melalui: pemasangan iklan, gambar dan desain
akan diedit ulang menjadi lebih menarik perkiraan isi dan gambarannya akan seperti ini:
1. Pemasangan iklan di majalah-majalah besar dan sudah cukup ternama dan majalah-
majalah lainnya yang cukup digemari masyarakat.
2. Pemasangan iklan di radio-radio besar di Jakarta seperti Prambors, Mustang FM, dan
stasiun radio lainnya yang sering digemari masyarakat luas.
3. Bekerjasama dengan stasiun televisi seperti TransTV, Global TV, dan lainnya untuk
pengambilan gambar Coffee shop agar dapat mempromosikan suasana di coffee shop
dengan desain yang mendukung dan juga menu-menu yang menggoda, agar dapat
ditayangkan dalam episode tempat favorite yang harus dikunjungi.
4. Pemasangan spanduk dan poster-poster
5. Membuka gerai coffee shop di dalam event-event besar yang ada
Promosi coffee shop kami dilakukan secara besar-besaran di setiap media informasi
kami, dengan spanduk-spanduk, poster-poster dan juga bergabung dalam event-event besar,
karena kami ingin semua orang baik muda maupun tua, dengan latar belakang apapun dapat
mengetahui keberadaan kami dan dapat datang untuk mencicipi menu-menu unggulan kami.
Kami akan mengadakan event terbuka yang akan bekerjasama dan tergabung dengan
beberapa event seperti Bazar Kampus, dll, dimana di dalam event ini kami dapat
mempromosikan secara luas tentang produk-produk kami tanpa harus sibuk mencari
customer yang akan datang berkunjung, dengan adanya coffee shop terbuka, mereka dapat
mencoba produk kami secara gratis. Sehingga customer dapat mengenal rasa dan keharuman
yang dipancarkan dari coffee kami dengan kenikmatan yang tinggi, kami yakin customer
akan puas dan ingin datang lagi ke coffee shop kami untuk mencoba menu baru lainnya
dengan rasa yang unik dan tidak membosankan. Di event ini kamu juga menyediakan menu-
menu baik sandwich ataupun aneka coffee yang dapat dipesan di tempat. Star Coffee Shop,
sesuai dengan namanya, selalu ingin memberikan sesuatu yang berasal dari hati, serta
membagikan kebahagiaan kepada customer.
WEAKNESS
Brand belum dikenal
Service Mobile Coffee yang disediakan masih belum cukup untuk menjangkau
seluruh masyarakat Medan.
OPPORTUNITY
Peminat kopi di Indonesia terus bertambah dari tahun ke tahun
Belum banyak gerai-gerai coffee shop di Indonesia
Tingkat permintaan lebih tinggi darpada penawaran yang ada di Indonesia
THREAT
Bersaing dengan pesaing yang sudah cukup lama terjun baik yang berasal dari
dalam negeri maupun dari luar negeri
Munculnya pesaing-pesaing baru yang ingin ikut bersaing
Strategi ini dipilih karena dari segi produk yang kami tawarkan, produk kami berbeda
dengan yang ada di pasaran, tidak hanya sekedar kopi yang ditawarkan akan tetapi rasa
kopi yang unik sehingga dapat diminum baik oleh pria maupun oleh wanita, oleh
mereka penggemar kopi ataupun mereka yang tidak menyukai kopi sama sekali. Bahan
dasar produk kami memang kopi tetapi kami mendesainnya dan menjadikannya
minuman kopi yang rasanya tidak 100% kopi, tidak pahit, bahkan ada beberapa yang
manis dan dikombinasikan dengan ice cream.
2. Strategi Reaktif & Proaktif
Strategi ini digunakan untuk menghadapi mereka yang telah menjadi market leader,
kami akan menggunakan strategi reaktif, yaitu mengikuti jejak mereka yang telah
menjadi market leade akan tetapi kami akan mengkombinasikan dengan strategi
praoktif yaitu selalu mencari terobosan baru dengan produk-produk baru yang unik dan
mampu bersaing. Dengan menerapkan sistem ATM (Amati, Tiru dan Modifikasi)
3. Strategi By-pass Attack
Mencari terobosan baru dengan menghasilkan produk-produk baru yang mampu
bersaing dengan produk yang telah beredar di pasaran. Kami menghadapi persaingan
dengan cara mempertahankan pelanggan yang ada serta mencari pelanggan yang baru,
sehingga untuk menarik pelanggan, setiap bulannya kami menegeluarkan minuman
maupun makanan dengan rasa yang baru dan unik yang akan dimodifikasi dan didesain
oleh ide-ide dari para baker/pastrier.
BAB 3
ASPEK TEKNIS DAN PRODUKSI
Irish Coffee
Bahan:
800 ml air
20 g kopi instan
60 g gula pasir
4 sdm whisky
8 sdm krim kocok
Cara membuat:
1. Masukkan air dalam panci, masak hingga mendidih,angkat. Seduh kopi
dengan air mendidih, aduk sampai tercampur.
2. Masukkan gula, aduk sampai larut.
3. Siapkan gelas dan masukkan 1 sdm whisky ke dalam masing-masing gelas.
*) Untuk 4 gelas
Spices Coffee
Bahan:
1 sdm kopi bubuk
1½ sdm gula palem
250 ml air mendidih
½ sdt kayu manis bubuk
½ sdt pala bubuk
Cara membuat:
1. Seduh kopi sampai aroma kopi keluar
2. Saring lalu tuang ke dalam gelas hingga seperempatnya.
3. Masukkan gula palem, kayu manis dan pala bubuk, aduk rata. Tambahkan
whipped cream, taburi kayu manis bubuk.
*) Untuk 1 gelas
Cappucino
Bahan:
400 ml susu cair / krim encer
400 ml kopi espresso, siap pakai
Kayu manis bubuk / cokelat bubuk untuk taburan
2 - 3 sdm gula pasir (sesuai selera)
Cara membuat:
1. Panaskan susu diatas api sampai hampir mendidih (jangan mendidih), angkat
2. Kocok dengan alat pengocok sampai susu berbusa
3. Siapkan cangkir, tunag kopi espresso sama banyaknya, kemudian tuang susu
ke dalam cangkir, aduk
4. Taburi kayu manis bubuk / cokelat bubuk di permukaannya. Hidangkan
dengan gula sesuai selera
*) Untuk 4 gelas
Mochaccino
Bahan:
600 ml air panas
4 sdm kopi instan
125 g gula palem
75 g cokelat masak pekat (dark cooking chocolate), parut kasar
125 ml krim encer, hangatkan
2 tetes esens mint
Daun mint untuk hiasan
Cara membuat:
1. Taruh air panas ke dalam wadah, masukkan kopi instan, aduk hingga kopi
larut
1. Campur gula palem dan cokelat parut di dalam blender, tambahkan larutan
kopi. Proses selama 1 - 2 menit sampai adonan lembut, cokelat meleleh dan
semua bahan tercampur rata
2. Keluarkan bahan dari blender, tuang ke dalam panci kecil. Panaskan sebentar
di atas api sedang, kemudian masukkan kembali ke dalam blender
3. Tambahkan krim encer hangat dan esens mint ke dalam blender, proses
kembali hingga berbusa
4. Tuang minuman ke dalam cangkir kopi, hias dengan daun mint segar, sajikan
hangat
*) Untuk 4 gelas
Coffee Chocolate
Bahan:
250 ml air
75 gr ensweetened cooking chocolate
100 g gula pasir
Sedikit garam
800 ml susu
2 sdm kopi instan
Whipped cream untuk hiasan
Cooking chocolate, lelehkan dengan cara di tim
Cara membuat:
1. Campur air, cokelat, gula dan garam
1. Masak di atas api sedang hingga cokelat meleleh. Masukkan susu dan kopi.
Rebus hingga hampir mendidih, angkat
2. Hidangkan dengan whipped cream di atasnya dan cokelat leleh
*) Untuk 1 gelas
Coffee Columbian
Bahan:
150 ml miinuman kopi yang sudah diseduh panas
2 sdm coffee liquer (jika suka)
1 sdm sirup cokelat
2 sdt gula pasir
50 ml susu cair
Cara membuat:
1. Campur kopi dengan gula pasir, coffee liquir dan sirup cokelat dan Irish
Whisky
2. Sajikan dalam gelas, beri susu, aduk
*) Untuk 1 gelas
Untuk tema outdoor, kami peruntukkan bagi customer yang merokok atau lebih
menyukai suasana alami yang menyegarkan. Disain kami tetap mengutamakan kenyamanan
dan kehangatan bagi customer, dankami menyediakan tempat duduk berupa sofa empuk dan
kursi-kursi malas yang nyaman. Rencana disain dapat dilihat pada Gambar 3.3.
Gambar 3. 3 Disain Outdoor Coffee Shop
5. Memegang kendali atas keputusan penting yang bersifat umum atau berkaitan dengan
masalah regulasi dan finansial
6. Bertanggung jawab dalam memajukan usaha
7. Menangani hubungan eksternal dengan stakeholder seperti halnya kerjasama,
negosiasi antar korporat, pemerintah dan pihak-pihak luar yang secara langsung atau
tidak langsung dapat mempengaruhi kondisi perusahaan
8. Memegang kunci master seluruh ruangan Coffee Shop
BAB 5
ASPEK HUKUM DAN LEGALITAS
BAB 6
ASPEK KEUANGAN
Tabel 6. 10 Pajak
Berdasarkan uraian dan analisa studi kelayakan yang telah dijabarkan pada bab-bab
sebelumnya, maka dapat disimpulkan bahwa:
1. Segi pasar, permintaan terhadap kopi terus meningkat setiap tahunnya, walaupun dari
segi psikologi tidak mendapat dukungan yang cukup akan tetapi masalah ini dapat diatasi
karena dari segi produk Star Coffee shop menyediakan menu variatif dari kopi dan bukan
sekedar kopi dengan rasa yang manis dan menggoda sehingga cocok bagi mereka yang
tidak menyukai kopi ataupun mereka yang mempunyai image buruk terhadap kopi, image
yang telah lama tertanam dalam diri mereka. Dengan menu yang memperhatikan nilai
gizi dan kalori sehingga bagi customer yang sedangberdiet pun mereka tetap dapat
merasakan nikmatnya secangkir minuman low fat dan sepotong kue yang rendah kalori,
menu-menu kami sangat memperhatikan kebutuhan masyarakat dan jumlah mahasiswa
yang merupakan target utama juga terus mengalami peningkatan setiap tahunnya.
2. Segi perekonomian, pembukaan coffee shop kami ini dapat membantu peningkatan
minat masyarakat terhadap kopi, hal ini berarti membantu negara memperbesarkan
penggunaan kopi dalam negeri sendiri, sehingga jika permintaan masyarakat terhadap
kopi meningkat, ini berarti peningkatan devisa negara dan juga dapat mendorong
perkembangan agrobisnis dan agriindustri di Indonesia, juga dapat mendorong Indonesia
menjadi negara pengekspor terbesar untuk kopi Robusta.
3. Segi hukum, kami dapat mengurus izin yang kuat dan diakui oleh hukum sebagai sebuah
Perseroan Terbatas (PT) sehingga perusahaan dapat berkembang lebih efisien dan efektif.
4. Segi produk, bahan baku yang kami gunakan dapat diperoleh di Indonesia dengan
kualitas tinggi, mutu terjamin dan harga terjangkau. Kami juga menggunakan bahan dasar
yang rendah kalori dan cita rasa yang tidak kalah dari produk lain, bahkan jauh lebih
unik.
5. Segi teknologi, kami menggunakan mesin-mesin berteknologi tinggi yang sudah banyak
dipasarkan di dunia, dan juga mesin-mesin ini telah memenuhi syarat sebagai mesin yang
baik dan dapat digunakan dengan umur ekonomis tidak kurang dari 5 tahun.
6. Segi lokasi, lokasi yang kami gunakan letaknya cukup strategis karena dekat dengan
daerah perkantoran dan perkualiahan di wilayah Medan – Sumatera Utara.
7. Segi manajemen SDM, memperkerjakan mereka yang telah ahli di bidangnya dengan
gaji yang telah disesuaikan dengan latar belakang, pengalaman dan juga budget
perusahaan.
8. Segi penawaran, tingkat permintaan masih jauh lebih tinggi daripada tingkat penawaran
yang ada di Indonesia.
9. Segi promosi dan service yang ditawarkan. Star Coffee shop memberikan penawaran
yang menarik serta serviice yang menjangkau masyarakat yang jauh dari lokasi coffee
shop, dengan harga terjangkau, interior desain yang membawa kehangatan suasana dan
kesegaran alam yang dapat dinikmati di tengah keramaian kota.