AKTA PELEPASAN HAK ATAS TANAH

Nomor : 66

-Pada hari ini, Kamis, pada tanggal 30-11-2017---------

(tigapuluh Nopember duaribu tujuhbelas).
-Pukul 13.50 WIB (tigabelas lebih limapuluh menit
Waktu Indonesia Barat).
-Hadir di hadapan saya, SUHERMAN, Sarjana Hukum,-------
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bekasi,--------
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya----
akan disebut pada bagian akhir akta ini dan telah-----
dikenal oleh saya, Notaris :--------------------------
I.– Tuan LESLIE SOEMEDI, lahir di Jakarta, pada-------
tanggal 15-07-1979 (Limabelas Juli seribu----------
sembilanratus tujuhpuluh sembilan), Warga Negara---
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di--------
Jakarta Pusat, Jalan Cemara No.22, Rukun Tetangga- -
003, Rukun Warga 003, Kelurahan Gondangdia,--------
Kecamatan Menteng, Pemegang Kartu Tanda Penduduk---
dengan Nomor Induk Kependudukan 3171061507790001.- -
- Untuk sementara berada di Kota Bekasi.-----------

1
 -Penghadap dalam melakukan perbuatan hukum ini- - - -
bertindak atas diri sendiri dan telah mendapatkan--
persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya FLORENCE----
ISKANDAR, lahir di Jakarta, pada tanggal 11-03- - - -
1984 (sebelas Maret seribu sembilanratus----------
delapanpuluh empat), Warga Negara Indonesia,- - - - - -
Wiraswasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya
tersebut diatas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk-----
dengan Nomor Induk Kependudukan 3171065103840003.
-Untuk selanjutnya akan disebut “PIHAK PERTAMA”.- -
II.- Tuan ISTANTO BURHAN, lahir di Temanggung, pada
tanggal 30-07-1953 (tigapuluh Juli seribu
sembilanratus limapuluh tiga) Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota
Bekasi, Puri Gading Blok A2/10 Jatimelati, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan
Jatimelati, Kecamatan Pondok Melati, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3275123007530001.---------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak-----
selaku Direktur yang mewakili Direksi dari dan- - - -
oleh karena itu berhak dan berwenang bertindak- - - -
untuk dan atas nama PT. PANGERAN KARANG PUSAKA,
berkedudukan di Jakarta Pusat, yang anggaran- - - - - -
dasarnya dimuat dalam Akta tertanggal 30-10-1981- -
(tiga puluh Oktober seribu sembilan ratus delapan-
puluh satu) Nomor 301 (tigaratus satu), yang- - - - - -
dibuat dihadapan MOHAMAD SAID TADJOEDIN, dan telah
mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman-------
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya Nomor

2
Y.A.5/329/4 TAHUN 1982, tertanggal 26-04-1982- - - - -
(duapuluh enam April seribu sembilanratus---------
delapanpuluh dua).--------------------------------
Anggaran dasar tersebut telah beberapa kali-------
mengalami perubahan dan telah diubah seluruhnya- - -
untuk disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40- - -
Tahun 2007 tentang perseroan terbatas yang dimuat-
dalam :-------------------------------------------
-Akta tertanggal 17-12-2008 (tujuh belas Desember-
dua ribu delapaqn) Nomor 20 yang dibuat di hadapan
Nyonya ERLY SOEHANDJOJO, Sarjana Hukum, Notaris di
Jakarta yang telah mendapat persetujuan dari- - - - - -
Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik- - - - - -
Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal- - - -
19-03-2009 (sembilan belas Maret dua ribu---------
sembilan) Nomor AHU-08300.AH.01.02.TAHUN 2009 dan-
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik- - - - - -
Indonesia tertanggal 06-04-2010 (enam April dua- - -
ribu sepuluh) Nomor 28 Tambahan Nomor 3283/2010;- -
-Akta tertanggal 02-11-2009 (dua Nopember dua ribu
sembilan) Nomor 02, yang dibuat di hadapan--------

3
Antonius Wahono Prawirodirdjo, Sarjana Hukum, pada
waktu itu Notaris di Tangerang yang---------------
pemberitahuannya telah diterima oleh Menteri Hukum
Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan- - -
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran-
Dasar tertanggal 12-11-2009 (dua belas Nopember- - -
dua ribu sembilan) Nomor AHU-AH.01.10-20203;- - - - - -
-Akta tertanggal 04-03-2016 (empat Maret dua ribu-
enam belas) Nomor 23, yang dibuat di hadapan- - - - - -
Antonius Wahono Prawirodirdjo, Sarjana Hukum,- - - - -
Notaris di Jakarta yang pemberitahuannya telah- - - -
diterima oleh Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia-
Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan--------
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tertanggal-
16-03-2016 (enam belas Maret dua ribu enam belas)-
Nomor AHU-AH.01.03-0031913 dan Penerimaan---------
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal-
16-03-2016 (enam belas Maret dua ribu enam belas)-
Nomor AHU-AH.01.03-0031914;-----------------------
-Akta tertanggal 06-09-2016 (enam September dua- - -
ribu enam belas) Nomor 20, yang dibuat dihadapan- -

4
Antonius Wahono Prawirodirdjo, Sarjana Hukum,- - - - -
Notaris di Jakarta yang telah mendapat persetujuan
dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik-
Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal- - - -
13-09-2016 (tiga belas September dua ribu enam- - - -
belas) Nomor AHU-0016454.AH.01.02.TAHUN 2016 dan- -
yang pemberitahuannya telah diterima oleh Menteri-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia- - - -
dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan- - -
Data Perseroan tertanggal 13-09-2016 (tiga belas- -
September dua ribu enam belas) Nomor--------------
AHU-AH.01.03-0079523;-----------------------------
-Akta tertanggal 06-10-2016 (enam Oktober dua ribu
enam belas) Nomor 03 yang dibuat di hadapan Anas- -
Lutfi, Sarjana Hukum, Spesialis Kenotariatan,- - - - -
Magister Management, Magister Kenotariatan,-------
Notaris berkedudukan di Kabupaten Tangerang dengan
wilayah kerja seluruh provinsi Banten, yang telah-
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak- - -
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan-----------
Surat Keputusannya tertanggal 03-11-2016 (tiga- - - -

5
Nopember dua ribu enam belas) Nomor---------------
AHU-0020496.AH.01.02.TAHUN 2016 dan yang----------
pemberitahuannya telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan- - -
masing-masing dengan Surat Penerimaan-------------
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tertanggal-
03-11-2016 (tiga Nopember dua ribu enam belas)- - - -
Nomor AHU-AH.01.03-0095524 dan Surat Penerimaan- - -
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal-
03-11-2016 (tiga Nopember dua ribu enam belas)- - - -
Nomor AHU-AH.01.03-0095525;-----------------------
-Akta tertanggal 26-01-2017 (dua puluh enam-------
Januari dua ribu tujuh belas) Nomor 04, yang- - - - - -
dibuat di hadapan yang dibuat di hadapan Anas- - - - -
Lutfi, Sarjana Hukum, Spesialis Kenotariatan,- - - - -
Magister Management, Magister Kenotariatan,-------
Notaris berkedudukan di Kabupaten Tangerang dengan
wilayah kerja seluruh provinsi Banten, dan yang- - -
pemberitahuannya telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan- - -
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data- - - - -

6
 Perseroan tertanggal 16-03-2017 (enam belas Maret-

dua ribu tujuh belas) Nomor AHU-AH.01.03-0118306.-

dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini

-Untuk selanjutnya disebut juga “PIHAK KEDUA”.--------

-Para penghadap bertindak dalam kedudukan mereka------

sebagaimana tersebut menerangkan :-------------------

A.Bahwa,Pihak Pertama adalah pemilik/pemegang atas :--

-Sebidang Tanah Sertipikat Hak Milik nomor----------

83/WANGUNHARJA, seluas 1.240 m2 (seribu duaratus

empatpuluh meter persegi), yang terletak di

Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan

Cibitung, Desa Wangunharja, sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur tertanggal 31-03-1997 (tigapuluh

satu Maret seribu sembilanratus sembilanpuluh

tujuh) Nomor 4661/1997, dan menurut Penerbitan

Sertipikat tanggal 14-10-1999 (empatbelas Oktober

seribu sembilanratus sembilanpuluh sembilan)

terdaftar atas nama pemegang hak LESLIE SOEMEDI,

dengan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT)----

32.18.062.001.005-0003.0. Yang terletak di :--------

Provinsi : Jawa Barat;--------------------------

Kabupaten : Bekasi ;-----------------------------

Kecamatan : Cibitung;----------------------------

Desa : Wangunharja;-------------------------

-Demikian berikut segala sesuatu yang berada-------

berdiri dan tertanam diatas Tanah hak tersebut----

baik yang sekarang telah ada dan atau yang--------

dikemudian hari akan diadakan/didirikan di atas---

7
 Tanah tersebut yang menurut sifat, peruntukannya

atau menurut penetapan undang undang dapat

dianggap sebagai barang tidak bergerak.-----------

-Untuk selanjutnya disebut “Tanah”.----------------

B.bahwa Pihak Pertama hendak melepaskan segala hak-----

yang ada pada dan/atau dapat dijalankan oleh Pihak---

Pertama atas Tanah tersebut untuk kepentingan--------

Pihak Kedua supaya Pihak Kedua mendapat suatu hak----

yang sesuai dengan penggunaannya atas Tanah yang-----

diuraikan di atas.-----------------------------------

C.bahwa oleh karena pajak-pajak belum disetorkan ke----

Kantor Kas Negara, maka pelepasan hak tersebut belum-

dapat dilaksanakan dihadapan Pejabat yang berwenang;-

D.bahwa kedua belah pihak menerangkan, telah saling- - - -

setuju dan sepakat bahwa Pelepasan Hak Atas Tanah----

ini dilakukan dan diterima oleh kedua belah pihak----

dengan aturan-aturan dan ketentuan-ketentuan sebagai-

berikut :--------------------------------------------

------------------------- Pasal 1----------------------

-Atas pelepasan hak prioritas atas tanah tersebut------

Pihak Kedua memberikan ganti kerugian sebesar----------

Rp.353.400.000,- (tigaratus limapuluh tiga juta

empatratus ribu Rupiah) dari jumlah yang mana telah

dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada

saat atau setelah penandatanganan Akta ini

ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah uang

tersebut telah dibuatkan tanda bukti kwitansi

tersendiri dan akta ini berlaku juga sebagai tanda

bukti penerimaannya yang sah. -------------------------

-Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri,--

8
sekarang ini dan untuk pada waktunya dikemudian hari---

untuk melepaskan hak atas Tanah tersebut untuk---------

kepentingan pihak Kedua agar Pihak Kedua mendapat------

suatu hak yang sesuai dengan penggunaannya atas Tanah--

yang diuraikan di atas.--------------------------------

--------------------------Pasal 2----------------------

-Pelepasan hak atas Tanah tersebut akan dilangsungkan--

antara kedua belah pihak dengan syarat-syarat dan------

perjanjian-perjanjian yang lazim dibuat untuk----------

perjanjian yang serupa itu, antara lain dengan---------

ketentuan-ketentuan, bahwa :---------------------------

a. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa Tanah-----

tersebut adalah milik Pihak Pertama sendiri,--------

sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan---

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak-------

terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Tanah-

tersebut dengan membebaskan Pihak Kedua dan pihak---

Notaris pembuat akta ini dari segala tuntutan dari- -

pihak lain mengenai hal-hal tersebut.---------------

b. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Tanah------

tersebut tidak dikenakan sesuatu sitaan atau proses-

Pengadilan dan tidak dijadikan jaminan hutang-------

seperti gadai, hak tanggungan, kredit verband dan---

lain sebagainya, dengan membebaskan Pihak Kedua dan-

pihak Notaris pembuat akta ini dari segala tuntutan-

9
 dan/atau tagihan dari pihak lain yang didasarkan----

atas hal-hal tersebut.------------------------------

c. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Tanah------

tersebut tidak dalam keadaan disewakan kepada pihak-

lain baik sebahagian dan/atau seluruhnya.-----------

d. Apabila terjadi perbedaan luas atas Tanah yang------

diperoleh dengan hasil pengukuran dari instansi BPN-

(Badan Pertanahan Nasional) maka Para Pihak sepakat-

akan menerima hasil pengukuran instansi BPN (Badan- -

Pertanahan Nasional) tersebut dan tidak akan saling-

mengadakan gugatan. Dalam hal demikian proses-------

pengurusan sertipikat dapat dilanjutkan oleh Pihak- -

Kedua dengan luas/hasil pengukuran BPN (Badan-------

Pertanahan Nasional) tanpa perlu persetujuan dari---

Pihak Pertama.--------------------------------------

----------------------PASAL 3--------------------------

-Selama Perjanjian ini berlaku dan berjalan antara-----

kedua belah pihak, maka Pihak Pertama tidak berhak-----

untuk menjual atau dengan cara lain mengalihkan,-------

memindahkan dan/atau melepaskan hak atas Tanah---------

tersebut kepada pihak ketiga ataupun untuk-------------

10
memberatinya dengan beban yang bersifat apapun kepada--

pihak lain, jika tidak mendapat persetujuan tertulis---

terlebih dahulu dari Pihak Kedua.----------------------

-Semua tindakan dan/atau perbuatan yang dilakukan oleh-

Pihak Pertama mengenai Tanah tersebut yang-------------

bertentangan dengan apa yang ditentukan dalam ayat-----

diatas (dari pasal ini) adalah tidak sah dan batal-----

dengan sendirinya menurut hukum, pembatalan mana-------

dengan melepaskan ketentuan Pasal 1266 dan 1267 Kitab-

Undang-Undang Hukum Perdata dan yang memberikan hak----

bagi Pihak Kedua untuk-menuntut dikembalikannya dalam--

keadaan semula dan untuk melakukan segala tindakan-----

yang perlu dan berguna untuk itu.----------------------

----------------------PASAL 4--------------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak---

Kedua dan baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri,----

segera setelah pajak-pajak telah disetorkan ke Kantor--

Kas Negara untuk :-------------------------------------

a. untuk mengurus segala sesuatu yang diperlukan untuk-

terjadinya pelepasan hak tersebut;------------------

b. Pihak Kedua berhak mengajukan permohonan kepada-----

11
 pihak yang berwenang untuk itu, suatu hak pemakaian-

atas Tanah yang disebut diatas keatas nama Pihak----

Kedua atau pihak lain yang memperoleh hak dari------

Pihak Kedua, satu dan lain menurut ketentuan--------

Undang-Undang Pokok Agraria Tahun seribu sembilan---

ratus enam puluh (1960) Nomor 5;--------------------

c. apabila Panitia Pemeriksaan Tanah (pihak yang-------

berwenang untuk itu) telah memberikan suatu---------

keputusan mengenai hak pemakaian Tanah itu keatas---

nama Pihak Pertama sebelum akta ini ditandatangani,-

maka :----------------------------------------------

-memohon kepada pihak yang berwenang untuk itu,-----

agar surat Keputusan mengenai hak pemakaian--------

Tanah itu langsung dikeluarkan atas nama Pihak-----

Kedua atau pihak lain yang memperoleh hak dari-----

Pihak Kedua;---------------------------------------

-menjual, mengoperkan, memindahkan dan/atau---------

melepaskan hak pemakaian Tanah tersebut kepada-----

Pihak Kedua sendiri.

d. apabila surat keputusan mengenai pemakaian Tanah----

tersebut telah dikeluarkan oleh pihak yang----------

12
 berwenang untuk itu atas nama Pihak Pertama,--------

meminta sertipikat atas Tanah tersebut dan kemudian-

melaksanakan pencatatan hak atas Tanah tersebut-----

keatas nama Pihak Kedua atau pihak lain yang--------

memperoleh hak dari Pihak Kedua.--------------------

e. apabila dikarenakan hak apapun juga Pihak Kedua-----

tidak memperoleh ijin dari instansi yang berwenang- -

untuk mendapatkan sesuatu hak atas Tanah tersebut,- -

maka Pihak Kedua berhak menjual, mengalihkan--------

dan/atau memindahtangankan Tanah tersebut kepada----
pihak lain dengan hak untuk menerima uang ganti-----
yang menjadi hak Pihak Kedua sepenuhnya, kuasa mana-
tidak dapat dicabut kembali serta tidak akan--------
berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam----
Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.-------
-Untuk keperluan-keperluan tersebut diatas menghadap---
dimana perlu, memberikan dan/atau meminta keterangan---
keterangan, membuat atau suruh membuat dan-------------
menandatangani segala surat dan/atau akta yang---------
diperlukan, mengisi dan menandatangani segala formulir-
dan/atau daftar, mengajukan permohonan-permohonan,-----

13
membayar segala pembayaran yang diwajibkan atau--------
menerima pembayaran berkenaan dengan penjualan---------
sebagaimana tersebut dalam sub c alinea 3 dan sub e----
diatas, meminta/memberikan tanda pelunasannya dan------
selanjutnya mengerjakan segala sesuatu dan melakukan---
segala tindakan yang diwajibkan atau dianggap baik dan-
berguna oleh Pihak Kedua, satu dan lain tidak ada------
tindakan yang dikecualikan.----------------------------
-Jika untuk sesuatu tindakan diperlukan kuasa yang-----
lebih tegas, maka kuasa itu dianggap kata demi kata----
telah ditulis dalam akta ini.--------------------------
-----------------------PASAL 5-------------------------
1. Biaya balik nama sertifikat keatas nama Pihak-----
Kedua, termasuk ijin-ijin yang diperlukan akan----
dilakukan oleh dan atas biaya Pihak Pertama.------
2. Biaya akta ini, serta pembayaran pajak-pajak------
lainnya yang timbul atas pelepasan Tanah----------
tersebut berikut ongkos-ongkos lain yang----------
bersangkut paut dengan pelepasan hak ini----------
ditanggung dan dibayarkan oleh Pihak Kedua.-------
-----------------------PASAL 6-------------------------

14
-Mengenai akta ini dan segala akibat serta-------------
pelaksanaannya kedua belah pihak memilih tempat--------
kediaman hukum yang tetap dan seumumnya dikantor-------
Panitera Pengadilan Negeri Bekasi.---------------------
-Selanjutnya para penghadap menyatakan bahwa tentang---
segala apa yang termuat dalam akta ini sungguh-sungguh-
telah dimengerti dan sesuai dengan kehendak para-------
penghadap sebagaimana dibuat dalam bentuk minuta akta--
ini dan para penghadap menyatakan dengan ini menjamin--
kebenaran dokumen-dokumen, keaslian tanda tangan dan---
identitas para penghadap yang disampaikan kepada saya,-
Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal------
tersebut, sehingga para penghadap membebaskan saksi----
saksi dan saya Notaris dari segala tuntutan dan--------
gugatan berupa apapun, baik secara Perdata maupun------
Pidana;------------------------------------------------
-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------
---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota-------
Bekasi pada hari dan tanggal seperti tersebut pada-----
bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh para--------

15
saksi :------------------------------------------------
1. Tuan SUPRIYADI, lahir di Bekasi pada tanggal 06-10- -
1995 (enam Oktober seribu sembilanratus-------------
sembilanpuluh lima), Karyawan Swasta , bertempat- - - -
tinggal di Kabupaten Bekasi, Kampung Tambun, Rukun- -
Tetangga 005, Rukun Warga 001, Kelurahan Tambun,----
Kecamatan Tambun Selatan, Pemegang Kartu Tanda------
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan------------
3216060610950013;-----------------------------------
2. Nyonya JULIANA, lahir di Jakarta Timur, pada--------
tanggal 22-07-1993 (duapuluh dua Juli seribu--------
sembilanratus sembilanpuluh tiga), Karyawan---------
Notaris, bertempat tinggal di Kota Bekasi, Kp. Setu-
Bintara IX Nomor 39, Rukun Tetangga 006, Rukun------
Warga 001, Kelurahan Bintara Jaya, Kecamatan Bekasi-
Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor---
Induk Kependudukan 3275026207930008;----------------
-Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi---------
saksi.-------------------------------------------------
-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris--
kepada para penghadap dan saksi-saksi, dan para--------
penghadap membubuhkan sidik ibu jari kiri meraka pada--
lembaran tersendiri di hadapan saya, Notaris dan-------
saksi-saksi yang dilekatkan pada minuta akta ini, maka-
akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-----
saksi dan saya, Notaris.------------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.-------------------
-AKTA ASLINYA TELAH DITANDATANGANI DENGAN SEMPURNA-----
DAN DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN.

16