Kata Pengantar

Puji dan syukur penulis ucapkan kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan
karunia-Nya, para penulis dapat menyelesaikan proposal kewirausahaan ini tepat
pada waktunya. Tak lupa shalawat berangkaikan salam penulis hadiahkan kepada
junjungan kita Nabi Besar Muhammad SAW, yang telah membawa kita dari
zaman kebodohan menuju zaman yang penuh dengan ilmu pengetahuan.

Adapun latar belakang penulis membuat proposal Usaha Bubur kacang

( “Penyewaan Lapangan Futsal”) ini. Para Penulis ingin mengucapkan terima kasih
kepada beberapa pihak yang telah membantu dalam rangka penyelesaikan
proposal ini, selain itu kerja sama yang baik diantara para penulis membuat
proposal ini dapat terselesaikan tepat pada waktu yang telah ditentukan.

Penulis menyadari bahwa proposal ini masih jauh dari sempurna, masih
banyak hal yang kurang dalam penulisan proposal ini. Oleh karena itu, penulis
mengharapkan kritik dan saran yang membangun agar penulis dapat
memperbaikinya. Harapan penulis, semoga proposal ini dapat bermanfaat dan
menjadi sumber ilmu yang baru bagi kita semua. Amin.
BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Meningkatnya prestasi dalam olahraga merupakan sebuah fenomena yang

menarik bagi masyarakat dan pecinta olahraga. Pencapaian prestasi olahraga
yang baik perlu didukung oleh adanya prasarana dan sarana yang menunjang.
Untuk itu perlu adanya persiapan dana yang cukup besar guna mencapai prestasi
yang maksimal. Selain daripada itu peningkatan prestasi olahraga tidak hanya di
dukung oleh adanya dana, namun perlu adanya pelatihan secara rutin dari tingkat
SD hingga SMA bahkan jika perlu intensitas penyelenggaraan kejuaraan / even –
even kegiatan di daerah lebih ditingkatkan. Hal ini belum cukup namun perlu
adanya perhatian dan campur tangan pihak pemerintah. Maka dari itu tepatlah
kiranya bila pemerintah mencanangkan program yang berbunyi
“Memasyarakatkan Olahraga dan Mengolahragakan Masyarakat.“ Pencanangan
ini dimaksudkan untuk menumbuhkan kembali semangat dalam melakukan
olahraga. Selain itu juga dapat digunakan untuk menggali potensi yang ada dan
tersebar di seluruh wilayah nusantara pada umumnya dan di kota Samarinda
khususnya.

Di Indonesia olahraga Futsal saat ini sangat digemari oleh semua kalangan
masyarakat dari mulai usia anak-anak, dewasa hingga orang tua. Keterbatasan
lapangan sepak bola di Indonesia, di sisi lain minat masyarakat akan olahraga bola
semakin meningkat, Hal ini mengakibatkan terjadinya kesenjangan antara
ketersediaan lapangan bola dengan permintaan dari para pengguna lapangan
olahraga bola.

Lapangan Futsal hadir untuk menjembatani kesenjangan tersebut, bahkan di

tahun-tahun terakhir ini olahraga futsal sangat booming di Indonesia dan
tentunya memberikan konstribusi keuntungan yang menggiurkan bagi mereka
yang berada di bisnis ini sebagai Pemilik Lapangan Futsal. Sehingga kami
memutuskan mendirikan sebuah lapangan futsal dengan keistimewaan lapangan
rumput sintetis dan lapangan biasa yang kami namakan “Player Futsal”.

Futsal mulai digemari sekitar tahun 2005 meski sejak tahun 1999 hingga 2000
sudah mulai banyak dirintis. Futsal dapat dikatakan sebagai sepak bola mini sebab
meski aturan permainan hampir sama dengan sepak bola, namun lapangan yang
digunakan lebih kecil dan pemainnya lebih sedikit. Bagi masyarakat yang tinggal
diperkotaan sulit mendapatkan lapangan cukup luas untuk bermain bola, futsal
dirasa dapat menjadi alternatif olahraga yang tepat. Tak heran bila futsal tidak
hanya digemari dari kalangan pelajar, mahasiswa, tapi juga karyawan dan
selebritis. Olahraga mampu menghilangkan stress mulai banyak dipertandingkan,
baik secara lokal, regional maupun tingkat dunia.

Dalam pembuatan Arena Futsal, kami mempunyai kompetensi khusus dalam

pelayanan terhadap konsumen. Kita akan membentuk anggota club futsal yang
anggotanya adalah pelanggan. Setiap tiga bulan diadakan pertandingan antar
anggota club. Apabila berjalan dengan lancar, maka skop pertandingan akan
ditingkatkan mencakup pertandingan tingkat propinsi.

Selain itu kami juga menyediakan kartu member untuk menarik para pelanggan
kami dan akan diberi discount sebesar 10%. Tentu kami berharap dari sepak bola
mini ini, akan hadir generasi penerus bangsa yang dapat mengharumkan nama
Indonesia di kancah sepakbola internasional.
1.2 Visi dan Misi

Visi : Membentuk anak-ank mda yang berkarakter, bermental kuat, berjiwa sportif
dalam suasana kebersamaaan dalam rangka meraih prestasi tinggi. Menjadikan
olahraga futsal sebagai pelayanan olahraga yang membawa dampak buat banyak
orang

Misi:

Ø Adanya saling mendukung di pelayanan futsal

Ø Menjadikan komunitas futsal sebagai keluarga

Ø Menjadikan arena futsal berskala nasional

Ø Menjalin persaudaraan yang kokoh di antara anggota club

Ø Menerapkan mode pelatihan futsal yang baik dan terarah

Ø Memajukan futsal sebagai penyalur hobi yang baik

Ø Mempunyai perusahaan futsal

1.3 Tujuan

Studi ini dimaksudkan untuk menganalisa secara jelas dan detail semua aspek dari
segala bidang guna mencari tahu kelayakan dan manfaat bagi masyarakat dalam
usaha pendirian sebuah usaha bisnis futsal, dan mengetahui apakah bisnis ini
adalah investasi yang menguntungkan atau tidak. Tujuan dari studi kelayakan ini
adalah untuk menghindari terjadinya risiko kegagalan atau mengurangi
kemungkinan keterlanjutan investasi yang merugikan. Dan tujuan lainnya dibuat
usaha futsal ini adalah untuk penyediaan sarana olahraga dan tempat kumpul
untuk meningkatkan kesehatan dengan harga dan tempat yang mudah dijangkau.
Disamping itu dapat juga untuk menjalin silaturahmi antar divisi dan mempererat
kekeluargaan.
BAB II

ASPEK PASAR DAN PEMASARAN

2.1 Analisa Kecenderungan

Dalam kondisi pasar, ada faktor-faktor yang berubah dalam lingkungan sekitar.
Faktor-faktor yang berubah dalam lingkungan ini bisa dilihat seperti di bawah ini :

a. Ekonomi

Kondisi ekonomi negara akan mempengaruhi tarif yang akan ditetapkan untuk
konsumen dan juga akan mempengaruhi banyaknya konsumen yang akan
menyewa lapangan. Kondisi ekonomi berpengaruh langsung terhadap
pendapatan masyarakat mengakibatkan konsumen menyewa lapangan akan
berubah, apabila ekonomi negara menurun, maka konsumen juga akan menurun
dan sebaliknya.

Dalam menanggapinya, Player Futsal menyesuaikan keadaan dengan kondisi yang

terjadi pada saat itu. Apabila perubahan ekonomi yang menurun dan pendapatan
masyarakat ikut turun, maka harga sewa lapangan juga ikut turun dan sebaliknya.

b. Teknologi.

Perkembangan teknologi berpengaruh terhadap minat konsumen untuk

menyewa lapangan. Masyarakat akan mencari lebih berkembang dari yang ada.
Apabila ada pemain baru atau pesaing baru yang mempunyai peralatan yang
berteknologi lebih berkembang dari pada bisnis yang kita jalankan, maka
kecenderungan akan penurunan pendapatan, tetapi peurunan yang terjadi tidak
besar, karena Player Futsal juga akan mengikuti teknologi perkembangan di
tengah masyarakat.

c. Lingkungan

Perubahan lingkungan juga akan mempengaruhi jumlah konsumen. Apabila cuaca

buruk atau hari hujan dan banjir, maka konsumen yang akan datang akan
berkurang dan apabila cuaca baik maka konsumen akan meningkat. Perubahan
lingkungan juga mempengaruhi kondisi fisik lapangan futsal.
2.2 Analisa kebutuhan pasar

Analisa kebutuhan pasar, data yang diambil berdasarkan tempat yang terdapat
bisnis penyewaan lapangan futsal. Data yang diambil adalah di kota Samarinda
yaitu Levi futsal.

Dari data tempat usaha yang ada di Kota Samarinda, adanya peningkatan peminat
dalam permainan futsal dari bulan ke bulan berikutnya. Peningkatan ini
menunjukkan prospek yang sangat menarik dalam bidang bisnis penyewaan
lapangan futsal.

Ø Permintaan dan penawaran

Data permintaan pada penyewaan lapangan futsal.

No Bulan (2015) Permintaan /jam

1. Agustus 389

2. September 409

3. Oktober 370

4. November 429

5. Desember 498

Sumber : Levi Futsal

Data penawaran pada penyewaan lapangan futsal

No Bulan Penawaran/ jam

1. Agustus 372

2. September 360

3. Oktober 372

4. November 360

5. Desember 372

Sumber : Levi Futsal

Dari data di atas dapat dilihat permintaan dari bisnis ini tinggi. Dapat dilihat dari
kekurangan penawaran terhadap permintaan pasar yang sangat banyak. Sehingga
bisnis ini akan dapat berjalan hingga tahun-tahun seterusnya.

2.3 Analisis kompetitor

Dalam pembuatan lapangan futsal di kota Samarinda, sekarang hanya ada tiga
pesaing di dalam pasar, yaitu Mahakam JM Futsal, Levi Futsal, dan Suryanata
Futsal.

Nama Perusahaan Keunggulan Kelemahan

Pesaing

Mahakam JM Menggunakan Lokasi jauh dari pusat

Futsal lapangan rumput kota/sulit dijangkau
sintetis
Lapangan Standar

Levi Futsal Menggunakan Daya cengkeram permukaan

lapangan rumput tidak terlalu kuat
sintetis
Lokasi jauh dari pusat kota

Suryanata Futsal Menggunakan Permukaan agak keras dan

lapangan rumput rentan mengakibatkan cedera
sintetis dan semen

Nama Perusahaan Pesaing

Keunggulan

Kelemahan

Mahakam JM Futsal

Menggunakan lapangan rumput sintetis

Lokasi jauh dari pusat kota/sulit dijangkau

Lapangan Standar

Levi Futsal

Menggunakan lapangan rumput sintetis

Daya cengkeram permukaan tidak terlalu kuat

Lokasi jauh dari pusat kota

Suryanata Futsal

Menggunakan lapangan rumput sintetis dan semen

Permukaan agak keras dan rentan mengakibatkan cedera

2.4 Analisis SWOT

Faktor-faktor yang berpengaruh terhadap bisnis apabila adanya pesaing :

Ø Strength

Dalam mencapai profit, Player Futsal mempunyai kelebihan-kelebihan yang tidak

kalah oleh para pebisnis penyewaan lapangan futsal yang ada seperti :
a. Player Futsal menyewakan lapangan dengan fasilitas yang lengkap, nyaman
dan lantai tempat bermain merupakan rumput sintesis yang belum banyak
dimiliki oleh lapangan futsal ada di tempat lain.

b. Player Futsal mempunyai anggota dalam penyewaan lapangan sehingga kami

mempunyai pelanggan tetap.

c. Kami akan mengadakan pertandingan antar anggota, apabila berjalan lancar

maka skop pertandingan akan ditingkatkan menjadi pertandingan tingkat
propinsi.

d. Player Futsal berada pada lokasi sangat strategis yang dilalui oleh jalur
angkutan kota. serta berdiri di atas tanah yang berada di area perkantoran,
sekolah, kampus dan perumahan.

Ø Weaknesses

Kelemahan yang ditemui adalah harga tanah yang mahal di daerah di

perkotaan, biaya pembangunan gedung, pengadaan fasilitas yang besar dan
pencarian lokasi bebas banjir.

Ø Opportunities

Kesempatan terjadi dilingkungan eksternal adalah peningkatan minat

konsumen terhadap olahraga futsal, seperti bisnis futsal di Kota Samarinda yang
kian hari kian bertambah. Apabila Kesempatan ini terlewatkan maka besar
kemungkinan pesaing akan memanfaatkannya.

Ø Threath

Banyak saingan yang namanya sudah lebih populer dan dikenal konsumen
terutama di Kota Samarinda, harga penyewaan yang sewaktu-waktu bisa naik
dapat menyebabkan penyewaan lapangan futsal yang dapat mengurangi pembeli.

2.5 Analisa Keunggulan Bersaing

Ø Potensi keunggulan bersaing

 Player Futsal memiliki keunggulan bersaing. Produk/lapangan yang
disewakan, kami menyewakan lapangan dengan menggunakan rumput sintesis,
tingkat kerataan yang baik, permukaan yang tidak licin Selain itu, Player Futsal
menyediakan kartu member dengan penawaran khusus untuk menarik dan
mempertahankan pelanggan. Harga yang ditawarkan pun cukup bersaing. Selain
itu lokasi pendirian lapangan strategis dan mudah dijangkau, yakni terletak di
kota.

Ø Kinerja yang dihasilkan

Dalam kinerja yang dihasilkan oleh bisnis ini, diharapkan kepuasan dan loyalitas
konsumen tinggi, market share dan keunggulan yang didapatkan juga besar.
Selain itu, prospek bisnis ini ke depan sangat bagus karena minat masyarakat
terhadap olah raga tidak akan hilang.

BAB III
ASPEK TEKNIS DAN OPERASIONAL

3.1 Alat yang Digunakan

Adapun alat yang digunakan dalam pendirian Player Futsal lapangan Futsal
dengan fasilitas yang memadai, termasuk sarana dan prasarana penunjang seperti
locker & ruang ganti, musholla, toilet, washtafel dan lapangan parkir.

Ukuran lapangan yang diberikan :

Ukuran: panjang 25 m x lebar 15 m.

Garis batas: garis selebar 8 cm, yakni garis sentuh di sisi, garis gawang di ujung-
ujung, dan garis melintang tengah lapangan; 3 m lingkaran tengah; tak ada
tembok penghalang atau papan.

Daerah penalti: busur berukuran 6 m dari setiap pos.

Garis penalti: 6 m dari titik tengah garis gawang.

Garis penalti kedua: 10 m dari titik tengah garis gawang.

Zona pergantian: daerah 6 m (3 m pada setiap sisi garis tengah lapangan) pada sisi
tribun dari pelemparan.

Gawang: tinggi 2 m x lebar 3 m.

Lapangan berlantai biasa dan rumput sintesis agar pemain tidak mengalami
cidera saat terjatuh di lapangan dan di desain supaya pantulan bola baik, ukuran
lapangan dibuat sesuai dengan standar internasional. Lampu lapangan di desain
khusus agar lapangan terang dan nyaman untuk digunakan pada malam hari.
Selain itu, Player Futsal menyediakan soft drink agar pemain dengan mudah
mendapatkan minuman.

Selain itu, kami juga akan membuat club futsal yang anggotanya dari pelanggan
sendiri. Tim yang terbentuk adalah anggota tetap yang berlangganan dalam
menyewa lapangan. Sehingga kami mempunyai pelanggan tetap dalam
penyewaan lapangan. Setiap enam bulan diadakan pertandingan antar tim dan
tim yang menjadi pemenang akan diberi hadiah uang tunai.

3.2 Lokasi Usaha

Lokasi untuk membuka usaha Player Futsal adalah di jalan Ir. H. Juanda. Alasan
mengapa kami memilih lokasi di daerah tersebut antara lain karena: Lokasi yang
terletak di kota, sehingga memudahkan para pelanggan untuk mencapainya,
kemudahan akses transportasi ke lokasi, dimana lokasi tersebut cukup mudah
aksesnya ditandai dengan angkutan transportasi yang dapat digunakan untuk
menuju ke lokasi. Lokasi yang dekat dengan area perkantoran, universitas,
sekolah-sekolah, dan pemukiman masyarakat sehingga memudahkan para
pegawai perkantoran dan mahasiswa juga masyarakat umum untuk dapat
menikmati fasilitas permainan di Player Futsal.

3.3. Desain Player Futsal

Konsep desain ruangan yang direncanakan dari Player Futsal adalah indoor
dengan rumput sintetis, jaring, alas Rumput (Backing Foundation), tiang Gawang
dan karpet penyambung rumput.

3.4. Proses Bisnis

Ada sejumlah proses bisnis yang dilaksanakan oleh Player Futsal. Pihak eksternal
yang terlibat dalam proses bisnis di Player Futsal adalah:
Pelanggan/Customer. Pelanggan Player Futsal yang datang untuk berolahraga dan
refreshing dari rutinitas sehari-hari.

Dengan pihak sponsor. Pihak sponsor yang datang untuk mengadakan sebuah
turnamen pertandingan.

Pemasok/Suplier (bahan, perlengkapan dan peralatan). Perusahaan atau individu

yang menyediakan bahan, peralatan, dan barang-barang untuk proses
pembangunan gedung sarana dan prasarana futsal.

BAB IV

MANAJEMEN DAN ORGANISASI

Mengingat semakin bertambahnya minat masyarakat terhadap olahraga,
sementara sarana olah raga untuk memenuhinya terbatas, khususnya di kota
Samarinda, maka bisnis yang kami bidik adalah penyewaan lapangan futsal.
Berikut keterangan usaha yang akan dibuat.

Profil perusahaan

Nama usaha : Player Futsal

Nama pemilik/pimpinan usaha : Junaidi

Alamat kantor/tempat usaha : jln.nelayan

Jumlah karyawan/tenaga kerja : 5 orang

Penggunaan Lapangan Futsal

Dalam pemakaian jasa yang diberikan kepada konsumen, pihak pengusaha

menyewakan lapangan futsal dengan fasilitas futsal yang lengkap.

Prospek pengembangan usaha dan rencana pengembangan usaha

Dalam pengembangan usaha, kita akan melakukan pembuatan lapangan futsal

dengan fasilitas yang lebih lengkap dan harga yang kompetitif. Kita akan
melakukan pertandingan-pertandingan futsal setiap tiga bulan untuk lebih
menarik konsumen dan meningkatkan profit usaha.

Pihak usaha juga akan melakukan promosi usaha. Dalam promosi usaha dilakukan
penyebaran brosur-brosur yang disebarkan langsung ke konsumen dan via
jejaring sosial.

Rencana penggunaan dana

Dalam realisasinya, dana yang didapat akan digunakan untuk pembelian dan
pembangunan ruangan futsal sekaligus lapangannya beserta kantor dan
pembelian inventaris kantor.

Jangka waktu pengembalian modal.

Apabila prospek usaha berkembang dengan cepat, sesuai dengan prediksi modal
akan kembali dalam jangka waktu 21 bulan. Hanya biaya operasional dan gaji
karyawan yang dikeluarkan dari keuntungan usaha.

Karyawan yang direkrut bertugas dalam bidang penjaga dan bidang administrasi.
Dalam bidang administrasi, karyawan yang direkrut wanita atau pria tamatan SMK
jurusan akuntansi dan karyawan penjaga, merupakan pria tamatan SLTA.

BAB V
ASPEK KEUANGAN

Pehitungan Biaya Investasi

Biaya Sipil (Fondasi, Lantai dan dinding) Rp. 220.000.000,

Biaya Konstruksi Tiang Baja WF dan Atap Rp. 180.000.000,-

Biaya Lapangan Rumput sintetis dan biasa, jaring, dll Rp. 150.000.000,-

Harga Tanah Rp. 600.000.000,-

Total Biaya Investasi (dibulatkan) Rp. 1.150.000.000,-

Perhitungan Perkiraan BEP

Estimasi pemasukan apabila rata-rata 10 jam/hari @ Rp. 180.000,-

Total Pemasukan Lapangan sintetis 10 jam x 180.000 x 30 hari = 54.000.000,-

Pemasukan dari Penjualan Minuman dan parkir = 6.000.000,-

Total = 60.000.000,-

Estimasi Biaya :

Gaji Pegawai 3 orang @ Rp.1.000.000,- = 3.000.000,-

Listrik 12 lampu @250 watt Rp. 37.500 + Air = 700.000,-

Maintenance Rumput, Bola dll = 700.000,-

Telepon / Internet = 1.000.000,-

Lain-Lain = 600.000,-

Total = 6.000.000,-

Total Pemasukan Rp. 60.000.000,- dikurangi Biaya Rp. 6.000.000,- = Rp.

54.000.000,-/bulan

Biaya Investasi 1.150.000.000 / 54.000.000 BEP ± 21 Bulan.

PBP (Pay Back Periode)

PBP = Rp 280.415.135,87 X 12 = 1,64

Rp 2.047.666.000,00

6.5 IRR (Internal Rate of Return)

BAB VI

KESIMPULAN

Berdasarkan uraian dan analisa studi kelayakan yang telah dijabarkan pada bab-
bab sebelumnya, maka dapat disimpulkan bahwa:

1. Segi pasar, peminat terhadap olahraga terus meningkat setiap tahunnya,

sehingga Player Futsal menyediakan vasilitas yang lengkap guna memenuhi animo
masyarakat yang cukup tinggi terhadap olahraga ini. Sejumlah karyawan dan
mahasiswa adalah merupakan target utama yang terus mengalami peningkatan
setiap tahunnya.

2. Segi perekonomian, pembukaan futsal kami ini dapat membantu peningkatan

minat masyarakat terhadap olahraga, hal ini berarti membantu negara
mewujudkan masyarakat yang sehat, sehingga jika masyarakat sehat akan
meningkatkan kualitas kerjanya. Sehingga dapat mendorong perkembangan
perekonomian di Indonesia, juga dapat mendorong Indonesia menjadi negara
yang melahirkan pesepakbola yang handal.

4. Segi teknologi, kami menyediakan 2 lapangan yang terdiri dari lapangan biasa
dan lapangan rumput sintetik dengan ukuran lapangan mengikuti standar
international.

5. Segi lokasi, lokasi yang kami gunakan letaknya sangat strategis karena Lokasi
yang terletak di kota, sehingga memudahkan para pelanggan untuk mencapainya.

6. Segi manajemen SDM, memperkerjakan mereka yang telah ahli di bidangnya

dengan gaji yang telah disesuaikan dengan latar belakang, pengalaman dan juga
budget perusahaan.

7. Segi penawaran, tingkat permintaan masih jauh lebih tinggi daripada tingkat
penawaran yang ada di Indonesia.

8. Segi promosi dan service yang ditawarkan. Player Futsal memberikan

penawaran yang menarik dengan menyediakan dua lapangan dan pendirian
tempat di lokasi yang strategis.

9. Segi keuangan, biaya-biaya, kewajiban-kewajiban dan harta yang kami gunakan

balance dengan modal yang ada. Modal yang kami gunakan adalah modal modal
dari investor