SPESIFIKASI TEKNIS BANGUNAN DUA LANTAI

RUKO

1
 DAFTAR ISI

Contents
DAFTAR ISI ......................................................................................................................................................................................... 1
KATA PENGANTAR ........................................................................................................................................................................... 3
SPESIFIKASI TEKNIS ......................................................................................................................................................................... 4
BAB I ..................................................................................................................................................................................................... 4
PENJELASAN UMUM..................................................................................................................................................................... 4
BAB II ................................................................................................................................................................................................... 5
LINGKUP PEKERJAAAN ............................................................................................................................................................... 5
LOKASI PROYEK ............................................................................................................................................................................ 5
PENGGUNAAN SYARAT-SYARAT DAN TEKNIS..................................................................................................................... 5
BAB III .................................................................................................................................................................................................. 8
PEKERJAAN PERSIAPAN & ARSITEKTUR .................................................................................................................................... 8
PEKERJAAN PERSIAPAN .............................................................................................................................................................. 8
PEKERJAAN DINDING BATA....................................................................................................................................................... 9
PEKERJAAN PLESTERAN ........................................................................................................................................................... 10
PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA .......................................................................................................................... 11
PEKERJAAN PENUTUP ATAP .................................................................................................................................................... 12
PEKERJAAN PLAFON .................................................................................................................................................................. 13
PEKERJAAN FASAD BANGUNAN ............................................................................................................................................. 14
PEKERJAAN KERAMIK LANTAI ............................................................................................................................................... 15
PEKERJAAN KERAMIK DINDING ............................................................................................................................................. 15
PEKERJAAN PERLENGKAPAN SANITASI............................................................................................................................... 17
PEKERJAAN PERLENGKAPAN KELISTRIKAN....................................................................................................................... 18
PEKERJAAN PENGECATAN ....................................................................................................................................................... 18
BAB IV ................................................................................................................................................................................................ 20
PEKERJAAN STRUKTUR ................................................................................................................................................................ 20
PEKERJAAN PONDASI ................................................................................................................................................................ 20
PEKERJAAN PEMBESIAN ........................................................................................................................................................... 21
PEKERJAAN BEKISTING DAN PERANCAH ............................................................................................................................ 22
PEKERJAAN BETON BERTULANG ........................................................................................................................................... 23
BAB V ................................................................................................................................................................................................. 26
PENUTUP ........................................................................................................................................................................................... 26

2
 KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas rahmat dan karunianya sehingga penyusunan Rencana Kerja dan
Syarat-syarat (RKS) pekerjaan bangunan rumah tinggal 2 (dua) lantai di Jalan Raya Kawali, Kabupaten Ciamis,
Jawa Barat ini dapat diselesaikan dengan baik.

Penyusunan Rencana kerja dan Syarat-Syarat ini berisi pemahaman dan rencana kerja untuk pelaksanaan
pekerjaan yang harus diselesaikan oleh p i h a k p e n y e d i a j a s a s ebagai acuan untuk pelaksanaan
pelelangan Fisik Pekerjaan.

Secara garis besar, Rencana kerja dan Syarat-Syarat ini berisi tentang Pedoman/Peraturan yang harus diikuti
Penyedia untuk mengikuti Pelelangan atau peratuaran kerja pada waktu pelaksanaan.

Kami menyadari dalam Rencana kerja dan Syarat-Syarat ini masih terdapat kekurangan dan ketidak
sempurnaan dan perlu banyak referensi yang solid, oleh karena itu kami mengharapkan saran dan masukan dari
pihak-pihak yang berkepentingan untuk perbaikan pada proses kegiatan selanjutnya. Masukan dan saran akan
kami manfaatkan untuk melengkapi laporan ini dan sebagai bahan evaluasi atau kajian pada tahap
selanjutnya.

Akhirnya kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu dalam penyelesaian
penyusunan laporan ini.

3
 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)
PEKERJAAN DAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN RUKO 2 LANTAI

SPESIFIKASI TEKNIS

Nama pekerjaan : Bangunan Ruko 2 Lantai

Lokasi : Dusun Baregbeg, RT/RW 001/004, Kec. Ciamis Kab. Ciamis
Pemilik bangunan : Heni Heryani

BAB I
PASAL 1
PENJELASAN UMUM

• Pemberian pekerjaan meliputi :

1. Mendatangkan, pengolahan, pengangkutan semua bahan, pengerahan tenaga kerja,
pengadaan semua alat-alat bantu dan sebagainya. Yang pada umumnya langsung atau tidak
langsung termasuk di dalam usaha penyelesaian dengan baik dan menyerahkan pekerjaan
dengan sempurna dan lengkap.
2. Juga dimaksudkan pekerjaan atau bagian pekerjaan yang walaupun tidak disebutkan di
dalam bestek tetapi masih berada di dalam lingkungan pekerjaan haruslah dilaksanakan
sesuai petunjuk Direksi.

4
 BAB II
PASAL 1
LINGKUP
PEKERJAAAN

• Persyaratan teknis ini merupakan persyaratan teknis secara umum berlaku untuk seluruh
bagian pekerjaan dimana persyaratan ini wajib diterapkan untuk pelaksanaan pembangunan

Ruko 2 Lantai di jalan Raya Kawali Kabupaten Ciamis, Jawa barat dengan luas 210 m2 dengan
jenis pekerjaan sesuai dengan Bill Of Quantity (BOQ) pekerjaan, yang terdiri dari :
1. Gedung dan Prasarana
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Tanah
c. Pekerjaaan Pondasi
d. Pekerjaan Beton
e. Pekerjaan Dinding
f. Pekerjaan Pintu dan Jendela
g. Pekerjaan Lantai
h. Pekerjaan Atap dan Plafond
i. Pekerjaaan Sanitasi dan Drainase
j. Pekerjaan Instalasi Listrik
k. Pekerjaan Pengecetan
2. Perijinan
a. Pekerjaan pengurusan PBG dan perijinan lain yang diperlukan dan dipersyaratkan.
b. Penyambungan daya listrik.

PASAL 3
LOKASI PROYEK

• Proyek pembangunan Ruko 2 Lantai berlokasi di Jalan Raya Kawali, Dusun Baregbeg,
Kabupaten Ciamis, J a w a B a r a t .

PASAL 4
PENGGUNAAN
SYARAT-SYARAT DAN
TEKNIS

• Penggunaan syarat-syarat dan teknis :

1. Jika terdapat perbedaan antara rencana kerja dan syarat-syarat dengan gambar kerja maka
berlaku ketentuan yang ada dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat dengan persetujuan
pengawas lapangan.
2. Jika ada perbedaan pada gambar atau ukuran maka gambar dalam skala besar harus diikuti,
atau kemungkinan lain suatu pengecualian dengan persetujuan direksi
3. Gambar detail dan gambar penjelasan pada pelaksanaan pekerjaan harus dibuat oleh
kontraktor

5
4. Jika terdapat masah teknis yang belum jelas, kontraktor wajib berkonsultasi dengan direksi
terlebih dahulu.
5. Ukuran.
a. Semua ukuran dalam gambar kerja arsitektur pada dasarnya adalah ukuran jadi seperti
dalam keadaan selesai.
b. Penyedia tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran yang tercantum di dalam
gambar pelaksanaan/ dokumen kontrak tanpa sepengetahuan direksi.
6. Sarana kerja
a. Penyedia wajib memasukan identiras, jabatan, keahlian masing-masing anggota kelompok kerja pelaksana
dan inventarisasi peralatan yang dipergunakan pada pekerjaan ini.
b. Penyedia wajib memasukan identifikasi tempat kerja (workshop dan peralatan yang dimiliki dimana
pekerjaan pemborong akan dilaksanakan serta jadwal kerja).
c. Penyediaan tempat penyimpanan bahan/ material di lapangan harus aman dari segala kerusakan,
kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain yang sedang berjalan serta memenuhi
persyaratan penyimpanan bahan tersebut.
7. Standar yang digunakan
Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi Indonesia, Standar Industri
Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada hubungannya dengan pekerjaan, antara lain :
a. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwarden voor de
Uitvoering bij Aaneming vanoenbare Werken (AV) 1941 dan PP No. 16 2021- No. 26 2021.
b. Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung dan Penjelasan (ACI 318M-14 dan ACI 318RM-14, MOD),
SNI 2847 : 2019.
c. Tata cara pengadukan dan pengecoran beton SNI 03-3976-1995
d. Beban Desain Minimum dan Kriteria Terkait Untuk Bangunan Gedung dan Struktur Lain, SNI 1727 : 2020.
e. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung, SNI 1726 : 2019.
f. Mutu dan Cara Uji Ubin Lantai Keramik, SNI 03-0106-1987.
g. Peraturan Konstruksi Kayu di Indonesia (PKKI) NI 5.
h. Mutu Kayu Bangunan, SNI 03-3527-1984
i. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 tahun 2022 tentang
Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
j. Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
k. SNI 15-2049-2015 tentang Semen.
l. SNI 03-6861.2-2002 tentang Spesifikasi Bahan Bangunan Bagian B (Bahan Bangunan dari Besi/Baja).
m. SNI 15-2094-2000 tentang Bata Merah untuk Pasangan Dinding.
n. SNI 15-2049-1994 tentang semen portland.
o. SNI 03-1750-1990 tentang mutu dan cara uji agregat beton.
p. SNI 03-1972-1990 tentang metode pengujian beton.
q. Keselamatan dan Pemasangan Instalasi Listrik Voltase Rendah Untuk Rumah Tangga edisi tahun 2016 (Buku PUIL
Edisi 2016). dan Penjelasan PUIL 2011.
r. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia NI – PUBI 1970.
s. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir Indonesia PUIPP.
t. Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan / instansi Pemerintah Pusat dan Daerah, yang
bersangkutan dengan permasalahan bangunan.
u. Persyaratan Cat Indonesia NI – 4, SNI Produk Cat APCI SNI 0465, SNI 3564, SNI 8011 : 2014. Peraturan
Kapur Indonesia NI – 7.
v. Peraturan Bata merah sebagai bahan bangunan NI – 10.

6
 w. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI 1961).
x. Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan / instansi Pemerintah Pusat dan Daerah, yang
bersangkutan dengan permasalahan bangunan.
8. Syarat Bahan
a. Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam keadaan baik tidak cacat, sesuai dengan
spesifikasinya yang diminta dan bebas dari noda lainnya yang dapat mengganggu kualitas dan penampilan.
b. Untuk pekerjaan khusus/ tertentu, selain harus mengikuti standar yang dipergunakan juga harus mengikuti
persyaratan pabrik yang bersangkutan.
c. Semua bahan sebelum dipasang harus disetujui secara tertulis oleh direksi/ konsultan pengawas/
perencana.
d. Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada direksi/ konsultan pengawas/ perencana sebanyak
empat buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan standard of appearence.
e. Paling lambat waktu penyerahan contoh bahan adalah dua minggu setelah SPMK turun.
9. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Semua ukuran dan posisi termasuk pemasangan patok-patok di lapangan harus tepat sesuai Gambar Kerja.
b. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, penyedia wajib meneliti gambar kerja dan melakukan
pengukuran kondisi lapangan.
c. Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari direksi/ konsultan pengawas
sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan tersebut.
d. Semua pekerjaan yang sudah selesai terpasang, apabila perlu harus dilindungi dari kemungkinan cacat
yang disebabkan oleh pekerjaan lain.
e. Penyedia tidak boleh mengklaim sebagai pekerjaan tambah bila terjadi kerusakan suatu pekerjaan akibat
keteledoran penyedia, penyedia harus memperbaikinya sesuai dengan keadaan semula.
f. Memperbaiki suatu pekerjaan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang berlaku/ Gambar pelaksanaan
atau dokumen kontrak.
g. Penunjukan tenaga ahli oleh direksi/ konsultan pengawas yang sesuai dengan kegiatan suatu pekerjaan.
h. Semua pengujian bahan, pembuatan atau pelaksanaan di lapangan harus dilaksanakan oleh penyedia.

7
 BAB III
PEKERJAAN PERSIAPAN & ARSITEKTUR

PASAL 1
PEKERJAAN
PERSIAPAN

1. Lingkup Pekerjaan.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat-alat ukur dan lain lain yang
diperlukan untuk menyelesaikan proyek ini antara lain pembersihan lahan proyek, direksi
keet, bouwplank, dokumentasi proyek dan pekerjaan lainnya seperti tercantum di dalam
Bill of Quantity (BQ). Secara prinsip, Kontraktor wajib mempersiapkan segala hal yang
berkaitan dengan proyek ini, agar pekerjaan dapat berjalan sesuai dengan rencana.
2. Persiapan lahan proyek.
a. Pembersihan bekas-bekas bangunan lama.
Sebelum pekerjaan dilaksanakan Kontraktor harus melakukan pembersihan lahan dari
bekas-bekas bangunan lama. Dengan demikian pekerjaan dapat dilaksanakan dengan
lancar dan sesuai dengan jadwal.
b. Bouwplank.
Kontraktor wajib membuat bouwplank. Bouwplank harus dibuat dari material yang
disetujui oleh Konsultan dan harus rata. Bouwplank harus ditempatkan pada lokasi
yang bebas dari gangguan selama pekerjaan berlangsung dan mudah terlihat. Pada
bouwplank dibuat tanda-tanda dengan warna jelas yang menyatakan as-as bangunan
lengkap dengan level/peil-peil yang menyatakan ketinggian. Umumnya bouwplank terbuat
dari kayu meranti berukuran berukuran 2x20 cm untuk papan, kayu meranti berukuran
berukuran 5x7 cm dan menggunaan paku biasa dengan ukuran 2-5 inchi.
c. Direksi keet

Kontraktor wajib menyediakan direksi keet untuk tempat beristirahat untuk seluruh
pegawai dengan ukuran 4x3 m yang berlokasi dalam area proyek.
d. Saluran pembuangan air di dalam dan sekitar lahan proyek.

Kontraktor harus mengusulkan suatu sistem saluran air di dalam lahan proyek. Saluran air
ini harus mampu mengalirkan air secara lancar dan baik, sehingga pekerjaan dapat
dilaksanakan secara lancar. Air yang berasal dari dalam proyek harus diperhatikan dengan
teliti dan tidak diperkenankan untuk membuang lumpur dan kotoran lainnya ke saluran air
di luar proyek. Kontraktor juga harus menjaga seluruh saluran air di sekitar proyek agar
tetap dalam kondisi baik dan dapat mengalir dengan lancar. Saluran yang kurang baik harus
diperbaiki dan hal ini sudah harus diperhitungkan di dalam penawarannya.
e. Kebersihan di sekitar proyek.

Selama kegiatan proyek, Kontraktor harus menjaga kebersihan lingkungan di dalam

proyek dan lahan proyek.

8
 PASAL 2
PEKERJAAN DINDING
BATA

1. Lingkup Pekerjaan
Salah satu lingkup pekerjaan arsitektur adalah pekerjaan pasangan. Pekerjaan pasangan meliputi
penyediaan bahan, pelaksanaan pekerjaan, perapihan dan pekerjaan pasangan dinding bangunan.

2. Persyaratan dan Bahan

a. Batu Bata
Batu bata yang akan digunakan harus baru, terbuat dari tanah yang baik sesuai dengan persyaratan-
persyaratan dalam SH-0285-84 dengan ukuran 20 x 10 x 5 cm, berkualitas baik dan telah diperiksa/disetujui
Direksi.
➢ Batu bata harus berkekuatan tekan /compressive strength sebesar 30 kg/cm 2 , dan bisa menahan gaya
horizontal/shear strength sebesar 1,7 kg/cm 2 .
➢ Batu bata harus matang, bila direndam air akan tetap utuh, tidak pecah atau hancur.
➢ Batu bata yang pecah/retak tidak dibenarkan digunakan untuk dipasang, kecuali untuk melengkapi,
misalnya sudut.
➢ Sebelum dipasang batu bata. harus direndam air hingga jenuh air.
➢ Ukuran-ukuran bata harus seragam dan dapat disesuaikan berdasarkan tebal dinding akhir yang
disyaratkan dalam gambar kerja.
b. Portland Cement (PC)
➢ Mutu/kualitas harus sama dengan PC yang digunakan untuk konstruksi beton, tidak keras, tidak
mengandung butiran dan tidak adanya gejala-gejalamembatu.
➢ Pemakaian semen di dalam satu adukan tidak dibenarkan lebih dari satu merk.
c. Untuk bahan bangunan ramuan adukan menggunakan semen (berdasarkan kualitas yang ditetapkan dalam
SKSNI-1991). Semen yang datang di tempat pekerjaan/lapangan harus disimpan dalam gudang yang
lantainya kering dan minimum 30 cm lebih tinggi dari permukaan tanah sekitarnya.
d. Pasir Pasang Pasir yang digunakan harus bersih, bebas dari segala macam kotoran, baik dari bahan organis
dan alkalis maupun lumpur, tanah karang, garam./basa dan sebagainya sesuai dengan syarat-syarat dalam
PBI 1971 dan SNI-03-2461-1991/2002 .
e. Jenis Adukan
➢ Adukan untuk pasangan kedap air adalah 1 bagian semen pc dan 2 bagian pasir pasang (trasram).
➢ Adukan untuk pasangan dinding biasa (di atas trasram) adalah 1 bagian semen pc dan 3 bagian pasir
pasang.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Syarat-syarat pembuatan adukan
➢ Adukan harus dibuat dengan menggunakan mesin pengaduk (molen) sesuai kapasitas yang dibutuhkan,
semen dan pasir harus dicampur dalam keadaan kering, yang kemudian diberi air sesuai persyaratan
sampai didapat campuran yang baik.
➢ Adukan yang sudah mengering/kering tidak boleh dicampur dengan adukan yang baru.
b. Pelaksanaan Pasangan batu bata yang dilaksanakan harus rata, tegak dan lajur penaikannya diukur tepat
dengan tiang lot, setiap pemasangan tidak boleh lebih dari 1,00 m baru boleh dilanjutkan setelah betul-
betul mengeras. Sebelum dipasang batu bata harus direndam dalam air/direndam terlebih dahuiu. Pada

9
 proses pemasangan dinding bata agar sudah diperhitungkan adanya fasilitas conduit/sparing yang harus
tertanam didalam pasangan batu bata. Rangka penguat berupa, kolom praktis dan ringbalk dari beton
dipasang untuk setiap luas dinding maksimun 9 m2, dan sesuai persyaratan pabrik pembuat batu bata atau
yang disetujul Direksi. Perlindungan Sesuai jam kerja, seluruh lajur pasangan batu bata yang belum selesai,
harus ditutup (dilindungi) dengan kertas semen, atau dengan cara-cara lain yang disetujui oleh Direksl.
Untuk dinding-dinding yang sudah kering (berumur 6 jam keatas) harus disiram dengan air bersih setiap
pagi, atau sesuai dengan persyaratan

PASAL 3
PEKERJAAN
PLESTERAN

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan plesteran dan acian pada dinding bangunan (yang terdiri dari pasangan batu bata dan Beton), yang
dinyatakan dalam gambar.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Semen dan pasir (Iihat pasal 1).
b. Air
Air yang digunakan harus bersih dan bebas dari segala macam campuran atau larutan minyak, asam
garam/basa dan bahan organis lainnya.
c. Plesteran 1Pc : 2Ps, tebal 15 mm (trasraam) dan 1Pc : 3Ps, tebal 15 mm.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.
a. Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran
➢ Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran.
➢ Tebal plesteran harus berkisar setebal I s/d 2 cm, tebal pasangan bata jadi max. 15 cm.
➢ Sebelum pekerjaan plesteran dimulal terlebih dahulu permukaan pasangan batu bata dan beton
dibasahl atau disiram air terlebih dahulu.
➢ Semua siar permukaan dinding batu bata hendaknya dikerok sedalam kira-kira 1 cm agar plesteran
dapat lebih merata.
b. Adukan Plesteran
➢ Semua jenis bahan plesteran harus diaduk sesuai persyaratan jenis campuran yang disetujul Direksi.
➢ Ketebalan plesteran merupakan lapisan dengan permukaan kasar untuk mencapai bidang rata dan
lebih teliti setelah itu baru pengacian.
➢ Sebelum Pemborong melanjutkan pekerjaan plesteran, maka Pemborong diwajibkan membuat contoh
bidang plesteran.
➢ Setelah diplester selanjutnya permukaan plesteran tersebut diaci (semen dan air) hingga halus.
c. Perbaikan Bidang Plesteran.
➢ Bilamana Direksi mendapatkan bidang plesteran yang tidak memenuhi syarat misalnya tidak rata,
tidak siku dan lain-lain maka Pemborong harus, memperbaiki pekerjaan tersebut.
➢ Bagian-bagian yang diperbalki harus dibobok secara teratur dan plesteran hasil perbalkan barus rata
dengan sekitarnya

10
 PASAL 4
PEKERJAAN KUSEN,
PINTU DAN JENDELA

1. Lingkup Pekerjaan
a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga
dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
b. Pekerjaan kusen pintu dan jendela pada lantai 1 merupakan pekerjaan perubahan ukuran akibat dari pekerjaan renovasi
gedung.
c. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar
perencanaan.
2. Persyaratan dan Bahan
- Bahan kusen pintu dan jendela menggunakan bahan dari aluminium terkecuali pada lantai 1 yang masih menggunakan
kayu tidak mengalami perubahan bahan. Type kusen dan jendela pada pekerjaan perubahan dan baru.
a. Pekerjaan Kusen pintu dan jendela.
b. Kusen Pintu Kayu uk. 1900 x 900 x 35 mm. Finishing Cat.
c. Folding Door Lipat uk. 3050 x 2565 x 35 mm. Finishing Cat
d. Pintu PVC Km/Wc 1800 x 800 x 35 mm
e. Jendela Kayu swing uk. 1100 x 500 x 25 mm
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Pemasangan Kusen Pintu
a. Persiapkan alat dan bahan ditempat yang mudah dijangkau.
b. Rentangkan benang berjarak separuh dari tebal kusen terhadap as bouwplank untuk menentukan kedudukan kusen.
c. Pasang angker pada kusen.
d. Dirikan kusen dan tentukan tinggi kedudukan kusen pintu yaitu 2 meter dari tinggi bouwplank.
e. Setel kedudukan kusen pintu sehingga berdiri tegak dengan menggunakan unting-unting. - Pasang skur sehingga
kedudukannya stabil dan kokoh.
f. Pasang patok untuk diikat bersama dengan skur sehingga kedudukan menjadi kokoh.
g. Cek kembali kedudukan kusen pintu, apakah sudah sesuai pada tempatnya, ketinggian dan ketegakan dari kusen.
h. Bersihkan tempat sekelilingnya.
- Pemasangan Kusen Jendela
a. Persiapkan alat dan bahan ditempat yang mudah dijangkau. Rentangkan benang selebar setengah ukuran batu bata
dari as bouwplank.
b. Pasang bata setengah batu setinggi dasar kusen jendela.
c. Pasang kusen jendela setinggi benang tersebut.
d. Pasang kusen jendela sampai betul-betul tegak dengan pertolongan unting- unting.
e. Pasang skur agar kedudukannya stabil dan kuat.
f. Cek kembali posisi kusen jendela sampai terpasang pada keadaan yang benar.
g. Bersihkan tempat sekelilingnya.
- Pemasangan Daun Pintu
a. Ukur lebar dan tinggi kusen jendela.
b. Ukur lebar dan tinggi daun jendela.
c. Ketam dan potong daun jendela (bila terlalu lebar dan terlalu tinggi).
d. Masukkan/pasang daun jendela pada kusennya, stel sampai masuk dengan toleransi kelonggaran 3 – 5 mm, baik
ke arah lebar maupun kearah tinggi.
e. Lepaskan daun jendela, pasang/tanam engsel daun jendela pada tiang daun jendela (sisi tebal) dengan jarak

11
 dari sisi bagian bawah 15- 20 cm dari bagian tepi (untuk putaran horizontal) atau engsel ditanam pada
bagian ambang atas daun jendela dengan jarak 15-20 cm dari bagian tepi (untuk putaran vertikal).
f. Masukkan/pasang lagi daun jendela pada kusennya, stel sampai baik kedudukannya, kemudian beri tanda
pada tiang/ambang atas jendela tempat engsel yang sesuai dengan engsel pada daun jendela.
g. Lepaskan sebelah bagian engsel pada daun jendela dengan cara melepas pennya, kemudian pasang/tanam
pada tiang/ambang atas kusen.
h. Pasang kembali daun jendela pada kusennya dengan memasangkan engselnya, kemudian masukkan
pennya sampai pas, sehingga terpasanglah daun jendela pada kusen jendelanya.
i. Coba daun jendela dengan cara membuka dan menutup.
j. Bila masih dianggap kurang pas, lepaskan daun jendela dengan cara melepaskan pen.
k. Stel lagi sampai daun jendela dapat membuka dan menutup dengan baik, rata dan lurus dengan kusen

PASAL 5
PEKERJAAN PENUTUP
ATAP

1. Lingkup Pekerjaan
Perusahaan Suplier yang akan melaksanakan pemasangan rangka atap baja ringan harus memenuhi Kriteria
diantaranya.
a. Alamat kantor yang jelas dan mudah dihubungi.
b. Memiliki badan hukum usaha, baik perusahaan comanditer maupun persero.
c. Memiliki dukungan pabrik.
d. Memiliki tes uji lab material ber SNI.
e. Memiliki garansi baik garansi material maupun garansi struktur selama max 10 tahun.
f. Memiliki managemen perusahaan yang baik dan professional.
g. Memiliki Refensi pengalaman kerja yang telah dilaksanakan.
h. Memiliki tenaga pemasang yang telah bersertifikat.
i. Memiliki Software.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Pekerjaan rangka atap kuda-kuda menggunakan bahan material baja ringan, harus sesuai dengan propertis
(steel mechanichal propertis) Baja mutu tinggi G550, kekuatan leleh min dan max 550 Mpa . Modulus
elastis 200.000 Mpa, modulus geser 80.000 Mpa. Dan menggunakan lapisan anti karat, hotdip galvanis,
galvalum dll dengan campuran 95% Zinc dan 5% campuran. sesuai SNI 03-6861.2-2002. Pekerjaan tersebut
harus dilaksanakan menurut gambar kerja dan aturan – aturan sebagaimana lazimnya digunakan dalam
teknik bangunan. Ukuran – ukuran profil yang digunakan, harus sesuai dengan ukuran yang tercantum pada
gambar kerja.
1. Kuda-kuda Atap Baja ringan C 75 x 35 x 0,75 mm
2. Reng baja ringan C 40 x 30 x 0,43 mm
3. Skor baja ringan C 75 x 35 x 0,75 mm
4. Penutup atap Spandek Zinkcalume
➢ Persyaratan Pelaksanaan
- Sebelum pekerjaan atap dilakasanaka pembuatan dan pemasangan bahan bekisting yang
digunakan untuk rangka penguat dan bahan lain terkait harus dilaksanakan sesuai dengan gambar
desain yang sesuai standar dan spesifikasi fabrikasi tersebut.
- Perakitan bekisting bisa dilakukan di zona pekerjaannya.
12
 - Pemasangan Steger harus dipastikan kuat dan rapat lebih baik menggunakan steger besi supaya
lebih kuat.
- Pemasangan tulangan besi/ronbar dipasang sesuai detail gambar design yang sudah dibuat

PASAL 6
PEKERJAAN PLAFON

1. Lingkup Pekerjaan
Yang dimaksud dengan pekerjaan plafond adalah sebuah pekerjaan di atas ruangan yang berfungsi sebagal
berikut :
a. Pembatas ketinggian.
b. Penutup segala macam bentuk yang berada di bawah atap atau plat beton.
c. Peredam hawa panas.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Persyaratan Bahan
Pekerjaan ini meliputi pemasangan rangka dan penutup plafond seperti penempatan lubang-lubang untuk
titik lampu yang diperlukan. Pada penutup plafond yang dimaksud dibagi menjadi 2 bagian yaitu :
➢ Plafond GRC 4 mm
- Ketebalan : 4 mm
- Rangka : Kayu frame 60x60 mm.
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan pada NI - 5 dan memenuhi SII-
0404/81.
➢ List kayu plafond
➢ Peralatan penunjang Perlu disiapkan alat untuk pelaksanaan pekerjaan plafon antara lain :
- Alat Bantu steger.
- Waterpass.
- Benang.
- Meteran.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Rangka yang dipakai kayu frame 60x60 mm.
b. Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan, pemasangan sesuai dengan pola yang
ditunjukkan/disebutkan dalam gambar dengan memperlihatkan modul pemasangan penutup langit-langit
yang dipasangnya.
c. Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak cembung, kaku dan kuat, kecuali bila
dinyatakan lain, misal permukaan merupakan bidang miring/tegak sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
gambar.
d. Bahan penutup langit-langit adalah GRC Board dengan mutu bahan seperti yang telah dipersyaratkan
dengan pola pemasangan sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar.
e. Jarak pemasangan antara unit-unit penutup langit-langit harus presisi dan tidak kelihatan atau sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar.
f. Hasil pemasangan penutup, langit-langit harus rata, tidak melendut.
g. Seluruh pertemuan antara permukaan langit-langit dan dinding dipasang list profil dari gypsum dengan
bentuk dan ukuran sesuai gambar.
13
 PASAL 7
PEKERJAAN FASAD
BANGUNAN

1. Lingkup pekerjaan Yang dimaksud dengan pekerjaan fasad bangunan adalah pekerjaan elemen depan
bangunan, samping bangunan yang merupakan eksterior bangunan.Perusahaan Aplikator yang akan
melaksanakan pekerjaan fasade bangunan harus memenuhi Kriteria diantaranya :
a. Alamat kantor yang jelas dan mudah dihubungi.
b. Memiliki badan hukum usaha, baik perusahaan comanditer maupun persero.
c. Memiliki dukungan pabrik.
d. Memiliki tes uji lab material ber SNI.
e. Memiliki garansi baik garansi material maupun garansi struktur selama max 10 tahun.
f. Memiliki managemen perusahaan yang baik dan professional.
g. Memiliki Refensi pengalaman kerja yang telah dilaksanakan.
h. Memiliki tenaga pemasang yang telah bersertifikat.
i. Memiliki Software
2. Persyaratan dan Bahan
a. Batu bata (Merah)
b. Kaca 5 mm
c. Kusen Pintu dan Jendela Kayu Folding Door besi
d. Plesteran kasar , plamir + di cat
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Bata
Pasangan batu bata yang dilaksanakan harus rata, tegak dan lajur penaikannya diukur tepat dengan tiang
lot, setiap pemasangan tidak boleh lebih dari 1,00 m baru boleh dilanjutkan setelah betul-betul mengeras.
Sebelum dipasang batu bata harus direndam dalam air/direndam terlebih dahuiu. Pada proses pemasangan
dinding bata agar sudah diperhitungkan adanya fasilitas conduit/sparing yang harus tertanam didalam
pasangan batu bata. Rangka penguat berupa, kolom praktis dan ringbalk dari beton dipasang untuk setiap
luas dinding maksimun 9 m 2 dan sesuai persyaratan pabrik pembuat batu bata atau yang disetujul Direksi.
b. Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran.
➢ Tebal plesteran kasar harus berkisar setebal I s/d 2 cm, tebal pasangan bata jadi max. 15 cm.
➢ Sebelum pekerjaan plesteran dimulal terlebih dahulu permukaan pasangan batu bata dan beton dibasahl
atau disiram air terlebih dahulu.
➢ Semua siar permukaan dinding batu bata hendaknya dikerok sedalam kira-kira 1 cm agar plesteran
dapat lebih merata.
c. Pemasangan Kusen Jendela
➢ Persiapkan alat dan bahan ditempat yang mudah dijangkau.
➢ Rentangkan benang selebar setengah ukuran batu bata dari as bouwplank.
➢ Pasang bata setengah batu setinggi dasar kusen jendela.
➢ Pasang kusen jendela setinggi benang tersebut.
➢ Pasang kusen jendela sampai betul-betul tegak dengan pertolongan unting- unting.
➢ Pasang skur agar kedudukannya stabil dan kuat.
➢ Cek kembali posisi kusen jendela sampai terpasang pada keadaan yang benar.
➢ Bersihkan tempat sekelilingnya

14
 PASAL 8
PEKERJAAN KERAMIK
LANTAI

1. Lingkup Pekerjaan
Meliputi semua tenaga kerja, penyediaan bahan, persiapan pemasangan, pembersihan lantai yang akan
dikerjakan dan pelaksanaan pemasangan.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Pekerjaan pemasangan keramik lantai Tile polish ukuran 40x40 untuk area dalam, dan 25 x 25 untuk kamar
mandi/wc pekerjaan dikerjakan secara presisi, rata, rapih, kuat, dan mempunyai permukaan yang tidak
bergelombang, serta dirapatkan Nat-Nat yang lurus dan tegak lurus.
b. Khusus sebelum dipasang finishing lantai harus diurug terlebih dahulu dengan Pasir tebal 5 cm.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Didalam pemasangan harus menggunakan rentangan benang yang diukur dengan water pass dan
dipindahkan pada setiap keramik Lantai yang diinginkan harus diperiksa betul-betul bila terdapat hal-hal
yang berbeda dengan rencana yang disetujui, maka pelaksanaan pekerjaan ini harus segera dilaporkan
kepada Direksi untuk dicarikan jalan keluarnya.
b. Pelaksanaan pemasangan keramik dilaksanakan dengan adukan I Pc : 3Ps.
c. Pekerjaan finishing lantai baru dapat dimulai setelah seluruh pekerjaan plafond dan dinding selesai
dikerjakan.
d. Pola pemasangan keramik bila tidak jelas terdapat pada gambar keria harusditanyakan kepada Direksi untuk
mendapat penjelasan.
e. Keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air hingga tidak muncul gelembung-gelembung udara
kemudian ditiriskan sampai tidak ada lagi air yang menetes.
f. Selesai pemasangan ruangan harus bebas dari beban berat serta kegiatan lain.
g. Sedapat mungkin pemotongan dihindarkan jangan terjadi potongan lebih kecil dari setengah ukuran,
kecuali tercantum dalam gambar Potongan dilakukan tanpa bergerigi.
h. Pemasangan keramik wajib memperhatikan nilai estetikanya. Tidak diharuskan untuk membasahi lantai
dengan air secara terus menerus selama satu minggu dan lantai ditutup dengan lembaran plastik untuk
mendapatkan hasil yang sempurna.
4. Hasil akhir yang dapat diterima
a. Lantai keramik yang dipasang harus, sesuai dengan contoh yang sudah disetujui Direksi.
b. Permukaan lantai harus rata dan tidak bergelombang.
c. Garis-garis siar harus lurus dan saling tegak lurus.
d. Direksi berhak untuk menolak bidang keramik yang telah terpasang apabila tidak memenuhi persyaratan di
atas dan resiko penolakan adalah menjadi tanggung jawab Pemborong.

PASAL 9
PEKERJAAN KERAMIK
DINDING

1. Lingkup Pekerjaan
Sebelum memulai pekerjaan keramik, pelaksanaan harus lebih dahulu memahami bahwa semua kegiatan yang
bersangkut paut dengan pekerjaan keramik ini harus didasarkan pada spesifikasi, risalah lelang (aanwijzing),
gambar bestek yang dicap untuk pelaksanaan yang sebelumnya sudah diperbandingkan dengan gambar
15
 kontrak, gambar kerja (shop drawinng), serta instruksi direksi harian.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Mempelajari Gambar Yang pertama-tama dilakukan untuk secara cepat dapat memahaml gambar adalah
dengan membuat sketsa denah bangunan keseluruhan dengan skala 1:100 yang menggambarkan : posisl
dinding yang akan dilapisi keramik, tebal finish dinding, letak kusen pintu/jendela, letak sparing-spaning,
jarak dinding as ke as.
b. Mempelajari Spesifikasi/ Risalah Lelang - Melengkapi sketsa di atas dengan data dari spesifikasi risalah
lelang mengenai Spesifikasi keramik jenis,ukuran dan wama keramik - Spesifikasi bahan perekat;
campuran, jenis, dan tebal spesi, jenis/dosis additive, serta jenis pengisi Nat.
3. Membuat Perhitungan
Berdasarkan gambar dan spesifikasi dihitung keperluan bahan, tenaga dan alat yang akan diperlukan
a. Keperluan bahan, dihitung berdasarkan luas pasangan keramik. Dengan analisa diperoleh, volume keramik,
dan baban perekatnya (semen dan pasir, bila berupa adukan semen dan pasir), volume additive, serta
volume bahan pengisi nat.
b. Keperluan tenaga, dihitung berdasarkan kapasitas tukang pasang yang kita tentukan dari pengalaman
proyek-proyek terdahulu yang sejenis Mandays tukang pasang dihitung dengan rumus : mandays = volume
Pasangan/kapasitas. Jumlah tukang pasang dihitung berdasarkan mandays dibagi jumlah hari yang
direncanakan untuk menyelesaikan pekerjaan. Jumlah kenek (untuk pasang dan aduk) dihitung berdasarkan
kelompok tukang pasang, sedangkan jumlah kenek angkut berdasarkan jarak dan kelompok tukang pasang
c. Keperluan alat, dihitung berdasarkan pengalaman dari proyek-proyek terdahulu. Adapun alat-alat yang
diperlukan antara lain; molen kecil, hoist, steger/tangga kerja, bak aduk, gerobag, dolak, ember,
sekop/cangkul, ayakan pasir, drum air, slang plastik, jidar, siku-siku, pahat, kape, palu, meteran, waterpass,
benang, unting-unting, kampak, pisau potong keramik, lap/pel/majun/spon, alas penampung adukan yang
jatuh, alat pengaman.
4. Membuat Bagian Kerja (schedule) harian
Supaya pelaksanaan pekerjaan tiap hari terarah dan dapat dimonitor hasilnya, perlu dibuat bagan kerja harian
yang merupakan sasaran (target) yang akan dicapal per hari. Tuliskan volume, kapasitas dan mandays, tentukan
durasi, hitung jumlah keperluan tenaga tukang per hari, kemudian tentukan waktu mulai dan waktu selesai.
5. Membuat Gambar Pelengkap Pelaksanaan
Untuk mempermudah pelaksanaan di lapangan nanti, buatlah gambar pelengkap pelaksanaan yang
menggambarkan:
a. Denah ruangan.
b. Bukaan dinding ruangan lengkap dengan potongan-potongan yang menunjukkan letak finish dinding,
hubungan. plafond dengan, lantai dengan dinding. Dijelaskan juga mengenai pola keramik, lebar nat, posisi
kusen pintu/jendela.
6. Persiapan Pelaksanaan
Langkah terakhir sebelum betul-betul memulal pekerjaan plesteran adalah : penyortiran bahan (menurut wama,
ukuran, cacat), seleksi tukang, pembebasan lokasi, pemeriksaan kebenaran sipatan yang ada, penerangan kerja,
air keria, menyediakan penampung spesi yang jatuh, kesiapan alat-alat kerja, menyediakan bak sampah dan
alat pembersih.
7. Bahan yang Digunakan untuk keramik dinding
Keramik 25 x 40 cm putih corak polished
8. Syarat-syarat Pelaksanaan
Kerjakan plesteran kasar sesuai pedoman pelaksanaan, setebal batas garis finish dikurangi tebal keramik dan
adukan perekatnya.
16
 a. Dari pembuatan shop drawing didapat pola pemasang keramik. Tarik benang untuk jalur kepala arah
vertikal 2 jalur selebar keramik, dan arah horizontal 2 jalur setinggi keramik yang merupakan tempat
dimulainya pemasangan keramik berdasarkan pola. pemasangan.
b. Pasang jalur kepala keramik ke arah horizontal maupun vertikal dengan jarak maksimum 2 m atau kelipatan
ukuran keramik mengikuti benang benang pertolongan. Untuk bidang luar, pemasangan kepala arah
vertikalhorisontal disesuaikan dengan batas masing-masing lantai atau sesuai spek.
c. Pemasangan keramik tiap-tiap lapis agar mengikuti benang pertolongan dari kepala. Semua pemasangan
dilakukan dengan terlebih dahulu melekatkan spesi penempel (5-8 mm), sepanjang kurang lebih dari 1 m
pada jalur keramik yang akan dipasang, kemudian keramik satu persatu dilekatkan dengan menumbuk
sehingga permukaan keramik menjadi rata dengan tarikan benang.
d. Pengerokan nat sedalam tebal keramik dan bidang keramik langsung dibersihkan.
e. Setelah pasangan keramik berumur tiga hari atau sesuai spek.
f. dilaksanakan pengisian nat dengan pasta semen atau sesuai spek dan langsung dibersihkan.
g. Pembersihan tempat kerja dilakukan setiap hari. Sebelum pelaksanaan plesteran secara serentak
dilaksanakan, dibuat contoh cara pelaksanaan pada bidang tertentu dengan mengikuti prosedur di atas. Hasil
yang telah disetujul harus dipakai sebagai pedoman untuk pelaksanaan selanjutnya.

PASAL 10
PEKERJAAN
PERLENGKAPAN
SANITASI

1. Lingkup Pekerjaan
Meliputi semua pekerja, peralatan dan bahan-bahan yang digunakan dan berhubungan untuk pekerjaan sanitasi
sesuai dengan gambar kerja dan RKS. Khusus untuk fitting-fitting, stop kran dan perlengkapan sanitasi fixture
lainnya, pemborong harus memberikan contoh sesuai yang ditentukan dalam RKS untuk disetujui Pemilik
Proyek / pengawas. Pekerjaan perlengkapan sanitasi tidak dapat terlepas, dari pekerjaan mekanikal plumbing.
2. Persyaratan Bahan
a. Sanitasi fixture harus, dilengkapi fitting-fitting, stop kran dan perlengkapannya.
b. Barang yang dipakal adalah mempunyai permukaan yang halus, licin dan mengkilap dari bahan keramik,
seperti closet, kitchen sink stainlees 304, dll.
c. Floor drain Roof Drain stainless
d. Kran air dia. ½”
e. Pipa 4” PVC Class D (Black Water)
f. Pipa 2” PVC Class D (Grey Water)
g. Pipa 1” PVC Class D (Main Line Air Bersih)
h. Pipa ¾ -1/2 “PCV Class D (Air Bersih)
i. Pipa 3” PVC AW (Pipa Air Hujan)
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
Perlengkapan sanitasi yang ditanam kelantai harus dengan cara yang baik sambungan-sambungannya kokoh.
a. Sambungan harus dilaksanakan dengan baik tanpa kebocoran.
b. b. Pemasangan perlengkapan sanitasi harus rapih, tidak miring.
c. Selesai pemasangan. perlengkapan sanitasi wajib dilaksanakan final test dan disaksikan pengawas/Manager
Konstruksi. Biaya pengujian, pemeriksaan dan kerusakan material adalah tanggung jawab pemborong.

17
 PASAL 11
PEKERJAAN
PERLENGKAPAN
ELEKTRIKL
1. Lingkup Pekerjaan

Meliputi semua pekerja, peralatan dan bahan-bahan yang digunakan dan berhubungan untuk pekerjaan sanitasi
sesuai dengan gambar kerja dan RKS.
Khusus untuk MCB, kabel kelistrikan dan equipment dan perlengkapan lainnya, pemborong harus
memberikan contoh sesuai yang ditentukan dalam RKS untuk disetujui Pemilik Proyek / pengawas.

2. Persyaratan dan Bahan

Sistem instalasi kelistrikan harus dilengkapi dengan material yang STANDART yang sudah mempunyai
sertifikasi kelayakan pakai baik Nasional atau internasional.

(1) Kabel NYM 3 x 2,5 mm2 Cu pvc 300-500 V

(2) Kabel NYM 2 x 1,5 mm2 Cu pvc 300-500 V
(3) Lampu Downlight 15 Watt
(4) Lampu Downlight 6 Watt
(5) Saklar 1 gang 200 W
(5) Saklar 2 gang 200 W
(6) Stop Kontak 200 W
(7) Terminal Box MCB
(8) MCB 1 Phasa 2 A
(9) Pipa Listrik High Impact
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
Perlengkapan kelistrikan yang dipasang diatas plafond harus di isolasi dengan cara yang baik sambungan-
sambungannya supaya tidak terjadi kebocoran arus.
a. Sambungan harus dilaksanakan dengan baik tanpa ada kebocoran, pemasangan perlengkapan
equipment harus rapih, tidak miring dilakukan mengguanakan waterpass .
c. Selesai pemasangan. perlengkapan listrik wajib dilaksanakan test dan commisioning disaksikan
pengawas/Manager Konstruksi.
Biaya pengujian, pemeriksaan dan kerusakan material adalah tanggung jawab pemborong.

PASAL 11
PEKERJAAN
PENGECATAN
1. Lingkup Pekerjaan
Pengecatan dinding dilakukan pada bagian luar dan dalam serta pada seluruh detail yang disebutkan/
ditunjukkan dalam gambar. SNI Produk Cat APCI SNI 0465, SNI 3564, SNI 8011 : 2014.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Sifat-sifat umum :
➢ Tahan terhadap pengaruh cuaca.
➢ Tahan terhadap gesekan dan mudah dibersihkan.
➢ Mengurangi Pori-Pori dan tembus uap air.
➢ Tidak berbau.
➢ Daya tutup tinggi.
b. Cat yang digunakan berada dalam kaleng yang masih disegel dalam kemasan 5 kg atau 25 kg, tidak pecah
atau bocor dan mendapat persetujuan Pemilik Proyek atau Manager Konstruksi. Pengiriman cat harus
disertakan sertifikat dan agen/distributor yang menyatakan bahwa 28 cat yang dikirim dijamin keasliannya.
18
 Pemborong bertanggung jawab, bahwa warna dan bahan cat adalah tidak palsu dan sesuai dengan RKS.
c. Warna Selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum pekerjaan pengecatan, pemborong mengajukan daftar
bahan pengecatan kepada Manager Konstruksi. Pemborong menyiapkan bahan dan bidang pengecatan
untuk dijadikan contoh, atas biaya pemborong. Pencampuran wama atau pemesanan dan pembuatan warna
khusus harus disiapkan dari pabrik dan memiliki sertifikat laboratorium untuk pembuatan dan
pencampurannya
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Pekerjaan Persiapan
Sebelum pekerjaan pengecatan dilaksanakan, pekerjaan langit-langit dan lantai telah selesai dikerjakan.
Selanjutnya diadakan persiapan sebagai berikut:
➢ Dinding atau bagian yang akan dicat telah selesai dan disetujui oleh Manager Konstruksi.
➢ Bagian yang retak-retak, pecah atau kotoran-kotoran yang menempel dibersihkan.
➢ Menunggu keringnya dinding atau baglan yang akan dicat karena masih basah dan lembab.
➢ Menyiapkan dan mengadakan pengecatan untuk contoh warna. Pemborong harus mengatur waktu
sedemikian rupa sehingga. terdapat urutan-urutan yang tepat mulai dari pekerjaan dasar sampai dengan
pengecatan akhir. Semua pekerjaan pengecatan harus menglkuti petunjuk dari pabrik pembuat cat
tersebut.
b. Pekerjaan Pengecatan
➢ Pengecatan tembok luar atau tembok dalam
➢ Tembok yang akan dicat harus mempunyai cukup waktu untuk mengering, setelah permukaan tembok
kering maka persiapan dilakukan dengan membersihkan permukaan tembok tersebut terhadap
pengkristalan/pengapuran (efflorescene) yang biasanya 29 terdapat pada tembok baru, dengan amplas
kemudian dengan lap sampai benar-benar bersih.
➢ Selanjutnya dilapis tipis dengan plamur.
➢ Pada bagian-bagian dimana banyak reaksi dengan alkali dan rembesan air harus diberi lapisan wall
sealer.
➢ Setelah kering permukaan tersebut diamplas lagi sampai halus. Kemudian dicat dengan lapisan
pertama.
➢ Bagian-bagian yang masih kurang baik, diberi plamur lagi dan diamplas halus setelah kering.
c. Pengecatan Plafond
➢ Pastikan permukaan plafond gypsum dan GRC sudah dalam keadaan rata.
➢ Proteksi area kerja dengan plastic terutama pada bagian lantai dan pintu/jendela untuk menghindari
tumpahan cat.
➢ Permukaan plafond dibersihkan dahulu dari debu dan kotoran dengan diampelas.
➢ Kemudian permukaan plafond diberi lapisan dasar sealer (untuk pengikat cat).
➢ Setelah diberi lapisan sealer, dilakukan pengecatan finish untuk permukaan plafond minimal 2 (dua)
lapis dengan menggunakan jenis cat emultion.
➢ Pengulangan cat dilakukan setelah lapisan cat sebelumnya telah kering.
d. Pengecatan kayu
➢ Semua permukaan kayu yang berhubungan dengan plesteran diberi dasar meni.
➢ Permukaan kayu yang akan dicat harus diamplas kemudian diplamur bila terdapat retak, celah atau
lobang. Kemudian permukaan kayu yang telah diplamur diratakan.
➢ Permukaan kayu yang keciI harus diberi 2 lapisan plamur yang tipis.
➢ Pekerjaan pengecatan dengan kwas untuk bidang kecil dan semprot untuk bidang luas.
➢ Hasil pengecatan harus mulus, tidak menggelembung atau cacat-cacat lainnya.
19
 BAB IV
PEKERJAAN STRUKTUR

PASAL 1
PEKERJAAN PONDASI

1. Lingkup Pekerjaan
Pondasi merupakan salah satu elemen struktur yang mempengaruhi berdiri tagaknya suatu bangunan.
Keberadaan pondasi pada suatu bangunan tepatnya berada di posisi paling bawah dari beberapa
elemen struktur bangunan lainnya. Dan pengerjaan untuk struktur pondasi tersebut dilakukan setelah
penggalian tanah tempat berdirinya bangunan selesai dilaksanakan. Hal yang harus diperhatikan pada
saat dan sebelum mulainya pekerjaan pondasi adalah :
a. Pekerjaan pondasi harus didasarkan pengukuran dan papan bouwplank yang teliti sesuai dengan
ukuran minimal dalam gambar.
b. Perubahan pada konstruksi pondasi diperbolehkan setelah mendapat persetujuan dari pekerjaan,
direksi lapangan dan PPK.
2. Persyaratan dan Bahan
Pondasi pasangan batu belah :
a. Pondasi batu kali / batu belah dipasang dengan adukan 1 semen : 4 pasir.
b. Sebelum diurug disiram dengan campuran 1 semen : 4 pasir.
c. Batu kali / belah yang dipakai adalah jenis keras, batu keropos, bulat, tipis / kecil, batu karang tidak
boleh dipakai.
d. Batu Kali atau belah dan pasir pasangan harus yang baik serta bersih.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Siapkan peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan pondasi.
b. Menggali tanah dengan ukuran lebar sama dengan lebar pondasi bagian bawah dengan kedalaman yang
disyaratkan.
c. Menggali sisi-sisi miringnnya sehingga diperoleh sudut kemiringan yang tepat.
d. Buang tanah sisa galian ke tempat yang telah ditentukan
e. Cek posisi lebar, kedalaman dan kerapihannya sesuai dengan rencana.
f. Pasir urug diratakan pada dasar galian dan disiram air untuk mendapatkan kelembaban yang optimum
untuk pemadatan.
g. Padatkan pasir urug tersebut dengan memakai alat stamper, jika diperlukan ulangi langkah satu dan dua
sehingga didapatkan tebal pasir urug seperti yang direncanakan.
h. Pekerjaan pasangan badan pondasi :
Pada pekerjaan pasangan pondasi ada 2 tahap yaitu pembuatan profil dan pemasangan batu kali.
Pembuatan profil :
➢ Pasang patok batu untuk memasang profil (2 patok untuk tiap profil). Profil dipasang pada setiap
ujung lajur pondasi.
➢ Pasang bilah batu datar pada kedua patok setinggi profil
➢ Pasang profil benar-benar tegak lurus dan bidang atas profil datar. Usahakan titik tengah profil tepat
pada tengah-tengah galian yang direncanakan dan bidang atas profil sesuai peil pondasi.
➢ Ikat profil tersebut pada bilah datar yang dipasang antara 2 patok dan juga dipaku agar lebih kuat.
➢ Pasang patok sokong miring pada tebing galian pondasi dan ikatkan dengan profil sehingga menjadi
kuat dan kokoh.
➢ Cek ketegakan posisi profil dan ukuran-ukurannya, perbaiki jika ada yang tidak tepat, demikian juga

20
 peilnya.
Pemasangan batu kali :
➢ Siapkan semua alat dan bahan yang dibutuhkan
➢ Pasang benang pada sisi luar profil untuk setiap beda tinggi 25 cm dari permukaan urugan pasir.
➢ Siapkan adukan untuk melekatkan batu-batu tersebut.
➢ Susun batu-batu diatas lapisan pasir urug tanpa adukan (aanstamping) dengan tinggi 25 cm dan isikan
pasir dalam celah-celah batu tersebut sehingga tak ada rongga antar batu kemudian siramlah pasangan
batu kosong tersebut dengan air.
➢ Naikkan benang pada 25 cm berikutnya dan pasang batu kali dengan adukan, sesuai ketinggian
benang. Usahakan bidang luar pasangan tersebut rata.

PASAL 2
PEKERJAAN
PEMBESIAN
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan pembesian dilakukan dan dilaksanakan untuk membentuk suatu tulangan yang nantinya
dipergunakan dalam pekerjaan beton bertulang. Pekerjaannya meliputi pemotongan, pembengkokan
dan pengaitan dengan kawat beton.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Besi untuk tulangan beton yang akan digunakan dalam pekerjaan ini adalah baja U-32 (minimal
yield-stress 3200 kg/cm2) untuk ulir dan baja U-24 (minimal yield-stress 2400 kg/cm2) untuk polos
dengan diameter tulangan seperti yang ditentukan pada gambar kerja. Setiap pengiriman sejumlah
besi tulangan ke proyek harus dalam keadaan baru.
b. Untuk diameter besi yang digunakan terdiri dari, ∅ 10 mm dan ∅ 8 mm.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Pada saat melakukan pemotongan besi harus mengacu pada gambar rencana yang sudah terkonsep
untuk perencanaan tulangan pada beton bertulang.
b. Gambar Rencana Kerja untuk baja tulangan meliputi rencana pemotongan, pembengkokan,
sambungan penghentian dibuat oleh Kontraktor dan diajukan kepada Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan untuk mendapat persetujuan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan. Semua detail harus
memenuhi persyaratan seperti yang dicantumkan dalam Gambar Kerja dan Syarat-syarat yang harus
memenuhi persyaratan diatas dan PBBI. Diameter-diameter tulangan harus sama seperti persyaratan
dalam gambar kerja dan bilamana diameter tersebut akan diganti maka sebelum melakukan
perubahan-perubahan, Kontraktor harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas
Lapangan.
c. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan diatas, tidak diperkenankan membengkokkan
tulangan bila sudah diletakkan, kecuali apabila hal tersebut terpaksa dan sudah mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.
d. Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana dan harus dijaga jarak antara
tulangan dengan bekisting untuk mendapatkan tebal selimut beton/beton decking minimal 10 cm untuk
dipoer dan minimal 8 cm untuk balok dan pelat. Semua tulangan harus diikat dengan baik dan kokoh,
sehingga dijamin tidak bergeser pada waktu pekerjaan pengecoran.
e. Untuk penyambungan tulangan digunakan panjang penyaluran 60 cm sesuai dengan SKSNI T-15-
1991-03. Penyambungan dilakukan dengan mengikat tulangan dengan kawat beton pada tulangan
tarik dan tekan.
21
 PASAL 3
PEKERJAAN
BEKISTING DAN
PERANCAH

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan bekisting dan perancah merupakan acuan dari pekerjaan beton bertulang untuk membentuk
suatu elemen struktur seperti kolom, balok, sloof dan pelat lantai.
2. Persyaratan dan Bahan
a. Bahan begisting pada pekerjaan ini terdiri dari : Papan multipleks tebal minimal 9 mm, balok kayu
kelas II dengan ukuran minimal 5/7, baja profil jika diperlukan atau atas seijin Pemberi
Tugas/Pengawas Lapangan
b. Tipe sambungan antar papan multipleks dengan sambungan lidah (tongue and grooved) untuk
menghindari kebocoran. Sambungan Papan multipleks dan bagian- bagian yang dipabrikasi harus
ditutup dengan plastik atau lapisan logam bila perlu. Dan sambungan antar balok kayu kelas II dan
multipleks menggunakan paku yang sesuai menurut arahan Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.
Jenis bahan begisting yang lain diajukan oleh Kontraktor dan harus mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Desain dari bekisting mengikuti ketentuan yang ada pada PBI 1971 NI - 2 Bab 5 dan SKBI
1988 Bab 6.
b. Semua cetakan beton dan penopang-penopangnya harus didesain oleh Kontraktor dan
menyampaikan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan berupa gambar- gambar dan
perhitungannya untuk mendapat persetujuan.
c. Gambar-gambar tersebut agar disampaikan 7 (tujuh) hari sebelum cetakan beton (bekisting) tersebut
mulai dikerjakan.
d. Cetakan-cetakan beton tersebut harus benar-benar lurus dan rata dan kokoh, sehingga cukup untuk
menahan beban (defleksi) dan gerakan-gerakan.
e. Semua sambungan-sambungan harus ditutup untuk menghindari kebocoran cairan- cairan dari
beton.
f. Permukaan cetakan harus dibasahi dengan air terlebih dulu kemudian diberi lapisan minyak agar
penyerapan air semen tidak terjadi pada bekisting dan beton tidak lekat.
g. Acuan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan, pembongkaran ditetapkan sesuai
dengan yang dipersyaratkan.
h. Perlu ditegaskan lagi bahwa penanggung jawab keamanan konstruksi selama pelaksanaan adalah
Kontraktor.

22
 PASAL 4
PEKERJAAN BETON
BERTULANG

1. Lingkup Pekerjaan
Ruang Lingkup pekerjaan beton meliputi :
a. Pondasi Telapak Mutu Beton K-250
b. Pondasi Batu Kali Campuran 1Pc : 2 Pp
c. Sloof Beton mutu min. K-225
d. Kolom Beton mutu min. K-225
e. Kolom Praktis mutu min. K-175
f. Ring balok Beton mutu min. K-225
g. Balok Lantai Mutu Beton min. K-225
h. Plat Lantai Beton mutu min K-200
i. Plat beton Kanopi mutu beton K-100
2. Persyaratan dan Bahan
a. Agregat halus
Agregat halus atau pasir untuk pekerjaan beton harus berbutir keras, bersih dari kotoran, zat kimia dan
bersudut tajam. Susunan bagian-bagian butir harus memenuhi persyaratan.
b. Agregat kasar.
Agregat kasar adalah batu pecah (split) dengan ukuran maximum 3 cm yang mempunyai bidang
pecah minimal 4 buah dan mempunyai bentuk lebih kurang seperti kubus. Batu pecah diperoleh
dari batu keras, bersih dari kotoran yang dapat mengurangi kekuatan dan mutu beton. Susunan bagian-
bagian butir harus memenuhi persyaratan dalam peraturan PBI 1971.
c. Semen
➢ Bahan semen yang digunakan harus merupakan semen yang berkualitas bagus dan berasal dari
satu sumber yang telah disetujui oleh Pengawas/Pemberi kerja.
➢ Jenis semen yang mempunyai sifat cepat mengeras atau mempunyai sifat ekstra cepat mengeras.
d. Baja tulangan
Besi untuk tulangan beton yang akan digunakan dalam pekerjaan ini adalah baja U-32 (minimal yield-
stress 3200 kg/cm2) untuk ulir dan baja U-24 (minimal yield-stress 2400 kg/cm2) untuk polos dengan
diameter tulangan seperti yang ditentukan pada gambar kerja. Setiap pengiriman sejumlah besi tulangan
ke proyek harus dalam keadaan baru.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Cetakan/Bekisting
➢ Bekisting deck on pile digunakan dari kayu bermutu baik yang rata yang dipasang konstruksi
yang akan dikerjakan dan disesuaikan minimal sesuai dengan dimensi struktur beton yang ada
digambar rencana.
➢ Pekerjaan bekisting harus sedemikian rupa sehingga hubungan antara papan bekisting terjamin
rapat
b. Pekerjaan baja tulangan.
➢ Gambar rencana kerja untuk baja tulangan meliputi pembengkokan, sambungan dan penghentian
dibuat oleh Kontraktor /Kontraktor yang diajukan kepada Pengawas untuk mendapat
23
 persetujuan terlebih dahulu sebelum dilaksanakan. Semua detail harus memenuhi persyaratan
yang dicantumkan dalam gambar rencana kerja, syarat-syarat yang harus diikuti menurut PBI
1971.
➢ Diameter-diameter pengenal harus sama seperti dalam gambar kerja, bilamana diameter tersebut
harus diganti,maka sebelum melakukan perubahan-perubahan harus mendapat persetujuan
terlebih dahulu Pengawas.
➢ Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana, dan harus dijaga antara
tulangan dengan bekisting untuk mendapatkan tebal selimut beton (beton dekking) sesuai dengan
gambar. Semua tulangan harus diikat dengan baik dan kokoh dengan kawat bendrat sehingga
dijamin tidak bergeser pada waktu pengecoran.
➢ Khusus untuk tebal selimut beton, dudukan harus cukup kuat dan jaraknya sedemikian sehingga
tulangan tidak melengkung dan beton penutup tidak kurang dari yang disyaratkan. Toleransi
yang diperkenankan untuk penyimpangan terhadap bidang horizontalnya adalah 4 mm.
➢ Sebelum melakukan pengecoran semua tulangan harus diperiksa terlebih dahulu untuk
memastikan ketelitian penempatannya, kebersihan dan untuk mendapatkan perbaikan bilamana
perlu.
➢ Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum diperiksa atau disetujui oleh Pengawas.
c. Pekerjaan pengecoran beton.
➢ Sebelum pengecoran dimulai, semua peralatan material serta tenaga yang diperlukan sudah harus
siap dan cukup untuk suatu tahap pengecoran sesuai dengan rencana yang sebelumnya disetujui
Pengawas.
➢ Kontraktor/Kontraktor diperkenankan untuk menggunakan beton ready mix dengan persyaratan
sesuai mutu beton yang dipersyaratkan diatas.
➢ Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor/Kontraktor harus mempersiapkan semua peralatan,
material dan tenaga yang diperlukan serta cukup untuk satu tahap pengecoran sesuai dengan
rencana yang sebelumnya disetujui oleh Pengawas.
➢ Segera setelah beton dituangkan kedalam bekisting, adukan harus dipadatkan dengan concrete
vibrator yang jumlah harus mencukupi. Penggetaran dengan concrete vibrator dapat dibantu
dengan pencocokan, apabila dengan concrete vibrator tidak mungkin dilakukan dan harus
mendapat persetujuan dari Pengawas terlebih dahulu.
➢ Selama waktu pengerasan, beton harus dihindarkan dari pengeringan dan melindunginya dengan
menggenangkan air diatas permukaannya atau ditutup dengan karung-karung yang senantiasa
dibasahi dengan air, terus menerus selama paling tidak 10 hari setelah pengecoran.
➢ Apabila cuaca meragukan, sedangkan Pengawas tetap menghendaki agar pengecoran tetap harus
dilakukan, maka Kontraktor.Kontraktor harus menyediakan alat pelindung/terpal yang cukup
untuk yang sudah atau yang belum dicor. Pengecoran tidak diijinkan selama hujan lebat atau
suhu udara naik hingga diatas 320 C.
➢ Bilamana diperlukan untuk menambah kekuatan mutu beton agar terkontrol dari retak yang
disebabkan muai, susut dan lain-lainnya, maka dapat ditambah bahan- bahan additive maupun
regarder yang telah disetujui oleh Pengawas.
d. Air Kerja.
➢ Air yang digunakan untuk adukan beton harus bebas dari asam, garam, bahan alkali dan
bahan organik yang dapat mengurangi mutu beton.

24
➢ Air yang akan dipakai untuk pekerjaan beton, membasahi dan lain-lain harus mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas.

25
 BAB V
PENUTUP

1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Kontraktor Pelaksana sebelum dilaksanakan untuk
mendapatkan persetujuan.
2. Bila ada hal-hal yang tidak tercantum dalam gambar dan RKS sehingga meragukan Kontraktor Pelaksana untuk
melaksanakan pekerjaan, maka Kontraktor Pelaksana harus menanyakan kepada Konsultan Pengawas / Pemberi
Pekerjaan segera untuk mendapatkan penjelasan dan keputusan.

3. Apabila terdapat perbedaan spesifikasi bahan/material, maka yang dipakai adalah spesifikasi bahan material
yang tinggi/terbaik menurut perencanaan. Oleh karena itu Kontraktor Pelaksana diharuskan menginformasikan
perbedaan ini kepada Konsultan
Pengawas.
4. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang belum
sempurna dan harus diperbaiki, halaman di sekitar bangunan harus ditata rapi dan semua barang yang tidak
berguna harus disingkirkan dari pekerjaan.
5. Dalam pelaksanaan seluruh sistem harus berjalan dengan sebaik mungkin, kelalaian Kontraktor yang
mengakibatkan sistem tidak berjalan dengan baik sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana
6. Semua sisa-sisa pekerjaan harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan tidak boleh ada kotoran yang tersisa
disekitar lokasi pekerjaan. Semua biaya angkutan pembuangan sisa-sisa pekerjaan menjadi tanggungan
Pelaksana
7. Syarat-syarat yang belum tercantum dalam RKS ini namum ada pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan
pekerjaan bangunan tersebut maka pihak pelaksana wajib mengerjakan sebagai penyempurnaan bangunan
tersebut atas petunjuk pengawas lapangan. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam syarat-syarat ini akan
ditentukan kemudian sesuai dengan kebutuhan di lokasi pekerjaan dan apabila terdapat pekerjaan yang harus
dilaksanakan dan tidak terdapat dalam RAB, maka pelaksana wajib melaporkan dan akan dibuatkan addendum
kontrak.

26