Proses Pengembangan

Re a l E s t a t e
I Wayan Bayu Pramana / 2105521004 / Reguler A
 Metode 1
“ La n d De v e lo p m e n t
Me t h o d ”

Merupakan strategi yang digunakan ketika menentukan

nilai tanah yang telah atau akan di beli pada daerah
berkembang namun data harga pasar pada wilayah site
tersebut sulit diperoleh dengan kondisi pasar yang baik
tetapi data harga jual tanah yang telah dikembangkan
tersedia dengan cukup baik dan mudah diperoleh. Dalam
keadaan tersebut pihak yang bersangkutan harus terlebih
dahulu memiliki site plan dari yang disetujui oleh pihak
berwenang sebelum mengelola site yang dimiliki.
 1 : Ide awal 5 : Komitmen
resmi
Tdk layak
Layak Metode 2
“ Ma r k e t Da t a A p p r o a c h “
2: 6 : Konstruksi
Penyempurnaan
Market data approach merupakan strategi yang
ide lebih kepada analisa suatu kebutuhan dan keinginan
Tdk layak yang sudah direncanakan terlebih dahulu sebelum
Layak
memilih tanah sehingga tujuannya jelas dan sama
3 : Formal 7 : Penyelesaian dengan ide awal. Adapun strategi ini dapat digunakan
Market & akhir & jika tanah yang telah atau akan dibeli data harga
feasibility pembukaan resmi
pasarnya jelas untuk digunakan sebagai perbandingan
studies
dalam menentukan usaha yang akan dikembangkan
Tdk layak
Layak sesuai dengan ide di awal.
8 : Pengelolaan &
pemasaran
4 : Negosiasi
properti
kontrak
 Studi Ka s u s : Um a Re s id e n c e
Jl. Cokroaminoto, Ubung Kaja, Kec. Denpasar Utara, Kota
Denpasar, Bali.

• Ide Awal & Penyempurnaan

Studi kasus merupakan hasil survey dari tugas kelompok
sebelumnya, jika di Analisa pengembangan Real Estate dari Uma
Residence menggunakan metode Market Data Approach dimana
pemilik tanah yaitu I Gusti Agung Ngurah Putu Artana sudah
memiliki ide untuk membangun perumahan pada tanah miliknya,
kemudian di realisasikan melalui kerja sama dengan PT. Wajako
sebagai developer.

• Formal Market & Feasibility Study

Membandingkan nilai tanah dengan biaya proyek bersama
developer, kemudian setelah setuju barulah mencari perizinan.
• Negosiasi Kontrak & Komitmen
Kemudian melakukan negosiasi kontrak dan bekerja sama
dengan 6 Bank besar yang ada di Indonesia. Bank tersebut
diantaranya : Bank Mandiri, BTN, BRI, BNI, CIMB NIAGA dan BPR
Lestari.

• Konstruksi, Pembukaan, Pemasaran

Karena semua aspek sudah lengkap dan disetujui Proses
pemasaran unit rumah pada Uma Residence ini dimulai pada
Maret 2023 lalu, sedangkan proses konstruksi direncanakan akan
dimulai pada bulan Mei 2023 karena penataan jalan akses
Residence yang baru saja selesai. Pada saat ini sudah terdapat 7
unit yang dipesan. Unit perumahan pada Uma Residence
ditargetkan habis terjual pada 2025 nanti (2 tahun setelah mulai
konstruksi).
Kesimpulan

dari kedua metode tersebut, bagus atau tidaknya metode yang diterapkan
juga bergantung dari data site yang dimiliki, namun saya sendiri lebih memilih
metode Market Data Approach. Menurut saya metode tersebut paling sesuai
dalam kasus investasi properti karena metode Market Data Approach
memfokuskan dengan memilih site yang datanya sudah sesuai dengan ide awal
sehingga pengembangan lebih menjanjikan.