URAIAN PENDAHULUAN

1. LATAR BELAKANG

a. Kaantor Pusat Pengelolaan Pendapatan Daerah Wilayah Kabupaten Cianjur yang

merupakan bagian dari Badan Pendapatan Daerah Provinsi Jawa Barat, yang
mempunyai tugas pokok untuk melaksanakan sebagian fungsi Badan di bidang
pendapatan daerah dengan fungsi yang diemban adalah diantaranya menyelenggarakan
Pengelolaan di bidang pendapatan daerah.

b. Dalam rangka meeningkatkan pelayanan kepada masyarakat, Pemerintah Provinsi Jawa

Barat melalui Badan Pendapatan Daerah Provinsi Jawa Barat pada tahun 2023 akan
melaksanakan Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor Pusat Pengelolaan Pendapatan
Daerah Wilayah Kabupaten Cianjur lengkap sarana dan prasarananya

c. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik - baiknya, sehingga
mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan dan
dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif bagi perkembangan
arsitektur di Indonesia.

d. Pelaksana pekerjaan konstruksi untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara
baik dan menyeluruh, sehingga mampu mengshasilkan karya pelaksanaan teknis
bangunan yang memadai dan Iayak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku
profesional.

e. Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan pelaksanaan disiapkan secara matang sehingga

mampu mendorong perwujudan karya pelaksanaan yang sesuai dengan kepentingan
kegiatan

2. MAKSUD DAN TUJUAN

A. Maksud
Maksud kegiatan Pekerjaan Konstuksi ini adalah guna meningkatkan pelayanan kepada
masyarakat (wajib pajak) serta memberikan keamanan dan kenyamanan kepada
karyawan dalam melaksanakan tugas

B. Tujuan

1. Kerangka Acuan Kerja ini merupakan acuan bagi pelaksanaan konstruksi dalam
melaksanakan kegiatan dengan tetap berdasarkan Azas, Keluaran dan Proses sesuai
dengan peraturan yang berlaku;
2. Tujuan dari pekerjaan konstruksi ini adalah terciptanya bangunan Kantor Pusat
Pelayanan Pendapatan Daerah (P3D) Wilayah Kabupaten Cianjur yang kuat, aman,
manusiawi, fungsional dan lebih representatif.

3. SASARAN
Sasaran yang ingin di capai dalam Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor P3DW
Kabupaten Cianjur ini Tahun Anggaran 2023 yaitu di hasilkan Penyedia Jasa yang dapat
 melaksanakan Pekerjaan tersebut yang sesuai dengan dokumen perencanaan dan dokumen
kontrak berikut addendum apabila di perlukan.

4. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN.

Jangka waktu pelaksanaan untuk menyelesaikan pekerjaan ini selama 150 (Seratus Lima
Puluh) Hari Kalender. terhitung sejak tanggal mulai kerja sebagaimana tercantum dalam
SPMK.

5. LOKASI PEKERJAAN :
Jl. Dr. Muwardi No. 118 Bypass Kabupaten Cianjur

6. SUMBER DANA DAN PERKIRAAN BIAYA

a. Sumber Dana
Dana kegiatan bersumber dari DPA Nomor ……………………… tanggal
……………………….. satuan kerja Kantor Pusat Pengelolaan Pendapatan Daerah
(P3D) Wilayah Kabupaten Cianjur tahun 2023.
b. Pagu Anggaran
Pagu Anggaran adalah sebesar Rp. 13.364.849.000,- (Tiga Belas Milyar Tiga ratus Enam
Puluh Empat Juta Delapan Ratus Empat Puluh Sembilan Ribu Rupiah )
c. Nilai HPS
Nilai HPS untuk Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor P3DW
Kabupaten Cianjur ini Tahun Anggaran 2023 adalah sebesar Rp. 13.631.100.000,-
(Tiga Belas Milyar Enam Ratus Tiga Puluh Satu Juta Seratus Ribu Rupiah)

7. NAMA ORGANISASI DAN PENGGUNA JASA

Organisasi Pelaksana Kegiatan Pada Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor P3DW
Kabupaten Cianjur ini adalah:
a. Satuan Kerja Perangkat Daerah : Kantor P3D Wilayah Kabupaten Cianjur
b. Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) : Dadi Darmadi, ST, M.Eng, M.Sc..
c. Alamat : Jl. Dr. Muwardi No. 118 Bypass,
Kab. Cianjur
Telp/Fax (0263)260463.

DATA PENUNJANG

8. DATA DASAR
Kegiatan Pekerjaan Konstruksi Fisik Pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor
Pusat Pengelolaan Pendapatan Daerah Wilayah (P3DW) Kabupaten Cianjur adalah
kontraktor pelaksana yang memiliki kualifikasi dalam pekerjaan konstruksi fisik sesuai
dengan peraturan yang berlaku
9. STANDAR TEKNIS
a. Peraturan Presiden RI Nomor : 73 tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara;
b. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan
Teknis Sistem Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;
c. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis
Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan;
d. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
e. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan:
f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 28/PRT/M/2016
tentang Pedoman Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum;
g. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 14/PRT/M/2017
tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung;
h. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 22/PRT/M/2018
tanggal 14 September 2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
i. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta standar teknis yang
terkait;

10. DATA PENUNJANG

Dokumen Perencanaan Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor Pusat Pengelolaan
Pendapatan Daerah Wilayah (P3DW) Kabupaten Cianjur Tahun Anggaran 2023 yang di
hasilkan oleh penyedia jasa konsultansi konstruksi ( Konsultan Perencana ) dapat di
jadikan acuan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi meliputi yaitu :
1. Detail Engineering Design ( DED )
2. Bill Off Quantity ( BOQ )
3. Spesifikasi Teknis / RKS

11. REFERENSI HUKUM

- Undang-undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
- Undang-undang No. 2 Tahun 2017 tanggal 12 Januari 2017 tentang Jasa Konstruksi;
- Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
undang No. 28 tahun 2002;
- Perpres RI No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
- Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tanggal 2 Februari 2021
tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang / Jasa Pemerintah.
- Perda. Provinsi Jawa Barat No. 13 Tahun 2013 tentang Bangunan Gedung;
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 21/PRT/M/2019
tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi
- Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Republik Indonesia
Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah Melalui Penyedia.
- Peraturan Daerah setempat tentang Bangunan Gedung.
 RIUNG LINGKUP

12. LINGKUP PEKERJAAN KONSTRUKSI MELIPUTI :

Ruang lingkup pekerjaan utama terdiri dari:

1. Pekerjaan Perkuatan Struktur Hasil Assesment ;
2. Perbaikan Akibat Gempa ;
3. Pekerjaan Sisa tahun anggaran 2022 ;
4. Pekerjaan Lanjutan Gedung Kantor.

Ruang lingkup pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor Pusat Pengelolaan

Pendapatan Daerah Wilayah (P3DW) Kabupaten Cianjur Tahun Anggaran 2023 termasuk
pekerjaan jenis pekerjaan konstruksi bangunan gedung dengan tingkat risiko dan
kompleksitas KECIL.

13. KELUARAN
Keluaran atau produk yang dihasilkan dari kegiatan Pekerjaan Konstruksi ini terdiri dari
namun tidak terbatas pada :
1. Laporan harian, berisi keterangan tentang :
a. Jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
b. Tenaga kerja konstruksi untuk tiap macam tugasnya;
c. Jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. Keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang
berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan pekerjaan
2. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan
fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal- hal penting yang perlu
ditonjolkan
3. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan
fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
4. Hasil pekerjaan konstruksi 100% (seratus persen) sesuai yang tercantum dalam
kontrak dan dibuat dalam Berita Acara Serah Terima Hasil Pekerjaan;
5. Gambar Soft Drawing & As-built Drawing
6. Photo Dokumentasi (0%, 25%, 50%, 75% s/d 100%);
7. Dokumen laporan hasil pengujian mutu hasil pekerjaan sebagaimana tercantum dalam
RKS;
8. Laporan pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung.dan
9. Dokumen teknis dan dokumen administrasi lainnya yang terkait dengan
pekerjaan Pembangunan ini

LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA PEKERJAAN KONSTRUKSI

 1. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada Pengguna Jasa/PPK;
2. Melaksanakan menyelesaikan dan menyerahkan pekerjaan sesuai dengan Jadwal
Pelaksanaan Pekerjaan dan ketentuan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
3. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat akurat dan penuh tanggung
jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan bahan, peralatan, angkutan ke atau
dari lapangan/Iokasi pekerjaan, dan segala pekerjaan yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;
4. Memberikan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan
yang dilakukan PenggunaJasa/PPK;
5. Mengambil langkahlangkah yang memadai dalam rangka memberi perlindungan
kepada setiap orang yang berada di tempat kerja maupun masyarakat dan
lingkungan pelaksanaan pekerjaan;
6. Melaksanakan semua perintah Direksi Teknis dan/ atau PPK yang sesuai dengan
kewenangan Direksi Teknis dalam Kontrak ini.

14. PERALATAN, MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARI PEJABAT

PEMBUAT KOMITMEN ( PPK )
Menyerahkan/memberi akses lokasi kerja sesuai dengan kebutuhan Penyedia Jasa
Pekerjaan Konstruksi dan disepakati oleh para pihak dalam rapat persiapan
penandatanganan Kontrak, untuk melaksanakan pekerjaan tanpa ada hambatan kepada
Penyedia sebelum SPMK diterbitkan.

15. PERSYARATAN TEKNIS

1. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu
a. Jumlah, Jenis dan Kapasitas peralatan utama sekurang-kurangnya adalah sebagai
berikut :

No. Jenis Kapasitas Jumlah

1 Scaffolding (1000 set) T=1,75 1
2 Generator Set 10 KVA 1
3 Mesin Las 1
4 Dump Truck 8 ton 1

2. Memiliki kemampuan menyediakan personel manajerial untuk pelaksanaan pekerjaan,

yaitu
a. Untuk pekerjaan kualifikasi Usaha Kecil
 NO POSISI PENGALAMAN Sertifikat JUMLAH
Kompetensi Kerja
1 Pelaksana 5 thn TS 051 Pelaksana 1 orang
Bangunan
Gedung/Pekerjaan
Gedung

2 Petugas Keselamatan 5 thn sertifikat Petugas 1 orang

Konstruksi Keselamatan
Konstruksi atau
sertifikat Ahli K3
Konstruksi/Ahli
Keselamatan
Konstruksi

3. Rencana Kesematan Konstruksi (RKK)

a. Identifikasi Bahaya pada pekerjaan ini sebagaimana diuraikan pada table dibawah
ini :

Tabel Identifikasi Bahaya

No Uraian Kegiatan Identifikasi Bahaya

Lepas Jatuh Menimpa pekerja

1 Pekerjaan ACP
Pekerja Terjatuh

16. CARA PEMBAYARAN

 Cara pembayaran berdasarkan atas hasil prestasi pekerjaan yang telah diselesaikan dan
diterima oleh pengguna jasa (cara angsuran / Termin).

17. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN

Berlaku penawaran selama 60 (enam puluh) hari kalender sejak batas pemasukan Dokumen
Penawaran.

18. JENIS KONTRAK

Kontrak Paket Pekerjaan Konstruksi Pembangunan ini menggunakan jenis kontrak Harga
Satuan.

19. KLASIFIKASI BIDANG PENYEDIA

Persyaratan Kualifikasi Pekerjaan ini yaitu:

1. Memiliki lzin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK) yang sesuai dan masih berlaku
,Nomor lnduk Berusaha (NIB);
2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan kualifikasi Usaha Kecil dengan
SubklasifikasiJasa Pelaksana Konstruksi gedung lainnya (bg009)
3. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban pelaporan perpajakan (SPT Tahunan)
tahun pajak 2021 /2022
4. Memiliki Akta Pendirian perusahaan dan akta perubahan perusahaan (apabila ada
perubahan)
5. Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak menimbulkan
pertentangan pihak yang terkait, tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan, yang bertindak untuk dan atas
nama Badan Usaha tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana,
dan/ atau pengurus/pegawainya tidak bersta.tus sebagai Aparatur Sipil Negara,
kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tangungan negara
6. Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam kurun
waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun di swasta
termasuk pengalaman sub kontrak
7. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan perhitungan:
SKP = KP – P
 KP = nilai Kemampuan Paket, dengan ketentuan:

untuk Usaha Kecil, nilai Kemampuan Paket (KP) ditentukan sebanyak 5 (lima)
paket pekerjaan

P = jumlah paket yang sedang dikerjakan.

N = jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat
bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir

22. UANG MUKA

Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka :
Uang yang diberikan sebesar 30 % dari Nilai Kontrak

23. PENYESUAIAN HARGA

Penyesuaian Harga tidak diberikan, kecuali apabila dalam pelaksanaan kontrak ada
ketentuan pemerintah mengatur dapat diberikannya Penyesuaian Harga akibat
kondisi/keadan tertentu

Demikian Spesifikasi Teknis ini buat sebagai panduan dalam proses pemilihan penyedia
konstruksi Pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung Kantor Pusat Pengelolaan Pendapatan Daerah
Wilayah (P3DW) Kabupaten Cianjur Tahun Anggaran 2023