Halaman 2

Proyek pembangunan kembali ini melibatkan lokasi proyek seluas sekitar 2,0 ha. Distrik ini berada di
sebelah “Proyek Pembangunan Kembali Distrik Roppongi-Toranomon” yang ditunjuk oleh Minato Ward
(dirancang pada tahun 1988 dan direvisi setelahnya menjadi “Proyek Pembangunan Kembali Kota
Komprehensif Distrik Roppongi-Toranomon (Rencana Awal)”, dan sejak tahun 1989 penduduk distrik
dan pengembang (Gedung Mori) telah bekerja sama dalam proyek pembangunan perkotaan ini dengan
keinginan kuat “untuk menciptakan lingkungan yang aman dan nyaman untuk ditinggali yang akan
berlanjut ke masa depan hingga generasi cucu kita.”

Selama waktu ini banyak fluktuasi dalam keadaan ekonomi telah dialami, termasuk runtuhnya ekonomi
gelembung dan guncangan Lehman Brothers, tetapi survei dan studi terus berlanjut untuk melanjutkan
rencana pembangunan kembali sambil memperoleh persetujuan hak-hak terkait. pemegang hak sampai
pada tahun 2008 diperoleh persetujuan untuk membentuk asosiasi pembaruan perkotaan, yang
merupakan pelaksana proyek, dan untuk rencana konversi hak, yang telah disetujui oleh semua
pemegang hak, dan memungkinkan untuk memulai konstruksi pada tahun 2009 untuk diselesaikan pada
tahun Agustus 2012—24 tahun setelah pertemuan studi terkait pembangunan kembali diadakan
pertama kali.

Halaman 4

Proyek pembangunan kembali ini terletak di sekitar 2,0 ha situs dekat dengan Stasiun Tokyo Metro
Nanboku Line Roppongi 1-chome dan Stasiun Kamiyacho Jalur Hibiya. Sisi timur laut situs adalah zona
multiguna super tinggi yang dirancang untuk penggunaan intensif terkonsentrasi, dan sisi selatan situs
adalah zona ketinggian sedang hingga rendah dengan ruang terbuka untuk tanaman hijau yang
melimpah.

Bangunan serba guna (Menara Sengokuyama Mori, Kediaman Sengokuyama)

Gedung ini merupakan salah satu menara kompleks terbesar di kawasan Roppongi-Toranomon dan
terdiri dari pertokoan di lantai bawah, ruang hunian di lantai 3 hingga 24, dan perkantoran di lantai 25
hingga 47.

Bangunan perumahan (Teras Sengokuyama)

Ini adalah bangunan hunian bertingkat rendah yang memanfaatkan ruang terbuka dengan tanaman
hijau berlimpah, yang jarang ada di pusat kota Tokyo, untuk menciptakan suasana seperti rumah
mandiri.

Plasa Sengokuyama

Ruang hijau yang dibuat di dasar gedung serba guna yang berfungsi sebagai pintu masuk depan,
melestarikan metasequoia, kapur barus, dan pohon-pohon lain yang ada sebelum konstruksi.

Taman Kogera (Pelatuk Babi Jepang)

Ini "tempat yang nyaman untuk tempat tinggal untuk bersantai" yang memiliki biotope. Beberapa pohon
mati bahkan dibiarkan berdiri untuk menyediakan rumah bagi burung penyanyi dan serangga.

Plaza Okeyaki (Pohon Zelkova Besar Jepang)

Alun-alun rumput yang ditanami pohon zelkova besar sebagai pohon simbol ini akan menjadi tempat
ramai yang digunakan untuk acara musiman.

Halaman 5

Kantor di lantai atas 25 hingga 47 dari ARK Hills Sengokuyama Mori Tower memberikan pemandangan
pusat kota, dan kamar sewa lantai standar berukuran sekitar 2.000 m2 dari ruang kantor fleksibel yang
sangat nyaman tanpa pilar. Ketinggian langit-langit lantai standar adalah 2,8m dengan lantai komputer
yang dinaikkan 150mm., dan ini adalah pertama kalinya lampu LED dengan peredup otomatis yang
dikembangkan oleh Mori Building untuk memberikan cahaya berkualitas baik dan memberikan
penghematan energi yang signifikan telah digunakan di Langit-Langit Hutan Sistem, memungkinkan tata
letak, jumlah lampu, dan fitur lainnya diubah secara fleksibel. Langkah-langkah lain juga telah diambil
untuk mengurangi beban lingkungan, seperti menggunakan jendela ganda Low-E yang mengurangi
panas yang masuk ke gedung melalui jendela.

Premium Office

Lantai 25 dan 26 memiliki kantor premium dengan luas sekitar 80m2 hingga 220m2. Ada juga Sky
Lounge yang berfungsi sebagai ruang pertemuan untuk bisnis penyewa dan tempat orang berinteraksi.
Pramutamu kantor penuh waktu juga disediakan untuk mendukung kegiatan bisnis sehari-hari, seperti
mengatur ruang pertemuan dan layanan katering.

Roof

Atapnya memiliki dek atap yang memberikan pemandangan Tokyo yang megah. Ini bukan hanya tempat
untuk bersantai tetapi juga ruang kerja di atap tempat Anda dapat menemukan ide-ide baru.

Halaman 7

Mori Building menyediakan sejumlah besar perumahan sewa mewah untuk orang asing, seperti
Roppongi Hills Residence. ARK Hills Sengokuyama Residence: ARK Hills Sengokuyama Terrace memiliki
total 276 unit (termasuk tempat tinggal pemegang hak). ARK Hills Sengokuyama Residence (243 unit) di
lantai 3 hingga 24 gedung serba guna ini menawarkan berbagai rencana penyewa dengan sebagian
besar unit 2 hingga 3 kamar tidur tetapi dengan beberapa unit hingga 5 kamar tidur dan balkon mana
yang lebarnya 4m .

Hunian ini juga memiliki layanan bilingual, spa, view lounge, dan fasilitas pendukung lainnya serta
ketenangan pikiran karena tahan gempa dan fitur lainnya. Selanjutnya, kedekatannya dengan hiburan
dan atraksi budaya menawarkan gaya hidup yang kaya dan layanan hebat yang ditawarkan bekerja sama
dengan berbagai fasilitas adalah standar baru untuk "MORI LIVING," merek tempat tinggal yang
dibangun oleh Mori Building.

Halaman 8

ARK Hills Sengokuyama Mori Tower menawarkan dukungan untuk pekerja kantor, penyewa, dan
tetangga melalui MACHINO HOIKUEN Roppongi (pusat penitipan anak berlisensi Pemerintah
Metropolitan Tokyo) untuk mendukung perkembangan anak-anak yang sehat dan toko-toko dengan
karakter unik, seperti restoran Cina yang terhormat, Chateau Hanten (masakan Mandarin), dan
Osorashio (masakan Prancis). Ada juga klub kebugaran dan spa keanggotaan di 4 lokasi ARK Hills, Atago
Green Hills, Motoazabu Hills, dan Roppongi Hills di mana anggota dapat menggunakan spa.

Halaman 9

Kinerja tahan gempa yang tinggi diperoleh dengan menggunakan konstruksi peredaman goyangan di
gedung bertingkat dan konstruksi isolasi seismik di gedung tempat tinggal.

ARK Hills Sengokuyama Mori Tower (Bangunan bekas)

Gedung serba guna bertingkat 200m dengan ketinggian 200m menggabungkan perangkat isolasi seismik
dalam struktur isolasi seismik untuk menyerap energi gempa guna mengurangi gerakan selama gempa.
Penggunaan dua jenis perangkat isolasi seismik menghasilkan efek isolasi seismik yang mengurangi
gerakan yang disebabkan oleh angin hingga yang disebabkan oleh gempa bumi kecil hingga besar. Ini
juga memberikan efek isolasi seismik untuk gerakan tanah jangka panjang yang terutama merusak
bangunan bertingkat tinggi.

ARK Hills Sengokuyama Terrace (Bangunan tempat tinggal)

Konstruksi peredam gempa digunakan untuk bangunan tempat tinggal bertingkat rendah. Karet berlapis
dan alat yang disebut bantalan geser elastis digunakan untuk mengapungkan bangunan dari tanah untuk
meredam transmisi gerakan gempa ke bangunan.

Halaman 10

Menyikapi terjadinya Gempa Besar Jepang Timur yang terjadi pada tanggal 11 Maret, telah terjadi
peningkatan kekhawatiran tentang pasokan listrik yang tidak mencukupi dan minat pada rencana
kelangsungan bisnis (BCP) oleh perusahaan, sehingga untuk meningkatkan kemampuan
mempertahankan fungsi perkotaan dan mendukung kelangsungan bisnis bisnis penyewa, sistem
pembangkit listrik darurat akan dipasang untuk menggunakan gas kota (gas tekanan menengah) untuk
produksi listrik di rumah untuk memungkinkan bisnis penyewa untuk melanjutkan operasi normal
selama pemadaman listrik.

Secara konvensional, suplai daya dari fasilitas pembangkit listrik darurat di gedung perkantoran umum
hanya digunakan untuk mendukung operasi keselamatan, seperti penerangan evakuasi, ventilasi, dan
peralatan pemadam kebakaran, tetapi sistem pembangkit listrik darurat ini dapat memasok sekitar 85%
dari perkiraan keseluruhan bangunan. konsumsi daya maksimum termasuk memasok daya ke area
khusus seperti outlet listrik peralatan kantor, penerangan, dan pendingin udara di kantor. Sistem ini
menggunakan gas kota yang dipasok melalui pipa bertekanan menengah yang tahan bencana. Selain itu,
kapasitas tangki penyimpanan bahan bakar minyak berat yang lebih besar menyediakan cadangan
sekunder untuk terus memasok jumlah daya yang sama untuk secara kuat mendukung pelaksanaan
kegiatan bisnis yang aman dan berkelanjutan oleh perusahaan penyewa.

Halaman 11
Untuk mencapai masyarakat yang berkelanjutan, kami secara aktif memanfaatkan energi dari
pembangkit listrik tenaga surya, memasang lampu LED, dan memanfaatkan sistem pendingin udara yang
menggunakan udara luar untuk mengurangi beban lingkungan sebagai cara untuk menghemat energi
dan sumber daya. Untuk kegiatan ini, proyek dianugerahi peringkat tertinggi "S" oleh CASBEE, indeks
evaluasi kinerja lingkungan.

Kegiatan pengurangan beban lingkungan

- Penindasan pulau panas: Secara aktif menggunakan tanaman hijau di lokasi dan atap (Rasio
cakupan hijau: 30%)
- Pasang peralatan hemat energi terbaru: Gunakan lampu LED, dll.
- Gunakan energi alam: Pasang peralatan pembangkit tenaga surya
- Layar penghalang sinar matahari eksterior: Gunakan jendela berlapis ganda Low-E dan layar
penghalang sinar matahari eksterior
- Membuat sistem peralatan lebih efisien: Pasang sistem yang memvisualisasikan penggunaan
energi, dll.
- Memanfaatkan sumber daya secara efektif: Menyiram area hijau menggunakan air hujan,
menyiram toilet menggunakan air industri, 100% daur ulang karpet, dll.

Halaman 12

ARK Hills Sengokuyama Mori Tower merencanakan area penghijauan setelah mempelajari kemungkinan
ekosistem dengan tujuan meningkatkan lingkungan area dengan menciptakan distrik tempat burung
penyanyi, serangga, dan organisme lain dapat hidup. Sebelum membuat rencana ini, Mori Building
menjadi entitas pertama di Jepang yang dianugerahi peringkat “AAA”, peringkat tertinggi sertifikasi
JHEP*, oleh Ecosystem Conservation Society-Japan. Selanjutnya, untuk merealisasikan rencana tersebut,
diperlukan saran dari Masyarakat Konservasi Ekosistem, dan merekomendasikan penanaman banyak
tanaman yang awalnya ada di daerah tersebut, meninggalkan pohon mati sebagai rumah bagi
organisme, dan menggunakan pohon tua pra-konstruksi, tanah sebagai media tanam untuk area hijau
situs.

Halaman 13

"Passmooth," yang menggunakan konstruksi pintu ganda untuk menekan jumlah udara luar yang
mengalir masuk, adalah sistem pintu masuk baru yang mengurangi fenomena angin yang disebabkan
oleh angin yang bertiup melalui gedung-gedung tinggi dan yang meningkatkan efisiensi pendingin udara.
pintu terbuka dan tertutup dengan cepat dan secara inheren lebih aman.

Fitur utama

- Konstruksi pintu ganda (kontrol interlock) menekan fenomena draft

- Pintu bergerak sangat ringan untuk meningkatkan keamanan
- Sistem keamanan digunakan (sistem verifikasi, sensor pendeteksi orang yang menyertai) untuk
mencegah masuknya orang yang tidak berwenang.
- Efek penahan angin dari kontrol interlock meningkatkan efisiensi pendinginan dan pemanasan di
dalam gedung (peningkatan efek penghematan energi).