Perihal : Perbuatan Melawan Hukum Lhoksukon, 25 Juli 2023

(Onsecch Matige Daad)

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Lhoksukon
Di_
Lhoksukon

Dengan Hormat
Assalamualaikum Wr.Wb.
Saya yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama : AIYUB
NIK : 1108140107700354
Umur : Ulee Rubek, 1 Juli 1970 / 53 Tahun
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Desa Tanjong Ara Kec. Tanah Jambo Aye
Kab. Aceh Utara
Selanjutnya disebut sebagai.............PENGGUGAT I

2. Nama : ZAINAL ABIDIN, SH

NIK : 1108040301820001
Umur : Padang Tiji, 3 Januari 1982
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Desa Cot Kumbang Kec. Baktiya
Kab. Aceh Utara
Selanjutnya disebut sebagai.............PENGGUGAT II

Dengan ini mengajukan perbuatan melawan hukum terhadap :

1. Syamsyiah, Alamat : Desa Alue Papeun Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh
Utara
1|Page
 Selanjutnya disebut sebagai.............TERGUGAT I

2. Nurhayati AB, Tempat/Tgl Lahir : Aceh Timur, 27 Juli 1976 Alamat : Desa
Tanjong Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh Utara
Selanjutnya disebut sebagai.............TERGUGAT II

3. Zainal Evendi AB, Tempat/Tgl Lahir : Banda Aceh, 5 Januari 1973 Alamat :
Desa Teupin Pukat Dusun Pendidikan Kec. Nurussalam Kab. Aceh Timur
Selanjutnya disebut sebagai.............TERGUGAT III

4. M. Yusuf AB, Alamat : Desa Tanjong Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh
Utara
Selanjutnya disebut sebagai.............TERGUGAT IV

5. Amirullah AB, Alamat : Desa Tanjong Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh
Utara
Selanjutnya disebut sebagai.............TERGUGAT V

6. Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Aceh Utara

Jln. T. Hamzah Bendahara Kota Lhokseumawe
Selanjutnya disebut sebagai.............TURUT TERGUGAT I

Adapun yang menjadi alasan dasar gugatan perbuatan melawan hukum adalah
sebagai berikut :

1. Bahwa penggugat I adalah sebagai pemilik sah sebidang tanah kebun yang
luasnya ± 1.232 M2 sesuai dengan Sertifikat Hak Milik No. 94 yang terletak di
Dusun Beureuteh Desa Tanjong Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh Utara
yang dibelinya dari Maimunah dengan Harga Rp. 240.000.000,- (Dua Ratus
Empat Puluh Juta Rupiah) pada tanggal 2 Januari 2018.

2. Bahwa penggugat I membeli tanah kebun milik Almh. Maimunah didasari

dengan Surat Keterangan Jual-Beli Tanah diatas segel bermaterai 6000,-
pada tanggal 2 januari 2018 dengan batas-batas sebagai berikut :
2|Page
 Sebelah Utara batas dgn Pekarangan Asmawati ................... 65 Meter
 Sebelah Timur batas dgn Lorong Pribadi................................ 23,2 Meter
 Selatan batas dgn Tanah Kebun Jamaluddin dan Abdullah.... 75,3 Meter
 Sebelah Barat batas dgn Parit Jalan Tgk. Chik ditunong........ 13,5 Meter

3. Bahwa Jual-Beli sebidang tanah kebun dari Almh. Maimunah kepada

Penggugat I dibuat diatas segel bermaterai 6000,- pada tanggal 2 januari
2018 ditanda tangani oleh Penjual sebagai Pihak Pertama dan Pembeli
sebagai Pihak kedua, dengan saksi-saksi Muhammad Uzir (Kadus Tanjong
Beureuteh) atas persetujuan ahli waris (Anak Kandung) 1. Syamsyiah 2.
Nurhayati AB 3. Zainal Evendi AB 4. M Yusuf AB 5. Amirullah AB.
Semua ahli warisnya menandatangani serta membubuhkan Cap jempol dan
mengetahui Geuchik Gampong Tanjong Ara an. Mawardi.

4. Bahwa Penggugat I ada meminjam uang kontan Sebesar Rp. 100.000.000,-

(Seratus Juta Rupiah) dengan ketentuan akan membayarnya setelah Tanah
tersebut terjual, yang dijadikan Objek perkara yang letaknya di Desa Tanjong
Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh Utara kepada Penggugat II dengan
jaminan Sertifikat atas nama Maimunah dengan No. BH 667123 dan Segel
Surat Keterangan Jual-beli Tanah dari Alm. Mainunah yang dijual kepada
Aiyub (Penggugat I).

5. Bahwa Penggugat I dan Penggugat II sudah menghubungi para Ahli Waris

yang telah menyetujui Alm. Ibunya menjual tanah yang dijadikan sebagai
Objek Perkara sebagaimana yang tersebut dalam Surat Keterangan Jual-Beli
yang dimaksud tapi para ahli waris tidak bersedia memberikan foto copy
Kartu Tanda Penduduknya (KTP). Sebab Kartu Tanda Penduduk tsb
digunakan sebagai syarat yang harus dilengkapi untuk balik nama Sertifikat
Hak Milik No. 94 dari Almh. Maimunah ke pembeli tanah tsb yaitu Aiyub
(Penggugat I).

6. Bahwa salah seorang Ahli Waris yang bernama Nurhayati masih tinggal dan
menguasai sebagian tanah objek perkara a quo yang tinggal di desa Tanjong

3|Page
 Ara Kec. Tanah Jambo Aye Kab. Aceh Utara, sehingga mempersulit pemilik
objek perkara tsb untuk menjual kepada orang lain.

7. Bahwa tindakan para tergugat yang nota bonenya sebagai Ahli Waris Almh.
Ibu kandungnya yang sudah menjual Tanah Kebun tersebut kepada
Penggugat I namun para ahli waris tidak mau memberikan Foto copy KTP
sebagai syarat balik nama atas Sertifikat tersebut dapat dinyatakan perbuatan
melawan hukum karena telah merugikan Penggugat I dan Penggugat II
karena tidak bisa memenuhi persyaratan balik nama Sertifikat tsb kepada
Tergugat I sebagai pemilik yang sah menurut Pasal 1320 KUH Perdata yang
mencakup kesepakatan, suatu hal tertentu dan sebab yang halal.

8. Bahwa penggugat I dan Penggugat II telah berupaya untuk meminta Foto

copy KTP kepada para tergugat agar memberikan Foto copy KTP nya
sebagai persyaratan untuk balik nama Sertifikat tsb. Kepada pembeli yang
sah yaitu Penggugat I namun sampai sekarang tidak dipenuhi dengan
mengulur-ulur waktu yang tidak jelas dan tidak ada kepastian sehingga
merugikan Penggugat I dan Penggugat II.

9. Bahwa Penggugat I dan Penggugat II sudah datang ke kantor Pertanahan

Kabupaten Aceh Utara untuk mengurus balik nama atas sertifikat hak milik
No. 94 atas nama Pemegang hak Maimunah atas sebidang tanah atas surat
ukur Tgl. 12 November 2012 No. 56 /Tanjong Ara .212 Luas 1.232 M 2 yang
nama Maimunah sudah meninggal dunia sehingga Penggugat I dan
Penggugat II tidak bisa memenuhi syarat tersebut sebab harus ada Foto copy
KTP.

10. Bahwa tindakan para tergugat yang tidak mau memberikan foto copy KTP,
dan menguasai sebahagian tanah yang sudah di beli dari orang tua
kandungnya dapat dinyatakan sebagai perbuatan melawan hukum
(onrechtmatige daad) sebagai mana diatur dalam pasal 1365 KUHP perdata.

4|Page
Berdasarkan kepada uraian – uraian tersebut diatas sebagai dalil dan alasan hukum
mohon kepada majelis hakim yang memeriksa dan mengadili perkara a quo
berkenan mempertimbangkan dan dapat memutus dengan amar putusan sebagai
berikut :

1. Menerima dan mengabulkan gugatan penggugat I dan penggugat II

untuk seluruhnya

2. Menyatakan penggugat I adalah pemilik sah sesuai dengan sertifikat hak

milik No.94 yang letaknya di dusun beureuteh desa tanjung ara,
kecamatan tanah jambo aye, kabupaten aceh utara yang batas –
batasnya sebagai berikut :
- Sebelah Utara batas dgn Pekarangan Asmawati .......... 65 Meter
- Sebelah Timur batas dgn Lorong Pribadi....................... 23,2 Meter
- Selatan batas dgn Tanah Kebun Jamaluddin & Abdullah 75,3 Meter
- Sebelah Barat batas dgn Parit Jalan Tgk. Chik ditunong 13,5 Meter

3. Menyatakan tindakan dan perbuatan Para Tergugat tidak mau

memberikan Foto copy KTP dan menguasai sebahagian Tanah
Penggugat I sebagai tindakan perbuatan melawan hukum.

4. Menyatakan para Tergugat untuk patuh tehadap putusan ini.

5. Menghukum para Tergugat untuk membayar uang paksa (Dwangsom)

sebesar Rp. 200.000,- (Dua Ratus Ribu Rupiah) untuk setiap harinya
kepada Penggugat I dan Penggugat II jika para Tergugat dan turut
Tergugat lalai mematuhi isi putusan ini.

6. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan serta merta meskipun ada

banding dan kasasi.

7. Menghukum para Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam

perkara ini.

5|Page
 8. Apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon putusan yang seadil-
adilnya (Ex Aiquo Et Bono)

Demikian Gugatan ini Penggugat-Penggugat sampaikan atas perhatian dan

pertimbangan Bapak Ketua Pengadilan Negeri Lhoksukon, Penggugat-Penggugat
ucapkan terima kasih.

Hormat Para Penggugat

Penggugat I Penggugat II

AIYUB ZAINAL ABIDIN, SH

6|Page