Bitung, 21 Februari 2023

Yang Terhormat,
Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung Kelas 1B
Jl. Sam Ratulangi No. 58, Kelurahan Bitung Tengah
Kecamatan Maesa
Kota Bitung
Provinsi Sulawesi Utara

PERIHAL: GUGATAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini:

LESLI ROBERT PANDA, S.H.

BRIAN RICHARD SOMPOTAN, S.H.

Para Advokat dan Penasehat Hukum kesemuanya berkewarganegaraan:

Indonesia, pada Kantor Hukum: “LR. PANDA & PARTNERS”, berkedudukan di
Jalan Linouw Lingkungan II Kelurahan Tataaran Satu Kecamatan Tondano
Selatan, Kabupaten Minahasa, Provinsi Surabaya, dan/atau domisili elektronik
(e-court) dengan alamat email: lr.panda.lawoffice@gmail.com, berdasarkan
Surat Kuasa Khusus tertanggal 1 Maret 2023, bertindak baik secara bersama-
sama maupun sendiri-sendiri, mendampingi dan atau mewakili untuk dan atas
nama:

1. Nama : EFFENDY FUZEN WOKAS;

NIK : 7172 0522 0682 0002
Tempat/Tanggal Lahir : Bitung, 22 Juni 1982
Jenis Kelamin : Laki-laki
Agama : Kristen
Status : Kawin
Kewarganegaraan : Indonesia;
Pekerjaan : Karyawan Swasta;
Alamat : Lingkungan II, RT. 006/RW. 002, Kelurahan
Tendeki, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi
Jl. Linouw Lingkungan II Kelurahan Tataaran Satu Kecamatan Tondano Selatan Kabupaten Minahasa
Telephone: 0815 – 233 - 4748 I Email: lr.panda.lawoffice@gmail.com
 Sulawesi Utara;
Yang untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT I;
2. Nama : EFFENDY FUZEN WOKAS;
NIK : 7172 0522 0682 0002
Tempat/Tanggal Lahir : Bitung, 22 Juni 1982
Jenis Kelamin : Laki-laki
Agama : Kristen
Status : Kawin
Kewarganegaraan : Indonesia;
Pekerjaan : Karyawan Swasta;
Alamat : Lingkungan II, RT. 006/RW. 002, Kelurahan
Tendeki, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi
Sulawesi Utara;
Yang untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT II;

Menerangkan dengan ini mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan

Hukum terhadap:

1. ANDHIKA CHANDRA, NIK: 3578090705770005, tempat/tanggal lahir

Madiun, 07 Mei 1977, Kewarganegaraan Indonesia, berkedudukan di Jalan
Semolowaru Tengah Gg. XI, Nomor 9A, Surabaya, selaku penanggung
jawab yang bertindak untuk dan atas nama comanditaire vennootschap (CV)
bernama CV. ANDHIKA STEEL, berdasarkan Akta Nomor 01 tertanggal 06
Februari 2019 yang dibuat oleh Notaris HENDRIKUS DWI HENDRATONO,
S.H., untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT I;
2. ANDHIKA CHANDRA, NIK: 3578090705770005, tempat/tanggal lahir
Madiun, 07 Mei 1977, Kewarganegaraan Indonesia, berkedudukan di Jalan
Semolowaru Tengah Gg. XI, Nomor 9A, Surabaya, selaku penanggung
jawab yang bertindak untuk dan atas nama comanditaire vennootschap (CV)
bernama CV. ANDHIKA STEEL, berdasarkan Akta Nomor 01 tertanggal 06
Februari 2019 yang dibuat oleh Notaris HENDRIKUS DWI HENDRATONO,
S.H., untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT II;

Secara bersama-sama, Tergugat I dan Tergugat II untuk selanjutnya disebut

sebagai PARA TERGUGAT;

2|Gugatan PMH
 Adapun alasan-alasan yang menjadi dasar diajukannya gugatan ini,
adalah sebagai berikut:

A. TENTANG OBJEK PERKARA

(1) Bahwa, pada mulanya Penggugat I adalah pemilik sah tanah yang
diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 377
yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari,
Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan luas 100 m (Persegi),

Dengan batas-batas:
Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selata :
Dari uraian diatas, untuk selanjutnya tanah dan bangunan berdasarkan
Sertifikat Hak Milik Nomor 377 yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru
Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan
luas 100 m (Persegi), Dengan batas-batas sebagaimana telah

disebutkan diatas, untuk selanjutnya disebut sebagai OBJEK

PERKARA;
(2) Bahwa, Penggugat I telah menjual objek perkara sebagaimana telah
disebutkan diatas kepada Penggugat II berdasarkan Akta Jual Beli
Nomor 35/2018 tertanggal 28 Februari 2018 dihadapan Notaris PPAT
bernama Susan Valentine Kalengkongan, S.H., M.Kn.
(3) Bahwa, Berdasarkan uraian-uraian tersebut diatas, mohon kiranya
Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung Kelas 1B cq. Yang Mulia
Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili, dan memutus perkara aquo
untuk menyatakan bahwa Penggugat II telah terbukti secara sah dan
meyakinkan adalah pemilik dari objek perkara berupa tanah dan
bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 377 yang terletak di
Kelurahan Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung,
Provinsi Sulawesi Utara;
B. DALAM POKOK PERKARA

3|Gugatan PMH
 (1) Bahwa selanjutnya Para Penggugat akan menyampaikan pokok -pokok
perkara yang merupakan suatu kesatuan dan tidak terpisahkan dalam
perkara ini (mutatis mutandis), guna meyakinkan Yang Mulia Majelis
Hakim yang memeriksa, mengadili, dan memutus perkara aquo dalam
mempertimbangkan dasar-dasar hukumnya;
(2) Bahwa, Penggugat I adalah Penjual yang beretikat baik dan
bertanggung jawab, yang hingga sampai gugatan ini diajukan selalu
kooperatif membantu Penggugat II untuk mengurus Objek Perkara;
(3) Bahwa, objek perkara hingga gugatan ini didaftarkan masih diduduki
dan dikuasai oleh Para Tergugat;
(4) Bahwa, Para Tergugat adalah pasangan suami istri yang menempati
objek perkara yang hingga sampai gugatan ini diajukan, tidak bersedia
untuk meninggalkan objek perkara tersebut;
(5) Bahwa, sejarah Para Tergugat menempati objek perkara karena pada
mulanya Para Tergugat bermohon-mohon kepada Penggugat I untuk
menumpang tinggal sekaligus menjaga objek perkara oleh sebab Para
Tergugat tidak memiliki rumah tempat tinggal;
(6) Bahwa, Penggugat I mengijinkan Para Tergugat menempati objek
perkara karena rasa iba oleh sebab Tergugat II juga berkedudukan
selaku adik dari ayah kandung Penggugat I dan mengingat kondisi
rumah yang jika dibiarkan kosong akan rusak maka Penggugat I
mengijinkan secara lisan Para Tergugat untuk menempati objek
perkara;
(7) Bahwa, sebelum Penggugat I menjual Objek Perkara tersebut kepada
Penggugat II, Penggugat I telah mengingatkan dan memberikan masa
toleransi kepada Para Tergugat untuk meninggalkan objek perkara
dimana hal tersebut diketahui juga oleh Penggugat II;
(8) Bahwa, Para Tergugat telah menerima dan mengetahui keputusan dari
Penggugat I untuk menjual objek perkara kepada Penggugat II
sehingga terjadilah kesepakatan jual beli antara Para Penggugat yang
dituangkan dalam Akta Jual Beli Nomor 35/2018 tertanggal 28 Februari
2018 dihadapan Notaris PPAT bernama Susan Valentine
Kalengkongan, S.H., M.Kn.
4|Gugatan PMH
 (9) Bahwa, selang beberapa lama setelah terjadinya proses jual beli, disaat
Penggugat II dan Penggugat I mendatangi objek perkara dengan
maksud untuk melihat bersama-sama objek perkara tersebut, Para
Penggugat dikejutkan karena Para Tergugat masih berada di lokasi
objek perkara, dan disaat Para Penggugat baru turun dari mobil tanpa
aba-aba para penggugat langsung diusir, dimaki dan dikatakan rakus
oleh Tergugat I;
(10) Bahwa hingga sampai gugatan ini diajukan Para Penggugat telah
melakukan upaya hukum berupa Somasi, laporan kepolisian, dan
mediasi di hadapan Lurah di Kelurahan Weru Satu. Namun, segala
upaya yang telah dilakukan oleh Para Penggugat tidak diindahkan oleh
Para Tergugat;
(11) Bahwa, oleh karena segala upaya yang telah dilakukan oleh Para
Penggugat tidak diindahkan oleh Para Tergugat menyebabkan Para
Penggugat mengalami Kerugian materiil dan Imateriil sebagai berikut:
• Kerugian Materiil
Bahwa Atas Perbuatan dari Penggugat yang hingga saat ini
enggan meninggalkan Objek Perkara, Penggugat mengalami
kerugian materiil _____
• Kerugian Immateriil
Bahwa kerugian immateriil adalah kerugian yang dialami
langsung oleh Para Penggugat yang tak dapat dinilai dengan
uang, maka Para Penggugat memohon kepada Yang Mulia
Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili, dan memutus
perkara aquo untuk menghukum Para Tergugat untuk membayar
kerugian Immateriil sebesar Rp. 20.000.000 (dua juta rupiah)
secara langsung dan sekaligus lunas, setelah perkara aquo
berkekuatan hukum tetap;
(12) Bahwa, oleh karena segala upaya yang telah dilakukan oleh Para
Penggugat tidak diindahkan oleh Para Tergugat dan untuk
mendapatkan kejelasan hukum yang pasti, Maka dengan ini Para
Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan
Bitung Kelas 1B cq. Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa,
5|Gugatan PMH
 mengadili, dan memutus perkara aquo agar menyatakan Para Tergugat
telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum karena enggan
meninggalkan Objek Perkara semula milik dari Penggugat I yang telah
berpindah kepemilikan kepada Penggugat II serta menempati Objek
Perkara tanpa legal standing dimana perbuatan Para Tergugat
menyebabkan Para Penggugat mengalami kerugian materiil dan
imateriil;
C. DALAM PERMOHONAN PUTUSAN SERTA MERTA (UITVOERBAAR BIJ
VOORAD)
(1) Bahwa pokok sengketa gugatan ini adalah Hak menguasai (bezitregt)
berupa tanah yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat
Hak Milik Nomor 377 atas nama Christy Duakaju (Penggugat II), yang
terletak di Kelurahan Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota
Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan luas 100 m (Persegi), Dengan

batas-batas:
Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
(2) Bahwa, dari data diatas seharusnya sudah sangat jelas hak menguasai
(bezitregt) tanah yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan
Sertifikat Hak Milik Nomor 377 yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru
Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan
luas 100 m (Persegi) sebagaimana batas-batas yang telah diuraikan

diatas, adalah atas nama Penggugat II;

(3) Bahwa, tanah yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat
Hak Milik Nomor 377 yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru Satu,
Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan luas
100 m (Persegi) sebagaimana batas-batas yang telah diuraikan diatas

berdasarkan bukti autentik yang sah adalah sudah menjadi milik

Penggugat II maka dapat dikatakan bahwa objek perkara tersebut
adalah harta bersama antara Penggugat II dan istri karena diperoleh

6|Gugatan PMH
 dari hasil kerja keras dalam masa pernikahan untuk diwariskan kepada
anak-anak Penggugat II;
(4) Maka untuk menjamin hal itu Para Penggugat memohon dengan
kerendahan hati kepada Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung
Kelas 1B cq. Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili,
dan memutus perkara aquo agar sudilah kiranya menjatuhkan putusan
sementara untuk dilaksanakan secara serta merta meskipun terjadi
perlawanan, banding atau kasasi dari Pihak Para Tergugat atas tanah
yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik
Nomor 377 atas nama Christy Duakaju (Penggugat II), yang terletak di
Kelurahan Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung,
Provinsi Sulawesi Utara dengan luas 100 m (Persegi), Dengan batas-

batas:
Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
Adalah Harta bersama suami istri, yang harus segera Para Tergugat
kosongkan (Litis Finiri Opertet);
D. DALAM PERMOHONAN SITA JAMINAN
Bahwa, Para Penggugat mengajukan permohonan sita jaminan sehubungan
dengan tanah yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat Hak
Milik Nomor 377 yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru Satu, Kecamatan
Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan luas 100 m (Persegi)

sebagaimana batas-batas yang telah diuraikan diatas oleh karena Para

Penggugat khawatir jika kedepannya Para Tergugat melakukan
tindakanpengrusakan maupun Objek Perkara tersebut terbakar baik sengaja
maupun tidak disengaja mengingat kondisi psikis dari Tergugat I yang sangat
emosional dan nekat. Maka, Para Penggugat memohon kepada Ketua
Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung Kelas 1B cq. Yang Mulia Majelis Hakim
yang memeriksa, mengadili, dan memutus perkara aquo supaya meletakka
sita jaminan terhadap tanah yang diatasnya berdiri bangunan berdasarkan

7|Gugatan PMH
 Sertifikat Hak Milik Nomor 377 yang terletak di Kelurahan Sagerat Weru Satu,
Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara dengan luas 100
m (Persegi) sebagaimana batas-batas;

Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
E. PETITUM

Berdasarkan seluruh uraian-uraian tersebut di atas, dengan kerendahan

hati mohon kiranya kepada Ketua Pengadilan Negeri/Perikanan Bitung Kelas 1B
cq. Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili, dan memutus perkara
aquo, agar sudilah kiranya menjatuhkan putusan sebagai berikut:

DALAM PERMOHONAN PUTUSAN SERTA MERTA DAN PROVISIONIL

1. Menerima Permohonan untuk dijatuhtak Putusan Serta Merta Para

Penggugat;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Putusan Serta Merta dan ini dapat
dijalankan lebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad) walaupun ada
perlawanan, banding, maupun kasasi;
3. Menghukum Para Tergugat untuk mengosongkan tanah yang
diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 377
atas nama Christy Duakaju (Penggugat II) yang terletak di Kelurahan
Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi
Utara dengan luas 100 m (Persegi), Dengan batas-batas:

Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
secara langsung dan sekaligus setelah Putusan Serta Merta ini di
bacakan;

DALAM PERMOHONAN SITA JAMINAN

1. Menerima permohonan sita jaminan Para Penggugat

8|Gugatan PMH
 2. Mengabulkan permohonan sita jaminan Para Penggugat
3. Memerintahkan penyitaan terhadap tanah yang diatasnya berdiri
bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 377 atas nama
Christy Duakaju (Penggugat II) yang terletak di Kelurahan Sagerat
Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara
dengan luas 100 m (Persegi), Dengan batas-batas:

Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :

DALAM POKOK PERKARA

1. Menerima Gugatan Para Penggugat

2. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya;
3. Menyatakan menurut hukum, Sertifikat Hak Milik Nomor 377 atas nama
Christy Duakaju (Penggugat II), yang terletak di Kelurahan Sagerat
Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi Utara
dengan luas 100 m (Persegi), Dengan batas-batas:

Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
adalah sah demi hukum;
4. Menyatakan menurut hukum hak menguasai (bezitregt) tanah yang
diatasnya berdiri bangunan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 377
atas nama Christy Duakaju (Penggugat II) yang terletak di Kelurahan
Sagerat Weru Satu, Kecamatan Matuari, Kota Bitung, Provinsi Sulawesi
Utara dengan luas 100 m (Persegi) Dengan batas-batas:

Sebelah Utara :
Sebelah Timur :
Sebelah Barat :
Sebelah Selatan :
Adalah kepada Christy Duakaju selaku Penggugat II;
9|Gugatan PMH
 5. Menyatakan Para Tergugat telah melakukan perbuatan melawan
hukum karena enggan meninggalkan objek perkara dan menempati
objek perkara tanpa didukung legal standing;
6. Menghukum Para Tergugat untuk membayar kerugian materiil sebesar
…… dan Immateriil sebesar ….. secara tanggung renteng secara
sekaligus terhitung sejak Putusan perkara aquo dibacakan
berkekuatan hukum tetap;
7. Menghukum Para Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul
dalam perkara ini;

SUBSIDAIR

Apabila Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili dan

memutus perkara ini berpendapat lain, mohon dengan kerendahan hati supaya
menjatuhkan putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);

Demikian jawaban, eksepsi, dan gugatan rekonvensi ini disampaikan, atas

perkenan Yang Mulia Majelis Hakim perkara aquo diucapkan Terima kasih.

Hormat Kami,

Kuasa Hukum Penggugat

LESLI ROBERT PANDA, S.H.

BRIAN RICHARD SOMPOTAN, S.H.

10 | G u g a t a n P M H