Makalah ini menganalisis pengaruh metode pemanasan terhadap harga property secara kuantitatif.

Sejauh yang penulis ketahui, analisis ini penting bahwa ini pertama kali dicoba dalam literatur.
Setelah memperkirakan property persamaan harga dengan memandang metode pemanasan sebagai
salah satu atribut yang melekat dalam sebuah apartemen, teknik harga hedonis diterapkan untuk
menentukan pengaruh perbedaan metode pemanasan terhadap harga properti kapan faktor lain
adalah konstan. Hasilnya menyiratkan bahwa harga property persamaan tersebut signifikan secara
statistik, dan variabel utamanya juga signifikan umumnya konsisten dengan harapan sebelumnya.
Lebih penting lagi, apartemen dengan DHS lebih mahal dibandingkan apartemen dengan DHS lainnya
metode pemanasan, seperti IHS atau CHS. Perbedaannya adalah secara statistic signifikan dan
menyumbang sekitar 21,7% dari rata-rata apartemen harga, temuan studi penting. Selain itu, hasil
penelitian ini mempunyai tiga implikasi kebijakan yang penting. Pertama, hasilnya dapat membantu
pemerintah dalam menentukan metode pemanasan sebagai DHS ketika mengembangkan kota baru.
Ketika pemerintah mengembangkan kota baru dengan ukuran tertentu, pemerintah menentukan
pemanasannya metode sebelumnya, biasanya sebagai DHS. Alasannya adalah pengaturan itu metode
pemanasan kompleks apartemen baru sebagai DHS dapat mengurangi konsumsi energi dari sudut
pandang negara secara keseluruhan. Pada akhirnya, perbedaan harga properti mencerminkan
preferensi konsumen. Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan preferensi konsumen dalam
menentukan metode pemanasan terlebih dahulu, adopsi DHS daripada IHS lebih masuk akal.

Kedua, ketika konflik muncul antara DHS dan IHS, maka dampaknya akan sangat besar dapat
digunakan sebagai bukti untuk menyelesaikan konflik. Di Korea Selatan, sejak itu DHS dan IHS
diperkenalkan hampir bersamaan pada tahun 1980an di beberapa daerah, konflik muncul antara DHS
dan IHS. Khususnya, kota pemasok gas, yang merupakan operator IHS, menentang perluasan DHS. Itu
peristiwa paling kontroversial adalah Proyek Panas Hijau yang disebutkan sebelumnya.

Proyek ini ideal untuk negara yang kekurangan energi karena pemanfaatan limbah dan panas yang
tidak digunakan, namun akhirnya dibatalkan karena menyebabkan konflik dengan operator gas kota
selama empat tahun. Jika ada hasil penelitian ini, itu akan digunakan sebagai bukti lebih lanjut

diskusi rasional. Ketiga, konsumen perumahan membayar sekitar 30% dari biaya konstruksi fasilitas
penyediaan panas DHS, dan hasil penelitian ini dapat digunakan sebagai argumen untuk
mengamankan dasar beban biaya ini. Pembeli pertama dari apartemen ini akan membayar sekitar
KRW 1,3 juta (USD 1,2 ribu) untuk digunakan DHS, namun terjadi peningkatan nilai aset perumahan
yang diakibatkannya jumlah ini berjumlah sekitar KRW 506,9 juta (USD 451,4 ribu) masuk Distrik
Seocho, Seoul. Terlihat bahwa konsumen DHS memperoleh keuntungan manfaat yang jauh melebihi
beban biaya. Demikian hasil penelitian ini tidak hanya memberikan dasar logis atas beban biaya
konstruksi tetapi juga dapat berkontribusi untuk meningkatkan penerimaan konsumen perumahan
terhadap beban biaya konstruksi.

Pekerjaan yang dilakukan dalam penelitian ini dapat ditambah dalam beberapa hal cara. Pertama,
penelitian ini memiliki keterbatasan dalam menggunakan harga property penjualan daripada harga
properti yang diperdagangkan. Saat ini, sejak Korea Selatan menerapkan kebijakan pemerintah yang
efektif untuk mengekang fluktuasi riil harga properti, transaksi perumahan sendiri hampir tidak
tersedia. Untuk misalnya, pajak kepemilikan rumah dan transaksi property meningkat secara
signifikan, dan pinjaman bank untuk transaksi perumahan juga meningkat terbatas. Oleh karena itu,
tidak ada data transaksi yang tersedia untuk pasar apartemen; kami mau tidak mau memperkirakan
persamaan harga hedonis dengan menggunakan harga apartemen dijual. Jika transaksi perumahan
diaktifkan di masa mendatang, analisis tambahan dapat dilakukan dengan menggunakan data
transaksi. Kedua, karena cakupan spasial data yang akan dianalisis terbatas Distrik Seocho, Seoul,
dampaknya mungkin terbatas. Ada 25 distrik di Seoul, dengan Distrik Seocho dipilih setelah mencari
area di mana DHS dan IHS tercampur dengan tepat. Sampai batas tertentu, hal itu bisa saja terjadi
bermakna untuk memperkirakan persamaan harga properti hanya jika keduanya metode pemanasan
ada pada pijakan yang sama. Namun jika lingkup spasialnya Jika data diperluas di masa depan,
kesimpulan yang lebih umum dapat diambil digambar.

Ketiga, perlunya mengamankan variabel tambahan yang mempengaruhi harga properti. Dalam
penelitian ini, beberapa orang berkolaborasi dan bekerja selama hampir sebulan untuk
mengumpulkan data. Harga properti harus dikumpulkan pada suatu saat karena fluktuasi harian
harga rumah. Namun, lingkungan dan karakteristik struktural apartemen butuh waktu untuk
mengumpulkannya. Misalnya saja jumlah tempat parkir di kompleks apartemen dihilangkan dari
informasi harga property sistem atau penjualan, perlu menghubungi kantor manajemen masing-
masing kompleks apartemen untuk memeriksa informasi satu per satu. Beberapa data yang
diperlukan sulit diperoleh. Misalnya saja di Selatan Korea, harga apartemen di kompleks dengan
tingkat pendaftaran yang tinggi di universitas-universitas besar diketahui lebih tinggi dibandingkan di
kompleks lain, namun tidak mudah untuk mendapatkan data angka partisipasi yang obyektif untuk
masing-masing negara kompleks apartemen. Selain itu, berjalan kaki ke kereta bawah tanah, stasiun
juga dapat mempengaruhi harga properti sehingga sulit diperoleh data obyektif. Oleh karena itu,
pada penelitian selanjutnya memperoleh informasi tambahan mengenai variabel-variabel tersebut
dan menambahkannya sebagai variabel independent ke dalam persamaan harga properti diperlukan.