Anggota Kelompok :

1. Jerry Gusfian (159)

2. Ahmad Khalid (160)
3. Mohammad Mahfud (161)
4. Annas Wicaksono (208)

PERBANDINGAN PENDEKATAN PENJUALAN

Tanah 1

Tipe Properti : Tanah Pribadi

Tipe Tanah : Tanah Pekarangan
A. Kepemilikan Properti
Sebidang tanah yang di miliki oleh Bapak Iwan Kurniawan yang terletak di tengah Kecamatan
Kasihan Bantul dengan luas 600 m2. Memiliki lahan kosong tanpa bangunan, lahan tersebut
biasanya digunakan untuk parkir mobil.
B. Kondisi Penjualan
Pada saat ini lahan tersebut sedang dalam rencana di bangun. Tidak ada syarat khusus dalam
penjualan tanah ini, tanah ini dijual seharga Rp. 2.280.000.000.
C. Kondisi pasar
Pada saat ini permintaan konsumen mengenai lahan kosong semakin meningkat. Banyak
konsumen mencari tanah kosong untuk sekedar dijadikan tempat usaha maupun dijadikan
tempat tinggal. Dalam segi pesaing tanah ini masih tergolong sedikit karna lahan lahan
disampingnya masih berupa lahan yang ditumbuhi banyak pepohonan dan belum ada niatan
untuk dijual.
D. Lokasi Properti
Tanah tersebut terletak di lokasi yang stategis beralamatkan Jl. Bimo, Brajan, Tamantirto,
Kasihan, Bantul, Daerah Istimewa Yogyakarta. Dengan batas-batasan tanah sebagai berikut:
 Bagian selatan : Gg. Bimo
 Bagian utara : Kos Adaha 02
 Bagian Barat : Jl. Tamantirto Kasihan Bantul
 Bagian Timur : Swalayan Naraya
 Spesifikasi lokasi :
 6 menit gerbang selatan UMY
 1,4 km Univ. Alma Ata

E. Karakteristik Fisik
 Ukuran dan bentuk tanah
Tanah ini berukuran 30 meter X 20 meter dengan luas 600 m2.
 Topografi
Tanah ini memiliki bentuk persegi panjang dengan ukuran sama setiap sudutnya. Selain itu,
kondisi pada tanah ini memiliki permukaan yang datar tanpa adanya kemiringan.
 Jenis tanah dan kesuburan
Tanah tersebut merupakan tanah liat dengan drainase cukup bagus untuk penyerapan air serta
memiliki kemampuan dalam mendukung pertumbuhan tanaman.
 Aksesibilitas dan jalan masuk
Jalan masuk untuk mencapai tanah ini berupa jalan gang yang di cor dua jalur, kondisi jalan
tidak terlalu bagus untuk dilalui mobil maupun kendaraan beroda dua. Selain itu jalan masuk
ke area tanah juga tidak memungkinkan untuk kendaraan berjenis truk sehingga akses keluar
masuk bisa dibilang cukup sulit.
 Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan sekitar masih terdapat pepohonan dan tidak padat bangunan.
Tanah 2

Tipe Properti : Tanah Pribadi

Tipe Tanah : Tanah Kaplingan
F. Kepemilikan Properti
Sebidang tanah yang di miliki oleh - yang terletak di Kasongan, Bangunjiwo, Kecamatan
Kasihan Bantul dengan luas 308 m2. Memiliki lahan kosong tanpa bangunan.
G. Kondisi Penjualan
Pada saat ini lahan tersebut masih dalam tahap penjualan dan belum ada rencana di bangun.
Tidak ada syarat khusus dalam penjualan tanah ini, tanah ini dijual seharga Rp. 466.000.000.
H. Kondisi pasar
Pada saat ini permintaan konsumen mengenai lahan kosong semakin meningkat. Banyak
konsumen mencari tanah kosong untuk sekedar dijadikan tempat usaha maupun dijadikan
tempat tinggal. Dalam segi pesaing tanah ini cenderung memiliki sedikit pesaing, karna dalam
lingkungan tersebut sudah dipadati bagunan dan hanya ada sedikit lahan kosong.
I. Lokasi Properti
Tanah tersebut terletak di lokasi yang stategis beralamatkan Jl Puntadewa,Ngebel,Tamantirto,
Kabupaten Bantul, Daerah Istimewa Yogyakarta. Dengan batas-batasan tanah sebagai berikut:
 Bagian selatan : Masjid Nurul Ihsan
 Bagian utara : Jl. Kasongan No223, Kajen, Bangunjiwo, Kec. Kasihan
 Bagian Barat : Toko Bangunan
 Bagian Timur : Toko Pakaian
Spesifikasi lokasi :
 6 menit AMA Yogyakarta (AMAYO)
 6 menit Pabrik Gula Madukismo
J. Karakteristik Fisik
 Ukuran dan bentuk tanah
Tanah ini berukuran 22 meter X 13 meter dengan luas 308 m2.
 Topografi
Tanah ini memiliki bentuk persegi panjang dengan ukuran sama setiap sudutnya. Selain itu,
kondisi pada tanah ini memiliki permukaan yang datar tanpa adanya kemiringan.
 Jenis tanah dan kesuburan
Tanah tersebut merupakan tanah pasir dengan drainase cukup bagus untuk penyerapan air serta
memiliki kemampuan dalam mendukung pertumbuhan tanaman.
 Aksesibilitas dan jalan masuk
Kemudahan dalam mencapai tanah ini sangat bagus, karena lokasi tanah tersebut berada
dipinggir jalan sehingga akses keluar masuk sangat mudah.
 Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan sekitar sudah sangat dipadati tempat usaha, tempat tinggal, dan sekolah.

Tanah 3

Tipe Properti : Tanah Pribadi

Tipe Tanah : Tanah Pekarangan
K. Kepemilikan Properti
Sebidang tanah yang di miliki oleh - yang terletak di Ngentak, Bangunjiwo, Kecamatan
Kasihan Bantul dengan luas 450 m2. Memiliki lahan kosong tanpa bangunan.
L. Kondisi Penjualan
Pada saat ini lahan tersebut masih dalam tahap penjualan dan belum ada rencana di bangun.
Tidak ada syarat khusus dalam penjualan tanah ini, tanah ini dijual seharga Rp.520.000.000.
M. Kondisi pasar
Pada saat ini permintaan konsumen mengenai lahan kosong semakin meningkat. Banyak
konsumen mencari tanah kosong untuk sekedar dijadikan tempat usaha maupun dijadikan
tempat tinggal. Dalam segi pesaing tanah ini cenderung memiliki sedikit pesaing, karna dalam
lingkungan tersebut sudah dipadati bagunan dan hanya ada sedikit lahan kosong. Terlebih
letak lahan kosong ini dalam lingkup perumahan Antasena.
N. Lokasi Properti
Tanah tersebut terletak di lokasi yang stategis beralamatkan Perum Antasena, Ngentak,
Bangunjiwo, Kasihan, Kabupaten Bantul, Daerah Istimewa Yogyakarta. Dengan batas-batasan
tanah sebagai berikut:
 Bagian selatan : Rumah Warga
 Bagian utara : Jl.Bangunjiwo-bibis, Kajen, Bangunjiwo, Kec. Kasihan
 Bagian Barat : Kos Putri Cantika
 Bagian Timur : Toko Pakaian
Spesifikasi lokasi :
 8 menit Universitas Muhamadiyah Yogyakarta (UMY)
 3 menit Puskesmas
 5 menit Lapangan Kasihan

O. Karakteristik Fisik
 Ukuran dan bentuk tanah
Tanah ini berukuran 25 meter X 17 meter dengan luas 450 m2.
 Topografi
Tanah ini memiliki bentuk persegi panjang dengan ukuran sama setiap sudutnya. Selain itu,
kondisi pada tanah ini memiliki permukaan yang datar tanpa adanya kemiringan.
 Jenis tanah dan kesuburan
Tanah tersebut merupakan tanah yang cukup keras terlebih saat musim kemarau sehingga
tanah tersebut tidak cocok untuk di jadikan suatu budidaya tanaman.
 Aksesibilitas dan jalan masuk
Kemudahan dalam mencapai tanah ini sangat bagus, karena lokasi tanah tersebut berada
dipinggir jalan sehingga akses keluar masuk sangat mudah.
 Kondisi lingkungan
Kondisi lingkungan sekitar sudah sangat dipadati tempat usaha, tempat tinggal, sekolah, dan
puskesmas.