PEMERINTAH KOTA BANJARMASIN

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG

Jalan Brigjend H. Hasan Basri No 82 Baruermasin Kode Pos 70124
Telepon (0511) 3300197 Faks. (0511) 3300094
E-mail : pupr@mail.banjarmasinkota go id Website . pupr.oaruarmasmkota.qc.id

KERANGKA ACUAN KERJA {KAK)

JASA KONSULTANSI PERORANGAN

SKPD : DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG

PROGRAM : PROGRAM PENATAAN BANGUNAN (1.03.08)

KEGIATAN : PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DI WILAYAH

DAERAH KABUPATEN/KOTA, PEMBERIAN !ZIN
MENDIRIKAN BANGUNAN (!MB) DAN SERTIFIKAT LAIK
FLINGS! BANGUNAN GEDUNG (1.03.08.2.01).

SUB KEGIATAN : PENYELENGGARAAN PENERBITAN !ZIN MENDIRIKAN

BANGUNAN (!MB), SERTIFIKAT LAIK FLINGS! (SLF),
PERAN TENAGA AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG),
PENDATAAN BANGUNAN GEDUNG, SERTA
IMPLEMENTASI SIMBG (1.03.08.2.01.01).

NAMA PEKERJAAN : KONSULTAN INDIVIDUAL PENUNJANG KEGIATAN

OPERASIONAL TPA PAKET 3.

NAMA PPK : Ir. SURI SUDARMADIYAH, MT.

TAHUN ANGGARAN 2023

 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
JASA KONSULTANSI PERORANGAN
Pekerjaan: Konsultan Individual Penunjang Kegiatan Operasional TPA Paket 3

URAIAN PENDAHULUAN

1, Latar Belakang Untuk mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan

gedung dan menjamin keandalan tekms bangunan gedung serta
mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan
bangunan gedung, setiap penclirian bangunan gedung harus
berdasarkan Persetujuan Bangunan Gedung. Dalam rangka
meningkatlcan iklim investasi dan mereformasi birokrasi dalam
hal pelayanan pubhk per1u dilakukan penyederhanaan dan
efesiensl dalam proses penerbitan Persetujuan Bangunan
Gedung (PBG).
Oalam rangka mewujudkan tertib penyelenggaraan
bangunan gedung dan menjamin keandalan tek:nis bangunan
gedung, Direktorat Jenderal Cipta Karya, Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, rnembentuk tiTI
analisls perencanaan bangunan gedung atau Tenaga Ahli
Bangunan Gedung (TABG) untuk mencegah pelaksanaan
pembangunan yang buruk. Pembentukan Tenaga Ahli
Bangunan Geclung (TABG) hendaknya dapat memberikan
nasehat, pendapat, saran, serta pertmbangan professiOnal
untuk persetujuan rencana teknis banguoan gedung dengan
krit:ena tertentu serta mewujudkan harapan pemerint.ah dan
masyarakat untuk menjamln keselamatan, kesehat.an,
kenyamanan dan keandalan sebuah gedung. Sebagai upaya
tertib penyelenggaraan bangunan gedung dan rnenjamin
keandalan teknls bangunan gedung yang bersifat umum demi
kepentingan orang banyak d1 Koc.a Banjarmasin, maka Tenaga
Ahli Bangunan Gedung (TABG) Kota Banjannasin dibentuk
secara lndependen dibawah naungan Bidang Pengawasan
Bangunan Oinas Pekerjaan umum dan Penataan Ruang Kata
Banjarmasin
Perkembangan kota sangat dipengaruhl oleh
peningkatan jumlah penduduk dan pertumbuhan perekonomian
masyarakat pada suatu daerah mempengaruhl pola

1
perkembangan pertumbuhan kawasan-kawasan dan fastlitaS
yang bersifat umum demi kepentingan banyak orang sepertl
Pembangunan Rumah Sakit, Klinik, Hotel/ Penginapan, dll.
Akibat dari perkembangan kota yang sangat pesat inl
menimbulkan konsekuensi terhadap tingglnya beban yang
ditanggung pemerintah daerah dalam penyediaan sarana dan
prasarana yang bers1fat umum. 5elain itu juga banyak dari
Badan Jasa dan Usaha Perorangan yang bersifat swasta
membangun fasilitas umum demi kepentingan bisnis yang
menguntungkan seperti guest house, hotel, maupun klinik.
Pembangunan tersebut tentunya harus benar-benar
direncanakan dengan baik, sesuai prosedur, dan beracuan
dengan dasar hukum dan standar pembangunan yang ber1aku,
hal tersebut harus ditegaskan demi menjamin keselamatan,
kesehatan, kenyamanan dan keandalan sebuah gedung agar
tidak gagal konstruksi dan membahayakan orang lain secara
umum.
Kegiatan Operasional Tenaga Ahli Bangunan Gedung
(TABG) dibentuk untuk membantu pengecekan dan kevalidan
dokumen perencanaan pembangunan gedung-gedung yang
bersifat umum, bahwa untuk menjamin keandalan teknis
bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan,
kenyamanan, dan kemudahan dalam peny�garaan
bangunan gedung untuk mewujudkan kepastian hukum dan
ketertiban pemanfaatan bangunan gedung oleh masyarakat,
setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan
administratif dan persyaratan tek:nis serta harus
diselenggarakan secara tertib. Pr<Xluk dari Kegiatan Tenaga Ahli
Bangunan Gedung (TABG) ini sendrrt berupa hasil rekomendasi
Tenaga Ahli Bangunan Gedung (TABG), dimana hasil
rekomendasi terasebut dlperlukan sebagai salah satu
persyaratan untuk permohonan penerbitan Persetujuan
Bangunan Gedung (PBG}.
Keberhasilan dan kelancaran dari Kegiatan Operasional
Tenaga Ahli Bangunan Gedung tentunya tic:lak terlepas darl
peran Pernerintah Daerah, koordinasi yang baik antara
DPMPTSP dan DPUPR dan juga peran aktif Tenaga Konsultan
Individual selaku tenaga penunjang keglatan operasional
Tenaga Ahli Bangunan Geclung (TABG), maka guna

2
 mensukseskan Kegiatan Operasional Tenaga Ahli Bangunan
Gedung Kota Banjannasin, maka perlu pendamping Tenaga Ahli
Konsultan perorangan/Individual untuk kelancaran kegiatan ini.
D1samping membantu pengelolaan Operasional Tim Ahli
Bangunan Gedung, konsultan individual Juga tugas utama
mengelola kegiatan Persetujuan Bangunan Gedung, Sertifikat
la1k Fungsi dan Sistem Informasi Manajemen Bangunan
Gedung.
2. Maksud dan Tujuan a. Maksud
Adapun maksud dari KAK ini adalah sebagai berikut :
a) Untuk rnenjarmn keandalan teknis bangunan gedung
dart segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan
kenudahan dalam penyelenggaraan bangunan gedung
drpenukan tim ahli bangunan gedung;
b) Untuk mewujudkan kepasttan hukum dan ketertiban
pemanfaatan bangunan gedung oleh masyarakat,
setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan
administratif dan persyaratan teknis serta harus
diselenggarakan secara tertib;
c) Untuk mendukung Pemenntah Kata Banjarmasin dalam
pendampingan dan me-nfasilitasi pembangunan kota,
sebagai perwujudan peran dan fungsi koordinasi serta
pembinaan teknis dalam penyelenggaraan
pembangunan.
b. Tujuan
Adapun tujuan yang ingin dicapai dalam Kerangka Acuan
Kerja ini adalah:
a) Tersedianya acuan teknis dari Tenaga Ahli Bangunan
Gedung (TABG) untuk oencoon rekomendasi Tenaga
Ahh Bangunan Geclung (TABG) misalnya berupa
Standard Operating Procedure (SOP} permohonan
rekomendasi Tenaga Ahli Bangunan Gedung (TABG)
bagi pemohon/ masyarakat yang dapat mendukung dan
menpermudah pembuatan dokumen rencana teknis
sehingga perencanaan teknis diharapkan sesuai dengan
persyaratan tekms bangunan gedung dan beracuan
paoa hukum/ peraturan yang berlaku.
b} Tersedianya data verifikasi dan evaluasi pemeriksaan
dokumen rencana teknis pembangunan gedung sebagai

3
 bentuk realisasr dari Keg1atan Operasional Tim Ahli
Bangunan Gedung.
c) Membantu PPK dan PPTK dalam menyelesaikan semua
pekerjaan administrasi maupun koordtnasr yang
berkaitan dengan Kegiatan Operasional Tim Ahli
Bangunan Gedung, baik internal maupun eksternal
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota
Banjarmasin.
d} Review Kegiatan Operasional Tenaga Ahli Bangunan
Gedung Kata Banjarmasin.
3. Target/Sasaran Target/sasaran yang ingin dicapai dalam Kerangka Acuan Ker)a
(KAK} ini:
a. sasaran Fungsiona1 adalah tersusun dan terwujudnya
Standard Operating Procedure (SOP) untuk pengajuan
permohonan rek:omendasi kepada Tenaga Ahli Bangunan
Gedung (TABG) serta tersampaikannya Standard
Operating Procedure (SOP) tersebut kepada masyarakat
demi terciptanya dok.umen perencanaan teknis bangunan
gedung yang dapat menjamin keandalan teknis bangunan
gedung dan segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan,
dan kemudahan dalam penyelenggaraan bangunan
gedung itu sendiri, sehingga diharapkan juga masyarakat
dapat leb1h taat hukum dan taat peraturan yang berlaku.
b. sasaran Operasional adalah terlaksananya kegiatan sesuai
dengan pekerjaan yang tertuang dalam sumber dana
Daftar Pelaksanaan Anggaran {DPA) Satuan Ke,ja
Perangkat Daerah Pemerintah Kota Banjarmasin Tahun
Anggaran 2023.
c. sasaran Lokasr adatah Kota Banjarmasin, Provinsi
Kahmantan 5elatan.
4. Lokasi Kegiatan lokasi Jasa Konsultan Individual Penunjang Kegiatan
Operasronal TPA Paket 3 ini dilaksanakan di Kota Banjarmasin.
s. Sumber Pendanaan a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai Pengadaan
Jasa Konsultan Individual Penunjang Kegiatan Operasional
TPA Paket 3 menggunakan dana APBD Kata Banjarmasin
Tahun Anggaran 2023 yang tertuang dalam DPA Belanja Unit
Kerja Bidang Pengawasan Bangunan Dinas Pek:erjaan Umum
dan Penataan Ruang Kota Banjarmasin Nomor:

4
 DPNA.1/l.03.0.00.0.00.01.0000/001/2023 Tanggal 02
Januan 2023.
b. Pagu dana kegiatan ini sebesar Rp. 71.120.000,· (tujuh puluh
satu juta seratus dua puluh ribu rupiah).
6. Nama dan Nama PPK Ir. SURI SUDARMADIYAH, MT
Oroanisasi Pejabat Satuan Kerja Kepala Dmas Pekerjaan Umum dan
Pembuat Komitmen Penataan Ruang Kota Banjarmasin.

DATA PENUNJANG

7. Data Dasar Laporan dan data berupa berkas dokumen teknis bangunan
yang diajukan secara offline maupun online melalui aplikas
berbasis web simbg.pu.go.id.
8. Standar Teknis
9. Studi·Studi
Terdahulu
10. Referensi Hukum Adapun referensi hukum yang dqadikan acuan dalam Pekerjaan
Jasa Konsultan Individual Penunjang Kegiatan Operasional TPA
Paket 3 adalah sebagai berikut:
a. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung
b. Peraturan Pemerintah Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta
Kerja Pengganb Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 tentang
Opta Kerja
c. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun
2002 tentang Bangunan Gedung
d. Peraturan Menteri Pekerjaan Um um dan Perumahan Rakyat
Nomor 5 Tahun 2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan
Gedung.
e. Peraturan Daerah Kata samarrnasn Nomor 13 tahun 2008
tentang Pencegahan Dan Penanggulangan Bahaya
Kebakaran Di W1layah Hukum Kata Banjarmasin.
f. Peraturan Daerah Kata Baniarmesln Nomor 14 Tahun 2009
tentang Bangunan Panggung.
g. Peraturan Daerah Kata Banjarmasin Nomor 15 Tahun 2012
tentang Izin Mendirikan Bangunan.

5
 h. Peraturan Daerah Kata Banjarmasin Nomor 6 Tahun 2021
tentang RTRW Kcta Banjarmasin 2021-2041.

RUANG LINGKUP

u. Lingkup Keoiatan Pelaksanaan pekerjaan Jasa Konsultan Individual Penunjang

Kegiatan Operaslonal TPA Paket 3 Bidang Pengawasan
Bangunan Kata Banjarmasin Tahun Anggaran 2023 d1lakukan
dengan langkah·langkah sebagal berikut:
A. Proses persapan :
1. Menyiapkan dan menyusun data Tim Profesi Ahli (TPA)
yang ada di aplikasi Sistem Infom,asi Manajemen
Bangunan Gedung (SIMBG).
2. Mencetak dan menyiapkan formulir Keterangan Rencana
KOia (KRK).
B. Administratif :
Membantu membuat SK dan pemilihan Tim Profesi
Ahli (TPA) Tahun Anggaran 2023 Kata Banjarmasin.
C. Pelaksanaan:
1. Me!akukan koordinasi dengan pihak pemilik bangunan
terkait alur penerbitan Persetujuan Bangunan Gedung
(PBG) melalui aplikasi Sistem Infonnasi Manajemen
Bangunan Gedung (SIMBG).
2. Melakukan koordinasi tent.ang perizinan dengan Bidang
lain di Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kot.a
Banjarmasin.
3. Melakukan koordinas, tentang perizinan dengan Instansi
laln di Pemerint.ah Kot.a Banjarmasin
4. Memeriksa kelengkapan dan kebenaran data pemohon,
data administrasi bangunan, dan data teknis bangunan
yang diajukan melalui aplikasi Sistem Informasi
Manajemen Bangunan Gedung {SIMBG).
5. Melakukan koordlnasi dengan pihak pemilik bangunan,
Tim Profesi Ahli (TPA) dan TIITI Penilai Teknis (TPT)
tentang kelengkapan dan kebenaran data pemohon data
administrasi bangunan yang dejukan melalui aplikasi
Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung
(SIMBG).

6
 6. Membuat Serita Acara verifikas1 kelengkapan dan
kebenaran data pemohon, data administrasi bangunan,
dan data teknis bangunan yang d1ajukan melalui aplikasi
Sistem rntormas Manajemen Bangunan Gedung
(SIMBG).
7. Membantu pengawas Dinas Teknis terkait pemilihan
anggota Tim Pretest Ahli (TPA) dan Tim Penilai Teknts
(TPT) melalui apltkasi Sistem Infonnasi Manajemen
Bangunan Gedung (SIMBG).
8. Membuat jadwal konsultasi dokumen teknis bangunan
antara pemohon dengan Tim Profesi Ahli (TPA) dan Tim
Penilai Teknis (TPT) melalui apllkasi Sistem Informasi
Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).
9. Membantu rrenveokan dan mengkoordinasikan rapat
konsultasi dokumen tekms bangunan antara pemohon
dengan Tim Profesi Ahli (TPA) dan Tim Penilai Teknis
(TPT) melalui aplikasi Srstern Informasi Nanajemen
Bangunan Gedung (SIMBG).
10. Melakukan tugas lainnya yang diperintahkan oleh
pimpman
D. Evaluasi:
Membuat laparan kegiatan penerbitan Perset:ujuan
Bangunan Gedung (PBG) dan sertifikat Laik Fungsi (SLF)
12, Keluaran 1. Data pemohon konsultasi SLF dan PBG
2. Formulir Keterangan Renc.ana Kata (KRK)
3. Data Tim Profesi Ahli (TPA) Kata Banjarmasin tahun 2023
4. SK llm Profesi Ahli (TPA), SK TITTi Penilai Teknis (TPn dan
SK Sekretariat Kata Banjarmasin tahun 2023
5. Serita Ac:ara verifikasi kelengkapan dan kebenaran data
pernohon, data administrasi bangunan, dan data teknis
bangunan yang diajukan melalui aplikasi Sistem InfonnaSi
Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).
6. Berrta Acara hasil rapat konsultasr dan memenksa kebenaran
dokumen tekms bangunan me!alui aplikasi Sistem Infonnasi
Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).
13. Peralatan, Material, Fasilitas yang disediakan oleh Pejabat Pembuat Komrtmen yang
Personil dan Fasilitas dapat digunakan oleh penyedia jasa adalah berupa fasilrtas
dari Pejabat tempat kerja atau kantor.
Pembuat Komibnen

7
14. Peralatan dan Konsutt:an bertanggung jawab menyediakan alat penunjang
Material dari pekerjaan berupa laptop serta alat komunikasi dalam rangka
Penyedia Jasa pelaksanaan pekerjaan ini.
Konsultansi
15. Lingkup Penyedia Jasa memlhki kewenangan sebagai berikut :
Kewenangan 1. Mendapatkan bantuan ak.ses terhadap kebutuhan data yang
Penyedia lasa tersedia yang terkait dengan ruang tingkup tugasnya.
2. Menyatakan pendapat lain selama tidak keluar dari KAK yang
telah ditetapkan dan proposal/usulan/penawaran teknis
yang tertera dalam kontrak.
16. Jangka Waktu Pekerjaan Pengadaan Jasa Konsultan Individual Penunjang
Penyelesaian Kegiatan Operasional Tenaga Ahli Bangunan Gedung (TABG)
Kegiatan dilaksanakan selama 9 (sembflan) bulan.

17. Personil Tenaga Ahli Konsultan Individual Penunjang Kegiatan

Operasional TPA Paket 3 disyaratkan minimal berpendidJkan S1
Jurusan Teknik SipiV Arsrt:ektur lulusan Universlt.as Negeri at.au
yang telah disamakan, mentlikr pengalaman 1 - 3 tahun tanpa
SKA, rnemiliki sikap bertanggung jawab, pekerja keras,
kornitrnen, jujur, berintegritas, dan tekun.
18. Jadw'alTahapan I Bulan Ke-
I No Kegiatan
I 9 2 J 4 5 6 71 8
Pelaksanaan
Kegiatan f-;- Proses��Jl......
Administratif
-� .__
1- '--
I
'-t
I 3 Pe!aksanaan

i' �
4 _f__ela_J!Q[an Butanan�
sEvaluasl '
I
I 6 La n Akhir I I
..
19. Laporan Laporan pendahuluan, memuat taooran kond151 awal 5eJak
Pendahuluan konsultan individual dimobilisasi, rencana kerja konsultan
individuat sec:ara menyeluruh, mobilisasi koosuttan individual,
jadwal kegiatan konsultan individual, konsep penyiapan
rencana teknis, metode pelaksanaan dan t.anggung jawab
waktu konsultan individual. teporen pendahuluan dibuat dalam
format kertas HVS minimum 70 gram ukuran A4. Laporan dijitid
sebanyak 2 (dua) buku dan diserahkan paling lambat 10 hari
kale"lder setelah Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).
20. Laporan Mingguan Tldak Ada
21. Laporan Bulanan Laporan bulanan terdiri dari rencana kegiatan bulanan, hasil
kegiatan bulan lalu, kendala dan pennasalahan yang terjadi
bulan lalu serta solusinya. Laporan bulanan Laporan

8
 pendahuluan dibuat dalam format kertas HVS minimum 70
gram ukuran A4. Laporan dijifid sebanyak 2 (dua) buku setiap
bulannya.
22. Laporan Akhir Laporan akhir terdiri dari uraian pelaksanaan pekerjaan dari
awal hingga selesai. Laporan Aklur juga memuat informasi lain
rnengenai pelaksanaan pekerjaan tersebut. Laporan akhir dibuat
dalam format kertas HVS minimum 70 gram ukuran A4. Lapcran
dijilid sebanyak 2 (dua) buku.

HAL-HAL LAIN

23. Pedoman Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan

Pengumpulan Data sesuai dengan standar teknis berlaku yang dapat dipertanggung
Lapangan jawabkan.

24. Alih Pengetahuan Jika diperlukan Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk
rnenyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka
alih pengetahuan balk berupa diskusi, kursus smgkat dan lain
sebagainya.

Banjarmasin, Maret 2023

t;jabat Pembuat Komitmen �

Ir. SURI SUDARMADIYAH, MT.

NIP. 19670702 199403 2 004