DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

___________________________________________________________________________________________
7 April 2009

SURAT EDARAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK

NOMOR SE - 43/PJ/2009

TENTANG

PERLAKUAN BPHTB TERHADAP PENGGANTIAN NAMA

BADAN HUKUM PEMEGANG HAK ATAS TANAH

DIREKTUR JENDERAL PAJAK,

Dalam rangka memberikan pemahaman yang sama mengenai perlakuan BPHTB terhadap penggantian nama
badan hukum pemegang hak atas tanah, dengan ini disampaikan hal-hal sebagai berikut :
1. Ruang Lingkup penggantian nama badan hukum pemegang hak atas tanah adalah badan hukum
pemegang hak yang sama, tetapi namanya berganti. Pada kasus ini tidak terdapat perubahan entitas
pemegang hak.
2. Penggantian nama badan hukum pemegang hak atas tanah dibuktikan dengan dokumen berupa :
a. akta notaris yang berkaitan dengan perubahan nama badan hukum dimaksud; dan
b. persetujuan perubahan anggaran dasar yang berkaitan dengan perubahan nama badan hukum
dimaksud dari Menteri Hukum dan HAM c.q Direktur Jenderal Administrasi Hukum Umum.
3. Ketentuan yang terkait:
a. Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 (UU BPHTB) :
1) Pasal 2 ayat (1), mengatur bahwa yang menjadi objek pajak adalah perolehan hak
atas tanah dan atau bangunan.
2) Pasal 2 ayat (2), mengatur bahwa perolehan hak atas tanah dan atau bangunan
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi :
a) Pemindahan hak karena jual beli, tukar-menukar, hibah, hibah wasiat, waris,
pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya, pemisahan hak yang
mengakibatkan peralihan, penunjukan pembeli dalam lelang, pelaksanaan
putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap, penggabungan
usaha, peleburan usaha, pemekaran usaha, atau hadiah.
b) Pemberian hak baru karena kelanjutan pelepasan hak, atau diluar pelepasan
hak.
3) Pasal 2 ayat (3), mengatur bahwa hak atas tanah sebagaimana dimaksud pada ayat
(1) adalah hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas
satuan rumah susun, atau hak pengelolaan.
b. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah :
1) Pasal 56, mengatur bahwa pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah sebagai
akibat pemegang hak yang ganti nama dilakukan dengan mencatatnya di dalam buku
tanah dan sertifikat hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang
bersangkutan berdasarkan bukti mengenai ganti nama pemegang hak tersebut sesuai
dengan ketentuan yang berlaku.
2) Penjelasan Pasal 56 menjelaskan bahwa yang dimaksud dengan pemegang hak yang
ganti nama adalah pemegang hak yang sama tetapi namanya berganti. Penggantian
nama pemegang hak dapat terjadi baik mengenai orang perseorangan maupun badan
hukum.
4. Perlakuan BPHTB terhadap penggantian nama badan hukum pemegang hak atas tanah adalah sebagai
berikut :
a. dalam hal Badan Pertanahan Nasional (BPN) menindaklanjuti pendaftaran perubahan data
pendaftaran tanah sebagai akibat badan hukum pemegang hak yang ganti nama dengan
mencatatnya di dalam buku tanah, dan sertifikat, tidak terutang BPHTB karena tidak
memenuhi ketentuan Pasal 2 UU BPHTB;
b. dalam hal BPN menindaklanjuti pendaftaran perubahan dalam pendaftaran tanah sebagai
akibat badan hukum pemegang hak yang ganti nama dengan menerbitkan surat keputusan
perpanjangan hak atas nama badan hukum pemegang hak dengan nama yang baru karena
ada penambahan jangka waktu berlakunya hak, tidak terutang BPHTB karena tidak memenuhi
ketentuan Pasal 2 UU BPHTB; atau
c. dalam hal BPN menindaklanjuti pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah sebagai akibat
badan hukum pemegang hak yang ganti nama dengan menerbitkan surat keputusan
pemberian hak atas nama badan hukum pemegang hak dengan nama yang baru karena
jangka waktu berlakunya hak atau perpanjangannya telah habis, terutang BPHTB karena
 memenuhi ketentuan Pasal 2 UU BPHTB.
5. Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, diminta agar Saudara melakukan sosialisasi kepada Wajib
Pajak dan pihak lain yang terkait, antara lain BPN dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di wilayah kerja
Saudara.

Demikian untuk dilaksanakan.

Ditetapkan di Jakarta
pada tanggal 7 April 2009
Direktur Jenderal,

ttd.

DARMIN NASUTION
NIP 130605098

Tembusan :
1. Menteri Keuangan Republik Indonesia;
2. Kepala Biro Hukum Departemen Keuangan;
3. Sekretaris Direktorat Jenderal Pajak;
4. Para Direktur, Tenaga Pengkaji, dan Kepala Pusat di lingkungan Direktorat Jenderal Pajak.