JABATAN NOTARIS/PPAT DI ERA DIGITAL:

PELUANG, TANTANGAN, PERMASALAHAN AKTUAL DAN SOLUSINYA

Dr. Ir. Cahyana Ahmadjayadi, MH
UNPAD-Bandung, 10 Oktober 2019 Komisaris Independen
PT. Telekomunikasi Indonesia, Tbk.
1
Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

2
Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

3
INTEGRITAS PROFESIONAL INOVATIF PEDULI
4
Implikasi Revolusi Industri

10% of people wearing clothes connected to 91,2%

internet
The first robotic pharmacist in the US 86,5%
10% of reading glasses connected to internet 85,5%
The first government to replace its census with 82,9%
big data
90% of population using smart phone 80,7%
90% of population with regular access to 78,8%
internet
73,1%
Tax collected for the first time by government via
a blockchain 78,2%
Driverless cars equaling 10 of all cars on US roads 75,4%
30 of corporate audits performed by AI 5
Hilangnya Pekerjaan?

Sumber: Dadan Nugraha, Transformasi Sistem Revolusi Industri 4.0,

Workshop Technopreneurship, 2018 6
Hilangnya Pekerjaan?

https://www.weforum.org/agenda/2016/11/healthc
a re-in-2030-goodbye-hospital-hello-home-spital
https://www.weforum.org/agenda/2016/11/what-
will-we-eat-in-2030/
7
Hilangnya Pekerjaan?

8
Pekerjaan baru apa yang ditawarkan era digital?

9
Pekerjaan baru apa yang ditawarkan era digital?

Hotel California, 10 Oktober 2019

10
Dampak thd Sektor Publik

Moisés Naím mengatakan “in the 21st century,

power is easier to get, harder to use, and
easier to lose”
Ada sedikit keraguan bahwa pemerintahan saat
ini lebih kokoh dibandingkan sebelumnya. Saat
ini kekuatan mikro dapat mendesak kekuatan
makro sepert negara.
Contoh: Kisah WikiLeaks – satu entitas non
pemerintah yang kecil dapat mengkonfrontasi
negara besar. Kisah ini mengilustrasikan betapa
asimetris paradigma kekuatan baru.
11
 Dampak thd Sektor Publik

https://www.bareksa.com/id/text/2016/08/12/masuk-modal-besar-go-jek-kini-lebih-
bernilai-daripada-garuda-indonesia/13779/analysis 12
 Pemimpin dalam Era Digital / RI 4.0

“Kapasitas kepemimpinan di setiap

sektor, serta pemahaman terhadap
perubahan yang berlangsung masih
rendah. Akibatnya, di tingkat
nasional dan global, tidak terbangun
kerangka institusional untuk
melakukan tata kelola difusi
inovasi dan mitigasi terhadap
proses disrupsi secara
memadai.”
-- Klaus Schwab -- Peran pemimpin
semakin penting dalam
menentukan respon
Page 21
13
Disrupsi Digital

The Elements of
Disruption
Society Business
Culture Market
Habits Development
Movements Pricing
Economics

Industry Technology
Processes Invention
Methods Design
Customers Usage
Delivery

Regulatio
n 14
 .
y
r
a
iet
r
p
o
INCIDENCE OF FOOD DELIVERY
r
p
d
n
At least 4 of 10 people ever ordered food delivery. And looking into the numbers by city,
al
tia
n
e
fid the
C
o incidence is higher in Semarang and Medan.
n
EVER ORDERED BY COVERAGE AREA

41
.
y
n FOOD DELIVERY
a
p (OFFLINE/ ONLINE)
C
o 55% MEDAN

%
m
n
Copyright © 2017 The Nielsen Company. Confidential and

Ni
el
se
e
h
T

20
40% JABODETABEK
42% MAKASSAR
1
7
©
t
ig 61% SEMARANG
h
ry

C
44% BANDUNG 34% SURABAYA
o
proprietary.

p TOTAL 6 CITIES

Nielsen Food Trip Study 2018 Base: all respondents, n=1372 | Ref.: 15
 .
y
r
a

TYPE OF FOOD DELIVERY

iet
r
p
o
r
p
d
n
al
tia
n
e
Online platform (mobile app or website) is actually more used
fid
C
o
n
.
y
n
a GRAB-FOOD/ RESTAURANT APP

10%
p
GO-FOOD/ ETC.
EVER ORDERED

85%
C
o
m
n
Copyright © 2017 The Nielsen Company. Confidential and

Ni
el
se
e
h
T

20
1 TELEPHONE WEBSITE

22% 1%
7
©
t www
ig
h
ry

C
o
proprietary.

Nielsen Food Trip Study 2018 Base: Those who ever ordered food delivery, 16
 .
y
r

Why I order Go Food

a
iet
r
p
o
r
p
d
n
al
tia
n
e
fid
C
o
n
.
y
n
a
p

C
o
Try trendy and Starving during Facilitate Food to enjoy Release from
m
n hype food midnight party/celebration/ with friends cooking chore
festive
Copyright © 2017 The Nielsen Company. Confidential and

Ni
el
on weekend
se
e
h
T
Hungry yet Mom Bore with Alternatives when Food for family Midnight meals
20
didn’t cook home/canteen's not cooking
1
7
food
©
Facilitate
t
ig Starving during Hungry when Favorite Food when
h
ry
midnight staying at friends' restaurant is far starving event/festive
C
o house away
proprietary.

Nielsen Shopper Trend 2018 Qualitative Study 17

Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract-Layanan

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

18
 Pilar Teknologi

BLOCKCHAIN IOT AI SUPPER ANALYTIC AS

APPS SERVICE

Data distribusi merata Kemampuan untuk Kecerdasan entitas Aplikasi yang Sebuah layanan untuk
(decentralized) mentransfer data ilmiah; Kemampuan menyediakan semua meneliti dan memeriksa
informasi yang melalui jaringan sistem untuk layanan dalam satu data mentah untuk
diamankan dengan tanpa memerlukan menafsirkan data platform mendapatkan kesimpulan
PENGERTIAN kode enkripsi, proses interaksi manusia ke eksternal dengan yang akurat berdasarkan
UMUM
validasi yang dilakukan manusia atau benar, untuk belajar data yang telah
oleh seluruh network manusia ke dari data tersebut dikumpulkan
komputer https://www.cnbcindonesia.co
m/tech/20190329081618-37-
https://idcloudhost.com/mari-mengenal- 63583/gojek-grab-lomba-jadi-
apa-itu-internet-thing-iot/ https://id.wikipedia.org/wiki/Kec https://openbigdata.wordpress.com/201
erdasan_buatan super-app-siapa-juara 5/10/05/apa-sih-data-analytics-itu/

Mengubah konsep Meminimalisir kesalahan Meningkatkan efisiensi Meningkatkan efisiensi Meningkatkan “data
DAMPAK ekonomi dan yang disebabkan oleh tenaga kerja sehingga kegiatan ekonomi dan Credibility” sehingga
TEKNOLOGI pembaharuan tatanan “human error” dapat menghasilkan distribusi permintaan dapat dimanfaatkan untuk
pemerintahan terbentuknya ekosistem kualitas data yang baik pasar kegiatan pengambilan
digital keputusan
19
Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

20
 INTRODUKSI BLOCKCHAIN

Blockchain adalah sebuah tipe arsitektur yang memadukan kriptografi dan

pengelolaan identitas diatas infrastruktur p2p, di mana setiap transaksi
harus sesuai dengan mufakat dasar yang diterapkan oleh setiap node.

Blockchain adalah solusi ideal untuk menyambungkan pihak-pihak yang ingin

bekerja sama sambil menjaga prosedur dan kepentingan masing-masing.

21
 INTRODUKSI BLOCKCHAIN

dalam kata lain

Sebuah blockchain dapat dibandingkan dengan suatu pasukan
accountant yang saling memeriksa sahnya praktek dan pembukuan.

Jika terjadi salah satu dari accountant tersebut salah sikap, salah
hitung, atau salah catat, catatan, hitungan ataupun dia sendiri
dikeluarkan dari buku dan pasokannya.

22
PENGGUNAAN
BLOCKCHAIN

Sistem tidak terpusat/platform Tracking dan audit melalui IoT

(pengelolaan identitas) (timestamping)

Tracking dan audit digital Penukaran nilai dan asset

(sifat buku besar) (transaksi p2p tanpa pihak ketiga)

23
Pengertian Smart Contract

Smart Contracts help you exchange anything of value in a transparent,

conflict-free ecosystem that is based on Blockchain.

Smart Contracts membantu Anda

menukarkan sesuatu yang bernilai
dalam sebuah ekosistem yang
transparan dan bebas-konflik
berdasarkan sistem teknologi
Blockchain

24
 Mengapa Smart Contract?

Terpercaya
Data yang didistribusikan
terekam dalam catatan
buku besar digital dan
ter-enkripsi
1 2
1 2
Efisien
Proses distribusi yang
cepat menghasilkan
efesiensi waktu sehingga
akan meningkatkan faktor
ekonomi
3 4 5
3 4 5

Otomatis Data-Cadangan Akurasi

Pemilik data merupakan Dalam blockchain, Data yang beredar
pengambil keputusan data cadangan merupakan hasil
dalam pemanfaatan tersebar(Terduplikasi) validasi seluruh
data di seluruh Network peserta network.

Smart contract merupakan sistem yang diimplementasikan dalam bentuk digital, smart contract merupakan sebuah
komando dalam mendistribusikan informasi di dalam jejaring sistem blockchain contohnya dalam ethereum
25
Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

26
 Peran Blockchain dalam Proses Registrasi Pertanahan

Dapat mengendalikan dokumen Aset melalui distribusi data

merata, sehingga menghasilkan efisiensi dalam kegiatan
pencatatan kegiatan pertanahan.

Dapat merangkum jumlah partisipan yang sangat banyak, mulai

dari Agen, institusi pemerintah, Pemilik tanah, dinas pajak, pada
platform komunikasi yang sama.

Memberikan kemudahan dalam proses penelusuran dokumen,

dikarenakan sistem penyimpanan data yang tidak terpusat.

27
 Existing Process - Land Registry

Sistem administrasi
Customer pembeli/ yang memakan waktu
Pemilik Tanah Penjual Notaris lama, menyebabkan
tanah lambatnya proses
penyelesaian
kelengkapan dokumen

Kelurahan/ Kecamatan/ BPN Dispenda

Kantor Desa PPAT Kab-Kota

-Letter C/kohlr -Surat camat ke BPN -Flow proses kantah, -SPPT PBB
-Peta persil kanwil -Bayar BPHTP
-Cetak fisik -isi formulir -Bayar SK Hak+UP
-Surat Warkah/sparodic -Pemeriksaan/
(penguasaan tahan Pengukuran tanah
fisik) -Pembukuan hak
-Pembuatan sertifikat
-Penyerahan
Proses Jual beli Tanah Proses pembuatan sertifikat tanah 28
Peran Notaris dalam Jual Beli Tanah

29
 Upaya Optimalisasi Sistem Kerja Notaris

● Fotokopi KTP
ALERT!
● Fotokopi surat nikah (jika sudah NOTARIS ● Fotokopi KTP
menikah) ● Fotokopi surat nikah (jika sudah TERLALU
● Fotokopi Kartu Keluarga menikah) BANYAK
Notaris melakukan verifikasi ● Fotokopi Kartu Keluarga DOKUMEN
● Sertifikat tanah
pengesahan Keaslian kepada BPN, ● Fotokopi NPWP
● PBB tahun terakhir PROSES
dan BPN memberikan konfirmasi YANG CUKUP
● Fotokopi NPWP
LAMA
PROSES PROSES
VERIFIKASI
BPN VERIFIKASI SDM
TERBATAS

1 DIGITALISASI 2 KREDIBILITAS 3 PRODUCT DIGITAL

ALERT!
DOKUMEN NOTARIS
Melakukan digitalisasi dokumen Melalui pemanfaatan teknologi Terbentuknya
peluang bisnis
dan mulai memanfaatkan blockchain, dokumen dapat diterbitkan baru untuk
teknologi yang dapat membantu dalam bentuk digital dan terpercaya, E-certification
notaris dengan
memberikan efisiensi dalam sistem pencatatan dan verifikasi dapat Blockchain sistem
proses distribusi data dilakukan dengan cepat penerbitan E-
certification
30
 Hasil POC (Proof of Concept) Blockchain Pertanahan

Proof of Concept merupakan sebuah hasil pembuktan dari project test yang
dilakukan antara team research Telkom dengan kasus umum yang terjadi di
bidang pertanahan.

Pilot-Project Features have been developed:

• Perubahan hak atas tanah (Konversi HGB ke
SHM)
• Gant Nama Sertfikat tanah (jual-beli
tanah)
Proses registrasi, pengguna
dapat menggunakan
• Window Explorer for Land Registry
username dan password (Pengelolaan Management tanah)
yang telah didaftarkan
untuk melakukan login.
31
 MVP - Telkom Blockchain

Keterangan:
1. Riwayat kegiatan
distribusi
informasi/surat 3
disimpan dalam buku
besar,
2. Help desk dalam
proses pencatatan
3. Tab yang
mempersilahkan user
untuk mencari riwayat
distribusi informasi
1

2
32
 MVP - Telkom Blockchain

Masyarakat dapat mengajukan permohonan pembuatan sertifikat dengan memilih salah satu permohonan yang
ada di menu: Perubahan Hak atas Tanah (Konversi HGB ke SHM), Ganti Nama Sertifikat Hak atas Tanah (Jual-
Beli), Jika sudah, sistem akan menampilkan form data yang harus diisi, kemudian sistem juga akan meminta
pengguna untuk mengupload dokumen seperti scan KTP, KK, atau dokumen lainnya.
33
Contents

1 Revolusi Industri 4.0 dan Disrupsi Digital

2 Pilar Teknologi Digital (Biasa)

Blockchain, IOT, AI, Supper Apps, Analytic As Service

3 Blockchain dan Smart Contract

4 Layanan Online Pelayanan Notaris/PPAT

5 Tantangan dan Upaya

34
Tantangan dalam Pemanfaatan Teknologi

DATA QUALITY
Proses capture data yang dilakukan masih mengandalkan sistem
manual

DATA CREDIBILITY
Masih terdapat pemalsuan data dan keabsahan dari data yang
didistribusikan dalam ecosystem pertanahan.

DATA DISTRIBUTION
Dokumentasi data manual menyebabkan proses distribusi data
tersebut berpotensi untuk hilang, rusak hingga tidak bisa
dimanfaatkan
35
 Upaya Sosialisasi Teknologi Blockchain

Membuat bisnis use case

Membangun sebuah ekosistem industri

Pertimbangan untuk menentukan desain

rules of engagement

Memberikan arah dalam ketidakpastian

aturan pemanfaatan teknologi

36
 Hal yang perlu disiapkan agar dapat memanfaatkan
teknologi blockchain:

Human Resources Technology Regulasi/Proses

o Keingingan untuk o Desain infrastructure yang di o Adanya kebijakan yang

mendokumentasikan support oleh seluruh network
informasi dalam bentuk (user) karena data yang
digital. disimpan tidak terpusat pada
o Membuka komunikasi 1 pihak saja.
antar department (untuk o Technology maintenance
membangun ekosistem) sehingga aplikasi bisa selalu
o Dapat melihat peluang berfungsi maksimal. Terutama
bisnis yang lebih agresif pemanfaaran kapasitas
melalui pemanfaatan nodes.
teknologi. o Proses validasi informasi akan
maksimal dengan
memamfaatkan AI dam IOT
mendorong cara dalam
mendokumentasikan
informasi secara digital.
o Melakukan perubahan alur
distribusi informasi dari
yang bersifat terpusat
menjadi desentralisasi.
o Sosialisasi sistem kerja
yang diperkuat dengan
adanya peraturan yang
mendukung.
37