EKSPOSE PENDAHULUAN

PENYUSUNAN RENCANA TATA

BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
Koridor Jalan Sapati-Jalan Ponggawa-Jalan Mesjid
Raya Babussalam Sebagai "Landmark" Kota di
Kabupaten Konawe

Oleh :
Tim Perencana Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
(RTBL) Kawasan Koridor Unaaha
 LATAR BELAKANG
Seiring dengan perkembangan waktu, Kabupaten Konawe sebagai salah satu kabupaten di Provinsi
Sulawesi Tenggara sedang mengalami perkembangan kawasan yang cukup pesat yang ditandai dengan
pertumbuhan penduduk dan pertumbuhan aktivitas lokal serta perkembangan fasilitas-fasilitas umum dan
pendukung. Kota unaaha merupakan ibukota Kabupaten Konawe yaitu pusat kegiatan kawasan khususnya
kegiatan pemerintahan dan kegiatan ekonomi. Kegiatan pemerintahan ditandai dengan dengan adanya
pusat perkantoran pemerintah Kabupaten Konawe yang terletak didaerah Inolobunggadue Unaaha,
sedangkan kegiatan ekonomi ditandai dengan adanya aktivitas perdagangan seperti ruko-ruko disepanjang
jalan sapati dan jalan ponggawa. Perkembangan kota Unaaha memberikan dampak atau pengaruh
langsung maupun tidak langsung pada seluruh dimensi kehidupan dan sebaliknya seluruh dinamika
perubahan kota yang ditandai dengan semakin bertambahnya kebutuhan serta semakin kompleksnya lokal
akan mempengaruhi pola tata ruang kota. Tingkat kebutuhan hidup yang semakin bertambah akan
menuntut evaluasi kembali terhadap rencana pembangunan kota yang sudah ada dengan menyediakan
ruang-ruang serta infrastruktur baru yang lebih mendukung. Namun rencana pembangunan yang akan
dihasilkan tetap membutuhkan mekanisme pengendalian yang baik agar prinsip keselarasan/keseimbangan
di dalam kualitas hidup perkotaan yang layak dapat terwujud.
 Proses Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan

RENCANA
RENCANA
PEMILIHAN
PEMILIHAN PENETAPAN
PENETAPAN PENYUSUNAN
PENYUSUNAN UMUM
UMUM && RENCANA
RENCANA
PENDATAAN
PENDATAAN ANALISIS
ANALISIS
LOKASI
LOKASI LOKASI
LOKASI KONSEP
KONSEP PANDUAN
PANDUAN INVESTASI
INVESTASI
RANCANGAN
RANCANGAN

Peta Analisis Komponen

Komponen Dasar
Dasar Struktur
Struktur Peruntukan
Peruntukan Program
Program Jangka
Jangka
Peta Analisis Tingkat
Tingkat Kota
Kota
Perancangan
Perancangan Lahan
Lahan Menengah
Menengah
Peraturan
Peraturan dan
dan Rencana
Rencana Analisis
Analisis Sekitar
Sekitar
Kriteria Inten.
Inten. Pemanfaatan
Pemanfaatan
Kawasan
Kawasan Kriteria Penyusunan
Penyusunan Program
Program Pembiayaan
Pembiayaan Lintas
Lintas
Signifikan
Signifikan Historis Komponen Lahan
Lahan
Historis Analisis
Analisis Tingkat
Tingkat Komponen Dasar
Dasar Sektoral
Sektoral
Kawasan Perancangan
Perancangan Tata
Sosial
Sosial Budaya
Budaya Kawasan Tata Bangunan
Bangunan Pola
Pola Penggalangan
Penggalangan
Analisis
Analisis Pengembangan
Pendanaan
Pendanaan
Demografi
Demografi Penduduk
Penduduk Pengembangan Sistem
Sistem Sirkulasi
Sirkulasi &
& Jalur
Jalur
Pembangunan
Pembangunan Berbasis
Berbasis Penghubung Tata
Tata Cara
Cara Penyiapan
Penyiapan
Perekonomian Peran Penghubung
Perekonomian Peran Serta
Serta Masyarakat
Masyarakat Investasi
Investasi
Kondisi
Sistem
Sistem Ruang
Ruang Terbuka
Terbuka Justifikasi
Justifikasi Kelayakan
Kelayakan
Kondisi Fisik
Fisik &
& Lingkungan
Lingkungan
dan
dan Tata
Tata Hijau
Hijau Ekonomi
Ekonomi
Status
Status Lahan
Lahan Tata
Tata Kualitas
Kualitas
Prasarana
Prasarana dan
dan Fasilitas
Fasilitas Lingkungan
Lingkungan
Sistem
Sistem Prasarana
Prasarana &
&
Data
Data Pendukung
Pendukung Lainnya
Lainnya Utilitas
Utilitas Lingkungan
Lingkungan

1 - Identifikasi Awal Program 2 – Perumusan Fakta dan Analisis 3 – Perumusan Rencana

IDENTIFIKASI
Pemilihan Lokasi

Lokasi perecanaan RTBL adalah di

daerah Inolobunggadoe kawasan pusat
pemerintahan Kabupaten Konawe dan
sepajang koridor Jalan Sapati-Jalan
Ponggawa-Jalan Mesjid Raya
Babussalam
KONDISI EKSISTING
Lokasi Perencanaan

Kawasan Pusat Pemerintahan Kabupaten Konawe yang terdapat di

daerah Inolobunggadue.
Koridor Jalan Sapati-Jalan Ponggawa-Jalan Mesjid Raya
Babussalam
POTENSI
Kawasan Perencanaan
Pusat
Kawasan Religi
MTQ
MESJID RAYA BABUSALAM
ALIYAH

Pusat
Pemerintahan

Pusat Kawasan Pusat

Perdagangan dan Jasa Kawasan Kuliner
Cafe
Rumah Makan Resto
Pertokoan Pedagang Kaki Lima
Klinik
 KONSEP PERENCANAAN KAWASAN
"URBAN PARK yang berfungsi sebagai tempat rekreasi dan wisata "
"CONNECTIVITY antar pusat kegiatan yang dilengkapi dengan walkable dan suistanable infastruktur"

Sumber : Urban Park Kota Bandung

Sumber : Pedestrian Way Kota Bandung

 Pengembangan Kawaasan Pengembangan Pusat
Pusat Pemerintahan menjadi Kawaasan Religi Menjadi
Urban Park Islamic Center

Pusat
Pemerintahan Pusat
Religi
P
Pen
enggeem mbbang
uunnttuukk menangan an in
infr
fraast
stru
rukktuturr pe
menuunnja peddeest
stri
kkoonneekktivit janngg pu pusasa tt kkaaw
was ann kkul
rian
an w way
ay
tivitaass an
anta r p a sa uliinneerr dan
tar pus
usaatt kkaaw dan
waassaann

KONSEP PERENCANAAN KAWASAN

KONSEP PERENCANAAN PEDESTRIAN WAY

Pusat
Pemerintahan Pusat
Religi

Rencana Potongan Jalan

 Penambahan luas pedestrian way (trotoar)
pada bahu jalan, dan penutupan saluran
drainase yang terbuka.
 Penambahan ornamen pada pedestrian way
Rencana Tampak Atas Jalan seperti tempat duduk dan bunga