Terori investasi

Kelompok 12 :
Nandina Febiani 201010501023
Nur Khafifa 201010502954

DOS EN
PENGA MPU :
Angga p ratama
S.E., M.M. TEORI INVESTASI 1/11
 Dalam perekonomian, Investasi merupakan sesuatu yang sangan
penting bagi keberlansungan kegiatan ekonomi, investasi
menjadi salah satu sumber modal yang dapat menggerakan
kegiatan ekonomi.
50

40

30

20
TEORI INVESTASI 2/11

10

0
Invest 1 Invest 2 Invest 3 Invest 4 Invest 5
Investasi merupakan segala sesuatu yang dilakukan untuk meningkatkan
kemampuan sehingga dapat menambah nilai kegunaan hidup.

Dalam teori ekonomi makro, lebih membahas mengenai investasi fisik.

Penambahan atau pengurangan investasi dapat merubah jumlah barang
modal yang tersedia pada period waktu tertentu.

TEORI INVESTASI 3/11

Investasi dapat berbentuk
fisik maupun nonfisik. Contoh
:
 Non fisik : menambah ketrampilan, pendidikan.

 Investasi fisik : membeli emas, rumah, tanah, saham dll.

TEORI INVESTASI 4/11

 Investasi menurut Konteks ekonomi makro
atau sesuai dengan perhitungan pendapatan
nasional adalah, sebagai berikut :

a. Investasi dalam bentuk barang modal dan bangunan. Investasi Hal ini karena daya tahan
atau umur dari barang modal dan bangunan umumnya lebih dari satu tahun.

b. Investasi persediaan. Investasi persediaan ini bertujuan untuk meningkatkan

pendapatan atau keuntungan di masa mendatang

TEORI INVESTASI 5/11

 Faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat
investasi, antara lain sebagai berikut :
a. Keuntungan atau tingkat pengembalian yang
diharapkan.
• Kondisi internal perusahaan seperti : tingkat efisiensi,
kualitas SDM & teknologi yg digunakan.
• Kondisi eksternal yaitu perkiraan tentang tingkat produksi
& pertumbuhan ekonomi domestik maupun internasional.

TEORI INVESTASI 6/11

b. Biaya investasi. Pada saat awal kegiatan
investasi biasanya biaya yang dikeluarkan
dalam jumlah yang besar. selain biaya
investasi ada juga biaya operasional terdiri
dari :
• Biaya tetap. Biaya yang jumlahnya tetap yang harus
dikeluarkan pada kegiatan produksi.
• biaya variabel biaya yang dikeluarkan perusahaan
tergantung dari jumlah barang yang akan diproduksi
TEORI INVESTASI 7/11
c. Marginal Efficiency of Capital (MEC),
tingkat bunga dan marginal Efficiency of
investment
• Marginal Efficiency of Capital (MEC) dan tingkat
bunga menunjukkan bahwa jika tingkat bunga
nilainya turun, maka besarnya investasi akan
semakin besar. Begitu juga sebaliknya, jika tingkat
bunga mengalami kenaikan, maka investasi akan
menurun.
• Marginal Efficiency of Capital dan Marginal
Efficiency of Investment
Nilai waktu dari uang

a. Present Value atau Nilai Sekarang merupakan nilai saat ini dari uang

TEORI INVESTASI 8/11

yang akan diterima pada waktu yang aka datang. dengan
menggunakan rumus sebagai berikut :
b. Future Value atau Nilai Masa Mendatang merupakan nilai yang akan
datang dari uang yang kita investasikan sekarang. dapat dihitung
dengan menggunakan rumus berikut :

𝐹𝑉 = 𝐴(1 + 𝑟)𝑛

DIMANA :

FV = FUTURE VALUE

A = INVESTASI AWAL

R = TINGKAT BUNGA (%)

N = LAMA INVESTASI
(TAHUN) TEORI INVESTASI 9/11
 Penilaian Investasi
Berikut ini adalah metode-metode yang dapat digunakan untuk menilai suatu
investasi.

a. Acaacounting Rate of Return (ARR). merupakan metode yang digunakan untuk

menilai investasi berdasarkan tingkat keuntungan yang akan diperoleh investasi
tersebut. Cara penilaian ini dengan membandingkan antara tingkat
keuntungan yang dipersyaratkan dengan hasil perhitungan ARR.

b. Payback Period (PBP). metode yang digunakan untuk mengukur waktu yang
TEORI INVESTASI 10/11

diperlukan agar dana investasi yang dikeluarkan dapat kembali. Cara penilaian ini
dengan membandingkan antara target waktu pengembalian investasi dengan
Payback Period.
 c. Net Present Value (NPV). Nilai Net Present Value (NPV) ini diperoleh
dengan cara menghitung selisih nilai present value dari penerimaan
(cashflow) pada tingkat discount rate tertentu dengan nilai investasi yang
dikeluarkan.

d. Profitability index (PI) Metode Profitability index (PI) diperoleh dengan

membandingkan antara nilai present value dari penerimaan (cashflow) dengan
nilai investasi yang dikeluarkan.
TEORI INVESTASI 11/11

e. Internal Rate of Return (IRR) digunakan untuk mencari nilai discount rate
pada saat nilai present value dari penerimaan (cashflow) sama dengan nilai
investasi (NPV=0).
 Sekian
Terima kasih