Analisa

Kelayakan
Investasi
Studi Kelayakan Bisnis (SKB)
 Anggota Deni Johan Abdullah
Kelompok 204140314111039 / 04

Fauzi Ramadhan
204140314111050 / 15

Titan Alamida Feril Widiama

204140314111059 / 24

Analisa Kelayakan Investasi • (SKB)

TENTANG ANALISA KELAYAKAN INVESTASI

Analisis kelayakan investasi adalah suatu penelitian yang dilakukan pada sebuah proyek (biasanya
proyek investasi) apakah dapat dilaksanakan atau tidak untuk mencapai keberhasilan (Husnan, 1997).

Analisis kelayakan investasi adalah suatu kegiatan yang perlu investor lakukan untuk mengetahui
prospek dari suatu investasi yang mendasari pengambilan keputusan investasi tersebut menguntungkan
atau tidak.

Analisis sebagai dasar acuan untuk pengambilan keputusan diterima atau ditolaknya penanaman modal
tersebut. Analisis dilakukan untuk menghindari terjadinya penanaman modal terhadap proyek ataupun
kegiatan yang sekiranya tidak memberikan keuntungan. • SKB
 1. Ruang lingkup kegiatan proyek/investasi. Dalam
KARAKTERISTIK hal ini perlu dijelaskan bidang-bidang proyek yang

STUDI akan beroperasi.

KELAYAKAN 2. Cara kegiatan proyek dilakukan.

3. Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan

INVESTASI berhasilnya seluruh proyek.

4. Sarana yang diperlukan oleh proyek; tidak hanya

berkaitan dengan material, tenaga kerja, dan

sebagainya, tetapi termasuk juga fasilitas

pendukung, seperti jalan raya, transportasi.

5. Hasil kegiatan proyek tersebut dan biaya-biaya

yang harus ditanggung untuk memperoleh hasil

tersebut.
SKB •
PENTINGNYA STUDI
KELAYAKAN
INVESTASI

1. Merintis usaha baru, misalnya membuka toko,

membangun pabrik, mendirikan usaha jasa,
dan membuka usaha dagang.
2. Mengembangkan usaha yang sudah ada,
misalnya menambah kapasitas pabrik,
memperluas skala usaha, mengganti
peralatan/ mesin, menambah mesin baru, dan
memperluas cakupan usaha
3. Memilih jenis usaha atau investasi/proyek
yang paling mengutungkan
KONSEP
INVESTASI
“Investasi adalah konversi uang pada saat
sekarang dengan perhitungan untuk memperoleh
arus dana atau penghematan arus dana pada
masa yang akan datang.”

Abas Kartadinata •
JENIS INVESTASI

Investasi dalam aktiva Investasi dalam

lancar aktiva tetap
Adalah investasi ditanamkan pada persediaan, Pada aktiva tetap,investasi ditanamkan pada
piutang,atau aktiva lancar lainnya yang gedung,tanah,mesin-mesin,kendaraan,dan
pengembaliannya diharapkan dapat diterima dalam alat-alat kantor yang pengembaliannya
waktu singkat,yaitu kurang atau sama dengan satu diharapkan dapat diterima dalam jangka
tahun. waktu lebih dari satu tahun atau sesuai
dengan umur investasi.
 ALASAN PERUSAHAAN MENGADAKAN INVESTASI

Motif Ambisi Motif Kreasi Motif Ekonomi Motif Spekulasi

 1. Pengeluaran untuk penanaman modal, salah
PERTIMBANGAN
dikeluarkan biasanya tidak dapat ditarik kembali
DALAM tanpa mengakibatkan kerugian.
INVESTASI 2. Keputusan pembelanjaan modal akan
memengaruhi profitabilitas,pasar,dan lain-lain
pada kemudian hari.
3. Keputusan investasi sangat dipengaruhi oleh
ketidakpastian dan risiko yang relatif tinggi karena
Dalam melakukan investasi,
hal-hal yang perlu adanya keharusan untuk membuat ramalan yang
dipertimbangkan,yaitu sebagai jauh ke depan.
berikut. 4. Banyak ragam kebutuhan investasi akan
memengaruhi keputusan terhadap pembelanjaan
modal yang tepat.

AMS • 2020
NET CASH FLOW:
DALAM KEGIATAN
INVESTASI

Menurut Gunawan Adisaputra, cash flow adalah

pengeluaran dan penerimaan yang timbul akibat
adanya kegiatan investasi
NET CASH FLOW: DALAM KEGIATAN
INVESTASI

Untuk menilai profitabilitas suatu proyek investasi, dalam rangka pengambilan keputusan investasi
diperlukan data mengenai net cash flow dari proyek investasi yang bersangkutan. Net cash flow
adalah cash flow sebelum depresiasi, tetapi setelah pajak, apabila proyek investasi dibelanjai
dengan modal sendiri. Apabila proyek investasi yang dibelanjai utang mempunyai beban bunga
yang tetap, net cash flownya adalah sebelum bunga dan depresiasi, tetapi setelah pajak.

Pengeluaran uang atau pengorbanan lain yang mempunyai nilai uang tertentu disebut cash flow,
sedangkan penerimaan uang ataupun penerimaan lain yang mempunyai nilai uang tertentu disebut
cash in flow.
• SKB
30
METODE MELAKUKAN
ANALISIS KELAYAKAN
INVESTASI
20

10

Tujuan utama dalam melakukan investasi tidak lain adalah

untuk mendapatkan keuntungan ataupun tingkat
pendapatan yang tinggi. Sehingga perlunya melakukan uji
analisis kelayakan untuk selanjutnya dapat melakukan
0
NPV PP IRR pengambilan keputusan.
Metode Analisis/Penilaian Investasi
PP NPV IRR

Metode Payback Metode Net Metode Internal

Period Present Value Rate of Return

Rumus : Rumus : Rumus :

Payback period = n + (a – b )/c – b  1 tahun

Keteranagan :
n = tahun terakhir, yaitu jumlah arus kas belum
bisa menutupi investasi mula-mula a = jumlah
investasi mula-mula
b = jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke-n
c = jumlah kumulatif arus kas pada tahun n + 1 Keteranagan : Keteranagan :
CFt = cash flow pada periode t R = Internal rate yang dicari
K = biaya modal proyek P1 = Tingkat bunga ke-1
n = lamanya proyek tersebut diharapkan P2 = Tingkat bunga ke-2
t = periode tahun ke-n C1 = NPV ke-1
I = investasi awal C2 = NPV ke-2
1. Ekonomis proyek bagi proyek (sering disebut ASPEK DAN
sebagai manfaat finansial)
TUJUAN
2. Ekonomis proyek sebagai tempat
dilaksanakan (manfaat ekonomis nasional)
proyek
KELAYAKAN
3. Sosial proyek bagi masyarakat sekitarnya.
INVESTASI
MODEL ANALISIS
MENGGUNAKAN
VARIABEL INVESTASI
Menurut teori Ricardian Equivalence,
peningkatan pada defisit anggaran
pemerintah akan menstimulasi tabungan
swasta karena mereka berekspektasi
akanterjadi peningkatan kewajiban pajak
pada masa yang akan datang.
Investasi adalah pembelian alat-alat modal,
persediaan dagang/ inventori, dan struktur usaha,
termasuk pembelian rumah baru untuk rumah tangga.
Investasi dihubungkan dengan sektor bisnis yang
ditambahkan pada persediaan modal fisik. Investasi
swasta (private investment) adalah output dari
perusahaan yang disimpan untuk perusahaan.
Investasi swasta terdiri
atas dua jenis berikut :
INVENTORY INVESTMENT
termasuk di dalamnya semua perubahan dalam
persediaan bahan baku (raw materials), perlengkapan,
dan produk akhir yang dihasilkan oleh perusahaan.

FIXED INVESTMENT
termasuk di dalamnya semua produk yang dibeli
oleh perusahaan yang tidak ditujukan untuk dijual
kembali, terdiri atas residential dan nonresidential
investment.
DAFTAR https://blog.transfez.com/analis
is-kelayakan-investasi/
PUSTAKA Husen Sobana, H. D. (2018). Studi
kelayakan bisnis.

AMS • 2020
Terima
Kasih